Halfjaarbericht Waalsprong nr. 25

Halfjaarbericht Waalsprong Nummer 25 juli 2021

4

Beschikbare voorraad kavels t.b.v. woningbouw per 01-07-2021

Beschikbaar in

Deelgebied

plangebied*

1. Grote Boel

12

3. Waaijenstein

0

6. Zuiderveld

140

7. Woenderskamp

200

8. Hof van Holland

1000

9. Landschappelijk wonen

50

10. De Stelt-Zuid

80

11. Dijkzone

600

12. Waaijer: drijvende woningen

57

13. Vitens e.o.

5

14. Koudenhoek

120

Totaal**

2.264

* Kavels die planologisch voor wonen bestemd zijn en die binnen 1 jaar bouwrijp kunnen worden opgeleverd. **De genoemde aantallen zijn indicatief, omdat vraaggericht ontwikkeld wordt.

2

Het proces van bouwrijp maken in hoofdlijnen

3

Lopende planologische processen Deelgebied

Stand van zaken

1. De Waaijer: c. Landschappelijk wonen Herziening b.p. door de raad vastgesteld Q2-2020 2. Veur Lent

Het bestemmingsplan voor het Watersportcentrum door de raad vastgesteld Q2-2020

5. Ressen (fase 1)

B.p. door de raad vastgesteld Q3-2020. Procedure bij RvS loopt nog.

9. Vossenpels Noord

BKP en b.p. in Q4-2020. Vastelling b.p. en BKP in De raad Q4-2021

10. De Stelt-Oost

BKP en b.p.vaststelling in Q4-2021

13. Transformator station Door de raad vastgesteld Q2-2020. Procedure bij RvS loopt nog. b.p. BKP RvS

bestemmingsplan beeldkwaliteitsplan Raad van State

4

5

Stand van zaken kavelverkoop tot 01-04-2021 

In 2021 zijn de volgende deelgebieden op de markt: Hof van Holland, Woenderskamp, Koudenhoek, Waaijenstein, Zuiderveld, De Waaijer (drijvend wonen) en de Stelt-Zuid. Hiermee kan er in 2021 een flinke stap vooruit gemaakt worden in de productie. In totaal is in de VGP voor 2021 de verkoop en levering van 1.355 kavels en 93.377 m² aan niet woningbouw voorzieningen opgenomen met een bijbehorende netto-opbrengst van respectievelijk € 76,2 mio. en € 19,1 mio.



Liander en de gemeente zijn in overleg over het oplossen van het capaciteitsprobleem van het elektriciteitsnet, om dit probleem op te lossen zal op korte termijn een transformatorstation moeten worden gebouwd. De raad heeft Q2-2020 het bestemmingsplan vastgesteld t.b.v. een transformatorstation nabij de zuidelijke afslag 38. De Raad van State procedure loopt nog.



De problematiek rondom stikstof blijft aanwezig en blijft een risico voor toekomstige afzet. Een zorg die mogelijk risico’s met zich meebrengt voor de geprognosticeerde omzet in 2021.



Coronavirus - COVID 19 Inmiddels gaan we steeds meer terug naar ‘normaal’. De effecten op de woningbouw blijven beperkt, deze is vooral te vinden in het voorbereidingstraject. Door het op afstand werken en uitval van personeel is er meer tijd nodig in de planvoorbereiding. Verder is er beperkte vraaguitval in het duurdere segment, andere woningtypen blijven onverminderd in trek. Het bouwtempo loopt zeer beperkt terug als gevolg van beperktere beschikbaarheid van personeel en/of materialen. De prijzen van bouwmaterialen lopen daarentegen snel op, alles wordt duurder in hoog tempo. 6

Stand van zaken verkoop woningkavels 2021

01. Sociaal huur 02. Goedkoop 03. Middelduur koop 04. Middelduur huur 05. Duur Eindtotaal

Totaal programma 2.729 688 2.593 553 5.571 12.134

Gerealiseerd tot 01-04-21 1.885 236 1.817 274 3.712 7.924

Nog te realiseren per 01-04-21 844 452 776 279 1.859 4.210

* In het halfjaarbericht van oktober 2020 zijn er 172 woningen van de Stelt op sociale woningbouw Hoge bongerd terecht gekomen. Hierdoor was het percentage sociaal gerealiseerd in de grafiek te hoog. Deze cijfers zijn nu gecorrigeerd, waardoor het aantal sociaal gerealiseerd nu lager is dan per 1 januari 2021. 7

Stand van zaken verkoop woningkavels

8

Voortgang lopende deelgebieden 

Vossenpels-Zuid



Vossenpels-Noord

-

Eind 2020 wordt de laatste hand gelegd aan het woonrijp maken van het gebied waar voorheen de kassen aan de Vossenpelssestraat stonden. Ook de nieuwe boomgaard aan Bekkersland wordt ingericht. Dit deelplan is daarmee afgerond.

-

Het ambitiedocument is in Q1-2019 in de raadscommissie besproken. De voorbereidende onderzoeken voor het bestemmingsplan, niet gesprongen explosieven (NGE), archeologie, bodemonderzoek, flora en fauna, enz. zijn uitgevoerd. Daarnaast heeft in 2020 een uitgebreid kadastraal onderzoek plaatsgevonden. Hier zijn we tegen veel onduidelijkheden aangelopen waardoor dit onderzoek langer heeft geduurd dan verwacht.

-

Met het waterschap zijn afspraken gemaakt over de uitgangspunten voor het waterhuishoudingsplan. Op basis hiervan is gestart met het opstellen van een waterhuishoudingsplan. Dit is in Q2 in concept gereedgekomen en wordt in Q3-2021 opgeleverd. Gesprekken over vervanging van riolering en kabels en leidingen zijn in gang gezet.

