Tussenrapportage Stationsgebied tweede document 2023

Tussenrapportage Stationsgebied Nijmegen Project Gebiedsexploitatie Stationsgebied

Derde tussenrapportage Oktober 2023

Hezelpoort/Duet

huisstijldocumenten / Huisstijl A4 (staand)

Colofon

Datum: Uniek kenmerk: Status: Versie: Opgesteld door:

10 oktober 2023 SP23-1819120123-201210 definitief 3.0 Paul Matthieu; Gebiedsmanager Stationsomgeving Centrumkwartier Marieke Frowein Jorn van Dorst; Planeconoom Erna Hollander; Projectontwikkelaar Stationsomgeving Westerkwartier Sandra Stoffels; Gebiedsmanager Stationsomgeving Centrumzijde Anton de Kleijn; Technisch manager Publieke maatregelen /Investeringen

Ten behoeve van

College 31 oktober 2023

Besluitvormingsroute Versie

Datum

Gewijzigd door

1.0

3 oktober

Programmeertafel

Marieke Frowein

2.0

9 oktober

PO

Marieke Frowein

3.0

31 oktober

College

2

Inhoud 1. Inleiding ................................................................................................................................................................... 4 1.1 Algemeen. ................................................................................................................................................................ 4 1.2 Samenvatting tussenrapportage. ........................................................................................................................... 4 2. Stationsgebied overstijgend ................................................................................................................................... 5 2.1. Algemeen gebiedsbreed. ....................................................................................................................................... 5 2.2 Financiële kaders gebiedsbreed ............................................................................................................................. 7 2.3 Top risico’s stationsgebied gebiedsbreed .............................................................................................................. 7 3. Deelgebied I Stationsgebied Westerkwartier ...........................................................................................................

8 3.1 Inhoudelijke kaders Westerkwartier ....................................................................................................................... 8 3.2 Voortgang Westerkwartier ...................................................................................................................................... 8 3.3 Financiële afwijkingen Westerkwartier ................................................................................................................ 10 3.4 Risico’s Westerkwartier ......................................................................................................................................... 10 4. Deelgebied II Stationsgebied Centrumzijde Deelgebied ....................................................................................... 11 4.1 Inhoudelijke kaders Centrumzijde ....................................................................................................................... 11 4.2 Voortgang Centrumzijde ....................................................................................................................................... 11 4.3 Financiële afwijkingen Centrumzijde ...................................................................................................................

11 4.4 Risico’s Centrumzijde ............................................................................................................................................ 11 5.Deelgebied III Centrumkwartier .............................................................................................................................. 12 5.1 Inhoudelijke kaders Centrumkwartier ................................................................................................................. 12 5.2 Voortgang Centrumkwartier ................................................................................................................................. 12 5.3 Financiële afwijkingen Centrumkwartier ............................................................................................................. 14 5.4 Risico’s Centrumkwartier ...................................................................................................................................... 14 Bijlagen 1: planning .................................................................................................................................................... 15 Bijlagen 2: scope gebiedsexploitatie .......................................................................................................................... 16

3

1.

Inleiding

Deze derde tussenrapportage is een periodieke informatie-uitwisseling van de gebiedsontwikkeling stationsgebied. In de raadsbehandeling van 6 september j.l. is door de raad aangegeven Less is more. In deze rapportage is hieraan invulling gegeven door alleen de wijzigingen te melden. Het rapport gaat in op de periode over oktober 2022 t/m 1 september 2023 en geeft de afwijkingen weer t.o.v. het vastgestelde VGP op inhoud, planning en risico’s. Ook informeren wij u over de gevolgen van het raadsbesluit herziening gebiedsexploitatie UWV d.d. 27-09-2023 ondanks dat deze buiten het termijn van de peildatum valt.

1.1 Algemeen. In onderstaande tabel zijn de algemene projectgegevens vastgelegd. Algemeen

Financieel

VGP 2023

Datum van gegevens:

1-9-2023

Looptijd:

2023 - 2030

Projectnaam:

Stationsgebied

Omzet (kosten):

€ 234,0 mln.

