Bijlage 1. Voorschriften 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Voorschriften 95-Bopa-20241028 Hoge Bongerd Status: definitief 12-08-2025

1 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Inhoudsopgave Inhoudsopgave ....................................................................................................... 2 Algemene voorschriften ......................................................................................... 4 Gebruiksvoorschriften ............................................................................................ 4 Algemeen............................................................................................................ 4 Commercieel ...................................................................................................... 4 Wonen ................................................................................................................ 6 Openbaar toegankelijk gebied ........................................................................... 7 Groen .................................................................................................................. 7 Openbaar toegankelijk gebied ........................................................................... 8 Bouwvoorschriften ................................................................................................. 8 Hoofdgebouw bouwen binnen gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ en ‘Commercieel’ 8 Gemeenschappelijke huiskamer bouwen ..........................................................

8 Parkeergarage bouwen ...................................................................................... 9 Paviljoen bouwen ............................................................................................... 9 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde in voorerfgebied bouwen binnen gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ en ‘Commercieel’ 9 Bijbehorende Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bouwen in achtererfgebied binnen gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ en ‘Commercieel’ ......... 10 Bouwen binnen gebiedsaanwijzing ‘Groen’ ..................................................... 10 Bouwen binnen gebiedsaanwijzing ‘Openbaar toegankelijk gebied’ .............. 10 Ondergronds bouwen ...................................................................................... 11 Aanlegvoorschriften ............................................................................................. 12 Commercieel, Wonen....................................................................................... 12 Groen ................................................................................................................ 12 Openbaar toegankelijk gebied ......................................................................... 12 Leiding – Riool ..................................................................................................

13 Waardevolle boom ........................................................................................... 13 Voorschriften ten behoeve van het beschermen van de fysieke leefomgeving .. 13 Water................................................................................................................ 13 Geluid ............................................................................................................... 14 Omgevingsveiligheid ........................................................................................ 17 Trillingen ........................................................................................................... 17 2 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Overige voorschriften ........................................................................................... 17 Parkeren ........................................................................................................... 17 Bijlage bij voorschriften A Begrippen en Wijze van meten .................................. 18 Begrippen ......................................................................................................... 18 Wijze van meten ............................................................................................... 25 Bijlage bij voorschriften B Staat van bedrijfsactiviteiten ..................................... 28

3 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Algemene voorschriften 1. 2.

3.

Deze voorschriften worden gelezen in samenhang met de ruimtegebruikskaart 95bopa-20241028. Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van overeenkomstige toepassing op deze bopa, tenzij in Bijlage bij voorschriften A daarvan is afgeweken. Bijlage bij voorschriften A bevat begripsbepalingen en een wijze van meten voor de toepassing van deze bopa.

Gebruiksvoorschriften Algemeen 4. 5.

Binnen het besluitgebied mag geparkeerd worden, met uitzondering van locaties binnen de gebiedsaanwijzing ‘Groen’. Gebruik van een ondergronds gebouw is toegestaan, mits dit gebruik ter ondersteuning van het gebruik op de begane grond en verdiepingen is.

Commercieel 6.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Commercieel’ mogen de volgende activiteiten worden verricht: a. Het exploiteren van een bedrijf, mits: 1. dit een publieksgerichte kleinschalige werkruimte betreft; 2. eventuele detailhandel ondergeschikt en aan (de productie van) het bedrijf gerelateerd is; 3. degene die met zijn bedrijf overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, alle maatregelen treft die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren, waarbij onder overlast en hinder in elk geval wordt verstaan: I. op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; II. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, geur of verontreiniging; en III. het veroorzaken van overlast door parkeren of verkeersbewegingen; 4. het maximum brutovloeroppervlak van het totaal aan bedrijven niet meer bedraagt dan 200 m2, met inachtneming van het bepaalde in voorschrift 6. b. Het exploiteren van een detailhandelsbedrijf, mits: 1. dit zich richt op bezoekers en de bewoners van het gebied, zoals recreanten en wandelaars; en 2. het maximum brutovloeroppervlak van het totaal aan detailhandelsbedrijven niet meer bedraagt dan 100 m2 bvo, met inachtneming van het bepaalde in voorschrift 6. c. Het exploiteren van een dienstverlenend bedrijf, mits: 1.

de dienstverlening zich richt op:

4 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

I.

d.

e.

f.

g.

persoonlijke dienstverlening, zoals bijvoorbeeld kapper, schoonheidssalon, massage, nagelstudio; of II. zakelijke dienstverlening gericht op reparatie van bijvoorbeeld kleding, elektronica, repairshop; 2. het maximum brutovloeroppervlak van het totaal aantal dienstverlenende bedrijven niet meer bedraagt dan 250 m2 bvo, met inachtneming van het bepaalde in voorschrift 6. Het exploiteren van een horecabedrijf met bijbehorend terras, mits: 1. dit dag- en/of avondhoreca betreft, zoals een broodjeszaak, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, tearoom, traiteur, bistro, brasserie en restaurant zonder bezorg- en/of afhaalservice; 2. het maximum brutovloeroppervlak van het totaal aantal horecabedrijven niet meer bedraagt dan 600 m2 bvo (inpandig), met inachtneming van het bepaalde in voorschrift 6; 3. de terrasfunctie is uitsluitend toegestaan binnen de gebiedsaanwijzing ‘Commercieel’ is gelegen tussen het meest zuidelijk gelegen geveldeel van een gebouw en de Lentse Warande, zonder tussenkomst van andere gebouwen. Kantooractiviteiten , mits: 1. het een kantoorvoorziening betreft in de vorm van flexibele werkplekken in een geïntegreerd concept met één van de overige toegestane functies; 2. dit geen solitaire kantorenlocatie betreft; en 3.

