Bijlage 5b Jaarrapportage Entree 2024
Tekst van het document
3
Rapportage Woonruimteverdeling Entree 2024 Woningmarktregio Arnhem-Nijmegen 14 april 2025 – definitief Samenstelling: Adviesgroep Entree in samenwerking met Enserve
Pagina 1 | 41
Inleiding Deze rapportage heeft betrekking op de resultaten van de woonruimteverdeling in 2024 van de onder de naam Entree samenwerkende corporaties in de woningmarktregio Arnhem-Nijmegen. Het werkgebied van deze corporaties beslaat de gemeenten Arnhem, Berg en Dal, Beuningen, Doesburg, Druten, Duiven, Heumen, Lingewaard, Montferland, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Westervoort, Wijchen en Zevenaar. De deelnemers van Entree in 2024: Vivare, Portaal Arnhem en Nijmegen, Talis, Volkshuisvesting Arnhem, Woonwaarts, Waardwonen, Woonservice IJsselland, Woningstichting Heteren, Mooiland, Baston Wonen, Plavei, Omnia Wonen, Oosterpoort, Veluwonen, Woonzorg Nederland, Woonstichting Gendt, DrieGasthuizenGroep en Huis en Hof. In de Huisvestingsverordeningen 2024 van de gemeenten in de woningmarktregio is als bijlage een overzicht opgenomen van de gegevens die gemonitord zullen worden. In bijlage 3 is deze bijlage opgenomen. Daarbij is aangegeven waar in de rapportage de resultaten zijn vermeld. Nieuw is bijlage 2: het GMR-overzicht toewijzen doelgroepen. Deze rapportage bevat twee delen: Deel I is een beschouwend deel, waarin de ontwikkelingen in de woonruimteverdeling trendmatig worden bekeken. Deel II bevat alle basisgegevens over 2024 en op een aantal thema’s vergelijkingsgegevens met voorgaande jaren.
De gepresenteerde gegevens hebben alleen betrekking op de woningen van de corporaties die vallen onder werking van de huisvestingsverordening. Dit betreft de woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens. De rapportage is opgesteld door de Adviesgroep Entree en Enserve.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 2 | 41
Inhoudsopgave Inleiding ....................................................................................................................................... 2 Deel I:........................................................................................................................................... 4 Ontwikkelingen woonruimteverdeling op hoofdlijnen ....................................................................... 4 A.
De vraag naar huurwoningen ............................................................................................. 5 A1. Aantal reacties door woningzoekenden ............................................................................. 5 A2. Verdeling actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters en naar inkomen ................................................................................................................................ 5 A3. Verdeling actief woningzoekenden naar inkomen ............................................................... 6
B.
Het aanbod van huurwoningen .......................................................................................... 8 B1. Ontwikkeling aantal verhuringen ....................................................................................... 8 B2. Aantal verhuringen naar model ......................................................................................... 8 B3. Aantal verhuringen naar huurprijscategorie ..................................................................... 10 B4. Aantal verhuringen met voorrang .................................................................................... 10
C.
De match tussen vraag en aanbod .................................................................................... 12 C1. Gemiddelde zoektijd is gestegen ..................................................................................... 12 C2. Gemiddeld slagingspercentage is iets gestegen ................................................................ 12 C3. Slagingspercentage starters is gestegen maar blijft lager dan doorstromers ....................... 13 C5. Gemiddeld accepteert kandidaat 7 de woning .................................................................. 13
D.
Verhuisbewegingen ......................................................................................................... 15
E.
Management samenvatting ............................................................................................. 16
Deel II: ........................................................................................................................................ 17 Cijfers, tabellen en trends ............................................................................................................. 17 1.
Overzicht van de actief woningzoekenden ........................................................................ 18
2.
Overzicht van de sociale verhuringen................................................................................ 22
3.
Match van vraag en aanbod ............................................................................................. 25
4.
Verhuisbewegingen ......................................................................................................... 32
5.
Kerngegevens (slaagkansen) per gemeente ....................................................................... 34
Bijlage 1: Definities en toelichting cijfers ..................................................................................... 37 Inkomens- en huurprijsgrenzen ........................................................................................... 39 Bijlage 2: Overzicht GMR toewijzing doelgroepen........................................................................ 40 Bijlage 3: Monitorgegevens ........................................................................................................ 41
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 3 | 41
Deel I: Ontwikkelingen woonruimteverdeling op hoofdlijnen
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 4 | 41
A. De vraag naar huurwoningen In 2024 waren 76.500 woningzoekenden in de regio op zoek naar een woning. Deze groep is in 2024 met 11% toegenomen ten opzichte van 2023. A1. Aantal reacties door woningzoekenden In 2024 hebben 76.532 huishoudens tenminste één keer op een woning gereageerd. Net als de afgelopen jaren is er weer sprake van een stijging (10,9%) van het aantal actief woningzoekenden. Een woningzoekende telt mee als actief als deze in de periode minimaal 1 keer heeft gereageerd. De meeste actief woningzoekenden reageren vaker op een woning. In totaal zijn meer dan 2 miljoen reacties geplaatst in 2024.
Grafiek 1: Aantal reacties door actief woningzoekenden 2022 – 2024 (incl. vrije sector)
De meeste woningzoekenden zijn zeer actief. De groep woningzoekenden die meer dan 10 keer heeft gereageerd op een advertentie, is de grootste groep. En deze groep is met 15% ook het meest toegenomen. Je moet vaak reageren voor je aan de beurt bent, dit is een indicatie voor schaarste. Het lijkt voor de hand te liggen om aan te nemen dat woningzoekenden die weinig hebben gereageerd, niet dringend op zoek zijn naar een nieuwe woning. Dit is lang niet altijd het geval. Veel van de woningzoekenden die tussen 1 en 5 keer hebben gereageerd, zijn pas aan het einde van het verslagjaar actief geworden. Of ze reageren helemaal niet, omdat ze verwachten geen kans te maken.
A2. Verdeling actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters en naar inkomen In deze paragraaf worden woningzoekenden uitgesplitst naar starters, doorstromers of herstarters. Daarna volgt een verdeling naar inkomen. De totalen kunnen verschillen. Dit komt doordat, op het moment van reageren gedurende een jaar, iemand van inkomen kan veranderen. En daardoor in meerdere categorieën als actief woningzoekende kan voorkomen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 5 | 41
Grafiek 2: Aantal actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters 2022 – 2024
Alle groepen actief woningzoekenden zijn gestegen. De stijging van het aantal starters was het sterkst met 18%. Bij doorstromers is de stijging 8,9%. Bij de herstarters blijft de stijging opnieuw beperkt, dit is ook de kleinste groep.
A3. Verdeling actief woningzoekenden naar inkomen Bij een verdeling naar inkomen wordt in 2024 onderstaande inkomenstabel gehanteerd, afgestemd op de wettelijke grenzen. Groep
Minimum
Grens primaire doelgroep
DAEB-grens
Grens middeninkomens
1 persoon <= AOW
€ 20.700
€ 27.725
€ 47.699
€ 52.753
1 persoon > AOW
€ 22.025
€ 27.225
€ 47.699
€ 52.753
2 personen <= AOW
€ 26.975
€ 37.625
€ 52.671
€ 56.900
2 personen > AOW
€ 29.325
€ 36.675
€ 52.671
€ 56.900
meer personen <= AOW
€ 26.975
€ 37.625
€ 52.671
€ 61.046
meer personen > AOW
€ 29.325
€ 36.675
€ 52.671
€ 61.046
Tabel A1 Inkomenstabel 2024
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 6 | 41
Grafiek 3: Aantal actief woningzoekenden naar inkomen 2022 – 2024
Veruit de grootste groep actief woningzoekenden bestaat uit huishoudens met een minimum inkomen. Alle groepen laten een stijging in aantal zien ten opzichte van 2023.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 7 | 41
B. Het aanbod van huurwoningen In 2024 zijn 6.791 sociale huurwoningen verhuurd door de Entree corporaties. Het aantal verhuurde sociale huurwoningen nam in 2024 met 15,5% toe. B1. Ontwikkeling aantal verhuringen Na een daling in 2022 (-4,5%) is er sinds 2023 weer sprake van een stijging van het aantal (op)nieuw verhuurde woningen. Ten opzichte van 2023 nam het aantal verhuringen in 2024 toe met 15,5%. Dit is naar verwachting mede het resultaat van de versnelling van de nieuwbouw.
