Inspraakreactie Vossenpels - geen naam.pdf

Inspraakavond 1 december 2021 Vaststelling bestemmingsplan en beeldkwaliteits plan Vossenpels Noord, namens bewoners Vossenpelssestraat

Wij zijn de bewoners van de \

Vossenpeissestraat. Ons verhaal gaat over

A

de bebouwing achter onze huizen, de zogenaamde 'rand' (zie plaatje). Onze huizen hebben een nokhoogte van circa 9 meter. Laten we beginnen met iets positiefs: Wij zijn ons bewust van nieuwbouw in onze achtertuin. Hier staan we niet negatief tegenover. Sterker nog; het ambitieplan is een plan dat we op hoofdlijnen kunnen steunen. Echter: Het venijn zit in de uitwerking. Er is veel onduidelijk en "vrij interpreteerbaar". De gemeente vraagt ons vertrouwen te hebben in een goede afloop. We kennen de voorbeelden van eerdere plannen. Veel is anders geworden dan vooraf beloofd/bedacht. Daarom willen we concrete afspraken. En wel om de volgende redenen: 1. Participatie Laten we het over één ding eens zijn: participatie is niet hetzelfde als informeren. Er zijn inderdaad gesprekken geweest en er is een klankbordgroep geweest. De praktijk is echter dat wensen van bewoners onvoldoende op papier zijn gezet. Zo is onder meer gebleken dat notulen van vergaderingen niet overeenkomen met de werkelijke situatie. Het verzoek van bewoners om notulen aan te passen is niet ingewilligd. Dit wekt de schijn dat er sprake is van een vooropgesteld plan waarin de wensen van burgers niet of onvoldoende worden meegenomen.

Dit gevoel wordt versterkt door aanpassingen gedurende het proces: In de eerste klankbordgroep vergadering is gesproken over een soepele overgang van bestaand naar nieuw, twee woonlagen met lage dakgoten. Elke vergadering is daar een verdieping bovenop gekomen of er werd gemeld dat er toch hoogbouw ging komen. In de plannen is letterlijk ruimte gehouden voor 'voortschrijdend inzicht' dat wie-weet-waar gaat eindigen. Gezien de ervaringen tot nu toe kunnen we niet anders concluderen dat voortschrijdend inzicht leidt tot benadeling van de huidige bewoners. Op basis van de zienswijzen zijn er geen noemenswaardige aanpassingen gedaan of concrete afspraken gemaakt. Daarnaast zijn herhaaldelijke verzoeken gedaan om grond te kopen om op die manier een deel van de zorgen van bewoners weg te nemen. Er is tot op de dag van vandaag geen enkel concreet zicht op mogelijkheden voor koop. Dit betekent twee dingen: a.

Bewoners moeten uitgaan van een situatie waarin dit niet mogelijk is. Dit betekent een bouwkavel op 5 meter van je huis, schaduw in je tuin en het verdwijnen van privacy. Uitgaande van dit scenario kunnen we niet anders dan actie ondernemen.

b.

Mocht koop wel mogelijk zijn, dan kunnen burgers alleen volstaan met de aankoop van grond die aangemerkt is als bouwgrond. Dit zal de prijs opdrijven terwijl mogelijk nu al bekend is dat grond voor verkoop in aanmerking komt.

-) Er wordt met bewoners gepraat, maar in de praktijk is niets concreet vastgelegd op papier. 1

2. Leg de afspraken goed vast, geen halfbakken taal:

Een paar voorbeelden uit de plannen: -

Er wordt gebouwd in een transparant en open bouwbeeld, met voldoende afstand tussen de woningen (bestaand en nieuw). Wat gepast is wordt per geval/situatie bekeken;

-

De aansluiting van nieuwe bebouwing in de randen op de bestaande woonpercelen vormt maatwerk (nokrichting, afstand bestaande bebouwing, etc),

-

-

Er moet voldoende 'lucht' zijn ten opzichte van de bestaande woningen; Incidenteel mag men afwijken in hoogte naar 12,5 meter;

-

Er is sprake van een zachte overgang van bestaand naar nieuw;

-

Er is ruimte voor doorontwikkeling en groeiende inzichten;

-

Incidenteel kunnen in de randen met vrijstaande woningen en ruime kavels, rijtjes een plaats krijgen;

-

De situatie in de bouwvelden is anders omdat daar nog geen precieze verkaveling van te maken is. •

ot d.