het maximum brutovloeroppervlak van het aantal kantooractiviteiten niet meer bedraagt dan 100 m2 bvo, met inachtneming van het bepaalde in voorschrift 6. Maatschappelijke activiteiten, mits: 1. de maatschappelijke activiteit zich richt op het exploiteren van één of meerdere van de volgende maatschappelijke voorziening(en): I. buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, peutercrèche, huisartsenpraktijk, apotheek, bloedprikpost, tandarts, orthodontie, fysiotherapie, verloskundigenpraktijk, consultatiebureau en psycholoog; II. vergelijkbare met de voorgaande in dit lid genoemde functies; 2. de buitenspeelruimte bij een buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf en/of crèche binnen de gebiedsaanwijzing ‘Commercieel’ mag uitsluitend tussen het meest zuidelijke gelegen geveldeel van een gebouw en de Lentse Warande liggen, zonder tussenkomst van andere gebouwen; 3. het maximum brutovloeroppervlak van het aantal maatschappelijke activiteiten niet meer bedraagt dan 550 m2 bvo, danwel niet meer dan 850 m2 bvo indien een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en/of peutercrèche hiervan onderdeel uitmaakt, met inachtneming van het bepaalde in voorschrift 6. Sportactiviteiten & Wellness, mits 1. Het gaat om min of meer individuele sportbeoefening, zoals fitness, sportschoolactiviteiten, boulderen en workouts of

5 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

2.

3.

7.

activiteiten gericht op well-being en wellness, zoals een yogastudio, meditatieruimte of een zonnestudio; het maximum brutovloeroppervlak ten behoeve van deze activiteiten in totaal niet meer bedraagt dan 725 m2 bvo, met inachtneming van het bepaalde in voorschrift 6; indien muziek ter ondersteuning van deze activiteiten met inpandige geluidsniveaus hoger is dan 70 dB(A) alleen toelaatbaar is indien er met een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat de geluidniveaus ten gevolge hiervan in de in hetzelfde pand gelegen gebruiksfuncties lager is dan 25 dB(A) conform de meetregels uit bijlage IVh van de Omgevingsregeling.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Commercieel’ gelden tevens de volgende voorschriften: a. de in voorschrift 6.a t/m 6.g genoemde activiteiten mogen uitsluitend binnen de gebouwen op de begane grond worden uitgeoefend, met uitzondering van de activiteiten binnen de gebiedsaanwijzing ‘bouwvlak paviljoen’; b. terrassen zijn buiten gebouwen toegestaan ; c. het maximum brutovloeroppervlak ten behoeve van de activiteiten zoals genoemd in voorschrift 6.a t/m 6.g tezamen, mag niet meer bedragen dan aangegeven met de omgevingsnorm ‘Maximum oppervlakte commercieel’ en ‘Maximum oppervlakte paviljoen’; d. de afstand tussen de in voorschrift 6.a t/m 6.g genoemde activiteiten en een op de begane grond aanwezige woning bedraagt minimaal 10 m. e. Opslag, inclusief de stalling van containers en kliko’s dient inpandig plaatsvinden; f. Buiten verblijven op een dakterras, mits: 1. dit uitsluitend plaatsvindt ter plaatse van de gebiedsaanwijzing ‘bouwvlak paviljoen’;

Wonen 8.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ mogen de volgende activiteiten worden verricht: a. wonen, mits: 1. dit uitsluitend in een hoofdgebouw en aan- en uitbouwen plaatsvindt; 2. minimaal 40 woningen in het totale besluitgebied sociale huurwoningen zijn; 3. het buiten verblijven niet plaatsvindt op een dakterras. b. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, mits: 1. niet meer dan 35% van de oppervlakte van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, wordt gebruikt voor het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis, met een maximum van 50 m2; 2. degene die het beroep of bedrijf uitoefent, tevens de bewoner van de woning is; 3. er geen horeca-activiteiten worden verricht; 4. er geen detailhandelsactiviteiten worden verricht, tenzij het beperkte verkoop betreft als ondergeschikte activiteit en in

6 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

c.

d.

relatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; en 5. degene die met zijn beroep of bedrijf aan huis overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, alle maatregelen treft die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren, waarbij onder overlast en hinder in elk geval wordt verstaan: I. op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; II. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, geur of verontreiniging; en III. het veroorzaken van overlast door parkeren of verkeersbewegingen. buitenopslag, inclusief de stalling van containers en kliko’s, mits: 1. dit bij appartementen in een centrale voorziening plaatsvindt; en parkeren, mits: 1. dit ten behoeve van het eigen gebruik is; en 2. het totale oppervlak van ongebouwde parkeervoorzieningen maximaal 50% van het voorerfgebied bedraagt.

Openbaar toegankelijk gebied 9.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘openbaar toegankelijk gebied’ mogen de volgende activiteiten worden verricht: a.

wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing, verkeerswegen fietsen voetpaden), verblijfsgebied, openbaar vervoer, kunstwerken (zoals bruggen en andere waterstaatkundige werken), parkeervoorzieningen en fietsenstallingen;

b.

in- en uitritten;

c.

groenvoorzieningen;

d.

speelvoorzieningen;

e. f.

hondenuitlaatplaatsen; wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen; erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen, zoals geluidswallen en geluidsschermen; straatmeubilair; (bouw)werken ten behoeve van nutsvoorzieningen.

g. h. i.

Groen 10.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘groen’ mogen de volgende activiteiten worden verricht a.

Groenvoorzieningen

b.

bijbehorende voorzieningen zoals: speelvoorzieningen, hondenuitlaatplaatsen, in- en uitritten en fiets- en voetpaden;

7 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

c.

wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, overstortvijvers, rioolbuffers, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;

d.

erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen, zoals geluidswallen en geluidsschermen;

e.

(bouw)werken ten behoeve van nutsvoorzieningen.

Openbaar toegankelijk gebied 11.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Openbaar toegankelijk gebied’ zijn de volgende functies toegestaan: a.

wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing, verkeerswegen (waaronder busbanen, fiets- en voetpaden), verblijfsgebied, openbaar vervoer, kunstwerken (zoals bruggen en andere waterstaatkundige werken), parkeervoorzieningen en fietsenstallingen;

b.

in- en uitritten;

c.

groenvoorzieningen;

d.

speelvoorzieningen;

e.

hondenuitlaatplaatsen.

