Halfjaarbericht Waalsprong nr. 24

Halfjaarbericht Waalsprong Nummer 24 oktober 2020

4

Beschikbare voorraad kavels t.b.v. woningbouw per 01-10-2020

Beschikbaar in

Deelgebied

plangebied*

1. Grote Boel

5

3. Waaijenstein

85

6. Zuiderveld

140

7. Woenderskamp

200

8. Hof van Holland

1000

9. Landschappelijk wonen

50

10. De Stelt-Zuid

80

11. Dijkzone

600

12. Waaijer: drijvende woningen

57

13. Vitens e.o.

5

14. Koudenhoek

120

Totaal**

2342

* Kavels die planologisch voor wonen bestemd zijn en die binnen 1 jaar bouwrijp kunnen worden opgeleverd. **De genoemde aantallen zijn indicatief, omdat vraaggericht ontwikkeld wordt.

2

Het proces van bouwrijp maken in hoofdlijnen

3

Lopende planologische processen Deelgebied

Stand van zaken

1. De Waaijer: c. Landschappelijk wonen Herziening b.p. door de raad vastgesteld Q2-2020 2. Veur Lent 2020

Het bestemmingsplan voor het Watersportcentrum door de raad vastgesteld Q2-

5. Ressen (fase 1)

B.p. door de raad vastgesteld Q3-2020

9. Vossenpels Noord

BKP in Q4-2020. Vastelling b.p. in Q2-2021

10. De Stelt-Oost

B.p. vaststelling voorstellen aan de raad in Q1-2021

13. Transformator station Door de raad vastgesteld Q2-2020 b.p. BKP RvS

bestemmingsplan beeldkwaliteitsplan Raad van State

4

5

Stand van Zaken kavelverkoop tot 01-10-2020 

In 2020 zijn de volgende deelgebieden op de markt: Hof van Holland, Woenderskamp, Waaijenstein, Zuiderveld, De Waaijer (drijvend wonen) en de SteltZuid. Hiermee kan er in 2020 een flinke stap vooruit gemaakt worden in de productie. In totaal is in de VGP voor 2020 de verkoop en levering van 1.187 kavels en 59.200 m² aan niet woningbouw voorzieningen opgenomen met een bijbehorende nettoopbrengst van respectievelijk € 58,0 mio. en € 14,6 mio.



Liander en de gemeente zijn in overleg over het oplossen van het capaciteitsprobleem van het elektriciteitsnet, om dit probleem op te lossen zal op korte termijn een transformatorstation moeten worden gebouwd. De raad heeft Q22020 het bestemmingsplan vastgesteld tbv een transformatorstation nabij de zuidelijke afslag 38.



De problematiek rondom stikstof blijft aanwezig en blijft een risico voor toekomstige afzet. Een zorg die mogelijk risico’s met zich meebrengt voor de geprognoticeerde omzet in 2020.



Coronavirus - COVID 19 Inmiddels zitten we in de tweede golf van het coronavirus waarin er nog steeds 6

beperkende maatregelen gelden voor iedereen. De effecten op de woningbouw blijven beperkt, deze is vooral te vinden in het voorbereidingstraject. Door het op afstand werken en uitval van personeel is er meer tijd nodig in de planvoorbereiding. Verder is er beperkte vraaguitval in het duurdere segment, andere woningtypen blijven onveminderd in trek. Het bouwtempo loopt zeer beperkt terug als gevolg van beperktere beschikbaarheid van personeel en/of materialen.

7

Stand van zaken verkoop woningkavels 2020

Totaal programma

Gerealiseerd tot 01-10-20

Nog te realiseren per 01-10-20

01. Sociaal huur

2.691

1.924

767

02. Goedkoop

583

236

347

03. Middelduur koop

2.954

1.720

1.234

04. Middelduur huur

459

251

208

05. Duur

5.202

3.325

1.877

Eindtotaal

11.889

7.456

4.433

8

Stand van zaken verkoop woningkavels

9

Voortgang lopende deelgebieden 

Vossenpels-Zuid -

Eind 2020 wordt de laatste hand gelegd aan het woonrijp maken van het gebied waar voorheen de kassen aan de Vossenpelssestraat stonden. Ook de nieuwe boomgaard aan Bekkersland wordt ingericht. Dit deelplan is daarmee afgerond.

10



Vossenpels-Noord -

Het ambitiedocument is in Q1-2019 in de raadscommissie besproken. De voorbereidende onderzoeken voor het bestemmingsplan, niet gesprongen explosieven (NGE), archeologie, bodemonderzoek, flora en fauna, enz. zijn uitgevoerd. Daarnaast heeft in 2020 een uitgebreid kadastraal onderzoek plaatsgevonden. Hier zijn we tegen veel onduidelijkheden aangelopen waardoor dit onderzoek langer heeft geduurd dan verwacht.

-

Met het waterschap zijn afspraken gemaakt over de uitgangspunten voor het waterhuishoudingsplan. Op basis hiervan is het afgelopen half jaar een waterhuishoudingsplan opgesteld. Gesprekken over vervanging van riolering en kabels en leidingen zijn in gang gezet.

-

Tijdens de ontwikkeling van de plannen heeft zich de mogelijkheid van een extra verwerving voorgedaan waardoor de kwaliteit van het plan verbetert. Deze verwerving is in gang gezet.

-

In het najaar van 2019 heeft overleg over het plan plaatsgevonden met de klankbordgroep en er zijn veel één op één gesprekken met bewoners gevoerd over het plangebied. In de zomer van 2020 heeft weer een klankbordgroepoverleg plaatsgevonden om het concept bestemmingsplan en de beeldkwaliteit te bespreken. In oktober 2020 wordt nog een 11

klankbordgroep belegd voorafgaand aan de terinzagelegging van het bestemmingsplan. -

Er wordt ook aandacht besteed aan sport.

