Bijlage 5b Jaarrapportage Entree 2024

3

Rapportage Woonruimteverdeling Entree 2024 Woningmarktregio Arnhem-Nijmegen 14 april 2025 – definitief Samenstelling: Adviesgroep Entree in samenwerking met Enserve

Pagina 1 | 41

Inleiding Deze rapportage heeft betrekking op de resultaten van de woonruimteverdeling in 2024 van de onder de naam Entree samenwerkende corporaties in de woningmarktregio Arnhem-Nijmegen. Het werkgebied van deze corporaties beslaat de gemeenten Arnhem, Berg en Dal, Beuningen, Doesburg, Druten, Duiven, Heumen, Lingewaard, Montferland, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Westervoort, Wijchen en Zevenaar. De deelnemers van Entree in 2024: Vivare, Portaal Arnhem en Nijmegen, Talis, Volkshuisvesting Arnhem, Woonwaarts, Waardwonen, Woonservice IJsselland, Woningstichting Heteren, Mooiland, Baston Wonen, Plavei, Omnia Wonen, Oosterpoort, Veluwonen, Woonzorg Nederland, Woonstichting Gendt, DrieGasthuizenGroep en Huis en Hof. In de Huisvestingsverordeningen 2024 van de gemeenten in de woningmarktregio is als bijlage een overzicht opgenomen van de gegevens die gemonitord zullen worden. In bijlage 3 is deze bijlage opgenomen. Daarbij is aangegeven waar in de rapportage de resultaten zijn vermeld. Nieuw is bijlage 2: het GMR-overzicht toewijzen doelgroepen. Deze rapportage bevat twee delen: Deel I is een beschouwend deel, waarin de ontwikkelingen in de woonruimteverdeling trendmatig worden bekeken. Deel II bevat alle basisgegevens over 2024 en op een aantal thema’s vergelijkingsgegevens met voorgaande jaren.

De gepresenteerde gegevens hebben alleen betrekking op de woningen van de corporaties die vallen onder werking van de huisvestingsverordening. Dit betreft de woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens. De rapportage is opgesteld door de Adviesgroep Entree en Enserve.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 2 | 41

Inhoudsopgave Inleiding ....................................................................................................................................... 2 Deel I:........................................................................................................................................... 4 Ontwikkelingen woonruimteverdeling op hoofdlijnen ....................................................................... 4 A.

De vraag naar huurwoningen ............................................................................................. 5 A1. Aantal reacties door woningzoekenden ............................................................................. 5 A2. Verdeling actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters en naar inkomen ................................................................................................................................ 5 A3. Verdeling actief woningzoekenden naar inkomen ............................................................... 6

B.

Het aanbod van huurwoningen .......................................................................................... 8 B1. Ontwikkeling aantal verhuringen ....................................................................................... 8 B2. Aantal verhuringen naar model ......................................................................................... 8 B3. Aantal verhuringen naar huurprijscategorie ..................................................................... 10 B4. Aantal verhuringen met voorrang .................................................................................... 10

C.

De match tussen vraag en aanbod .................................................................................... 12 C1. Gemiddelde zoektijd is gestegen ..................................................................................... 12 C2. Gemiddeld slagingspercentage is iets gestegen ................................................................ 12 C3. Slagingspercentage starters is gestegen maar blijft lager dan doorstromers ....................... 13 C5. Gemiddeld accepteert kandidaat 7 de woning .................................................................. 13

D.

Verhuisbewegingen ......................................................................................................... 15

E.

Management samenvatting ............................................................................................. 16

Deel II: ........................................................................................................................................ 17 Cijfers, tabellen en trends ............................................................................................................. 17 1.

Overzicht van de actief woningzoekenden ........................................................................ 18

2.

Overzicht van de sociale verhuringen................................................................................ 22

3.

Match van vraag en aanbod ............................................................................................. 25

4.

Verhuisbewegingen ......................................................................................................... 32

5.

Kerngegevens (slaagkansen) per gemeente ....................................................................... 34

Bijlage 1: Definities en toelichting cijfers ..................................................................................... 37 Inkomens- en huurprijsgrenzen ........................................................................................... 39 Bijlage 2: Overzicht GMR toewijzing doelgroepen........................................................................ 40 Bijlage 3: Monitorgegevens ........................................................................................................ 41

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 3 | 41

Deel I: Ontwikkelingen woonruimteverdeling op hoofdlijnen

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 4 | 41

A. De vraag naar huurwoningen In 2024 waren 76.500 woningzoekenden in de regio op zoek naar een woning. Deze groep is in 2024 met 11% toegenomen ten opzichte van 2023. A1. Aantal reacties door woningzoekenden In 2024 hebben 76.532 huishoudens tenminste één keer op een woning gereageerd. Net als de afgelopen jaren is er weer sprake van een stijging (10,9%) van het aantal actief woningzoekenden. Een woningzoekende telt mee als actief als deze in de periode minimaal 1 keer heeft gereageerd. De meeste actief woningzoekenden reageren vaker op een woning. In totaal zijn meer dan 2 miljoen reacties geplaatst in 2024.

Grafiek 1: Aantal reacties door actief woningzoekenden 2022 – 2024 (incl. vrije sector)

De meeste woningzoekenden zijn zeer actief. De groep woningzoekenden die meer dan 10 keer heeft gereageerd op een advertentie, is de grootste groep. En deze groep is met 15% ook het meest toegenomen. Je moet vaak reageren voor je aan de beurt bent, dit is een indicatie voor schaarste. Het lijkt voor de hand te liggen om aan te nemen dat woningzoekenden die weinig hebben gereageerd, niet dringend op zoek zijn naar een nieuwe woning. Dit is lang niet altijd het geval. Veel van de woningzoekenden die tussen 1 en 5 keer hebben gereageerd, zijn pas aan het einde van het verslagjaar actief geworden. Of ze reageren helemaal niet, omdat ze verwachten geen kans te maken.

A2. Verdeling actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters en naar inkomen In deze paragraaf worden woningzoekenden uitgesplitst naar starters, doorstromers of herstarters. Daarna volgt een verdeling naar inkomen. De totalen kunnen verschillen. Dit komt doordat, op het moment van reageren gedurende een jaar, iemand van inkomen kan veranderen. En daardoor in meerdere categorieën als actief woningzoekende kan voorkomen.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 5 | 41

Grafiek 2: Aantal actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters 2022 – 2024

Alle groepen actief woningzoekenden zijn gestegen. De stijging van het aantal starters was het sterkst met 18%. Bij doorstromers is de stijging 8,9%. Bij de herstarters blijft de stijging opnieuw beperkt, dit is ook de kleinste groep.

A3. Verdeling actief woningzoekenden naar inkomen Bij een verdeling naar inkomen wordt in 2024 onderstaande inkomenstabel gehanteerd, afgestemd op de wettelijke grenzen. Groep

Minimum

Grens primaire doelgroep

DAEB-grens

Grens middeninkomens

1 persoon <= AOW

€ 20.700

€ 27.725

€ 47.699

€ 52.753

1 persoon > AOW

€ 22.025

€ 27.225

€ 47.699

€ 52.753

2 personen <= AOW

€ 26.975

€ 37.625

€ 52.671

€ 56.900

2 personen > AOW

€ 29.325

€ 36.675

€ 52.671

€ 56.900

meer personen <= AOW

€ 26.975

€ 37.625

€ 52.671

€ 61.046

meer personen > AOW

€ 29.325

€ 36.675

€ 52.671

€ 61.046

Tabel A1 Inkomenstabel 2024

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 6 | 41

Grafiek 3: Aantal actief woningzoekenden naar inkomen 2022 – 2024

Veruit de grootste groep actief woningzoekenden bestaat uit huishoudens met een minimum inkomen. Alle groepen laten een stijging in aantal zien ten opzichte van 2023.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 7 | 41

B. Het aanbod van huurwoningen In 2024 zijn 6.791 sociale huurwoningen verhuurd door de Entree corporaties. Het aantal verhuurde sociale huurwoningen nam in 2024 met 15,5% toe. B1. Ontwikkeling aantal verhuringen Na een daling in 2022 (-4,5%) is er sinds 2023 weer sprake van een stijging van het aantal (op)nieuw verhuurde woningen. Ten opzichte van 2023 nam het aantal verhuringen in 2024 toe met 15,5%. Dit is naar verwachting mede het resultaat van de versnelling van de nieuwbouw.

