Planexploitatie

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

G660 NDW 21 tijdelijke huisvesting 1. Kerninformatie Door een terugkooprecht is het terrein van Compaq met het gebouwencomplex aan de Nieuwe Dukenburgseweg in bezit gekomen van de gemeente. Het gaat om totaal 10,3 ha. Delen ervan zijn in gebruik bij het regionaal werkbedrijf (gebouw ca. 4 ha.) en de Brandweer (nieuwbouw 0,42 ha.). Om de woningmarkt vlot te trekken hebben Regio Arnhem-Nijmegen, Provincie Gelderland en Rijk een Woondeal gesloten met een verstedelijkingstrategie. Over onder andere versnelling, betaalbaarheid, leefbaarheid en flexibele woningen zijn in deze Woondeal afspraken gemaakt. De locatie Nieuwe Dukenburgseweg 21(NDW21) en het realiseren van flexwoningen op deze locatie maakt onderdeel uit van de Woondeal. Vaststelling planexploitatie: Planning 14 juli 2021 Afsluiting planexploitatie: 31 december 2038

2. Projectgegevens Programma Woningen Parkeren Bedrijvigheid Opp. plangebied Ontwikkelaar intern extern

Circa 500 flexibele tijdelijke woningen en 10 - 15 tijdelijke particulier opdrachtgeverschap woningen Op eigen terrein 1 - 2 tijdelijke voorzieningengebouwen (koffie, thee, broodjes, ontmoeting etc) Circa 5,8 hectare E. van Petersen/L. Koridon n.v.t.

3. Ontwikkelingen laatste jaar Omgevingsvisie, Woondeal en Winkelsteeg In de Omgevingsvisie is de ambitie neergelegd om tot 2040 15.000 woningen en tot 2030 10.000 werkplekken toe te voegen. Deze ontwikkelingen zullen plaatsvinden binnen de bestaande stedelijk gebied. Eén van die gebieden is Kanaalzone -Zuid en meer specifiek Winkelsteeg. Winkelsteeg is bovendien onderdeel van de Woondeal waarvoor in november 2020 een subsidieaanvraag bij het Rijk is ingediend. Tevens is het planvormingsproces voor de transformatie van Winkelsteeg gestart. Overige ontwikkelingen In de woondeal is de realisatie van tijdelijke woningbouw (maximaal 20 jaar) om de woningnood in Nijmegen aan te pakken benoemd. De locatie NDW21 (vmlg Compaq) is een van de gebieden die hiervoor op het oog is en die in het kader van de Woningbouwimpulsgelden bij het Rijk is ingediend voor subsidie. Planexploitatie Deze planexploitatie valt volledig in het beoogde transformatiegebied Winkelsteeg en zal in de loop van 2021 onderdeel gaan vormen van een nieuwe planexploitatie voor de gehele Winkelsteeg. ‘G601 Nwe Dukenburgseweg Compaq’ (vastgesteld vgp 1999) komt te vervallen en wordt in de nieuwe planexploitatie ‘G660 NDW 21 tijdelijke huisvesting’ opgenomen om tijdelijke woningbouw op deze locatie mogelijk te maken. Planoptimalisaties binnen G660 zullen in de loop van 2021 nog plaatsvinden.

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

4. Financiën Projectkosten

Projectopbrengsten Per 01-01-2021

Verwervingen (boekwaarde Compaq) Bouw- en woonrijpmaken Plankosten incl. VTU Overige kosten Rente en kostenstijging

6.260.000 2.937.000 679.000 1.111.000 223.000

Per 01-01-2021

Verkopen Uitkering kwetsbare doelgroepen Investeringsbudget Winkelsteeg/WBI * Overige opbrengsten Saldo toekomstige ontwikkeling

Nvt 2.275.000 1.584.000 810.000 5.300.000

Totale kosten Gerealiseerd tot datum

11.210.000 6.260.000

Totale opbrengsten Gerealiseerd tot datum

9.969.000 0

Gerealiseerd in periode

0

Gerealiseerd in periode

0

Nog te realiseren

4.950.000

Nog te realiseren

9.969.000

* De WBI aanvraag bedraagt € 768.000,- waarmee een Investeringsbudget resteert van € 816.000,- (€ 1.584.000 - € 768.000). Door hogere werkelijke kosten wordt WBI wellicht hoger en Investeringsbudget lager. Het exacte verdeling is nu nog niet bekend.

Prognose eindresultaat per 01-01-2038:

€

1.241.000,-

Negatief

Afsluiting planexploitatie:

31 december 2038

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing. Voor dit project is een verliesvoorziening van € 870.00,= ingesteld (conform G601 Compaq). Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum. De planexploitatie G601 Compaq wordt opgenomen in deze planexploitatie met het uitgangspunt dat de ontwikkelstatus als ware wordt bevroren en na de periode van de tijdelijke woningbouw (2038) weer in ontwikkeling wordt genomen voor een definitieve bestemming. Daarom is de boekwaarde Compaq (€ 6.260.000) opgenomen. Deze betreft het saldo van gemaakte kosten en opbrengsten tot en met 31 december 2020 in de planexploitatie G601 Compaq. Het saldo toekomstige ontwikkeling van € 5.300.000 betreft het verwachte saldo in 2038 van te realiseren opbrengsten (grondverkoop bedrijven conform huidige bestemming) en nog te maken inrichtingskosten na de periode van de tijdelijke woningbouw. Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar Niet van toepassing

5. Risico(beheersing) Specifieke projectrisico’s: 1. 2.

Ondergrondse infrastructuur, kabels en leidingen. Het investeringsniveau voor de inrichting van de openbare ruimten ten behoeve van tijdelijke woningbouw

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

3.

Mogelijk OZB over tijdelijke woningen omdat de exploitatie langer is dan 5 jaar. De grond wordt in gebruik gegeven waardoor de gemeente als grondeigenaar door natrekking juridisch eigenaar van de woningen die er gebouwd worden en gaat de aanslag voor zowel de grond als de woningen naar de gemeente.

6. Beslispunten -

G601 Nw. Dukenburgseweg Compaq opnemen in de planexploitatie G660 NDW 21 tijdelijke huisvesting G660 NDW 21 tijdelijke huisvesting vaststellen

7. Plangebied