Bouwvoorschriften Hoofdgebouw bouwen binnen gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ en ‘Commercieel’ 12. 13. 14. 15. 16.

Een hoofdgebouw is uitsluitend gesitueerd op de locatie met de gebiedsaanwijzing ‘bouwvlak hoofdgebouw’. De goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm ‘Maximum goothoogte’. De bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm ‘Maximum bouwhoogte’. Het totaal aantal woningen bedraagt niet meer dan 250 en binnen de aanduiding ‘Maximum aantal wooneenheden’ mag dit aantal niet meer bedragen dan 25. Het aantal bouwlagen per gebouw bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm ‘Maximum aantal bouwlagen’, voor zover aangegeven.

Gemeenschappelijke huiskamer bouwen 17.

18.

19.

Een gebouw ten behoeve van een gemeenschappelijke huiskamer is uitsluitend gesitueerd op de locatie met de gebiedsaanwijzing ‘bouwvlak gemeenschappelijke huiskamer’. De bouwhoogte van de gemeenschappelijke huiskamer bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm ‘Maximum bouwhoogte gemeenschappelijke huiskamer’. De bebouwde oppervlakte van de gemeenschappelijke huiskamer bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm ‘Maximum oppervlakte gemeenschappelijke huiskamer’. 8

Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Parkeergarage bouwen 20. 21. 22.

Een parkeergarage mag uitsluitend worden gebouwd binnen de gebiedsaanwijzing ‘Bouwvlak parkeergarage’. De bouwhoogte van de parkeergarage bedraagt niet meer dan 4,5 meter. De parkeergarage mag onderdeel uitmaken van een complex of meerdere losstaande gebouwen met diverse functies en meerdere bovenliggende bouwlagen.

Paviljoen bouwen 23. 24. 25.

26.

Een paviljoen mag uitsluitend gesitueerd op de locatie met de gebiedsaanwijzing ‘bouwvlak paviljoen’. De bouwhoogte van het paviljoen bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm ‘Maximum bouwhoogte paviljoen’. Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing ‘bouwvlak paviljoen’ mag de in voorschrift 22 aangegeven bouwhoogte worden verhoogd ten behoeve van een afvalbeveiliging van een dakterras. De bebouwde oppervlakte van het paviljoen bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm ‘Maximum oppervlakte paviljoen’.

Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde in voorerfgebied bouwen binnen gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ en ‘Commercieel’ 27. 28.

29.

30. 31. 32.

Deze regels gelden voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen de gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ en ‘Commercieel’. Aangrenzend aan de voorgevel van het hoofdgebouw mogen aan- en uitbouwen worden gebouwd met dien verstande dat: a. De diepte van de aan- of uitbouw maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw. b. De goothoogte mag ten hoogste 0,3 meter boven de hoogte van de beganegrondlaag van het hoofdgebouw ter plaatse van de geplande aan- of uitbouw bedragen. c. De bouwhoogte ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedraagt; d. Voor zover de aan- of uitbouw voor de voorgevellijn wordt gebouwd, een maximum breedte van 60% van de betreffende voorgevelbreedte van het hoofdgebouw bedraagt; en e. De aan- of uitbouw geheel binnen de betreffende gevelbreedte (voor- of zijgevel) van het hoofdgebouw wordt opgericht, met uitzondering van hoekovergangen. Aangrenzend aan de voorgevel van het hoofdgebouw mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, met een maximum diepte van 1,5 meter gemeten vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw. De bouwhoogte van een erfafscheiding bedraagt niet meer dan 1 meter. De bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen.

Zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn niet toegestaan. 9

Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Bijbehorende Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bouwen in achtererfgebied binnen gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ en ‘Commercieel’ 33. 34.

35.

Reclamemasten zijn niet toegestaan. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan: a. 2 meter voor erfafscheidingen; b. 4 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde. Aangrenzend aan het hoofdgebouw mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximum diepte van 2 meter.

Bouwen binnen gebiedsaanwijzing ‘Groen’ 36. 37.

38.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Groen’ mogen bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde worden gebouwd. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan: a. 10 meter voor palen en (licht)masten; b. 2 meter voor erfafscheidingen; c. 5 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Reclamemasten zijn niet toegestaan.

Bouwen binnen gebiedsaanwijzing ‘Openbaar toegankelijk gebied’ 39.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Openbaar toegankelijk gebied’ mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van fietsenstallingen, mits: 1. de oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten behoeve van fietsenstallingen per fietsenstalling niet meer bedraagt dan 20 m2; en 2. de bouwhoogte van fietsenstallingen niet meer bedraagt dan 3 meter; b. gebouwen en overkappingen ten behoeve van nutsvoorzieningen, uitsluitend, mits: 1. de inhoud van elk gebouw niet meer bedraagt dan 50 m3; 2. de oppervlakte van elke overkapping niet meer bedraagt dan 20 m2; 3. de goot- en bouwhoogte respectievelijk niet meer dan 3 en 5 meter bedraagt; en 4. de bouwhoogte van overkappingen, niet meer bedraagt dan 3 meter; c. erfafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter; d. beeldende kunst en gedenktekens met een bouwhoogte van maximaal 10 meter; 10

Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

e. f.

g. 40.

41.

palen en ballenvangers met een bouwhoogte van maximaal 10 meter; overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde bedragen voor de navolgende functies niet meer dan 3 meter: 1. wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing, verkeerswegen (waaronder fiets- en voetpaden), verblijfsgebied, openbaar vervoer, kunstwerken (zoals bruggen en andere waterstaatkundige werken), parkeervoorzieningen, kiss & ride en fietsenstallingen; 2. ter plaatse van de gebiedsaanwijzing ‘langzaamverkeer’ ten noorden van Parallelweg mogen alleen haflverhardingen worden aangelegd ten behoeve van fiets- en wandelverkeer; 3. in- en uitritten; 4. groenvoorzieningen; 5. speelvoorzieningen; 6. extensieve sportvoorzieningen; 7. hondenuitlaatplaatsen; 8. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen; 9. geluidwerende voorzieningen, zoals geluidswallen en geluidsschermen; reclamemasten zijn niet toegestaan.

