Nijmegen Waalfront - 5 Regels

bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica) Regels

Versie: vastgesteld

Colofon bestemmingsplan

Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica) IDN: NL.IMRO.0268.BP8005-VG01

Gemeente Nijmegen

Bureau Ruimtelijke Planvorming Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen www.nijmegen.nl

Regels

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

3

4

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

7 7 23

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

Bestemmingsregels Gemengd Groen Groen - Park Verkeer Waarde - Archeologie maatwerk Waterstaat - Waterkering Waterstaat - Waterstaatkundige functie

27 27 36 37 39 41 45 48

Hoofdstuk 3 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

51 51 52 54 58 60 61 62

Hoofdstuk 4 Artikel 17 Artikel 18

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

65 65 67

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

5

6

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica) met identificatienummer NL.IMRO.0268.BP8005-VG01 van de gemeente Nijmegen.

1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanbouw

een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat op de grond staat, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een aparte ruimte vormt die al dan niet vanuit het hoofdgebouw bereikbaar is.

1.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6

aangebouwd bijgebouw

een bijgebouw dat direct grenst aan een aan- of uitbouw en niet tevens aan het hoofdgebouw. Voor een aangebouwd bijgebouw geldt de definitie van een bijgebouw, met uitzondering van de eis van vrijstaandheid.

1.7

aan huis verbonden beroepsactiviteiten

een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Prostitutie is uitgesloten.

1.8

aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten het verlenen van diensten en/of; het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

7

handwerk uit te oefenen) en/of; het voeren van de administratie van bedrijfsactiviteiten die (behoudens genoemde administratieve werkzaamheden) niet ter plaatse worden uitgeoefend; het verstrekken van logies en ontbijt (bed and breakfast);

waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in of bij de woning met behoud van de woonfunctie ter plaatse kan worden uitgeoefend. Een seksbedrijf is uitgesloten.

1.9

achtergevel

de bestaande achtergevel.

1.10

achtergevellijn

de achterste grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan.

1.11

archeologisch deskundige

de gemeentelijk (beleids)archeoloog of een andere door het College van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

1.12

archeologische waarden

Onder archeologische waarden kunnen worden verstaan: archeologische verwachtingswaarden; vastgestelde archeologische waarden of resten.

1.13

archeologische verwachtingswaarde

de kans op archeologische vondsten of informatie.

1.14

archeologisch onderzoek

onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling beschikkend over een certificaat conform de Erfgoedwet.

1.15

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.16

bed and breakfast

een overnachtingsmogelijkheid gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed- en breakfast heeft maximaal 4 kamers en 8 slaapplaatsen.

8

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

1.17

bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel plaatsvindt uitsluitend als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.

1.18

bedrijvigheid

het uitoefenen van een bedrijf, met aanverwante activiteiten als laden en lossen en parkeren.

1.19

beperkt kwetsbaar object

Onder beperkt kwetsbaar object wordt verstaan: verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen/woonschepen/woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen van derden; kantoorgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt. hotels en restaurants, voorzover zijn niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt; winkels, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt. sporthallen, zwembaden en kampeerterreinen; sport- en kampeerterreinen en terreinen voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet als kwetsbar object kunnen worden aangemerkt; bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt; objecten die met bovenstaande gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn; objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of electriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen dat ongeval.

1.20 a.

b.

bestaand

bestaande bouwwerken: een legaal bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning; bestaand gebruik: het legale gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.21

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.22

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

9

1.23

BEVI-bedrijf

bedrijf vallend onder de werkingssfeer van artikel 2 lid 1 a tot en met f van het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen.

1.24

bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.25

bijgebouw

een vrijstaand, in functioneel en bouwkundig opzicht aan het hoofdgebouw ondergeschikt gebouw op hetzelfde bouwperceel, dat op de grond staat. Als functioneel ondergeschikt gebouw wordt verstaan een gebouw dat bedoeld en ingericht is ten behoeve van (huishoudelijke) berging, hobby- en/of stallingsruimte. Als een vrijstaand of aangebouwd bijgebouw wordt gebruikt ten behoeve van volgens het bestemmingsplan toegelaten aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten of huisvesting in verband met mantelzorg, dan is de eis van functionele ondergeschiktheid niet van toepassing.

1.26

binnentuin

de ruimte tussen de (achter)buitengevels van een omsloten of nagenoeg omsloten gebouwenblok, gemeten op het niveau van het dak van de ondergrondse parkeergarage.

1.27

bouwblok

de gebouwde buitenrand van een binnentuin, indicatief in onderstaande afbeelding met een nummer weergegeven.

1.28

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

10

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

1.29

bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.30

bouwkundige afscheiding

gebouwen zijn bouwkundig afgescheiden indien er sprake is van zelfstandige bouwkundige eenheden die in constructief en functioneel opzicht te onderscheiden zijn.

1.31

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. Daar waar gesproken wordt over de 'eerste bouwlaag' wordt bedoeld de bouwlaag op (dan wel bij benadering op) de begane grond. De 'tweede bouwlaag' is de bouwlaag direct boven de 'eerste bouwlaag'.

1.32

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.33

bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel.

1.34

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.35

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.36

casino

een speelcasino zoals bedoeld in artikel 27 lid g van de Wet op de kansspelen, te weten de voor het publiek opengestelde of bedrijfsmatig gedreven inrichting, waar door middel van gemeenschappelijk beoefende kansspelen aan de deelnemers de gelegenheid wordt gegeven om mede te dingen naar prijzen of premies, indien de aanwijzing der winnaars geschiedt door enige kansbepaling, waarop de deelnemers in het algemeen geen overwegende invloed kunnen uitoefenen.

