Conceptbrief aan eigenaren en of zakelijk gerechtigden behorende bij het raadsvoorstel

Postadres Gemeente Nijmegen ST20 Postbus 9105

AANGETEKEND @@@

6500 HG Nijmegen Bezoekadres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen T 14 024 nijmegen.nl

Datum Betreft

25 november 2021 Kennisgeving vestiging voorkeursrecht (artikel 2 en 5 Wvg) perceel Wijchenseweg 4 te Nijmegen

Ons kenmerk @@@ Bijlage(n) Bijgevoegd: Ja

Geachte heer/mevrouw, U ontvangt deze brief, omdat de gemeenteraad van Nijmegen heeft besloten tot de aanwijzing van het voorkeursrecht op op het perceel Wijchenseweg 4 te Nijmegen, waar uw perceel toe behoort. Dit voorkeursrecht vervangt het door het eerdere door het college gevestigde voorkeursrecht op basis van de Wvg. Deze brief is de officiële aankondiging van de vestiging van dit voorkeursrecht. Hieronder gaan we in op de betekenis en inhoud van deze aanwijzing en lichten we toe hoe u bezwaar kunt maken tegen het besluit. Wat houdt het voorkeursrecht in? Het vestigen van voorkeursrecht op het perceel Wijchenseweg 4 te Nijmegen houdt in dat als eigenaren hun (beperkte rechten op hun) vastgoed in dit gebied willen verkopen, zij die eerst aan de gemeente te koop moeten aanbieden. De gemeente kan de eigendommen dan tegen marktprijs kopen. Eigenaren zijn niet verplicht om te verkopen. Wat is de reden voor vestiging van het voorkeursrecht? Voor de redenen van de vestiging van het voorkeursrecht wordt verwezen naar het raadsvoorstel, waarvan ter informatie een kopie is bijgevoegd. Tevens treft u hierbij de bij het raadsbesluit behorende kadastrale tekening met nummer 569205 aan waarop het bedoelde perceel nader is aangegeven.

Wat betekent dit voor u? Zoals hierboven benoemd betekent het voorkeursrecht voor u kortgezegd, dat wanneer u uw (beperkte rechten op uw) vastgoed wilt verkopen, u deze eerst aan de gemeente Nijmegen te koop moet aanbieden (zie bijlage met de perceelaanduiding). Voor een uitgebreide toelichting op het besluit en zijn rechtsgevolgen, en de mogelijkheid tot het indienen van bezwaar, verwijzen wij u naar de bijlagen. Meer informatie en contact Wij kunnen ons voorstellen dat deze brief vragen bij u oproept en dat u nadere uitleg

Brieven en huisstijldocumenten / = Brief

Gemeente Nijmegen

Pagina 1 van 4

wilt. U kunt uw vragen digitaal stellen via het emailadres grondzaken@nijmegen.nl. We staan u ook graag persoonlijk te woord. Daarvoor kunt u een afspraak maken voor een (telefonisch of online) overleg met een van onze medewerkers. Neemt u daarvoor contact op met de heer B.B. Hijlkema op telefoonnummer 06-50003938 of via het hiervoor vermelde e-mailadres. Tijdens een overleg kunnen wij nader ingaan op uw vragen. Ook kunnen we de gevolgen van deze aankondiging van het voorkeursrecht en de vervolgstappen in de gebiedsontwikkeling van het perceel Wijchenseweg 4 met u bespreken. Tot slot Als laatste vragen wij uw aandacht voor het volgende. Ingevolge wettelijk voorschrift zijn wij verplicht een kennisgeving te sturen aan de betreffende rechthebbende. Voor zover wij niet anders weten, adresseren wij de brieven geheel conform de administratieve gegevens van het Kadaster. Deze administratieve gegevens kunnen afwijken van de werkelijke situatie, bijvoorbeeld doordat de in de openbare registers ingeschreven eigenaar inmiddels is verhuisd of is overleden. Wij kunnen het Kadaster niet verzoeken de kadastrale gegevens te wijzigen. Dit zal de (nieuwe) eigenaar of beperkt gerechtigde zelf of via een notaris bij het Kadaster dienen te doen. Hoogachtend, namens Burgemeester en Wethouders,