De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt niet meer dan: a. 2 meter voor erfafscheidingen; b. 10 meter voor beeldende kunst en gedenktekens; c. 15 meter voor palen, (licht)masten en ballenvangers; en d. 5 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde. Indien het bouwen plaatsvindt binnen de gebiedsaanwijzing ‘Leiding – Riool’ dan gelden de volgende voorschriften: a. er moet advies gevraagd worden aan de beheerder van de rioolleiding over de vraag of het bouwwerk het belang van de leiding niet schaadt; b. er kunnen hiertoe voorschriften worden verbonden aan een opvolgende omgevingsvergunning.

Ondergronds bouwen 42. 43. 44.

Bouwen onder peil op de locatie met de gebiedsaanwijzing ‘bouwvlak hoofdgebouw’ is toegestaan voor zover bovengronds gebouwen aanwezig zijn. Bouwen onder peil ten behoeve van nutsvoorzieningen is toegestaan. Bouwen onder peil is in overige gevallen toegestaan binnen de gebiedsaanwijzing 'Bouwvlak van het hoofdgebouw'.

11 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Aanlegvoorschriften Commercieel, Wonen 45.

46.

Binnen de gebiedsaanwijzingen ‘Commercieel’ en ‘Wonen’ mogen de volgende voorzieningen aangelegd worden ten behoeve van het toegestane gebruik: a. parkeerplaatsen; b. in- en uitritten; c. groenvoorzieningen; d. wadi’s, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Binnen de gebiedsaanwijzingen ‘Commercieel’ mogen speelvoorzieningen worden aangelegd ten behoeve van de functie maatschappelijk.

Groen 47. 48.

49.

Er wordt minimaal 10.000 m2 groen gerealiseerd in de vorm van een gevarieerde groene inrichting. Van het groen genoemd onder voorschrift 47 wordt minimaal 5.000 m2 aaneengesloten gerealiseerd, waarbinnen een schaduwrijke ontmoetingsplek van minimaal 1.000 m² aanwezig is. Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Groen’ mogen de volgende voorzieningen worden aangelegd: a. groenvoorzieningen; b. bijbehorende voorzieningen zoals: speelvoorzieningen, hondenuitlaatplaatsen; c. fiets- en voetpaden; d. in- en uitritten; e. wadi’s, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, overstortvijvers, rioolbuffers, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen; en f. erfafscheidingen.

Openbaar toegankelijk gebied 50.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Openbaar toegankelijk gebied’ is het toegestaan om de volgende voorzieningen aan te leggen: a. wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing, verkeerswegen (waaronder fiets- en voetpaden), verblijfsgebied, openbaar vervoer, kunstwerken (zoals bruggen en andere waterstaatkundige werken), parkeervoorzieningen, kiss & ride en fietsenstallingen; b. ter plaatse van de gebiedsaanwijzing ‘langzaamverkeer’ ten noorden van Parallelweg mogen alleen haflverhardingen worden aangelegd ten behoeve van fiets- en wandelverkeer; c. in- en uitritten; d. groenvoorzieningen; e. speel en sportvoorzieningen; f. hondenuitlaatplaatsen; g. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen; en h. taluds.

12 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Leiding – Riool 51.

Indien het aanleggen plaatsvindt binnen de gebiedsaanwijzing ‘Leiding – Riool’ dan gelden de volgende voorschriften: a. er moet advies gevraagd worden aan de beheerder van de rioolleiding over de vraag of de werken of werkzaamheden het belang van de leiding schaden; b. er kunnen ter bescherming van de leiding voorschriften worden verbonden aan een opvolgende omgevingsvergunning.

Waardevolle boom 52.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Waardevolle boom’ mogen werken en werkzaamheden worden uitgevoerd, mits: a. uit een bomeneffectanalyse blijkt dat de waardevolle boom niet wordt aangetast; b. de in de bomeneffectanalyse opgenomen voorwaarden als voorschrift in de opvolgende omgevingsvergunning worden opgenomen.

Voorschriften ten behoeve van het beschermen van de fysieke leefomgeving Water Deze bopa is uitsluitend uitvoerbaar voor het aspect water als voldaan wordt aan het volgende voorschrift: 53.

54.

55.

56.

57.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Waterlopen’ gelden de regels uit het bestemmingsplan ‘Nijmegen Ruimte voor de Waal’, onderdeel van het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Indien bij de vergunningaanvraag ten behoeve van de voorgestane ontwikkeling de in het tijdelijk omgevingsplan bedoelde regels zijn verhuisd naar het definitieve omgevingsplan, gelden de regels uit het definitieve omgevingsplan. Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Waterkering’ gelden de regels uit het bestemmingsplan ‘Nijmegen Ruimte voor de Waal’, onderdeel van het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Indien bij de vergunningaanvraag ten behoeve van de voorgestane ontwikkeling de in het tijdelijk omgevingsplan bedoelde regels zijn verhuisd naar het definitieve omgevingsplan, gelden de regels uit het definitieve omgevingsplan. Een opvolgende aanvraag omgevingsvergunning dient een door het waterschap goedgekeurd waterhuishoudkundig plan te bevatten en daaraan te blijven voldoen; Particuliere voorzieningen voor vuilwater en hemelwater dienen op particulier terrein te liggen. Dat geldt bijvoorbeeld voor de controleput. Hemelwater dient bovengronds aangeboden te worden op openbaar terrein; Hemelwater stroomt bovengronds af en water dat van of via wegen en parkeervoorzieningen afstroomt, dient voorgezuiverd te worden voordat het 13

Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

58. 59. 60.

geloosd wordt op oppervlaktewater. Infiltratievoorzieningen dienen een berging te hebben van 10 mm. Dakwater mag indien mogelijk rechtstreeks geloosd worden op oppervlaktewater; Bij de aanleg van drainage mag het drainagesysteem niet strijdig zijn met het belang van grondwaterneutraal bouwen; Bij een bui van 70 millimeter in een uur mag er geen schade optreden aan nieuwe gebouwen of in de bestaande omgeving; Maatwerk over technische randvoorwaarden en uitgangspunten is uitsluitend mogelijk na instemming of op aanwijzing van Gemeente Nijmegen.