-

Tijdens de ontwikkeling van de plannen heeft zich de mogelijkheid van een extra verwerving voorgedaan waardoor de kwaliteit van het plan verbetert. Deze verwerving is inmiddels gerealiseerd. 9

-

In het najaar van 2019 heeft overleg over het plan plaatsgevonden met de klankbordgroep en er zijn veel één op één gesprekken met bewoners gevoerd over het plangebied. In de zomer van 2020 heeft weer een klankbordgroepoverleg plaatsgevonden om het concept bestemmingsplan en de beeldkwaliteit te bespreken. In oktober 2020 wordt nog een klankbordgroep belegd voorafgaand aan de terinzagelegging van het bestemmingsplan.

-

Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn in concept gereed. Dit heeft vertraging opgelopen vanwege capaciteitsgebrek en moeizamere afstemmingsmogelijkheden vanwege de coronamaatregelen. Tevens is de planning verschoven om nog een verwerving in de plannen te kunnen verwerken.

-

Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn in december 2020 ter visie gelegd. Het concept beeldkwaliteitsplan is twee keer in het Ruimtelijk Kwaliteits Team (RKT) besproken en akkoord bevonden. De zienswijzen zijn in behandeling. Vlak na de zomer zal het bestemmingsplan aan het college worden voorgelegd en ter vaststelling aan de raad worden aangeboden.

10



Grote Boel

Algemeen -

De woningbouw in Grote Boel is bijna voltooid. Een paar ontwikkelingen, hieronder nader gemeld, zal de komende tijd gefaseerd worden uitgewerkt en gerealiseerd.

-

Direct ten zuiden van de Keizer Hendrik VI-singel (rode cirkel) is ruimte gereserveerd voor woningbouw in combinatie met een buurtwinkelvoorziening. Afhankelijk van de ontwikkelingen in Hof van Holland staat realisatie voorlopig gepland in de laatste ontwikkelingsjaren van de Waalsprong.

-

Ten westen van woonvlek E bevindt zich een archeologisch grafveld (blauwe cirkel). Mede om bodemverstoringen zo beperkt mogelijk te houden, voorziet de planontwikkeling in dit deelgebied in vrije kavels voor particuliere ontwikkeling, waar veel vraag naar is. De planvoorbereidingen zullen in Q2-2021 ter hand worden genomen. Start verkoop naar verwachting Q42021.

-

Naast bovengenoemde ontwikkelingen is er ook nog één vrije kavel (inmiddels geopteerd) voor particuliere woningbouw beschikbaar aan de oostzijde van Grote Boel langs de watersingel. Voor het overige is alles in Grote Boel gerealiseerd.

11



De Stelt-Zuid -

De opgave in de Stelt is een kleine 500 woningen. In de Stelt-Zuid zijn 263 woningen gepland.

-

In het kader van klimaatadaptatie is de watersingel in de Stelt ‘beleemd’, waardoor het water in de singel minder snel wegzijgt in de bodem. Daarnaast zijn schanskorven als ontlastconstructie aangebracht om te voorkomen dat bij een hoog waterpeil van de Waal door toenemende kweldruk de klei/bodemlaag van de watersingel ‘openbarst’. Na de uitvoering van aanvullende verstevigingsmaatregelen van een deel van het talud zal in Q3-2021 de watergang technisch en feitelijk overgedragen worden aan het Waterschap.

-

In Q3-2020 zijn de 20 rug aan rug woningen van Talis opgeleverd en in gebruik genomen. Het gaat daarbij om 20 sociale huurwoningen voor een- en tweepersoonshuishoudens.

-

Vanaf Q3-2020 is gefaseerd gestart met de bouw van 101 woningen door VanWonen, 31 woningen door BPD en 38 woningen door Heijmans. De eerste opleveringen worden in Q3-2021 verwacht.

-

Buiten is zichtbaar dat de gymzaal zich in de afbouwfase bevindt. Oplevering vindt medio Q3-2021 plaats. In Q1-2021 is direct naarst de gymzaal gestart met de bouw van Kindcentrum De Verbinding: het gaat onderdak bieden aan circa 400 leerlingen, gecombineerd met een locatie van KION. Zoals het er nu uit ziet zal de bouw eind 2021 gereed zijn. Ingebruikname en openstelling zal in Q1-2022 plaatsvinden.

-

Resteert in de Stelt-Zuid nog de bouw van circa 76 appartementen op het zogeheten ‘plateau Stelt-Zuid’ (het bouwveld direct gelegen naast de Waalbrug). In Q2-2021 is dit gebied door middel van een tender op de markt gebracht. 12



De Stelt-Oost - Deze woningbouwlocatie ligt direct tegen de dijk. Onder voorwaarden van Waterschap Rivierenland (WSRL) kan dichtbij de dijk worden gebouwd. De samenwerkingsovereenkomst met het WSRL voor de zuidrand van de Waalsprong (Hof van Holland, de Stelt-Zuid en de Stelt-Oost) is getekend. - Er is een verkenning gedaan naar de in het gebied aanwezige voormalige stortplaats. Uit de voorlopige resultaten blijkt, dat de omvang van de stortplaats groter is dan oorspronkelijk gedacht. Dit en een aantal andere ruimtelijke- en beleidskaders hebben de basis gevormd voor een ruimtelijke verkenning. Reacties daarop zijn opgehaald bij marktdeskundigen maar ook bij de direct omwonenden. Deze reacties zijn, voor zover mogelijk, verwerkt in een verkavelingssuggestie. Het plan voorziet in circa 35 tot 40 woningen. Daarbij wordt ook rekening gehouden met de eisen van het WSRL die voortvloeien uit het project ‘Dijkversterking traject Wolferen-Sprok’, waar het plangebied Stelt-Oost onderdeel van uitmaakt. Zoals ook de groene dijk in het plangebied Stelt-Zuid recent is versterkt als gevolg van de aangescherpte veiligheids- c.q. stabiliteitseisen van de dijk, zal ook de dijk ter plaatse van Stelt-Oost verstevigd moeten worden. Afspraken daarover zijn tussen de gemeente en het WSRL vastgelegd en in Q1-2021 door beide partijen bestuurlijk geaccordeerd in een zogeheten Realisatieovereenkomst.