Projectkenmerk:

Gebiedsexploitatie

Planrealisatie (1-1-2023):

€ 21,8 mln. (9,3%)

Programma:

Aantrekkelijke stad

-/- € 78,7 mln. * € 15,7 mln. € 61,8 mln.

Portefeuillehouder:

Noël Vergunst

Saldo Eindwaarde: - planexploitaties - investeringsprojecten * te kort is gedekt Risicoprofiel - planexploitatie - investeringsprojecten

€ 45,2 mln. € 11,2 mln. € 34,0 mln.

Let op: het saldo eindwaarde is gewijzigd bij de vaststelling van de stadsrekening 2022 (besluit Raad juni 2023) aangepast. Dit is onder paragraaf 2.2 financiële kaders nader toegelicht.

1.2 Samenvatting tussenrapportage. De voorliggende tussenrapportage wordt per deelgebied op de thema’s inhoudelijke kaders, voortgang/planning, financiële afwijkingen en risico’s als volgt samengevat: Samenvatting

01-07-2022

01-04-2023

01-09-2023

I Inhoudelijke kaders II Financiële afwijkingen III Risico’s IV Voortgang en planning

Toelichting samenvatting afwijkingen: I Inhoudelijke kaders Was oranje en blijft oranje omdat nog niet alle onderdelen zijn vastgesteld door de raad en scope uitbreiding wordt verwacht c.q. voorgesteld. II Financiële afwijkingen Was rood en blijft rood. De verwachting dat de plankosten meer dan 0,5 mln afwijken ten opzichte van de raming blijft ongewijzigd. III Risico’s Was oranje en wordt rood. Het risicoprofiel is inhoudelijk in niet gewijzigd. De zorgen door exogene risico’s als marktomstandigheden en netcongestie zijn wel vergroot.

4

2.

Stationsgebied overstijgend

2.1. Algemeen gebiedsbreed. Inhoudelijke kaders ORANJE ---> ORANJE De kleur blijft oranje omdat er sprake blijft van toekomstige inhoudelijke scope uitbreiding. Het merendeel van deze inhoudelijke uitbreidingen valt binnen de bestaande scope van de gebiedsexploitatie. Het overige deel is voor investeringsprojecten en vastgoedprojecten die nog geen onderdeel zijn van de scope en zal de nog op te stellen gebiedsvisie als kapstok gebruikt worden. De gebiedsvisie zal separaat aan de raad voor besluitvorming worden voorgelegd. De scope van de huidige gebiedsexploitatie is te vinden in bijlage 1. Gebiedsvisie Op dit moment werken we aan een gebiedsvisie voor het gehele stationsgebied. In het participatieplan was het stadsdebat over de gebiedsvisie voorzien in september 2023. Omdat het stedenbouwkundig ontwerpproces meer tijd kost dan aanvankelijk in de planning was opgenomen, wordt het stadsdebat uitgesteld tot een nader te bepalen datum. Dit kan tot gevolg hebben dat de besluitvorming over de gebiedsvisie niet in Q1 maar in Q2 van 2024 zal plaatsvinden. Totale programma vastgoed: Er volgen nu een aantal tabellen over het programma en planning. Zowel het programma als de planning is ten opzichte van het VGP 2023 WEL gewijzigd. Om een actueel beeld te geven is namelijk het programma en de fasering aangepast op basis van de herziene deelexploitatie voormalige UWV (raad 27 september).

In de onderstaande tabel is het totale programma van het vastgoed binnen de gebiedsexploitatie stationsgebied van zowel de gemeentelijke locaties (bijvoorbeeld Hezelpoort) als de ontwikkeling van derden (bijvoorbeeld Metterswane) opgenomen:

Gemeentelijke ontwikkeling

Programma woningbouw Sociaal/goedkope huur Middelduur huur Betaalbare koop Duur koop/vrije sector niet woningbouw Kantoren Winkels/horeca Bijzondere bebouwing/overig

st st st st m² bvo m² bvo m² bvo

804 307 142 61 294 13.123 1.800 3.323 8.000

Ontwikkelingen derden 760 166 220 31 343 11.798 2.150 2.648 7.000

Totaal 1564 473 362 92 637 24.921 3.950 5.971 15.000

mutatie door herziening 152 23 51 31 47 -5.912 -3.858 94 -2.148

5

Betaalbare woningen en gewijzigd woningbouwprogramma Het Stationsgebied kent 927 betaalbare woningen. Dit zijn er 105 meer dan in het vorige VGP. Dit komt door behandeling van de gewijzigde exploitatie voormalige UWV in de raad van 27 september 2023 met daarin een ander programma. Deze aantallen zijn in bovenstaande tabel verwerkt. Het aandeel betaalbare woningen binnen het stationsgebied is circa 59%. De categorie betaalbare koop zijn appartementen tot € 280.000 VON wat volgt uit de uitvoeringsagenda wonen (middeldure koop).

Onderstaande tabel betreft het programma binnen de gemeentelijke planexploitatie verdeeld over de verschillende vastgoedprojecten. Gemeentelijke ontwikkeling

Programma woningbouw Sociaal/goedkope huur Middelduur huur Betaalbare koop Duur koop/vrije sector niet woningbouw Kantoren Winkels/horeca Bijzondere bebouwing/overig

st st st st m² bvo m² bvo m² bvo

804 307 142 61 294 13.123 1.800 3.323 8.000

Hezelpoort

UWV/Fresia

Westerkwartier Noord (Vissers &

Belastingkantoor

P &R)

383 130 81 172 1.190 1.190

55 55

683 683

192 64 32 32 64 9.250 1.000 250 8.000

174 58 29 29 58 2.000 800 1.200

De volgende grafiek betreft het woningbouwprogramma binnen de gemeentelijke planexploitaties verdeeld over de jaren. We zien op dit moment WEL een vertraging ten opzichte van de planning in het afgelopen VGP. De grondverkoop van de UWV kavel schuift één jaar door naar 2025.

6

2.2 Financiële kaders gebiedsbreed ROOD ---> ROOD Het onderdeel Financiële afwijkingen staan net als de vorige rapportage op Rood. Dit komt door:  We verwachten een afwijking van het plankostenbudget van meer dan € 0,5 mln. ten opzichte van het VGP.  De raad heeft op 27 september de gewijzigde exploitatie UWV met een aanvullend tekort van circa € 1,1 mln. vastgesteld. Dit besluit heeft een voordelig invloed op het risicoprofiel.  In de jaarrekening hebben mutaties plaatsgevonden, zoals na afstemming met accountant bijstelling parameters, die nog verwerkt worden in het komende VGP.

VGP 2023

Totale kosten Activering investering Totale opbrengsten

Boekwaarde Boekwaarde Boekwaarde Totale t/m 2022 tot 01-04-'23 tot 01-09-'23 Boekwaarde

234.004.400 -61.843.000 -156.433.387

21.845.920 0 -10.101.642

941.043 0 -960.000

1.675.135 0 -1.025.000

15.728.013

11.744.278

-18.957

650.135

Restant

23.521.055 210.483.345 0 -61.843.000 -11.126.642 -145.306.745 12.394.413

3.333.600

Subsidieverwachting en uitbreiding scope: GROEN Er lopen een aantal subsidietrajecten met het Rijk voor het stationsgebied. In het kader van de subsidie Start Bouw Impuls (SBI) zijn vanuit het stationsgebied voorstellen gedaan om mee te nemen in de aanvraag.