Grafiek 4: Aantal verhuringen (sociale huur) naar woningtype 2022 – 2024

Zowel het aantal verhuurde eengezinswoningen als overige woningen is gestegen. De toename van het aantal verhuurde woningen wordt met name veroorzaakt door flatwoningen met een lift (+23%) en eengezinswoningen (+11%). Samen goed voor 71% van alle verhuringen in 2024.

B2. Aantal verhuringen naar model 69% van de sociale huurwoningen wordt aangeboden via advertenties op Entree.nu. Woningen worden geadverteerd op basis van meettijd (53%) of loting (16%). Dit is een afname van het aandeel advertenties met 9% ten opzichte van 2023. Dit is verklaarbaar met de wijze van aanbieden van nieuwbouwwoningen. 549 nieuwbouwwoningen (8% van het totaal) zijn weliswaar via meettijd aangeboden, maar onder bemiddeling nieuwbouw afgemeld.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 8 | 41

Grafiek 5: Verhuringen naar model 2024

31% van de woningen wordt direct bemiddeld aan diverse groepen. Niet al deze groepen vallen onder de 15% directe bemiddeling zoals benoemd in de huisvestingsverordening. Aan deze doelgroepen van bemiddeling is 9% van de woningen verhuurd (28% van alle bemiddelingen).

Grafiek 6: Directe bemiddeling naar groepen

16% van de huurwoningen wordt via loting verhuurd, een beperkte toename ten opzichte van 2023 ondanks dat er meer ruimte is (tot 30%). In Druten werd slechts 5% via loting aangeboden. In Rozendaal was het 25% (van 4 verhuringen), gevolgd door Zevenaar met 19%. 70% van de lotingswoningen wordt verhuurd aan een starter, dit percentage is gelijk aan voorgaande jaren. Voor doorstromers is dit circa 25%. Het aantal reacties is in dezelfde verhouding. De gemiddelde leeftijd van de woningzoekende die reageert en via loting een woning vindt, ligt wat lager dan voor doorstromers. Gemiddeld reageren er ruim 1.000 woningzoekenden op 1 lotingswoning (meettijd: 223 reacties per woning).

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 9 | 41

B3. Aantal verhuringen naar huurprijscategorie

Grafiek 7: Aantal verhuringen naar huurprijsklasse 2022 – 2024

De onderverdeling in huurprijsklassen is aangepast: t/m kwaliteitskortingsgrens is toegevoegd. De stijging van het aantal verhuurde woningen doet zich in 2024 vooral voor in groep 2 (absoluut het grootst) en 4 (relatief grootst met 30%). Veruit de meeste woningen (71%) worden onder de 1e aftoppingsgrens verhuurd. Corporaties houden hun woningen betaalbaar voor de doelgroep. In 2024 werden 182 vrijesectorwoningen via Entree.nu verhuurd.

B4. Aantal verhuringen met voorrang De nieuwe huisvestinsgverordening kent verschillende voorrangsregelingen: voorrang eigen inwoners nieuwbouw, ‘van groot naar beter’ (doorstroomvoorrang senioren) en er kunnen woningen worden gelabeld voor bijvoorbeeld ouderen en grote gezinnen (voorheen viel dit onder Maatwerk). Voorrang eigen inwoners: in totaal werden 38 nieuwbouwwoningen met voorrang verhuurd aan een inwoner uit de eigen gemeente. Het gaat om 4 complexen in Heumen, Montferland en Zevenaar. Deze woningen werden zowel via het aanbodmodel als via loting aangeboden. Bij meer ervaring met deze voorrang kan de effectiviteit hiervan worden onderzocht. Doorstroom voorrang: in totaal werden 359 woningen geadverteerd met voorrang “groot naar beter’. Van deze woningen is 36% ook daadwerkelijk verhuurd aan een woningzoekende met deze voorrang. Een aantal van hen (16) had daarnaast ook een LLG-indicatie. En een deel van deze woningen is verhuurd aan een woningzoekende met alleen een LLG-indicatie. (In totaal werden 222 woningen verhuurd aan een woningzoekende met een LLG-indicatie.) Voorrang leeftijd: in totaal werden 851 woningen geadverteerd met voorrang naar leeftijd (waarvan 80 via loting), waarvan 88% met voorrang vanaf 55 jaar. Ze werden allemaal passend (leeftijd) verhuurd.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 10 | 41

Voorrang huishoudgrootte: in totaal werden 303 woningen geadverteerd met voorrang naar huishoudgrootte (waarvan 94 via loting). Daarvan werden er 293 passend (huishoudgrootte) verhuurd. Vrijwel alle voorrang was voor minimaal 3 personen. Totalen advertenties en verhuringen met voorrang  

Aantal advertenties met voorrang ten opzichte van totaal aantal advertenties: 36% Aantal verhuringen met voorrang ten opzichte van totaal aantal verhuringen (excl. directe bemiddeling): 28%

Advertenties met voorrang voor urgenten of woningzoekenden met een LLG- of rolstoelindicatie zijn in deze cijfers niet meegenomen.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 11 | 41

C. De match tussen vraag en aanbod De gemiddelde zoektijd in 2024 is 1 jaar en 10 maanden. De gemiddelde zoektijd is in 2024 met 1 maand gestegen. C1. Gemiddelde zoektijd is gestegen De gemiddelde zoektijd van woningzoekenden die in 2024 een huurcontract hebben afgesloten, bedraagt 1 jaar en 10 maanden (1,85 jaar). Een stijging met 1 maand ten opzichte van 2023. 

  

In tegenstelling tot voorgaande jaren ligt de gemiddelde zoektijd niet meer in beide grote steden hoger dan in de meeste regiogemeenten. In Arnhem (2,03 jaar) is dit nog wel zo, maar in Nijmegen (1,82 jaar) niet. In Druten en Duiven (beide 1,45 jaar) kwamen woningzoekenden het snelst aan een woning. De gemiddelde zoektijd van doorstromers is gestegen van 1,7 jaar naar 1,78 jaar (herstarters: van 1,28 naar 1,39). De gemiddelde zoektijd van starters steeg van 1,94 jaar naar 2,07 jaar.

C2. Gemiddeld slagingspercentage is iets gestegen Het gemiddelde slagingspercentage van alle verhuringen is iets gestegen naar 9,1%. 2023

2024

8,8%

9,0%

9,1%

2022

SLAAGKANS TOTAAL

Grafiek 8: Slagingspercentage totaal 2022 – 2024

Het slagingspercentage van mensen met recht op huurtoeslag blijft hoger dan het slagingspercentage van mensen zonder recht op huurtoeslag. Maar de 2e groep kent wel een sterkere stijging ten opzichte van het voorgaande jaar. Als het slagingspercentage stijgt, betekent dit niet per definitie dat de zoektijd verkort wordt. De gemiddelde zoektijd wordt door meer factoren beïnvloed dan het slagingspercentage. Als je bijvoorbeeld kijkt naar de slaagkans en zoektijd naar leeftijd, dan heeft de groep 75 jaar en ouder de hoogste slaagkans en de kortste zoektijd. Maar de groep tm 22 jaar heeft een bovengemiddeld lage slaagkans, terwijl hun zoektijd korter is dan gemiddeld.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 12 | 41

C3. Slagingspercentage starters is gestegen maar blijft lager dan doorstromers 10,2% van de doorstromers en 6,4% van de starters slaagde er in 2024 in een woning te verkrijgen. Dit is voor de doorstromers vrijwel gelijk aan 2023, voor starters steeg de slaagkans in 2024 ten opzichte van 2023 met bijna 1%. Deze ligt weer op hetzelfde niveau als in 2021. Het aantal verhuringen aan starters steeg harder dan het aantal actieven. De slaagkans van herstarters daalde met bijna 1%. De slaagkans van doorstromers is in de tijd stabieler dan die van starters en doorstromers. Het slagingspercentage neemt toe naarmate de leeftijd hoger is. Het slagingspercentage is het laagst voor jongeren onder de 28 jaar (5,4%), er is wel een stijging van ruim 1% ten opzichte van 2023, wat in lijn ligt met de toegenomen slaagkans starters. De slaagkans is het hoogst voor woningzoekenden boven de 75 (26,8%).

