Koopovereenkomst Wijchenseweg 4 Nijmegen

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten Afdeling Verkoop en gebiedsprojecten

KOOPOVEREENKOMST (Wijchenseweg 4 te Nijmegen) 1. mevrouw Stephanie Corinne Netjes, Sectiehoofd Verkoop van Sectie 2 van het Rijksvastgoedbedrijf, kantoorhoudende te Assen, Brinkstraat 4, 9401 HZ Assen, (Postbus 16169, 2500 BD Den Haag), handelende namens de Staat der Nederlanden, hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf 2020 (Staatscourant 3 maart 2020 nr. 8491), hierna te noemen verkoper, 2. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Nijmegen, gevestigd aan de Korte Nieuwstraat 6 te Nijmegen, op grond van het bepaalde in het Mandaatbesluit gemeente Nijmegen 2019, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer P.A. Heij, in zijn functie van a.i. concernmanager Stadsontwikkeling, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van __ _____ 2023, nummer ____, hierna te noemen Koper of de gemeente,

Brinkstraat 4 9401 HZ Assen Postbus 16169 2500 BD Den Haag Nederland www.rijksvastgoedbedrijf.nl Datum 31-1-2023 Contractnummer 1531028 Kvk nummer 65890604 Iban nummer NL75 INGB 0705 0026 24

verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1. Definities 1. Tenzij anders blijkt wordt in de Overeenkomst verstaan onder: Akte van levering: de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Koper wordt aanvaard. Koopprijs: de koopprijs waarvoor het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt verkocht. Koper: Gemeente Nijmegen, de ondergetekende(n) sub 2 genoemd. Kwaliteitsrekening: de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt. Notaris: De voor de eigendomsoverdracht vereiste notariële akte van levering zal worden gepasseerd ten overstaan van een van de notarissen van notariskantoor Hekkelman te Nijmegen, Oranjesingel 41, 6511 NN Nijmegen, ten overstaan van mr, W. Dijkstra. Overdrachtsdatum: de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten: a. uiterlijk 6 weken na goedkeuring door zowel het college alsmede de raad van de gemeente Nijmegen; b. uiterlijk op 1 juni 2023; na deze datum is het aanbod zoals gemeld in de koopovereenkomst niet langer van toepassing. Overeenkomst: de in deze akte opgenomen overeenkomst van verkoop en koop. Partijen: Verkoper en Koper. Sluitingsdatum: de datum waarop de Overeenkomst door (de laatste van) Partijen is ondertekend.

Pagina 1 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

Verkoper: de Staat der Nederlanden, de ondergetekende sub 1 genoemd. Verkochte: Een perceel grond met de daarop gestichte opstallen (voormalig steunpunt van Rijkswaterstaat), gelegen te Nijmegen, plaatselijk bekend Wijchenseweg 4, 6537 TL Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie E, nummer 4092, groot ongeveer elfduizend zevenhonderd tweeënveertig vierkante meter (11.742 m²), waaraan door het Kadaster een voorlopige grens en oppervlakte is toegekend, doch ter zodanige grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Artikel 2. Koop Verkoper verkoopt het Verkochte bij deze aan Koper, die bij deze het Verkochte van Verkoper koopt. Artikel 3. Koopprijs De Koopprijs van het Verkochte bedraagt vijfhonderd vijftigduizend euro (€ 550.000,--). Artikel 4. Levering 1. De Akte van levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris. 2. Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen. Artikel 5. Kosten en belastingen. 1. Alle kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting verband houdende met de Overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. 2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Overeenkomst - om welke reden dan ook – wordt ontbonden. 3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de desbetreffende adviseur heeft verleend. 4. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd.

Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Koper. Koper zal – indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan – een beroep op die vrijstelling in de Akte van levering doen. 5. Ter zake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Artikel 6. Betalingen. 1. De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met de Overeenkomst vindt plaats via de Kwaliteitsrekening. 2. Koper is verplicht het verschuldigde als in lid 1 van dit artikel bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken. 3. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verbandhoudende met de Overeenkomst zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, Pagina 2 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 7. Staat van het Verkochte. Aflevering. 1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld. 2. Het Verkochte zal aan Koper geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander(e) gebruiksrecht(en) ongevorderd worden overgedragen. Koper aanvaardt het Verkochte “as is, where is” en derhalve in de feitelijke, technische, milieukundige, commerciële, publiekrechtelijke, juridische en fiscale toestand waarin het Verkochte zich alsdan bevindt met alle kenbare en nietkenbare gebreken. Koper heeft ter zake van die staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Koper verklaart het vorenstaande uitdrukkelijk. Voor wat betreft de staat van het Verkochte verwijzen Partijen – voor zoveel noodzakelijk – tevens naar het in artikel “Bodemverontreiniging” bedoelde bodemrapport en de in artikel “Asbest” bedoelde asbestinventarisatie. Daarnaast heeft Koper er kennis van genomen dat het Verkochte nog een voorlopige kadastrale grens heeft en de grens nog definitief zal worden aangewezen en de oppervlakte van het Verkochte nog definitief door het Kadaster zal worden vastgelegd. Bij vaststelling van de definitieve grenzen en oppervlakten is het uitgangspunt dat het reeds aanwezige hekwerk en 0,5 meter grond eigendom blijven van de Staat (Infrastructuur en Waterstaat).

De op bijgevoegde tekening zichtbare parkeerplaatsen behoren bij het Verkochte (ter plaatse van de bestaande parkeerplaatsen volgt de grens de buitenzijde van de betonband). Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen. 3. Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden. 4. Het Verkochte is door Rijkswaterstaat gebruikt als voormalig steunpunt. Koper is voornemens het Verkochte op een andere wijze te (doen) gebruiken. Elk risico dat dit andere gebruik niet mogelijk blijkt te zijn is voor Koper en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper. 5. Verkoper attendeert Koper uitdrukkelijk op het feit dat hij (gedeelten van) het Verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet kan informeren over eigenschappen en/of gebreken aan die gedeelten van het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij die gedeelten van het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen Partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken, zowel zichtbare als onzichtbare, voor risico en rekening van Koper zullen komen.

Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid ter zake hiervan. Artikel 8. Bijzondere lasten en beperkingen. 1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen: a. vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit de Overeenkomst blijkt. 2. Verkoper heeft aan Koper kennisgegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen van niet-publiekrechtelijke Pagina 3 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

aard, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek. De in de akte van 17 oktober 1991, overgeschreven op 18 oktober 1991 ten hypotheekkantore te Arnhem, deel 10949, nummer 37, gemelde verplichting tot het plaatsen en instandhouden van een afrastering rust niet op het bij deze akte Verkochte. 3. Blijkens Eigendomsinformatie, welke als Bijlage 1 aan de Overeenkomst is gehecht, bestaat een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrechtelijk ten behoeve van: a. Liander N.V., te 6812 AH Arnhem, Utrechtseweg 68, blijkens inschrijving in Hyp4, deel 1805, nummer 77 (Nijmegen) de datum vier juli negentienhonderd drieënzeventig, welke als bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht; b. K.P.N. BV, te 3072 AP Rotterdam, Wilhelminakade 123, blijkens inschrijving in Hyp4, deel 5957, nummer 90 (Arnhem) de datum zeventien april negentienhonderd tachtig, welke als bijlage 3 aan de Overeenkomst is gehecht; c. Gasunie Transport Services B.V., 9727 KC Groningen, Concourslaan 17, blijkens inschrijving in Hyp4, deel 1330, nummer 9 (Nijmegen) de datum negen april negentienhonderd vijfenzestig, welke als bijlage 4 aan de Overeenkomst is gehecht; d.

Gasunie Transport Services B.V., 9727 KC Groningen, Concourslaan 17, blijkens inschrijving in Hyp4, deel 1465, nummer 87 (Nijmegen) de datum negenentwintig juli negentienhonderd achtenzestig, welke als bijlage 5 aan de Overeenkomst is gehecht; 4. Blijkens gemelde Eigendomsinformatie (Bijlage 1) zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de Landelijke Voorziening Wkpb en de Basisregistratie Kadaster. 5. Koper heeft kennisgenomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken. 5. Indien in de periode tussen de datum zoals vermeld op de Eigendomsinformatie van het Kadaster en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de in lid 3 van dit artikel bedoelde registraties plaatsvinden, zal Verkoper Koper hierover informeren terstond nadat Verkoper van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Overeenkomst.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 9. Overgang en overdracht aanspraken. 1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het desbetreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Pagina 4 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

2.

Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de desbetreffende wijziging van de tenaamstelling. Op eerste verzoek van Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 10. Over- of ondermaat. Indien de door Verkoper opgegeven maat, grootte en/of omschrijving van de tot het Verkochte behorende percelen grond of de zich daarop bevindende opstallen niet juist is/zijn, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt ten opzichte van Koper uitzondering indien de desbetreffende door Verkoper gedane opgave niet te goeder trouw is geschied. Artikel 11. Verrekening zakelijke lasten. 1. Het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last worden gebaseerd op de aanslag van het voorgaande jaar, ter zake waarvan later geen verrekening zal plaatsvinden, tenzij het bedrag van de werkelijke aanslag meer dan tien procent (10%) afwijkt van het bedrag van de aanslag van het voorgaande jaar. 2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden. Artikel 12. Bevoegdheid Verkoper. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte. Artikel 13. Risico-overgang. Beschadiging en verzekering. 1.

Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Koper vanaf de Overdrachtsdatum. 2. Indien de zich op het Verkochte bevindende opstallen voor het tijdstip van risico-overgang worden beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. 3. Voor zover de opstallen gedeeltelijk (niet grotendeels) verloren zijn gegaan, dan wel zijn beschadigd, is de Overeenkomst niet van rechtswege ontbonden en zullen Partijen in overleg treden om vast te stellen of Verkoper de schade voor zijn rekening zal herstellen dan wel de schade in geld zal vergoeden. 4. Mochten de opstallen grotendeels of geheel verloren zijn gegaan, is de Overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum: Koper niettemin uitvoering van de Overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast Koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade jegens derden kan doen gelden; Pagina 5 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

dan wel Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag volgende op die waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft Koper alsnog het recht de Overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 14. Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen Koper en Verkoper, ten dele in afwijking van het in artikel “Risico-overgang. Beschadiging en verzekering” bepaalde omtrent het risico van het Verkochte, het navolgende overeen. 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 2. Er is door een specifiek gekwalificeerde en van Partijen onafhankelijke instelling onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijchenseweg 4 te Nijmegen van zeven september tweeduizend twintig, projectnummer 1276910 van Tauw B.V.

Postbus 133, 7400 AC Deventer en het Asfalt-, Fundatie en Bodemonderzoek Wijchenseweg 4 Nijmegen van acht september tweeduizend tweeëntwintig, rapportnummer K 2220215 Van De Klinker B.V., Verlengde Ooyerhoekseweg nummer 9, 7207 BJ Zutphen. Partijen verklaren in het bezit te zijn van deze rapporten. Verkoper verwijst naar deze onderzoeksrapporten, welke als bijlage 6a en 6b onderdeel uitmaken van de Overeenkomst voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte. 3. Op basis van de inhoud van voormelde rapporten gaan Partijen ervan uit dat het Verkochte geen geval van ernstige verontreiniging bevat. Het is Koper bekend dat de in de hierboven bedoelde rapporten geconstateerde verontreinigingen gebruiksbeperkingen met zich mee kunnen brengen. Koper accepteert deze gebruiksbeperkingen die geen aanleiding hebben gegeven de oorspronkelijke koopprijs te verlagen. 4. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormelde rapporten blijkt.

Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. 5. De eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van Verkoper Pagina 6 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

indien blijkt dat ten tijde van deze overdracht behalve Partijen bekende verontreiniging, ook andere verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, waarover Verkoper Koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. 6. Wanneer binnen een periode van tien (10) jaren, ingaande op de Overdrachtsdatum, indien alsdan de rechtsvordering van Koper en diens rechtsopvolgers niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het Verkochte sprake is van een Partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door Koper en diens rechtsopvolgers aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het Verkochte aanwezig was en ook onder de huidige geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door Koper en diens rechtsopvolgers gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door Verkoper vergoed.