- Om de woningbouw (deels op de voormalige stortlocatie) mogelijk te maken is een ontwerpbestemmingsplan, een beeldkwaliteitsplan en een saneringsplan opgesteld. Deze producten zijn in Q2-2021 bestuurlijk vrijgegeven voor ter visie legging c.q. inspraak. De informatieavond over deze plannen zal door coronamaatregelen digitaal plaatsvinden. De directe omwonenden zijn tussentijds uitvoerig meegenomen in de planontwikkeling. Naar verwachting zal het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan in Q4-2021 aan de raad ter vaststelling worden aangeboden.

13

 Hof van Holland Het plan omvat een compact centrumgebied met eigentijdse architectuur met aantrekkelijk ingerichte openbare ruimten: een bruisend en modern winkelhart dat aansluit bij de behoeften van de bewoners van de Waalsprong.

Dijkzone Woenderskamp Woenderskamp Hof van Holland

Dijkzone Hof van Holland

Hart van de Waalsprong

Koudenhoek-Zuid Koudenhoek-Noord

2 4

14

 Hof van Holland (vervolg) -

Het hart van Hof van Holland wordt in fasen gerealiseerd. In november 2020 is de tijdelijke Aldi in Hof van Holland geopend. In 2023 verhuist de Aldi naar het nieuw te realiseren winkelcentrum. Naast de Aldi komt er ook een Albert Heijn in het nieuwe winkelcentrum. Het winkelprogramma richt zich op de dagelijkse boodschappen met lokale producten en biedt daarnaast ruimte aan eigentijdse horeca. In de eerste realisatiefase van de definitieve ontwikkeling wordt circa 9.700 m2 commerciële ruimte en circa 320 woningen, waarvan circa 100 sociale huurwoningen gerealiseerd. Hiermee wordt direct een volwaardig winkelcentrum en een divers woningaanbod voor verschillende doelgroepen gerealiseerd.

-

In de grondexploitatie (GREX) zijn in totaal 449 woningen opgenomen. 349 (markt) woningen zijn al betaald. De 100 sociale woningen zijn in 2021 in de GREX opgenomen.

-

In 2020 zijn we gestart met het bouwrijp maken. In april 2021 is de verkoop van Blok C van het Hart van de Waalsprong gestart. De pre-sale van de woningblokken A en B is ook gestart. De voorbereidingen voor de bouw van blok C zijn gestart.

-

In 2020 is een partiële herziening van het bestemmingsplan door de raad vastgesteld. Hierom is om de realisatie van meer woningen (o.a. extra sociale woningbouw en meer kleinere woningen) en een aantal andere ontwikkelingen (o.a. de sporthal) in ruimtelijke zin mogelijk gemaakt.

15

 Hof van Holland (vervolg) Het programma voor ‘Hart van de Waalsprong’ in cijfers:

Wonen -

-

450-500 woningen: (stads)appartementen en lofts in meerdere prijsklassen in het stadshart, gezinswoningen aan de meer rustige hoven en luxe stadswoningen met tuin in het groene gebied richting het water. 100 sociale huurwoningen voor Talis en Portaal (maximale huurprijs € 597). 115 beleggershuurwoningen waarvan 30 middeldure huurwoningen en 25 zorgwoningen. NB; de hierboven genoemde 100 en 115 woningen maken deel uit van de hierboven genoemde 450 woningen.

Commerciële functies Bijna 12.000 m2 bvo commerciële ruimte bestaande uit: - winkels ca. 9.500 m2, - horeca ca. 850 m2 - dienstverlening ca. 1500 m2

16

 Hof van Holland (vervolg) Voortgang overige deelgebieden De deelvlekken worden verder uitgewerkt en komen gefaseerd in verkoop voor de consument. In de GREX wordt op dit moment rekening gehouden met 2.346 woningen waarvan er ca. 450-500 in deelplan 2 en ca. 332 in de Dijkzone (merendeels in het tendergebied) zijn gepland. Dit maakt dat in de overige deelgebieden wordt uitgegaan van ca. 1.564 woningen. In vlek 4 Hof van Holland is de bouw gestart van het appartementencomplex Julian Aaron Cook van Talis. De 91 appartementen zullen naar verwachting eind dit jaar worden opgeleverd. Daarmee zal dit het eerste complex zijn dat in Hof van Holland in 2021 wordt opgeleverd. In november 2020 is de pre-sale van het project Zaligerhof van VanWonen gestart. Fort Beneden Lent Samen met Staatsbosbeheer is het proces gestart om te komen tot een toekomstige functie, waarbij verbinden en ontmoeten centrale begrippen zijn. In verband met de vondst van niet-gesprongen-explosieven (NGE) is het fort tijdelijk niet toegankelijk. Gemeente is in overleg met Staatsbosbeheer over het vervolgproces: eerste prioriteit is het opruimen van explosieven. Parallel wordt in overleg met Staatsbosbeheer een plan voor de functies in de toekomst ontwikkeld. Tevens bereidt de gemeente de herontwikkeling van de afgebrande boerderij op de hoek Zaligestraat voor.

17

 Woenderskamp -

Meer dan de helft van de woningen zijn reeds opgeleverd. Er zijn in totaal circa 840 woningen gepland, in combinatie met basisschool De Boomgaard.

-

In de Dijkzone zijn circa 280 (tender 215 en deelplan 1, 65) woningen gepland hetgeen maakt dat in het binnengebied ca. 560 woningen zijn gepland.

Ontwikkeling -

Ontwikkelende marktpartijen zijn inmiddels gestart met de uitwerking van de laatste woningbouwvlekken. Van het project Soetegaerde van ontwikkelaar VanWonen zijn nagenoeg alle woningen verkocht en is de bouw gestart. VanWonen start in Q4-2021 met de bouw van de derde fase van het project Soetegaerde. Dit project bestaat uit 37 woningen. Ook Talis gestart met de bouw van 124 appartementen in Woenderskamp. Basisschool De Boomgaard is sinds augustus 2020 in gebruik genomen. In het project Stadstuin zijn alle woningen opgeleverd.

