Brief aan de raad over de herontwikkeling De Hulsen

Postadres Gemeente Nijmegen

Aan de gemeenteraad van Nijmegen

Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Bezoekadres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen T 14 024 nijmegen.nl

Datum Onderwerp

Contactpersoon Henk van Ramshorst T 024 – 329 34 63

25 mei 2021 Stand van zaken herontwikkeling De Hulsen

Ons kenmerk nvt

Geachte leden van de raad, Op 20 november 2020 heeft u definitief besloten tot herontwikkeling (aankoop, sloop en nieuwbouw) van De Hulsen. Via deze raadsbrief informeren wij u over de stand van zaken met betrekking tot de herontwikkeling. We gaan allereerst in op de afwikkeling van de koopovereenkomst, vervolgens nemen wij u mee in de plannen van IrisZorg voor de tijdelijke huisvesting en tot slot geven wij een toelichting op het proces verder. Koopovereenkomst In overleg met IrisZorg is er een koopovereenkomst en een overeenkomst tot het aangaan van een huurovereenkomst opgesteld. IrisZorg moest een voorbehoud totstandkoming maken voor de overeenkomsten. Alle zorginstellingen in Nederland hebben voor de vervreemding van hun vastgoed goedkeuring nodig van het College Sanering Zorg (CSZ). CSZ ziet toe op een vervreemdingsproces dat leidt tot een overeenkomst tot verkoop dan wel verhuur van onroerende zaken of de vestiging van beperkte rechten daarop. Het doel hiervan is dat het College waakt over een marktconforme opbrengst en transparant verkoopproces. Dit is een wettelijke taak van het CSZ. In deze procedure heeft CSZ IrisZorg laten weten dat ze de verkoopprijs niet goedkeurt. CSZ is van mening dat het geldende bestemmingsplan meer bebouwingsmogelijkheden biedt dan met de nieuwbouw wordt gerealiseerd. Daarom is CSZ van mening dat het perceel een hogere waarde heeft.

Een strook grond aan de Nieuwe Dukenburgseweg blijft voorlopig onbebouwd. Te zijner tijd wordt die ontwikkelt in kader van Winkelsteeg. We verwachten geen concrete realisatie binnen 5 jaar. Het CSZ kan instemmen met een aflopende meerwaardeverrekening. (We schatten die op 150.000 - 300.000). De meerwaarde loopt af met 10% per jaar. De verrekening wordt als addendum toegevoegd aan de koopovereenkomst. We wensen de vernieuwing van De Hulsen niet te vertragen en de impact van de door het CSZ voorgestelde meerwaardeverrekening is beperkt. Als de meerwaardeverrekening zich voordoet dan worden de kosten toegevoegd aan de nog te ontwikkelen strook grond aan de Nieuwe Dukenburgseweg.

Gemeente Nijmegen

Pagina 1 van 2

Tijdelijke huisvesting Een van de afspraken die we met elkaar hebben gemaakt aan de voorkant is dat het regelen van tijdelijke huisvesting de verantwoordelijkheid van IrisZorg zelf is. De plannen voor tijdelijke huisvestiging zijn nu definitief. Voor de mensen die nu beschermd wonen op de Hulsen zijn twee locaties gevonden. Zij worden tijdelijk overgeplaatst naar het Neboklooster en twee paviljoenen op het terrein van Pro Persona (Posthoorn & De Burg) op de Nijmeegsebaan. De oudere mensen die langdurig zorg nodig gaan naar het Nebo-klooster en de overige mensen die beschermd wonen worden verdeeld over het Nebo-klooster en de twee paviljoens. De verhuizingen starten in juni 2021. Voor de opvangfunctie is IrisZorg nog op zoek naar een geschikt pand. Stand van zaken sloop, nieuwbouw De Hulsen De voorbereidingen worden getroffen voor het slopen van de oude De Hulsen. Want zo snel mogelijk nadat IrisZorg het pand heeft verlaten wordt het pand gesloopt. De gemeente Nijmegen geeft opdracht tot sloop. Daarmee verkorten we het gehele proces van sloop, nieuwbouw en krijgen vroeg zicht op eventuele slooprisico’s. Ondertussen kunnen we werken aan het selectieproces voor een aannemer. Voor de nieuwe De Hulsen wordt een eerste ontwerp gemaakt in samenwerking met IrisZorg. De aanbestedingsstukken van De Hulsen worden voorbereid. De aanbesteding is aangekondigd op Tendernet.

We hopen begin 2022 het project te kunnen gunnen aan een geselecteerde partij. Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen

mr. drs. A.H. van Hout gemeentesecretaris

drs. H.M.F. Bruls burgemeester

Gemeente Nijmegen

Pagina 2 van 2