2.3 Top risico’s stationsgebied gebiedsbreed ORANJE ---> ROOD Was oranje en wordt rood. Het risicoprofiel is inhoudelijk in niet gewijzigd. De zorgen door exogene risico’s als marktomstandigheden en netcongestie zijn wel vergroot. De grootste risico’s in volgorde van financiële omvang zijn conform het VGP: 1. Gelijk gebleven Hogere kostenraming onderdelen BO MIRT; 2. Hoger Parameters; onzekerheid door stijgende rente, hogere bouwkosten en lagere grondopbrengsten. 3. Gelijk gebleven Vertraging project; het project wordt niet binnen de looptijd van 10 jaar gerealiseerd; 4. Gelijk gebleven Uitwerking van diverse ontwikkellocaties. Denk aan onzekerheden over de ondergrond (sanering, archeologie) of uitwerking/grondopbrengsten); 5. Gelijk gebleven Minder subsidieopbrengsten: voor de gehele ontwikkeling wordt uitgegaan van een subsidieverwachting die in de praktijk kan tegenvallen. Punt 2: parameters (risico hoger ) In het kader van het komende VGP hebben we een extern bureau de opdracht gegeven de grondopbrengsten te actualiseren. We zijn momenteel in overleg over de eerste uitkomsten. We zien daarbij dat de grondopbrengsten in sommige segmenten en projecten onder druk staat door de huidige marktomstandigheden. Het stationsgebied is er daar één van. In de planexploitaties is al geanticipeerd op een daling van de grondopbrengsten met 4%.

Het is nu de vraag hoe de nieuwe cijfers zich hiertoe verhouden. Een aandachtspunt is de stijgende rente. Binnen de projecten werken we met een projectfinanciering. Op de kortere termijn is het niet noodzakelijk om nieuwe leningen aan te trekken waardoor het effect van rentestijgingen beperkt is. Wat het effect is op de langere termijn is nog onbekend maar vormt een risico gezien de lange doorlooptijd van de projecten. Voor het volgende VGP wordt onderzocht op welke termijn nieuwe leningen noodzakelijk zijn en er een risico ontstaat. NB Door het recente raadsbesluit d.d. 27 september j.l. is het risicoprofiel voor de UWV afgenomen desondanks verwachten wij een toename van het totale risicoprofiel.

7

3. Deelgebied I Stationsgebied Westerkwartier 3.1 Inhoudelijke kaders Westerkwartier GROEN ---> GROEN Samenvatting Westerkwartier

01-04-2023

01-09-2023

I Inhoudelijke kaders II Financiële afwijkingen III Risico’s IV Voortgang en planning

Programma woning & niet-woningbouw De raad heeft op 27 september 2023 ingestemd met een positieve bijstelling van het programma bij de voormalige UWV-locatie. Dit betreft een wijziging van het programma van circa 310 naar 450 woningen waarvan circa 65% uit betaalbaar programma bestaat. Klimaatbestendigheid  Iedere vastgoedontwikkeling in het gebied moet op eigen terrein zorgen voor voldoende waterbergend vermogen zodat het riool zo min mogelijk wordt belast met de gevolgen van (overmatige) regenval. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de overeenkomsten voor de Hezelpoort en de voormalige UWV locatie. Daarnaast wordt verkend of in het ambitiedocument voor de P+R / Visserslocatie extra waterbergend vermogen kan worden toegevoegd aan het gebied.  Voor alle vastgoedontwikkelingen en de openbare ruimte daaromheen is vergroening en natuurinclusief bouwen een voorgeschreven opgave. Voor de tender Hezelpoort was de mate waarin inschrijver ruimte gaf aan de groene corridor een belangrijk gunningscriterium. VanWonen heeft hierop met zijn inschrijving een bijzondere prestatie geleverd door deze vergroening en groene corridor zowel op maaiveldniveau als op het dak van de parkeergarage plek te geven. Voor de vm. UWV ontwikkeling geldt dat natuurinclusief bouwen is opgenomen in zowel overeenkomst als ontwerp bestemmingsplan.

Hieraan is gevolg gegeven met onder andere groene daken en een groene binnentuin. Daarnaast is uitgangspunt voor het op te stellen ambitiedocument voor de P+R / Vissers locatie ruimte voor de groene corridor.