-

Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn in concept gereed. Dit heeft vertraging opgelopen vanwege capaciteitsgebrek en moeizamere afstemmingsmogelijkheden vanwege de coronamaatregelen. Tevens is de planning verschoven om nog een verwerving in de plannen te kunnen verwerken.

-

De verwachting is dat het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan in oktober ter visie gelegd kunnen worden. Het concept beeldkwaliteitsplan is twee keer in het Ruimtelijk Kwaliteits Team (RKT) besproken. De informatieavond over het bestemmingsplan zal naar verwachting vanwege coronamaatregelen digitaal plaatsvinden.

12



Grote Boel

Algemeen •

De woningbouw in Grote Boel is bijna voltooid. Een paar ontwikkelingen, hieronder nader gemeld, zal de komende tijd gefaseerd worden uitgewerkt en gerealiseerd.

•

Aan de Ressense Wal, nabij de Oosterhoutse Plas (zie gele cirkel) is een locatie gereserveerd voor horeca. In oktober 2020 is de bouw voltooid en heeft de horecalocatie, geheten Brass., de deur geopend voor het publiek.

13

Grote Boel (vervolg) Algemeen •

Direct ten zuiden van de Keizer Hendrik VI-singel (rode cirkel) is ruimte gereserveerd voor woningbouw in combinatie met een buurtwinkelvoorziening. Afhankelijk van de ontwikkelingen in Hof van Holland staat realisatie voorlopig gepland in de laatste ontwikkelingsjaren van de Waalsprong.

•

Ten westen van woonvlek E bevindt zich een archeologisch grafveld (blauwe cirkel). De planontwikkeling (woningbouw, vermoedelijk zelfbouw) zal in Q4-2020 worden uitgewerkt. Daarbij zal dan een integrale afweging plaatsvinden (kosten voor archeologisch onderzoek, verkeerskundig, marktbehoefte en grondopbrengst bij inzet voor woningbouw).

•

Naast bovengenoemde ontwikkelingen zijn er ook nog twee vrije kavels voor particuliere woningbouw beschikbaar. Voor het overige is alles in Grote Boel gerealiseerd.

14

Grote Boel (vervolg) •

De inrichting van de openbare ruimte is bijna voltooid. Alle bomen zijn geplant. Park Grote Boel wordt uiterlijk Q3-2020 formeel opgeleverd door de aannemer. Vanwege de coronamaatregelen zal een feestelijke opening achterwege worden gelaten. Verkend wordt in hoeverre middels een digitale rondwandeling meer aandacht kan worden geschonken aan de bijzondere archeologische betekenis van deze locatie.

15



De Stelt-Zuid •

De opgave in de Stelt is een kleine 500 woningen. In de Stelt-Zuid zijn 263 woningen gepland.

•

Gesprekken met Waterschap hebben geleid tot overeenstemming over kaders van realisatie van de dijkverzwaring, die nodig zijn voor de nieuwe waterveiligheidseisen (Nieuwe Waterwet). De werkzaamheden voor de dijkversterking zijn inmiddels definitief afgerond.

•

Daarnaast zijn aanvullende eisen gesteld in verband met klimaatadaptatie: de reeds aanwezige watersingel in het gebied moest ‘beleemd’ worden. Het aanbrengen van de kleilaag is inmiddels gereed. Schanskorven zijn als ontlastconstructie aangebracht om te voorkomen dat bij een hoog waterpeil van de Waal door toenemende kweldruk de klei/bodemlaag van de watersingel ‘openbarst’. Naar verwachting zal in Q4-2020 de watergang technisch en feitelijk overgedragen worden aan het Waterschap.

16

 De Stelt-Zuid (vervolg) •

In Q3-2020 zijn de 20 rug aan rug woningen van Talis opgeleverd en in gebruik genomen. Het gaat daarbij om 20 sociale huurwoningen voor een- en tweepersoonshuishoudens.

•

VanWonen is in Q3-2020 gestart met de bouw van haar 30 dijkwoningen, 32 boomgaardwoningen en 41 appartementen. De overige ontwikkelaars BPD (in totaal 31 woningen waarvan 12 dijkwoningen en 19 boomgaardwoningen) en Heijmans (in totaal 38 woningen waarvan 16 dijkwoningen en 22 boomgaardwoningen) zijn ‘pas’ eind 2019 / begin 2020 gestart met de formele verkoop. De verkoop blijft enigszins achter bij de verwachtingen. De markt voor nieuwbouwwoningen in het dure segment is vanaf maart dit jaar (start coronatijdperk) wat terughoudender geworden. Op basis van de huidige verkooptrend zal naar verwachting in Q4-2020 de start bouw door beide ontwikkelaars worden afgeroepen. De start bouw vindt dan plaats in Q1-2021 of in Q2-2021.

17

 De Stelt-Zuid (vervolg) •

In het oostelijk deel van de Stelt-Zuid is een basisschool en een gymzaal gepland. De bouwgrond voor deze voorzieningen is in Q2-2020 bouwrijp opgeleverd. De omgevingsvergunning voor de gymzaal is in maart 2020 verleend. De bouw is in Q3-2020 gestart. De gymzaal zal in het voorjaar van 2021 gereed zijn en is buiten schooltijden door derden te gebruiken als sportzaal. De planning van de school gaat uit van een oplevering c.q. openstelling vermoedelijk eind 2021.

•

Resteert in de Stelt-Zuid nog de bouw van circa 76 appartementen op het zogeheten ‘plateau Stelt-Zuid’ (het bouwveld direct gelegen naast de Waalbrug). In Q1-2021 wordt dit gebied door middel van een tender op de markt gebracht.