1.37

cultuurhistorische waarden

waarden die zijn gekoppeld aan de beschavingsgeschiedenis, ondergebracht als historisch (steden)bouwkundig erfgoed, historisch landschappelijk erfgoed of archeologisch erfgoed.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

11

1.38

cultuur en ontspanning

voorzieningen gericht op cultuur en ontspanning, zoals een atelier, galerie, bioscoop, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool, muziektheater, sauna, speelautomatenhal, theater en wellness. Een seksbedrijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting'. Een casino is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'casino'.

1.39

daknok

hoogste punt van een schuin dak.

1.40

dakterras

een terras op een plat dak.

1.41

dakvoet

laagste punt van een schuin dak.

1.42

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van het bieden van gelegenheid om gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen. Onder detailhandel wordt niet verstaan grootschalige- en perifere detailhandel. Een supermarkt is uitsluitend toegestaan wanneer dit in de bestemming is aangegeven.

1.43

dienstverlenend bedrijf

dienstverlening door een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksaantrekkende functie zoals wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, zonnebankstudio, autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, hypotheekverstrekker, postkantoor, telefoon-/telegraaf-/ telexdienst, internetdiensten, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, alsmede door naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven;

1.44

erf

de gronden met eenzelfde bestemming gelegen binnen het bouwperceel maar buiten het bouwvlak.

1.45

escortbedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie in de vorm van bemiddeling tussen klant en prostituee.

12

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

1.46

evenement

evenement zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen (APV).

1.47

functiemengingsgebied

Bestaande gebieden met functiemenging of waar functiemenging wordt nagestreefd. Het gaat om gebieden waar bedrijven en/of andere milieubelastende functies in de nabijheid van woningen en/of andere milieugevoelige functies geaccepteerd worden. Het gaat veelal om kleinschalige functies, waarbij de activiteiten hoofdzakelijk inpandig en in de dagperiode plaatsvinden.

1.48

gebieden met een hoge archeologische verwachting

deze gebieden onderscheiden zich vanwege een hoge tot zeer hoge verwachting op het aantreffen van archeologische resten.

1.49

gebieden van zeer grote archeologische waarde

voor deze gebieden staat het vast dat zich archeologische resten in de bodem bevinden.

1.50

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.51

geluidsgevoelige functies

geluidsgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder, te weten: geluidsgevoelige gebouwen a. b. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

woningen; andere geluidsgevoelige gebouwen: onderwijsgebouwen; ziekenhuizen; verpleeghuizen; verzorgingstehuizen; psychiatrische inrichtingen; kinderdagverblijven.

geluidsgevoelige terreinen I.

een standplaats als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder e, van de Huisvestingswet (woonwagen); II. ligplaats in het water, bestemd om door een woonschip te worden ingenomen.

1.52

gevelbreedte

de breedte van de gevel waar tegenaan wordt gebouwd.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

13

1.53

groen dak

een dakbedekking waarop een plantaardige laag is aangebracht, waarbij een sedumdak een groeimedium heeft van minimaal 5 cm dikte en een kruidendak een groeimedium heeft van minimaal 15 cm dikte.

1.54

grondgebonden woning

een grondgebonden woning is een woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de woonlagen aansluit op het maaiveld. Grondgebonden woningen hebben meestal een op de grond gelegen terras en/of een tuin.

1.55

hoofdbebouwing

hoofdgebouw(en) inclusief aan- en/of uitbouwen.

1.56

hoofdgebouw

gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meerdere gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is.

1.57

horecabedrijf

een bedrijf of instelling waar als hoofddoel bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, niet zijnde detailhandel en/of ondersteunende horeca of bed and breakfast.

1.58

hospes/hospita

de 100% economisch en juridisch eigenaar die zélf daadwerkelijk in de zelfstandige woonruimte woont en minimaal 50% van deze woonruimte gebruikt voor zijn eigen huishouden en maximaal 2 onzelfstandige woonruimten verhuurt aan maximaal twee personen. De onzelfstandige woonruimten mogen niet beschikken over eigen voorzieningen, als badgelegenheid, keuken en/of toilet.

1.59

hotel/pension

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met eventueel als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse.

1.60

huishouden

een alleenstaande of twee of meer personen die hun hoofdverblijf in dezelfde woonruimte hebben en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.

1.61

huisvesting in verband met mantelzorg

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.

14

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

1.62

kamergewijze bewoning

een (deel van een) gebouw waarin zich 3 of meer onzelfstandige wooneenheden bevinden en/of dat wordt bewoond door drie of meer personen, die geen gezamenlijke huishouding voeren.

1.63

kantoor

een gebouw, dat dient voor het verlenen van diensten met een administratief karakter en/ of het verrichten van handelingen met een overwegend administratief karakter door bedrijven en (semi)overheidsinstellingen, zonder een publieksgerichte baliefunctie.

1.64

laden en lossen

onmiddellijk nadat het voertuig tot stilstand is gebracht bij voortduring inladen of uitladen van goederen van enige omvang of enig gewicht, gedurende de tijd die daarvoor nodig is.

1.65

kiosk

een gebouw, al dan niet met een (gebouwd) terras, van beperkte omvang, veelal geplaatst in de openbare ruimte, gericht op het ter plaatse aan passanten te koop aanbieden van producten zoals souvenirs, kranten, tijdschriften, bloemen en planten, vis, groenten, versnaperingen, niet-alcoholische en licht alcoholische dranken, rookwaren, e.d.