M.J. Boom Strategisch adviseur Stadsontwikkeling

Bijlagen: 1. Vragen & Antwoorden 2. Kopie raadsvoorstel en raadsbesluit 3. Percelenlijst behorende bij het raadsbesluit 4. Tekening met nummer 569205 behorende bij het raadsbesluit 5. Uitgebreide toelichting over de Wet voorkeursrecht gemeenten

Gemeente Nijmegen

Pagina 2 van 4

Bijlage 1: Vragen & antwoorden Waarop heeft het voorkeursrecht betrekking? Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u eigenaar van en/of beperkt gerechtigde op het perceel Wijchenseweg 4 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie E, nummer 4092. Het genoemd perceel is begrepen in het besluit tot voorlopige aanwijzing van het college van burgemeester en wethouders genomen op 12 oktober 2021. Met het raadsbesluit van 24 november 2021 is dat voorkeursrecht vervangen met de aanwijzing van de raad. De vestiging vindt plaats op grond van artikel 2 en 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. De artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van deze wet zijn van toepassing. Het voorstel is door publicatie in het Gemeenteblad d.d. 25 november 2021 op 26 november 2021 in werking getreden. Voor de redenen van de vestiging van het voorkeursrecht wordt verwezen naar het raadsvoorstel, waarvan ter informatie een kopie is bijgevoegd. Wat betekent dit besluit voor u? Het besluit houdt in het kort in, dat als u van plan bent tot verkoop/vervreemding van het (beperkt recht op het) genoemde perceel over te gaan, u dat eerst aan de gemeente te koop moet aanbieden. Dit hoeft niet als een van de in de Wvg genoemde uitzonderingen van kracht is. U bent wel vrij om het moment te kiezen waarop u het wilt verkopen of zelfs te besluiten het helemaal niet te verkopen.

Op de te koopaanbieding reageert de gemeente binnen zes weken. Mocht deze reactie inhouden dat de gemeente hierop ingaat, dan kunnen daarna onderhandelingen over prijs en voorwaarden worden gevoerd. Bij verkoop van percelen is een notaris verplicht om te onderzoeken of er een voorkeursrecht van toepassing is. Blijkt dat het geval te zijn, dan zal de notaris - in beginsel - geen medewerking verlenen aan de verkoop van het perceel aan iemand anders dan de gemeente.

Hoe lang blijft het voorkeursrecht van toepassing? Het besluit tot voorlopige aanwijzing door de gemeenteraad treedt in werking de dag na publicatie in het Gemeenteblad, te weten op 26 november 2021 De stukken die op het besluit betrekking hebben, liggen vanaf 26 november 2021 ter inzage bij de informatiebalie van de Stadswinkel, Mariënburg 75 te Nijmegen. De openingstijden zijn: maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 17.00 uur en donderdag van 09.00 tot 20.00 uur. De aanwijzing vervalt van rechtswege drie jaar na dagtekening of zoveel eerder als een opvolgend besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing van het voorkeursrecht in werking

Gemeente Nijmegen

Pagina 3 van 4

treedt. Als de gemeenteraad niet binnen drie jaar daartoe besluit vervalt het voorkeursrecht van rechtswege.

Kan ik bezwaar maken tegen dit besluit? Tegen ons besluit tot het vestigen van een voorlopig voorkeursrecht kunt u bezwaar maken. Het bezwaarschrift moet binnen 6 weken nadat het besluit in het Gemeenteblad heeft gestaan door u zijn verstuurd. Het bezwaarschrift moet worden ondertekend en tenminste het volgende bevatten: a) de naam en het adres van de indiener; b) de dagtekening; c) omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; d) de gronden van het bezwaar. U dient uw eventuele bezwaarschrift te richten aan de gemeenteraad van Nijmegen, en als volgt te adresseren: Gemeenteraad Bureau JZ 21 Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Als u bezwaar heeft ingediend heeft u ook de mogelijkheid om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de rechtbank in Arnhem. Een voorlopige voorziening houdt in dat u de rechtbank vraagt om de gevolgen van het besluit op te schorten. Indien u bezwaar heeft gemaakt tegen het besluit van het college en dit besluit vervalt omdat een besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing in werking is getreden, dan wordt uw bezwaar ook geacht te zijn gericht tegen het raadsbesluit. U hoeft dan dus niet opnieuw bezwaar te maken.

Gemeente Nijmegen

Pagina 4 van 4