Bijlage 3 Monitoring prestatieafspraken Samenwerkingsagenda 2024
Tekst van het document
Bijlage
Monitoring Samenwerkingsagenda 2024 Samenvatting Beschikbaarheid en betaalbaarheid
Toelichting
Ontwikkeling woningvoorraad
Doelstelling om sociale voorraad te laten bestaan uit 30.650 woningen is in 2024 ruimschoots behaald in plaats van in 2025.
Overzicht nieuwbouwprojecten
Er zijn ruim voldoende plannen in voorbereiding.
Overzicht sloopplannen
In 2024 zijn slechts 2 woningen gesloopt.
Overzicht verkoopvijver
Corporaties gaan hier terughoudend mee om, middelen worden direct geïnvesteerd. De groei van de voorraad staat centraal. In 2024 is er weinig verkocht.
Duurzaamheid Zonnepanelen
Het aantal zonnepanelen groeide in 2024 gestaag door.
Ontwikkeling energie-labels
De sociale woningvoorraad wordt steeds duurzamer. Er zijn nog maar weinig woningen met E, F en G- labels.
Aantal woningen energie-neutraal
De voorbereiding voor het Warmtenet zijn in volle gang. Dit is nog niet terug te zien in het aantal woningen dat op het Warmtenet is aangesloten, dat is in 2024 gelijk gebleven aan 2023.
Aantal woningen van gas af
Relatief grote toename als het gaat om het aantal aardgasvrije woningen.
Wonen met zorg Beschermd wonen voor ouderen
Het aantal ingeplande woningen ten behoeve van beschermd wonen voldoet aan de afspraak (30 woningen per jaar), met hulp van andere partijen.
Beschut wonen voor ouderen
De bijdrage van de corporaties aan deze prestatie- afspraak is beperkt.
Levensloopgeschikt + rolstoelgeschikt
In 2024 zijn goede resultaten behaald; er is een relatief grote toename van woningen die volledig rollator-geschikt zijn.
Huisvesting bijzondere doelgroepen
De achterstand van de taakstelling op de huisvesting van vergunninghouders is enigszins ingelopen. De WBB werkt efficiënt.
Bemiddelingscijfers bijzondere
Voldoet aan afspraak.
doelgroepen
Gemeente Nijmegen
Pagina 1 van 19
In deze brief leest u: Paragraaf
Conclusie / samenvatting
1.1
2024 was een nog beter bouwjaar als 2023, er zijn ongeveer 650 wooneenheden gebouwd, veruit de grootste toename in jaren. Dit komt vooral door de realisatie van flexwoningen (NDW21, Nemea). Ook zijn er weinig sociale huurwoningen verkocht en gesloopt.
1.1
De afgesproken percentages over de laagste prijsklassen binnen de sociale huur worden gehaald. De trend is wel zo dat er steeds minder woningen in de laagste prijsklassen zijn.
1.1
De gemiddelde meettijd en de gemiddelde slaagkans zijn verbeterd voor starters maar verslechterd voor doorstromers. Er zijn meer woningen verloot.
1.1
De constructie met verhuiscoaches en Sterker werkt naar tevredenheid. De gestelde targets worden gehaald.
1.2
Er zijn in 2025 minder nieuwe sociale huurwoningen opgenomen als eerder ingepland, omdat de kans op vertraging en onzekerheid toeneemt.
1.2
Op basis van het woonbeleid is het doel dat SSH& 1.250 wooneenheden voor studenten realiseert tot en met 2030. SSH& heeft moeite dit doel te halen. In 2024 zijn goede resultaten geboekt door de realisatie van flexwoningen.
1.3
Het aantal verkochte woningen is gering en is gelijk aan 2023. In 2024 zijn er bijna geen woningen gesloopt.
2.1
Het aantal zonnepanelen groeide in 2024 gestaag door. Dit komt door NDW21, Nemea en het succes van individuele aanvragen (Woonwaarts).
2.2
Binnen de sociale woningvoorraad zijn alleen woningen met label A en B toegenomen, het gaat hier om een groei van ruim 1.200 woningen. Er zijn nog ongeveer 600 sociale huurwoningen met een energielabel E, F of G. Dat is 1% van de hele woningvoorraad. Dat zijn er 600 minder als vorig jaar.
2.4
Het aantal woningen zonder gasaansluiting is toegenomen. De groei van dit type woningen is groter dan in 2023.
3.1
Uit de woningbouwplanning blijkt dat de prestatie-afspraak over Beschermd Wonen wordt gehaald, door inzet van andere partijen.
3.2
Uit de woningbouwplanning blijkt dat de prestatie-afspraak over Beschut Wonen, wat betreft de bijdrage van corporaties, onder druk staat. In de planning zijn in zijn geheel wel voldoende woningen van dit type voorzien.
