Brief aan de raad Tweede verlenging koopoptie op verwerving opstalrecht Goffertstadion

Postadres Gemeente Nijmegen

Aan de gemeenteraad van Nijmegen

Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Bezoekadres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen T 14 024 nijmegen.nl

Datum Onderwerp

Contactpersoon Bet Ratering b.ratering@nijmegen.nl T 024 – 329 92 19

22 juni 2021 verlengen koopoptie NEC op Goffertstadion

Ons kenmerk E21.000885

Geachte leden van de raad,

Bijlage(n) Bijgevoegd: Ja

NEC Holding, Exploitatiemaatschappij De Goffert B.V. (hierna gezamenlijk “NEC”) en de gemeente Nijmegen zijn in juli 2018 een optie tot koop van het Goffertstadion overeengekomen. Dit als resultaat van een lang en zorgvuldig onderhandelingsproces waarbij uw raad in december 2018 zijn wensen en bedenkingen heeft kenbaar gemaakt. De optie liep tot en met 31 december 2019 en is inmiddels verlengd tot 1 juli 2021. Recent heeft NEC ons om een tweede verlenging verzocht, nu tot 31 december 2023. Middels deze brief informeren wij uw raad over de tweede verlenging van de koopoptie, zoals wij dat ook bij de eerste verlenging hebben gedaan. Wij honoreren onder voorwaarden het verzoek van NEC om de koopoptie te verlengen, omdat zowel de gemeente als NEC er baat bij hebben dat de huidige verhuurconstructie wordt beëindigd. We zitten nu al vele jaren in een wederzijdse afhankelijkheidspositie die door beide partijen niet meer als constructief wordt ervaren. Uit onze gesprekken met NEC blijkt dat NEC meer tijd nodig heeft en niet in staat zal zijn om de koopoptie vóór 1 juli 2021 te lichten, terwijl er nu een serieuze ambitie en aanzet voor planontwikkeling ligt die ook ons inziens een nadere verdieping en kans verdient.

Het belang dat NEC hecht aan een goede voortgang van dit proces blijkt uit het feit dat er een afspraak ligt over betaling van de tot nu toe gemaakte gemeentelijke plankosten.

Gemeente Nijmegen

Pagina 1 van 3

In de verlengde koopoptie hebben we een tweetal ijkmomenten opgenomen die wij van belang achten voor de voortgang van het traject: -

-

het moment dat NEC uiterlijk haar ontwikkelplannen, met inachtneming van de door de gemeente meegegeven grofmazige kaders, breed in de openbaarheid gepresenteerd moet hebben (voor eind 2021); het moment dat het ontwerpbestemmingsplan c.q. het -omgevingsplan ter inzage gelegd moet zijn (voor eind 2022).

NEC benut de looptijd van de optie om te verkennen of een vernieuwing van het Goffertstadion een reële mogelijkheid is om de locatie aantrekkelijk te maken voor investeerders én om te komen tot een meer solide financiële basis voor de voetbalclub. Dit is een ingewikkelde puzzel die tijd kost. NEC werkt samen met Klokgroep B.V. aan een stedenbouwkundig plan waarbij de huidige functie van het voetbalstadion wordt aangevuld met andere functies. Daarbij wordt naast het toevoegen van maatschappelijke en bedrijfsmatige functies onder andere het realiseren van (sociale) huurwoningen onderzocht. Zoals hierboven aangegeven geeft het College aan NEC een aantal grofmazige kaders waarmee bij de plannen tot vernieuwing rekening moet worden gehouden. De plannen voor vernieuwing dienen rekening houden met de cultuurhistorische en ecologische waarden en het overig gebruik van het Goffertpark. Dit betreft de kaders die in de diverse overleggen met NEC en Klokgroep zijn besproken. Het stadion ligt in de groene monumentale omgeving Goffertpark. Het Volkspark Goffert is aangelegd als plek voor iedereen voor recreatie, sport, evenementen maar ook groeneducatie. Een groene omgeving met verschillende voorzieningen. Het stedenbouwkundig plan moet uitgaan van de grenzen van het kadastrale perceel van het stadion waarop de koopoptie betrekking heeft.

Vanwege het groene karakter van het Goffertpark is dit ook een harde randvoorwaarde die door NEC en Klokgroep wordt gerespecteerd. Er dient één plan te zijn voor de vernieuwing van het stadion, hierin zijn toevoegen van functies en vernieuwen van bestaande functies geïntegreerd. Realisatie kan gefaseerd plaatsvinden. Het Goffertstadion is een van de elementen in volkspark Goffert, beiden hebben een monumentenstatus. Het maakt onderdeel uit van een complex (het park) waarvan we het geheel willen beschermen. Een stadion hoort bij een volkspark, daarom willen we als College meewerken aan deze vernieuwing; om het stadion en NEC in het volkspark te behouden. De authentieke elementen zoals de stadiontoren, de poort bij de Hazenkamptribune en de trappen die nog dateren van de bouwtijd dienen gerespecteerd te worden.

Gemeente Nijmegen

Pagina 2 van 3

Programma aan de hoofdtribunekant aan het Stadionplein kan volumineuzer zijn dan programma aan de kant van de Hazekamptribune. Aan de kant van de Hazekamptribune dient het programma minder intensief in gebruik te zijn. Dit geldt ook qua verkeersbewegingen. Parkeren en andere dan langzaam verkeersstromen moeten aan de Stadionpleinkant gesitueerd worden. Bebouwing aan het stadion aan de Hazekamptribune-zijde dient geïntegreerd te zijn in het park, bijvoorbeeld ook door materiaalgebruik. De boomgrens is een beeldbepalende natuurlijke grens op deze locatie waarmee rekening gehouden dient te worden.

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen

mr. drs. A.H. van Hout gemeentesecretaris

drs. H.M.F. Bruls burgemeester

Bijlagen: 1. Tweede aanvulling op de onherroepelijke koopoptie opstalrechten gemeente Nijmegen – NEC d.d. 22 juni 2021 2. Eerste verlenging inclusief koopoptie Goffertstadion Gemeente Nijmegen - NEC

Gemeente Nijmegen

Pagina 3 van 3