18

 Dijkzone -

De Dijkzone loopt door zowel de toekomstige buurt Hof van Holland als Woenderskamp.

-

Samen met Waterschap Rivierenland (WSRL) is gewerkt aan het opstellen van een samenwerkingsovereenkomst voor de zuidrand van de Waalsprong om de combinatie dijkversterking en gebiedsontwikkeling mogelijk te maken. Inmiddels is een realisatieovereenkomst getekend. In het kader daarvan zijn plannen voor zowel Hof van Holland als van de dijkversterking verder uitgewerkt.

-

Het bestemmingsplan is in Q2-2019 door de raad vastgesteld. Er is in Q4-2018 gestart met de marktconsultatie van de tender voor de realisatie van de woningen op de te realiseren klimaatdijk. Deze marktconsultatie is in 2019 afgerond. De tender is gewonnen door combinatie van BPD/VanWonen met het plan De Waalhoven. Dit plan bestaat uit ca. 500-600 woningen waarvan minimaal 30% in de middeldure huur zal worden gerealiseerd. De plannen worden nu verder uitgewerkt en eind 2022/ begin 2023 wordt er in het gebied gestart.

19

 Koudenhoek -

In verband met de realisatie van de nieuwbouw van de vmbo-locatie van het Citadel College is planvorming van Koudenhoek-Zuid naar voren gehaald. Op 4 juli 2018 is het bestemmingsplan, dat naast de vmbo-locatie ook circa 100 woningen mogelijk maakt, door de raad vastgesteld. De bouw van de school is afgerond.

-

De voorbereiding van de bouw van woningen in Koudenhoek-Zuid zijn gestart. In de periode 20212022 start de verkoop en de bouw.

-

In het Koudenhoek-Noord zijn ook de stadsnomaden gevestigd. Zij zullen uiterlijk Q2-2021 het gebied moeten verlaten ten behoeve van onderzoeken voor het bouwrijpmaken van het terrein. Parallel is de ontwikkeling van een stedenbouwkundig plan voor dit gebied gestart.

20

 Zuiderveld Het bestemmingsplan voor Zuiderveld-West biedt ruimte voor 550 tot 600 woningen. Het plan wordt gerealiseerd in drie fasen: - In de eerste fase (Zuiderveld-West) worden circa 190 woningen gerealiseerd. In Q2-2020 zijn reeds eerder de circa 140 woningen van drie VOK-ontwikkelaars VanWonen, BPD en Heijmans opgeleverd. Verder is met Talis overeenstemming bereikt over de realisatie van een zogeheten ecologisch woondorp. In Q1-2021 zijn ook de laatste woningen in de eerste fase opgeleverd. Het betreft hier het plan van Talis voor 46 sociale wooneenheden. Huurder van dit complex is Coöperatieve Vereniging Ecodorpen Gelderland (CVEG). Het betreft hier een woongemeenschap die duurzaamheid (o.a. circulair bouwen), goed nabuurschap en zorg voor elkaar nastreeft. Verder zijn er vier van de vijf in deze deelfase beschikbare vrije kavels verkocht. De nieuwe tandartspraktijk, zichtbaar vanaf de rotonde Keizer Hendrik VI-singel/Griftdijk, is al vanaf Q2-2020 geopend. -

Voor fase 2 van Zuiderveld-West is voor ca. 200 woningen een bouwplan uitgewerkt door OBAC (Overbetuwse Aannemerscombinatie). Dat plan voorziet o.a. in een verplichte realisatie van ca. 25 woningen in de categorie middeldure huur. Een deel van deze productie is in Q2-2020 opgeleverd. Het resterende gedeelte, circa 90 woningen, zal vanaf eind Q2-2021 gefaseerd opgeleverd worden. Met Portaal is overeenstemming bereikt over de realisatie van 42 sociale huurwoningen. Het ontwerpproces is afgerond. Start bouw staat gepland in Q3-2021. In hetzelfde bouwveld als dat van Portaal zullen verder 13 vrije-sector huurwoningen worden gerealiseerd door KlokGroep. Tot slot: in dit deelgebied bevinden zich ook 10 vrije kavels ten behoeve van particuliere opdrachtgeverschap. In Q2-2020 zijn deze courante kavels (variërend in grootte van ca. 400m² tot ca. 600²) aan de hand van een zogeheten kavelpaspoort op de markt gebracht. Momenteel zijn er vijf verkocht en drie kavels in optie uitgegeven. Twee kavels zijn nog vrij beschikbaar. 21

-

Voor fase 3 van Zuiderveld-West (circa 135 woningen) zal de bestaande verkavelingssuggestie op basis van nieuwe inzichten op onderdelen aangepast worden met als doel een groot deel daarvan in Q3-2021 op de markt aan te bieden.

22

 De Waaijer Vrije kavels -

In park Waaijenstein (totaal 16): alle kavels zijn verkocht en geleverd. Aan de Zandse Plas (totaal 17): alle kavels zijn verkocht en geleverd.

Na het afronden van de Zandse Plas is ook de zandwinning in de Oosterhoutse Plas in volle gang. Planning oplevering aannemer: juni 2021.

Drijvend wonen -

-

Voor de drijvende woningen in de Waaijer is in Q4-2019 de koopovereenkomst getekend met een ontwikkelpartner voor realisatie van 27 woningen in de Lentse Plas. De verkoop en de bouw van de woningen in de Lentse Plas is inmiddels gestart. De eerste woningen liggen al op hun definitieve plek. Voorbereiding voor de tender drijvend wonen Oosterhoutse Plas is gestart. Gunning wordt eind 2021 verwacht.