1.66

kwetsbaar object

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten; gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals: 1. kantoorgebouwen waaronder begrepen bedrijfskantoren en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object; 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijke bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m² bedraagt, en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.67

maatschappelijke voorzieningen

het openbaar bestuur, medische, sociale, educatieve en levensbeschouwelijke diensten, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen diensten, zoals: huisarts, apotheek, school, sportzaal, kinderdagverblijf, wijkcentrum, kerkgebouw, verzorgingstehuis, begeleid wonen met permanent aanwezige zorg (24-uurs zorg), uitvaartcentrum en bibliotheek.

1.68

mandjessupermarkt

een (zelfbedienings)supermarkt, waarbij geen gebruik wordt gemaakt van winkelwagens.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

15

1.69

mantelzorg

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

1.70

nutsvoorziening

voorziening ten behoeve van productie, distributie, winning, opslag of zuivering van gas, water of elektriciteit.

1.71

omgevingsvergunning

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.72 a.

b. c.

ondergronds bouwwerk

een (gedeelte van een) gebouw dat gelegen is onder het niveau van de begane grondvloer van dat gebouw, waarbij de hoogte van die begane grondvloer nergens hoger ligt dan 0,25 meter boven het aansluitende maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; een zelfstandig voor mensen toegankelijk bouwwerk waarvan de bovenkant nergens hoger is dan het maaiveld van het bouwperceel ter plaatse van dat bouwwerk; in afwijking van het voorgaande geldt voor een ondergrondse parkeergarage: een parkeergarage onder peil.

1.73

ondergeschikte detailhandel

detailhandel waarbij de detailhandelsactiviteit een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit maar daaraan ondergeschikt is.

1.74

ondergeschikte kantoren

kantoren waarbij het kantoor een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit maar daaraan ondergeschikt is.

1.75

ondersteunende horeca

horeca waarbij de horeca-activiteit ondersteunend is aan de hoofdactiviteit maar daaraan ondergeschikt is.

1.76

onzelfstandige woonruimte

een onzelfstandige wooneenheid (kamer) in een (deel van een) gebouw, die door de aard van de inrichting en het gebruik het privédomein van de bewoner is, die (mede) is aangewezen op het gebruik van gezamenlijke voorzieningen elders in dat (deel van het) gebouw.

16

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

1.77

open atelier

een atelier waarbij de gebruiker gebruik maakt van een 'open' werkruimte. Dit betekent dat de gebruiker andere niet-gebruikers niet beperkt in hun vrijheid om het atelier te bezoeken tijdens aanwezigheid van de gebruiker. De gebruiker stelt het atelier actief open voor bezoek en/of verkoop ter bevordering van reuring in het gebied.

1.78

openbaar toegankelijk gebied

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.79

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.80

overkapping

een op de grond staand, plat afgedekt bouwwerk, bestaande uit ten minste een dak, niet zijnde een gebouw.

1.81

pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.82

parkeerdak

plat dak dat als parkeerplaats gebruikt kan worden.

1.83

parkeergarage

onder- of bovengrondse voorziening waar automobilisten (meestal) overdekt hun auto's kunnen parkeren.

1.84

parkeren

een geparkeerd voertuig is een voertuig dat langer stilstaat dan nodig is voor het in- en uitstappen of voor het laden en lossen.

1.85

perceelsgrens

de grens van een bouwperceel.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

17

1.86

perifere detailhandel (pdv)

detailhandel die niet of moeilijk inpasbaar is in bestaande en/of traditionele winkelcentra vanwege de volumineuze aard van de goederen en vanwege de benodigde (wijze van) bevoorrading, zoals: detailhandel in keukens, tegels en sanitair, tuininrichtingsartikelen, bouwmarkten en woninginrichting.

1.87

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waar de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.88

prostituee

degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling.

1.89

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling.

1.90

prostitutiebedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie.

1.91

raamprostitutiebedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie, waarbij het werven van klanten gebeurt door een prostituee die zichtbaar is vanuit een voor publiek toegankelijke plaats.

1.92

recreatieve voorzieningen

op verblijfs- en dagrecreatie gerichte voorzieningen, niet zijnde een sportvoorziening, zoals: kampeerterrein, kampeerboerderij, recreatiewoning en een volkstuin.

1.93

seksbedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie of tot het verrichten van seksuele handelingen voor een ander tegen betaling of uit het bedrijfsmatig aanbieden van vertoningen van erotisch-pornografische aard in een seksinrichting tegen betaling. Onder een seksbedrijf wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een escortbedrijf of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar.

1.94

seksinrichting

voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, onderdeel van een seksbedrijf.

18

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

1.95

speelautomatenhal

een inrichting, bestemd om het publiek gelegenheid te geven een spel door middel van speelautomaten te beoefenen, als bedoeld in artikel 30c, eerste lid, onder c, van de Wet op de kansspelen.

1.96

sportvoorzieningen

gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op sport, niet zijnde een recreatieve voorziening, zoals: fitnesscentrum, ijsbaan, manege, speelterrein, sporthal, sportveld, stadion, tennisbaan en zwembad.

1.97

stallen

in een garage of andere bewaarplaats zetten.

1.98

standplaats

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.

1.99

straatmeubilair

de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halteaanduidingen, parkeerregulerende constructies, road barriers, afvalinzamelsystemen, openbare toiletvoorzieningen, brandkranen, informatieborden, fietsenstallingen, papieren plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, abri's en dergelijke.

1.100 straatprostitutie het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie te bewegen, uit te nodigen dan wel aan te lokken.