3.2 Voortgang Westerkwartier Vastgoedontwikkelingen Locatie Hezelpoort (Duet): Projectontwikkelaar VanWonen werkt aan het Voorlopig Ontwerp van de woontoren. Het aandeel betaalbare woningen ligt boven de 50%. De aanvraag van de omgevingsvergunning wordt voorbereid zodat deze nog in 2023 kan worden gedaan. De start bouw zal naar verwachting iets vertragen en in de tweede helft van 2025 plaatsvinden. De eerste woningen worden naar verwachting eind 2027 opgeleverd. De aanbesteding voor het bouwrijp maken (sanering, archeologie, explosieven) is in voorbereiding. Westentree De aanbesteding loopt conform schema. De inschrijvingen kunnen tot 1 november 2023 worden gedaan. Het Tracébesluit PHS is onherroepelijk na de uitspraak van de Raad van State op 6 september 2023. Tegen het bestemmingsplan Westentree waren 2 beroepen ingediend, hiervan is 1 beroep ingetrokken. Het resterende beroep is op 30 juni 2023 behandeld bij de Raad van State. De bouwfase begint in 2025 en zal tot en met 2028 duren.

8

UWV locatie/Fresiastraat De anterieure overeenkomst is op 13 juni 2023 ondertekend, maar treedt pas in werking als de betreffende gebiedsexploitatie is geactualiseerd. De raadsbehandeling voor deze actualisatie heeft op 27 september 2023 plaatsgevonden. Voor de beantwoording van de zienswijzen die zijn ingediend tegen het ontwerp bestemmingsplan wordt een raadsvoorstel voorbereid dat Q4 2023 wordt behandeld. Inmiddels is de aanbesteding voor de sanering als onderdeel van het bouwrijp maken gepubliceerd, zodat deze werkzaamheden begin 2024 kunnen starten. P+R/ Vissers: Door personele problemen bij de NS is nog geen intentieovereenkomst ondertekend. Hierdoor is tevens het onderzoek naar de mogelijke nieuwbouw (wonen, werken en voorzieningen) en meer groen vertraagd, waarbij positie en omvang van de P+R van cruciaal belang is voor zowel kwaliteit als haalbaarheid van de ontwikkeling. De verwachting is dat het ambitiedocument in kan worden vastgesteld 2024.

Investeringsprojecten Reconstructie Vijfknoop en aanleg fietsstraat Krayenhofflaan In een bouwteam is vanaf Q1 2023 gewerkt aan het ontwerp en de voorbereiding voor de uitvoering/ fasering van de Vijfknoop en omgeving. Het bouwteam wordt in Q4 2023 afgerond. De fasering is afgestemd op de overige projecten in het Westerkwartier. Gestart wordt in Q4-2023 met het deel Koninginnelaan (tot Fresiastraat). De werkzaamheden duren naar verwachting tot eind 2024. Vanaf de start is er hinder voor het verkeer, de afsluiting van de Vijfknoop is gepland in de zomer 2024. Groene Corridor Voor de Groene Corridor vinden verkennende gesprekken met ProRail plaats over het mogelijk verplaatsen van het hek. Inzet is de groene corridor te verbreden tot een heus spoorpark. Vanaf de zomer wordt er gewerkt aan het schetsen van de Groene Corridor en zijn gesprekken gestart met verschillend stakeholders. Begin 2023 wordt het participatieplan opgesteld. Verplaatsen huidige fietsenstalling westzijde Q4 2023 zal het plan voorbereiding verplaatsen fietsenstalling aan het College ter besluitvorming worden aangeboden. Aanleg energievoorziening stationsgebied (backbone warmtenet) Aan de bouwteamaannemer van de Vijfknoop is een aanvullende opdracht gegeven voor het opstellen van een uitvoeringsplan voor de aanleg van een leiding voor het warmtenet.

Deze zal gelijktijdig met de reconstructie van de vijfknoop aangelegd kunnen worden. De voorbereidingen lopen voorspoeding. Echter veel zogeheten weesleidingen in de ondergrond maken het ontwerp complex, hetgeen mogelijk zal leiden tot hogere kosten. Overig Daarnaast bevindt een aantal projecten in de voorbereidingsfase:  Woonrijp maken Fresiastraat en stationsplein westentree  Bouwrijp maken en sanering Westentree/fietsenstalling/UWV locatie/ Fresiastraat Aanleg nieuwe Snelfietsroute Koninginnelaan

9

3.3 Financiële afwijkingen Westerkwartier GROEN ---> GROEN We zien momenteel geen financiële afwijkingen in deze periode van rapportage. In paragraaf risico’s zijn wel twee projecten benoemd die op termijn kunnen resulteren in een extra tekort.