23



Waaijenstein -

In januari 2020 is formeel gestart met de realisatie van het appartementengebouw. Met omwonenden is overleg geweest over de inrichting en aanleg van het park (zie ook ‘groenvoorzieningen’). Resultaten hiervan zijn uitgewerkt in een ontwerpvoorstel. De bestemmingsplannen voor de ontsluitingswegen zijn inmiddels door de raad vastgesteld. Oplevering van de appartementen vindt plaats in de zomer van 2021. In 2021 wordt ook het park aangelegd en bijbehorende infrastructuur. Bewoners omgeving Boetzelaerstraat/Volsellastraat hebben bezwaar gemaakt tegen de verkeersoplossing met ontsluiting via Volsellastraat naar Griftdijk.

-

In het vigerende bestemmingsplan passen twee kavels voor zelfbouw, nabij de – in het verleden verplaatste - boerderij Woenderskamp. Beide kavels zijn verkocht.

24



Veur Lent en Hoge Bongerd -

In 2015 is het project Ruimte voor de Waal gereedgekomen. De dijkverlegging heeft ervoor gezorgd dat er nieuwe aantrekkelijke woonlocaties, recreatie- en sportmogelijkheden kunnen ontstaan aan het water. Met deze ontwikkeling kan nu ook dit bijzondere deel van de Waalsprong, de gebieden Veur Lent en Hoge Bongerd, opgepakt worden.

-

In het verleden zijn al meerdere studies gemaakt voor deze locaties, waarbij ze het visitekaartje zijn voor de Waalsprong en Nijmegen mede door de sterke relatie met de kades, het water, de bruggen en het centrum/Waalkade. Veur Lent moet hét eiland van de stad Nijmegen worden. De specifieke opgave, bijzondere ligging, het unieke karakter en de verwachtingen van de stad in het algemeen en de bewoners in het bijzonder vraagt om een andere, flexibele, maar vooral meer gezamenlijke aanpak dan de overige deelgebieden in de Waalsprong. Belangrijk is hierbij dat optimaal de ruimte wordt gegeven aan creativiteit van de markt en dat een door de omgeving en de stad gedragen plan wordt gemaakt. De sterke relatie tussen beide gebieden maakt dat de twee locaties integraal zullen worden ontwikkeld. De combinatie van de deelgebieden maakt ook dat het ontwikkelen van deze locatie een interessante propositie is voor marktpartijen.

-

In maart 2020 is de commissie Grex Waalsprong meegenomen in een presentatie dat o.a. inzicht gaf in de in het verleden tot stand gekomen verschillende concepten c.q. planuitwerkingen, de opgave (programmatisch en financieel), het stappenplan van het proces in hoofdlijnen en de planning. In samenwerking met een extern bureau wordt gewerkt aan een zogeheten ambitiedocument voor beide plangebieden dat de opmaat moet worden voor een tender (partnerselectie).

25

-

Het ambitiedocument (Stadseiland) is in Q1-2021 in conceptvorm door het college van B&W aan de Raad aangeboden voor een wensen- en bedenkingenprocedure. Dat heeft geresulteerd in het indienen van vele wensen en bedenkingen en een motie. Op 18 mei jl. heeft het college middels een raadsbrief gereageerd op de wensen en bedenkingen en de ingediende motie. Om moverende redenen heeft het college daarin aangegeven dat de stadspeling in de voorgestelde vorm niet uitvoerbaar is. Tijdens het vragenuurtje van 26 mei jl. is door het college naar aanleiding van vragen over die brief een toelichting gegeven. Conform de opdracht van de raad heeft het college vervolgens bij raadsbrief van 15 juni jl. een aangepaste planproces in hoofdlijnen (Plan van Aanpak Stadseiland) uiteengezet, dat tevens voorziet in het houden van een stadspeiling over een aantal nog uit te werken stedenbouwkundige uitwerkingen van Stadseiland. Dat Plan van Aanpak is op 30 juni jl. met de raadswerkgroep inhoudelijk besproken. Mede op basis van dat overleg zal de definitieve versie van het Plan van Aanpak in september 2021 ter vaststelling aan de raad worden aangeboden.

26

 De Oosterhoutse Waarden -

De uitvoering van de werkzaamheden verloopt volgens planning. Vanuit Waalweelde is een bijdrage aan de Oosterhoutse Waarden toegezegd van € 1,2 mio.

-

De verkoopovereenkomst met Staatsbosbeheer voor het doorleveren van dit gebied na realisatie (2018) is gepasseerd in december 2018. De percelen zijn inmiddels aan Staatsbosbeheer geleverd.

-

De zandwinning en verondieping van de buitendijkse plassen is gestart. Werkzaamheden duren tot en met 2023. De aannemer heeft aangegeven dat als gevolg van de PFAS-problematiek het lastiger is om in de markt voldoende geschikte grond te vinden voor de verondieping. De aannemer vraagt om deze reden de contractperiode te mogen verlengen. Boskalis heeft inmiddels de laad en loswal in de Oosterhoutse Waarden opgebroken. Het verzoek om de locatie van de voormalige werkhaven Oosterhoutse Waarden te gebruiken voor de dijkverzwaring Wolferen-Sprok wordt door de aannemer van het Waterschap nu verder uitgewerkt.

27



Vitens en omgeving Met het bestemmingsplan Vitens e.o. door de raad vastgesteld Q3-2019 worden vier vrije kavels aan het woningbouwprogramma toegevoegd. De kavels, inclusief een kavel achter Vossenpelssestraat 4, zijn in het voorjaar van 2021 in verkoop gegaan. Inmiddels zijn alle kavels in optie uitgegeven. Ook wordt in Q3-2021 de voormalige Vitens dienstwoning (Vossenpelssestraat 14) verkocht.

28

 Bedrijven Ressen -

Het college heeft overeenstemming bereikt met de provincie om op de locatie Ressen alleen een grote bouwmarkt, een restaurant en een tankstation te realiseren. Voor het overige deel wordt de locatie Ressen parkachtig ingericht.

-

Het bestemmingsplan is in Q3-2020 door de raad vastgesteld. Er loopt nog een procedure bij de RvS.

