Bijlage - juli 2019 1e verleng koopoptie

De Eigenaar kan het recht van opstal derhalve opzeggen conform het bepaalde in artikel (5:104 juncto) 5:87 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, waarbij partijen thans reeds vaststellen dat zij onverminderd andere opzeggingsgronden het niet nakomen van de verplichting als bedoeld in onderdelen b, c, d, e, 1 en m van dit artikel in ieder geval beschouwen als een "ernstige mate van tekortschieten in de nakoming van verplichtingen" door Opstaller zoals bedoeld in artikel 5:87 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. door het doen van afstand op de door de wet voorgeschreven -

-

-

-

-

wijze; door de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 jo.

104 lid 1 BW; op andere in de wet omschreven gronden. Partijen zijn voor zover nodig in afwijking van het vorenstaandenadrukkelijk overeengekomen dat de Opstaller het recht van opstal -

-

Dirkzwager ]o-advocate

n 8, ontuissen

-

Concept de dato 7 november 2017

de eerste drieëdertig (33) jaren na vandaag niet kan opzeggen. De opzegtermijn bedraagt twee (2) jaar, zodat opzegging voor het eerst kan plaatsvinden tegen een datum gelegen vijfendertig (3 5) jaren na vandaag. Afstand i. De Eigenaar en de Opstaller kunnen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift of uittreksel van die akte in de openbare registers, afstand doen van het recht van opstal. Vergoedingsrecht bij einde recht van opstal Bij het einde van het onderhavige recht van opstal is de Opstaller j. verplicht om de tijdens de duur van het recht van opstal gerealiseerde gebouwen, werken en beplantingen, die door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de Eigenaar tegen vergoeding van de waarde zijn overgenomen, op te leveren in een toestand die tegemoet komt aan de beoogde bestemming van het registergoed door de Eigenaar. Bij het einde van het Opstalrecht heeft de opstaller geen recht heeft op de vergoeding als bedoeld in art. 5:99 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek indien het Opstalrecht is geëindigd door opzegging door de opstaller.

In alle andere gevallen van beëindiging en voor zover de opstaller dan op grond van de wet een aanspraak heeft op vergoeding van de waarde van het Opstalrecht casu quo op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen als in de vorige zin bedoeld, bedraagt deze vergoeding een bedrag van een miljoen vijfhonderdduizend euro € 1 .5OO.00OOO) of, indien lager, de executiewaarde, steeds te indexeren tegelijk met en overeenkomstig hetgeen daaromtrent ten aanzien van de retributie is bepaald. Hoofdeljkheid k. Indien het recht van opstal aan twee of meer (rechts)personen toekomt, dan zijn zij hoofdelijk verbonden voor alle verplichtingen die tijdens hun recht opeisbaar worden. Boetebepaling De Opstaller is aan de Eigenaar een boete van tweeduizend 1. vijfhonderd euro (€ 2.500,00) per dag verschuldigd voor elke overtreding van de bepalingen van deze akte en voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, indien hij blijkt na de eerste ingebrekestelling in verzuim te zijn en de gevolgen daarvan niet binnen één maand weg te hebben genomen.

Dirkzwager docatcn&notari,cn

-11Concept de dato 7 november 2017

Eventueel verschuldigde boeten laten onverlet de mogelijkheid voor de Eigenaar volledige schadevergoeding te vorderen. Kettingbeding M. De Opstaller en de Moedermaatschappij zijn verplicht en verbinden zich jegens de Eigenaar, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor in de onderhavige akte uitgedrukte verplichtingen inclusief de onderhavige verplichting onder in, na verkregen toestemming als bedoeld in dit artikel, onder d, bij overdracht van het recht van opstal of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht met uitzondering van het recht van hypotheek aan de nieuwe Opstaller of beperkt zakelijk gerechtigde en/of de moedermaatschappij van de nieuwe Opstaller of beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van de Eigenaar op te leggen en aan te nemen en, in verband daarmede, om het in die bepalingen en deze bepaling bepaalde in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte ten behoeve van de Eigenaar van een terstond vorderbare boete van zeven miljoen zeshonderdduizend euro (€ 7.600.000,00), met de bevoegdheid van laatstgenoemde om daarnaast volledige schadevergoeding te vorderen.