Grafiek 4: Aantal verhuringen (sociale huur) naar woningtype 2022 – 2024
Zowel het aantal verhuurde eengezinswoningen als overige woningen is gestegen. De toename van het aantal verhuurde woningen wordt met name veroorzaakt door flatwoningen met een lift (+23%) en eengezinswoningen (+11%). Samen goed voor 71% van alle verhuringen in 2024.
B2. Aantal verhuringen naar model 69% van de sociale huurwoningen wordt aangeboden via advertenties op Entree.nu. Woningen worden geadverteerd op basis van meettijd (53%) of loting (16%). Dit is een afname van het aandeel advertenties met 9% ten opzichte van 2023. Dit is verklaarbaar met de wijze van aanbieden van nieuwbouwwoningen. 549 nieuwbouwwoningen (8% van het totaal) zijn weliswaar via meettijd aangeboden, maar onder bemiddeling nieuwbouw afgemeld.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 8 | 41
Grafiek 5: Verhuringen naar model 2024
31% van de woningen wordt direct bemiddeld aan diverse groepen. Niet al deze groepen vallen onder de 15% directe bemiddeling zoals benoemd in de huisvestingsverordening. Aan deze doelgroepen van bemiddeling is 9% van de woningen verhuurd (28% van alle bemiddelingen).
Grafiek 6: Directe bemiddeling naar groepen
16% van de huurwoningen wordt via loting verhuurd, een beperkte toename ten opzichte van 2023 ondanks dat er meer ruimte is (tot 30%). In Druten werd slechts 5% via loting aangeboden. In Rozendaal was het 25% (van 4 verhuringen), gevolgd door Zevenaar met 19%. 70% van de lotingswoningen wordt verhuurd aan een starter, dit percentage is gelijk aan voorgaande jaren. Voor doorstromers is dit circa 25%. Het aantal reacties is in dezelfde verhouding. De gemiddelde leeftijd van de woningzoekende die reageert en via loting een woning vindt, ligt wat lager dan voor doorstromers. Gemiddeld reageren er ruim 1.000 woningzoekenden op 1 lotingswoning (meettijd: 223 reacties per woning).
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 9 | 41
B3. Aantal verhuringen naar huurprijscategorie
Grafiek 7: Aantal verhuringen naar huurprijsklasse 2022 – 2024
De onderverdeling in huurprijsklassen is aangepast: t/m kwaliteitskortingsgrens is toegevoegd. De stijging van het aantal verhuurde woningen doet zich in 2024 vooral voor in groep 2 (absoluut het grootst) en 4 (relatief grootst met 30%). Veruit de meeste woningen (71%) worden onder de 1e aftoppingsgrens verhuurd. Corporaties houden hun woningen betaalbaar voor de doelgroep. In 2024 werden 182 vrijesectorwoningen via Entree.nu verhuurd.
B4. Aantal verhuringen met voorrang De nieuwe huisvestinsgverordening kent verschillende voorrangsregelingen: voorrang eigen inwoners nieuwbouw, ‘van groot naar beter’ (doorstroomvoorrang senioren) en er kunnen woningen worden gelabeld voor bijvoorbeeld ouderen en grote gezinnen (voorheen viel dit onder Maatwerk). Voorrang eigen inwoners: in totaal werden 38 nieuwbouwwoningen met voorrang verhuurd aan een inwoner uit de eigen gemeente. Het gaat om 4 complexen in Heumen, Montferland en Zevenaar. Deze woningen werden zowel via het aanbodmodel als via loting aangeboden. Bij meer ervaring met deze voorrang kan de effectiviteit hiervan worden onderzocht. Doorstroom voorrang: in totaal werden 359 woningen geadverteerd met voorrang “groot naar beter’. Van deze woningen is 36% ook daadwerkelijk verhuurd aan een woningzoekende met deze voorrang. Een aantal van hen (16) had daarnaast ook een LLG-indicatie. En een deel van deze woningen is verhuurd aan een woningzoekende met alleen een LLG-indicatie. (In totaal werden 222 woningen verhuurd aan een woningzoekende met een LLG-indicatie.) Voorrang leeftijd: in totaal werden 851 woningen geadverteerd met voorrang naar leeftijd (waarvan 80 via loting), waarvan 88% met voorrang vanaf 55 jaar. Ze werden allemaal passend (leeftijd) verhuurd.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 10 | 41
Voorrang huishoudgrootte: in totaal werden 303 woningen geadverteerd met voorrang naar huishoudgrootte (waarvan 94 via loting). Daarvan werden er 293 passend (huishoudgrootte) verhuurd. Vrijwel alle voorrang was voor minimaal 3 personen. Totalen advertenties en verhuringen met voorrang
Aantal advertenties met voorrang ten opzichte van totaal aantal advertenties: 36% Aantal verhuringen met voorrang ten opzichte van totaal aantal verhuringen (excl. directe bemiddeling): 28%
Advertenties met voorrang voor urgenten of woningzoekenden met een LLG- of rolstoelindicatie zijn in deze cijfers niet meegenomen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 11 | 41
C. De match tussen vraag en aanbod De gemiddelde zoektijd in 2024 is 1 jaar en 10 maanden. De gemiddelde zoektijd is in 2024 met 1 maand gestegen. C1. Gemiddelde zoektijd is gestegen De gemiddelde zoektijd van woningzoekenden die in 2024 een huurcontract hebben afgesloten, bedraagt 1 jaar en 10 maanden (1,85 jaar). Een stijging met 1 maand ten opzichte van 2023.
In tegenstelling tot voorgaande jaren ligt de gemiddelde zoektijd niet meer in beide grote steden hoger dan in de meeste regiogemeenten. In Arnhem (2,03 jaar) is dit nog wel zo, maar in Nijmegen (1,82 jaar) niet. In Druten en Duiven (beide 1,45 jaar) kwamen woningzoekenden het snelst aan een woning. De gemiddelde zoektijd van doorstromers is gestegen van 1,7 jaar naar 1,78 jaar (herstarters: van 1,28 naar 1,39). De gemiddelde zoektijd van starters steeg van 1,94 jaar naar 2,07 jaar.
C2. Gemiddeld slagingspercentage is iets gestegen Het gemiddelde slagingspercentage van alle verhuringen is iets gestegen naar 9,1%. 2023
2024
8,8%
9,0%
9,1%
2022
SLAAGKANS TOTAAL
Grafiek 8: Slagingspercentage totaal 2022 – 2024
Het slagingspercentage van mensen met recht op huurtoeslag blijft hoger dan het slagingspercentage van mensen zonder recht op huurtoeslag. Maar de 2e groep kent wel een sterkere stijging ten opzichte van het voorgaande jaar. Als het slagingspercentage stijgt, betekent dit niet per definitie dat de zoektijd verkort wordt. De gemiddelde zoektijd wordt door meer factoren beïnvloed dan het slagingspercentage. Als je bijvoorbeeld kijkt naar de slaagkans en zoektijd naar leeftijd, dan heeft de groep 75 jaar en ouder de hoogste slaagkans en de kortste zoektijd. Maar de groep tm 22 jaar heeft een bovengemiddeld lage slaagkans, terwijl hun zoektijd korter is dan gemiddeld.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 12 | 41
C3. Slagingspercentage starters is gestegen maar blijft lager dan doorstromers 10,2% van de doorstromers en 6,4% van de starters slaagde er in 2024 in een woning te verkrijgen. Dit is voor de doorstromers vrijwel gelijk aan 2023, voor starters steeg de slaagkans in 2024 ten opzichte van 2023 met bijna 1%. Deze ligt weer op hetzelfde niveau als in 2021. Het aantal verhuringen aan starters steeg harder dan het aantal actieven. De slaagkans van herstarters daalde met bijna 1%. De slaagkans van doorstromers is in de tijd stabieler dan die van starters en doorstromers. Het slagingspercentage neemt toe naarmate de leeftijd hoger is. Het slagingspercentage is het laagst voor jongeren onder de 28 jaar (5,4%), er is wel een stijging van ruim 1% ten opzichte van 2023, wat in lijn ligt met de toegenomen slaagkans starters. De slaagkans is het hoogst voor woningzoekenden boven de 75 (26,8%).
