Technische toelichting Vossenlaan 8 februari 2022

Technische toelichting 8 februari 2022 Vossenlaan 44

Project historie Monique de Krijger

Projectontwikkelaar gemeente Nijmegen

Wat ging er vooraf? 2011-2015  Openbare verkoopprocedure in 2011/2012 mislukt, minimumprijs wordt niet geboden.  Onderhandelingen gestart met een van de inschrijvers.  2014 wordt er een plan gepresenteerd aan de buurt met 245 appartementen voor starters en ouderen van 30-60 m2 in 3 tot 5 bouwlagen.  Buurt vindt plan te massaal, bovendien wens voor grotere appartementen voor senioren uit de buurt en zorgwonen.  Eind 2015 koopovereenkomst op basis van 140 appartementen.

Wat ging er vooraf? 2016-2017  Er wordt vanuit de gemeente een stedenbouwkundige verkenning uitgevoerd welke stedenbouwkundige varianten op deze locatie stedenbouwkundig haalbaar zijn. Dit levert zes basisvarianten op.  Ontwikkelaar Woonfront ziet mogelijkheden in drie van deze varianten (1, 2 en 3).  Deze drie varianten worden in februari 2017 voorgelegd aan vertegenwoordigers van Hart voor Hazenkamp.  De vertegenwoordigers spreken zich uit voor variant 1. De andere varianten vallen af omdat deze meer impact hebben op de omgeving.

Bespreking varianten Kees Zoon

Stedenbouwkundige gemeente Nijmegen

Wat ging er vooraf? 2017  Voor de verdere planuitwerking krijgt de ontwikkelaar de door HvH verkozen variant 1 mee als basis voor volumestudies.  Woonfront en de Waalboog gaan in overleg over beschermd wonen.  September 2017 ligt er een eerste schetsontwerp.  Schetsontwerp laat nog teveel vragen open over het woonprogramma.  Gemeente gaat pas verder met plan als woonprogramma helder is en er een waarborg is dat het beschermd wonen gerealiseerd wordt.

Wat ging er vooraf? 2018-2019  2018 vervolg van de (private) onderhandelingen tussen Waalboog en ontwikkelaar. Ontwikkeling van het bouwplan lig stil.  Mei/juni 2019: intentieovereenkomst ontwikkelaar en Waalboog, plus nieuw ontwerp en woonprogramma (mix) biedt voldoende vertrouwen.  Augustus en oktober: ontwerp in Cie BK: drie gebouwen, elk 5 lagen, met 49 zorgeenheden en 114 appartementen. Cie BK spreekt vertrouwen uit.  4 november bespreking ontwerp met vertegenwoordigers van HvH en ontwikkelaar. Het plan lijkt ook voor HvH acceptabel.  Eerste bewonersavond in overleg met HvH op 2 december 2019.

Wat ging er vooraf? 2019-2020  2 december 2019 presentatie plan door ontwikkelaar en de Waalboog. Gemeente is vertegenwoordigd.  12 december: infoavond voor de buurt door HvH.  Het zorggebouw wordt gedraaid, zorggebouw en het gebouw aan de Vossenlaan aangepast naar 4 bouwlagen.  Aangepaste plan eind april 2020 verstuurd aan ca. 500 omwonenden.  Het plan wordt nogmaals aangepast, alles nu 4 lagen. Ontwikkelaar verzoekt eind mei de bp-procedure op te starten.  De raad bespreekt 9 september het voornemen de bp-procedure te starten.

Bespreking Bestemmingsplanprocedure Frank Engelen

Projectleider gemeente Nijmegen

2020 tot en met heden…..en vervolg  Opstarten planologische procedure obv het voorliggend plan  Onderzoeken tbv bestemmingsplan (o.a. F&F, verkeer….) en inrichting buitenruimte;  ruimtelijke onderbouwing  Verbeelding  Planregels / toelichting

2020 tot en met heden…..en vervolg 2021:  18 maart t/m 28 april 2021:

Ontwerp bp vrijgegeven voor zienswijzen

 54 zienswijzen:

Beantwoording verwerkt in de Nota van Zienswijzen

 25 maart:

Informatiebijeenkomst (digitaal) over bestemmingplan

 14 december:

Collegebesluit aangepast bestemmingsplan + Nota van Zienswijzen (incl. raadsvoorstel)

Aanpassingen Bestemmingsplan Toelichting: Paragraaf 2.3 Ruimtelijke opzet: afstand tot de voorgevelrooilijn opgenomen. Paragraaf 4.5 Luchtkwaliteit is aangepast, berekening NIBM is toegevoegd. Paragraaf 4.12 NAP maat is toegevoegd aan het onderdeel Molenbiotoop Paragraaf 4.14 Verkeer en parkeren is aangevuld met parkeerberekening en verkeersgeneratie Bijlagen: Bijlage 1: Stikstofrapport is vervangen door actueel rapport m.b.t. verkeersgegevens Bijlage 12: Bezonningstekening is toegevoegd

Aanpassingen Bestemmingsplan Verbeelding: Bouwvlak Maatschappelijk is aangepast Planregels: In de bestemming Wonen is een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor het realiseren van groen De parkeerregels in Artikel 11.2.2, 11.2.3 en 11.2. 4 zijn aangepast. Bijlage 1: Beleidsregels parkeren is toegevoegd Bijlage 2: inrichtingstekening is toegevoegd Ambtshalve aanpassing: Omdat de inrichtingstekening nu onderdeel uit maakt van de planregels zijn de bijlagen 10, 11 en 12 in de plantoelichting over de buiteninrichting komen te vervallen.

Afspraken Ontwikkelaar Nav zienswijzen ook privaatrechtelijk aanvullende afspraken gemaakt met de ontwikkelaar (allonge); Woningbouwprogramma: - 41 woningen, beschermd wonen  Waalboog - 68 woningen conform huurpuntensysteem, waarvan min. 34 sociale huursector - 43 woningen vrije sector huur Parkeren: - Koppelen van de parkeerplaatsen in de garage met de 43 duurdere woningen,

2020 tot en met heden…..en vervolg 2022:  12 januari:

Inspraakronde

 19 januari:

Politieke avond, mogelijke moties / amendementen aangekondigd

 2 februari:

Besluitronde gemeenteraad  verdaagd naar 9 mrt

 Nu, 8 februari:

Extra technische toelichting

 16 februari:

Extra politieke avond

 9 maart:

Besluitronde gemeenteraad