NDW21 Technische toelichting raad 23 juni 2021

NDW21

Nieuwe Dukenburgseweg 21

Technische toelichting gemeenteraad

23 juni 2021

Inhoud  Aanleiding NDW21  Programma  Impressies van het project NDW21  Grondexploitatie  Procedures en verklaring van geen bedenkingen  Het vervolg van het project  Gebruikte afkortingen  Vragen en afronding

AANLEIDING NDW21  Het grote Nijmeegse Woningtekort  Afspraken Woondeal met BZK  Realisatiesnelheid tov normale woningbouwontwikkeling  Onderdeel motivatie WBI-subsidie Winkelsteeg  BZK-subsidie 2,275 mln snelle huisvesting kwetsbare doelgroepen in crisistijd

 Eerste zichtbare ontwikkeling Winkelsteeg

Indicatief programma van NDW21

• ca. 500

(15 - 20 jaar)

flexibele woningen appartementen (20, 40, 60m2)

• 10-15

flexibele woningen particuliere opdrachtgeverschap

• ca. 10

werkruimten/ateliers

• 1-2

kleine voorzieningen gebouwtjes

Situatie bestaand

Schets situatie nieuw

500 flexibele woningen

Kwaliteit en duurzaamheid flexibele woningen  De woningen in fabriek gebouwd = lage emissies stikstof en CO2  De woningen zijn conceptueel ontwikkeld = daarom weinig materiaal verlies  Geen aansluiting op aardgas  Veel woningen BENG-niveau  Zonnepanelen  Regenwaterinfiltratie  Bij aanbesteding extra punten voor duurzaamheid  Kwaliteitsniveau permanente woningbouw  De woningen kunnen na 15-20 jaar worden verplaatst/hergebruikt

Entree-plein Voorzieningen & ateliers

Openbare ruimte

Openbare ruimte Groenzone

Openbare ruimte Dynamische zone – shared space

Visual entreeplein

GRONDEXPLOITATIE  Grondexploitatie bedrijfsterrein Compaq moet financieel technisch worden meegenomen  Kosten geraamd 4,9 mln  Dekking BZK-subsidie, investeringsbudget Winkelsteeg, opbrengsten pacht  Looptijd grondexploitatie >10 jaar beheersmaatregel geen indexering opbrengsten na 10 jaar  Grondexploitatie wordt tzt samengevoegd met grondexploitatie Winkelsteeg

Participatie  Persoonlijk contact met de ’buren’  Informatieavonden voor de omringende bedrijven en gebruikers in en rond het projectgebied  Algemene informatieavond in de Jan Massinkhal

Het project in de omgeving  Het stedenbouwkundig ontwerp: - Belangen van de omgeving, zoals bedrijven - Bestaande kwaliteiten, zoals bomen - Bestaande infrastructuur  Concept Ruimtelijke Onderbouwing  Belangrijkste aandachtspunten: - Geluid zone industrielawaai  hogere waarden mogelijk - Geluid aangrenzende bedrijven  maatregelen noodzakelijk - Water  bergingstekort deels oplossen

Procedure  Project past niet in vigerend bestemmingsplan  project mogelijk maken met projectafwijkingsbesluit ipv bestemmingsplan  Bij project-afwijkingsbesluit verklaring van geen bedenkingen raad nodig  om versnelling aan te brengen voorstel om ’het besluit tot aanwijzen van categorieën van gevallen waarvoor bij afwijking van een bestemmingsplan of beheersverordening een verklaring van geen bedenkingen van de raad niet is vereist’ te verruimen  Door toepassing Crisis- en Herstelwet: - toepassen reguliere procedure ipv uitgebreide procedure  tijdswinst van circa 6 maanden - termijn tijdelijkheid van 15 jaar uitbreiden naar 20 jaar

Planning procedures  1 juni 2021

B&W

Aanmelding Crisis- en Herstelwet

 30 juni 2021

Raad inspraak- en gespreksronde raad

 14 juli 2021

Raad besluit verklaring van geen bedenkingen (vvgb) en grex

 juni/juli 2021

aanvraag en verlening omgevingsvergunning bouwrijp maken  bezwaartermijn 6 weken

 4de kwartaal 2021

start bouwrijp maken

 4de kwartaal 2021

aanvraag en verlening omgevingsvergunning bouw woningen  bezwaartermijn 6 weken

 Rond jaarwisseling

start realisatie flexibele woningen NDW21

Het vervolg van het project  Eerst besluit raad 4 juli 2021  en:  Gezamenlijke werkgroep sociaal (hoe en aan wie de toewijzing)  Gezamenlijke werkgroep communicatie  Corporaties marktbenadering flexibele woningen

 Voorbereiding bouw- en woonrijp maken  Doorgaan met gesprekken en bijeenkomsten met omgeving en bedrijven

Gebruikte afkortingen  NDW21

= Nieuwe Dukenburgseweg 21

 BZK

= Ministerie Binnenlandse Zaken

 WBI

= WoningBouwImpuls-gelden

 BENG

= Bijna Energie Neutraal

Vragen en afronding