C4. Gemiddeld meettijd per klantsoort De gemiddelde meettijd is het rekenkundige gemiddelde van de meettijden van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar urgenten zijn gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen.
De gemiddelde meettijd van doorstromers op het moment dat ze een woning accepteren was 23 jaar in 2024 (gemiddeld over 5 jaar: 22,7 jaar). De gemiddelde meettijd van starters ligt een stuk lager: 8 jaar (gemiddeld over 5 jaar: 8,3 jaar). Starters bouwen hun meettijd pas op vanaf inschrijving, ze hebben geen woonduur. Starters vinden vaker een woning via loting, dan is hun meettijd niet relevant. Bij herstarters ligt de gemiddeld meettijd net wat lager dan die van doorstromers: 19 jaar. De gemiddelde meettijd is de afgelopen 5 jaar redelijk stabiel gebleven: 18,3 jaar. De verwachting is, dat gemiddelde meettijd door het behoud van meettijd bij verhuizing eerder verder zal oplopen dan afnemen.
C5. Gemiddeld accepteert kandidaat 7 de woning Diegene die bovenaan de kandidatenlijst staat, is in niet altijd diegene die de woning kiest. In 2022 was de gemiddelde positie bij acceptatie kandidaat 5,5 op de lijst. In 2023 steeg dit cijfer naar 6,6 en in 2024 steeg het verder naar 7,2. Voor deze toename is geen echte verklaring gevonden bij nader onderzoek door de Entree corporaties in 2024. In de jaren 2011 tm 2015 lag dit cijfer tussen 6 en 7. Het is niet nieuw dat er veel geweigerd wordt.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 13 | 41
2024
2,53
2,14
1,84
1,77
1,68
1,70
1,43
1,37
8,59
2023 7,88
7,38
6,81
7,55 5,52
7,44
6,81
9,10
2022
Grafiek 9: Gemiddelde positie nieuwe huurder op de kandidatenlijst 2022 – 2024
De gemiddelde positie van de nieuwe huurder van de woningen die naar doorstromers zijn gegaan, is het meest gestegen. Bij starters en herstarters daalde deze juist. Bij woningen die naar mensen met een voorrangspositie (urgentie en indicatie) zijn gegaan is de gemiddelde positie van de geslaagde woningzoekende duidelijk lager. Opvallend is de stijging bij urgenten, een mogelijk verklaring is de toename van het aantal SV urgenten in 2024 (zie tabel 1.6 op pagina 20), deze groep zit niet in een woonnoodsituatie. Bij woningbezichtigingen komt een deel van de woningzoekenden niet opdagen (no show). Bij 7,4% van de weigeringen is er “geen reactie” vanuit de woningzoekende, dit aantal is redelijk gelijk aan 2023.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 14 | 41
D. Verhuisbewegingen In 2024 vooral verhuizingen binnen de gemeentegrenzen. Instroom van buiten stadsregio is iets toegenomen in 2024. Verhuringen 2024
gemeente waar de woning staat
herkomst huurder
Arnh
Arnhem
1195
21
7
Berg en Dal
5
134
1
Beuningen
8
2
50
Doesburg
9
1
Druten
2
2
5
1 41
Duiven
20
2
1
2
Heumen
4
1
Lingewaard
31
4
Montferland
6
2
Nijmegen
69
45
57
4
9
Overbetuwe
37
3
3
2
1
Renkum
34
Rheden
85
Rozendaal
1
Westervoort
35
Wijchen
12
Zevenaar
35
Buiten de Stadsregio
264
Onbekend
3
Eindtotaal
1855
B&D Beu Doe Dr Dui
3
21 12
12
40
29
127
1
10
9
2
44
1
4
2
3
2
3
Mon Nijm
29
51
1
52 2
3 46
1
1
5
42
1
5 2
1
Heu Lin
164
37
3
13
9
1
Tot.
50
45
1751
19
5
28
97
1
29
8 9
1
2
1
1
1
6
13
1
1
1
5
2
1
4
11
6
3
4
140
6
82
1
78
7
111
4
1
81
3
5
245
11
120
1 7 12
1 3
1
215
2
17
89
4
11
1314
6
7
12
4
87
12
1694
24
71
9
3
3
3
3
175
3
9
7
53
2
2
3
1
119
6
16
3
2
163
3
1
12
323
13
2
Zev
27
6 1
Ove Ren Rhe Roz Wes Wij
1 3 4
31
5
1
14 2
2 1
7
10
23
28 15
21
1
1
1
21
1
1
4
1
6
54
7
2 32
1
9
115
179
1
264
152
248
49
43
1006
1
1
22
114 366 314
6791
4
1
17
7
2
2
7
1
7
36
33
301
21
36
63
1
20
3
6
1
1
3
203
2026 172
255 155 139 86 149 131 294
152 376
4
Tabel D1: Verhuizingen naar een sociale huurwoning binnen en tussen de Entree regiogemeenten
In bovenstaande tabel zijn de verhuisbewegingen tussen gemeenten in de woningmarktregio weergegeven. Over het algemeen geldt dat de belangrijkste verhuisbewegingen plaatsvinden tussen Arnhem en Nijmegen met hun buurgemeenten en tussen de beide grote steden onderling. Daarbij geldt dat nettoverschillen tussen in- en uitstroom vrijwel in evenwicht zijn. Er vertrekken ongeveer net zoveel huishoudens uit de steden naar de regiogemeenten als dat er huishoudens vanuit de regiogemeenten naar de twee steden verhuizen. Ruim 50% van de nieuwe huurders komt uit Arnhem of Nijmegen. De instroom vanuit Arnhem naar Nijmegen was in 2024 wederom verhoudingsgewijs groter dan vanuit Nijmegen naar Arnhem. Van de nieuwe huurders komt 15% van buiten de stadregio in 2024. Dit ligt iets boven het gemiddeld van 13% over de afgelopen 5 jaar. Veel van deze nieuwe huurders komen uit gemeenten aan de rand van de stadsregio. Als je enkel kijkt naar urgenten, dan komt 11% van buiten de regio.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 15 | 41
E. Management samenvatting Toenemende druk op de markt voor sociale huurwoningen Hoewel er verschillen zijn tussen de diverse regio’s waar Enserve de corporaties ondersteunt op het gebied van de woonruimteverdeling. Is een trend bijna overal aanwezig: het percentage woningzoekenden dat erin slaagt een woning te huren bij een corporatie blijft afnemen. Wel zien we in de Entree regio dit jaar een kleine stijging in 2024. 2019
2020
2021
2022
2023
2024
Entree regio
12,4%
10,2%
9,9%
9,0%
8,8%
9,1%
regio Noord-Veluwe
15,4%
14,9%
13,7%
11,8%
11,0%
9,7%
Stedendriehoek (Apeldoorn e.o.)
24,3%
19,4%
16,7%
14,7%
14,8%
12,9%
SVNK (Alkmaar e.o.)
11,0%
10,0%
9,5%
8,7%
10,1%
9,5%
Tabel E1 Slagingspercentage in 3 regio’s de afgelopen 6 jaar Meer aanbod Na een daling in 2022 (-4,5%) is er sinds 2023 weer sprake van een stijging van het aantal (op)nieuw verhuurde woningen. Ten opzichte van 2023 nam het aantal verhuringen in 2024 toe met 15,5%. De toename van het aantal verhuurde woningen wordt met name veroorzaakt door flatwoningen met een lift (+23%) en eengezinswoningen (+11%). Bij 36% van de advertenties was sprake van een voorrang, niet zijnde voor urgenten of woningzoekenden met een indicatie. Meer vraag In 2024 hebben 76.532 huishoudens tenminste één keer op een woning gereageerd. In totaal werd meer dan 2 miljoen keer gereageerd op een woning. Net als de afgelopen jaren is er weer sprake van een stijging (10,9%) van het aantal actief woningzoekenden. Alle groepen actief woningzoekenden zijn gestegen. De stijging van het aantal starters was het sterkst met 18%. Veruit de grootste groep actief woningzoekenden bestaat uit huishoudens met een minimum inkomen. Het aantal actief woningzoekenden vertoont al jaren een stijgende lijn. Enerzijds veroorzaakt door bevolkingsgroei en toename van het aantal eenpersoonshuishoudens anderzijds door ontwikkelingen op de koopmarkt.