1.101 supermarkt een grote zelfbedieningswinkel, vaak onderdeel van een supermarktketen, waar voedingsmiddelen en huishoudelijke artikelen worden verkocht. Kenmerkend voor een supermarkt is de aanwezigheid van de verschillende versafdelingen.

1.102 terras een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een bedrijf of instelling waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie ter plaatse worden verstrekt.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

19

1.103 uitbouw een op de grond staand en aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting betreft van een in het gebouw gelegen ruimte.

1.104 verblijfsgebied binnen de bestemming Verkeer gelegen gronden vooral bedoeld voor voetgangers en niet voor doorgaand verkeer.

1.105 verkameren het gebruiken of laten gebruiken van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan ten behoeve van kamergewijze bewoning. Hieronder wordt tevens verstaan het toevoegen van onzelfstandige wooneenheden aan bestaande gevallen van kamergewijze bewoning.

1.106 verkoopstandplaats het op of aan de weg of aan een openbaar water dan wel op een andere wijze - al dan niet met enige beperking - voor publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats met een voertuig, een kraam, een tafel of enig ander middel standplaats innemen of hebben teneinde in de uitoefening van de handel goederen te koop aan te bieden, te verkopen of te verstrekken dan wel diensten aan te bieden.

1.107 vervoermiddel een object dat bedoeld is om personen of goederen te vervoeren.

1.108 voertuig vervoermiddel dat dient om goederen of personen over land te vervoeren.

1.109 voorgevel de bestaande voorgevel.

1.110 voorgevellijn de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde ervan.

1.111 wadi voorziening voor de infiltratie van regenwater. Een wadi is een laagte waarin het regenwater zich kan verzamelen en in de bodem kan infiltreren.

1.112 werk een werk, geen bouwwerk zijnde.

20

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

1.113 wonen de huisvesting van één of meerdere personen in een gebouw, niet zijnde een woonwagen of woonboot.

1.114 woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een of meer personen, niet zijnde een woonwagen of woonboot.

1.115 woonark een vaartuig, niet zijnde een woonschip, dat feitelijk niet geschikt en bestemd is om te worden gebruikt als middel tot verplaatsing te water en dat wordt gebruikt of is bestemd tot woon- en nachtverblijf.

1.116 woonboot elk vaar- of drijftuig dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als, of te beoordelen naar zijn constructie en/of inrichting in hoofdzaak bestemd is tot, hoofdbewoning geldend dag- en/of nachtverblijf van één of meer personen. Hieronder vallen zowel woonschepen als woonarken.

1.117 woonschip onder woonschip verstaan we een (voormalig) schip met een (metalen) scheepsromp, dat is ingericht of verbouwd voor permanente bewoning waarbij de oorspronkelijke verschijningsvorm grotendeels behouden is gebleven. Met schip wordt in deze bedoeld: elk van oorsprong watergaand vaartuig, met eigen voortstuwing, dat gebruikt wordt (of werd) om goederen, passagiers of beide te vervoeren.

1.118 woonwagen een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

1.119 zaalverhuur een inrichting ten behoeve van het al dan niet bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie, waarbij het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren en/of het verstrekken van drank voor consumptie ter plaatse mogelijk is.

1.120 zelfstandige woonruimte Woonruimte die door één huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van één of meer gezamenlijke voorzieningen (zoals toiletruimte, badruimte en keuken) buiten die woonruimte, dan wel een standplaats voor een woonwagen.

1.121 zijdelingse perceelsgrens de zijkanten van een perceel.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

21

1.122 zorgwonen de huisvesting van één of meerdere personen in een gebouw, niet zijnde een woonwagen of woonboot, waarbij met behulp van zorg/ondersteuning door derden, zelfstandig gewoond wordt.

1.123 zorgwoning een woning in een wooncomplex die bedoeld is voor mensen die uitsluitend met behulp van zorg/ondersteuning door derden zelfstandig kunnen wonen. Het betreft daarbij een woning die geschikt is voor rollatorgebruik dan wel voor rolstoelgebruik. In het wooncomplex zijn extra voorzieningen aanwezig, zoals een ontmoetingsruimte.

22

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstanden tussen lijnen

afstanden tussen lijnen worden gemeten van het hart van de ene lijn tot het hart van de andere lijn.

2.2

bebouwde oppervlakte

de buitenwerks gemeten oppervlakte van de verticale projectie van alle, al dan niet met vergunning gebouwde, in een nader aan te geven gebied aanwezige bouwwerken, met uitzondering van ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pompputten, luifels en balkons. Ondergrondse bouwwerken worden meegerekend.

2.3

bebouwingspercentage

het percentage dat de oppervlakte van (een gedeelte van) het bouwvlak aangeeft dat binnen de aanduiding 'bouwvlak' maximaal mag worden bebouwd. Dit percentage geldt voor elk afzonderlijk bouwperceel. Bij kavelsplitsing geldt dit percentage zowel voor de gezamenlijke bouwpercelen als voor ieder afzonderlijk bouwperceel.

2.4

bedrijfsvloeroppervlakte of winkelgebruiksoppervlak (wgo)

de totale vloeroppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle op een bouwperceel aanwezige bebouwing, boven en onder peil, ten dienste van één bepaalde binnen een bestemming toegestane activiteit/functie.

2.5

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtkoepels, dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, andere technische ruimten en/of technische constructies, hekwerken, luifels, balkons en antennes.

2.6

bouwhoogte van een kap

vanaf de bovenkant goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot aan het hoogste punt van de kap.

2.7

bruto vloeroppervlak (bvo)

op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

2.8

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

23

2.9

diepte van een bouwwerk, niet zijnde een hoofdgebouw

de afstand gemeten vanaf het verste punt van het bouwwerk loodrecht op de gevel waartegen het bouwwerk wordt aangebouwd.