3.3
De corporaties hebben betrekkelijk veel levensloop- en rollatorgeschikte woningen opgeleverd in 2024.
3.4
De afspraak inzake de WBB om 6% van de vrijkomende huurwoningen toe te wijzen aan aandachtsgroepen, is niet gehaald. Er zouden 141 aanvragen nodig zijn om dit percentage te halen, er zijn echter 126 aanvragen ingediend, die in 114 gevallen hebben geleid tot toewijzing.
3.4
De achterstand op de taakstelling statushouders is enigszins ingelopen. Dit komt door de realisatie van NDW21 en door het gebruik maken van de HARregeling (tijdelijke huisvesting in hotels).
Gemeente Nijmegen
Pagina 2 van 19
Deze brief is gebaseerd op de structuur zoals deze in bijlage 2 van de Samenwerkingsagenda Wonen 2021 – 2025 is aangegeven.
1. Beschikbaarheid en betaalbaarheid 1.1
Ontwikkeling woningvoorraad
We hebben in de Samenwerkingsagenda afgesproken om in 2025 uit te komen op een totaal aantal zelfstandige sociale huurwoningen van minimaal 30.650. De totale sociale corporatieve huurvoorraad bedraagt eind 2024 ruim 31.000 zelfstandige woningen1. Het gaat hier om DAEB-woningen, samen met het sociale deel van de niet-DAEB-woningen (dus met een huur onder de liberalisatiegrens) en de zelfstandige woningen van SSH&. Kijkend naar de nieuwbouw zien we dat 2024 een goed bouwjaar geweest is: er zijn ongeveer 650 woningen gerealiseerd, dat is veel meer dan de vorige jaren. Dit is vooral mogelijk door het realiseren van flexwoningen. Concreet gaat om de projecten NDW21 (Winkelsteeg) en Nemea (Campus). Ook de volgende projecten hebben een bijdrage geleverd: • Zahra (Waalsprong) • Lankforst (Dukenburg) • Molukkenstraat (Oost) In Nijmegen waren begin 2024 ongeveer 85.200 woningen2. De totale woningvoorraad bestaat voor ruim 31.100 woningen uit zelfstandige sociale huurwoningen. Dit maakt dat Nijmegen de sociale voorraad voor ruim 36% deel uitmaakt van de totale woningvoorraad. De doelstelling van het woonbeleid voor nieuwbouwprojecten is minimaal 30% sociale huur. De voorraad onzelfstandige woningen van corporaties bedraagt ongeveer 4.800 wooneenheden, waarvan SSH& er ruim 4.000 in verhuur heeft. Dit beeld komt overeen met het beeld van vorig jaar.
Woning delen Vorig jaar is afgesproken om de woningen, die door de Nijmeegse corporaties worden gedeeld, te monitoren. Het aantal woningen dat gedeeld en/of gesplitst was in 2022, was ongeveer 20 woningen, in 2023 ging het om ongeveer 30 woningen, in 2024 ging het om 23 zelfstandige woningen en 18 onzelfstandige woningen.
1
Dit zijn de woningen van de woningcorporaties Talis, Woonwaarts, Portaal, SSH& en Mooiland. Mooiland heeft de Samenwerkingsagenda niet ondertekend. Het eigendom van WoonzorgNL is buiten beschouwing gelaten, dit om o.a. de data vergelijkbaar te maken met vorige jaargangen. 2
https://public.tableau.com/app/profile/gemeentenijmegen/viz/Woningmarktcijfers/Woningmarkt
Gemeente Nijmegen
Pagina 3 van 19
Aandeel woningen huurprijscategorieën In het kader van betaalbare huur zijn prestatie-afspraken gemaakt. Afspraak Samenwerkingsagenda Wonen
2024
2023
2022
Aandeel zelfstandige sociale huurwoningen tot kwaliteitskortingsgrens (kkg)
10%
13%
14%
14%
Aandeel zelfstandige sociale huurwoningen tot betaalbaarheidsgrens
10%
10%
13%
11%
Bovenstaande tabel laat zien dat de corporaties voldoen aan het streven als het gaat om betaalbaarheid. Het aandeel zelfstandige huurwoningen tot de eerste aftoppingsgrens is in 2024 gedaald, de stijging van het aantal woningen in 2023 is ongedaan gemaakt. Bovenstaande conclusies zijn gebaseerd op de tabel in bijlage 1 onder 1.