-

In Q1-2021 is de omgevingsdialoog t.b.v. ontwerp en realisatie van het park gestart.

-

Voor het tankstation en de horecafunctie wordt in Q3-2021 een tender gestart.

De Grift - Op 14 april 2020 heeft het college de gebiedsvisie voor de Grift vastgesteld. Deze is ter informatie aan de raad gezonden. Met het besluit van het college werken we verder aan de verkeersaanpak voor afslag 38 in overleg met de provincie en gemeente Overbetuwe en starten we de actualisatie van de bestemmingsplannen voor bedrijven Rietgraaf en Stationsstraat. Voor de gebiedsontwikkeling van het nieuwe bedrijventerrein de Grift hebben we een marktverkenning gedaan. Deze is met een formele adviesaanvraag 1 maart 2021 voorgelegd aan het regionaal overleg voor werklocaties. Inmiddels is het verzoek van Nijmegen om de Grift te ontwikkelen gehonoreerd en starten we met de voorbeeiding van het bestemmingsplan.

29

- Met de exploitant van de windmolens is een overeenkomst getekend over de realisatie van een zonnepanelenpark in het oostelijke deel van de Grift. Voor de realisatie heeft de exploitant een SDEsubsidie verkregen. De omgevingsvergunning voor de bouw van de zonnepanelen is inmiddels verleend en ook in werking getreden. Inmiddels is de vergunning onherroepelijk en is de initiatiefnemer over gegaan tot daadwerkelijke plaatsing van de panelen. - Ondanks dat er nog een RvS procedure loopt kon er al gestart worden met de realisatie van het transformatorstation nabij Afslag 38. De werkzaamheden zijn in januari 2021 gestart. - Voor de bestaande bedrijventerreinen Rietgraaf en Stationsstraat wordt een actualisatie bestemmingsplan uitgevoerd. Dit bestemmingsplan wordt medio 2021 in procedure gebracht.

30

 Hoofdverkeerstructuur Oostflank -

Tijdens de Politieke Avond van 15 november 2017 heeft de raad (in afstemming met de raad van Lingewaard) een motie aangenomen waarin B&W wordt opgeroepen zo spoedig mogelijk met een uitgewerkt aangepast voorstel te komen voor de Dorpensingel. Tevens heeft de raad daarin verzocht om op basis hiervan samen met Lingewaard een verzoek bij de provincie in te dienen voor een bijdrage in de investeringskosten.

-

Provinciale Staten hebben op 4 juli besloten € 2,8 mio. bij te dragen in de kosten van het totale project. In het coalitieakkoord van Nijmegen is € 1,4 mio. extra opgenomen en vastgesteld dat er voor het eind van 2019 helderheid moet zijn over de haalbaarheid van de aanleg van de Dorpensingel.

-

Nijmegen en Lingewaard hebben een Samenwerkingsovereenkomst getekend. In deze SOK zijn ook de afspraken vastgelegd over de realisatie van de Vossenpelssestraat en Ressensestraat en de Vossenhol als onderdeel van het totaalplan Dorpensingel.

-

In opdracht van beiden gemeenten is een projectteam gestart met de voorbereidingen van het ontwerp, de bestemmingsplannen etc. Via ontwerpateliers zijn bewoners geïnformeerd over de stand van zaken Vossenhol en tracéstudie Dorpensingel.

-

De aanpak Vossenpelsestraat tot een weg met 30-km regiem is in Q2-2020 door de aannemer opgeleverd.

31

-

De colleges van beide gemeenten hebben beide gemeenteraden voor de zomer 2020 nader geïnformeerd over de voortgang van het project. In de voorbereiding van het in procedure brengen van de bestemmingsplannen heeft er in mei 2021 een technische toelichting aan beide gemeenteraden plaatsgevonden.

Westflank -

Nijmegen is trekker voor de realisatie van de verkeersmaatregelen Afslag 38. Met het Rijk, gemeente Overbetuwe en provincie is een budget van € 28 mio. beschikbaar. De bijdrage van de provincie is in de vorm van een subsidie. Deze is inmiddels aangevraagd.

-

Met gemeente Overbetuwe worden afgespraken vastgelegd in een realisatieovereenkomst (ROK).

-

Er vindt afstemming plaats met RWS om de werkzaamheden af te stemmen met die van de doortrekking A15.

32

 Watersportcentrum Spiegelwaal -

Het bestemmingsplan voor het watersportcentrum is in Q2-2020 door de raad vastgesteld. Het bestemmingsplan voorziet in een voorziening voor 5 verenigingen nadat in 2018 Roeivereniging De Waal te kennen heeft gegeven uit het gezamenlijk initiatief te stappen. Met de besluitvorming van de raad over de begroting in november 2019 is de financiering van het project geregeld. Voor het project is een aannemer en architect geselecteerd. Via een bouwteam construct werken we aan het ontwerp en verwachten we in Q2-2021 met uitvoering te kunnen starten.

-

Op verzoek van de raad is het overleg met Roeivereniging De Waal gestart om te komen tot een anterieure overeenkomst voor de ontwikkeling van de locatie Weijers en realisatie van een drijvend botenhuis op de Spiegelwaal. Deze overeenkomst is in mei 2021 getekend. Met deze overeenkomst werken we naar een bestemmingsplan dat zowel het watersportcentrum als de bouw van 17 woningen mogelijk moet maken.

33

 Ontwikkeling onderwijslocaties -

Vanwege de sterke groei van het aantal basisschoolkinderen in Lent wordt een nieuwe basisschool gerealiseerd in de Stelt-Zuid. Om de vraag naar onderwijs nu al te kunnen bedienen, is voor het schooljaar 2017/2018 een tijdelijke locatie van basisschool De Verbinding gerealiseerd op het eiland van Laauwik, die wat voorzieningen betreft leunt op voorzieningen van bestaande basisscholen. Inmiddels is extra uitbreiding op de al ingezette locatie noodzakelijk gebleken om nieuwe leerlingen een plek te kunnen bieden. De tijdelijke locatie, die inmiddels in omvang is aangepast, blijft in gebruik totdat nieuwbouw in de Stelt-Zuid is gerealiseerd. De bouw van de nieuwe locatie in de Stelt-Zuid is in Q1-2021 gestart.