Van de akte van overdracht van het recht van opstal of verlening van enig beperkt of zakelijk genotsrecht daarop, zal, vóór de ondertekening, een ontwerp daarvan aan de Eigenaar moeten worden overhandigd ter controle of aan dit kettingbeding is voldaan. De definitieve akte zal overeenkomstig dit ontwerp moeten worden verleden. Alles op straffe van een door de Opstaller ten behoeve van de Eigenaar te verbeuren boete van zeven miljoen zeshonderdduizend euro (€ 7,600,000,00) voor iedere overtreding of toerekenbare niet-nakoming en onverminderd hetgeen ten aanzien van opzegging van het recht van opstal is bepaald. Garantie Eigenaar 8. De Eigenaar garandeert dat hij bevoegd is tot het vestigen van het recht van opstal en dat de onroerende zaak vrij is van retentierecht, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan. Ten aanzien van de feitelijke staat van het stadion en de overige opstallen wordt door de Eigenaar geen garantie verstrekt. De opstallen zijn door de Koper derhalve gekocht en het recht van opstal wordt derhalve gevestigd / "as is". -

-

Volmacht inschrijving registers 9. Elk van partijen geeft volmacht aan mij, notaris, om een afschrift of

Dirkzwager advocaten& nomrissen

12-

Concept de dato 7 november 2017

uittreksel van deze akte in te schrijven in de openbare registers. Kosten 10. De kosten van deze akte van vestiging van het recht van opstal en de kosten van de inschrijving in de openbare registers, zijn voor rekening van de Opstaller. Woonplaats Verkoper en koper kiezen ter zake van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst en haar gevolgen, waaronder de fiscale gevolgen, alsmede terzake van de inschrijving van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Volmacht rectificatie Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers van Dirkzwager advocaten & notarissen N.V. om, in geval mocht blijken dat de hiervoor vermelde (kadastrale) omschrijving niet juist is of deze akte anderszins verbetering behoeft, deze akte te rectificeren en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn.

Overdrachtsbelasting Terzake van de onderhavige vestiging van het opstalrecht is overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van de opstallen/de eenmalige vergoeding ad zeven miljoen zeshonderdduizend euro (€ 7.600.000,00), vermeerderd met de gekapitaliseerde waarde van de verschuldigde retributie ad een miljoen twintigduizend euro (€ 1.020.000,00) (berekend op de wijze zoals vernield op het aan deze akte gehechte overzicht), zodat derhalve overdrachtsbelasting verschuldigd is over een grondslag groot acht miljoen zeshonderdtwintigduizend euro (€ 8.620.000,00). De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt mitsdien vijfhonderdzeventienduizend tweehonderd euro € 517.200,00). SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Nijmegen op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij zijn de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om

Bijlagen behorende bij de vestigingsakte opstalrecht 1 uitgiftetekening 2 hypotheekrecht op het stadion "De Goffert"

3'

'ii

11)

, i ~~

z OTÇ!H

Dirkzwager

-1Concept de dato 7 november 2017

advocaten & ntnvssen

BB-5007105/l Hypotheekrecht op Stadion "De Goffert"

Vandaag, verschenen voor mij, 1.

notaris te Nijmegen:

***

hierna te noemen: "Hypotheekgever" en/of "Pandgever"; 2. handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Gemeente Nijmegen, een publiekrechtelijke rechtspersoon, kantoorhoudend Korte Nieuwstraat 6 te 6544 PP Nijmegen (postadres: Postbus 9105, 6500 HG Nijmegen), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 09220932 met vermelding RS]N 001479179, bij het geven van de volmacht handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en (***), nummer ***; Wethouders van hierna te noemen: "Hypotheekhouder" en/of "Pandhouder" en/of "de Gemeente". De hiervoor gemelde volmacht 2. is schriftelijk verleend. Bedoeld geschrift is aan deze akte gehecht. A. INLEIDING De verschenen personen verklaarden voorafgaand aan de hierna te omschrijven rechtshandelingen liet navolgende: a. Door de Gemeente is ten behoeve van de Hypotheekgever bij akte vandaag, voor nil], notaris, verleden (welke akte zo spoedig mogelijk zal worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers) het hierna te melden recht van opstal gevestigd; b. In de akte waarbij het recht van opstal is gevestigd is onder andere de navolgende passage opgenomen, woordelijk luidend: begin citaat "Het gebruik van het Opstalrecht mag niet storend zijn voor de omgeving, zulks ter uitsluitende beoordeling van de gemeente.