Mutatie en meet- en zoektijden In 2024 zijn er ruim 2.100 woningen verhuurd. In 2023 waren dat er nog ruim 1.900. In 2022 ruim 1.700. De gemiddelde meet- en zoektijden van geslaagde woningzoekenden in 2024 vindt u in de tabel hieronder. Gemiddelde meettijd3 (in jaren)
Gemiddelde zoektijd4 (in jaren)
2021
2022
2023
2024
2021
2022
2023
2024
Starter
10,26
10,73
10,74
9,49
1,68
1,70
1,89
1,72
Doorstromer
20,52
21,16
20,24
21,77
1,55
1,76
1,86
1,84
Gemiddelde
15,95
16,76
16,19
15,93
1,66
1,78
1,87
1,78
3
De inschrijfduur bij Entree tot aan het vinden van een woning. De meettijd bij doorstromers is de woonduur in de woning, die wordt achtergelaten. Woningzoekenden die verhuizen, behouden sinds 2013 hun meettijd. 4
Het verschil tussen de datum van het vinden van een woning en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende, waarbij alleen aansluitende jaren met minimaal één reactie op een woning meetellen.
Gemeente Nijmegen
Pagina 4 van 19
Voor starters is de gemiddelde meettijd stabiel aanzienlijk verlaagd (-12%). Dit komt waarschijnlijk vanwege de opgeleverde woningen van NDW21. Deze woningen zijn gericht op starters en kende een lotingssysteem. De meettijd voor doorstromers is juist gestegen. De gemiddelde zoektijd is licht gedaald. Er zijn ook andere criteria aan te wijzen om de druk op de sociale woningmarkt te duiden. Dat zijn de slaagkans en het aantal reacties op huurwoningen die verloot worden via Entree (verlootte woningen gaan voor bijna 75% naar starters). In onderstaande tabel geven we de ontwikkeling van deze criteria aan.
Gemiddelde slaagkans van starters Gemiddelde slaagkans van doorstromers Aantal woningen die verloot worden (bij benadering) Aantal reacties op woningen die verloot worden (bij benadering)
2019
2020
2021
2022
2023
2024
5,4
3,9
3,8
2,9
3,1
3,7
9,2
5,7
6,6
5,8
5,9
4,9
300
250
250
260
337
366
690
1.000
1.200
1.380
1.308
1376
Uit het bovenstaande blijkt dat de slaagkans voor starters in 2024 licht is verbeterd. Voor doorstromers is de slaagkans juist verslechterd. Verder is het te zien dat meer woningen zijn verloot. Het aantal reacties op de verlootte woningen is ook toegenomen. Loting is populair onder jongeren, omdat meettijd geen factor is. Verhuiscoach De verhuiscoach heeft zich op basis van de samenwerkingsovereenkomst tot doel gesteld om 150 gesprekken te voeren, die zouden moeten leiden tot 50 verhuizingen. De verhuiscoach heeft in 2024 feitelijk 166 gesprekken gevoerd, die geleid hebben tot 54 verhuizingen. De verhuiscoach richt zich op huurders van corporatie-woningen. 2024 was het laatste jaar dat de provincie bijdroeg aan de constructie van de verhuiscoach; in 2025 zullen de corporaties en de gemeente, zonder bijdrage van de provincie, de constructie voortzetten. Welzijnsorganisatie Sterker heeft in 2024 25 gesprekken gevoerd, die geleid hebben tot 7 verhuizingen (5 aanvragen zijn nog in behandeling, in 2 gevallen is de woning aangepast). Sterker richt zich op huurders van particuliere partijen en bewoners van betaalbare koopwoningen.
1.2
Nieuwbouwprojecten 2021 t/m 2025
Het woningbouwprogramma laat zien dat er in ieder geval tot en met 2030 ruim voldoende plannen voor sociale huurwoningen zijn, afgezet tegen de woonbehoefte.