Indien Koper en diens rechtsopvolgers bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op de Overdrachtsdatum, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de Overdrachtsdatum, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door Koper en diens rechtsopvolgers gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van Verkoper. 7. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 5 komen de eventuele door Koper en diens rechtsopvolgers gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op de Overdrachtsdatum voor rekening van Koper en diens rechtsopvolgers indien na tien (10) jaar of langer zal blijken van een Partijen ten tijde van de overdracht in het Verkochte onbekende verontreiniging.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 15. Asbest bouwwerk(en) 1. Verkoper heeft voor wat betreft de vraag of er sprake kan zijn van asbest in, op en/of aan het/de bouwwerk(en) aanwezig op het Verkochte een onderzoek uitgevoerd, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport van SGS Search Ingenieursbureau B.V., Meerstraat 2, 5473 AA Heeswijk, projectnummer RFI-16-00010515-SI, welke als Bijlage 7 aan de Overeenkomst is gehecht. Tevens wordt verwezen naar het Proces-Verbaal van Oplevering van 21 juni 2018 van SWECO, Velperweg 26, 6824 BJ Arnhem, inzake het vervangen van asbesthoudende dakbedekking van het kantoor/werkplaats Wijchenseweg 4, 6537 TL Nijmegen), welke als Bijlage 8 aan de Overeenkomst is gehecht. Tenslotte wordt verwezen naar het finale opname rapport Technisch Functioneel gereed van 17 juli 2018 van SWECO, Velperweg 26, 6824 BJ Arnhem, inzake het vervangen van asbestdaken locatie Nijmegen, welke als bijlage 9 aan de Overeenkomst is gehecht. Partijen verklaren beiden in het bezit te zijn van deze rapporten, alsmede voormeld Procesverbaal van Oplevering, en met de inhoud hiervan volledig op de hoogte te zijn. 2. In voormeld rapport is melding gemaakt van de aanwezigheid van asbest in, op en/of aan het/de bouwwerk(en). Pagina 7 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

3. Het is Koper bekend dat de inhoud van het in lid 1 van dit artikel 4.

5.

genoemde rapport geen aanleiding heeft gegeven de Koopprijs te verlagen. Koper neemt het risico van de aanwezigheid van alle - zowel bekende als onbekende - asbest en asbesthoudende materialen in, op en/of aan het/de bouwwerk(en) aanwezig op het Verkochte van Verkoper over en vrijwaart Verkoper voor iedere vordering ter zake. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de in lid 2 van dit artikel bedoelde asbest casu quo asbesthoudende materialen in, op en/of aan het/de bouwwerk(en) aanwezig op het Verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze materialen. Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 16. Legionella 1. Koper is ermee bekend dat in het Verkochte geen legionella onderzoek (risicoanalyse) is verricht en geen beheersplan is opgesteld, aangezien het Verkochte niet over een collectieve leidingwaterinstallatie beschikt. 2. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot verrichten van een legionella onderzoek (uitvoeren van een risicoanalyse en het eventueel opstellen van een beheersplan) of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van legionella in het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van aanwezigheid van legionella. Deze verplichting van de Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen onder bijzonder titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen, zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. Artikel 17. Overname van aanwezige nuts-aansluitingen 1. Het Verkochte wordt geleverd inclusief de aanwezige nutsvoorzieningen, waaronder aansluitingen en meters, voor elektra, gas en water. De in verband hiermee door Verkoper gesloten contracten met derden zoals leveranciers en netbeheerders voor levering, transport en netbeheer zijn of worden per de Overdrachtsdatum door Verkoper opgezegd en beëindigd. 2.