3.4 Risico’s Westerkwartier ORANJE ---> ORANJE Het risico dat de aanbesteding van de Westentree hoger uitkomt dat de geraamde kosten blijft ongewijzigd ten opzichte van de vorige tussenrapportage Voor de UWV-locatie is op 27 september j.l. een geactualiseerde planexploitatie naar de raad gebracht. Dit heeft geresulteerd in een extra investeringskrediet van € 1,1 mln. Hierop is in het VGP 2023 al geanticipeerd door een risico op te nemen in het risicoprofiel. Door dit besluit komt dit risico te vervallen.

Inrichting UWV locatie en voorplein westentree

10

4. Deelgebied II Stationsgebied Centrumzijde Deelgebied 4.1 Inhoudelijke kaders Centrumzijde GROEN ---> GROEN Samenvatting

01-04-2023

01-09-2023

I Inhoudelijke kaders II Financiële afwijkingen III Risico’s IV Voortgang en planning

Programma woning & niet-woningbouw Er zijn geen wijzigingen ten opzichte van het eerdere programma. Klimaatbestendigheid Nieuw Vanuit gemeentelijk beleid en handvatten vanuit spoorbouwmeester om te komen tot klimaat adaptieve stations is als basis gebuikt voor klimaatbesteding ontwerpen. Onderzoek water is afgerond.

4.2 Voortgang Centrumzijde GROEN ---> GROEN

Eind van dit jaar zal de ruimtelijke uitwerking incl. een kostenraming +/- 40% gepresenteerd worden van de ruimtelijke alternatieven. Hierna zal de voorbereiding starten voor de Value Engineeringssessies die eind Q1 zullen plaatsvinden. In deze periode zijn de uitgangspunten voor de bestuursovereenkomst vastgesteld. Door te werken met uitgangspunten kan verder gewerkt worden aan het opladen van de inhoud van de overeenkomst. Of dit een bestuursovereenkomst of een andere vorm van overeenkomst is onderwerp van onderzoek in de volgende fase. De focus ligt nu op het uitwerken van een aantal varianten voor de Risicoverdeling tussen partijen en de rollen, taken en verantwoordelijkheden. Deze staan geagendeerd voor de stuurgroep van dec 2023. In 2023 volgt een nieuwe informatiebijeenkomst waarin de verdere uitwerking getoond wordt. Verder volgt een evaluatie van de participatie tot nu toe.

4.3 Financiële afwijkingen Centrumzijde GROEN ---> GROEN Voor het deelgebied Centrumzijde zijn er geen financiële afwijkingen t.o.v. VGP.

4.4 Risico’s Centrumzijde GROEN ---> GROEN

Zijn er nieuwe risico’s. Voor dit onderdeel blijft het eerder opgenomen aandeel in het risicoprofiel ongewijzigd.

11

5. Deelgebied III Centrumkwartier 5.1 Inhoudelijke kaders Centrumkwartier ORANJE ---> ORANJE Samenvatting Centrumkwartier

01-04-2023

01-09-2023

I Inhoudelijke kaders II Financiële afwijkingen III Risico’s IV Voortgang en planning

Toelichting samenvatting: I Inhoudelijke kaders Was oranje blijft oranje omdat veel projecten nog de Pio status hebben en nog besluitvorming nodig is of zij toegevoegd worden aan de scope van de gebiedsexploitatie. Programma woning & niet-woningbouw De vigerende inhoudelijke kaders rondom het programma woningbouw en niet-woningbouw zijn voor zover het vastgestelde gebiedsexploitatie betreft ongewijzigd ten opzichte van het VGP. Klimaatbestendigheid  Iedere vastgoedontwikkeling in het gebied moet op eigen terrein zorgen voor voldoende waterbergend vermogen zodat het riool zo min mogelijk wordt belast met de gevolgen van (overmatige) regenval. Deze voorwaarden zullen worden vastgelegd in de overeenkomsten voor de Randstad/Talis locatie, de Woo locatie de renovatie van de Schouwburg en (na aankoop) bij de ontwikkeling van het voormalige belastingkantoor.  Voor alle vastgoedontwikkelingen en de openbare ruimte daaromheen is vergroening en natuurinclusief bouwen een voorgeschreven opgave.  De ontwikkeling van Metterswane is overeengekomen in een periode waarin de stringente afspraken voor wat betreft klimaatbestendigheid nog geen usance waren.