-

In Koudenhoek is nieuwbouw gerealiseerd voor een vmbo-locatie van het Citadel College. De school is in Q1-2021 in gebruik genomen.

34

 Groenvoorzieningen -

De Waaijer - realisatie Met de realisatie van De Waaijer wordt een groen/blauwe long gerealiseerd die een belangrijk natuuren recreatiegebied zal vormen voor zowel de wijken in Oosterhout als Lent. Het gebied sluit aan bij het Rivierpark, de Oosterhoutse Waarden en Park Lingezegen. Het gebied wordt gefaseerd opgeleverd. Zandwinning in Lentse Plas en Zandse Plas is gereed. De oevers van deze plassen zijn toegankelijk vanaf 2018. Vanaf de zomer 2018 kan er gezwommen worden in de Lentse Plas; de locatie is inmiddels een populaire recreatiespot gebleken. De aannemer is in 2017 gestart met zandwinning in de Oosterhoutse Plas. Het hele gebied wordt in juni 2021 opgeleverd.

-

De Waaijer - in voorbereiding Het park rondom het appartementencomplex wordt in aansluiting met de karakteristieken van het Landgoed Oosterhout ingericht. Het biedt straks volop ruimte voor natuurbeleving en recreatie. Door het park wordt een fietsverbinding gemaakt tussen de bestaande wijken in Oosterhout en Woenderskamp. Realisatie van het park start met infrastructurele werken, de ontsluitingsweg en het fietspad. In het najaar van 2021 wordt de aanleg van groenvoorzieningen gestart.

-

Oosterhoutse Waarden - realisatie In 2014 is gestart met de realisatie van het natuurproject Oosterhoutse Waarden. Het gebied is circa 110 ha groot (80 ha land/ 30 ha water). Het gebied grenst in het westen aan de terreinen van het project Dijkteruglegging Lent en biedt aan de bewoners van Nijmegen ruimte voor wandelen en natuurbeleving. Het terrein is inmiddels grotendeels overgedragen aan Staatsbosbeheer.

35

-

Boomgaard Vossenpels-Zuid/Bekkersland - realisatie Op de grens van Vossenpels-Zuid en -Noord lag een boomgaard, de bomen zijn gerooid. Conform afspraken is een deel van de boomgaard ingezet voor 5 kavels. Het resterende deel zal opnieuw ingericht worden in overleg met omwonenden. Hierbij wordt een aansluiting gemaakt met de in 2017 nieuw ingerichte boomgaard aan de zuidzijde. De boomgaard is in het najaar van 2020 definitief ingericht.

-

De Stelt-Zuid - in voorbereiding In het hart van de stedenbouwkundige plannen voor de Stelt-Zuid wordt een boomgaard gerealiseerd. De boomgaard krijgt een openbaar karakter en zal door omwonenden gebruikt kunnen worden als ‘verlengde tuin’ van hun privé-terras. Het is nadrukkelijk de bedoeling dat de toekomstige bewoners worden betrokken bij de plannen voor inrichting en het participatief onderhoud. In Q1-2021 is het participatieproces rondom de Stelt-Zuid succesvol opgestart. Meer dan 100 (toekomstige) bewoners waren aanwezig in een online sessie om mee te praten over het onderhouden van de gemeenschappelijk boomgaard en struinzone. Op die avond werd veel enthousiasme getoond over het voornemen van participatief onderhoud. Ongeveer 70% van de deelnemers leek het supertof om samen met de buurt de handen uit de mouwen te gaan steken. Het planproces krijgt zijn vervolg in Q2 tot Q4-2021 en heeft als doel om te komen tot het sluiten van een zogeheten participatieovereenkomst tussen de gemeente en betreffende bewoners.

-

Historische Tuin - in ontwikkeling De Historische Tuin wordt ingepast in de woningbouwplannen in de directe omgeving van de tuin. Zo wordt in de toekomst de tuin ook vanuit de nieuwe woonwijk toegankelijk gemaakt, en is een deel van de boomgaard verplaatst om de bomen te kunnen behouden.

36

-

Fort Beneden Lent - onderzoek Samen met Staatsbosbeheer is het proces gestart om te komen tot een toekomstige functie, waarbij verbinden en ontmoeten centrale begrippen zijn. Dit betreft een langjarig proces. Parallel bereiden we met Staatsbosbeheer het opruimen van de explosieven voor.

-

Zuiderveld - in voorbereiding De nieuwe woonbuurt Zuiderveld krijgt een robuuste groenstructuur met wadi’s, bomen en groenaanplant. Ten oosten van de woningbouwplannen ligt een gebied dat als archeologisch monument is aangemerkt; bebouwing daarvan is niet mogelijk zonder de archeologische waarden te verstoren. Het gebied zal een park- en struinachtige invulling krijgen en net als het nabijgelegen park in Grote Boel worden ingericht met het thema ‘jagers en verzamelaars’. De groeninrichting van fase 1 is in het plantseizoen van 2020-2021 uitgevoerd. Met de huurders van Talis van haar ecologisch wooncomplex (46 sociale huurwoningen) is een participatie- c.q. ingebruikgevingsovereenkomst opgesteld voor het onderhoud van een deel van de openbare ruimte. Dit gedeelte wordt voorzien van veel verschillende fruitbomen, als knipoog naar het Betuws verleden. Daarnaast zal een gedeelte door de huurders ingericht en onderhouden worden als kruiden-, pluk- en moestuin. Daarvoor gaan de huurders de buurt uitnodigen om dat gezamenlijk te doen. Uitvoering van de groeninrichting rondom dit complex is voorzien in het plantseizoen van 2021-2022.