2.10

gevellijn

de plaats vanaf waar de bouw- en goothoogte van het aangrenzende maatvoeringsvlak wordt gemeten.

2.11

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtkoepels, dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, andere technische ruimten en/of technische constructies, hekwerken, luifels, balkons en antennes. Voor de meest voorkomende dakvormen is in onderstaande schetsen aangegeven waar de goothoogte wordt bepaald:

24

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

2.12

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

25

2.13

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.14

peil

de plaats van waar in het kader van dit bestemmingsplan de hoogte wordt gemeten wordt als volgt bepaald: a. b. c. d.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 14,50 nap' op 14,50 +NAP; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 16,70 nap' op 16,70 +NAP; in de andere gevallen (boven het (aangelegde) maaiveld): de gemiddelde hoogte van het met de ontwikkeling gerealiseerde aansluitende afgewerkte maaiveld; voor bouwwerken onder het met de ontwikkeling gerealiseerde maaiveld, het peil van het bijbehorende bovengrondse hoofdgebouw;

Bij het bepalen van de hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld blijven plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing.

2.15

verkoopvloeroppervlak (vvo) of winkelvloeroppervlak (wvo)

de totale oppervlakte van de voor publiek toegankelijke ruimten, etalages en ruimten achter toonbanken.

2.16

vloeroppervlak

de totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten ondergronds, op de begane grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uitbouwen.

26

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Gemengd

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

wonen en zorgwonen; bedrijven, cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en sport; woonwerkpanden; parkeren, zowel bovengronds (ook inpandig) als ondergronds, en zowel particuliere als openbare parkeerplaatsen; verblijfsgebieden; ontsluitingswegen; bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;

één en ander in overeenstemming met de nadere detaillering als opgenomen in 3.1.2.

3.1.2

Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1: a Specifieke regels functies (niet-wonen) Voor de functies genoemd in 3.1.1 onder b gelden de volgende voorwaarden: 1.

2.

bedrijven, cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en sport zijn uitsluitend toegestaan onder de voorwaarden en met de plaatsbepaling zoals onderstaand is beschreven, wat inhoudt dat deze functies niet op een andere locatie dan beschreven, zijn toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' zijn de volgende functies toegestaan, met bijbehorende voorwaarden: a. bedrijven; b. cultuur en ontspanning; c. detailhandel; d. dienstverlening; e. horeca; f. kantoren; g. maatschappelijke voorzieningen; h. sport; i. detailhandel en dienstverlening zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan, waarbij in dit geval de gelijk aan het straatniveau gelegen bouwlaag als begane grond wordt aangemerkt, met dien verstande dat hierbij sprake is van meerdere begane

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

27

grondbouwlagen in één gebouw door het variërende straatniveau; eveneens op de begane grond zijn toegestaan: facilitaire zaken zoals entrees van woningen, fietsenstallingen, afvalberging en trafo's voor bovengenoemde functies en wonen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' zijn de volgende functies toegestaan, met bijbehorende voorwaarden: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca; d. kantoren; e. maatschappelijke voorzieningen; f. sport; g. de genoemde functies zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan; h. eveneens op de begane grond zijn toegestaan: facilitaire zaken zoals entrees van woningen, fietsenstallingen, afvalberging en trafo's voor bovengenoemde functies en wonen; i. de functie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' heeft in ieder geval een voorgevel aan het openbaar gebied dat bekend staat als Thermenplein; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3' zijn de volgende functies toegestaan, met bijbehorende voorwaarden: a. dienstverlening; b. horeca; c. kantoren; d. maatschappelijke voorzieningen; e. de functies zijn uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping toegestaan; f. eveneens op de begane grond zijn toegestaan: facilitaire zaken zoals entrees van woningen, fietsenstallingen, afvalberging en trafo's voor bovengenoemde functies en wonen; g.

de functie heeft een voorgevel aan de haven; aanvullend op het voorgaande zijn: a. kantoren eveneens toegestaan in gebouwen met (één van) de voorgevel(s) aan de Laan van Oost-Indië; b. bedrijven ook in woonwerkpanden toegestaan; alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend, dan wel voldoet aan de grenswaarden van de Wet geluidhinder; de functies zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze is aangewezen als functiemengingscategorie A en/of B, zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van bedrijvigheid, alsmede: a. horeca vallend binnen de genoemde categorie met een oppervlakte groter dan 250 m2; b. een supermarkt, uitsluitend in de vorm van een mandjessupermarkt. Een podiumcafé en/of zalenverhuur met gebruik ten behoeve van het houden van feesten en partijen, zijn uitsluitend toegestaan na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in 3.6.2. j.

3.

4.

5.

6.

7.

b Bepalen oppervlaktes Voor het bepalen van de oppervlaktes die voor de functies zijn opgenomen, gelden de volgende bepalingen: 1. 2.

een combinatie van functies is toegestaan; de oppervlakte van de hoofdfunctie geldt als maatgevende oppervlakte;

28

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

3.

er worden geen dubbeltellingen van oppervlaktes uitgevoerd.

c Functies op begane grond en verdieping Daar waar aangegeven is dat bepaalde functies uitsluitend op begane grond of verdieping zijn toegestaan, betekent dit dat de toegang van/naar die functies op de verdieping (wel) op de begane grond mag worden gesitueerd.

d Bedrijven Voor bedrijven gelden de volgende voorwaarden: 1.