Gemeente Nijmegen
Pagina 5 van 19
Onderstaande tabel laat zien hoeveel sociale huurwoningen gepland zijn: Jaartal
Aantal ingeplande zelfstandige sociale
Belangrijke
huurwoningen (bij benadering)
projectlocaties
2025
300
Waalsprong
2026
1.200
Waalsprong Winkelsteeg
2027
900
Stationsgebied Dukenburg Winkelsteeg
2028
1.300
Waalsprong Winkelsteeg
2029
1.000
Winkelsteeg Stationsgebied
Bovenstaande komt in grote lijnen overeen met de prognose van vorig jaar. Er zijn projecten die sneller gerealiseerd zijn en er zijn projecten die waarschijnlijk vertragingen zullen kennen. Uiteindelijk gaat het om de aantallen: de plancapaciteit bevat nog altijd meer dan 130% van de woonbehoefte. Dat is bemoedigend. In het algemeen is de inzet van gemeente en corporaties om bestaande plannen zoveel mogelijk gerealiseerd te krijgen op een zo snel mogelijke manier. Netcongestie blijft een belangrijk aandachtspunt, het zorgt voor onzekerheid en vertraging maar het is vooralsnog geen beperkende factor in de realisatie. Zie bijlage 1 onder 2 en 3 voor meer informatie over wat er in 2024 is opgeleverd. Studentenhuisvesting SSH& De SSH& heeft 230 tijdelijke woningen gerealiseerd in 2024, te weten in NDW21 en op de Radboud Campus (Nemea). In de periode 2025 t/m 2030 staan bijna 900 wooneenheden voor studenten ingepland. In de nieuwe Nijmeegse Woonagenda is een ambitie voor studentenhuisvesting vastgesteld. De inzet is om een groei van circa 2.500 eenheden van 2025 t/m 2030 te realiseren. De inzet is dat SSH& minimaal 50% voor rekening van deze opgave neemt. Duidelijk is dat SSH& moeite heeft om deze opgave in 2030 volledig ingevuld te hebben. Ook voor de marktpartijen - verantwoordelijk voor de andere 50% - ligt een grote opgave. Het blijkt dat die tot nu toe amper wordt ingevuld.
1.3
Uit exploitatie: sloopplannen en verkoopvijver
Er zijn geen wijzigingen geweest in het verkoopbeleid en verkoopvijver van de corporaties. Het aantal verkochte sociale huurwoningen in 2024 is gelijk gebleven ten opzichte van het jaar ervoor: het gaat om 42 woningen.
Gemeente Nijmegen
Pagina 6 van 19
De verkoop van woningen gebeurt primair aan de zittende huurder en secundair aan huurders in het werkgebied van de Nijmeegse corporaties, dit noemen we de stedelijke regeling. Het aantal gesloopte woningen is in 2024 nihil: in 2024 zijn 2 woningen gesloopt, in 2023 ging het om 62 woningen. Zie ook bijlage 1 onder 4.
2. Duurzaamheid 2.1
Zonnepanelen – aantallen, cumulatief
Op de sociale huurwoningen liggen bijna 44.000 zonnepanelen. Dat zijn er 2.000 meer dan vorig jaar. Op bijna 12.000 sociale huurwoningen zijn zonnepanelen geïnstalleerd. De zonnepanelen zijn voor zowel individueel energieverbruik als het energieverbruik van algemene voorzieningen. De toename komt met name door de oplevering van NDW21 en Nemea. Verder valt op dat op het studentencomplex Sterrenbosch zonnepanelen geïnstalleerd. En dat via Woonwaarts er op veel individuele woningen zonnepanelen zijn geïnstalleerd.
2.2
Ontwikkeling energie-labels
De verhoudingen tussen de labels binnen de voorraad in 2024 zijn ten opzichte van 2023 wederom veranderd in gunstige zin. De sociale woningvoorraad heeft voor 93% een groen energielabel (label A t/m C). Het aantal woningen met labels A is met ruim 2.700 woningen gegroeid ten opzichte van het jaar ervoor. Vorig jaar bedroeg de groei van dit energielabel 2.000 woningen. Het aantal woningen met label D is in 2024 met ruim 500 woningen afgenomen. Ook het aantal woningen met label E, F of G is afgenomen; er zijn nog ongeveer 600 woningen met dit label (in 2023 waren dat er nog ruim 900). Dit is slechts 1% van de woningvoorraad. Meer informatie vindt u bij bijlage 1 onder 5.
2.3
Aantal woningen energieneutraal
Het aantal energie-neutrale woningen in de sociale sector is niet groot, het gaat om ongeveer 150 woningen. Het aantal is in 2024 gelijk gebleven ten opzichte van de vorig jaren. In de Samenwerkingsagenda Wonen is hier geen afspraak over gemaakt (bijvoorbeeld via een streefgetal). Desondanks is het wel een monitoringscriterium, waardoor dit criterium in deze brief is opgenomen. Dit criterium moet niet op zichzelf worden bekeken. Investeringen door de corporaties in verduurzaming – zoals in gasloze woningen, via investeringen in het nieuwe warmtenetten en het realiseren van woningen op basis van de BENG-norm – dragen substantieel bij aan de ambities van het college en de raad.
Gemeente Nijmegen
Pagina 7 van 19
2.4
Aantal woningen van gas af
In 2024 zijn er ruim 3.200 sociale huurwoningen zonder gasaansluiting. Dat is een toename van bijna 450 woningen. Vorig jaar nam dit aantal met 350 woningen toe. Hopelijk leiden de gerealiseerde projecten tot inspiratie voor andere soortgelijke projecten in de toekomst. Ondanks de mooie resultaten ligt er nog een grote opgave, vooral in de bestaande voorraad. Zie ook bijlage 1 onder 5. Voor Dukenburg zijn de voorbereidingen voor het Warmtenet in volle gang. Het aantal woningen dat daar op het Warmtenet is aangesloten, is nog niet toegenomen in 2024.