Geluid 61.

62.

De ligging van de toekomstige wegen voor gemotoriseerd verkeer in het besluitgebied zijn voor dit plan nog onbekend. Daarom geldt als voorschrift dat aan beide zijden van de toekomstige wegen een ruimte van 5 meter aangehouden dient te worden als gebiedsaanwijzing ‘Overschrijding standaardwaarde geluid wegverkeer’. Dit betekent dat dit gebied op dit moment nog niet is opgenomen in de ruimtegebruikskaart. Binnen de gebiedsaanwijzingen 'Overschrijding standaardwaarde geluid wegverkeer' en 'Overschrijding standaardwaarde geluid railverkeer' gelden de volgende voorschriften: a. Bij de bouw van een geluidgevoelig gebouw als bedoeld in art 3.21 Bkl dient voor spoorweglawaai en wegverkeerslawaai te worden voldaan aan de standaardwaarden uit art 5.78t Bkl, conform afdeling 3.5 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterrein Bkl. b. In afwijking van het bepaalde onder voorschrift 62, lid a is een geluidbelasting op één of meer gevelvlakken van een geluidgevoelig gebouw hoger dan de in voorschrift 62, lid a genoemde standaardwaarden aanvaardbaar, mits er aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. deze woningen bieden afscherming aan een gelijk of groter aantal woningen; 2. deze woningen hebben op één of meer gevels een geluidbelasting lager dan de standaardwaarden; 3.

deze woningen hebben de beschikking over een buitenruimte waar op de aangrenzende gevel van de woning de geluidbelasting lager is dan de in voorschrift 62, lid a opgenomen standaardwaarden; 4. indien het toepassen van verdere geluidbeperkende maatregelen op de private buitenruimte leidt tot een buitenruimte van lagere kwaliteit op het gebied van bezonning en natuurlijke ventilatie, mag van het bepaalde in lid 3 worden afgeweken, mits: a. er een collectieve buitenruimte wordt geboden die voldoet aan de in voorschrift 62, lid a opgenomen standaardwaarden; en b. aan de private buitenruimte minimaal 6 dB aan geluidbeperkende maatregelen wordt toegepast; c. Als op grond van het woonoppervlakte en het BBL een buitenruimte niet verplicht is, is voorschrift 62 lid 4b niet van toepassing.

14 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

5.

c.

d. e.

63.

de woningen met geluidbelastingen hoger dan 58 dB voor wegverkeerslawaai, 58 dB voor spoorweglawaai en/of 50 dB voor industrielawaai hebben de beschikking over een slaapkamer waar op het te openen geveldeel geen standaardwaarde wordt overschreden; en 6. voor alle geluidsgevoelige gebouwen met een geluidbelasting hoger dan de standaardwaarde, geldt vanuit art. 4.103 Bbl en art. 3.2 Bkl de eis dat de geluidbelasting op een gevelvlak waar verblijfsruimtes mogelijk zijn er bij de berekende gezamenlijke geluidbelasting conform art. 3.26 Omgevingsregeling voldaan kan worden aan art. 4.103 Bbl. De aanvrager van de omgevingsvergunning voor de realisatie of wijziging van het geluidgevoelige gebouw toont het bepaalde in voorschrift 62, lid a en b aan met een akoestische onderbouwing. Daarbij is het volgende van belang: 1. indien woningen of bouwkundige elementen buiten het initiatief een essentieel onderdeel vormen van deze onderbouwing, dan dient de initiatiefnemer aannemelijk te maken dat de bebouwing daadwerkelijk gerealiseerd wordt en in stand blijft; 2. indien woningen of bouwkundige elementen uit het initiatief zelf onderdeel van deze onderbouwing vormen, dan worden die woningen of bouwkundige elementen als voorwaarde in de omgevingsvergunning opgenomen. Aan de oostzijde van het spoor, aan de westgrens van het besluitgebied, wordt een (mini)spoorscherm gerealiseerd.

Indien het (mini)spoorscherm als bedoeld in lid d in de calculatie niet financieel doelmatig is, dan moeten er andere maatregelen getroffen worden om een gelijkwaardige akoestische en ruimtelijke kwaliteit teweeg te brengen.

De geluidsbelasting vanuit een activiteit als bedoeld in voorschrift 6 bedraagt op de gevels van woningen en andere geluidgevoelige gebouwen binnen de gebiedsaanwijzing ‘Wonen’ zonder overlap met gebiedsaanwijzing ‘Commercieel’ en op de grens hiervan niet meer dan de in Tabel 1 opgenomen waarden: Tabel 1

7:00-19:00

19:00-23:00

23:00-7:00

Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT als gevolg van activiteiten

45 dB(A)

40 dB(A)

35 dB(A)

Maximaal geluidniveau LAmax als gevolg van activiteiten

65 dB(A)

60 dB(A)

55 dB(A)

15 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

64.

De geluidsbelasting vanuit een activiteit als bedoeld in voorschrift 6 bedraagt op de gevels van woningen en andere geluidgevoelige gebouwen binnen de gebiedsaanwijzing ‘Commercieel’ niet meer dan de in Tabel 2 opgenomen waarden: Tabel 2

7:00-19:00

19:00-23:00

23:00-7:00

Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT als gevolg van activiteiten

50 dB(A)

45 dB(A)

40 dB(A)

Maximaal geluidniveau LAmax als gevolg van activiteiten

70 dB(A)

65 dB(A)

60 dB(A)

65.

