Brief aan de raad Ontwikkeling NDW21

Postadres Gemeente Nijmegen

Aan de gemeenteraad van Nijmegen

Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Bezoekadres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen T 14 024 nijmegen.nl

Datum Onderwerp

Contactpersoon Henk van Ramshorst T 024 – 329 34 63

31 januari 2023 Stand van zaken NDW21 flexibele woningbouw

Ons kenmerk D230040918

Geachte leden van de raad, Op 14 juni 2021 heeft uw raad een verklaring van geen bedenkingen afgegeven voor ontwikkeling van maximaal 515 flexibele woningen op NDW21 (het voormalig Compaqterrein) Winkelsteeg. Met deze brief informeren wij u over de voortgang van de afgelopen periode. Algemeen Met de Nijmeegse woningcorporaties hebben we het afgelopen jaar intensief gewerkt aan de voorbereiding van de realisatie van de ca. 500 flexibele woningen op NDW21. Belangrijke gebeurtenis in 2022 waren de excessieve prijsstijgingen in de bouw. Ook voor NDW21. De prijzen van energie, staal, hout explodeerden. Dat heeft de realisatie van het project vertraagd. Met de gestegen bouwkosten werd het exploitatietekort voor de Nijmeegse woningcorporaties onverantwoord groot. De corporaties hebben met de bouwer gesproken over kostenverbeteringen van de flexibele woningen. En wij hebben bij BZK een aanvraag ingediend voor de regeling Stimulering flexibele huisvesting. Aanvragen werden in volgorde van binnenkomst beoordeeld door BZK. Nijmegen behoorde tot de eerste aanvragers en tot de eerste gemeenten die een subsidiebeschikking hebben ontvangen. Met deze subsidie, die we gaan doorzetten naar de Nijmeegse corporaties, is NDW21 voor de corporaties uitvoerbaar. Subsidies Van BZK hadden we al een subsidie van 2,275 miljoen euro ontvangen voor de Snelle huisvesting kwetsbare doelgroepen op NDW21.

Van de provincie Gelderland hebben we een bijdrage van 50.000 euro ontvangen voor community-building op NDW21. We zijn voornemens om Bindkracht10 voor communitybuilding een opdracht te geven. Van BZK hebben we eind 2022 6 miljoen euro (12.000 euro/woning) ontvangen van de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen. Op een bijzonder voorwaarde aan deze subsidie komen in deze brief terug onder het kopje Doelgroepen en toewijzing. Deze subsidie en relevante voorwaarden gaan we doorzetten naar de Nijmeegse corporaties voor het exploitatietekort.

Gemeente Nijmegen

Pagina 1 van 5

Procedures De Omgevingsvergunning is ingediend en is ontvankelijk. Ons college heeft de zogenaamde vormvrije MER-verklaring afgegeven. Die is nodig als onderdeel van de Omgevingsvergunning. We verwachten dat we in januari/februari 2023 een complete Omgevingsvergunning hebben. Met toepassing van de Crisis- en Herstelwet kunnen we voor een langere periode een tijdelijke Omgevingsvergunning verstrekken op NDW21. Na ca. 12 jaar exploitatie kijken we met de corporaties waar de flexibele woningen een tweede exploitatietermijn krijgen om het geheel financieel haalbaar te maken. Als dat elders niet lukt blijven -een deel van- de woningen langer op NDW21 staan tot maximaal 25 jaar. Doelgroepen en toewijzing Aan de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen van 6 miljoen euro van BZK is de voorwaarde verbonden dat 30% van de woningen beschikbaar worden gesteld aan statushouders en ontheemden (Oekraïners). Daarmee is NDW21 een belangrijk instrument om de hoge taakstelling Huisvesting Statushouders in 2023 te realiseren. Met de Nijmeegse woningcorporaties en BZK voeren we wel het gesprek, of we een deel van deze voorwaarde elders in de stad kunnen en mogen realiseren. Een sterke concentratie van aandachtsgroepen op NDW21 draagt ons inziens niet bij aan de integratie. De betrokken woningcorporaties werken in gezamenlijkheid het verhuurplan voor NDW21 nader uit.