3. Wonen met zorg In 2024 heeft de gemeenteraad de woon-zorg-visie vastgesteld. Zodoende is er meer inzicht ontstaan in het woon-zorg-aanbod in de bestaande voorraad. Ook is duidelijker geworden waar precies de woon-zorg-behoefte ligt. De woonzorg-visie is één van de visies die de onderlegger zal zijn voor de nieuwe prestatie-afspraken 2026 t/m 2030. Deze prestatie-afspraken worden in 2025 gemaakt.
3.1
Beschermd Wonen voor ouderen – huidige aantallen + plannen hard en zacht
Beschermd wonen is een woon- en verblijfsvorm met 24-uurs zorg en toezicht permanent aanwezig in het gebouw. Voor beschermd wonen is een indicatie nodig voor een zorgzwaartepakket 5-8. Het gaat om personen met vrij zware dementie en/of somatische problematiek. Op basis van de woningbouwprogrammering is het volgende overzicht te maken:
Jaartal
2024 2025 2026
Aantal ingeplande woningen (bij benadering) – Beschermd Wonen door corporaties 22 36 138
2027 t/m 2030
100
Belangrijk project
Franciskanerklooster Vlierestraat Alfa Laval Groei! Waalfront
Ten opzichte van vorig jaar valt te constateren dat het project Vlierestraat is vertraagd, maar wel al is gerealiseerd. Aan de planning voor 2026 is een nieuw project toegevoegd: Groei! Vanaf 2027 zijn er plannen voor beschermd wonen. Het is nog onduidelijk of deze plannen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen gaan worden. Dit is wel de inzet.
Gemeente Nijmegen
Pagina 8 van 19
3.2
Beschut Wonen voor ouderen – huidige aantallen + plannen hard en zacht
Beschut wonen is de situatie waarbij een huishouden (65+) in een levensloopgeschikte woning woont en gebruik kan maken van verpleging en verzorging. Er zijn gemeenschappelijke ruimten in het gebouw of in de directe omgeving om elkaar te ontmoeten. In de Samenwerkingsagenda Wonen 2021 t/m 2025 is de prestatie-afspraak geformuleerd om jaarlijks 70 woningen in het kader van beschut wonen op te leveren. Door de woonzorg-visie is het begrip enigszins achterhaald. Omdat de prestatie-afspraak geldig zijn tot en met 2025 blijft dit aspect meegenomen worden in de monitoring. Op basis van de woningbouwprogrammering is het volgende overzicht te maken:
Jaartal 2024 2025 2026 2027 t/m 2030
Aantal ingeplande woningen – Beschut Wonen (tussen haakjes aantal door corporaties) 44 (0) (woningen in de verkoop) 24 (0) 213 (0) 370 (onbekend)
Belangrijk project Piushove Bachstraat De Stelt Waalfront Vossenlaan Dukenburg
De bijdrage van de corporaties aan beschut wonen is een aandachtspunt.
3.3
Levensloopgeschikt & rolstoelgeschikt – huidige aantallen
In 2024 zijn ruim 4.700 woningen van de Nijmeegse woningcorporaties levensloopgeschikt en rolstoelgeschikt. In 2023 bedroeg dit aantal nog ongeveer 4.500 woningen. Zie bijlage 1 onder 6.
