Fictief rekenvoorbeeld Wkb
Tekst van het document
Fictief rekenvoorbeeld
Effect Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) De Wkb knipt de huidige omgevingsvergunning voor bouwen op in een ‘technisch deel’ en een ‘ruimtelijk deel’. De technische toets wordt uitgevoerd door een private kwaliteitsborger. De gemeente blijft de ruimtelijke toets uitvoeren. Het voorstel is om voor de ruimtelijke toets 2.2% van de bouwsom aan leges te vragen. Daar komen de kosten van de kwaliteitsborger voor de technische toets bij. De Wkb geldt in eerste instantie alleen voor nieuwbouw van bouwwerken in de laagste risicoklasse (gevolgklasse 1). Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Over een paar jaar, na een evaluatie, volgen mogelijk bouwwerken gevolgklassen 2 en 3. Onderstaand een globale inschatting van de kosten van bouwwerken gevolgklasse 1.
Een algemeen kengetal dat door de kwaliteitsborgers wordt gegeven is 1.5% van de bouwsom. We weten door de landelijke proefprojecten die zijn gedaan dat de kosten voor een kwaliteitsborger per woning lager zijn bij de bouw van meerdere woningen. Vandaar dat het percentage van 1.5% afloopt. Tegelijkertijd weten we dat de offerte bedragen bij de proefprojecten nog niet ‘reëel’ marktconform zijn. De kosten voor de externe kwaliteitsborger zijn daarom nu lastig in te schatten.