•

le

.

............:

ningee

/

59' i:;,, '

.

110V

VOsS

rd tuesende n i euwe aeuetende'

peçe

Wks&vnde

kovebned tic, s Variie in diepte var de oortn

/ Ae

ht vtor &cht tussen bestaande

Figuur: Het ambitieplaatje ziet er mooi uit, de omschrijving loot echter alle ruimte voor subjectieve invulling met woonhuizen van +12,5 meter hoogte op 5 meter afstand van de huidige percelen.

Mondeling is toegezegd dat in de rand (de zachte overgang) 12,5 meter nokhoogte niet wordt toegestaan, maar men wil dat niet vastleggen in het bestemmingsplan.

Vervolgens is wel bepaald en vastgelegd dat op de volledige kavel gebouwd mag worden. Kortom: als het in het voordeel van de gemeente is, is er wel een concrete afspraak op papier. -

Zorg voor heldere taal die duidelijk maakt wat we als bewoners kunnen verwachten en in lijn

is met de ambitie. Zorg ervoor dat de bouw van de nieuwe huizen gepositioneerd wordt aan de

(nieuwe) weg, zo ver mogelijk van de huidige bebouwing. En bestem de tuin ook echt als tuin.

701

3. Boter bij de vis Het ambitiedocument is in januari 2019 in de raad besproken. Het nu voorliggende

bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan is de juridische vertaling van het ambitiedocument. Ben daarom duidelijk en laat geen informatie weg! -

Voor de nieuwbouw wordt de grond bijna een meter opgehoogd. Het eerlijke verhaal is dat de nieuwbouw dus niet 12,5 meter hoog is, maar bijna 13,5 meter ten opzichte van de

bestaande kavels met een nokhoogte van circa 9 meter. En de bijgebouwen (die mogen grenzen aan de bestaande percelen) geen 5 maar dus 6 meter hoog. De huidige voorgestelde bijstelling naar een nokhoogte van 11 meter is een wassen neus, omdat er nog steeds afgeweken mag worden naar 12,5 meter (in werkelijkheid dus bijna 13,5 meter). Stel de maximale nokhoogte op 9 meter (met ophoging in werkelijkheid 10 meter) zonder incidentele afwijkingen voor de rand om zo de zachte overgang naar de huidige bebouwing en voldoende 'lucht' concreet te waarborgen. -

Leg vast hoeveel groen er moet komen en geef aan welke locaties daarvoor zijn

aangewezen. Voorkom discussie achteraf. -

Haal vage termen weg die te veel ruimte laten voor subjectieve invulling.

3

Wij vragen de gemeenteraad het volgende:

1. Op korte termijn in gesprek te gaan met de bewoners over het kunnen aankopen van grond; 2. De nieuwe woningen (in 'de rand') te positioneren aan de voorzijde van de nieuwe kavel, te weten aan de nieuwe weg, zo ver mogelijk van de huidige bebouwing. Bestem de achtertuin van deze huizen als tuin om groen, een zachte overgang en 'lucht' concreet te realiseren. 3. Concrete en eerlijke afspraken in de plannen op te nemen wat betreft hoogte, afstanden en groene kamers. Waarbij eerlijk wordt gerekend met opgehoogde gronden en een concrete vertaalslag wordt gemaakt van de ambitie. Dit meewegend kan een nieuwbouwhuis maximaal 9 meter hoog zijn.

El