2. 3.

bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van ambachten en creativiteit, die zich met name richten op het vervaardigen van gebruiksproducten, zoals meubels, kleding, metaalbewerking; de maximale omvang (bvo) bedraagt niet meer dan 100 m2 per bedrijf; buiten de aanduidingen 'gemengd - 1', 'gemengd - 2' en 'gemengd - 3' zijn de bedrijfsactiviteiten uitsluitend toegestaan in combinatie met de woonfunctie als woonwerkpand.

e Cultuur en ontspanning Voor cultuur en ontspanning gelden de volgende voorwaarden: 1.

er is bij ateliers sprake van een open atelier.

f Detailhandel Voor detailhandel geldt dat uitsluitend de volgende vormen van detailhandel zijn toegestaan: 1.

2.

3.

Er zijn winkelunits van maximaal 100 m2 bvo toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1'. Hiervoor geldt dat er uitsluitend verkoop is toegestaan van in het plangebied geproduceerde producten. Dit mag een bundeling zijn van de verkoop van meerdere bedrijven. Productiegebonden detailhandel ter plaatse van het bijbehorende bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de detailhandel staat in directe relatie met de aanwezige bedrijfsvoering; zo geldt dat er alleen producten mogen worden verkocht die door het bedrijf zelf zijn geproduceerd; b. de detailhandelsfunctie is gemaximeerd ten aanzien van de hoofdfunctie en bedraagt maximaal 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, met dien verstande dat de maximale omvang ervan nooit meer dan 100 m² verkoopvloeroppervlakte bedraagt; c. voor de detailhandel gelden de openingstijden die ook voor de reguliere detailhandel van toepassing zijn; d. dit is niet toegestaan bij een groothandelsbedrijf. Een supermarkt is uitsluitend toegestaan in de vorm van een mandjessupermarkt en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2'. De bedrijfsvloeroppervlakte hiervan bedraagt maximaal 1.000 m2.

g Horeca Voor horeca gelden de volgende voorwaarden: 1. 2.

horecaterrassen zijn toegestaan; horecaterrassen zijn eveneens toegestaan op het dak van gebouwen ter plaatse van de

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

29

3. 4.

5.

6.

7. 8. 9.

aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1'; de afstand tussen horecaterrassen en op de gelijke laag gelegen woningen bedraagt minimaal 10 m; voor de horeca ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' geldt dat de avond-/nachtuitgang (en -ingang) uitsluitend is toegestaan aan het plein aan de noordzijde van de Honig; voor horeca geldt een totale maximale oppervlakte (bvo), exclusief de oppervlakte van een hotel: a. van 1.500 m2, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1'; b. van 500 m2 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2', waarvan max. 200 m2 ook ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3' is toegestaan. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' en 'gemengd - 3' is uitsluitend horeca in functiemengingscategorie A, zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van bedrijvigheid, ook als deze groter is dan 250 m2 bvo, toegestaan; een hotel is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' toegestaan en uitsluitend met een maximale oppervlakte (bvo) van 2.500 m2; een combinatie van horeca met (zakelijke) meetingpoints en/of werkplekken is toegestaan; tevens is ondersteunende horeca toegestaan, conform 12.5.

h Kantoren Voor kantoren gelden de volgende voorwaarden: 1. 2. 3.

een kantoor mag niet groter zijn dan 500 m2 (bvo); kantoren in gebouwen met een voorgevel aan de Laan van Oost-Indië mogen niet groter zijn dan 1.000 m2 (bvo); tevens is één kantoor van maximaal 2.000 m2 toegestaan.

i Maatschappelijk Voor maatschappelijke voorzieningen gelden de volgende voorwaarden: 1.

voor onderwijs geldt dat de omvang per vestiging (bvo) niet meer mag bedragen dan 4.000 m2.

j Wonen Voor wonen gelden de volgende voorwaarden: 1. 2. 3.

er zijn niet meer dan 1.000 woningen, inclusief zorgwoningen, toegestaan, zijnde zelfstandige woonruimtes; wonen is in het behouden deel van het Honigcomplex/-gebouw niet toegestaan; wonen is wel toegestaan in nieuwbouw(torens) bij/op het Honiggebouw; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' en 'specifieke vorm van gemengd - 3' is de woonfunctie (inclusief aan het wonen ondersteunende voorzieningen, zoals (fietsen)bergingen) op de begane grond niet toegestaan.

k Woonwerkpanden Voor woonwerkpanden gelden de volgende voorwaarden: 1.

30

in een woonwerkpand is wonen toegestaan, al dan niet in combinatie met bedrijfsmatige activiteiten;

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

2. 3. 4.

woonwerkpanden zijn uitsluitend toegestaan aan de Laan van Oost-Indië, aan de Fabriekstraat en aan de haven; voor de activiteiten op de begane grond geldt dat de voorwaarden als opgenomen in 3.1.2 onder d van overeenkomstige toepassing zijn; wanneer er op de verdieping bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden, dan mogen dit uitsluitend aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten zijn, als opgenomen in 12.1, met dien verstande dat in 12.1.2 onder a de beganegrond niet meetelt in het bepalen van de oppervlakte.

l Plein Ter plaatse van de aanduiding 'plein' wordt dit gebied ingericht als plein.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. b.

gebouwen en overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

3.2.2

Algemeen gebouwen en overkappingen

Voor gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. b.

c.

d.

e.

f.

g. h.

gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; in afwijking van het bepaalde onder a. is bouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - uitkragend gebouw', mits dit een vrije ruimte vanaf maaiveld van tenminste 4,5 m heeft; het bouwperceel binnen de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' dat boven peil mag worden bebouwd voor het aangegeven maximale bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd; de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven; ter plaatse van de (gecombineerde) aanduiding 'maximum bebouwingspercentage, maximum bouwhoogte' geldt dat deels een grotere bouwhoogte is toegestaan. Hiervoor geldt het volgende: 1. in afwijking van het bepaalde in 2.3 wordt het met deze gecombineerde aanduiding aangegeven maximale bebouwingspercentage gemeten ten opzichte van de bebouwde oppervlakte van het gerealiseerde dak waarop de verhoging wordt gesitueerd; 2.

de verhoging is niet hoger dan de met de gecombineerde aanduiding aangegeven maximale bouwhoogte; bij realisering van een nieuwe geluidgevoelige functie waarvoor op grond van de Wet geluidhinder een hogere waarde is vastgesteld, moet worden voldaan aan het hogere waardenbesluit en de daaraan verbonden voorwaarden; ten behoeve van de waterkerende functie zijn (delen van) gebouwen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan en zowel ondergronds als bovengronds; voor ondergronds bouwen, zie 11.4.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

31

3.2.3

Voorwaardelijke verplichting bouwen gebouwen conform Visie klimaatadaptatie

Indien een hoofdgebouw wordt gebouwd, dan dient verzekerd te zijn dat voldaan wordt aan de uitgangspunten ten aanzien van waterberging, zoals deze zijn geformuleerd in "Bijlage 3 Notitie visie klimaatadaptatie Waalkwartier", waarbij geldt dat: a.

b.

op platte daken van gebouwen, niet zijnde de ondergrondse parkeergarage, minimaal 30% van de oppervlakte van het platte dak (per bouwblok) een groen dak wordt aangelegd en in stand wordt gehouden; op het dak van de ondergrondse parkeergarage/de binnentuin minimaal 50% van de oppervlakte van de binnentuin (per binnentuin) een groen dak (inclusief halfverharde paden) wordt aangelegd en in stand wordt gehouden.

3.2.4

Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen

Indien een hoofdgebouw wordt gebouwd, dan dient binnen één jaar na oplevering van de in één omgevingsvergunning opgenomen hoofdgebouwen, de maatregelen uit de Toolbox, zoals opgenomen in "Bijlage 4 Toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen Waalkwartier" te zijn gerealiseerd en in stand te worden gehouden. Ter invulling van stap 4 uit deze Toolbox mag per bouwblok de volgende keuze worden gemaakt: a.

b.

indien in een bouwblok een binnentuin in de vorm van een pocketpark als bedoeld in "Bijlage 4 Toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen Waalkwartier " van minimaal 150 m2 wordt gerealiseerd, dan zijn binnen dit bouwblok geen overige maatregelen van de Toolbox benodigd; of indien in een bouwblok niet een pocketpark wordt gerealiseerd, dan worden per omgevingsvergunningaanvraag van dit bouwblok twee punten gescoord uit de Toolbox, zoals opgenomen in “Bijlage 4 Toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen Waalkwartier”.

Voor lid a geldt de volgende specifieke peildatum, in afwijking van de aanhef: indien de bijbehorende natuurinclusieve maatregel gecombineerd is met meerdere omgevingsvergunningen voor dit bouwblok, dan geldt als peildatum de realisatie van het laatste gebouw van dat bouwblok, met dien verstande dat dit niet later is dan drie jaar na oplevering van het eerste gebouw uit dit bouwblok.

3.2.5

Bouwregels voor platte daken (dakterrassen)

Voor het bouwen op platte daken (dakterrassen) gelden, in afwijking van het bepaalde in 3.2.2 onder c., d. en e. de volgende bouwregels: a. b. c. d. e. f.

32

op platte daken zijn doorvalbeveiligingen toegestaan. De bouwhoogte hiervan bedraagt maximaal 1,2 m; erfafscheidingen zijn niet toegestaan; gebouwen en overkappingen op platte daken (dakterrassen) zijn uitsluitend toegestaan op daken van appartementencomplexen; de gebouwen en overkappingen worden gesitueerd op een afstand van minimaal 1,5 m vanaf de dakrand; de bebouwde oppervlakte van gebouwen en overkappingen op het dak bedraagt niet meer dan 30% per dak als geheel; de goothoogte van deze gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 3,5 m; de

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

g. h.

bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 4 m; in afwijking van het bepaalde in 2.14, wordt gemeten vanaf de bovenkant van het afgewerkte dak.

3.2.6 Bouwregels grondgebonden woningen danwel begane grondwoning ná projectmatige realisatie Deze bouwregels zijn uitsluitend van toepassing op grondgebonden woningen danwel een begane grondwoning, ná projectmatige realisatie van gebouwen en dienen als beheerregels van de op dat moment bestaande situatie voor de ná projectmatige realisatie op te richten gebouwen: a. b. c. d. e.

f. g. h.

het bebouwingspercentage als opgenomen in 3.2.2 is onverkort van toepassing; een uitbreiding van het hoofdgebouw in meerdere bouwlagen is niet toegestaan; aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan achter de achtergevel van de woning; de goothoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen. voor de bouwhoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen gelden, voor zover hoger dan 3 meter, de volgende bepalingen: 1. het bijgebouw moet worden voorzien van een schuin dak; 2. de dakvoet ligt niet hoger dan 3 meter; 3. de daknok wordt gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°; 4. de hoogte van de daknok is niet meer dan 5 m en wordt verder begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 4 m; in afwijking van het bepaalde in 2.14, wordt gemeten vanaf de bovenkant van het dak van de ondergrondse parkeergarage.