18



De Stelt-Oost Deze woningbouwlocatie ligt direct tegen de dijk. Onder voorwaarden van Waterschap Rivierenland (WSRL) kan dichtbij de dijk worden gebouwd. De samenwerkingsovereenkomst met het WSRL voor de zuidrand van de Waalsprong (Hof van Holland, de Stelt-Zuid en de Stelt-Oost) is getekend. Er is een verkenning gedaan naar de in het gebied aanwezige voormalige stortplaats. Uit de voorlopige resultaten blijkt, dat de omvang van de stortplaats groter is dan oorspronkelijk gedacht. Dit en een aantal andere ruimtelijke- en beleidskaders hebben de basis gevormd voor een ruimtelijke verkenning. Reacties daarop zijn opgehaald bij marktdeskundigen maar ook bij de direct omwonenden. Deze reacties zijn, voor zover mogelijk, momenteel verwerkt in een aangepaste verkavelingssuggestie. Daarbij wordt ook rekening gehouden met de eisen van het WSRL die voortvloeien uit het project ‘Dijkversterking traject Wolferen-Sprok’, waar het plangebied Stelt-Oost onderdeel van uitmaakt. Zoals ook de groene dijk in het plangebied SteltZuid recent is versterkt als gevolg van de aangescherpte veiligheids- c.q. stabiliteitseisen van de dijk, zal ook de dijk ter plaatse van Stelt-Oost verstevigd moeten worden. Afspraken daarover zullen tussen de gemeente en het WSRL vastgelegd worden in een nog af te stemmen Realisatieovereenkomst. 19

Woningbouw in Stelt-Oost kan plaatsvinden nadat daartoe een juridische grondslag is gecreëerd in een bestemmingsplan. De voorbereidingen voor dat bestemmingsplan zijn inmiddels intern opgestart. Naar verwachting zal dat in Q2-2021 ter vaststelling aan de raad worden voorgelegd. In verband met de aanhoudende coronamaatregelen zijn fysieke overleggen of bijeenkomsten met omwonenden niet mogelijk. Mede om die reden zijn in Q3-2020 de omwonenden, vooruitlopend op de formele bestemmingsplanprocedure, met een nieuwsbrief uitvoerig geïnformeerd. Er is informatie gegeven over de laatste stand van zaken met betrekking tot de voorbereidende bouwrijpmaak werkzaamheden (onder andere niet gesprongen explosievenonderzoek), het bodemsaneringsplan, het ontwerp-bestemmingsplan, dijkversterkingsplannen van het Waterschap en de op dit moment meest actuele verkavelingssuggestie.

20

 Hof van Holland Het plan omvat een compact centrumgebied met eigentijdse architectuur met aantrekkelijk ingerichte openbare ruimten: een bruisend en modern winkelhart dat aansluit bij de behoeften van de bewoners van de Waalsprong.

Dijkzone Woenderskamp Woenderskamp Hof van Holland Hart van de Waalsprong

Dijkzone Hof van Holland Koudenhoek-Zuid Koudenhoek-Noord

2 4

21

 Hof van Holland (vervolg) Het hart wordt in fasen gerealiseerd. De ontwikkelaar streeft naar realisatie van tijdelijke commerciële voorzieningen (bijvoorbeeld een supermarkt in combinatie met horeca). In de eerste realisatiefase van de definitieve ontwikkeling wordt circa 9.700 m2 commerciële ruimte en circa 320 woningen, waarvan circa 100 sociale huurwoningen gerealiseerd. Hiermee wordt direct een volwaardig winkelcentrum en een divers woningaanbod voor verschillende doelgroepen gerealiseerd. In de grondexploitatie (GREX) zijn in totaal 449 woningen opgenomen. 349 (markt) woningen zijn al betaald. De 100 sociale woningen zijn in 2020 in de GREX opgenomen. We zijn dit jaar gestart met het bouwrijp maken. Door het college is in Q3-2019 een partiële herziening van het bestemmingsplan voor zienswijze vrijgegeven om de realisatie van meer woningen (o.a. extra sociale woningbouw en meer kleinere woningen) en een aantal andere ontwikkelingen in ruimtelijke zin mogelijk te maken (o.a. de sporthal). Dit bestemmingsplan is door de raad vastgesteld.

22

 Hof van Holland (vervolg) Het programma voor ‘Hart van de Waalsprong’ in cijfers:

Wonen • 450-500 woningen: (stads)appartementen en lofts in meerdere prijsklassen in het stadshart, gezinswoningen aan de meer rustige hoven en luxe stadswoningen met tuin in het groene gebied richting het water. • 100 sociale huurwoningen voor Talis en Portaal (maximale huurprijs € 597). • 115 beleggershuurwoningen waarvan 30 middeldure huurwoningen en 25 zorgwoningen. NB; de hierboven genoemde 100 en 115 woningen maken deel uit van de hierboven genoemde 450 woningen.

Commerciële functies Bijna 12.000 m2 bvo commerciële ruimte bestaande uit: • winkels ca. 9.500 m2, • horeca ca. 850 m2 • dienstverlening ca. 1500 m2 23

 Hof van Holland (vervolg) Voortgang overige deelgebieden De deelvlekken worden verder uitgewerkt en zullen vanaf eind dit jaar in verkoop komen voor de consument. In de GREX wordt op dit moment rekening gehouden met 2.240 woningen waarvan er ca. 450-500 in deelplan 2 en ca. 315 in de Dijkzone (merendeels in het tendergebied) zijn gepland. Dit maakt dat in de overige deelgebieden wordt uitgegaan van ca. 1.475 woningen. Fort Beneden Lent Samen met Staatsbosbeheer is het proces gestart om te komen tot een toekomstige functie, waarbij verbinden en ontmoeten centrale begrippen zijn, hiertoe is een opdracht gegeven aan Stg. BOEi. Dit betreft een langjarig proces. In verband met de vondst van niet-gesprongenexplosieven (NGE) is het fort tijdelijk niet toegankelijk. Gemeente is in overleg met Staatsbosbeheer over het vervolgproces.