C4. Gemiddeld meettijd per klantsoort De gemiddelde meettijd is het rekenkundige gemiddelde van de meettijden van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar urgenten zijn gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen.  

  

De gemiddelde meettijd van doorstromers op het moment dat ze een woning accepteren was 23 jaar in 2024 (gemiddeld over 5 jaar: 22,7 jaar). De gemiddelde meettijd van starters ligt een stuk lager: 8 jaar (gemiddeld over 5 jaar: 8,3 jaar). Starters bouwen hun meettijd pas op vanaf inschrijving, ze hebben geen woonduur. Starters vinden vaker een woning via loting, dan is hun meettijd niet relevant. Bij herstarters ligt de gemiddeld meettijd net wat lager dan die van doorstromers: 19 jaar. De gemiddelde meettijd is de afgelopen 5 jaar redelijk stabiel gebleven: 18,3 jaar. De verwachting is, dat gemiddelde meettijd door het behoud van meettijd bij verhuizing eerder verder zal oplopen dan afnemen.

C5. Gemiddeld accepteert kandidaat 7 de woning Diegene die bovenaan de kandidatenlijst staat, is in niet altijd diegene die de woning kiest. In 2022 was de gemiddelde positie bij acceptatie kandidaat 5,5 op de lijst. In 2023 steeg dit cijfer naar 6,6 en in 2024 steeg het verder naar 7,2. Voor deze toename is geen echte verklaring gevonden bij nader onderzoek door de Entree corporaties in 2024. In de jaren 2011 tm 2015 lag dit cijfer tussen 6 en 7. Het is niet nieuw dat er veel geweigerd wordt.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 13 | 41

2024

2,53

2,14

1,84

1,77

1,68

1,70

1,43

1,37

8,59

2023 7,88

7,38

6,81

7,55 5,52

7,44

6,81

9,10

2022

Grafiek 9: Gemiddelde positie nieuwe huurder op de kandidatenlijst 2022 – 2024

De gemiddelde positie van de nieuwe huurder van de woningen die naar doorstromers zijn gegaan, is het meest gestegen. Bij starters en herstarters daalde deze juist. Bij woningen die naar mensen met een voorrangspositie (urgentie en indicatie) zijn gegaan is de gemiddelde positie van de geslaagde woningzoekende duidelijk lager. Opvallend is de stijging bij urgenten, een mogelijk verklaring is de toename van het aantal SV urgenten in 2024 (zie tabel 1.6 op pagina 20), deze groep zit niet in een woonnoodsituatie. Bij woningbezichtigingen komt een deel van de woningzoekenden niet opdagen (no show). Bij 7,4% van de weigeringen is er “geen reactie” vanuit de woningzoekende, dit aantal is redelijk gelijk aan 2023.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 14 | 41

D. Verhuisbewegingen In 2024 vooral verhuizingen binnen de gemeentegrenzen. Instroom van buiten stadsregio is iets toegenomen in 2024. Verhuringen 2024

gemeente waar de woning staat

herkomst huurder

Arnh

Arnhem

1195

21

7

Berg en Dal

5

134

1

Beuningen

8

2

50

Doesburg

9

1

Druten

2

2

5

1 41

Duiven

20

2

1

2

Heumen

4

1

Lingewaard

31

4

Montferland

6

2

Nijmegen

69

45

57

4

9

Overbetuwe

37

3

3

2

1

Renkum

34

Rheden

85

Rozendaal

1

Westervoort

35

Wijchen

12

Zevenaar

35

Buiten de Stadsregio

264

Onbekend

3

Eindtotaal

1855

B&D Beu Doe Dr Dui

3

21 12

12

40

29

127

1

10

9

2

44

1

4

2

3

2

3

Mon Nijm

29

51

1

52 2

3 46

1

1

5

42

1

5 2

1

Heu Lin

164

37

3

13

9

1

Tot.

50

45

1751

19

5

28

97

1

29

8 9

1

2

1

1

1

6

13

1

1

1

5

2

1

4

11

6

3

4

140

6

82

1

78

7

111

4

1

81

3

5

245

11

120

1 7 12

1 3

1

215

2

17

89

4

11

1314

6

7

12

4

87

12

1694

24

71

9

3

3

3

3

175

3

9

7

53

2

2

3

1

119

6

16

3

2

163

3

1

12

323

13

2

Zev

27

6 1

Ove Ren Rhe Roz Wes Wij

1 3 4

31

5

1

14 2

2 1

7

10

23

28 15

21

1

1

1

21

1

1

4

1

6

54

7

2 32

1

9

115

179

1

264

152

248

49

43

1006

1

1

22

114 366 314

6791

4

1

17

7

2

2

7

1

7

36

33

301

21

36

63

1

20

3

6

1

1

3

203

2026 172

255 155 139 86 149 131 294

152 376

4

Tabel D1: Verhuizingen naar een sociale huurwoning binnen en tussen de Entree regiogemeenten

In bovenstaande tabel zijn de verhuisbewegingen tussen gemeenten in de woningmarktregio weergegeven. Over het algemeen geldt dat de belangrijkste verhuisbewegingen plaatsvinden tussen Arnhem en Nijmegen met hun buurgemeenten en tussen de beide grote steden onderling. Daarbij geldt dat nettoverschillen tussen in- en uitstroom vrijwel in evenwicht zijn. Er vertrekken ongeveer net zoveel huishoudens uit de steden naar de regiogemeenten als dat er huishoudens vanuit de regiogemeenten naar de twee steden verhuizen. Ruim 50% van de nieuwe huurders komt uit Arnhem of Nijmegen. De instroom vanuit Arnhem naar Nijmegen was in 2024 wederom verhoudingsgewijs groter dan vanuit Nijmegen naar Arnhem. Van de nieuwe huurders komt 15% van buiten de stadregio in 2024. Dit ligt iets boven het gemiddeld van 13% over de afgelopen 5 jaar. Veel van deze nieuwe huurders komen uit gemeenten aan de rand van de stadsregio. Als je enkel kijkt naar urgenten, dan komt 11% van buiten de regio.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 15 | 41

E. Management samenvatting Toenemende druk op de markt voor sociale huurwoningen Hoewel er verschillen zijn tussen de diverse regio’s waar Enserve de corporaties ondersteunt op het gebied van de woonruimteverdeling. Is een trend bijna overal aanwezig: het percentage woningzoekenden dat erin slaagt een woning te huren bij een corporatie blijft afnemen. Wel zien we in de Entree regio dit jaar een kleine stijging in 2024. 2019

2020

2021

2022

2023

2024

Entree regio

12,4%

10,2%

9,9%

9,0%

8,8%

9,1%

regio Noord-Veluwe

15,4%

14,9%

13,7%

11,8%

11,0%

9,7%

Stedendriehoek (Apeldoorn e.o.)

24,3%

19,4%

16,7%

14,7%

14,8%

12,9%

SVNK (Alkmaar e.o.)

11,0%

10,0%

9,5%

8,7%

10,1%

9,5%

Tabel E1 Slagingspercentage in 3 regio’s de afgelopen 6 jaar Meer aanbod Na een daling in 2022 (-4,5%) is er sinds 2023 weer sprake van een stijging van het aantal (op)nieuw verhuurde woningen. Ten opzichte van 2023 nam het aantal verhuringen in 2024 toe met 15,5%. De toename van het aantal verhuurde woningen wordt met name veroorzaakt door flatwoningen met een lift (+23%) en eengezinswoningen (+11%). Bij 36% van de advertenties was sprake van een voorrang, niet zijnde voor urgenten of woningzoekenden met een indicatie. Meer vraag In 2024 hebben 76.532 huishoudens tenminste één keer op een woning gereageerd. In totaal werd meer dan 2 miljoen keer gereageerd op een woning. Net als de afgelopen jaren is er weer sprake van een stijging (10,9%) van het aantal actief woningzoekenden. Alle groepen actief woningzoekenden zijn gestegen. De stijging van het aantal starters was het sterkst met 18%. Veruit de grootste groep actief woningzoekenden bestaat uit huishoudens met een minimum inkomen. Het aantal actief woningzoekenden vertoont al jaren een stijgende lijn. Enerzijds veroorzaakt door bevolkingsgroei en toename van het aantal eenpersoonshuishoudens anderzijds door ontwikkelingen op de koopmarkt.