De binnen de gebiedsaanwijzing ‘Commercieel’ toegestane commerciële functies als genoemd in voorschrift 6 voldoen aan de waarden in Tabel 2, hetgeen in een akoestisch onderzoek is aangetoond waarbij stemgeluid en indirecte hinder door verkeersstromen in een berekening op basis van algemeen geaccepteerde kengetallen bij toetsing is meegenomen.

66.

Binnen de gebiedsaanwijzing ‘Commercieel’ veroorzaakt een technische installatie van een commerciële functie als genoemd in voorschrift 6 op de erfgrens van deze commerciële functie op de gevels van woningen geen geluidbelasting boven de waarden uit Tabel 2.

67.

De volgende functies binnen de gebiedsaanwijzing 'Commercieel’ bevinden zich op minimaal 30 meter van de geluidgevoelige gevels van woningen: a. een kiss-and-ride-functie; b. een parkeercluster groter dan 100 auto’s; c. de buitenspeelruimte bij een buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf en/of crèche of waar sport en spel kunnen plaatsvinden.

68.

Als bij de aanvraag niet voldaan wordt aan de afstand genoemd in voorschrift 61, dan moet met een akoestische onderbouwing aangetoond worden dat de geluidbelasting bij de gevels van woningen voldoet aan de waarden in Tabel 3. Bij deze waarden wordt stemgeluid en indirecte hinder door verkeersstromen in een berekening op basis van algemeen geaccepteerde kengetallen bij toetsing meegenomen. Tabel 3

7:00-19:00 Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau 45 dB(A) LAr,LT als gevolg van activiteiten Maximaal geluidniveau LAmax als gevolg van 65 dB(A) activiteiten

69.

19:00-23:00 40 dB(A)

23:00-7:00 35 dB(A)

60 dB(A)

55 dB(A)

Bij bepalen van de afstand als bedoeld in voorschrift 61 danwel het uitvoeren van de akoestische onderbouwing als bedoeld in voorschrift 62, wordt getoetst op de plek waar gevels van woningen planologisch (redelijkerwijs nog) mogelijk zijn.

16 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

70.

Een technische installatie van de maatschappelijke en/of commerciële functie voldoet aan het volgende: a. Een technische installatie veroorzaakt op de erfgrens van deze maatschappelijke en/of commerciële functie geen geluidbelasting boven de waarden in Tabel 4. De waarden op de erfgrens van de maatschappelijke en/of commerciële functie worden gemeten op minimaal 4,5 meter boven deze erfgrens. b. Een technische installatie veroorzaakt op de gevels van woningen binnen de gebiedsaanwijzing 'Commercieel' geen geluidbelasting boven de waarden Tabel 4. Tabel 4

7:00-19:00 50 dB(A)

Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT als gevolg van activiteiten Maximaal geluidniveau LAmax als gevolg van 70 dB(A) activiteiten 71.

19:00-23:00 45 dB(A)

23:00-7:00 40 dB(A)

65 dB(A)

60 dB(A)

De gezamenlijke geluidbelasting ten gevolge van de technische installaties op de geluidsgevoelige gevels komt niet boven de waarden zoals omschreven in Tabel 4.

Omgevingsveiligheid 72.

Zeer kwetsbare gebouwen zijn alleen toegelaten binnen een brand- of explosieaandachtsgebied als wordt voldaan aan de regels in paragraaf 4.2.14 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Trillingen 73.

Trillinggevoelige bebouwing ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'Aandachtsgebied trillingen' voldoet bij ingebruikname aan de streefwaarde uit de Richtlijn B "Hinder voor personen in gebouwen door trillingen, Meet- en beoordelingsrichtlijn” van de Stichting Bouwresearch.

Overige voorschriften Parkeren 74.

Ten aanzien van parkeren wordt getoetst aan het Tijdelijk Omgevingsplan, Facetbestemmingsplan Parkeren. Indien bij de vergunningaanvraag ten behoeve van de bouw van de voorgestane ontwikkeling de in het Tijdelijk Omgevingsplan, Facetbestemmingsplan Parkeren bedoelde beleidsregels zijn gewijzigd, gelden die gewijzigde beleidsregels alleen indien deze voor de voorgestane ontwikkeling een lagere parkeernorm bevat.

17 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Bijlage bij voorschriften A Begrippen en Wijze van meten Begrippen bopa de buitenplanse omgevingsplanactiviteit bopa Hoge Bongerd met identificatienummer 93bopa-20241028, van de gemeente Nijmegen.

aanbouw een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat op de grond staat, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een aparte ruimte vormt die al dan niet vanuit het hoofdgebouw bereikbaar is.

achtererfgebied het gebouwerf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 3 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het gebouwerf achter het hoofdgebouw te komen;

gebiedsaanwijzing een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de voorschriften voorschriften worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

gebiedsaanwijzingsgrens de grens van een gebiedsaanwijzing indien het een vlak betreft. 75. 76.

Gemeenschappelijk bouwwerk: een bouwwerk voor de bewoners van de woningen binnen dit besluitgebied die dienst doet als gemeenschappelijke huiskamer.

aangebouwd bijgebouw een bijgebouw dat direct grenst aan een aan- of uitbouw en niet tevens aan het hoofdgebouw. Voor een aangebouwd bijgebouw geldt de definitie van een bijgebouw, met uitzondering van de eis van vrijstaandheid. Wanneer een aangebouwd bijgebouw wordt gebruikt ten behoeve van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten of huisvesting in verband met mantelzorg, dan is de eis van functionele ondergeschiktheid niet van toepassing.

aan huis verbonden beroepsactiviteiten een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Prostitutie is uitgesloten.