24

 Woenderskamp Een derde van de woningen zijn reeds opgeleverd. Er zijn in totaal circa 840 woningen gepland, in combinatie met basisschool De Boomgaard. In de Dijkzone zijn circa 280 (tender 215 en deelplan 1, 65) woningen gepland hetgeen maakt dat in het binnengebied ca. 560 woningen zijn gepland.

Ontwikkeling Ontwikkelende marktpartijen zijn inmiddels gestart met de uitwerking van de laatste woningbouwvlekken. Van het project Soetegaerde van ontwikkelaar VanWonen zijn nagenoeg alle woningen verkocht en is de bouw gestart. Ook Talis gestart met de bouw van 124 appartementen in Woenderskamp. Basisschool De Boomgaard is sinds augustus 2020 in gebruik genomen. In het project Stadstuin zijn alle woningen opgeleverd.

25

 Dijkzone De Dijkzone loopt door zowel de toekomstige buurt Hof van Holland als Woenderskamp. Samen met Waterschap Rivierenland (WSRL) is gewerkt aan het opstellen van een samenwerkingsovereenkomst voor de zuidrand van de Waalsprong om de combinatie dijkversterking en gebiedsontwikkeling mogelijk te maken. Inmiddels is een samenwerkingsovereenkomst getekend, die momenteel wordt uitgewerkt in een realisatieovereenkomst.

In het kader daarvan zijn plannen voor zowel Hof van Holland als van de dijkversterking verder uitgewerkt. Het bestemmingsplan is in Q2-2019 door de raad vastgesteld. Er is in Q4-2018 gestart met de marktconsultatie van de tender voor de realisatie van de woningen op de te realiseren klimaatdijk. Deze marktconsultatie is in 2019 afgerond. Op dit moment wordt met drie partijen een concurrentie gerichte dialoog gevoerd. De gunning is voorzien voor Q4-2020. Dit plan bestaat uit ca. 500-600 woningen waarvan minimaal 30% in de middeldure huur zal worden gerealiseerd.

26

 Koudenhoek In verband met de realisatie van de nieuwbouw van de vmbo-locatie van het Citadel College is planvorming van Koudenhoek naar voren gehaald. Op 4 juli 2018 is het bestemmingsplan, dat naast de vmbo-locatie ook circa 100 woningen mogelijk maakt, door de raad vastgesteld. De bouw van de school is gestart en wordt eind 2020 afgerond. De woningen volgen in een later stadium, naar verwachting zal begin 2021 de bouw starten. In het gebied zijn ook de stadsnomaden gevestigd. Zij zullen uiterlijk Q2-2021 het gebied moeten verlaten ten behoeve van onderzoeken voor het bouwrijpmaken van het terrein. We zijn met hen in overleg over een nieuwe locatie.

27

 Zuiderveld Het bestemmingsplan voor Zuiderveld-West biedt ruimte voor 550 tot 600 woningen. Het plan wordt gerealiseerd in drie fasen. In de eerste fase (Zuiderveld-West) worden circa 190 woningen gerealiseerd. In Q2-2020 zijn de laatste woningen van drie VOK-ontwikkelaars VanWonen, BPD en Heijmans opgeleverd. Het gaat daarbij om ca. 140 woningen. Verder is met Talis overeenstemming bereikt over de realisatie van een zogeheten ecologisch woondorp. Dit plan omvat 46 sociale wooneenheden en wordt verder uitgewerkt met de Coöperatieve Vereniging Ecodorpen Gelderland (CVEG). Het betreft hier een woongemeenschap die duurzaamheid (o.a. circulair bouwen), goed nabuurschap en zorg voor elkaar nastreeft. De bouw is in Q1-2020 gestart. Naar verwachting zullen eind dit jaar de eerste van deze huurwoningen opgeleverd worden. Verder zijn er vier van de vijf in deze deelfase beschikbare vrije kavels verkocht. Tot slot: de nieuwe tandartspraktijk, zichtbaar vanaf de rotonde Keizer Hendrik VIsingel/Griftdijk, is in Q2-2020 geopend. Voor fase 2 van Zuiderveld-West is voor ca. 200 woningen een bouwplan uitgewerkt door OBAC (Overbetuwse Aannemerscombinatie). Dat plan voorziet o.a. in een verplichte realisatie van ca. 25 woningen in de categorie middeldure huur. Een deel van deze productie is in Q2-2020 opgeleverd. Het resterende gedeelte is deels in aanbouw of wordt deels in Q3-2020 opgestart.

28

Met Portaal is overeenstemming bereikt over de realisatie van 42 sociale huurwoningen. Het ontwerpproces wordt in Q4-2020 afgerond, waarna de planvoorbereidingsfase wordt opgestart. Vermoedelijke start bouw in Q1-2021. In Q2-2020 is ook met KlokGroep overeenstemming bereikt om het laatste bouwveld in dit deelgebied te ontwikkelen. Het gaat daarbij om de realisatie van 13 huurwoningen in de vrije sector. In Q3-2020 is gestart met de bouw daarvan. Tot slot: in dit deelgebied bevinden zich ook 10 vrije kavels ten behoeve van particuliere opdrachtgeverschap. In Q2-2020 zijn deze courante kavels (variërend in grootte van ca. 400m² tot ca. 600²) aan de hand van een zogeheten kavelpaspoort op de markt gebracht. Momenteel zijn er zeven kavels in optie uitgegeven. Drie kavels zijn nog vrij beschikbaar. Deze kavelgroottes zijn voor particuliere opdrachtgeverschap nog steeds aantrekkelijk. Voor fase 3 van Zuideveld-West (circa 135 woningen) zal de bestaande verkavelingssuggestie op basis van nieuwe inzichten op onderdelen aangepast worden met als doel een groot deel daarvan in Q1-2021 op de markt aan te bieden.

