Brief aan de raad Financiering Toekomstbestendig wonen lening

Postadres Gemeente Nijmegen

Aan de gemeenteraad van Nijmegen

Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Bezoekadres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen T 14 024 nijmegen.nl

Datum Onderwerp

Contactpersoon Inge Schoenmakers i1.schoenmakers@nijmegen.nl

25 maart 2025 Financiering Toekomstbestendig wonen lening

Ons kenmerk D252126277

Geachte leden van de raad, Sinds 2019 bestaat de regeling 'Toekomstbestendig wonen’ die de provincie Gelderland samen uitvoert met verschillende gemeenten, waaronder Nijmegen. De regeling maakt het mogelijk voor huiseigenaren (en vanaf 2023 ook VvE's) om een lening af te sluiten om energiebesparende en levensloopbestendige maatregelen te treffen. Korte tijd geleden is er een raadsvoorstel geagendeerd waarin wordt voorgesteld de verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland’ gemeente Nijmegen – B’ vast te stellen. Deze verordening bevat een aantal wijzigingen op de eerder door uw raad vastgestelde verordening over dit onderwerp. Het gaat in op het toevoegen van een plafondbedrag voor het combineren van leningen en het aanpassen van een begripsbepaling. Deze brief heeft geen invloed op het raadsvoorstel. Deze brief gaat in op de cofinanciering van de toekomstbestendig wonen lening. De provincie en gemeenten dragen namelijk beiden 50% bij aan de financiering van deze lening en de provincie heeft zeer recent aangegeven (tijdelijk) te stoppen met de cofinanciering. Aanleiding Vorig jaar heeft de provincie Gelderland de Toekomstbestendig wonen lening geëvalueerd. Hieruit kwam naar voren dat door het succes van de lening er veel druk staat op de fondsmiddelen bij de provincie. Nu blijkt dat het beschikbare budget van de provincie Gelderland volledig is benut.

Daarom zet de provincie de bijdrage voor uitvoering van de regeling per 21 maart 2025 (tijdelijk) stop. De provincie ziet het belang van de regeling en de bijdrage die dit levert aan de doelstellingen om te verduurzamen, energie te besparen en woningen toekomstbestendig te maken. In het tweede kwartaal van dit jaar zal de Provincie besluiten of er nieuw budget beschikbaar wordt gesteld en zo ja, onder welke voorwaarden. Tijdelijke oplossing

Gemeente Nijmegen

Pagina 1 van 3

Op basis van de huidige verordening kunnen er uiterlijk tot en met 21 maart 2025 nog leningen worden toegewezen, die daarmee binnen de gestelde wettelijke termijn kunnen worden afgehandeld. Na deze datum is cofinanciering vanuit de provincie niet meer mogelijk en kunnen er als gevolg daarvan geen leningen meer worden toegewezen. Om de leningen toch te kunnen blijven verstrekken aan onze inwoners, heeft het college besloten de financiering van de toekomstbestendig wonen lening tijdelijk in totaliteit op zich te nemen. Zo zorgen wij ervoor dat deze veel gebruikte lening niet plotseling wegvalt. We bieden onze inwoners zekerheid en daarmee ook de mogelijkheid hun woning te verduurzamen of levensloopbestendiger te maken. Huidige uitstaande leningen Voor de financiering door de gemeente Nijmegen hanteren we uitgangspunten zoals de Raad die heeft vastgesteld in de paragraaf “Financiering” van de Stadsbegroting. De uitstaande leningen bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) bedragen € 31,3 miljoen (d.d. 31-12-2024). Dit betreft het totaal van de starterslening en de toekomstbestendig wonen lening. Daarbij heeft het college op 28 januari 2025 besloten om gefaseerd € 7 miljoen extra beschikbaar te stellen voor leningen aan koopstarters.

Zoals toen ook werd aangegeven loopt de gemeente Nijmegen weinig risico's bij de leningen aangezien de beheerskosten en de rente gedekt worden door de ontvangen rentes. Hierbij is er sprake van een revolverende lening. Dit houdt in dat aflossingen op de verstrekte leningen worden gebruikt voor het verstrekken van nieuwe leningen. De gelden die de gemeente verstrekt komen pas terug als we deze regeling stoppen. Financieel gezien zijn er geen bezwaren en kan de toekomstbestendig wonen lening tussentijds worden voortgezet zonder de cofinanciering van de provincie. Onderstaande tabel geeft een beeld van de hoogte en het aantal toekomstbestendig wonen leningen die de afgelopen jaren zijn afgesloten. Particuliere huiseigenaren maken veel gebruik van de lening. VvE's kunnen vanaf 2023 ook lenen. Jaar

Aantal verstrekt leningen

Totaal verstrekte bedrag

Gemiddelde waarde per lening

2021

30

€

332.383,00

€

11.079,43

2022

172

€

1.740.382,98

€

10.118,51

2023

240

€

2.645.519,43

€

11.023,00

17.060,71

2023 (VVE's)

0

2024

130

€

2.217.891,92

€

-

2024 (VVE's)

3

€

4.255.874,00

€ 1.418.624,67

2025

7

€

98.078,00

€

14.011,14

Vervolg

Gemeente Nijmegen

Pagina 2 van 3

In het vierde kwartaal beslist de provincie of en zo ja, onder welke voorwaarden er nieuw budget beschikbaar wordt gesteld. Dit wachten we af en tegelijkertijd zoeken we uit of de gemeente Nijmegen de lening in de toekomst eventueel kan aanbieden zonder cofinanciering. In het eerste kwartaal van 2026 volgt er een update over de situatie. Naar aanleiding daarvan volgt een raadsvoorstel over het vervolg van de toekomstbestendig wonen lening.

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen

A.P.W. van de Klift gemeentesecretaris

H.M.F. Bruls burgemeester

Gemeente Nijmegen

Pagina 3 van 3