Koper verplicht zich alle in het verkochte aanwezige meters, aansluitingen en installaties over te nemen en zal zich onverwijld per de Overdrachtsdatum melden als nieuwe eigenaar bij een leverancier en de regionale netbeheerder. Verkoper is niet meer gehouden enige betalingen te doen voor de levering van gas, elektra en water en de instandhouding, wijziging of verwijdering van de bestaande aansluitingen na de Overdrachtsdatum. Artikel 18. Erfdienstbaarheid 1. Ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie E, nummer 4093 als dienend erf en ten nutte van het verkochte perceel kadastraal bekend als Neerbosch, sectie E, nummer 4092 als heersend erf, wordt in de Akte van levering een erfdienstbaarheid gevestigd, inhoudende de bevoegdheid om over het dienend erf te komen van en te gaan naar de openbare weg, hetzij te voet, hetzij met een al dan niet motorisch Pagina 8 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

voortbewogen voertuig, op een wijze die voor het dienend erf het minst bezwarend is en zo mogelijk gaande over de daartoe aangelegde paden of wegen. 2. De kosten van het onderhoud en het herstel van de paden of wegen waarvan overeenkomstig de in het eerste lid gevestigde erfdienstbaarheid gebruik wordt gemaakt, komen ten laste van de eigenaar, respectievelijk de gebruiker, van de aldaar genoemde percelen, ieder voor een evenredig deel. Tot de uitvoering van het in de vorige volzin bedoelde onderhoud en herstel van paden en wegen zal eerst worden overgegaan nadat daaromtrent overleg is gepleegd tussen de eigenaar en de gebruiker.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 19. Overname verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en buisleidingen en dergelijke. Voor zover in het Verkochte andere dan de in de Overeenkomst vermelde leidingen, kabels en buisleidingen aanwezig zijn, zal Koper de daarmee verband houdende verplichtingen op de Overdrachtsdatum ter gelegenheid van de levering van het Verkochte van Verkoper overnemen, zich verbinden deze na te komen en Verkoper vrijwaren voor iedere vordering ter zake. Artikel 20. Aanwezigheid rioolpomp Koper is bekend met het feit dat op het gekochte een rioolpomp aanwezig is voor de afvoer van vuil water. Genoemde rioolpomp voorziet tevens in de afvoer van vuil water voor wat betreft het aangrenzende perceel, kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie E 4005 (huidige eigenaar Centraal Bureau Rijvaardigheidsbewijzen (CBR), Wijchenseweg 2 Nijmegen). Koper is bekend met voormelde situatie (afvoer vuil water) en accepteert de aanwezigheid van de pomp en voormeld gebruik door de aangrenzend eigenaar. Voor zover Koper dit nodig acht, sluit Koper met het CBR of diens rechtsopvolger zelf een nadere overeenkomst, waarbij het recht op afvoer van “vuil water” wordt geregeld. Koper vrijwaart de Verkoper voor iedere vordering ter zake. Artikel 21. Meerwaardeclausule bij te ontwikkelen bestemmingsplan/(binnenplanse) bestemmingsplanwijziging/inpassingsplan 1.

a. Partijen verklaren dat bij de bepaling van de Koopprijs is uitgegaan van (een voortzetting van) het gebruik zoals aangegeven in artikel 7, lid 4. b. Indien (een deel van) het Verkochte binnen 10 jaar, vanaf de Overdrachtsdatum een hoogwaardigere bestemming, invulling of gebruik (onder andere bouwmassa, meters, verdeelsleutels) krijgt in vergelijking tot het bestemmingsplan, geldend op de Overdrachtsdatum, hetzij door vaststelling door de gemeente van een nieuw bestemmingsplan (ex art. 3.1 Wro), of op grond van een door de gemeente vastgestelde planologische afwijking ex art 2.12 lid 1 sub a, onder 3 Wabo, dan wel door het van de zijde van het Rijk of de provincie tot stand komen van een inpassingsplan (ex artikelen 3.28 en 3.26 Wro), is Koper aan de Verkoper een meerprijs verschuldigd ten opzichte van de overeengekomen Koopprijs van vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,--) indien door Verkoper daartoe een beroep op nakoming van het in dit artikel bedoelde beding wordt gedaan. 2. Koper dient Verkoper binnen drie maanden na vaststelling van de in lid 1 genoemde planologische wijziging (die betrekking heeft op het Verkochte of een gedeelte daarvan) bij aangetekende brief te informeren. Bij het niet of niet tijdig nakomen van deze verplichting door Koper verbeurt deze een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,--) ten gunste van Verkoper.

