Publiceerbare aanvraag omgevingsvergunning Bopa (Spoorstraat)

1 van 8

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de ontwikkeling van gebied aan de Spoorstraat te Lent publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Nijmegen

Behandeld door

Gemeente Nijmegen

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Afwijken van regels in het omgevingsplan

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20260106 00539 000 (ingediend op 06-01-2026)

Project Naam van dit project Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de ontwikkeling van gebied aan de Spoorstraat te Lent Projectomschrijving De gemeente Nijmegen en woningcorporatie SSH& werken samen aan het realiseren van extra woonruimte voor studenten in Nijmegen. De stad kent een toenemende druk op de studentenwoningmarkt; tot 2030 is behoefte aan circa 2.500 extra studentenwoningen. SSH& heeft de opgave om daarvan ongeveer 1.000 eenheden te realiseren. Voor de locatie Spoorstraat in Lent is in 2023 het bestemmingsplan Nijmegen Dorp Lent 14 (Spoorstraat) vastgesteld en onherroepelijk geworden. Dit plan maakte de bouw van circa 300 studentenwoningen en circa 150 starterswoningen mogelijk. In 2024 is, op basis van een gezamenlijk haalbaarheidsonderzoek, gekozen voor een aangepaste opzet: een compacter wooncomplex met circa 530 studentenwoningen en een vergroening van de directe omgeving. De aanpassing maakt onderdeel uit van een bredere gebiedsontwikkeling waarbij de Spoorstraat wordt omgevormd tot een autoluw mini-campusterrein met onderwijs, sport, brandweer en studentenhuisvesting rond een park. De wijziging van het plan heeft geresulteerd in vijf afwijkingen van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.

Uw verzoek

06-01-2026

2 van 8

Locatie Teken een gebied op de kaart

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie).

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de ontwikkeling van gebied aan de Spoorstraat te Lent Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet Uw verzoek

06-01-2026

3 van 8

opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

06-01-2026

4 van 8

Uw gegevens Gegevens van de initiatiefnemer Naam van de organisatie Gemeente Nijmegen Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 09220932 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN 001479179 Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Korte Nieuwstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 6 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 6511PP Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Nijmegen Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de initiatiefnemer Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

06-01-2026

5 van 8

Vragen en antwoorden Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Het gebied waar dit besluit over gaat (besluitgebied) ligt in Lent, tussen het spoortalud van de spoorlijn Arnhem – Nijmegen (oostzijde) en de snelfietsroute Het Groentje (westzijde). Aan de noordzijde grenst het besluitgebied aan de Margaretha van Mechelenweg en de brandweerkazerne Lent. Aan de zuidzijde wordt het besluitgebied begrensd door de Graaf Alardsingel. De Spoorstraat wordt ontwikkeld tot een stedelijke woonomgeving met circa 530 studentenwoningen verdeeld over vier gebouwen: • een toren van 14 lagen aan de Graaf Alardsingel; • twee lagere volumes (3 à 4 lagen) in het midden; • een toren van 8 lagen ten noorden daarvan. De bestaande bebouwing wordt gesloopt. Centraal in het gebied ontstaat een groen pocketpark waarin vier monumentale bomen behouden blijven. Het park krijgt voorzieningen voor sport, spel en ontmoeting. Het terrein wordt grotendeels autoluw; het parkeren wordt geconcentreerd op een compacter terrein aan de noordzijde, ontsloten via de Spoorstraat langs de brandweerkazerne. De ontwikkeling vormt onderdeel van de bredere stedelijke transformatie van Nijmegen-Noord en sluit aan bij het hoogstedelijke milieu rond station Lent en Hof van Holland.

Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. De gewenste ontwikkeling wijkt op de volgende punten af van het tijdelijke deel van het omgevingsplan. a. Aantal en type woningen Het maximaal aantal toegestane woningen wordt verhoogd van 495 (waarvan 45 via een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels) naar 531, waarvan 231 onzelfstandig. Door deze aanpassing worden 36 woningen toegevoegd. Een onzelfstandige woonruimte wordt daarbij als één woning beschouwd. De realisatie van deze onzelfstandige woonruimten is in strijd met de regels voor verkamering in het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Om de onzelfstandige woonruimten mogelijk te maken moet worden afgeweken van deze regels voor verkamering. b. Bouwhoogte De bouwhoogte van het meest noordelijke gebouw wordt verhoogd naar acht lagen (met een maximale bouwhoogte van 25 m) in plaats van vijf lagen (met een maximaal toegestane bouwhoogte van 14 m). Daarmee worden dit maatvoeringsvlak voor maximum bouwhoogte aangepast. c. Bouwvlak Het bouwvlak krijgt een gewijzigde vorm: aan de noordzijde wordt een deel van het Vragen en antwoorden