18 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten • •

het verlenen van diensten en/of; het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen) en/of; • het voeren van de administratie van bedrijfsactiviteiten die (behoudens genoemde administratieve werkzaamheden) niet ter plaatse worden uitgeoefend; • het verstrekken van logies en ontbijt (bed and breakfast); waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in of bij de woning met behoud van de woonfunctie ter plaatse kan worden uitgeoefend. Een seksbedrijf is uitgesloten.

achtergevel de bestaande achtergevel van het hoofdgebouw.

achtergevellijn de achterste grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan.

bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

bed en breakfast een overnachtingsmogelijkheid gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed- en breakfast heeft maximaal 4 kamers en 8 slaapplaatsen.

bedrijf een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel plaatsvindt uitsluitend als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.

bevoegd gezag bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

bijgebouw een, vrijstaand, in functioneel en bouwkundig opzicht aan het hoofdgebouw ondergeschikt gebouw op hetzelfde bouwperceel, dat op de grond staat. Onder een functioneel ondergeschikt gebouw wordt verstaan een gebouw dat bedoeld en ingericht is ten behoeve van (huishoudelijke) berging, hobby- en/of stallingsruimte. Als een vrijstaand bijgebouw wordt gebruikt ten behoeve van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten of huisvesting in verband met mantelzorg, dan is de eis van functionele ondergeschiktheid niet van toepassing.

19 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. Daar waar gesproken wordt over de 'eerste bouwlaag' wordt bedoeld de bouwlaag op (dan wel bij benadering op) de begane grond. De 'tweede bouwlaag' is de bouwlaag direct boven de 'eerste bouwlaag'.

bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelsgrens een grens van een bouwperceel.

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

dakkapel een dakkapel is een uitbouw in een schuin dakvlak, waardoor stahoogte ter plaatse verkregen wordt, voorzien van een verticaal raamkozijn, een dakvlak en zijwanden. Een dakkapel wordt geplaatst in een schuin dakvlak. Dat wil zeggen dat er rondom de dakkapel sprake moet zijn van een dak (met uitzondering van dakkapellen vanuit de nok). Wanneer een voorgevel gedeeltelijk wordt doorgebouwd boven de goot dan is er geen sprake van een dakkapel maar van een dakopbouw. Ook wanneer het bouwwerk boven de bestaande nok uitkomt is er sprake van een dakopbouw.

daknok hoogste punt van een schuin dak.

dakopbouw een uitbreiding op een bestaand dak. Bij platte daken: het gedeelte van een gebouw boven het oorspronkelijke platte dakvlak, uitgevoerd als kap of extra bouwlaag. Bij schuine kappen: een toevoeging aan een schuin dakvlak, niet zijnde een dakkapel, bedoeld om de woonruimte te vergroten, waarbij er tevens sprake kan zijn van een nokverhoging.

dakterras verblijfsruimte op een plat dak ingericht als terras en/of tuin.

20 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

dakvoet laagste punt van een schuin dak.

detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van het bieden van gelegenheid om gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen. Onder detailhandel wordt niet verstaan grootschalige- en perifere detailhandel. Een supermarkt is uitsluitend toegestaan wanneer dit in de bestemming is aangegeven.

erf de gronden met eenzelfde bestemming gelegen binnen het bouwperceel maar buiten het bouwvlak.

gemeenschappelijke huiskamer een gebouw voor de bewoners van de woningen binnen dit besluitgebied dat dienst doet als huiskamer ten behoeve van het samenkomen met buurtgenoten.

gymzaal een gebouw ten behoeve van sportactiviteiten, niet zijnde wedstrijden.

hoekovergang een aan- of uitbouw die buiten de gevelbreedten van het hoofdgebouw wordt gerealiseerd en die een verbinding vormt tussen een aan- of uitbouw aan de voorgevel en een aan- en/of uitbouw aan de zijgevel van het hoofdgebouw.

hoofdbebouwing hoofdgebouw(en) inclusief aan- en/of uitbouwen.

hoofdgebouw gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meerdere gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is.

horecabedrijf een bedrijf of instelling waar als hoofddoel bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, niet zijnde detailhandel en/of ondersteunende horeca of bed en breakfast.

huishouden een alleenstaande of twee of meer personen die hun hoofdverblijf in dezelfde woonruimte hebben en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.

huisvesting in verband met mantelzorg huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.

21 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

laden en lossen onmiddellijk nadat het voertuig tot stilstand is gebracht bij voortduring inladen of uitladen van goederen van enige omvang of enig gewicht, gedurende de tijd die daarvoor nodig is.

mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

nutsvoorziening voorziening ten behoeve van productie, distributie, winning, opslag of zuivering van gas, water of elektriciteit, alsmede voorzieningen ten behoeve van de verkeersafwikkeling, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, bemalingsinrichtingen, kabels en leidingen, straatmeubilair, infiltratievoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van koude- en warmteopslag, wachthuisjes voor verkeers- en parkeerdiensten en schuilgelegenheden.

ondergronds bouwwerk 1.

2.

een (gedeelte van een) gebouw dat gelegen is onder het niveau van de begane grondvloer van dat gebouw, waarbij de hoogte van die begane grondvloer nergens hoger ligt dan 0,25 meter boven het aansluitende maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; een zelfstandig voor mensen toegankelijk bouwwerk waarvan de bovenkant nergens hoger is dan het maaiveld van het bouwperceel ter plaatse van dat bouwwerk.

ondersteunende horeca horeca waarbij de horeca-activiteit ondersteunend is aan de hoofdactiviteit maar daaraan ondergeschikt is.

oorspronkelijk hoofdgebouw het hoofdgebouw zoals dat ten tijde van de afronding van de bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd.

openbaar toegankelijk gebied weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

overkapping een op de grond staand bouwwerk, bestaande uit ten minste een dak, niet zijnde een gebouw.