Slagingspercentage iets gestegen, acceptatiegraad verder gedaald Dankzij de toename van het aanbod, is ondanks de toename van het aantal actief woningzoekenden, het slagingspercentage iets gestegen ten opzichte van 2023. Diegene die bovenaan de kandidatenlijst staat, is in niet altijd diegene die de woning kiest. In 2022 was de gemiddelde positie bij acceptatie kandidaat 5,5 op de lijst. In 2023 steeg dit cijfer naar 6,6 en in 2024 steeg het verder naar 7,2.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 16 | 41

Deel II: Cijfers, tabellen en trends

Alle gegevens in deel II van deze rapportage zijn op het niveau van de woningmarktregio ArnhemNijmegen en bevatten de resultaten van de Entree-corporaties. Bron: DOMIS – Enserve

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 17 | 41

1. Overzicht van de actief woningzoekenden Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 05: reacties en actieven naar klantsoort Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 reacties

actieven

683.316

30.991

1.215.664

40.488

117.893

4.793

4. Mantelzorgurgentie

60

19

4. Soc/med urgentie

2.687

545

575

166

5. Levensloopgeschikt

1.415

516

5. Rolstoelgeschikt

10

8

2103

75

Gehele Entree gebied 1. Doorstromer 2. Starter 3. Herstarter

4. SV-urgentie

6. Overig Tabel 1.1: Actief woningzoekenden naar klantsoort

De meeste woningzoekenden (>70.000) zijn “reguliere” starters en doorstromers. Daarnaast is er nog een redelijk grote groep herstarters, woningzoekenden die al wel zelfstandig wonen, maar waar bij verhuizing deze woning niet beschikbaar komt. (Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding waarbij een van de partners in de woning blijft wonen). Starters zijn actiever in het reageren op een woning dan de doorstromers, ze reageren jaarlijks vaker op een woning (gemiddeld 30 keer tegen doorstromers 22 keer). In totaal zijn meer dan 2 miljoen reacties geplaatst. Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 02: reacties en actieven naar leeftijd Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 reacties

actieven

1. t/m 22 jaar

247.438

10.338

2. 23 t/m 27 jaar

571.250

18.880

3. 28 t/m 54 jaar

1.057.734

38.420

4. 55 t/m 74 jaar

134.412

9.764

5. 75 jaar en ouder Tabel 1.2: Actief woningzoekenden naar leeftijd

12.889

2.167

Gehele Entree gebied

De woningzoekenden tussen 23 en 55 jaar reageren per woningzoekende het vaakst op een woning, gemiddeld 28,5 keer per jaar, gevolgd door jongeren (gemiddeld 22 keer per jaar). De groep 75 jaar en ouder reageert het minst (gemiddeld 6 keer per jaar).

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 18 | 41

Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 04: reacties en actieven naar inkomen Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 reacties

actieven

1.002.139

38.490

2. minimum - grens doelgroep

390.276

16.717

3. grens doelgroep – DAEB-grens

586.259

26.071

4. DAEB-grens – grens middeninkomens

27.155

3.141

5. meer dan grens middeninkomens Tabel 1.3: Actief woningzoekenden naar inkomen

17.894

3.262

Gehele Entree gebied 1. tot minimum inkomen

Woningzoekenden met een inkomen tot het minimum vormen bijna de helft (44%) van alle actief woningzoekenden. Zij reageren zowel absoluut als relatief (gemiddeld 26 keer per jaar) het vaakst op advertenties. (Voor de bijbehorende bedragen zie de tabel met inkomensgrenzen in deel 1.) Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 03: reacties en actieven naar huishoudgrootte Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 reacties

actieven

1 persoon

1.369.640

51.660

2 personen

355.819

16.361

3 personen

171.924

7.281

4 personen

79.875

3.552

5 en meer personen Tabel 1.4: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte

46.465

1.895

Gehele Entree gebied

Huishoudens die bestaan uit 1 persoon vormen 64% van alle actief woningzoekenden. Hierin wijkt de samenstelling van deze groep (actief woningzoekenden naar huishoudgrootte) opvallend af van de samenstelling van huishoudens in Nederland. Van alle Nederlandse huishoudens bestaat ongeveer 40% uit een 1 persoonshuishouden. Aangezien een 1 persoonshuishouden per definitie ook een 1 inkomen huishouden betekent, is er ook een relatie tussen huishoudgrootte en huishoudinkomen.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 19 | 41

Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 06: reacties en actieven naar herkomst Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 Inwoners 2024

Reacties

Actieven

Actieven per 1.000 inwoners

ARNHEM

167.632

477.771

16.607

99

BERG EN DAL

35.474

46.327

1.869

53

BEUNINGEN

26.725

35.036

1.345

51

DOESBURG

11.079

15.880

754

68

DRUTEN

19.590

17.567

817

42

DUIVEN

24.872

29.301

1.221

49

HEUMEN

16.836

17.994

782

46

LINGEWAARD

47.314

43.065

1.974

42

MONTFERLAND

36.873

27.179

1.454

39

NIJMEGEN

187.049

544.417

18.246

100

OVERBETUWE

48.919

42.564

1.846

38

RENKUM

31.419

30.339

1.327

42

RHEDEN

43.661

69.731

2.755

63

ROZENDAAL

1.831

306

17

10

WESTERVOORT

15.151

21.203

908

60

WIJCHEN

41.545

46.931

1.988

48

ZEVENAAR

45.041

53.719

2.299

51

n.v.t.

484.483

19.417

n.v.t.

ONBEKEND n.v.t. Tabel 1.5: Actief woningzoekenden naar herkomst

19.910

906

n.v.t.

BUITEN DE STADSREGIO

De twee grootste gemeentes leveren ook de meeste actief woningzoekenden. Als wordt gekeken naar het aantal actieven per 1.000 inwoners dan scoren Arnhem en Nijmegen ook duidelijk het hoogst, gevolgd door Doesburg, Rheden en Westervoort. Arnhem en Nijmegen zijn ook de gemeenten met het hoogste percentage sociale huurwoningen en een huishoudgrootte onder het (landelijk) gemiddelde. De gemeente Rozendaal heeft zowel absoluut als relatief de minste actief woningzoekenden. Het is ook de gemeente met het laagste percentage sociale huurwoningen en een bovengemiddelde huishoudgrootte. Ruim 19.000 actief woningzoekenden (± 24%) is afkomstig van buiten de woningmarktregio Arnhem Nijmegen. Hun slaagkans ligt lager dan voor inwoners van de regio en ze zijn vaker starter op de woningmarkt.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 20 | 41

Trends in de groep actief woningzoekenden 2022

2023

2024

1. Doorstromer

28.004

29.125

30.991

2. Starter

31.942

34.834

40.488

3. Herstarter

4.714

4.788

4.793

4. Mantelzorgurgentie

36

30

19

4. Sociaal/medische urgentie

613

545

545

4. SV-urgentie

109

68

166

5. Levensloopgeschikt

498

453

516

5. Rolstoelgeschikt

14

19

8

6. Overig Tabel 1.6: Actief woningzoekenden naar klantsoort 2022-2024

41

46

75

Zowel doorstromers als starters nemen in aantal toe, groei herstarters is beperkt. De oorzaak van de afname van de mantelzorgurgentie is niet bekend, mogelijk speelt de overgang naar de urgentiecommissie een rol. 2022

2023

2024

1. t/m 22 jaar

8.386

9.190

10.338

2. 23 t/m 27 jaar

15.444

16.587

18.880

3. 28 t/m 54 jaar

33.401

35.274

38.420

4. 55 t/m 74 jaar

8.550

8.847

9.764

5. 75 jaar en ouder Tabel 1.7: Actief woningzoekenden naar leeftijd 2022-2024

1.391

1.799

2.167

In alle leeftijdsgroepen is er sprake van een toename van het aantal actief woningzoekenden. 2022

2023

2024

1 persoon

43.478

46.512

51.660

2 personen

14.027

14.644

16.361

3 personen

6.159

6.604

7.281

4 personen

2.928

3.186

3.552

5 en meer personen 1.611 Tabel 1.8: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte 2022-2024

1.730

1.895

2022

2023

2024

1. tot minimum inkomen

33.133

36.080

38.490

2. minimum - grens doelgroep

15.696

16.058

16.717

3. grens doelgroep – DAEB-grens

19.669

23.753

26.071

4. DAEB-grens - grens middeninkomens

2.544

2.713

3.141

5. grens middeninkomens en meer Tabel 1.9 Actief woningzoekenden naar inkomen 2022-2024

2.123

2.848

3.262

Ook naar huishoudgrootte laten alle groepen een stijging zien.

