OPENBAAR Bijlage 1 Financiële onderbouwing herziening ontwikkeling voormalige UWV (geredigeerd)

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

Financiële onderbouwing herziening ontwikkeling voormalig UWV-locatie 1. Kerninformatie De ontwikkeling van de voormalige UWV-locatie is onderdeel van de gebiedsexploitatie Stationsgebied. Op de kaart bij onderdeel 5 is het aangegeven met vlek 4.2 en 4.3. Onderstaande figuur is een uitsnede van de plankaart waarop de twee exploitaties staan aangegeven. De ontwikkeling is aan de zuidzijde van de tunnelweg en de vijfknoop en bevindt zich direct aan de nieuw te realiseren Westentree. 





locatie 4.2: betreft de Fresiastraat/Koninginnelaan vml UWV (G235). Hierop staat de voormalige UWV-gebouw en de grond is in bezit van Imola b.v.. Op deze exploitatie worden de kosten verantwoord die de gemeente maakt en verhaalt op de ontwikkelaar. Met betreft de bijdrage bovenwijkse kosten en de bijdrage in planbegeleidingskosten locatie 4.3: betreft de Fresiastraat Gemeentekavel (G236). Hierop worden de gemeentelijke kosten en opbrengsten verantwoord met betrekking tot deze ontwikkeling. Tot slot heeft de herziening nog gevolgen voor het gemeentelijke investeringskrediet voor de kosten voor het aanleggen van het omliggende openbaar gebied. Deze wordt verantwoord op de exploitatie Stationsgebied Algemeen (G246)

In deze bijlage volgt een cijfermatige toelichting op de herziening van de gebiedsexploitatie stationsgebied op de onderdelen die betrekking hebben op de voormalige UWV-locatie.

2. Projectgegevens Hieronder volgt het totale programma van de gebiedsontwikkeling na herziening Programma Woningen

1.554 (zowel gemeentelijke ontwikkelingen als ontwikkelingen van derden)

Parkeren Niet woningbouw

1.146 gebouwde parkeerplaatsen (inclusief 573 openbare parkeerplaatsen Hezelpoort) 29.882 m2 bvo

Opp. plangebied

Circa 16.7 ha (exclusief PHS)

Ontwikkelaar intern Ontwikkelaar extern

P. Matthieu Diverse partners

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

In de volgende tabel staat het totale programma van het stationsgebied na herziening. In de laatste kolom staat de mutatie door de herziening. Het totale woningbouwaantal neemt toe met 142 woningen.

Gemeentelijke ontwikkeling

Programma woningbouw Sociaal/goedkope huur Middelduur huur Betaalbare koop Duur koop/vrije sector niet woningbouw Kantoren Winkels/horeca Bijzondere bebouwing/overig

st st st st m² bvo m² bvo m² bvo

804 307 142 61 294 13.123 1.800 3.323 8.000

Ontwikkelingen derden 750 158 229 0 363 17.753 4.743 2.510 10.500

Totaal 1554 465 371 61 657 30.876 6.543 5.833 18.500

mutatie door herziening 142 15 60 0 67 43 -1.265 -44 1.352

Hieronder staat het programma van de locatie UWV zoals overeengekomen in de overeenkomst. In totaal gaat het om 452 woningen waarvan 287 betaalbare woningen (63,5%). Dit percentage is hoger dan in eerste instantie was opgenomen in het ambitiedocument (50%). Verder komt er een hotel met 154 kamers (circa 7.000 bruto vloeroppervlakte) en horeca en detailhandel (samen circa 850 m² bruto vloeroppervlakte).

Voormalige UWV locatie

Programma woningbouw Sociaal/goedkope huur Middelduur huur Betaalbare koop Duur koop/vrije sector niet woningbouw Kantoren Winkels/horeca Bijzondere bebouwing/overig

st st st st m² bvo m² bvo m² bvo

452 163 124 0 165 7.850 850 7.000

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

3. Financiën (geheim)

.

Projectkosten

Projectopbrengsten

.

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

Projectkosten

Projectopbrengsten

Projectkosten

Projectopbrengsten

4. Risico(beheersing) Integraal onderdeel van de gebiedsontwikkeling Stationsgebied is het risicoprofiel. De herontwikkeling van de voormalige UWV is een onderdeel van de bredere gebiedsexploitatie. De verwachting is dat het risicoprofiel van deze deelontwikkeling met circa € 1 mln. afneemt door vaststelling van de herziene deelexploitatie. In de risicoanalyse was

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

namelijk al voorgesorteerd op een extra investeringskrediet op basis van deze actualisatie. Dit hangt echter ook af van de resultaten van het bodemonderzoek. Dit onderzoek staat momenteel uit. Bij de komende Voortgangsrapportage Grote Projecten wordt de risicoanalyse voor het gehele stationsgebied opnieuw bepaald waarbij rekening gehouden wordt met de nieuwe plannen voor de voormalige UWV-locatie. Dan zal blijken hoe het risicoprofiel van deze deelexploitatie zich manifesteert ten opzichte van het integrale project. Bij de Stadrekening 2022 bedroeg het risicoprofiel van het stationsgebied € 45,2 mln.

Stadsontwikkeling Rapportage grote projecten

5. Plankaart