De Opstaller dient ervoor zorg te dragen dat de van het Opstalrecht deel uitmakende bebouwing steeds in een behoorlijke staat van onderhoud verkeert, zulks mede ter beoordeling van de gemeente. Het van het Opstalrecht deel uitmakende Stadion met toebehoren mag alleen worden gebruikt voor doeleinden die op grond van het vigerende bestemmingsplan zijn toegestaan en voor zover de uitrusting en toestand '''

1/

Dirkzwager

-2Concept de dato 7 november 2017

advocaten & iiotiei

van het Stadion dat toelaat. Waar vereist dienen vooraf de daarvoor benodigde vergunningen en/of toestemming en/of vujstellingen te zijn verkregen terwijl in alle gevallen steeds dient te worden voldaan aan de geldende wet- en regelgeving. De naam van het stadion is en blijft "De Goffert" al dan niet met toevoegingen. Voor de nakoming van deze verplichtingen (en de elders in deze akte opgenomen verplichtingen) zal de Opstaller aan de gemeente een zekerheid verstrekken in de vorm van een eerste recht van hypotheek, te vestigen bij de vestiging casu quo levering van het opstalrecht, ter grootte van eenmiljoen vijfhonderdduizend euro (ei. 500.000,00), zulks overeenkomstig het aan deze akte gehechte concept van die hypotheekakte met het kenmerk BB 5007105/1." einde citaat B. IIYPOTIIEEKVERLEMNG EN VERPANDING Ter uitvoering van het hiervoor bepaalde verleent de Hypotheekgever bij deze aan de Hypotheekhouder, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen voor de Hypotheekgever én de Moedermaatschappij voortvloeiende uit de opstalbepalingen, recht van eerste hypotheek op en verpandt voor zover nodig reeds nu voor alsdan de hierna onder C. ONDERPAND te omschrijven goederen, tot een bedrag van eenmiljoen vijfhonderdduizend euro (€ 1.500.000,00) met rente, eventuele boeten en kosten.

Voor deze hypotheekverlening en verpanding gelden de volgende bepalingen en bedingen, welke laatste uitdrukkelijk worden gemaakt. 1. Onderhoud, verzekering, schade a. Het onderpand moet behoorlijk worden onderhouden en de verbonden opstallen moeten bij een solide maatschappij tegen herbouwwaarde worden verzekerd en verzekerd gehouden tegen alle schaden ten gevolge van brand, blikseminslag en ontploffing en voorts tegen zodanige andere schade als de Hypotheekhouder zal wensen; op zijn verlangen moeten de polissen en premiekwitanties aan hem ter hand worden gesteld. b. Bij schade moet de Hypotheekhouder zo spoedig mogelijk in kennis worden gesteld. De regeling van de schadevergoeding vereist de voorafgaande goedkeuring van de Hypotheekhouder. Het wettelijk pandrecht op de schadevergoeding, alsook dat op andere vergoedingen bedoeld in artikel 229 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, kan te allen tijde worden medegedeeld aan de betrokken Hypotheekgever of schuldenaren. 2. Betaling van lasten, premies enzovoorts -

-

-

Dirkzwager

-3Concept de dato 7november2017

advocaten K- uontisscn

De eigenaarslasten en andere lasten op het onderpand drukkende, alsook verzekeringspremies moeten tijdig worden voldaan. Geschiedt dit niet dan is de Hypotheekhouder bevoegd dit zelf te doen en het aldus betaalde van de Hypotheekgever terug te vorderen. 3. Verbodsbepalingen Het onderpand mag zonder schriftelijke toestemming van de Hypotheekhouder: niet van aard of bestemming, van inrichting of gedaante worden a, veranderd; niet met verdere hypotheken, erfdienstbaarheden of enig ander beperkt b. recht of een kwalitatieve verplichting worden bezwaard; niet anders worden verhuurd of verpacht dan bij de Hypotheekhouder C. bekend; in ieder geval is de vooruitbetaling van huur- en pachtpenningen en van andere vergoedingen verboden, alsook de vervreemding en verpanding van huur- en pachtpenningen en andere uit de huur- of pachtovereenkomst voortvloeiende rechten, of het recht daarop; niet onder welke andere titel ook in gebruik of genot worden afgestaan. d. 4. Mede-onderpand De door de Hypotheekgever na hypotheekvestiging aan het onderpand aangebrachte veranderingen of toevoegingen ook die welke zouden vallen onder het verbod vermeld onder 3 mogen in geen geval weggenomen worden. Zij zullen mede tot onderpand strekken voor hetgeen de Hypotheekhouder van de Hypotheekgever te vorderen heeft of mocht hebben. 5. Beheer door de Hypotheekhouder a.

