Technische informatie delen en splitsen

Woningsplitsing en woningdelen Technische toelichting

Zelfstandige en onzelfstandige woonruimte (1) Artikel 7:234 Burgerlijk wetboek bepaalt definitie zelfstandige woonruimte: Woning met eigen afsluitbare toegangsdeur die bewoond wordt zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning Wezenlijke voorzieningen:

- Één vertrek - Kookgelegenheid (aanrecht, aan- en afvoer water, aansluitpunt voor koken op gas of elektra) - Wasgelegenheid, met in ieder geval een douchecabine - Eigen toilet

Zelfstandige en onzelfstandige woonruimte (2) In geval van huur geldt aanvullend: § Bewoning door maximaal twee personen of door drie of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijk huishouden voeren

§ Duurzaam gemeenschappelijk houden: koppel met relatie of een gezin § Indien geen sprake is van een gezin of affectieve relatie, kan alleen bij hoge uitzondering sprake zijn van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden. Men moet dan de bedoeling hebben om bestendig en voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen. § Genoemde voorbeelden door het Rijk: § (religieuze) woongroep § polyamoureuze relatie ONZELFSTANDIGE woonruimte / bewoning  al het overige

Woningdelen Het (gedeeltelijk) omzetten van een zelfstandige woning in meerdere onzelfstandige woonruimtes Kenmerken van woningdelen: 1. Eigen leefruimte: Elke bewoner heeft doorgaans een eigen kamer. 2. Gedeelde voorzieningen: Gemeenschappelijke ruimtes zoals de keuken, badkamer en soms de woonkamer worden gedeeld. 3. Individuele huurcontracten of gedeelde verantwoordelijkheid: De huur kan door één persoon worden beheerd (hoofdhuurder), of alle bewoners hebben een eigen contract met de verhuurder (kamerverhuur), of alle bewoners op het huurcontract (friendscontract). Ook vrienden die gezamenlijk een huis kopen vallen onder woningdelen.

PS bij hospita maakt huurder gebruik van voorzieningen hoofdbewoner. Hospitahuurder woont onzelfstandig, hoofdbewoner nog steeds zelfstandig

Splitsen: Kadastraal vs Bouwkundig Aspect

Kadastraal splitsen

Bouwkundig splitsen

Focus

Juridisch

Fysiek / omgeving

Doel

Eigendom splitsen

Gebouw geschikt maken voor meerdere woningen en bewoners

Sturingsinstrument

Huisvestingsverordening (splitsingsvergunning)

Huisvestingsverordening en/of omgevingsplan (woningvorming)

Nieuwe verkoopbare kadastrale wooneenheden

Nieuwe zelfstandige wooneenheden

Uitkomst

 HEEFT NIJMEGEN NIET!

Huidige Nijmeegse voorwaarden Gemeentelijke vergunning nodig nu?

Lokale leefbaarheidseisen

Overige aandachtspunten

Woningdelen

Bouwkundig én kadastraal splitsen

Bouwkundig splitsen

omgevingsvergunning (facetbestemmingsplan kamerverhuur) + woningen tot 396.000 WOZwaarde (huisvestingsverordening)

Bouwkundig: omgevingsvergunning bouwkwaliteit

omgevingsvergunning bouwkwaliteit

-

Geen, alleen bestaande staat Bouwbesluiteisen (nu Bbl)

Nieuwbouw geluidseisen Parkeervoorziening fietsen Inpandige afvalvoorziening Leefbaarheidstoets Geen insluiting

Kadastraal: nee

Opkoopbescherming geldt voor nieuwe eigenaar gesplitste woning

Geen, alleen bestaande staat Bouwbesluiteisen (nu Bbl)

Betaalbaarheid Woningdelen

Bouwkundig én kadastraal splitsen

Alleen bouwkundig splitsen

Eigenaarschap

Huur

Koop of huur

Huur (het gehele pand blijft in eigendom van zelfde eigenaar)

Prijsbescherming

Ja altijd, op basis van WWSO

KOOP: Nee, marktwaarde

Ja, tot 187 punten WWS

HUUR: Ja, tot 187 punten WWS Gemiddelde prijs

€471,86 per onzelfstandige woonruimte (48 punten WWSO)

KOOP: circa €6.500 per vierkante meter (woningen tot 60m²) HUUR: €1.045,725 per zelfstandige woning (165 punten WWS)

€1.045,725 per zelfstandige woning (165 punten WWS)