06-01-2026

6 van 8

oorspronkelijke bouwvlak openbaar gebied, terwijl de gebouwen iets naar het zuiden en deels naar de spoorzijde worden verschoven. Een deel van de bebouwing ligt daardoor buiten het oorspronkelijke bouwvlak. Het tijdelijk deel van het omgevingsplan biedt al de mogelijkheid om via vergunning af te wijken van de bouwvlakken binnen de aanduiding ‘overige zone – afwijken bouwvlak’. d. Bebouwingspercentages De wijziging van het bouwvlak leidt tot aangepaste bebouwingspercentages: • zuidelijk gebouw: 65% (was 80%) • middelste gebouwen: 55% (was 50%) • noordelijk gebouw: 60% (was 50%) De grenzen van de maatvoeringsvlakken worden overeenkomstig verschoven. e. Functiewijzigingen groen/verkeer/water Het plan maakt parkeeractiviteiten op een locatie mogelijk gemaakt waar in het tijdelijke omgevingsplan de functie groen geldt. De functie groen laat deze activiteiten niet toe. Er komt een pad op een locatie waar in het tijdelijke omgevingsplan de functie Water geldt. De functie water laat dit pad niet toe. Verder komen er openbare voorzieningen binnen een deel van het terrein waar volgens het tijdelijke omgevingsplan de functie Wonen geldt. De functie wonen laat geen openbare voorzieningen toe. Daarom wordt er afgeweken van de geldende functies. Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken.

De gewenste ruimtelijke ontwikkeling is in strijd met het (tijdelijke) omgevingsplan. De ontwikkeling kan mogelijk worden gemaakt door af te wijken van het omgevingsplan. Hiervoor kan de gemeente een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit verlenen. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Uit de bijgevoegde motivering buitenplanse omgevingsplanactiviteit blijkt dat er vanuit de fysieke leefomgeving geen belemmeringen zijn voor de uitvoering voor het plan voor de realisatie van een wooncomplex voor studenten en dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan deze locatie. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’ Vooroverleg Heeft u vooroverleg gehad over uw idee of plan? Nee

Vragen en antwoorden

06-01-2026

7 van 8

Bijlagen Afwijken van regels in het omgevingsplan Project-milieueffectrapport

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Bijlage 1 Voorschriften (def).pdf

Nee

Bijlage 10 Omgevingsvergunning flora- en fauna-activiteit provincie Gelderland. Nee PDF Bijlage 11 Stikstofanalyse BOPA Spoorstraat 14 Nijmegen-Lent.pdf

Nee

Bijlage 12 0-meting huidige kwaliteit van de aanwezige bomen.pdf

Nee

Bijlage 13 Beschouwing van de omgevingsveiligheid.pdf

Nee

Bijlage 14 Advies Veiligheidsregio Gelderland Zuid.pdf

Nee

Bijlage 15 Windhinderonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 3 Samenvatting participatieproces.pdf

Nee

Bijlage 4 Kader Beeldkwaliteit Spoorstraat Lent.pdf

Nee

Bijlage 5 Mobiliteitsconcept Spoorstraat Nijmegen.pdf

Nee

Bijlage 6 Akoestisch onderzoek.pdf

Nee

Bijlage 7 Trillingsonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 8 Natuurtoets Waardenburg ecology.pdf

Nee

Bijlage 9 Vervolgonderzoeken vleermuizen, kleine zoogdieren en beschermde

Nee

nesten (SILVAVIR ecologisch advies).pdf Motivering Bopa Spoorstraat Definitief.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Bijlage 2 Ruimtegebruikskaart 98-Bopa-20250807-(20250920).pdf

Nee

Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

Bestaande situatietekening.pdf

Nee

Bijlagen

06-01-2026

8 van 8

Document

Vertrouwelijk

Luchtfoto 2025.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten.

Bijlagen

06-01-2026