Brief aan de raad Wensen en bedenkingen GREX Waalfront 2025

Postadres Gemeente Nijmegen

Aan de gemeenteraad van Nijmegen

Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Bezoekadres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen T 14 024 nijmegen.nl

Datum Onderwerp

Contactpersoon Marie Louise Verschure m.verschure@nijmegen.nl T 024 – 329 9729

25 maart 2025 Wensen en bedenkingen GREX Waalfront 2025

Ons kenmerk D252128299

Geachte leden van de raad, Door middel van deze brief stellen wij u op grond van artikel 160 en 169 van de Gemeentewet in de gelegenheid wensen en bedenkingen kenbaar te maken over de grondexploitatie Waalfront. De GREX 2025 is in december 2024 vastgesteld door de aandeelhoudersvergadering Waalfront, onder voorbehoud van wensen en bedenkingen van de raad. De geconsolideerde Grondexploitatie Waalfront 2025 is ten opzichte van de vastgestelde grondexploitatie Waalfront mei 2024 (vastgesteld in juni 2024) verbeterd met ca. €1,5 mln.

Bijlage(n) Bijgevoegd: Ja

De grondexploitatie Waalfront 2025 is in december 2024 door de AvA vastgesteld onder voorbehoud van wensen en bedenkingen van de raad. Bij het opstellen van de nieuwe grondexploitatie zijn de laatste ontwikkelingen voor deelgebied Waalkwartier verwerkt. Het exploitatie resultaat bedraagt € 25.971.074,- nadelig op eindwaarde. Daarmee is de grondexploitatie Waalfront 2025 ten opzichte van de vastgestelde GREX mei 2024 verbeterd met ca. € 1,5 miljoen. De verbetering van het exploitatieresultaat wordt voornamelijk veroorzaakt door: - Vrijval (50%) van de voorziening marktrisico’s/kwaliteitsimpuls en ontwikkelrechten BPD; - Lagere rente (3-maands Euribor + 1%) van 4,83% naar 4,47%; Hier staat een aantal nadelige financiële ontwikkelingen tegenover, te weten: - Het actualiseren van de totale civiele ramingen voor de nog uit te voeren werkzaamheden waarbij rekening is gehouden met voldoende marge voor tegenvallers; - Actualisatie planontwikkelingskosten; - Gewijzigde OZB berekening. Risicoprofiel Uit de risicoanalyse kan worden geconcludeerd dat de financiële vertaling van de (gewogen) bedreigingen binnen de grondexploitatie groter zijn dan de (gewogen) kansen. Per saldo is er sprake van een deficit van ca. € 2.198.600,-. dat veiligheidshalve moet worden opgevangen binnen de grondexploitatie door de in de grondexploitatie

Gemeente Nijmegen

Pagina 1 van 2

opgenomen voorzieningen. In totaal is er binnen de grondexploitatie voor ca. € 2,1 mln. aan onvoorzien opgenomen. Hiermee kan de opgave vanuit de risicoanalyse nagenoeg worden gedekt. Daarnaast is er nog voor ca. € 2,12 mln. aan reserveringen opgenomen. Vervolg In de zomer start het proces tot het opstellen van de GREX 2026. Deze zal in het najaar ter besluitvorming worden aangeboden. Eerst in het college ter voorbereiding op de aandeelhoudersvergadering Waalfront, daarna in deze aandeelhoudersvergadering en vervolgens voor wensen en bedenkingen naar de raad, waarna de GREX 2026 definitief in de aandeelhoudersvergadering Waalfront wordt vastgesteld.

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen

A.P.W. van de Klift gemeentesecretaris

H.M.F. Bruls burgemeester

Gemeente Nijmegen

Pagina 2 van 2