Slagingspercentage iets gestegen, acceptatiegraad verder gedaald Dankzij de toename van het aanbod, is ondanks de toename van het aantal actief woningzoekenden, het slagingspercentage iets gestegen ten opzichte van 2023. Diegene die bovenaan de kandidatenlijst staat, is in niet altijd diegene die de woning kiest. In 2022 was de gemiddelde positie bij acceptatie kandidaat 5,5 op de lijst. In 2023 steeg dit cijfer naar 6,6 en in 2024 steeg het verder naar 7,2.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 16 | 41
Deel II: Cijfers, tabellen en trends
Alle gegevens in deel II van deze rapportage zijn op het niveau van de woningmarktregio ArnhemNijmegen en bevatten de resultaten van de Entree-corporaties. Bron: DOMIS – Enserve
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 17 | 41
1. Overzicht van de actief woningzoekenden Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 05: reacties en actieven naar klantsoort Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 reacties
actieven
683.316
30.991
1.215.664
40.488
117.893
4.793
4. Mantelzorgurgentie
60
19
4. Soc/med urgentie
2.687
545
575
166
5. Levensloopgeschikt
1.415
516
5. Rolstoelgeschikt
10
8
2103
75
Gehele Entree gebied 1. Doorstromer 2. Starter 3. Herstarter
4. SV-urgentie
6. Overig Tabel 1.1: Actief woningzoekenden naar klantsoort
De meeste woningzoekenden (>70.000) zijn “reguliere” starters en doorstromers. Daarnaast is er nog een redelijk grote groep herstarters, woningzoekenden die al wel zelfstandig wonen, maar waar bij verhuizing deze woning niet beschikbaar komt. (Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding waarbij een van de partners in de woning blijft wonen). Starters zijn actiever in het reageren op een woning dan de doorstromers, ze reageren jaarlijks vaker op een woning (gemiddeld 30 keer tegen doorstromers 22 keer). In totaal zijn meer dan 2 miljoen reacties geplaatst. Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 02: reacties en actieven naar leeftijd Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 reacties
actieven
1. t/m 22 jaar
247.438
10.338
2. 23 t/m 27 jaar
571.250
18.880
3. 28 t/m 54 jaar
1.057.734
38.420
4. 55 t/m 74 jaar
134.412
9.764
5. 75 jaar en ouder Tabel 1.2: Actief woningzoekenden naar leeftijd
12.889
2.167
Gehele Entree gebied
De woningzoekenden tussen 23 en 55 jaar reageren per woningzoekende het vaakst op een woning, gemiddeld 28,5 keer per jaar, gevolgd door jongeren (gemiddeld 22 keer per jaar). De groep 75 jaar en ouder reageert het minst (gemiddeld 6 keer per jaar).
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 18 | 41
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 04: reacties en actieven naar inkomen Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 reacties
actieven
1.002.139
38.490
2. minimum - grens doelgroep
390.276
16.717
3. grens doelgroep – DAEB-grens
586.259
26.071
4. DAEB-grens – grens middeninkomens
27.155
3.141
5. meer dan grens middeninkomens Tabel 1.3: Actief woningzoekenden naar inkomen
17.894
3.262
Gehele Entree gebied 1. tot minimum inkomen
Woningzoekenden met een inkomen tot het minimum vormen bijna de helft (44%) van alle actief woningzoekenden. Zij reageren zowel absoluut als relatief (gemiddeld 26 keer per jaar) het vaakst op advertenties. (Voor de bijbehorende bedragen zie de tabel met inkomensgrenzen in deel 1.) Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 03: reacties en actieven naar huishoudgrootte Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 reacties
actieven
1 persoon
1.369.640
51.660
2 personen
355.819
16.361
3 personen
171.924
7.281
4 personen
79.875
3.552
5 en meer personen Tabel 1.4: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte
46.465
1.895
Gehele Entree gebied
Huishoudens die bestaan uit 1 persoon vormen 64% van alle actief woningzoekenden. Hierin wijkt de samenstelling van deze groep (actief woningzoekenden naar huishoudgrootte) opvallend af van de samenstelling van huishoudens in Nederland. Van alle Nederlandse huishoudens bestaat ongeveer 40% uit een 1 persoonshuishouden. Aangezien een 1 persoonshuishouden per definitie ook een 1 inkomen huishouden betekent, is er ook een relatie tussen huishoudgrootte en huishoudinkomen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 19 | 41
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 06: reacties en actieven naar herkomst Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 Inwoners 2024
Reacties
Actieven
Actieven per 1.000 inwoners
ARNHEM
167.632
477.771
16.607
99
BERG EN DAL
35.474
46.327
1.869
53
BEUNINGEN
26.725
35.036
1.345
51
DOESBURG
11.079
15.880
754
68
DRUTEN
19.590
17.567
817
42
DUIVEN
24.872
29.301
1.221
49
HEUMEN
16.836
17.994
782
46
LINGEWAARD
47.314
43.065
1.974
42
MONTFERLAND
36.873
27.179
1.454
39
NIJMEGEN
187.049
544.417
18.246
100
OVERBETUWE
48.919
42.564
1.846
38
RENKUM
31.419
30.339
1.327
42
RHEDEN
43.661
69.731
2.755
63
ROZENDAAL
1.831
306
17
10
WESTERVOORT
15.151
21.203
908
60
WIJCHEN
41.545
46.931
1.988
48
ZEVENAAR
45.041
53.719
2.299
51
n.v.t.
484.483
19.417
n.v.t.
ONBEKEND n.v.t. Tabel 1.5: Actief woningzoekenden naar herkomst
19.910
906
n.v.t.
BUITEN DE STADSREGIO
De twee grootste gemeentes leveren ook de meeste actief woningzoekenden. Als wordt gekeken naar het aantal actieven per 1.000 inwoners dan scoren Arnhem en Nijmegen ook duidelijk het hoogst, gevolgd door Doesburg, Rheden en Westervoort. Arnhem en Nijmegen zijn ook de gemeenten met het hoogste percentage sociale huurwoningen en een huishoudgrootte onder het (landelijk) gemiddelde. De gemeente Rozendaal heeft zowel absoluut als relatief de minste actief woningzoekenden. Het is ook de gemeente met het laagste percentage sociale huurwoningen en een bovengemiddelde huishoudgrootte. Ruim 19.000 actief woningzoekenden (± 24%) is afkomstig van buiten de woningmarktregio Arnhem Nijmegen. Hun slaagkans ligt lager dan voor inwoners van de regio en ze zijn vaker starter op de woningmarkt.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 20 | 41
Trends in de groep actief woningzoekenden 2022
2023
2024
1. Doorstromer
28.004
29.125
30.991
2. Starter
31.942
34.834
40.488
3. Herstarter
4.714
4.788
4.793
4. Mantelzorgurgentie
36
30
19
4. Sociaal/medische urgentie
613
545
545
4. SV-urgentie
109
68
166
5. Levensloopgeschikt
498
453
516
5. Rolstoelgeschikt
14
19
8
6. Overig Tabel 1.6: Actief woningzoekenden naar klantsoort 2022-2024
41
46
75
Zowel doorstromers als starters nemen in aantal toe, groei herstarters is beperkt. De oorzaak van de afname van de mantelzorgurgentie is niet bekend, mogelijk speelt de overgang naar de urgentiecommissie een rol. 2022
2023
2024
1. t/m 22 jaar
8.386
9.190
10.338
2. 23 t/m 27 jaar
15.444
16.587
18.880
3. 28 t/m 54 jaar
33.401
35.274
38.420
4. 55 t/m 74 jaar
8.550
8.847
9.764
5. 75 jaar en ouder Tabel 1.7: Actief woningzoekenden naar leeftijd 2022-2024
1.391
1.799
2.167
In alle leeftijdsgroepen is er sprake van een toename van het aantal actief woningzoekenden. 2022
2023
2024
1 persoon
43.478
46.512
51.660
2 personen
14.027
14.644
16.361
3 personen
6.159
6.604
7.281
4 personen
2.928
3.186
3.552
5 en meer personen 1.611 Tabel 1.8: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte 2022-2024
1.730
1.895
2022
2023
2024
1. tot minimum inkomen
33.133
36.080
38.490
2. minimum - grens doelgroep
15.696
16.058
16.717
3. grens doelgroep – DAEB-grens
19.669
23.753
26.071
4. DAEB-grens - grens middeninkomens
2.544
2.713
3.141
5. grens middeninkomens en meer Tabel 1.9 Actief woningzoekenden naar inkomen 2022-2024
2.123
2.848
3.262
Ook naar huishoudgrootte laten alle groepen een stijging zien.