29

 De Waaijer Vrije kavels •

in park Waaijenstein (totaal 16): alle kavels onder optie of verkocht. Er zijn reeds 15 kavels geleverd.

•

aan de Zandse Plas (totaal 17): alle kavels zijn onder optie of verkocht. Er zijn 16 kavels geleverd.

•

Na het afronden van de Zandse Plas is ook de zandwinning in de Oosterhoutse Plas in volle gang. Planning gereed: eind 2020.

Drijvend wonen •

Voor de drijvende woningen in de Waaijer is in Q4-2019 de koopovereenkomst getekend met een ontwikkelpartner voor realisatie van 27 woningen in de Lentse Plas. De verkoop van de woningen in de Lentse Plas is inmiddels gestart. De bestemmingsplannen voor drijvend wonen op de Lentse- en Oosterhoutse Plas zijn door de raad vastgesteld en inmiddels onherroeplijk.

•

Vroegste (start) realisatie van deze woningen Lentse Plas wordt verwacht Q4-2020.

30



Waaijenstein •

In januari 2020 is formeel gestart met de realisatie van het appartementengebouw. Met bewoners is overleg geweest over de inrichting en aanleg van het park (zie ook ‘groenvoorzieningen’). Resultaten hiervan zijn uitgewerkt in een ontwerpvoorstel. De bestemmingsplannen voor de ontsluitingswegen zijn inmiddels door de raad vastgesteld. Oplevering van de woningen vindt plaats in de zomer van 2021. In 2021 wordt ook het park aangelegd en bijbehorende infrastructuur.

•

In het vigerende bestemmingsplan passen twee kavels voor zelfbouw, nabij de – in het verleden verplaatste - boerderij Woenderskamp. Beoogde uitgifte in 2020. Een kavel is in optie en een kavel is verkocht.

31



Veur Lent en Hoge Bongerd In 2015 is het project Ruimte voor de Waal gereed gekomen. De dijkverlegging heeft ervoor gezorgd dat er nieuwe aantrekkelijke woonlocaties, recreatie- en sportmogelijkheden kunnen ontstaan aan het water. Met deze ontwikkeling kan nu ook dit bijzondere deel van de Waalsprong, de gebieden Veur Lent en Hoge Bongerd, opgepakt worden. In het verleden zijn al meerdere studies gemaakt voor deze locaties, waarbij ze het visitekaartje zijn voor de Waalsprong en Nijmegen mede door de sterke relatie met de kades, het water, de bruggen en het centrum/Waalkade. Veur Lent moet hét eiland van de stad Nijmegen worden. De specifieke opgave, bijzondere ligging, het unieke karakter en de verwachtingen van de stad in het algemeen en de bewoners in het bijzonder vraagt om een andere, flexibele, maar vooral meer gezamenlijke aanpak dan de overige deelgebieden in de Waalsprong. Belangrijk is hierbij dat optimaal de ruimte wordt gegeven aan creativiteit van de markt en dat een door de omgeving en de stad gedragen plan wordt gemaakt. De sterke relatie tussen beide gebieden maakt dat de twee locaties integraal zullen worden ontwikkeld. De combinatie van de deelgebieden maakt ook dat het ontwikkelen van deze locatie een interessante propositie is voor marktpartijen. In maart 2020 is de commissie Grex Waalsprong meegenomen in een presentatie 32

dat o.a. inzicht gaf in de in het verleden tot standgekomen verschillende concepten c.q. planuitwerkingen, de opgave (programmatisch en financieel), het stappenplan van het proces in hoofdlijnen en de planning. In samenwerking met een extern bureau wordt gewerkt aan een zogeheten ambitiedocument voor beide plangebieden dat de opmaat moet worden voor een tender (partnerselectie). Het ambitiedocument moest voor het zomerreces 2020 zijn afgerond, maar het participatietraject loopt door de uitbraak van het coronavirus vertraging op. Daarnaast is in Q3-2020 middels een stadsbrede enquête c.q. participatiepeiling opinies en suggesties vanuit de stad opgehaald. De uitkomst daarvan wordt hervat in een zogeheten ‘inspiratiedocument’. Zowel het ambitiedocument als het inspiratiedocument vormen de basisdocumenten voor de start van een tenderprocedure, waarbij Nijmegen op zoek gaat naar een geschikte partner om gezamenlijk deze twee deelgebieden verder te ontwikkelen. Haalbaarheid, maakbaarheid en betaalbaarheid zijn daarbij belangrijke criteria. Door de uitbraak van het coronavirus heeft het planproces iets vertraging opgelopen. Gestreefd wordt om het ambitiedocument en het inspiratiedocument in Q4-2020 af te ronden en eind 2020, uiterlijk Q12021, een start te maken met de tenderprocedure.

33

 De Oosterhoutse Waarden De uitvoering van de werkzaamheden verloopt volgens planning. Vanuit Waalweelde is een bijdrage aan de Oosterhoutse Waarden toegezegd van € 1,2 mio. De verkoopovereenkomst met Staatsbosbeheer voor het doorleveren van dit gebied na realisatie (2018) is gepasseerd in december 2018. De percelen zijn inmiddels aan Staatsbosbeheer geleverd. De zandwinning en verondieping van de buitendijkse plassen is gestart. Werkzaamheden duren tot en met 2023. De aannemer heeft aangegeven dat als gevolg van de PFAS-problematiek het lastiger is om in de markt voldoende geschikte grond te vinden voor de verondieping. De aannemer vraagt om deze reden de contractperiode te mogen verlengen. Tevens is het verzoek binnen gekomen om de werkhaven Oosterhoutse Waarden te gebruiken voor de dijkverzwaring Wolferen-Sprok. Dit verzoek is in behandeling.