5.2 Voortgang Centrumkwartier GROEN ---> GROEN

Vastgoedontwikkelingen Locatie Metterswane: De locatie Metterswane wordt ontwikkeld door KWP. Zowel het Ruimtelijk Kwaliteitsteam als ook de commissie Beeldkwaliteit hebben positief geoordeeld over het ontwerp en de architectuur. De behandeling van de aanvraag omgevingsvergunning en de toetsing door ODRN wordt oktober 2023 afgerond. KWP is voornemens om in december opdracht te geven voor start bouw in 2023. De voorbereidingen kabels en leidingen bedrijven tbv start van bouw zijn ook in volle gang. Belastingkantoor We zijn in onderhandeling met het RVOB (voorheen Rijksvastgoedbedrijf) over de aankoop van het voormalige Belastingkantoor aan de Stieltjesstraat. De gemeente en RVOB heb2023 ben zich nu gecommitteerd aan de uitkomst van een onafhankelijke derden taxatie. Deze taxatie zal in oktober worden uitgevoerd. Inzet is de besprekingen in 2023 af te ronden en ter besluitvorming te brengen.

12

Woo-locatie (voormalig Chinees restaurant aan de VSM singel) Alweer enig tijd zijn we in gesprek met de familie Woo over de herontwikkeling van deze locatie. De planning is aangepast. We verwachten dat het ambitiedocument in Q1 2024 aan het College wordt aangeboden en dat de anterieure overeenkomst in Q2 2024 zal worden gesloten.

Hieronder volgt een inhoudelijke toelichting van deelgebieden die momenteel nog GEEN onderdeel uitmaken van de gebiedsexploitatie

Scopewijziging: ontwikkelingen Keizer Karelplein  Vastgoedontwikkeling Randstad locatie Keizer Karelplein: faciliterend grondbeleid  Vastgoedontwikkeling Talislocatie Van Schaeck Mathonsingel: faciliterend grondbeleid In 2022 hebben de eigenaren van de Randstadlocatie en de Talislocatie zich gemeld met plannen voor transformatie. Ze hebben het voornemen de beide locaties die aan elkaar grenzen, in samenhang te ontwikkelen. Inmiddels is de gebiedsvisie zover uitgewerkt voor de bouwsteen Keizer Karelplein dat we de gesprekken met de initiatiefnemers voor de Randstad/Talis locatie kunnen hervatten. En met hen gegeven de gestelde kaders van de gebiedsvisie voor wat betreft massa, volume en bouwhoogte kunnen hervatten. Streven is in Q1 2024 de opdracht te kunnen geven voor het ambitiedocument voor deze locatie gereed te hebben en besluitvorming in Q4 2024 Scopewijziging: Renovatie Schouwburg De renovatie van de Schouwburg wordt uitgevoerd in opdracht van de afdeling Cultuur en is onderdeel van het gemeentelijk vastgoed. Er zijn geen wijzigingen in de voortgang te melden. Scopewijziging: Nieuwe Markstraat In de raad is de motie aangenomen om het zuidelijk deel van de parkeerplaatsen in de Nieuwe Marktstraat te vergroenen en weg te halen. Aan de raad zal een voorstel worden gedaan hoe deze motie uit te voeren en de dekking van de kosten.