De Hypotheekhouder is bevoegd om, zo de Hypotheekgever in zijn verplichtingen jegens hem in ernstige mate tekort schiet en de bevoegde rechter hem machtiging verleent, het onderpand in beheer te nemen. b. Voorts is de Hypotheekhouder bevoegd om, indien zulks met het oog op de executie vereist is, het onderpand onder zich te nemen en te verlangen dat dan ontruiming plaats heeft, zo nodig uit kracht van de grosse van deze akte. 6. Executie a. Indien de Hypotheekgever in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor deze hypotheek tot waarborg strekt, is de Hypotheekhouder bevoegd het onderpand, tezamen met hetgeen tot mede-onderpand strekt, in het openbaar ten overstaan van een bevoegde notaris te doen verkopen, zoals bepaald in artikel 268 en volgende boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, teneinde uit de opbrengst al het verschuldigde te verhalen. b. De Hypotheekhouder heeft dan het recht de veilingcondities vast te stellen, kavels te maken, erfdienstbaarheden te vestigen, kortom de / gehele veiling te regelen, een en ander met inachtneming van de door de I / -

-

Dirkzwager

Concept de dato 7 november 2017

4-advocate n a notorisien

wet terzake gestelde regels. C. De Hypotheekgever zowel als de Hypotheekhouder kunnen de daartoe bevoegde rechter verzoeken onderhandse executie toe te staan als bedoeld in artikel 268 lid 2 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. d. Indien executant het goed niet reeds ontruimd onder zich heeft krachtens het hiervoor onder B.51 bepaalde zal ontruiming kunnen geschieden uit kracht van de grosse van het proces-verbaal van toewijzing (artikel 525 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) of indien het een onderhandse executie betreft van de akte van levering. C. Ingeval van executie strekt de opbrengst tot verhaal van al hetgeen de Hypotheekgever alsdan aan de Hypotheekhouder verschuldigd is uit hoofde van de verplichtingen (regresvorderingen) tot zekerheid waarvoor deze hypotheek is verleend. De Hypotheekhouder bepaalt zowel bij uitwinning als bij vrijgave of verval van de in deze akte vermelde zekerheden op welke wijze en aan welke schulden van de Hypotheekgever de opbrengst respectievelijk de ontvangen gelden in verband met vrijgave of verval wordt respectievelijk worden toegerekend. C. ONDERPAND 1.

Hypotheekrecht Het recht van hypotheek wordt gevestigd op: het recht van opstal voor onbepaalde tijd strekkende tot het in eigendom hebben, houden en onderhouden van het stadion "De Goffert", met lichtinstallatie, de van het stadion deel uitmakende bebouwing, waaronder een spelershome en bestuurs- en recreatieruimte, de bij het stadion behorende bijgebouwen (toiletten, kassa's, verdeelstation), een fietsenstalling, en alle verharding, beplanting en verder toebehoren, gelegen aan en nabij het Stadionplein te Nijmegen, gesitueerd in of op de percelen kadastraal bekend als: gemeente Hatert sectie M nummer 4252, groot drie hectare vijftig are (03.50.00 ha.); gemeente Hatert sectie M nummer 3 83 8, groot één are tweeënzestig centiare (00.01.62 ha.); gemeente Hatert sectie M nummer 3918, groot twee are vijfentwintig centiare (00,02.25 ha.); gemeente Hatert sectie M nummer 4253, groot één are vijfennegentig centiare (00.0 1.95 ha.); gemeente Hatert sectie M nummer 4254, groot tien centiare (00.00. 10 ha.); gemeente Hatert sectie M nummer 4255, groot achttien centiare -