34



Vitens en omgeving Met het bestemmingsplan Vitens e.o. door de raad vastgesteld Q3-2019 worden vier vrije kavels aan het woningbouwprogramma toegevoegd. De kavels worden Q4-2020 in de markt gezet.

35



Bedrijven •

Ressen Het college heeft overeenstemming bereikt met de provincie om op de locatie Ressen alleen een grote bouwmarkt, een restaurant en een tankstation te realiseren. Voor het overige deel wordt de locatie Ressen parkachtig ingericht. Het bestemmingsplan is in Q32020 door de raad vastgesteld. In Q4-2020 starten we de omgevingsdialoog tbv ontwerp en realisatie van het park.

•

Voor het tankstation en de horecafunctie wordt in Q4-2020 een tender gestart.

•

De Grift Op 14 april 2020 heeft het college de gebiedsvisie voor de Grift vastgesteld. Deze is ter informatie aan de raad gezonden. Met het besluit van het college werken we verder aan de verkeersaanpak voor afslag 38 in overleg met de provincie en gemeente Overbetuwe en starten we de actualisatie van de bestemmingsplannen voor bedrijven Rietgraaf en Stationsstraat. Voor de gebiedsontwikkeling van het nieuwe bedrijventerrein de Grift hebben we een marktverkenning gedaan. Deze leggen we binnenkort voor aan het regionaal overleg voor werklocaties. Met instemming van dat overleg over het geschetste beeld van vraag en aanbod kunnen we ook voor deze ontwikkeling het bestemmingsplan voorbereiden. 36

•

Met de exploitant van de windmolens is een overeenkomst getekend over de realisatie van een zonnepanelenpark in het oostelijke deel van de Grift. Voor de realisatie heeft de exploitant een SDE subsidie verkregen. De omgevingsvergunning voor de bouw van de zonnepanelen is inmiddels verleend en ook in werking getreden. Inmiddels is de vergunning onherroepelijk en kan de initiatiefnemer over gaan tot daadwerkelijke plaatsing van de panelen.

37

Hoofdverkeerstructuur •

Oostflank Tijdens de Politieke Avond van 15 november 2017 heeft de raad (in afstemming met de raad van Lingewaard) een motie aangenomen waarin B&W wordt opgeroepen zo spoedig mogelijk met een uitgewerkt aangepast voorstel te komen voor de Dorpensingel. Tevens heeft de raad daarin verzocht om op basis hiervan samen met Lingewaard een verzoek bij de provincie in te dienen voor een bijdrage in de investeringskosten. Provinciale Staten hebben op 4 juli besloten € 2,8 mio. bij te dragen in de kosten van het totale project. In het coalitieakkoord van Nijmegen is € 1,4 mio. extra opgenomen en vastgesteld dat er voor het eind van 2019 helderheid moet zijn over de haalbaarheid van de aanleg van de Dorpensingel. Nijmegen en Lingewaard hebben een Samenwerkingsovereenkomst getekend. In deze SOK zijn ook de afspraken vastgelegd over de realisatie van de Vossenpelssestraat en Ressensestraat en de Vossenhol als onderdeel van het totaalplan Dorpensingel. In opdracht van beiden gemeenten is een projectteam gestart met de voorbereidingen van het ontwerp, de bestemmingsplannen etc. Via ontwerpateliers zijn bewoners geinformeerd over de stand van zaken Vossenhol en tracéstudie Dorpensingel. De aanpak Vossenpelsestraat tot een weg met 30-km regiem is in Q2-2020 door de aannemer opgeleverd.

De colleges van beide gemeenten hebben beide gemeenteraden voor de zomer 2020 nader geïnformeerd over de voortgang van het project. 38



Watersportcentrum Spiegelwaal Het bestemmingsplan voor het watersportcentrum is in Q2-2020 door de raad vastgesteld. Het bestemmingsplan voorziet in een voorziening voor 5 verenigingen nadat in 2018 Roeivereniging De Waal te kennen heeft gegeven uit het gezamenlijk initiatief te stappen. Met de besluitvorming van de raad over de begroting in november 2019 is de financiering van het project geregeld. Voor het project is een aannemer en architect geselecteerd. Via een bouwteam construct werken we aan het ontwerp en verwachten we in Q1-2021 met uitvoering te kunnen starten. Op verzoek van de raad is het overleg met Roeivereniging De Waal gestart om te komen tot een anterieure overeenkomst voor de ontwikkeling van de locatie Weijers en realisatie van een drijvend botenhuis op de Spiegelwaal.

39

Ontwikkeling onderwijslocaties •

Vanwege de sterke groei van het aantal basisschoolkinderen in Lent wordt een nieuwe basisschool gerealiseerd in de Stelt-Zuid. Om de vraag naar onderwijs nu al te kunnen bedienen, is voor het schooljaar 2017/2018 een tijdelijke locatie van basisschool De Verbinding gerealiseerd op het eiland van Laauwik, die wat voorzieningen betreft leunt op voorzieningen van bestaande basisscholen. Inmiddels is extra uitbreiding op de al ingezette locatie noodzakelijk gebleken om nieuwe leerlingen een plek te kunnen bieden. De tijdelijke locatie, die inmiddels in omvang is aangepast, blijft in gebruik totdat nieuwbouw in de Stelt-Zuid is gerealiseerd. De bouw van de nieuwe locatie in de Stelt-Zuid start naar verwachting in Q12021.