3.2.7

Bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen gebouwen of overkappingen zijnde, met uitzondering van loopbruggen en bijbehorende voorzieningen, gelden de volgende bepalingen: a.

b.

c.

erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, met uitzondering van loopbruggen en bijbehorende voorzieningen, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht, met dien verstande dat: 1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, worden gebouwd met een overschrijding van de aanduiding 'bouwvlak' van maximaal 2 meter; 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 m; 3. de bouwhoogte van overige erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; 4. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen; toegangen en/of bruggen, niet zijnde gebouwen, ter overbrugging van hoogteverschil zijn zowel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' als daarbuiten, toegestaan; hiervoor geldt geen maximum bouwhoogte; bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde ten behoeve van de waterkerende

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

33

functie/waterkering zijn toegestaan; hiervoor geldt geen maximum bouwhoogte.

3.3 a. b.

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan ter bescherming van het woon- en leefklimaat nadere eisen stellen ten aanzien van de in lid 3.1 toegestane functies; Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en constructie van gebouwen en de inrichting van een perceel, indien hiertoe, met het oog op stedenbouwkundige-, ruimtelijk/functionele- of milieutechnische kwaliteit, aanleiding bestaat.

3.4

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

lid 3.2.2 teneinde buiten de aanduiding 'bouwvlak' gebouwen of overkappingen toe te staan, met een maximale oppervlakte van 25 m2 en een maximale bouwhoogte van 5 m, mits dit geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en het straatbeeld vormt.

3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Algemeen

Ten aanzien van de in lid 3.1 toegestane functies ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone functiemengingsgebied' geldt dat deze functies uitsluitend zijn toegestaan voor zover deze voorkomen in functiemengingscategorie A of B van Bijlage 2 Staat van bedrijvigheid, alsmede het bepaalde in 3.1.2 onder a lid 7, waarbij geldt dat: a. b. c.

d. e. f.

functies vallend onder functiemengingscategorie A van de Staat van bedrijvigheid ook aanpandig aan woningen en andere milieugevoelige functies zijn toegestaan; de overige functies dienen bouwkundig afgescheiden te zijn van woningen en andere milieugevoelige functies; bestaand gebruik waarbij niet voldaan wordt aan het bepaalde in lid a en b is toegestaan en mag worden vernieuwd of veranderd, mits de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; het gaat om kleinschalige functies, zoals ambachtelijke bedrijvigheid; productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode (7:00 - 19:00 uur) plaats; de activiteiten (inclusief opslag) vinden hoofdzakelijk inpandig plaats.

3.5.2 Gebruiksverplichting instandhouding natuurinclusieve maatregelen en groene kruidendaken a. b.

Het gebruik van gebouwen is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden uit 3.2.3 met betrekking tot de Visie klimaatadaptatie in stand worden gehouden. Het gebruik van hoofdgebouwen is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden uit 3.2.4 met betrekking tot natuurinclusief bouwen in stand worden gehouden.

3.5.3

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan: a.

bewoning van (al dan niet aangebouwde) bijgebouwen, anders dan huisvesting in verband met mantelzorg.

34

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1

Afwijken wonen op de begane grond 'gemengd - 2 en 3'

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder j, teneinde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' en/of 'specifieke vorm van gemengd - 3' het wonen op de begane grond toe te staan, onder de volgende voorwaarden: a. b.

er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; er is ter plaatse geen sprake van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit.

3.6.2

Afwijken Staat van bedrijvigheid

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken: a.

b.

c.

3.7

van het bepaalde in lid 3.1 teneinde een andere functie toe te laten voor zover de betrokken functie naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare functiemengingscategorieën van Bijlage 2 Staat van bedrijvigheid; van het bepaalde in lid 3.1 teneinde functies toe te laten die niet in Bijlage 2 Staat van bedrijvigheid zijn genoemd, voor zover de betrokken functie naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare functiemengingscategorieën van Bijlage 2 Staat van bedrijvigheid; als bedoeld in 3.1.2 sub a teneinde een podiumcafé en/of zalenverhuur met het houden van feesten en partijen toe te staan, uitsluitend voor zover is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening de aanduiding 'bouwvlak' en/of 'specifieke bouwaanduiding uitkragend gebouw' te wijzigen, mits wordt voldaan aan het volgende: a.

b.

voor het wijzigen van de aanduiding 'bouwvlak' en/of 'specifieke bouwaanduiding uitkragend gebouw' gelden de volgende voorwaarden: 1. de wijziging is vanuit stedenbouwkundig en cultuurhistorisch oogpunt geen bezwaar; 2. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; het aanduidingsvlak 'maximum goothoogte (m)', 'maximum bouwhoogte (m)' en/of de (geombineerde) aanduiding 'maximum bebouwingspercentage, maximum bouwhoogte' wordt mee aangepast aan deze wijziging.

vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 5 (Ulpia en Fabrica)

35

Artikel 4 4.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groenvoorzieningen; bijbehorende voorzieningen zoals: speelvoorzieningen, terrassen, hondenuitlaatplaatsen, in- en uitritten en fiets- en voetpaden; wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, overstortvijvers, rioolbuffers, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen; erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen, zoals geluidswallen en geluidsschermen; (bouw)werken ten algemenen nutte zoals bedoeld in artikel 11.2.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. b.

gebouwen en overkappingen ten behoeve van (bouw)werken ten algemenen nutte zoals bedoeld in artikel 11.2; bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

4.2.2

Specifieke bouwregels

De in artikel 4.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels: a. b. c.

4.3 a.

36

de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; de bouwhoogte van palen, (licht)masten, ballenvangers en een havenkraan als beeldend kunstwerk mag niet meer dan 10 meter bedragen. Reclamemasten zijn uitgesloten; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Specifieke gebruiksregels tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden ten behoeve van parkeren.