Ook alle inkomensgroepen laten een stijging zien, groep 2 steeg minder hard. Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 21 | 41
2. Overzicht van de sociale verhuringen Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 01: advertenties en verhuringen totaal Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 advertenties
verhuringen
4.310
6.791
Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.1: Aantal verhuurde woningen
Woningen die directe bemiddeld worden, worden niet geadverteerd. Deze woningen worden verhuurd aan een woningzoekende zonder dat daarvoor een advertentie is gepubliceerd Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 01: advertenties en verhuringen totaal naar gemeente Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 gemeente
verhuringen Totaal
Arnhem
1.855
Berg en Dal
255
Beuningen
155
Doesburg
139
Druten
86
Duiven
149
Heumen
131
Lingewaard
294
Montferland
203
Nijmegen
2.026
Overbetuwe
172
Renkum
152
Rheden
376
Rozendaal
4
Westervoort
114
Wijchen
366
Zevenaar
314
Totaal Tabel 2.2: Verhuurde woningen per gemeente
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
6.791
P a g i n a 22 | 41
Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 02: advertenties en verhuringen naar model Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 Gehele Entree gebied
advertenties
verhuringen
% verhuringen
3.255
3.607
53%
0
2103
31%
1042
1069
16%
13
12
0,2%
4.310
6.791
100%
Meettijd Directe bemiddeling Loting Direct te huur Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.3: Verhuurde woningen naar model
Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 03: advertenties en verhuringen naar woningtype Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 Gehele Entree gebied
advertenties
verhuringen
Benedenwoning
225
278
Bovenwoning
167
209
Eengezinswoning
1.548
2.313
Eenkamerwoning
13
29
Flatwoning met lift
1.526
2.540
Flatwoning zonder lift
678
1046
Flexwoning
18
83
HAT-eenheid
37
56
Maisonnette
97
113
Onzelfstandige kamer/woning
1
121
Overig
0
3
4.310
6.791
Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.4: Verhuurde woningen naar type
Eengezinswoningen worden van alle woningtypes het meest verhuurd, gevolgd door flatwoningen met lift. Samen goed voor 71% van alle verhuringen in 2024. Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 06: advertenties en verhuringen naar huurprijs Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 Gehele Entree gebied
advertenties
verhuringen
1. t/m kwaliteitskortingsgrens
357
734
2. tussen kwal. kort. grens en 1e aftoppingsgrens
2503
4108
3. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens
497
758
4. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens
953
1191
Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.5: verhuurde woningen naar prijsklasse
4.310
6.791
Verreweg de meeste woningen (71%) hebben een huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 23 | 41
Trends in de verhuringen sociale huur verhuringen
Jaar
woningtype
2022
2023
2024
Benedenwoning
260
284
278
Bovenwoning
131
233
209
Eengezinswoning
2.166
2.080
2.313
Eenkamerwoning
70
118
29
Flatwoning met lift
1.846
1.965
2.540
Flatwoning zonder lift
985
995
1046
Flexwoning
83
HAT-eenheid
46
61
56
Maisonnette
87
146
113
Onzelfstandige kamer/woning
51
29
121
Overig
20
1
3
5.662
5.912
6.791
2022 779 3.542 640 701 5.662
2023 744 3.620 715 833 5.912
2024 734 4.108 758 1.191 6.791
Eindtotaal Tabel 2.6 Verhuurde woningen naar woningtype 2022-2024 Nieuw in 2024 is de flexwoning. verhuringen prijs 1. t/m kwaliteitskortingsgrens 2. tussen kwal. kort. grens en 1e aftoppingsgrens 3. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 4. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens Eindtotaal Tabel 2.7 Verhuurde woningen naar prijsklassen 2022-2024
jaar
De stijging van het aantal verhuurde woningen doet zich voor in de huurprijscategorieën 2 en 4.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 24 | 41
3. Match van vraag en aanbod 3a.
Slagingspercentages alle woningen
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 11: slagingspercentage naar klantsoort Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven
verhuringen
slagingspercentage
1. Doorstromer
30.991
3.154
10,18 %
2. Starter
40.488
2.599
6,42 %
3. Herstarter
4.793
421
8,78 %
4. Mantelzorgurgentie
19
17
89,47 %
4. Soc./med. urgentie
545
480
88,07 %
4. SV-urgentie
166
70
42,17 %
5. Levensloopgeschikt
516
222
43,02 %
5. Rolstoelgeschikt
8
3
37,50 %
Gehele Entree gebied
6. Overig 75 5 Tabel 3.1: Slagingspercentage voor diverse groepen woningzoekenden.
6,67 %
De slaagkansen van starters zijn de laagste van alle onderscheiden groepen. De diverse groepen urgenten kunnen met hun voorrangspositie over het algemeen goed een woning vinden. Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 10: slagingspercentage naar inkomen Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven
verhuringen
slagingspercentage
1. tot minimum inkomen
38.490
3.437
8,93 %
2. minimum - grens doelgroep
16.717
1.196
7,15 %
3. grens doelgroep - DAEB-grens
26.071
2.046
7,85 %
4. DAEB-grens - grens middeninkomens
3.141
157
5,00 %
5. grens middeninkomens en meer Tabel 3.2: Slagingspercentage naar inkomen.
3.262
135
4,14 %
Gehele Entree gebied
De mensen met een inkomen tot het minimum hebben de hoogste slaagkans, de mensen met een inkomen boven de grens middeninkomens hebben de laagste slaagkans.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 25 | 41
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 8: slagingspercentage naar leeftijd Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven
verhuringen
slagingspercentage
1. t/m 22 jaar
10.338
498
4,82 %
2. 23 t/m 27 jaar
18.880
1076
5,70 %
3. 28 t/m 54 jaar
38.420
3.370
8,77 %
4. 55 t/m 74 jaar
9.764
1.446
14,81 %
581
26,81 %
Gehele Entree gebied
5. 75 jaar en ouder 2.167 Tabel 3.3: Slagingspercentage naar leeftijdscategorie
De slaagkansen van woningzoekenden nemen significant toe naar mate de woningzoekenden ouder zijn. Er is een vrijwel lineair verband tussen de leeftijd en slaagkans. Wie ouder is, staat vaak langer ingeschreven als woningzoekende en heeft daardoor meer kans op een woning.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 26 | 41
3b.
Bemiddeling
Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 10: Verhuringen via bemiddelingsmodel naar reden bemiddeling Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 verhuringen
percentage
Statushouder
638
29,7 %
Via een advertentie meerdere woningen
549
25,6 %
Bijzonder project
210
9,8 %
Woningruil
206
9,6 %
Werkgroep Bijzondere Bemiddeling
155
7,2 %
Herhuisvesting
69
3,2 %
Woningdelen
65
3,0 %
Doorstroomtafel: Toewijzing doorstroom cliënten instellingen
63
2,9 %
Hulpverleningsinstantie
47
2,2 %
Verzorgd-wonen woning
38
1,8 %
Vrije sector
23
1,1 %
Stadsvernieuwingurgentie
20
0,9 %
Calamiteit
18
0,8 %
Alternatief aanbod na fout corporatie
16
0,7 %
Focuswoning
6
0,3 %
Omklappen woning
5
0,2 %
Tweede/laatste kansbeleid
4
0,2 %
Tijdelijke huurovereenkomst
4
0,2 %
Sociaal/medische urgentie
3
0,1 %
Van groot naar beter
3
0,1 %
Levensloopgeschikt
3
0,1 %
Sociaal/medisch via Urgentiesysteem
1
0,0 %
Rolstoelgeschikt
1
0,0 %
Mantelzorg
1
0,0 %
2.148
100%
Gehele Entree gebied
Totaal Gehele Entree gebied Tabel 3.4: Bemiddeling naar reden
Naast statushouders worden regelmatig ook andere urgenten bemiddeld. Niet alle bemiddelingsgroepen vallen onder de maximaal 15% bemiddeling uit de huisvestingsverordening. Het huisvesten van statushouders, woningruil en woningdelen valt hier bijvoorbeeld niet onder, ook de categorie ‘via advertentie meerdere woningen’ telt niet mee, dit betreft nieuwbouw verzameladvertenties.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 27 | 41
3c.