3.4 Bemiddelingscijfers en huisvesting bijzondere doelgroepen via WBB In 2024 hebben ruim 2.100 verhuringen plaatsgevonden, dat is ruim 200 meer dan vorig jaar. Door bemiddeling van de WBB hebben in Nijmegen 114 verhuringen plaatsgevonden aan zorginstellingen. Vorig jaar betrof dit aantal 112 verhuringen. Voor 2024 betekent dit dat 5,4% van de vrijkomende huurwoningen aan deze doelgroepen is verhuurd via de WBB binnen Nijmegen. De prestatieafspraak is dat jaarlijks 6% van het vrijkomende sociale huuraanbod wordt ingezet voor de WBB. Om dit percentage te halen, zouden 141 aanvragen in 2024 moeten zijn ingediend. In de praktijk betrof het echter 126 aanvragen. In de onderstaande tabel vindt u per corporatie informatie als het gaat om het aantal verhuringen via WBB:
Gemeente Nijmegen
Pagina 9 van 19
Zorginstellingen Aantal verhuringen 2024 Aantal verhuringen 2023 Aantal verhuringen 2022
Talis 52 47 43
Portaal 33 36 33
Woonwaarts 29 29 26
Statushouders Het jaar 2024 werd afgesloten met een achterstand 79 statushouders. In 2024 bedroeg de achterstand 100 statushouders. Aan de afname van de achterstand liggen vermoedelijk de volgende oorzaken ten grondslag: Er zijn veel statushouders gehuisvest in de woningen die beschikbaar kwamen bij het project NDW21; Statushouders, die via de “hotelregeling” (HAR) in Nijmegen zijn opgevangen, zijn meegeteld voor de taakstelling; Het tempo van de plaatsingen zou omhoog kunnen als: bij veel koppelingen (= statushouders die, vanuit het COA, voor huisvesting toegewezen worden aan een gemeente) ontbreken de noodzakelijke persoonsgegevens, zoals BSN en verblijfsvergunningspas. Zonder deze benodigde persoonsgegevens is het niet mogelijk statushouders te huisvesten. In 2024 is de gemeente begonnen met het zelf opvragen van deze ontbrekende gegevens5. Er zijn te weinig woningen om grote gezinnen, die aan Nijmegen zijn gekoppeld, te huisvesten. Met het COA is afgesproken dat deze gezinnen gesplitst kunnen worden, waar mogelijk. Hierdoor verwachten we vanaf nu een enkele keer deze gezinnen sneller (gesplitst) te kunnen huisvesten.
5
Zie ook: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/asielbeleid/huisvesting-asielzoekers-metverblijfsvergunning
Gemeente Nijmegen
Pagina 10 van 19
Bijlage
Nadere cijfermatige onderbouwing
Jaar: 2024 Overzichten van: 1. Omvang sociale huurwoningvoorraad 2024 2. Nieuwbouwaantallen in 2024 3. Nieuwbouwprojecten, opgeleverd in 2024 4. Verkoop en sloop in 2024 5. Mate van duurzaamheid van woningen in 2024 6. Woningaanpassingen, status in 2024 7. Leefbaarheidsuitgaven in 2024
Gemeente Nijmegen
Pagina 11 van 19
1. Omvang sociale huurwoningenvoorraad 2024 Omvang sociale huurwoningvoorraad
Per 31-12-2024
zelfstandige woningen Talis, Woonwaarts, Portaal, Mooiland en SSH& goedkoop 1
goedkoop 2
betaalbaar 1
betaalbaar 2
secundair sociaal
Totaal
2022
4.656
4.632
12.639
5.082
2.982
29.991
2023
4.578
4.135
16.649
2.175
3.073
30.430
2024
4.106
3.210
17.280
2.412
4.112
31.120
Verandering 2024 ten opzichte van 2023, gecorrigeerd (%)
- 10%
- 22%
+ 4%
+ 11%
+ 34%
Omvang sociale huurwoningvoorraad
Per 31-12-2024
zelfstandige én onzelfstandige woningen exclusief SSH& goedkoop 1
goedkoop 2
betaalbaar 1
betaalbaar 2
secundair sociaal
Totaal
Bestaande stad
3.592
2.949
15.043
2.123
3.341
27.048
Waalsprong
115
71
1.164
286
431
2.067
Totaal 2024
3.707
3.020
16.207
2.409
3.772
29.115
Totaal 2023
4.164
3.677
15.782
2.172
3.431
29.226
Totaal 2022
4.058
3.162
13.124
5.122
3.488
28.594
Verdeling 2024 (%)
13%
10%
55%
8%
13%
Verdeling 2023 (%)
14%
13%
54%
7%
12%
Verdeling 2022 (%)
14%
11%
45%
18%
12%
Verdeling 2021 (%)
16%
12%
53%
9%
9%
Indeling huurcategorieën: • goedkoop 1 = woningen met een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens • goedkoop 2 = woningen met een huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens en de betaalbaarheidsgrens (€ 535 in 2024; geïndexeerde grens van € 500 uit 2020) • • •
betaalbaar 1 = woningen met een huurprijs tussen de betaalbaarheidsgrens en de eerste aftoppingsgrens betaalbaar 2= woningen met een huurprijs tussen de eerste en de tweede aftoppingsgrens secundair sociaal = woningen met een huurprijs tussen de tweede aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens.
