Raadsbrief Herontwikkeling Villanovastraat e.o.

Postadres Gemeente Nijmegen

Aan de gemeenteraad van Nijmegen

Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Bezoekadres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen T 14 024 www.nijmegen.nl

Datum Onderwerp

Contactpersoon Ien van der Coelen i.van.der.coelen@nijmegen.nl T 06 52375231

8 maart 2022 herontwikkeling Villanovastraat e.o.

Ons kenmerk D220151202

Geachte leden van de raad, Hierbij informeren wij u over ons voornemen om de locatie Villanovastraat e.o. te herontwikkelen en geven wij u een overzicht van het potentiële programma en de planning. Wij hebben u op 22 september 2020 geïnformeerd dat we de ontwikkellocatie Villanovastraat (de Mariaschool) niet opwaarderen tot een (semi) permanente atelierlocatie. De reden was dat deze locatie zich niet goed leent voor deze transformatie. Wij hebben aangegeven dat we daarom een andere bestemming voor deze locatie gaan zoeken. Toelichting Het onderzoek naar de haalbaarheid van de herontwikkeling van deze locatie is verbreed met een aantal kansrijke omliggende locaties die eigendom van de gemeente zijn. Door een ruimer plangebied te nemen ontstaat een financieel haalbare herontwikkeling uitgaande van de totale ontwikkeling. De totale ontwikkeling Villanovastraat e.o. bestaat uit 4 deelprojecten: 1. 2. 3. 4.

Derde van Hezewijkstraat 23 (huidige locatie van Kopshout)) Scholencomplex Mariaschool, Jozefschool en Fröbelschool (Villa Novastraat 4-6; Derde van Hezewijkstraat 6) Wijkcentrum Villanova (Derde van Hezewijkstraat 2) Pastorie (Derde van Hezewijkstraat 2a)

Uitgangspunt voor de ontwikkeling is het behoud van het scholencomplex en de pastorie. Het scholencomplex is nog niet formeel beschermd als gemeentelijk monument, maar staat wel op de aandachtspandenlijst, door uw raad vastgesteld in 2015. Het scholencomplex wordt getransformeerd naar betaalbare woningen. In de pastorie komen ateliers. Het wijkcentrum wordt gesloopt en de functie van het wijkcentrum wordt ondergebracht in het scholencomplex. Op de achtergebleven locatie van het wijkcentrum worden betaalbare woningen gerealiseerd. Op de locatie aan de Derde van Hezewijkstraat 23 komen appartementen in het hogere segment. De benodigde parkeervoorzieningen bij de nieuwe toe te voegen functies zijn ruimschoots in de bestaande situatie in te passen, deels op eigen terrein en deels in de openbare ruimte.

Gemeente Nijmegen

Pagina 1 van 3

Het programma voor dit gebied bestaat uit de volgende onderdelen: Programma Derde van Hezewijkstraat 23

appartementen in het hogere segment

12

Scholencomplex

Betaalbare appartementen

34

Wijkcentrum Villa Nova

250 m2 bvo

Huidige locatie wijkcentrum Villa Nova

Betaalbare eengezinswoningen

6

Pastorie

Ateliers

10

Met dit voorgenomen programma realiseren we zowel betaalbare woningen én permanente werkateliers waardoor we bijdragen aan de woonopgave en aan de doelstelling van het atelierbeleid. Mede dankzij de herbestemming kan het monumentale scholencomplex behouden blijven. Bovendien geeft een nieuw wijkcentrum geeft ons de kans om de ruimtes efficiënt in te richten en de wijk kan blijven samenkomen voor ontmoetingen en activiteiten. Het plangebied en de toekomstige functies zijn hieronder schematisch weergegeven:

Specifieke toelichting ateliers In ons onderzoek hebben wij gekeken welke combinatie van (maatschappelijke) doelen gerealiseerd kunnen worden. Uitkomst daarvan is dat er naast woningen, ook 10 permanente ateliers kunnen worden gerealiseerd. In aanloop naar de nieuwe situatie zullen wij zoveel mogelijk gebruik maken van bruikleen om waar mogelijk additionele tijdelijke ateliers op de locatie te realiseren. De ateliers in bruikleen kunnen we aanbieden tot eind 2023.

Gemeente Nijmegen

Pagina 2 van 3

Door het plangebied te vergroten hebben we ruimte gevonden om permanente ateliers te realiseren. Dit is een uitkomst waar wij in september 2020 niet op hadden kunnen vooruitlopen. Wij hebben er voor gekozen de kunstenaars op de Villanovastraat duidelijkheid en perspectief te willen bieden. Dat heeft ertoe geleid dat wij een deel van het beschikbare budget voor opwaardering van de Villanovastraat hebben ingezet voor de realisatie van ateliers op de Krekelstraat. Kunstenaars van de Villanovastraat kregen daardoor de optie om een atelier te gebruiken op de Krekelstraat voor tenminste 5 jaar (dat is conform beleid de maximale termijn per contract) óf in bruikleen op de Villanovastraat te blijven. Deze laatste optie had inherent het risico dat de locatie een onbekende eindtermijn kende en wij hun toenmalige situatie op de lange termijn niet in stand zullen kunnen houden. Het resterend krediet opwaardering Villanova zetten wij in voor permanente ateliers elders. In de huidige plannen verwachten wij deze te realiseren op de locatie Streekweg. Over de verdere uitwerking van die gebiedsontwikkeling informeren wij u in een later stadium. Communicatie en participatie Parallel aan het informeren van uw raad, informeren wij de huidige huurders en omwonenden over ons voornemen voor deze ontwikkeling.

Omwonenden krijgen een uitnodiging voor een informatiebijeenkomst in maart 2022 en de huurders en gebruikers zullen schriftelijk van de herontwikkeling op de hoogte worden gesteld. VSA zal op korte termijn met de permanente huurders (bedrijf, scholingsinstelling en wijkvoorzieningen) en de huurovereenkomst gaan opzeggen. Indien noodzakelijk zal VSA ondersteunen met het vinden of faciliteren van vervangende huisvesting. Doel van de participatie is het informeren en ophalen van reacties van omwonenden. Gezien het gegeven dat bestaande gebouwen worden hergebruikt en de openbare ruimte niet ingrijpend wordt gewijzigd, zijn er weinig mogelijkheden voor mogelijke wensen uit de omgeving. Bij de verkoop van de diverse panden willen we ook bewoners een stem geven in de keuze van het beste plan(nen). Dit zullen we uitwerken in het verkoopdocument. Vervolg Voor de gehele locatie wordt een kavelpaspoort opgesteld. De locaties zullen op een transparante manier in de markt worden aangeboden voor verkoop. Om het plangebied te herontwikkelen is een bestemmingsplanwijziging nodig. Onze verwachting is dat het bestemmingsplan eind 2023 ter visie wordt gelegd. De herontwikkeling van de gehele locatie is naar verwachting kostendekkend te ontwikkelen. De financiële verantwoording vindt plaats binnen een nog op- en vast te stellen planexploitatie.

Een fasering van de uitvoering zal opgesteld moeten worden om te zorgen dat de wijkcentrumfunctie continuïteit heeft. Wij hopen u met deze informatie van dienst te zijn geweest. Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen

mr. drs. A.H. van Hout gemeentesecretaris

drs. H.M.F. Bruls burgemeester

Gemeente Nijmegen

Pagina 3 van 3