-

-

-

-

-

-

Dirkzwager

-5Concept dc dato 7 november 2017

advocaten & tot eisten

(00.00. 18 ha.); en

gemeente Hatert sectie M nummer 4256, groot zes centiare (00.00.06 ha.); in deze akte (tezamen) ook aangeduid als het "registergoed" of het "onderpand"; welk onderpand door de Hypotheekgever in eigendom zal worden verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van het afschrift van een akte houdende de vestiging van het opstalrecht, mede vandaag voor mij, notaris verleden 2. Pandrechten Door de Pandgever wordt ten behoeve van de Pandhouder een eerste pandrecht gevestigd, tot zekerheid als hiervoor omschreven, op: 1. de roerende zaken die bestemd zijn het onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen; 2. de machinerieën en werktuigen die bestemd zijn om daarmede een bedrijf in het daartoe ingerichte onderpand uit te oefenen; en 3. alle eventuele vorderingen op de grondeigenaar van het registergoed uit hoofde van het recht van opstal (meer in het bijzonder uit hoofde van het bepaalde in artikel 5:87 lid 2 juncto 5:104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek). De Pandgever verklaarde dat hij tot het verpanden van de onder 1, 2 en 3 bedoelde zaken bevoegd is en dat op die zaken geen beperkte rechten rusten en dat de gevestigde pandrechten eerste in rang zijn. De Pandgever is bevoegd de bedoelde zaken en de verhypothekeerde goederen tezamen volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, 3.

Bevoegdheidsverldaring De Hypotheekgever verklaarde: bevoegd te zijn tot voormelde hypotheekverlening en verpanding; a. dat op voormeld registergoed en op de in pand gegeven goederen geen b, beslag is gelegd, en C. dat daarop geen andere beperkte rechten rusten dan gevestigd bij deze akte, behoudens de eventueel voor een registergoed als het onderhavige gebruikelijke beperkte rechten en kwalitatieve verplichtingen die moeten worden geacht de zekerheidswaarde van het onderpand niet te beperken. D. OVERIGE BEPALINGEN 1. Kosten De kosten van deze hypotheekverlening en verpanding, het vestigen daarvan en alle andere kosten waartoe deze hypotheek en verpanding en de daardoor verzekerde schuld nu of te eniger tijd aanleiding mochten geven, zijn voor rekening van de Hypotheekhouder. / -

Dirkzwager

-6Concept de dato 7 november 2017

advocaci & uotnrisen

2. Verzuim De Hypotheekgever is in verzuim door het enkele feit van overtreding of het enkele verloop van een termijn. 3. Opzegging/beëindiging hypotheek De Hypotheekhouder kan door opzegging de aan hem verleende hypotheek en verpanding geheel of gedeeltelijk beëindigen. De Hypotheekhouder is verplicht om indien en zodra de Hypotheekgever op enig moment gé6n schuld meer heeft aan de Hypotheekhouder op eerste verzoek van de Hypotheekgever mee te werken aan doorhaling (royement) van de aan hem verleende hypotheek en verpanding. 4. Bewijskracht administratie Hypotheekhouder De Hypotheekhouder en de Hypotheekgever verklaarden dat de administratie van de Hypotheekhouder tot volledig bewijs strekt van het door de Hypotheekgever aan de Hypotheekhouder verschuldigde, behoudens door de Hypotheekgever te leveren tegenbewijs. 5. Aanneming De Hypotheekhouder verklaarde vorenstaande hypotheekverlening, verpanding en alle overige hiervoor opgenomen bepalingen en bedingen aan te nemen. 6. Woonplaatskeuze Voor de tenuitvoerlegging van deze akte kiezen partijen woonplaats ten Icantore van de bewaarder van deze akte, 7. Volmacht rectificatie Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers van Dirkzwager advocaten & notarissen N.V.

om, in geval mocht blijken dat de hiervoor vermelde (kadastrale) omschrijving niet juist is of deze akte anderszins verbetering behoeft, deze akte te rectificeren en voorts ter zake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Eindhoven op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij zijn de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Oñiiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen personen en rij, \notaris, ondertekend om -

-