Gemeente Nijmegen
Pagina 12 van 19
2. Nieuwbouwaantallen in 2024 Aantal zelfstandige woningen (zowel DAEB als niet-DAEB) Totaal DAEB
goedkoop 1
goedkoop 2
Talis Bestaande stad Waalsprong Sub-totaal
77 77 154
10
Woonwaarts Bestaande stad Waalsprong Sub-totaal
122 0 73
26
Portaal Bestaande stad Waalsprong Sub-totaal
122 0 167
26
66
SSH& Bestaande stad Waalsprong Sub-totaal
228 0 1
176
52
Totaal 2024
649
260
1
280
Totaal 2023
404
1
0
Totaal 2022
292
2
0
1
betaalbaar 2
duur sociaal
59 51
7
8 19
52
12
7
24
30
16
19
64
40
0
274
36
79
14
274
0
16
0
betaalbaar 1
middelduur
Aantal hiervan rolstoelgeschikt
beschut en/of begeleid wonen
beschermd wonen
185
0
0
0
0
115
0
26
0
0
0
47
45
0
duur
rollatorgeschikt 77 77
31
Mooiland heeft geen nieuwbouw gepleegd en is niet in de tabel opgenomen.
Gemeente Nijmegen
Pagina 13 van 19
3. Nieuwbouwprojecten, opgeleverd in 2024 Zelfstandige woningen Talis: -
NDW21 Zahra Woning delen
Onzelfstandige wooneenheden
77 50 23
Woonwaarts NDW21 Hengstdal Lankforst Molukkenstraat
57 10 31 24
Portaal NDW21
122
SSH& -
149 79 +
Nemea NDW21
Totaal 2024 Totaal 2023 Totaal 2022
SSH&: -
Boeckstaetehof (ombouw)
6
Talis -
Woning delen
18
Totaal 2024 Totaal 2023 Totaal 2022
24 78 38
649 404 292
Gemeente Nijmegen
Pagina 14 van 19
4. Verkoop en sloop in 2024 Verkoop Talis
Woonwaarts
Portaal
Mooiland
SSH&
Totaal
Stadsdeel
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
Centrum
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
2
0
Dukenburg
10
0
1
0
1
3
0
0
0
0
12
3
Lindenholt
3
0
0
0
1
0
0
0
0
0
4
0
Midden
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
2
0
Nieuw-West
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
1
0
Noord
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Oost
0
0
2
0
0
5
0
0
0
0
2
5
Oud-West
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
3
Zuid
17
0
0
1
2
0
0
0
0
0
19
1
TOTAAL 2024
30
0
6
1
4
11
0
0
2
0
42
12
TOTAAL 2023
26
0
6
1
8
6
0
0
2
0
42
7
TOTAAL 2022
37
0
6
0
7
7
0
0
1
0
51
7
Sloop Talis
Woonwaarts
Portaal
Mooiland
SSH&
Totaal
Stadsdeel
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
DAEB
niet-DAEB
Centrum
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Dukenburg
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Lindenholt
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Midden
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Nieuw-West
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
2
0
Noord
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Oost
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Oud-West
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Zuid
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
TOTAAL 2024
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
2
0
TOTAAL 2023
57
0
0
0
0
0
0
0
5
0
62
0
TOTAAL 2022
89
0
37
0
0
0
0
0
4
0
130
0
Gemeente Nijmegen
Pagina 15 van 19
5. Mate van duurzaamheid van woningen in 2024 In de tabel staan per label de wijzigingen in de voorraad aangegeven. In de totaal-kolom staat het aantal woningen per label aangegeven. Daarachter wat de relatieve wijziging is ten opzichte van vorig jaar, daarachter het percentage van het label ten opzichte van de totale woningvoorraad. Energielabels 2024
Talis
Woonwaarts
Portaal
Mooiland
Totaal 2024
SSH&
Totaal 2023
wijziging totaal tov 2023 voorr
A++++ A+++ A++ A+ A B C
0 + 84 + 84 + 302 + 882 - 204 - 282
0% 1% 5% 8% 58% 13% 10%
-9 + 32 + 24 + 39 + 50 + 19 - 102
0% 1% 2% 2% 45% 19% 25%
-1 + 104 + 40 + 25 + 88 + 142 + 22