Ook alle inkomensgroepen laten een stijging zien, groep 2 steeg minder hard. Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 21 | 41

2. Overzicht van de sociale verhuringen Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 01: advertenties en verhuringen totaal Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 advertenties

verhuringen

4.310

6.791

Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.1: Aantal verhuurde woningen

Woningen die directe bemiddeld worden, worden niet geadverteerd. Deze woningen worden verhuurd aan een woningzoekende zonder dat daarvoor een advertentie is gepubliceerd Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 01: advertenties en verhuringen totaal naar gemeente Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 gemeente

verhuringen Totaal

Arnhem

1.855

Berg en Dal

255

Beuningen

155

Doesburg

139

Druten

86

Duiven

149

Heumen

131

Lingewaard

294

Montferland

203

Nijmegen

2.026

Overbetuwe

172

Renkum

152

Rheden

376

Rozendaal

4

Westervoort

114

Wijchen

366

Zevenaar

314

Totaal Tabel 2.2: Verhuurde woningen per gemeente

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

6.791

P a g i n a 22 | 41

Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 02: advertenties en verhuringen naar model Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 Gehele Entree gebied

advertenties

verhuringen

% verhuringen

3.255

3.607

53%

0

2103

31%

1042

1069

16%

13

12

0,2%

4.310

6.791

100%

Meettijd Directe bemiddeling Loting Direct te huur Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.3: Verhuurde woningen naar model

Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 03: advertenties en verhuringen naar woningtype Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 Gehele Entree gebied

advertenties

verhuringen

Benedenwoning

225

278

Bovenwoning

167

209

Eengezinswoning

1.548

2.313

Eenkamerwoning

13

29

Flatwoning met lift

1.526

2.540

Flatwoning zonder lift

678

1046

Flexwoning

18

83

HAT-eenheid

37

56

Maisonnette

97

113

Onzelfstandige kamer/woning

1

121

Overig

0

3

4.310

6.791

Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.4: Verhuurde woningen naar type

Eengezinswoningen worden van alle woningtypes het meest verhuurd, gevolgd door flatwoningen met lift. Samen goed voor 71% van alle verhuringen in 2024. Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 06: advertenties en verhuringen naar huurprijs Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 Gehele Entree gebied

advertenties

verhuringen

1. t/m kwaliteitskortingsgrens

357

734

2. tussen kwal. kort. grens en 1e aftoppingsgrens

2503

4108

3. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens

497

758

4. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens

953

1191

Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.5: verhuurde woningen naar prijsklasse

4.310

6.791

Verreweg de meeste woningen (71%) hebben een huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 23 | 41

Trends in de verhuringen sociale huur verhuringen

Jaar

woningtype

2022

2023

2024

Benedenwoning

260

284

278

Bovenwoning

131

233

209

Eengezinswoning

2.166

2.080

2.313

Eenkamerwoning

70

118

29

Flatwoning met lift

1.846

1.965

2.540

Flatwoning zonder lift

985

995

1046

Flexwoning

83

HAT-eenheid

46

61

56

Maisonnette

87

146

113

Onzelfstandige kamer/woning

51

29

121

Overig

20

1

3

5.662

5.912

6.791

2022 779 3.542 640 701 5.662

2023 744 3.620 715 833 5.912

2024 734 4.108 758 1.191 6.791

Eindtotaal Tabel 2.6 Verhuurde woningen naar woningtype 2022-2024 Nieuw in 2024 is de flexwoning. verhuringen prijs 1. t/m kwaliteitskortingsgrens 2. tussen kwal. kort. grens en 1e aftoppingsgrens 3. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 4. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens Eindtotaal Tabel 2.7 Verhuurde woningen naar prijsklassen 2022-2024

jaar

De stijging van het aantal verhuurde woningen doet zich voor in de huurprijscategorieën 2 en 4.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 24 | 41

3. Match van vraag en aanbod 3a.

Slagingspercentages alle woningen

Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 11: slagingspercentage naar klantsoort Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven

verhuringen

slagingspercentage

1. Doorstromer

30.991

3.154

10,18 %

2. Starter

40.488

2.599

6,42 %

3. Herstarter

4.793

421

8,78 %

4. Mantelzorgurgentie

19

17

89,47 %

4. Soc./med. urgentie

545

480

88,07 %

4. SV-urgentie

166

70

42,17 %

5. Levensloopgeschikt

516

222

43,02 %

5. Rolstoelgeschikt

8

3

37,50 %

Gehele Entree gebied

6. Overig 75 5 Tabel 3.1: Slagingspercentage voor diverse groepen woningzoekenden.

6,67 %

De slaagkansen van starters zijn de laagste van alle onderscheiden groepen. De diverse groepen urgenten kunnen met hun voorrangspositie over het algemeen goed een woning vinden. Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 10: slagingspercentage naar inkomen Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven

verhuringen

slagingspercentage

1. tot minimum inkomen

38.490

3.437

8,93 %

2. minimum - grens doelgroep

16.717

1.196

7,15 %

3. grens doelgroep - DAEB-grens

26.071

2.046

7,85 %

4. DAEB-grens - grens middeninkomens

3.141

157

5,00 %

5. grens middeninkomens en meer Tabel 3.2: Slagingspercentage naar inkomen.

3.262

135

4,14 %

Gehele Entree gebied

De mensen met een inkomen tot het minimum hebben de hoogste slaagkans, de mensen met een inkomen boven de grens middeninkomens hebben de laagste slaagkans.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 25 | 41

Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 8: slagingspercentage naar leeftijd Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven

verhuringen

slagingspercentage

1. t/m 22 jaar

10.338

498

4,82 %

2. 23 t/m 27 jaar

18.880

1076

5,70 %

3. 28 t/m 54 jaar

38.420

3.370

8,77 %

4. 55 t/m 74 jaar

9.764

1.446

14,81 %

581

26,81 %

Gehele Entree gebied

5. 75 jaar en ouder 2.167 Tabel 3.3: Slagingspercentage naar leeftijdscategorie

De slaagkansen van woningzoekenden nemen significant toe naar mate de woningzoekenden ouder zijn. Er is een vrijwel lineair verband tussen de leeftijd en slaagkans. Wie ouder is, staat vaak langer ingeschreven als woningzoekende en heeft daardoor meer kans op een woning.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 26 | 41

3b.

Bemiddeling

Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 10: Verhuringen via bemiddelingsmodel naar reden bemiddeling Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 verhuringen

percentage

Statushouder

638

29,7 %

Via een advertentie meerdere woningen

549

25,6 %

Bijzonder project

210

9,8 %

Woningruil

206

9,6 %

Werkgroep Bijzondere Bemiddeling

155

7,2 %

Herhuisvesting

69

3,2 %

Woningdelen

65

3,0 %

Doorstroomtafel: Toewijzing doorstroom cliënten instellingen

63

2,9 %

Hulpverleningsinstantie

47

2,2 %

Verzorgd-wonen woning

38

1,8 %

Vrije sector

23

1,1 %

Stadsvernieuwingurgentie

20

0,9 %

Calamiteit

18

0,8 %

Alternatief aanbod na fout corporatie

16

0,7 %

Focuswoning

6

0,3 %

Omklappen woning

5

0,2 %

Tweede/laatste kansbeleid

4

0,2 %

Tijdelijke huurovereenkomst

4

0,2 %

Sociaal/medische urgentie

3

0,1 %

Van groot naar beter

3

0,1 %

Levensloopgeschikt

3

0,1 %

Sociaal/medisch via Urgentiesysteem

1

0,0 %

Rolstoelgeschikt

1

0,0 %

Mantelzorg

1

0,0 %

2.148

100%

Gehele Entree gebied

Totaal Gehele Entree gebied Tabel 3.4: Bemiddeling naar reden

Naast statushouders worden regelmatig ook andere urgenten bemiddeld. Niet alle bemiddelingsgroepen vallen onder de maximaal 15% bemiddeling uit de huisvestingsverordening. Het huisvesten van statushouders, woningruil en woningdelen valt hier bijvoorbeeld niet onder, ook de categorie ‘via advertentie meerdere woningen’ telt niet mee, dit betreft nieuwbouw verzameladvertenties.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 27 | 41

3c.