-

Woenderskamp - realisatie Voor het bouwrijp maken van de woonbuurt Woenderskamp moesten 75 oude knotwilgen wijken. In het voorjaar van 2018 hebben deze knotwilgen een nieuwe plek gekregen in de dijkzone. Daarnaast worden enkele oude perenbomen in het gebied behouden; ze worden ingepast in de woningbouwplannen.

37

-

Hof van Holland - in ontwikkeling Er zijn drie oude boomgaarden in Hof van Holland. Er wordt bekeken hoe deze kunnen worden ingepast in de woningbouwplannen. In Hof van Holland wordt een groene route (urban fit track) voorbereid. Deze route loopt door de wijk en verbindt verschillende knooppunten en groene delen. De route is door iedereen te gebruiken en nodigt jong en oud uit om te spelen, te sporten en te ontmoeten. Realisatie van de route volgt de ontwikkeling van de diverse knooppunten en wordt gefaseerd uitgevoerd.

-

Ressen, omgeving Hornbach Het gebied rondom het vastgoedprogramma van bouwmarkt, tankstation en restaurant zal als park worden ingericht. Hiervoor een is bestemmingsplanprocedure noodzakelijk om het gebied te transformeren van agrarisch naar openbaar groen. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld in Q3-2020. In Q1-2021 is de omgevingsdialoog voor het ontwerp en realisatie van het park gestart.

38

 Groenvoorzieningen - reeds gerealiseerd -

Spiegelbos en natuurspeeltuin Het Spiegelbos nabij pompstation Vitens heeft bestemming natuur, is circa 10 ha groot, eigendom van de gemeente Nijmegen en ligt op grondgebied van Lingewaard. Er wordt gekeken naar mogelijkheden om het Spiegelbos een uitloopgebied voor de nieuwe wijk Vossenpels te laten worden. Inmiddels is met bewoners de natuurspeeltuin achter het pompstation gerealiseerd. Ook de verdere inrichting van het gebied rondom de kolk zal mogelijk medio 2021 starten.

-

Laauwik/Lentseveld Naast kleinere groenzones zijn in het stedenbouwkundig plan twee grotere parken gerealiseerd: het park nabij de Balearenstraat en het park op het eiland van Laauwik. Beiden parken zijn in samenspraak met aanwonenden aangelegd. Het park op het eiland wordt mede gebruikt door basisschool De Verwondering.

-

Het Nijland In de wijk Het Nijland zijn op verschillende plekken groen- en speelplekken ingericht. Een groenzone rond een grote wadi heeft in overleg met bewoners nadere invulling gekregen.

39

 Groenvoorzieningen - reeds gerealiseerd (vervolg) -

Boomgaard Vossenpels-Zuid/Plantjevlag In 2017 is in Vossenpels-Zuid in het ontwikkelingsgebied van Plantjevlag een boomgaard ingericht in overleg met de bewonersvereniging. Over beheer zijn afspraken gemaakt met de bewonersvereniging en die zijn vastgelegd in een overeenkomst.

-

Grote Boel Bij de realisatie van Grote Boel is rekening gehouden met diverse groenplekken en hofjes in de wijk. Daarnaast ligt aan de noordzijde van Grote Boel een park- en struinzone dat is ingericht op het archeologisch monument. Het monument wordt niet bebouwd om bodemschatten voor toekomstig onderzoek onbeschadigd te laten. Het park is ingericht naar het thema van ‘jagers en verzamelaars’, verwijzend naar de archeologische vondsten. Het park is inmiddels opgeleverd en wordt door de bewoners (ouders en kinderen) al goed gebruikt.

-

Soortenmanagementplan De gemeente Nijmegen heeft een soortenmanagementplan (SMP-N) opgesteld waarin natuur structureel meegenomen wordt in de bouwplannen voor de nieuwe woonwijken in de Waalsprong. Daardoor kunnen de beschermde diersoorten in het gebied zich in stand houden en mogelijk zelfs uitbreiden. In het plan wordt rekening gehouden met de steenuil, ransuil, kerkuil, buizerd, roek, rugstreeppad, grote modderkruiper en poelkikker. Dit alles zorgt voor een verbetering van de natuurlijke rijkdom in het gebied, wat ook bijdraagt aan de leefbaarheid en natuurbeleving. Op 14 juli 2020 is een wijzigingsaanvraag ingediend voor het opnemen van de kleine marterachtigen in het SMP-N en de gebiedsontheffing via een wijzigingsbesluit. Op 28 oktober 2020 is deze ontheffing definitief verleend door het bevoegd gezag (provincie). 40

-

De gemeente richt de gevarieerde groengebieden rondom de wijken zo in dat de beschermde diersoorten zich er thuis voelen. Ook de niet beschermde soorten profiteren hiervan. De inrichting van deze groengebieden krijgt elementen uit het oorspronkelijke landschap: het kleinschalig agrarisch cultuurlandschap van vóór de komst van de kassen rond 1960, onder andere met boomgaarden en knotwilgen. Ook van de ontwikkelaars vraagt dat natuurlijk medewerking: natuurinclusief bouwen.

-

Natuurinclusief bouwen Ons college legde eerder ambities vast voor natuurinclusief bouwen in de Waalsprong. Daarbij is gekozen voor geïntegreerde nestvoorzieningen ten behoeve van de gewone dwergvleermuis, de gierzwaluw en de huismus. Ter concretisering hiervan is door Arcadis een ‘toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen’ opgesteld. Dit is een middel om natuurinclusief bouwen mee te kunnen nemen in aanbestedingsprocedures en contracten en daadwerkelijk te implementeren in bouwplannen. ‘Via de toolbox kan via een paar simpele stappen worden vastgesteld hoeveel nestvoorzieningen ten behoeve van de gewone dwergvleermuis, de gierzwaluw en de huismus er binnen een specifiek bouwproject aangelegd moeten worden en of er groene maatregelen nodig zijn.’

41