1% 1% 2% 6% 32% 22% 26%
0 PM PM PM PM PM PM
0% 0% 0% 8% 44% 30% 14%
0 0 -1 +1 + 107 + 109 - 34
0% 0% 0% 10% 45% 8% 32%
139 351 917 1.934 14.301 5.587 6.480
-9%
0% 1% 3% 6% 45% 18% 20%
131 131 692 1.785 13.754 5.521 6.876
0% 0% 1% 4% 40% 19% 24%
D
- 152
3%
- 35
5%
- 150
6%
PM
2%
- 57
4%
E F G
- 88 -4 -2
1% 0% 0%
-4 -5 0
1% 0% 0%
- 99 - 43 0
2% 1% 0%
PM PM PM
1% 0% 0%
- 43 -4 -3
0% 0% 0%
1.500
-8%
5%
2.058
7%
460 107 53
-5%
1% 0% 0%
731 310 151
2% 1% 0%
+0% +3% +126% +44% +9% -10%
-47% -62%
Totaal 2024
11.146
6.754
11.402
PM
2.083
31.829
31.699
Totaal 2023
11.246
6.727
11.274
PM
1.963
31.699
31.357
Totaal 2022
11.123
6.661
11.115
489
1.969
31.357
100%
* = pre-labeling
Talis
Woonwaarts
Portaal
Mooiland
SSH&
Totaal 2024
Totaal 2023
Totaal 2022
Totaal 2021
0
0
154
PM
0
154
154
154
154
Aantal zelfstandige woningen zonder gasaansluiting
1.528 (=)
771 (+)
520 (=)
PM
440 (+)
3.259
2.823
2.470
2.275
Aantal zelfstandige woningen op Warmtenet
1.243 (=)
520 (=)
372 (=)
PM
449 (=)
2.584
2.584
2.144
2.098
Per 31-12-2024 Aantal energie-neutrale zelfstandige woningen
Gemeente Nijmegen
Pagina 16 van 19
Projecten in 2024 Talis Meijhorst (maisonnettes) Leuvensbroek (Lindenholt) Benedenstad Woonwaarts Van ’t Hoffplantsoen (hybride warmtepompen) Valckenaerflats (warmtenet-aansluiting)
aantal zelfstandige woningen
Oud label
Nieuw label (gem).*
192 101 140
D/E B D
A A++ B
Gestart Gerealiseerd Gerealiseerd
62
B
A++
Gerealiseerd
189
C
B (mogelijk hoger)
Gestart
C
volgt
Gestart
C
volgt
Gestart
gestart/
gerealiseerd
Portaal SSH& Uitvoering 1e fase renovatie en verduurzaming Thijmstraat (vervolg in 2025) Sterrenbosch, aansluiten op WKO UMC
Totaal 2024 Totaal 2023 Totaal 2022
26 (+ 145 onzelfstandige eenheden) 444
684 652 679
Excl. projecten SSH& Excl. Zonnepanelen Woonwaarts en project Nestor SSH&
Gemeente Nijmegen
Pagina 17 van 19
6. Woningaanpassingen, status in 2024 (cumulatief overzicht) Talis Woonservicegebied
volledig rollatorgeschikt
Woonwaarts
rolstoelgeschikt
volledig rollatorgeschikt
rolstoelgeschikt
Centrum Oost-Noord
101
Oud-West
94
Nieuw-West
68
38
222 (+77)
rolstoelgeschikt
28
228 (+10)
89
volledig rollatorgeschikt
173 402
rolstoelgeschikt
SSH& volledig rollatorgeschikt
16
170
3
57 (+57)
2
249 (+31)
162
3
119
47
390
173
34
61
Hatertse Hei/Grootstal 39
126 (+6)
52
Neerbosch Oost
Hatert
volledig rollatorgeschikt
Mooiland
16
volledig rollatorgeschikt
rolstoelgeschikt
5
0
227
66
5
401
267
3
548
37
145
16
170
3
602
92
281
3
429
151
0
20
57
0
rolstoelgeschikt
74
16
74
104
Heijendaal Brakkenstein
Totaal
5
Oost-Zuid
Midden
Portaal
20 57
Dukenburg
80
163 (+31)
5
326
489
85
48
3
21
106
3
67
3
608
160
4.135 (+ 212)
906
Lindenholt
37
Noord-Oosterhout
33
3
34
Noord-Lent
433
143
0
Totaal 2024
1.084
327
1.040
158 133
1.731
138
Gemeente Nijmegen
17
17
280
280
Pagina 18 van 19
0
28
7. Leefbaarheidsuitgaven in 2024 uitgaven leefbaarheid in 2021
Talis
Woonwaarts
Portaal
Mooiland
SSH&
Totaal
Per DAEB- woning in 2021
€196,-
€155,78
€115,99
PM
€ 82,36
-
Per DAEB- woning in 2022
€196,-
€ 151,-
€ 118,-
PM
€ 78,-
-
Per DAEB- woning in 2023
€249,-
€ 210,-
€ 116,-
PM
€ 81,28
-
Per DAEB- woning in 2024
€234,-
€ 214,-
€ 130,-
PM
€ 77,-
-
Totaal (2024)
€ 2.607.000
€ 1.323.510
€ 1.402.996
PM
€ 479.849
€ 5.813.355
Totaal (2023)
€ 2.734.000
€ 1.274.482
€ 1.239.796
PM
€ 486.301
€ 5.734.579
Totaal (2022)
€ 2.120.000
€ 964.462
€ 1.245.000
PM
€ 529.577
€ 4.859.039
Totaal (2021)
€ 2.111.000
€ 987.351
€1.219.867
PM
€ 491.113
€ 4.809.331
Gemeente Nijmegen
Pagina 19 van 19