Weigeringsredenen

Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen Rapport 07: weigeringsredenen Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 aantal

percentage van alle weigeringen

Persoonlijke redenen

6.525

29,6 %

Wil wachten

2.066

9,4 %

Woning is te klein

1.698

7,7 %

Geen reactie

1.636

7,4 %

Achteraf bedankt

1.306

5,9 %

Heeft reeds andere woning

1.257

5,7 %

Ligging bevalt niet

921

4,2 %

Buurt bevalt niet

790

3,6 %

Wil ander woningtype

621

2,8 %

Te veel opknapwerk

527

2,4 %

Indeling bevalt niet

439

2,0 %

Huur is te hoog

426

1,9 %

Overige weigering klant

407

1,8 %

Staat woning bevalt niet

221

1,0 %

Tuin te groot/klein/ontbreekt

171

0,8 %

Bezichtiging was niet mogelijk

142

0,6 %

Prijs/kwaliteit

130

0,6 %

Financiële problemen

75

0,3 %

Te weinig voorzieningen

74

0,3 %

Sociale problemen

71

0,3 %

Energielasten te hoog

58

0,3 %

Woning is te groot

57

0,3 %

Voorzien buiten Stadsregio

43

0,2 %

Voorzien in Stadsregio

34

0,2 %

Overleden Tabel 3.5a: weigeringsredenen (door woningzoekenden)

1

0,0 %

Gehele Entree gebied

Weigering door de woningzoekende

De woning weigeren om ‘persoonlijke redenen’ blijft de meest gebruikte reden. Woningzoekenden kunnen hier vaak geen verdere invulling aan geven.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 28 | 41

Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen Rapport 07: weigeringsredenen Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 aantal

percentage van alle weigeringen

1.199

5,4 %

Controle gegevens niet mogelijk

368

1,7 %

Overige weigering corporatie Controle inschrijving/ gegevens niet mogelijk/ niet alle documenten ingeleverd Inkomen te hoog

271

1,2 %

200

0,9 %

67

0,3 %

Registratiedatum niet correct

56

0,3 %

Inkomen te laag

45

0,2 %

Huurachterstand

31

0,1 %

Voldoet niet aan de voorwaarde voor doorstroming

31

0,1 %

Huishoudgrootte niet correct

30

0,1 %

Leeftijd niet correct

13

0,1 %

Overlast

12

0,1 %

Foutieve inschrijving (systeem)

5

0,0 %

Afgemeld via link in mail (systeem)

2

0,0 %

Politiescreening negatief Tabel 3.5b: weigeringsredenen (door corporaties)

2

0,0 %

Gehele Entree gebied

Weigering door de corporatie Voorgaande kandidaat heeft geaccepteerd

De meest door de corporaties gebruikte weigeringsreden betreft het afmelden van kandidaten na een groepsbezichtiging, als de kandidaat hoger op de lijst heeft geaccepteerd. Dit betekent dus niet dat de kandidaat is geweigerd, de kandidaat kwam niet aan de beurt. Deze naamgeving is niet passend en wordt gewijzigd in het woonruimteverdeelsysteem.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 29 | 41

3d.

Zoektijd

Gemeente

2022

2023

2024

Arnhem

1,74

1,86

2,03

Berg en Dal

1,68

1,75

1,62

Beuningen

1,41

1,72

1,53

Doesburg

1,23

1,71

1,70

Druten

1,69

1,32

1,45

Duiven

1,37

1,50

1,45

Heumen

1,63

1,80

2,08

Lingewaard

1,41

1,58

1,68

Montferland

1,47

1,41

1,75

Nijmegen

1,78

1,93

1,82

Overbetuwe

1,47

1,71

1,86

Renkum

1,52

1,50

1,61

Rheden

1,59

1,83

1,93 4,07

Westervoort

1,74

1,58

1,94

Wijchen

1,43

1,44

2,19

Zevenaar

1,07

1,12

1,53

Eindtotaal Tabel 3.6: Zoektijd in jaren per gemeente

1,61

1,76

1,85

Rozendaal

De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende. Hierbij worden alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd meegenomen. Als iemand dus bijvoorbeeld in 2020 heeft gereageerd, en daarna pas in 2024 dan wordt de eerste reactie uit 2024 genomen als basis voor de zoektijd. De duur van de zoektijd kan een indicatie vormen voor de druk op de woningmarkt. Over de hele linie is deze gestegen.

3e.

Urgentie

Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 08: advertenties naar voorrang urgenten Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 advertenties

percentage

Geen voorrang urgenten

1.433

44%

Voorrang urgenten

1.822

56%

Gehele Entree gebied

Totaal Gehele Entree gebied 3.255 100% Tabel 3.7: Percentage woningen met voorrang urgenten via aanbodmodel In de huisvestingsverordening is afgesproken dat de corporatie per jaar maximaal 30% van de vrijkomende zelfstandige woonruimten (die volgens het aanbodmodel worden aangeboden) mogen uitsluiten voor urgent woningzoekenden.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 30 | 41

Ook in 2024 werd dit percentage niet gehaald. Dit komt mede omdat het lastig is voor corporaties om hierin de juiste keuze te maken bij het adverteren van bijvoorbeeld levensloopgeschikte woningen of het adverteren van de gezinswoningen die vrijkomen door van groot naar beter. Daarnaast worden urgenten automatisch uitgesloten in het woonruimteverdeelsysteem bij voorrang van groot naar beter.

3f.

Marktpositie naar woningtype

Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen Rapport 03: positie ranglijst, gemiddeld aantal reacties, gemiddelde meettijd naar woningtype Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 positie reacties/ ranglijst aantal advertenties advertentie acceptatie Gehele Entree gebied Benedenwoning

6,4

365

254

Bovenwoning

6,8

380

181

Eengezinswoning

6,3

443

1.797

Eenkamerwoning

14,3

393

15

Flatwoning met lift

8,1

291

1.765

Flatwoning zonder lift

7,3

644

715

Flexwoning

7,2

294

18

HAT-eenheid

3,3

192

40

Maisonnette

6,8

677

100

Onzelfstandige kamer/woning 16,5 74 6 Zelfstandige studentenwoning in 1,0 524 1 Arnhem Tabel 3.8: positie ranglijst acceptatie, gem. aantal reacties en aantal advertenties naar woningtype Op de meeste woningtypes wordt vaak gereageerd. Het meest (>600 reacties) werd per advertentie gereageerd op maisonnettes en flatwoningen zonder lift. Een flatwoning met lift trekt gemiddeld veel minder reacties. Een verklaring kan zijn dat een deel van de flatwoningen met een lift in een hogere prijscategorie valt dan flatwoningen zonder lift. Ook worden flatwoningen met lift vaker gelabeld voor mensen vanaf een bepaalde leeftijd, hierdoor kunnen minder mensen reageren. De gemiddelde positie op de ranglijst van de acceptant is gestegen naar 7,2. Bij eenkamerwoningen en onzelfstandige woningen ligt dit een stuk hoger. De andere woningtypes zitten rond het gemiddelde. Behalve bij de HAT-eenheden, daar accepteerde gemiddeld de 3e kandidaat.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 31 | 41

4. Verhuisbewegingen In onderstaande tabel zijn de belangrijkste verhuisbewegingen naar sociale huurwoningen tussen gemeenten in de woningmarktregio weergegeven. Over het algemeen geldt dat de belangrijkste verhuisbewegingen plaatsvinden tussen Arnhem en Nijmegen met hun buurgemeenten en tussen de beide grote steden onderling. Er vertrekken ongeveer net zoveel huishoudens uit de steden naar de regiogemeenten als dat er huishoudens vanuit de regiogemeenten naar de twee steden verhuizen. Ruim 50% van de nieuwe huurders komt uit Arnhem of Nijmegen. Van de nieuwe huurders komt 15% van buiten de stadregio, dat ligt iets boven het gemiddeld van 13% over de afgelopen 5 jaar. Als je enkel kijkt naar urgenten, dan komt 11% van buiten de regio. Verhuringen 2024

gemeente waar de woning staat

herkomst huurder

Arnh

Arnhem

1195

21

7

Berg en Dal

5

134

1

Beuningen

8

2

50

Doesburg

9

1

Druten

2

2

5

1 41

Duiven

20

2

1

2

Heumen

4

1

Lingewaard

31

4

Montferland

6

2

Nijmegen

69

45

57

4

9

Overbetuwe

37

3

3

2

1

Renkum

34

Rheden

85

Rozendaal

1

Westervoort

35

Wijchen

12

Zevenaar

35

Buiten de Stadsregio

264

Onbekend

3

Eindtotaal

1855

B&D Beu Doe Dr Dui

3

21 12

12

40

29

127

1

10

9

2

44

1

4

2

3

2

3

Mon Nijm

29

51

1

52 2

3 46

1

1

5

42

1

5 2

1

Heu Lin

164

37

3

13

9

1

Tot.