•

In Koudenhoek wordt nieuwbouw gerealiseerd voor een vmbo-locatie van het Citadel College. Het bestemmingsplan hiervoor is onherroepelijk en de bouw van de school gestart. Oplevering Q4-2020.

•

In Woenderskamp is basisschool De Boomgaard gerealiseerd. De school is Q3-2020 in gebruik genomen.

•

In Grote Boel is Kindcentrum De Uitdaging opgeleverd en in gebruik. Ook de gymzaal is ook opgeleverd. 40

Groenvoorzieningen 

De Waaijer - realisatie Met de realisatie van De Waaijer wordt een groen/blauwe long gerealiseerd die een belangrijk natuur- en recreatiegebied zal vormen voor zowel de wijken in Oosterhout als Lent. Het gebied sluit aan bij het Rivierpark, de Oosterhoutse Waarden en Park Lingezegen. Het gebied wordt gefaseerd opgeleverd. Zandwinning in Lentse Plas en Zandse Plas is gereed. De oevers van deze plassen zijn toegankelijk vanaf 2018. Vanaf de zomer 2018 kan er gezwommen worden in de Lentse Plas; de locatie is inmiddels een populaire recreatiespot gebleken. De aannemer is in 2017 gestart met zandwinning in de Oosterhoutse Plas. Het hele gebied wordt in 2020 opgeleverd.



De Waaijer - in voorbereiding Het park rondom het appartementencomplex wordt in aansluiting met de karakteristieken van het Landgoed Oosterhout ingericht. Het biedt straks volop ruimte voor natuurbeleving en recreatie. Door het park wordt een fietsverbinding gemaakt tussen de bestaande wijken in Oosterhout en Woenderskamp. Realisatie wordt verwacht na realisatie van de woningen / appartementen, vanaf medio 2021. 41



Oosterhoutse Waarden - realisatie In 2014 is gestart met de realisatie van het natuurproject Oosterhoutse Waarden. Het gebied is circa 110 ha groot (80 ha land / 30 ha water). Het gebied grenst in het westen aan de terreinen van het project Dijkteruglegging Lent en biedt aan de bewoners van Nijmegen ruimte voor wandelen en natuurbeleving. Het terrein is inmiddels grotendeels overgedragen aan Staatsbosbeheer.



Boomgaard Vossenpels-Zuid/Bekkersland - realisatie Op de grens van Vossenpels-Zuid en -Noord lag een boomgaard, de bomen zijn gerooid. Conform afspraken is een deel van de boomgaard ingezet voor 5 kavels. Het resterende deel zal opnieuw ingericht worden in overleg met omwonenden. Hierbij wordt een aansluiting gemaakt met de in 2017 nieuw ingerichte boomgaard aan de zuidzijde. Definitieve inrichting van deze boomgaard vindt plaats in het najaar van 2020.



De Stelt-Zuid - in voorbereiding In het hart van de stedenbouwkundige plannen voor de Stelt-Zuid wordt een boomgaard gerealiseerd. De boomgaard krijgt een openbaar karakter en zal door omwonenden gebruikt kunnen worden als verlengde van hun privé-terras. Het is nadrukkelijk de bedoeling dat de toekomstige bewoners worden betrokken bij de plannen voor inrichting en het onderhoud. 42

Hiervoor wordt een participatieproces doorlopen zodra het meerendeel van de woningen in de SteltZuid zijn verkocht. Op basis van huidig inzicht zal dat proces begin Q1-2021 worden gestart.



Historische Tuin - in ontwikkeling De Historische Tuin wordt ingepast in de woningbouwplannen in de directe omgeving van de tuin. Zo wordt in de toekomst de tuin ook vanuit de nieuwe woonwijk toegankelijk gemaakt, en is een deel van de boomgaard verplaatst om de bomen te kunnen behouden.



Fort Beneden Lent - onderzoek Samen met Staatsbosbeheer is het proces gestart om te komen tot een toekomstige functie, waarbij verbinden en ontmoeten centrale begrippen zijn. Dit betreft een langjarig proces. Met behulp van provinciale subsidie voert de Stg BOEi in opdracht van de gemeente onderzoek uit naar de mogelijkheden om het fort een passende functie te geven.



Zuiderveld - in voorbereiding De nieuwe woonbuurt Zuiderveld krijgt een robuuste groenstructuur met wadi’s, bomen en groenaanplant. Ten oosten van de woningbouwplannen ligt een gebied dat als archeologisch monument is aangemerkt; bebouwing daarvan is niet mogelijk zonder de archeologische 43

waarden te verstoren. Het gebied zal een park- en struinachtige invulling krijgen en net als het nabijgelegen park in Grote Boel worden ingericht met het thema ‘jagers en verzamelaars’. De groeninrichting van fase 1 zal in het plantseizoen van 2020-2021 plaatsvinden. Met de huurders van Talis van haar ecologisch wooncomplex (46 sociale huurwoningen) is een participatie- c.q. ingebruikgevingsovereenkomst opgesteld voor het onderhoud van een deel van de openbare ruimte. Dit gedeelte wordt voorzien van veel verschillende fruitbomen, als knipoog naar het Betuws verleden. Daarnaast zal een gedeelte door de huurders ingericht en onderhouden worden als kruiden-, pluk- en moestuin. Daarvoor gaan de huurders de buurt uitnodigen om dat gezamenlijk te doen.



Woenderskamp - realisatie Voor het bouwrijp maken van de woonbuurt Woenderskamp moesten 75 oude knotwilgen wijken. In het voorjaar van 2018 hebben deze knotwilgen een nieuwe plek gekregen in de dijkzone. Daarnaast worden enkele oude perenbomen in het gebied behouden; ze worden ingepast in de woningbouwplannen.