Weigeringsredenen
Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen Rapport 07: weigeringsredenen Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 aantal
percentage van alle weigeringen
Persoonlijke redenen
6.525
29,6 %
Wil wachten
2.066
9,4 %
Woning is te klein
1.698
7,7 %
Geen reactie
1.636
7,4 %
Achteraf bedankt
1.306
5,9 %
Heeft reeds andere woning
1.257
5,7 %
Ligging bevalt niet
921
4,2 %
Buurt bevalt niet
790
3,6 %
Wil ander woningtype
621
2,8 %
Te veel opknapwerk
527
2,4 %
Indeling bevalt niet
439
2,0 %
Huur is te hoog
426
1,9 %
Overige weigering klant
407
1,8 %
Staat woning bevalt niet
221
1,0 %
Tuin te groot/klein/ontbreekt
171
0,8 %
Bezichtiging was niet mogelijk
142
0,6 %
Prijs/kwaliteit
130
0,6 %
Financiële problemen
75
0,3 %
Te weinig voorzieningen
74
0,3 %
Sociale problemen
71
0,3 %
Energielasten te hoog
58
0,3 %
Woning is te groot
57
0,3 %
Voorzien buiten Stadsregio
43
0,2 %
Voorzien in Stadsregio
34
0,2 %
Overleden Tabel 3.5a: weigeringsredenen (door woningzoekenden)
1
0,0 %
Gehele Entree gebied
Weigering door de woningzoekende
De woning weigeren om ‘persoonlijke redenen’ blijft de meest gebruikte reden. Woningzoekenden kunnen hier vaak geen verdere invulling aan geven.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 28 | 41
Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen Rapport 07: weigeringsredenen Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 aantal
percentage van alle weigeringen
1.199
5,4 %
Controle gegevens niet mogelijk
368
1,7 %
Overige weigering corporatie Controle inschrijving/ gegevens niet mogelijk/ niet alle documenten ingeleverd Inkomen te hoog
271
1,2 %
200
0,9 %
67
0,3 %
Registratiedatum niet correct
56
0,3 %
Inkomen te laag
45
0,2 %
Huurachterstand
31
0,1 %
Voldoet niet aan de voorwaarde voor doorstroming
31
0,1 %
Huishoudgrootte niet correct
30
0,1 %
Leeftijd niet correct
13
0,1 %
Overlast
12
0,1 %
Foutieve inschrijving (systeem)
5
0,0 %
Afgemeld via link in mail (systeem)
2
0,0 %
Politiescreening negatief Tabel 3.5b: weigeringsredenen (door corporaties)
2
0,0 %
Gehele Entree gebied
Weigering door de corporatie Voorgaande kandidaat heeft geaccepteerd
De meest door de corporaties gebruikte weigeringsreden betreft het afmelden van kandidaten na een groepsbezichtiging, als de kandidaat hoger op de lijst heeft geaccepteerd. Dit betekent dus niet dat de kandidaat is geweigerd, de kandidaat kwam niet aan de beurt. Deze naamgeving is niet passend en wordt gewijzigd in het woonruimteverdeelsysteem.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 29 | 41
3d.
Zoektijd
Gemeente
2022
2023
2024
Arnhem
1,74
1,86
2,03
Berg en Dal
1,68
1,75
1,62
Beuningen
1,41
1,72
1,53
Doesburg
1,23
1,71
1,70
Druten
1,69
1,32
1,45
Duiven
1,37
1,50
1,45
Heumen
1,63
1,80
2,08
Lingewaard
1,41
1,58
1,68
Montferland
1,47
1,41
1,75
Nijmegen
1,78
1,93
1,82
Overbetuwe
1,47
1,71
1,86
Renkum
1,52
1,50
1,61
Rheden
1,59
1,83
1,93 4,07
Westervoort
1,74
1,58
1,94
Wijchen
1,43
1,44
2,19
Zevenaar
1,07
1,12
1,53
Eindtotaal Tabel 3.6: Zoektijd in jaren per gemeente
1,61
1,76
1,85
Rozendaal
De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende. Hierbij worden alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd meegenomen. Als iemand dus bijvoorbeeld in 2020 heeft gereageerd, en daarna pas in 2024 dan wordt de eerste reactie uit 2024 genomen als basis voor de zoektijd. De duur van de zoektijd kan een indicatie vormen voor de druk op de woningmarkt. Over de hele linie is deze gestegen.
3e.
Urgentie
Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 08: advertenties naar voorrang urgenten Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 advertenties
percentage
Geen voorrang urgenten
1.433
44%
Voorrang urgenten
1.822
56%
Gehele Entree gebied
Totaal Gehele Entree gebied 3.255 100% Tabel 3.7: Percentage woningen met voorrang urgenten via aanbodmodel In de huisvestingsverordening is afgesproken dat de corporatie per jaar maximaal 30% van de vrijkomende zelfstandige woonruimten (die volgens het aanbodmodel worden aangeboden) mogen uitsluiten voor urgent woningzoekenden.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 30 | 41
Ook in 2024 werd dit percentage niet gehaald. Dit komt mede omdat het lastig is voor corporaties om hierin de juiste keuze te maken bij het adverteren van bijvoorbeeld levensloopgeschikte woningen of het adverteren van de gezinswoningen die vrijkomen door van groot naar beter. Daarnaast worden urgenten automatisch uitgesloten in het woonruimteverdeelsysteem bij voorrang van groot naar beter.
3f.
Marktpositie naar woningtype
Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen Rapport 03: positie ranglijst, gemiddeld aantal reacties, gemiddelde meettijd naar woningtype Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 positie reacties/ ranglijst aantal advertenties advertentie acceptatie Gehele Entree gebied Benedenwoning
6,4
365
254
Bovenwoning
6,8
380
181
Eengezinswoning
6,3
443
1.797
Eenkamerwoning
14,3
393
15
Flatwoning met lift
8,1
291
1.765
Flatwoning zonder lift
7,3
644
715
Flexwoning
7,2
294
18
HAT-eenheid
3,3
192
40
Maisonnette
6,8
677
100
Onzelfstandige kamer/woning 16,5 74 6 Zelfstandige studentenwoning in 1,0 524 1 Arnhem Tabel 3.8: positie ranglijst acceptatie, gem. aantal reacties en aantal advertenties naar woningtype Op de meeste woningtypes wordt vaak gereageerd. Het meest (>600 reacties) werd per advertentie gereageerd op maisonnettes en flatwoningen zonder lift. Een flatwoning met lift trekt gemiddeld veel minder reacties. Een verklaring kan zijn dat een deel van de flatwoningen met een lift in een hogere prijscategorie valt dan flatwoningen zonder lift. Ook worden flatwoningen met lift vaker gelabeld voor mensen vanaf een bepaalde leeftijd, hierdoor kunnen minder mensen reageren. De gemiddelde positie op de ranglijst van de acceptant is gestegen naar 7,2. Bij eenkamerwoningen en onzelfstandige woningen ligt dit een stuk hoger. De andere woningtypes zitten rond het gemiddelde. Behalve bij de HAT-eenheden, daar accepteerde gemiddeld de 3e kandidaat.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 31 | 41
4. Verhuisbewegingen In onderstaande tabel zijn de belangrijkste verhuisbewegingen naar sociale huurwoningen tussen gemeenten in de woningmarktregio weergegeven. Over het algemeen geldt dat de belangrijkste verhuisbewegingen plaatsvinden tussen Arnhem en Nijmegen met hun buurgemeenten en tussen de beide grote steden onderling. Er vertrekken ongeveer net zoveel huishoudens uit de steden naar de regiogemeenten als dat er huishoudens vanuit de regiogemeenten naar de twee steden verhuizen. Ruim 50% van de nieuwe huurders komt uit Arnhem of Nijmegen. Van de nieuwe huurders komt 15% van buiten de stadregio, dat ligt iets boven het gemiddeld van 13% over de afgelopen 5 jaar. Als je enkel kijkt naar urgenten, dan komt 11% van buiten de regio. Verhuringen 2024
gemeente waar de woning staat
herkomst huurder
Arnh
Arnhem
1195
21
7
Berg en Dal
5
134
1
Beuningen
8
2
50
Doesburg
9
1
Druten
2
2
5
1 41
Duiven
20
2
1
2
Heumen
4
1
Lingewaard
31
4
Montferland
6
2
Nijmegen
69
45
57
4
9
Overbetuwe
37
3
3
2
1
Renkum
34
Rheden
85
Rozendaal
1
Westervoort
35
Wijchen
12
Zevenaar
35
Buiten de Stadsregio
264
Onbekend
3
Eindtotaal
1855
B&D Beu Doe Dr Dui
3
21 12
12
40
29
127
1
10
9
2
44
1
4
2
3
2
3
Mon Nijm
29
51
1
52 2
3 46
1
1
5
42
1
5 2
1
Heu Lin
164
37
3
13
9
1
Tot.