50

45

1751

19

5

28

97

1

29

8 9

1

2

1

1

1

6

13

1

1

1

5

2

1

4

11

3

4

140

6

82

1

78

7

111

4

1

81

3

5

245

11

120

1 7 12

1 6

215

2

17

89

4

11

1314

6

7

12

4

87

12

1694

24

71

9

3

3

3

3

175

3

9

7

53

2

2

3

1

119

6

16

3

2

163

3

1

12

323

13

2

Zev

27

6 1

Ove Ren Rhe Roz Wes Wij

3

1

1 3 4

31

5

1

14 2

2 1

7

10

23

28 15

21

1

1

1

21

1

1

4

1

6

54

7

2 32

1

9

115

179

1

264

152

248

49

43

1006

1

1

22

114 366 314

6791

4

1

17

7

2

2

7

1

7

36

33

301

21

36

63

1

20

3

6

1

1

3

203

2026 172

255 155 139 86 149 131 294

152 376

4

Tabel 4.1: Verhuizingen naar een sociale huurwoning binnen en tussen de Entree gemeenten in 2024

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 32 | 41

2024

eigen gemeente

regio

buiten de regio

ARNHEM

64%

21%

14%

BERG EN DAL

52%

35%

13%

BEUNINGEN

32%

53%

15%

DOESBURG

38%

43%

19%

DRUTEN

48%

35%

17%

DUIVEN

31%

56%

13%

HEUMEN

32%

52%

16%

LINGEWAARD

56%

32%

12%

MONTFERLAND

44%

40%

16%

NIJMEGEN

65%

20%

15%

OVERBETUWE

41%

47%

12%

RENKUM

35%

42%

24%

RHEDEN

43%

41%

17%

ROZENDAAL

25%

50%

25%

WESTERVOORT

28%

55%

17%

WIJCHEN

49%

38%

13%

ZEVENAAR

48%

38%

14%

29,6%

14,8%

TOTAAL 55,6% Tabel 4.2 Herkomst van nieuwe huurders in percentages per gemeente

Bijna 56% van de verhuringen in 2024 waren aan een inwoner uit de eigen gemeente. Het aandeel woningzoekenden dat afkomstig is uit de eigen gemeente varieert van 64% in Arnhem tot 28% in Westervoort en 25% in Rozendaal.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 33 | 41

5. Kerngegevens (slaagkansen) per gemeente Bij de interpretatie van slaagkansen (van actief woningzoekenden) per gemeente is het van belang nauwkeurig te bepalen over welke slaagkansen het gaat. Daarbij zijn er drie mogelijkheden, deze zie je hieronder terug: 5.1 5.2 5.3

Slaagkans van woningzoekenden uit gemeente X op een woning in de regio Slaagkans van woningzoekenden uit de gemeente X op een woning in de gemeente X Slaagkans van alle woningzoekenden op een woning in de gemeente X

Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 06: actieven en verhuringen naar herkomst en slagingspercentage in regio. Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven naar herkomst gemeente

verhuringen in de gehele regio

slagingspercentage inwoners in de regio

Arnhem Berg en Dal

16.607 1.869

1.786 220

10,75% 11,77%

Beuningen

1.345

140

10,41%

Doesburg

754

91

12,07%

Druten

817

80

9,79%

Duiven

1.221

117

9,58%

Heumen

782

80

10,23%

Lingewaard

1.974

245

12,41%

Montferland

1.454

124

8,53%

Nijmegen

18.246

1.776

9,73%

Overbetuwe

1.846

178

9,64%

Renkum

1.327

119

8,97%

Rheden

2.755

325

11,80%

Rozendaal

17

2

11,76%

Westervoort

908

117

12,89%

Wijchen

1.988

268

13,48%

Zevenaar

2.299

253

11,00%

Buiten de Stadsregio

19.417

1026

5,28%

Onbekend 906 24 2,65% Tabel 5.1: Slagingspercentage per gemeente voor actief woningzoekenden in de gehele regio In deze tabel zie je alle verhuringen 2024 terug (totaal 6.971) en alle actieven. Actieven van buiten de stadregio hebben een veel lagere slaagkans (5,3%) dan de inwoners van de regio (gemiddeld 9,1%). Zowel starters als doorstromers van buiten de regio hebben een kortere inschrijftijd dan gemiddeld in de Entree regio.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 34 | 41

Rapport: reacties, actieven en verhuringen naar herkomst Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven in de eigen gemeente

verhuringen aan inwoners eigen gemeente

slagingspercentage inwoners in de eigen woongemeente

Arnhem

14.931

1.195

8,00%

Berg en Dal

1.262

134

10,62%

Beuningen

884

50

5,66%

Doesburg

521

51

9,79%

Druten

532

41

7,71%

Duiven

756

46

6,08%

Heumen

449

42

9,35%

Lingewaard

1.297

164

12,64%

Montferland

1.088

89

8,18%

Nijmegen

17.230

1.314

7,63%

Overbetuwe

1.183

71

6,00%

Renkum

908

53

5,84%

Rheden

2.066

163

7,89%

Rozendaal

1

1

100,00%

Westervoort

523

32

6,12%

1.473

179

12,15%

Wijchen

Zevenaar 1.742 152 Tabel 5.2: Slagingspercentage actief woningzoekenden in de eigen woongemeente

8,73%

Van alle verhuringen is 54% aan een inwoner van de gemeente waar de woning staat. De slaagkans voor een inwoner uit de eigen gemeente op een woning uit de eigen gemeente loopt uiteen van 5,7% in Beuningen tot 12,6% in Lingewaard. (Rozendaal is buiten beschouwing gelaten.)

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 35 | 41

Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 01: totaal aantal actieven, verhuringen en slagingspercentage per gemeente Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven

verhuringen

slagingspercentage

Arnhem

41.131

1.890

4,60%

Berg en Dal

14.938

260

1,74%

Beuningen

12.532

155

1,24%

Doesburg

9.766

150

1,54%

Druten

6.314

86

1,36%

Duiven

12.280

159

1,29%

Heumen

10.834

129

1,19%

Lingewaard

13.072

295

2,26%

Montferland

12.938

208

1,61%

Nijmegen

46.151

2.116

4,58%

Overbetuwe

17.213

177

1,03%

Renkum

11.732

153

1,30%

Rheden

21.721

381

1,75%

Rozendaal

471

4

0,85%

Westervoort

11.373

115

1,01%

Wijchen

15.546

375

2,41%

Zevenaar 16.725 318 Tabel 5.3: Slagingspercentage van alle actieven en verhuringen per gemeente

1,90%

In deze tabel zie je weer alle verhuringen in 2024, maar dan afgezet tegen het aantal actieven per gemeente. (Een actieve woningzoekenden kan in theorie in elke gemeente een keer actief zijn geweest in 2024). Je ziet in de kleinere gemeenten verhoudingsgewijs meer actieven, met een lager slagingspercentage tot gevolg.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 36 | 41

Bijlage 1: Definities en toelichting cijfers Toelichting cijfers De cijfers in de jaarrapportage zijn gebaseerd op de database afkomstig uit Housing. Het betreft een momentopname. Wijzigingen in Housing zijn altijd van invloed op de database en kunnen daarmee ook effect hebben op de cijfers zoals in de jaarrapportage gepresenteerd worden. Dit betekent dat de cijfers over T-2 (voorgaand verslagjaar) niet altijd één-op-één overeen zullen komen in de huidige en voorgaande jaarrapportage. Logischerwijs zullen er geen grote wijzigingen meer plaatsvinden, omdat verwacht mag worden dat het verslagjaar administratief is afgesloten zodra de jaarrapportage wordt opgemaakt. Toch komt het regelmatig voor dat bijvoorbeeld advertenties die zijn gepubliceerd in het verslagjaar alsnog worden geannuleerd. Dit kan effect hebben op het aantal actieven of aantal reacties per advertentie. Het doel van de jaarrapportage is om trends te analyseren en inzicht te geven over woonruimteverdeling binnen de Entree regio in het verslagjaar. Binnen de woonruimteverdeling bij Entree hanteren we de volgende definities: Aanbiedingen Het aantal aanbiedingen is het aantal keren dat een woning die in de gevraagde periode is verhuurd aan een kandidaat is aangeboden. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.