Op dit moment is er geen voortgang te melden. Scopewijziging: Politiebureau Het politiebureau zal in 2027 door de politieorganisatie worden verlaten. Er hebben zich private partijen gemeld die interesse hebben in de ontwikkeling van de locatie politiebureau. Met hen verkennen we de mogelijkheden van de locatie en de wijze waarop we uitvoering willen geven aan een ontwikkelstrategie. De voorkeur gaat daarbij uit naar faciliterend grondbeleid. Stedelijk gymnasium Het bestuur van het stedelijk gymnasium is verkennende gesprekken begonnen met de gemeente voor de mogelijkheden van nieuwbouw in het Stationsgebied dan wel transformatie en herbouw op de huidige locatie. Op dit moment is er geen voortgang te melden.

Investeringsprojecten Uitbreiding scope: Fietsopgang en voetgangerspassage Hezelpoort De intentie is om de projecten Fietsopgang Hezelpoort en voetgangerspassage Hezelpoort aan de scope van de gebiedsexploitatie Stationsgebied toe te voegen. Voor het einde van het jaar wordt een verkeerskundig en stedenbouwkundig advies vanuit gebiedsontwikkeling Centrum verwacht waarna besluitvorming hierover kan plaatsvinden.

13

5.3 Financiële afwijkingen Centrumkwartier GROEN ---> GROEN Geen nieuwe financiële afwijkingen. De uitbreidingen van de scope wordt budgettair neutraal opgenomen in de gebiedsexploitatie.

5.4 Risico’s Centrumkwartier GROEN ---> GROEN Geen wijzigingen in het risicoprofiel

Metterswane

14

Bijlagen 1: planning A gebiedsbreed GROEN ---> GROEN Nog te realiseren:  Gebiedsvisie Stationsgebied  (nieuw) Overlast analyse BLVC  (nieuw) Opstellen Beeldkwaliteitsplan Stationsgebied

Was feb 2024

wordt Q2 2024 Q1 2024 Q3 2024

Was juni 2023

wordt Q4 2023

dec 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q4 2023

dec 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q4 2023 Q2 2024

Q1 2024 Q1 2024 Q3 2023

Q1 2024 Q1 2024 Q1 2024

Was dec 2023 medio 2024 medio 2024 medio 2024 dec 2024

wordt Medio 2024 Q3 2024 medio 2024 medio 2024 Q3 2024

Was juni 2023 juli 2023 juni 2023

wordt vervalt okt. 2023 dec 2023

okt. 2023 okt. 2023 okt 2023

Q1 2024 Q1 2024 Q1 2024 Q4 2024

B Westerkwartier GROEN ---> GROEN

Nog te realiseren:  Intentieovereenkomst P&R vissers locatie met NS  Vaststellen zienswijzen en vrijgave bestemmingsplan Kauwstraat/ Eerste Oude Heselaan (Vijfknoop).  Plan voorbereiden verplaatsen fietsenstalling  Projectplan backbone Warmtenet  Vaststelling bestemmingsplan ontwikkeling vm. UWV in Raad  Contract en aanbesteding BRM en sanering Westentree  Definitief ontwerp en uitvoeringsovereenkomst Vijfknoop  Beoordeling inschrijvingen PHS  Ambitiedocument P&R locatie  Gunning aanbesteding PHS/ Westentree/ voorplein/ gebouwde fietsenstalling  Projectplan snelfietsroute Koninginnelaan  Projectplan groende corridor

C Centrumzijde GROEN ---> GROEN Nog te realiseren:  Notitie voorkeursalternatief  Voorkeursbeslissing  Vaststellen inkoop- en contracteringsstrategie  Voorstel projectaanpak vanaf verkenningsfase t/m realisatie  Vaststellen Bestuursovereenkomst Centrumzijde BO MIRT

D Centrumkwartier GROEN ---> GROEN Nog te realiseren:  Vaststellen Ontwikkelingskader Keizer Karelplein  Verlenen omgevingsvergunning locatie Metterswane  Aankoop voormalig belastingkantoor  Vaststellen ambitiedocument Woo locatie aan de Van Schaeck Mathonsingel  Vaststellen ambitiedocument Talis locatie Van Schaeck Mathonsingel  Vaststellen ambitiedocument Randstadlocatie Keizer Karelplein  (nieuw) Anterieure overeenkomst Woo locatie

15

Bijlagen 2: scope gebiedsexploitatie

16