Pagina 9 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

3. De meerwaarde wordt bepaald door het verschil tussen de vrije marktwaarde (gebaseerd op de wijziging van een situatie als beschreven in lid 1, sub b) en de Koopprijs. Voor de berekening van de meerwaarde dient de Koopprijs echter te worden gecorrigeerd naar het prijspeil op het moment van de betreffende situatie, zoals verwoord in lid 1, sub b. Indien het Verkochte onderdeel uitmaakt van een te ontwikkelen plangebied, wordt de meerwaarde van het Verkochte berekend naar rato van de totale waardeontwikkeling van het plangebied. 4. a. Partijen treden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan (schriftelijk) verzoek in overleg om de wijze van vaststelling van de in het eerste lid bedoelde meerwaarde te bepalen. Indien Partijen niet in onderling overleg tot overeenstemming komen over de meerwaarde, wordt in gezamenlijk overleg gekozen voor toepassing van lid 4, sub b of lid 4, sub c. Indien Partijen binnen één (1) maand geen overeenstemming bereiken over deze keuze, bepaalt Verkoper of toepassing wordt gegeven aan lid 4, sub b of lid 4, sub c. Verkoper bevestigt Koper schriftelijk de door Partijen gemaakte keuze, dan wel stelt Koper op de hoogte welke bepaling Verkoper heeft gekozen. b. De meerwaarde wordt voor Partijen bindend vastgesteld door drie gecertificeerde deskundigen (NRVT).

Partijen dienen binnen één (1) maand na de in lid 4, sub a genoemde kennisgeving ieder één deskundige aan te wijzen. Deze twee deskundigen wijzen vervolgens gezamenlijk binnen veertien (14) dagen de derde deskundige aan. De derde deskundige maakt binnen veertien (14) dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze aanvaardt. Aanwijzing van de deskundigen dient te geschieden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek. Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden een deskundige aan te wijzen, dan wel indien de derde deskundige niet tijdig aangewezen is, zal Verkoper de bevoegde rechter binnen wiens ressort het Verkochte is gelegen het verzoek doen de (drie) deskundige(n)te benoemen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. c. De meerwaarde wordt voor Partijen bindend vastgesteld door één gecertificeerde deskundige (NRVT). Partijen zullen binnen één (1) maand na de in lid 4, sub a genoemde kennisgeving deze deskundige in onderling overleg aanwijzen. Aanwijzing van de deskundige dient te geschieden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek.

Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden gezamenlijk een deskundige aan te wijzen, zal Verkoper de bevoegde rechter binnen wiens ressort het Verkochte is gelegen het verzoek doen de deskundige te benoemen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. 5. De door de deskundige(n) bindend vastgestelde meerwaarde zal Koper aan Verkoper voldoen binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper bij aangetekende brief gedaan verzoek. 6. Koper verbindt zich de in dit artikel opgelegde verplichtingen bij elke vervreemding in eigendom van het Verkochte of gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger in eigendom op te leggen, ten behoeve van de Staat (Verkoper) te bedingen, aan te nemen en om die bedingen, alsmede het in dit artikel bepaalde, in elke verdere akte van vervreemding in eigendom woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte voor Koper casu quo iedere opvolgende verkrijger in eigendom die verzuimt te bedingen, op te leggen, aan te nemen of te doen opnemen van een direct opeisbare boete van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,--) ten gunste van de Staat (Verkoper).

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Pagina 10 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

Artikel 22. Energielabel. Voor het op het Verkochte aanwezige opstal is door een daartoe gecertificeerd bedrijf, te weten Energie Bouw Advies Nederland te Eindhoven een energielabel opgesteld, gedateerd 4 mei 2019, met inschrijfnummer SKGIKOB010761 en afmeldnummer 320458349. Dit label is in het bezit van Partijen. Hieruit blijkt dat de energieklasse D van toepassing is. Het label heeft een geldigheidsduur tot 4 mei 2029.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 23. Ontbindende voorwaarden. Partijen zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen, dan die genoemd in artikel “Voorkeursrecht gemeenten”. Artikel 24. Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding. 1. Indien één van de Partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige de Overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 3.

Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de Overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3‰) van de Koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de Overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de Overeenkomst ontbonden is. 4. Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze Partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 5. De in lid 2 en 3 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling(en) hebben geen toepassing meer zodra de Koopprijs aan Verkoper is betaald en de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel lid 3 zijn verbeurd, blijven verschuldigd. 6.

De Notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig bij deze onherroepelijk gemachtigd om: a. indien Koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de Notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel de bij de Notaris gestorte waarborgsom, aan Verkoper te betalen; b. indien Verkoper een boete is verschuldigd, de aan de Notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door Koper bij de Notaris gestorte waarborgsom aan Koper terug te betalen; c. indien Partijen tekortschieten of de Notaris onvoldoende kan beoordelen wie van Partijen tekortschiet, de bankgarantie of de waarborgsom onder Pagina 11 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

zich te houden tot dat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. Artikel 25. Informatie- en onderzoeksplicht. Verkoper heeft aan Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn. Levering aan derden. Verkoper is nimmer gehouden – hoe dan ook – het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten – hoe genaamd dan ook – aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n).

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

Artikel 26. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid. 1. De uit de Overeenkomst voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. 2. Indien een uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden. 3. Derden kunnen geen enkel recht aan de Overeenkomst ontlenen. Artikel 27. Termijnen. Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 28. Inschrijving overeenkomst. 1. Koper kan de Notaris opdracht geven de Overeenkomst in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster in te schrijven. 2. De aan deze inschrijving verbonden kosten en de kadastrale leges komen voor rekening van Koper. Artikel 29. Domicilie - rechtskeuze. 1. Deze Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen ter zake van de Overeenkomst woonplaats kiezen. 2. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Artikel 30. Didam arrest In het kader van het Didam arrest heeft de Verkoper, voorafgaande aan deze verkoopovereenkomst, een publicatie op biedboek.nl geplaatst, waarbij “derden” de mogelijkheid hebben gehad om aan te geven dat zij ook geïnteresseerd zijn/waren tot aankoop van de gemelde percelen grond. Binnen de gestelde termijn zijn geen reacties van eventuele gegadigden tot aankoop ontvangen. Artikel 31. Diversen.

1. Onverminderd de bepalingen in de Overeenkomst waarin specifiek is voorgeschreven op welke wijze een mededeling, kennisgeving of verklaring moet plaatsvinden, mogen overige mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst alleen schriftelijk worden gedaan. Pagina 12 van 13

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten

2. 3.

4.

Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de Koop van het Verkochte zijn overeengekomen. Met ingang van de Sluitingsdatum eindigen alle overeenkomsten en afspraken die Partijen eerder onderling over de Koop mochten hebben gesloten respectievelijk gemaakt. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Overeenkomst gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

Datum 31-01-2023 Contractnummer 1531028

De hierna te noemen bijlagen maken onderdeel uit van de Overeenkomst: Bijlage 1. Bijlage 2.

Eigendomsinformatie Neerbosch, E 4092; Hyp4, deel 1805, nummer 77 (Liander N.V. Artikel Belemmeringenwet Privaatrecht); Bijlage 3. Hyp4, deel 5957, nummer 90 (K.P.N. B.V. Artikel Belemmeringenwet Privaatrecht); Bijlage 4. Hyp4, deel 1330, nummer 9 (Gasunie Transport Services B.V. Artikel Belemmeringenwet Privaatrecht); Bijlage 5. Hyp4, deel 1465, nummer 87 (Gasunie Transport Services B.V. Artikel Belemmeringenwet Privaatrecht); Bijlage 6a. Verkennend bodem- asbestonderzoek Wijchenseweg 4 Nijmegen; Bijlage 6.b. Asfalt-, Fundatie en Bodemonderzoek Wijchenseweg 4 Nijmegen; Bijlage 7. Asbestrapport SGS search Ingenieursbureau B.V. Bijlage 8. Procesverbaal SWECO “Oplevering vervangen Asbest daken locatie Wijchenseweg 4 Nijmegen”. Bijlage 9. Finale opname rapport Technisch Functioneel gereed van 17 juli 2018 van SWECO.

Aldus in tweevoud door Verkoper getekend te _____________________________ op ____________________

_______________________

Aldus in tweevoud door Koper getekend te _______________________________ op ____________________

_______________________ Pagina 13 van 13