De ambitie is om voor de toewijzing van woningen door loting, maar ook motivatie en bijdrage van geïnteresseerden aan het woonproject een rol te laten spelen. Om de betrokkenheid van bewoners te vergroten wordt voor NDW21 een bewonersvereniging voorbereid en worden de gezamenlijke binnentuinen niet volledig ingericht, maar voorbereid om samen met toekomstige bewoners in te richten. Werkruimten/ateliers en zelfrealisatie flexibele woningen en buurtvoorziening Op NDW21 is ruimte voor enkele flexibele werkruimten/ateliers. We willen dat deze voorzieningen ook een bijdrage leveren aan een leukere, kleurrijkere woonbuurt. Er komen ca. tien kavels beschikbaar voor tijdelijke flexibele zelfrealisatie. De selectie en toewijzing werken we de komende maanden uit. Het is de bedoeling om op de Kop van NDW21, aan de Nieuwe Dukenburgseweg, een kleine centrale buurtvoorziening te maken. Daar moet ruimte zijn voor ontmoeting, cultuur en dergelijk. We werken de centrale buurtvoorziening samen uit met de Nijmeegse corporaties.

Gemeente Nijmegen

Pagina 2 van 5

Ontwikkelingen omgeving en buren NDW21 Het gebied rondom NDW21 is volop in ontwikkeling. De belangrijkste ontwikkelingen in Winkelsteeg zetten we kort op een rij: • De nieuwbouw van De Hulsen is gestart met de sloop van de bestaande gebouwen. De voorbereiding van de nieuwbouw is gestart; de aanvraag omgevingsvergunning wordt maart/april 2023 ingediend. We verwachten de start bouw na de zomer 2023. • De winteropvang daklozen is voor een winterseizoen geplaatst op NDW21. In voorjaar 2023 moet de winteropvang worden verplaatst om ruimte te maken voor de woningen en voorzieningen van NDW21.Voor het Gezamenlijk Archeologisch Depot is een bouwer geselecteerd. Het plan wordt verder uitgewerkt en later wordt een omgevingsvergunning aangevraagd. • Het eerste bestemmingsplan Winkelsteeg Noord verwachten we juli 2023 aan uw raad voor te leggen. Voor het project hebben we regelmatig overlegd met de buren. Eind januari 2023 hebben we bijeenkomsten met de buren over de laatste stand van zaken van de plannen NDW21. Ook organiseren we eind januari een eerste bijeenkomst met de professionals, zodat zij weten welke woningen er komen en welke bewoners we verwachten. Zo willen we deze inclusieve woonbuurt zo goed mogelijk laten starten. Planning We verwachten dat de Nijmeegse corporaties februari 2023 kunnen starten met de fundering van het eerste woongebouw.

De start bouw van het eerste woongebouw verwachten we april 2023. En de oplevering van de laatste woningen zal in het derde kwartaal van 2023 zijn. Dan kan ook de laatste hand worden gelegd aan de definitieve inrichting van het gebied. Risico’s De woningen NDW21 zijn all-electric. Het elektriciteitsnet in Nederland kan de snelle ontwikkeling niet goed aan. Netbeheerder Alliander waarschuwt voor beschikbaarheid van grote aansluitingen, mede vanwege lange levertijden op noodzakelijke materialen. Ook nieuwe grootschalige teruglevering van elektriciteit kan het net op dit moment niet goed aan. Dit is een landelijk vraagstuk. Dit kan ertoe leiden dat we voor de eerste woonblokken aanvullende maatregelen moeten nemen om bij oplevering bewoning mogelijk te maken.

Gemeente Nijmegen

Pagina 3 van 5

We zijn blij dat we ondanks alle uitdagingen er toch in slagen om het project NDW21 te realiseren. Het zal een bijdrage leveren aan het grote woningtekort in Nijmegen en ook aan de huisvesting van kwetsbare doelgroepen en ontheemden.

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen

A.P.W. van de Klift gemeentesecretaris

H.M.F. Bruls burgemeester

Bijlage: NDW21 Impressies

Gemeente Nijmegen

Pagina 4 van 5

Gemeente Nijmegen

Pagina 5 van 5