50
45
1751
19
5
28
97
1
29
8 9
1
2
1
1
1
6
13
1
1
1
5
2
1
4
11
3
4
140
6
82
1
78
7
111
4
1
81
3
5
245
11
120
1 7 12
1 6
215
2
17
89
4
11
1314
6
7
12
4
87
12
1694
24
71
9
3
3
3
3
175
3
9
7
53
2
2
3
1
119
6
16
3
2
163
3
1
12
323
13
2
Zev
27
6 1
Ove Ren Rhe Roz Wes Wij
3
1
1 3 4
31
5
1
14 2
2 1
7
10
23
28 15
21
1
1
1
21
1
1
4
1
6
54
7
2 32
1
9
115
179
1
264
152
248
49
43
1006
1
1
22
114 366 314
6791
4
1
17
7
2
2
7
1
7
36
33
301
21
36
63
1
20
3
6
1
1
3
203
2026 172
255 155 139 86 149 131 294
152 376
4
Tabel 4.1: Verhuizingen naar een sociale huurwoning binnen en tussen de Entree gemeenten in 2024
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 32 | 41
2024
eigen gemeente
regio
buiten de regio
ARNHEM
64%
21%
14%
BERG EN DAL
52%
35%
13%
BEUNINGEN
32%
53%
15%
DOESBURG
38%
43%
19%
DRUTEN
48%
35%
17%
DUIVEN
31%
56%
13%
HEUMEN
32%
52%
16%
LINGEWAARD
56%
32%
12%
MONTFERLAND
44%
40%
16%
NIJMEGEN
65%
20%
15%
OVERBETUWE
41%
47%
12%
RENKUM
35%
42%
24%
RHEDEN
43%
41%
17%
ROZENDAAL
25%
50%
25%
WESTERVOORT
28%
55%
17%
WIJCHEN
49%
38%
13%
ZEVENAAR
48%
38%
14%
29,6%
14,8%
TOTAAL 55,6% Tabel 4.2 Herkomst van nieuwe huurders in percentages per gemeente
Bijna 56% van de verhuringen in 2024 waren aan een inwoner uit de eigen gemeente. Het aandeel woningzoekenden dat afkomstig is uit de eigen gemeente varieert van 64% in Arnhem tot 28% in Westervoort en 25% in Rozendaal.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 33 | 41
5. Kerngegevens (slaagkansen) per gemeente Bij de interpretatie van slaagkansen (van actief woningzoekenden) per gemeente is het van belang nauwkeurig te bepalen over welke slaagkansen het gaat. Daarbij zijn er drie mogelijkheden, deze zie je hieronder terug: 5.1 5.2 5.3
Slaagkans van woningzoekenden uit gemeente X op een woning in de regio Slaagkans van woningzoekenden uit de gemeente X op een woning in de gemeente X Slaagkans van alle woningzoekenden op een woning in de gemeente X
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 06: actieven en verhuringen naar herkomst en slagingspercentage in regio. Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven naar herkomst gemeente
verhuringen in de gehele regio
slagingspercentage inwoners in de regio
Arnhem Berg en Dal
16.607 1.869
1.786 220
10,75% 11,77%
Beuningen
1.345
140
10,41%
Doesburg
754
91
12,07%
Druten
817
80
9,79%
Duiven
1.221
117
9,58%
Heumen
782
80
10,23%
Lingewaard
1.974
245
12,41%
Montferland
1.454
124
8,53%
Nijmegen
18.246
1.776
9,73%
Overbetuwe
1.846
178
9,64%
Renkum
1.327
119
8,97%
Rheden
2.755
325
11,80%
Rozendaal
17
2
11,76%
Westervoort
908
117
12,89%
Wijchen
1.988
268
13,48%
Zevenaar
2.299
253
11,00%
Buiten de Stadsregio
19.417
1026
5,28%
Onbekend 906 24 2,65% Tabel 5.1: Slagingspercentage per gemeente voor actief woningzoekenden in de gehele regio In deze tabel zie je alle verhuringen 2024 terug (totaal 6.971) en alle actieven. Actieven van buiten de stadregio hebben een veel lagere slaagkans (5,3%) dan de inwoners van de regio (gemiddeld 9,1%). Zowel starters als doorstromers van buiten de regio hebben een kortere inschrijftijd dan gemiddeld in de Entree regio.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 34 | 41
Rapport: reacties, actieven en verhuringen naar herkomst Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven in de eigen gemeente
verhuringen aan inwoners eigen gemeente
slagingspercentage inwoners in de eigen woongemeente
Arnhem
14.931
1.195
8,00%
Berg en Dal
1.262
134
10,62%
Beuningen
884
50
5,66%
Doesburg
521
51
9,79%
Druten
532
41
7,71%
Duiven
756
46
6,08%
Heumen
449
42
9,35%
Lingewaard
1.297
164
12,64%
Montferland
1.088
89
8,18%
Nijmegen
17.230
1.314
7,63%
Overbetuwe
1.183
71
6,00%
Renkum
908
53
5,84%
Rheden
2.066
163
7,89%
Rozendaal
1
1
100,00%
Westervoort
523
32
6,12%
1.473
179
12,15%
Wijchen
Zevenaar 1.742 152 Tabel 5.2: Slagingspercentage actief woningzoekenden in de eigen woongemeente
8,73%
Van alle verhuringen is 54% aan een inwoner van de gemeente waar de woning staat. De slaagkans voor een inwoner uit de eigen gemeente op een woning uit de eigen gemeente loopt uiteen van 5,7% in Beuningen tot 12,6% in Lingewaard. (Rozendaal is buiten beschouwing gelaten.)
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 35 | 41
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 01: totaal aantal actieven, verhuringen en slagingspercentage per gemeente Periode: van 1-1-2024 t/m 31-12-2024 actieven
verhuringen
slagingspercentage
Arnhem
41.131
1.890
4,60%
Berg en Dal
14.938
260
1,74%
Beuningen
12.532
155
1,24%
Doesburg
9.766
150
1,54%
Druten
6.314
86
1,36%
Duiven
12.280
159
1,29%
Heumen
10.834
129
1,19%
Lingewaard
13.072
295
2,26%
Montferland
12.938
208
1,61%
Nijmegen
46.151
2.116
4,58%
Overbetuwe
17.213
177
1,03%
Renkum
11.732
153
1,30%
Rheden
21.721
381
1,75%
Rozendaal
471
4
0,85%
Westervoort
11.373
115
1,01%
Wijchen
15.546
375
2,41%
Zevenaar 16.725 318 Tabel 5.3: Slagingspercentage van alle actieven en verhuringen per gemeente
1,90%
In deze tabel zie je weer alle verhuringen in 2024, maar dan afgezet tegen het aantal actieven per gemeente. (Een actieve woningzoekenden kan in theorie in elke gemeente een keer actief zijn geweest in 2024). Je ziet in de kleinere gemeenten verhoudingsgewijs meer actieven, met een lager slagingspercentage tot gevolg.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 36 | 41
Bijlage 1: Definities en toelichting cijfers Toelichting cijfers De cijfers in de jaarrapportage zijn gebaseerd op de database afkomstig uit Housing. Het betreft een momentopname. Wijzigingen in Housing zijn altijd van invloed op de database en kunnen daarmee ook effect hebben op de cijfers zoals in de jaarrapportage gepresenteerd worden. Dit betekent dat de cijfers over T-2 (voorgaand verslagjaar) niet altijd één-op-één overeen zullen komen in de huidige en voorgaande jaarrapportage. Logischerwijs zullen er geen grote wijzigingen meer plaatsvinden, omdat verwacht mag worden dat het verslagjaar administratief is afgesloten zodra de jaarrapportage wordt opgemaakt. Toch komt het regelmatig voor dat bijvoorbeeld advertenties die zijn gepubliceerd in het verslagjaar alsnog worden geannuleerd. Dit kan effect hebben op het aantal actieven of aantal reacties per advertentie. Het doel van de jaarrapportage is om trends te analyseren en inzicht te geven over woonruimteverdeling binnen de Entree regio in het verslagjaar. Binnen de woonruimteverdeling bij Entree hanteren we de volgende definities: Aanbiedingen Het aantal aanbiedingen is het aantal keren dat een woning die in de gevraagde periode is verhuurd aan een kandidaat is aangeboden. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.