Interessepeilingen worden hierbij niet meer als aanbieding gezien. Actief woningzoekenden Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een opgevraagde categorie en binnen de opgegeven termijn minimaal 1 keer op een woning heeft gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de reactie in het systeem is ingevoerd. Advertenties Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de gevraagde periode is gepubliceerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd en de advertentie zichtbaar werd op de website van Entree. Doorstromer Een woningzoekende die een zelfstandige woonruimte in Nederland leeg achterlaat. Het maakt niet uit of dit een huur- of een koopwoning is. Gemiddelde meettijd De gemiddelde meettijd is het rekenkundige gemiddelde van de meettijden van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar urgenten zijn gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 37 | 41

Herstarter Een woningzoekende waarvan de relatie is verbroken en die alleen wil verhuizen. Voorwaarde is dat de woningzoekende én samenwoont met de ex-partner in een zelfstandige woonruimte en de expartner blijft in die woning wonen. Klantsoort De klantsoort wordt weergegeven als een combinatie van ‘soort klant’ en eventuele voorrangsposities. Als een inschrijving bestaat uit 2 klantsoorten (bijvoorbeeld een starter die samen met een doorstromer staat ingeschreven) dan wordt de klantsoort gebruikt van de persoon met de oudste registratiedatum. Leegmeldingen Het aantal leegmeldingen is het aantal woningen dat in de gevraagde periode in het automatiseringssysteem is ingevoerd. Een woning kan meerdere malen worden ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de woning in het systeem is ingevoerd. Reacties Het aantal reacties is het aantal passende en niet-passende reacties dat in de gevraagde periode in de gevraagde categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de reactie in het systeem is ingevoerd. Reacties per advertentie Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de gevraagde periode en het aantal reacties op deze woningen.

Slagingspercentage Het slagingspercentage wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal actieven. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde periode een woning heeft gevonden. Aangezien het aantal actief woningzoekenden sterk afhankelijk is van de gevraagde periode en categorie levert vergelijking van de slaagkans met andere (langere of minder lange) periodes of andere categorieën geen juist beeld op. Starter Een woningzoekende die voor het eerst verhuist naar zelfstandige woonruimte. Ook door verhuizing naar het buitenland wordt iemand starter. Verhuringen Een verhuring is een woning waarvan in het automatiseringssysteem is vastgelegd dat het huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Deze datum betreft een systeemdatum en kan dus niet door de gebruiker aangepast worden. Hierdoor is het mogelijk om meteen na het einde van een periode een juist aantal verhuringen in de periode te produceren.

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 38 | 41

Zoektijd De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Indien iemand dus bijvoorbeeld in 2019 heeft gereageerd, en daarna pas in 2024 dan wordt de eerste reactie uit 2024 genomen als basis voor de zoektijd.

Inkomens- en huurprijsgrenzen Inkomensgrenzen Jaarlijks worden door het ministerie de inkomensgrenzen vastgesteld die o.a. gebruikt worden bij de bepaling van het recht op huurtoeslag. Voor 2024 waren deze als volgt:

Groep

Minimum

Grens primaire doelgroep

DAEB-grens

Grens middeninkomens

1 persoon <= AOW

€ 20.700

€ 27.725

€ 47.699

€ 52.753

1 persoon > AOW

€ 22.025

€ 27.225

€ 47.699

€ 52.753

2 personen <= AOW

€ 26.975

€ 37.625

€ 52.671

€ 56.900

2 personen > AOW

€ 29.325

€ 36.675

€ 52.671

€ 56.900

meer personen <= AOW

€ 26.975

€ 37.625

€ 52.671

€ 61.046

meer personen > AOW

€ 29.325

€ 36.675

€ 52.671

€ 61.046

Tot de primaire doelgroep worden huishoudens gerekend die mogelijk recht op huurtoeslag hebben. Dit is afhankelijk van de grootte van het huishouden en voor een heel klein deel of het inkomen verkregen wordt (mede) met behulp van AOW. De EU-grens is het inkomen waarvan door Europese regelgeving bepaald wordt of er bij verhuring sprake is van een Dienst Algemeen Economisch Belang (DAEB). Huurprijsgrenzen In het kader van passend toewijzen worden een aantal categorieën van huurprijzen benoemd. Deze worden jaarlijks door het ministerie vastgesteld. Voor 2023 en 2024 golden de volgend grenzen: 2023

2024

1e aftoppingsgrens

€ 647,19

€ 650,43

2e aftoppingsgrens

€ 693,60

€ 697,07

Huurtoeslaggrens

€ 808,06

€ 879,66

Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024

P a g i n a 39 | 41

Bijlage 2: Overzicht GMR toewijzing doelgroepen

Pagina 40 | 41

Bijlage 3: Monitorgegevens Artikel 18 van de Huisvestingsverordeningen in de woningmarktregio Arnhem - Nijmegen 2024 De inhoud van de monitorrapportage bevat in ieder geval de volgende onderdelen: Een overzicht van de actief woningzoekenden.  Totalen per jaar ( → deel I: A1)  En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: o Starters ( → deel I: A2; deel II: tabel 1.1) o Doorstromers ( → deel I: A2; deel II: tabel 1.1) o Inkomensgroepen ( → deel I: A3; deel II: tabel 1.3) o Leeftijdsgroepen ( → deel I: A4; deel II: tabel 1.2) o Herkomst ( → deel I: D; deel II: tabel 1.5) o Urgent woningzoekenden ( → Deel II: tabel 1.1) Een overzicht van de verhuurde woningen  Totalen per jaar ( → deel I: B1; deel II: tabel 2.1)  Percentage sociale nieuwbouw naar eigen inwoners ( → deel I: B4)  En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: o Starters ( → deel II: tabel 3.1) o Doorstromers ( → deel II: tabel 3.1) o Inkomensgroepen ( → deel II: tabel 3.2) o Leeftijdsgroepen ( → deel II: tabel 3.3) o Herkomst ( → deel II: tabel 2.2) o Urgent woningzoekenden ( → Deel II: tabel 3.1) Slaagkansen en zoektijd en meettijd  Totalen ( → deel I: C1 en 2)  En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: o Starters ( → deel I: C3; deel II: tabel 3.1) o Doorstromers ( → deel I: C3; deel II: tabel 3.1) o Inkomensgroepen ( → deel I: C2; deel II: tabel 3.2) o Leeftijdsgroepen ( →deel II: tabel 3.3) o

Zoektijd voor starters en doorstromers ( → deel I: C1) o Meettijd voor starters en doorstromers ( → deel I: C4) Toewijzing naar verdeler Toewijzing naar verdeler (bemiddeling, meettijd, loting, direct te huur) ( → deel II: onder tabel 2.3) Verhuisbewegingen Weergave verhuisbewegingen (>20) binnen en tussen gemeenten in de woningmarktregio ( → deel II: tabel 4.1 en 4.2) Weergave kerngegevens voor de woningmarktregio en per gemeente Een en ander bij voorkeur volgens het vanaf 2018 door Entree gehanteerde model ( → deel II: tabel 5.1, 5.2 en 5.3) Pagina 41 | 41