MPG nieuwe deelplannen Onderwijshuisvesting

Stadsontwikkeling Meerjarenperspectief Grondexploitaties

Vier nieuwe deelprojecten grondexploitatie Onderwijshuisvesting 1. Kerninformatie Vier nieuwe deelprojecten, toe te voegen aan de vastgestelde grondexploitatie Onderwijshuisvesting, die zijn verdeeld over het grondgebied van Nijmegen. Het betreft locaties waar (oude) onderwijshuisvesting wordt opgeheven waarna herontwikkeling kan plaatsvinden of waar nieuwe onderwijshuisvesting wordt gerealiseerd. Eén en ander conform de afspraken doordecentralisatie onderwijshuisvesting. Vaststelling deelgrondexploitaties: voorjaar/zomer 2025. Afsluiting deelgrondexploitaties: 31 december 2027.

2. Projectgegevens Programma Woningen Parkeren Onderwijs Opp. plangebied Ontwikkelaar intern Ontwikkelaar extern

Nnb/in onderzoek Meest op maaiveld; is maatwerk per locatie Ca. 1.000 m2 Ca. 4.000 m2 H. Basten Twee schoolbesturen, gemeente en derden

Deze nieuwe deelplanexploitaties bevat de volgende deelprojecten: 1. G000264 Limoslaan 21-23 (BS De Muze/bijgebouw De Parel) 2. F000021 Aldenhof 6001 (BS Aldenhove) 3. G000265 Cortenaerpad 30-32 (BS De Driemaster) 4. F000022 Bisonstraat 3 (BS De Hazesprong). Ontwikkelingen van de doelstelling(en), het resultaat en de planning van de projecten Schoolbestuur Conexus heeft aangegeven dat schoollocatie Limoslaan 21-23 (BS De Muze/bijgebouw De Parel) vrijkomt medio 2025. Het gaat om de ‘kantine voor het burgerpersoneel’ behorend tot het rijksmonument Prins Hendrikkazerne gebouwd in 1910. Conform de afspraken doordecentralisatie onderwijshuisvesting koopt de gemeente deze schoollocaties aan tegen de WOZ-waarde. Na aankoop worden de mogelijkheden voor een ander gebruik van dit pand onderzocht. Daarnaast heeft schoolbestuur Conexus besloten dat de schoollocaties Lankforst 2348 (Nutsschool) en Meijhorst 2958 (BS De Meijboom) worden opgeheven en terugkomen in een nieuw te bouwen schoolgebouw op de bestaande schoollocatie Aldenhof 6001 (thans BS Aldenhove). De voorbereidingen voor de nieuwbouw schoolgebouw starten in 2025/2026 – waaronder wijziging omgevingsplan – waarvoor op termijn een anterieure overeenkomst zal worden gesloten. Schoolbestuur Stichting St Josephscholen heeft aangegeven dat schoollocatie Cortenaerpad 30-32 (BS De Driemaster) vrijkomt medio 2025.

Het gaat om een schoolgebouw in de wijk Bottendaal. Conform de afspraken doordecentralisatie onderwijshuisvesting koopt de gemeente deze schoollocaties aan tegen de WOZ-waarde. De herontwikkelingsmogelijkheden van deze locatie worden nader onderzocht. Uitgangspunt daarbij is dat de kosten zoveel mogelijk worden terugverdiend. Desondanks wordt dit deelproject gekenmerkt door een tekort. Het terugverdienen van kosten dan wel het beperken van het tekort lukt hier het best met woningen.

MPG-A4tje

Stadsontwikkeling Meerjarenperspectief Grondexploitaties

Daarnaast heeft schoolbestuur Stichting St Josephscholen besloten dat de schoollocatie Dingostraat 71 (BS De Hazesprong) wordt opgeheven en terugkomt in een te verbouwen schoolgebouw op de bestaande schoollocatie Bisonstraat 3 (hoofdvestiging BS De Hazesprong). De voorbereidingen voor de nieuwbouw schoolgebouw starten in 2026. Het omgevingsplan moet hiervoor worden aangepast inclusief het op termijn sluiten van een anterieure overeenkomst. De scope van het (de) project(en) Zie hiervoor.

Scenario’s De (her)ontwikkeling is nog concreet genoeg/in onderzoek. Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders Bij de start van de trajecten worden omwonenden en andere geïnteresseerden uitgenodigd voor een gesprek. Bij de ontwikkeling van Aldenhove zijn ouders en bewoners reeds betrokken. Zij zijn en worden geïnformeerd via een nieuwsbrief vanuit de school, het wijkblad en bijeenkomsten. Voor Cortenaerpad 30-32 en Limoslaan 21-23 hebben verkennende gesprekken plaatsgevonden. Een brede uitnodiging voor een informatiemoment aan geïnteresseerden en omwonenden volgt zodra kaders en (on)mogelijkheden duidelijk zijn.

3. Financiën Projectkosten

Projectopbrengsten Per 01-05-2025

Per 01-05-2025

Verwervingen

1.845.000

Verkopen

Bouw- & woonrijpmaken Plankosten incl. VTU Overige Rente en kostenstijging Totale kosten Gerealiseerd tot datum

169.000 715.000 0 52.000 2.781.000 0

Bijdrage ontwikkelaar Huuropbrengsten Overige

2.115.000 280.000 116.000 0

Totale opbrengsten Gerealiseerd tot datum

2.511.000 0

0

Gerealiseerd in periode

Gerealiseerd in periode Nog te realiseren

2.781.000

Nog te realiseren

0 2.511.000

Prognose eindresultaat per 01-05-2025 € 270.000,Nadelig Voor deze (deel)grondexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing. Voor het tekort wordt de bestaande voorziening Onderwijshuisvesting bij het MPG 2026 aangepast.

4. Risico(beheersing) Belangrijkste risico’s: haalbaarheid herontwikkeling nieuwe locaties (planologische procedures, programma & beleid) Beheersmaatregelen: communicatie extern/omgeving, duidelijke (beleids)afpraken.

MPG-A4tje

Stadsontwikkeling Meerjarenperspectief Grondexploitaties

5. Beslispunten Vaststellen vier nieuwe deelprojecten Onderwijshuisvesting die in MPG 2026 worden toegevoegd aan grondexploitatie Onderwijshuisvesting. Hiervoor wordt de bestaande voorziening Onderwijshuisvesting bij het MPG 2026 aangepast.

6. Plangebied Kaart grondexploitatie Onderwijshuisvesting aanpassen in MPG 2026.

MPG-A4tje