Interessepeilingen worden hierbij niet meer als aanbieding gezien. Actief woningzoekenden Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een opgevraagde categorie en binnen de opgegeven termijn minimaal 1 keer op een woning heeft gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de reactie in het systeem is ingevoerd. Advertenties Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de gevraagde periode is gepubliceerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd en de advertentie zichtbaar werd op de website van Entree. Doorstromer Een woningzoekende die een zelfstandige woonruimte in Nederland leeg achterlaat. Het maakt niet uit of dit een huur- of een koopwoning is. Gemiddelde meettijd De gemiddelde meettijd is het rekenkundige gemiddelde van de meettijden van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar urgenten zijn gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 37 | 41
Herstarter Een woningzoekende waarvan de relatie is verbroken en die alleen wil verhuizen. Voorwaarde is dat de woningzoekende én samenwoont met de ex-partner in een zelfstandige woonruimte en de expartner blijft in die woning wonen. Klantsoort De klantsoort wordt weergegeven als een combinatie van ‘soort klant’ en eventuele voorrangsposities. Als een inschrijving bestaat uit 2 klantsoorten (bijvoorbeeld een starter die samen met een doorstromer staat ingeschreven) dan wordt de klantsoort gebruikt van de persoon met de oudste registratiedatum. Leegmeldingen Het aantal leegmeldingen is het aantal woningen dat in de gevraagde periode in het automatiseringssysteem is ingevoerd. Een woning kan meerdere malen worden ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de woning in het systeem is ingevoerd. Reacties Het aantal reacties is het aantal passende en niet-passende reacties dat in de gevraagde periode in de gevraagde categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de reactie in het systeem is ingevoerd. Reacties per advertentie Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de gevraagde periode en het aantal reacties op deze woningen.
Slagingspercentage Het slagingspercentage wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal actieven. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde periode een woning heeft gevonden. Aangezien het aantal actief woningzoekenden sterk afhankelijk is van de gevraagde periode en categorie levert vergelijking van de slaagkans met andere (langere of minder lange) periodes of andere categorieën geen juist beeld op. Starter Een woningzoekende die voor het eerst verhuist naar zelfstandige woonruimte. Ook door verhuizing naar het buitenland wordt iemand starter. Verhuringen Een verhuring is een woning waarvan in het automatiseringssysteem is vastgelegd dat het huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Deze datum betreft een systeemdatum en kan dus niet door de gebruiker aangepast worden. Hierdoor is het mogelijk om meteen na het einde van een periode een juist aantal verhuringen in de periode te produceren.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 38 | 41
Zoektijd De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Indien iemand dus bijvoorbeeld in 2019 heeft gereageerd, en daarna pas in 2024 dan wordt de eerste reactie uit 2024 genomen als basis voor de zoektijd.
Inkomens- en huurprijsgrenzen Inkomensgrenzen Jaarlijks worden door het ministerie de inkomensgrenzen vastgesteld die o.a. gebruikt worden bij de bepaling van het recht op huurtoeslag. Voor 2024 waren deze als volgt:
Groep
Minimum
Grens primaire doelgroep
DAEB-grens
Grens middeninkomens
1 persoon <= AOW
€ 20.700
€ 27.725
€ 47.699
€ 52.753
1 persoon > AOW
€ 22.025
€ 27.225
€ 47.699
€ 52.753
2 personen <= AOW
€ 26.975
€ 37.625
€ 52.671
€ 56.900
2 personen > AOW
€ 29.325
€ 36.675
€ 52.671
€ 56.900
meer personen <= AOW
€ 26.975
€ 37.625
€ 52.671
€ 61.046
meer personen > AOW
€ 29.325
€ 36.675
€ 52.671
€ 61.046
Tot de primaire doelgroep worden huishoudens gerekend die mogelijk recht op huurtoeslag hebben. Dit is afhankelijk van de grootte van het huishouden en voor een heel klein deel of het inkomen verkregen wordt (mede) met behulp van AOW. De EU-grens is het inkomen waarvan door Europese regelgeving bepaald wordt of er bij verhuring sprake is van een Dienst Algemeen Economisch Belang (DAEB). Huurprijsgrenzen In het kader van passend toewijzen worden een aantal categorieën van huurprijzen benoemd. Deze worden jaarlijks door het ministerie vastgesteld. Voor 2023 en 2024 golden de volgend grenzen: 2023
2024
1e aftoppingsgrens
€ 647,19
€ 650,43
2e aftoppingsgrens
€ 693,60
€ 697,07
Huurtoeslaggrens
€ 808,06
€ 879,66
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2024
P a g i n a 39 | 41
Bijlage 2: Overzicht GMR toewijzing doelgroepen
Pagina 40 | 41
Bijlage 3: Monitorgegevens Artikel 18 van de Huisvestingsverordeningen in de woningmarktregio Arnhem - Nijmegen 2024 De inhoud van de monitorrapportage bevat in ieder geval de volgende onderdelen: Een overzicht van de actief woningzoekenden. Totalen per jaar ( → deel I: A1) En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: o Starters ( → deel I: A2; deel II: tabel 1.1) o Doorstromers ( → deel I: A2; deel II: tabel 1.1) o Inkomensgroepen ( → deel I: A3; deel II: tabel 1.3) o Leeftijdsgroepen ( → deel I: A4; deel II: tabel 1.2) o Herkomst ( → deel I: D; deel II: tabel 1.5) o Urgent woningzoekenden ( → Deel II: tabel 1.1) Een overzicht van de verhuurde woningen Totalen per jaar ( → deel I: B1; deel II: tabel 2.1) Percentage sociale nieuwbouw naar eigen inwoners ( → deel I: B4) En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: o Starters ( → deel II: tabel 3.1) o Doorstromers ( → deel II: tabel 3.1) o Inkomensgroepen ( → deel II: tabel 3.2) o Leeftijdsgroepen ( → deel II: tabel 3.3) o Herkomst ( → deel II: tabel 2.2) o Urgent woningzoekenden ( → Deel II: tabel 3.1) Slaagkansen en zoektijd en meettijd Totalen ( → deel I: C1 en 2) En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: o Starters ( → deel I: C3; deel II: tabel 3.1) o Doorstromers ( → deel I: C3; deel II: tabel 3.1) o Inkomensgroepen ( → deel I: C2; deel II: tabel 3.2) o Leeftijdsgroepen ( →deel II: tabel 3.3) o
Zoektijd voor starters en doorstromers ( → deel I: C1) o Meettijd voor starters en doorstromers ( → deel I: C4) Toewijzing naar verdeler Toewijzing naar verdeler (bemiddeling, meettijd, loting, direct te huur) ( → deel II: onder tabel 2.3) Verhuisbewegingen Weergave verhuisbewegingen (>20) binnen en tussen gemeenten in de woningmarktregio ( → deel II: tabel 4.1 en 4.2) Weergave kerngegevens voor de woningmarktregio en per gemeente Een en ander bij voorkeur volgens het vanaf 2018 door Entree gehanteerde model ( → deel II: tabel 5.1, 5.2 en 5.3) Pagina 41 | 41