Informatiebrief eigenaren voorbereidingsbesluit wonen in plint binnenstad (ter kennisname)

Postadres Gemeente Nijmegen ST40, Stadsontwikkeling (ST40) Postbus 9105

Aan de eigenaar van dit pand

6500 HG Nijmegen Bezoekadres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen T 14 024 nijmegen.nl

Datum Onderwerp

15 september 2025 Voorbereidingsbesluit wonen in plint binnenstad

Contactpersoon Ondernemerspunt ondernemerspunt@nijmegen.nl 024 - 329 98 00

Geachte eigenaar,

Ons kenmerk D252613829

Met deze brief informeren we u over het voorbereidingsbesluit dat het college op 15 september 2025 heeft genomen om de activiteit ‘wonen’ op de begane grond van panden in het kernwinkelgebied en de ringstraten in de Nijmeegse binnenstad te verbieden.

Bijlage(n) Bijgevoegd: Nee

Aanleiding In het kernwinkelgebied en de ringstraten kan de economische functie onder druk komen te staan doordat op straatniveau winkelpanden en andere panden met een publieksfunctie binnen het huidige omgevingsplan kunnen worden omgezet in woonpanden. Hierdoor ontstaat het risico dat een levendige plint met publieksfuncties op straatniveau wordt onderbroken met de woonfunctie. Voor winkels en andere publieksfuncties zoals horeca is dit onwenselijk. Dit type functies is namelijk graag gesitueerd naast elkaar om zo optimaal gebruik te kunnen maken van elkaars bezoekersstromen. Volgens het Omgevingsplan is in bijna de hele binnenstad wonen op de eerste bouwlaag mogelijk (Gemengd 2 t/m 7 en Centrum). Hierdoor hoeft een pandeigenaar geen vergunning aan te vragen om een plint met een economische functie naar een woonfunctie te veranderen. Daarmee is er op dit moment geen grond om deze ongewenste veranderingen te voorkomen. Voorbereidingsbesluit Om meer te kunnen sturen op welke functies in de plint kunnen landen, heeft het college een voorbereidingsbesluit genomen om de activiteit ‘wonen’ op de eerste bouwlaag van panden in het kernwinkelgebied en de ringstraten te verbieden. Het voorbereidingsbesluit voorkomt (tijdelijk) dat bepaalde, in het Omgevingsplan toegestane, activiteiten mogen worden uitgevoerd.

Een voorbereidingsbesluit is een tijdelijke maatregel die binnen één jaar en zes maanden moet worden opgevolgd door een definitieve wijziging van het Omgevingsplan.

Versturen / sjab = Brief

Gemeente Nijmegen

Pagina 1 van 3

De voorbeschermingsregels maken onderdeel uit van het Omgevingsplan gemeente Nijmegen en zijn zichtbaar op Regels op de kaart. Via de zoekfunctie kunt u zoeken op Omgevingsplan gemeente Nijmegen. Wanneer u op het plan klikt, opent er aan de linkerkant een overzichtskader waar u door kunt klikken naar de voorbeschermingsregels. Waar het voorbereidingsbesluit geldt De voorbeschermingsregels gelden voor een specifiek deel van de binnenstad. Het gaat om het kernwinkelgebied en de ringstraten, inclusief Mariënburg en Klein Mariënberg. In dit deel van de binnenstad is het verboden om te wonen op de begane grond van een pand waarvan de voorgevel grenst aan deze straten (zie kaartje, groene straten). In het kernwinkelgebied en de ringstraten is sprake van een doorlopende plint met economische functies en publieksfuncties. Ook spelen de straten in dit gebied een belangrijke rol in het loopcircuit van bezoekers in de binnenstad. Panden waar na inventarisatie een woonfunctie op de eerste bouwlaag is aangetroffen, zijn in het voorbereidingsbesluit uitgezonderd van het verbod op wonen in de plint.

Vervolg Tijdens de geldigheidsduur van de voorbeschermingsregels werken we aan het wijzigen van het Omgevingsplan voor wonen op de begane grond in de binnenstad. Het uitgangspunt daarbij is dat we tenminste voorkomen dat wonen in de plint verder toeneemt. Welke definitieve regels in het Omgevingsplan worden opgenomen, bijvoorbeeld voor de panden waar op dit moment in de plint al wordt gewoond, is nog onderwerp van onderzoek.

Gemeente Nijmegen

Pagina 2 van 3

Op het moment dat gestart wordt met de voorbereiding van de wijziging van het Omgevingsplan voor de binnenstad, vindt participatie plaats. Op die manier krijgen belanghebbenden de gelegenheid om te reageren op de plannen. Over het moment van participatie wordt u nog nader geïnformeerd. We hopen u met deze brief voldoende te hebben geïnformeerd. Namens het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen,

Arno Koldenhof, concernmanager afdeling Stadsontwikkeling Gemeente Nijmegen

Gemeente Nijmegen

Pagina 3 van 3