bijlage 4 20250407 P000001 Vlaamse Gas Tweede Walstraat projectsamenvatting

Stadsontwikkeling Meerjarenperspectief Grondexploitaties

1. P000001 Vlaamse Gas – Tweede Walstraat 1. Kerninformatie De omgeving van Vlaamse Gas en de Tweede Walstraat is (dringend) toe aan een vorm van herstructurering. Er is voor deel sprake van verloedering en een ongewenste neerwaartse trend. Voor dit gebied is de gebiedsvisie Vlaams Kwartier door de raad vastgesteld. De gemeente onderzoekt met aanwezige eigenaren in het gebied (Vlaamsegas en Tweede Walstraat) op welke wijze tot een succesvolle herontwikkeling kan worden gekomen. Grondexploitatie : vastgesteld 13 mei 2025, collegebesluit nr.4.1, omzet: € 0,-; resultaat: € 0- (neutraal). Verwachte oplevering project: 2027. Afsluiting planexploitatie: 31 december 2027

2. Projectgegevens Programma Woningen Parkeren Bedrijvigheid Openbare ruimte Opp. plangebied Ontwikkelaar intern Ontwikkelaar extern

30 middel dure huurwoningen 50 fietsparkeren Circa 470 m2 VVO

I. Van der Coelen Dornick B.V.

3. Ontwikkelingen laatste jaar Voor de driehoek Vlaamsegas en Tweede Walstraat worden mogelijkheden tot herontwikkeling onderzocht. Hierover is intensief overleg met de eigenaren. Verder zijn diverse onderzoeken uitgevoerd naar de aanwezige problematiek. Om ongewenste ontwikkelingen (uitbreiding coffeeshop(s) te voorkomen heeft de gemeente ook een pand (Tweede Walstraat 104-106) aangekocht, dit wordt tijdelijk verhuurd aan onder andere een galerie. De afgelopen jaren zijn er verschillende (place-making) activiteiten ter verbetering van de (leef-)omgeving geweest. In de openbare ruimte zijn aanpassingen doorgevoerd, de Eilbrachtstraat is afgesloten voor motorvoertuigen en wordt op lange termijn heringericht tot mini-parkje. Eind 2022 vond naar aanleiding van een motie door de gemeenteraad, een pilot plaats van afsluiting van de Tweede Walstraat, Van Welderenstraat en Eerste Walstraat. Vanaf februari 2024 is deze definitief afgesloten voor motorvoertuigen in avond- en nachtelijke uren. Verder heeft de gemeente de financiële haalbaarheid van Vlaamse Gas en Tweede Walstraat laten toetsen op marktconformiteit. Zowel de bouwkosten, overige kosten en opbrengsten zijn door externen beoordeeld. De gemeente brengt in deze ontwikkeling twee panden in en Dornick B.V. drie panden. Op basis hiervan zijn diverse gesprekken gevoerd met Dornick B.V. over de financiële haalbaarheid.

In overeenstemming met Dornick B.V. is een bijdrage van € 1,5 miljoen overeengekomen ter dekking van de onrendabele top. Daarna zijn de gesprekken weer opgestart. Met Dornick B.V. wordt in 2025 een verkoopovereenkomst gesloten.

MPG-A4tje

Stadsontwikkeling Meerjarenperspectief Grondexploitaties

4. Financiën Projectkosten

Projectopbrengsten Per 01-01-2025

Verwervingen Bouw- & woonrijpmaken Plankosten incl. VTU

552.000

Per 01-01-2025

Verkopen

550.000

Bijdrage ontwikkelaar 83.000

Bijdrage aan ontwikkelaar

1.500.000

Rente en kostenstijging Totale kosten Gerealiseerd tot datum

2.135.000 554.000

Gerealiseerd in periode

Huuropbrengsten Kredieten (Actieplan binnenstad, ISV en reservering woonfonds)

Totale opbrengsten Gerealiseerd tot datum

1.585.000

2.135.000 0

Gerealiseerd in periode

Nog te realiseren

1.581.000

Prognose eindresultaat per 01-01-2025

€ 0,- nadelig

Nog te realiseren

2.135.000

5. Risico(beheersing) 6.

De gemeente heeft in deze verkoopovereenkomst een faciliterende rol. De totale kosten worden gedekt uit het actieplan binnenstad, ISV en een reservering in het woonfonds.

7. Beslispunten Niet van toepassing.

8. Plangebied Hieronder kun je een plangebied en andere belangrijke projectplaatjes plaatsen.

MPG-A4tje

Stadsontwikkeling Meerjarenperspectief Grondexploitaties

MPG-A4tje

Stadsontwikkeling Meerjarenperspectief Grondexploitaties

AANVULLENDE UITLEG BLOKKEN 1, 2, 3, 4, 5 BLOK 1 Kerninformatie (Doel) van het project & achtergrondinformatie Kort kernachtig informatie waarin het ‘waarom’, het ‘hoe’, ‘wie’ en het ‘wanneer’ wordt beschreven. Hierin ook de grootste potentiële knelpunten beschrijven. Deze info zal meestal niet jaarlijks veranderen. Als er gaandeweg iets wijzigt dan neem je dit op in jouw 3e BLOK, op Ontwikkelingen laatste jaar.

BLOK 2 Projectgegevens Deze info gaat over aantal woningen, m2 parkeren, of openbare ruimte, of info over bedrijvigheid. Als er geen gegevens zijn, dan haal je de kopjes woningen of parkeren of bedrijvigheid gewoon weg.

BLOK 3 Ontwikkelingen laatste jaar Hieronder zorg je voor een chronologische aansluiting met de MPG van vorig jaar. De lezers kijken vaak ook naar de MPG’s van voorgaande jaren. Als je vorig daarin belangrijke zaken genoemd hebt en kom je dit jaar niet op terug, dan komt dit raar over en roept vragen op. Vergeet hier niet om ook de successen te melden. In dit stuk neem je ook de stand van zaken, wijzigingen, genomen besluiten, gevolgen van wijzigingen en besluiten en verwachtingen voor de komende periode mee. Dit is ook de plek om de relatie met andere belangrijke ontwikkelingen te noemen. De cijfermatige gevolgen hiervan verklaar je op een plek: zoals § 4 Financiën of § Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar.

BLOK 4 Financiën De plek van de cijfers van jouw planexploitatie met daaronder puntsgewijs de toelichting over de resultaten/verschillen. Vervolgens leg je de link tussen de resultaten en de projectbegroting (eerste tabel). De cijfers uit de uitgiften komen in een 2e tabel te staan met daaronder de toelichting c.q. gevolgen voor de kosten/batten en projectbegroting. In § Financiën geef je ook aan of er voor dit project een bedrag als voorziening is opgenomen.

BLOK 5 Risico(beheersing) Let op: In blok 5 noem je ALLEEN de potentiële risico’s, WELKE (STRATEGISCH GEZIEN) OPENBAAR MOGEN ZIJN.

BLOK 6 Beslispunten Dit stuk sluit aan op de beslispunten die je via de MPG aan de raad voorlegd. Als het goed is, heb je in voorgaande paragrafen alle relevante zaken al genoemd. Benoem hier de besluitpunten kort en bondig. Notie vooraf: doordat de A4tjes straks in een digitale omgeving van Lias staan, kun je in dit A4-tje alleen verwijzingen opnemen naar een van onderstaande paragrafen. Als je verwijzingen naar paragrafen elders in de MPG wil opnemen dan doe je dit d.m.v. een link in Lias. Als je dit niet wil, dan zou je dat uitleg van “elders in de MPG” ook hier moeten opnemen.

MPG-A4tje