44



Hof van Holland - in ontwikkeling Er zijn drie oude boomgaarden in Hof van Holland. Er wordt bekeken hoe deze kunnen worden ingepast in de woningbouwplannen. In Hof van Holland wordt een groene route (urban fit track) voorbereid. Deze route loopt door de wijk en verbindt verschillende knooppunten en groene delen. De route is door iedereen te gebruiken en nodigt jong en oud uit om te spelen, te sporten en te ontmoeten. Realisatie van de route volgt de ontwikkeling van de diverse knooppunten en wordt gefaseerd uitgevoerd.



Ressen, omgeving Hornbach Het gebied rondom het vastgoedprogramma van bouwmarkt, tankstation en restaurant zal als park worden ingericht. Hiervoor een is bestemmingsplanprocedure noodzakelijk om het gebied te transformeren van agrarisch naar openbaar groen. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld in Q3-2020. In Q4-2020 starten we de omgevingsdialoog op voor het ontwerp en realisatie van het park.

45

Groenvoorzieningen - reeds gerealiseerd 

Spiegelbos en natuurspeeltuin Het Spiegelbos nabij pompstation Vitens heeft bestemming natuur, is circa 10 ha groot, eigendom van de gemeente Nijmegen en ligt op grondgebied van Lingewaard. Er wordt gekeken naar mogelijkheden om het Spiegelbos een uitloopgebied voor de nieuwe wijk Vossenpels te laten worden. Inmiddels is met bewoners de natuurspeeltuin achter het pompstation gerealiseerd. Ook de verdere inrichting van het gebied rondom de kolk zal mogelijk medio 2021 starten.



Laauwik/Lentseveld Naast kleinere groenzones zijn in het stedenbouwkundig plan twee grotere parken gerealiseerd: het park nabij de Balearenstraat en het park op het eiland van Laauwik. Beiden parken zijn in samenspraak met aanwonenden aangelegd. Het park op het eiland wordt mede gebruikt door basisschool De Verwondering.



Het Nijland In de wijk Het Nijland zijn op verschillende plekken groen- en speelplekken ingericht. Een groenzone rond een grote wadi heeft in overleg met bewoners nadere invulling gekregen. 46

Groenvoorzieningen - reeds gerealiseerd (vervolg) 

Boomgaard Vossenpels-Zuid/Plantjevlag In 2017 is in Vossenpels-Zuid in het ontwikkelingsgebied van Plantjevlag een boomgaard ingericht in overleg met de bewonersvereniging. Over beheer zijn afspraken gemaakt met de bewonersvereniging en die zijn vastgelegd in een overeenkomst.



Grote Boel Bij de realisatie van Grote Boel is rekening gehouden met diverse groenplekken en hofjes; realisatie ervan volgt op de gefaseerde realisatie van de woningen.

Archeologisch Monument : langs de noordzijde is een park- en struinzone ingericht op het archeologisch monument, dat niet bebouwd wordt om bodemschatten voor toekomstig onderzoek onbeschadigd te laten. Het park is ingericht naar het thema van ‘jagers en verzamelaars’, verwijzend naar de archeologische vondsten. Het park is inmiddels opgeleverd en wordt door de bewoners (ouders en kinderen) al goed gebruikt.

47

Soortenmanagementplan 

De gemeente Nijmegen heeft een soortenmanagementplan (SMP-N) opgesteld waarin natuur structureel meegenomen wordt in de bouwplannen voor de nieuwe woonwijken in de Waalsprong. Daardoor kunnen de beschermde diersoorten in het gebied zich in stand houden en mogelijk zelfs uitbreiden. In het plan wordt rekening gehouden met de steenuil, ransuil, kerkuil, buizerd, roek, rugstreeppad, grote modderkruiper en poelkikker. Dit alles zorgt voor een verbetering van de natuurlijke rijkdom in het gebied, wat ook bijdraagt aan de leefbaarheid en natuurbeleving. Op 14 juli 2020 is een wijzigingsaanvraag ingediend voor het opnemen van de kleine marterachtigen in het SMP-N en de gebiedsontheffing via een wijzigingsbesluit. Op 26 augustus 2020 is het ontwerpbesluit genomen om deze ontheffing te verlenen.



De gemeente richt de gevarieerde groengebieden rondom de wijken zo in dat de beschermde diersoorten zich er thuis voelen. Ook de niet beschermde soorten profiteren hiervan. De inrichting van deze groengebieden krijgt elementen uit het oorspronkelijke landschap: het kleinschalig agrarisch cultuurlandschap van vóór de komst van de kassen rond 1960, onder andere met boomgaarden en knotwilgen. Ook van de ontwikkelaars vraagt dat natuurlijk medewerking: natuurinclusief bouwen.

48

Natuurinclusief bouwen 

Ons college legde eerder ambities vast voor natuurinclusief bouwen in de Waalsprong. Daarbij is gekozen voor geïntegreerde nestvoorzieningen ten behoeve van de gewone dwergvleermuis, de gierzwaluw en de huismus. Ter concretisering hiervan is door Arcadis een ‘toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen’ opgesteld. Dit is een middel om natuurinclusief bouwen mee te kunnen nemen in aanbestedingsprocedures en contracten en daadwerkelijk te implementeren in bouwplannen. ‘Via de toolbox kan via een paar simpele stappen worden vastgesteld hoeveel nestvoorzieningen ten behoeve van de gewone dwergvleermuis, de gierzwaluw en de huismus er binnen een specifiek bouwproject aangelegd moeten worden en of er groene maatregelen nodig zijn.’

49