22 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

paviljoen een losstaand gebouw ten dienste van commerciële activiteiten

parkeren een voertuig dat langer stilstaat dan nodig is voor het in- en uitstappen of voor het laden en lossen.

perceelsgrens de grens van een bouwperceel.

straatmeubilair de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, haltegebiedsaanwijzingen, parkeerregulerende constructies, road barriers, afvalinzamelsystemen, openbare toiletvoorzieningen, brandkranen, informatieborden, fietsenstallingen, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, abri's en dergelijke.

terras een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een bedrijf of instelling waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie ter plaatse worden verstrekt.

uitbouw een op de grond staand en aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting betreft van een in het gebouw gelegen ruimte.

verblijfsgebied binnen de bestemming Verkeer gelegen gronden vooral bedoeld voor voetgangers en niet voor doorgaand verkeer.

vervoermiddel een object dat bedoeld is om personen of goederen te vervoeren.

voertuig vervoermiddel dat dient om goederen of personen over land te vervoeren.

voorerfgebied gebouwerf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;

voorgevel de bestaande voorgevel.

voorgevellijn de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde ervan.

23 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

wadi voorziening voor de infiltratie van regenwater. Een wadi is een laagte waarin het regenwater zich kan verzamelen en in de bodem kan infiltreren.

werk een werk, geen bouwwerk zijnde.

wonen de huisvesting van één of meerdere personen in een gebouw, niet zijnde een woonwagen of woonboot.

woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een of meer personen, niet zijnde een woonwagen of woonboot.

zijdelingse perceelsgrens de zijkanten van een perceel.

zijgevel de bestaande zijgevel.

24 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

afstanden tussen lijnen afstanden tussen lijnen worden gemeten van het hart van de ene lijn tot het hart van de andere lijn.

afstand van een gebouw tot een zijdelingse perceelsgrens de afstand gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrens.

bebouwde oppervlakte de buitenwerks gemeten oppervlakte van de verticale projectie van alle, al dan niet met vergunning gebouwde, in een nader aan te geven gebied aanwezige bouwwerken, met uitzondering van ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pompputten, luifels en balkons. Ondergrondse bouwwerken worden meegerekend.

bebouwingspercentage het percentage dat de oppervlakte van (een gedeelte van) het bouwvlak aangeeft dat binnen de gebiedsaanwijzing 'bouwvlak' maximaal mag worden bebouwd. Dit percentage geldt voor elk afzonderlijk bouwperceel. Bij kavelsplitsing geldt dit percentage zowel voor de gezamenlijke bouwpercelen als voor ieder afzonderlijk bouwperceel.

bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtkoepels, dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, andere technische ruimten en/of technische constructies en antennes.

bouwhoogte van een dakopbouw vanaf de afdekking van de bovenste bouwlaag tot aan het hoogste punt van de dakopbouw.

bouwhoogte van een kap vanaf de bovenkant goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot aan het hoogste punt van de kap.

diepte van een bouwwerk, niet zijnde een hoofdgebouw de afstand gemeten vanaf het verste punt van het bouwwerk loodrecht op de gevel waartegen het bouwwerk wordt aangebouwd.

gevellijn de plaats vanaf waar de bouw- en goothoogte van het aangrenzende maatvoeringsvlak wordt gemeten.

25 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtkoepels, dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, andere technische ruimten en/of technische constructies en antennes. Voor de meest voorkomende dakvormen is in onderstaande schetsen aangegeven waar de goothoogte wordt bepaald:

26 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

peil de plaats van waar in het kader van dit bestemmingsplan de hoogte wordt gemeten wordt als volgt bepaald: 1. ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'peilhoogte 10,5 +NAP’ op 10,5 m +NAP; 2. ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'peilhoogte 16+NAP’ op 16 m +NAP; 3. in de andere gevallen (boven het (aangelegde) maaiveld): de gemiddelde hoogte van het met de ontwikkeling gerealiseerde aansluitende afgewerkte maaiveld; 4. voor bouwwerken onder het met de ontwikkeling gerealiseerde maaiveld, het peil van het bijbehorende bovengrondse hoofdgebouw. Bij het bepalen van de hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld blijven plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing.

27 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Bijlage bij voorschriften B Staat van bedrijfsactiviteiten

28 Voorschriften bopa - 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd

Bijlage B. 1.1.

Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen)

Staat van bedrijfsactiviteiten

01

Landbouw, jacht en bosbouw

Cat

0141.1 0142

Hoveniersbedrijven Dienstverlening voor het fokken/houden van dieren (geen veterinaire diensten)

2 2

05

Visserij, kweken van vis en schaaldieren

Cat

0502

Kweken van vis en schaaldieren

3.1

15

Cat

1585 1589 1591 1596

Industrie Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken Slachterijen (geen pluimveeslachterijen) Vervaardiging van snacks en kant-en-klaar-maaltijden Vervaardiging van vleeswaren (geen snacks) en overige vleesverwerking Melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 t/j Melkproductenfabrieken v.c. > 55.000 t/j Bereiding van consumptie-ijs p.o. ≤ 200 m2 Bereiding van consumptie-ijs p.o. > 200 m2 Vervaardiging van meel (geen zetmeel)< 500 t/u Vervaardiging van meel (geen zetmeel)≥ 500 t/u Vervaardiging van zetmeel < 10 t/u Vervaardiging van zetmeel ≥ 10 t/u Vervaardiging van veevoeder (mengvoeder) < 100 t/u Vervaardiging van veevoeder (mengvoeder) ≥ 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: v.c. < 2.500 kg meel/week Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: v.c. ≥ 2.500 kg meel/week Banketfabrieken en vervaardiging van beschuit en biscuit Vervaardiging van chocolade en suikerwerk p.o. ≤ 200 m2 Vervaardiging van chocolade en suikerwerk p.o. < 2.000 m2 Vervaardiging van chocolade en suikerwerk p.o. > 2.000 m2 Vervaardiging van deegwaren Vervaardiging van overige voedingsmiddelen n.e.g. Distilleerderijen en likeurstokerijen Bierbrouwerijen

17

Vervaardiging van textiel en textielproducten

Cat

1771 1772

Vervaardiging van gebreide en gehaakte kousen en sokken Vervaardiging van gebreide en gehaakte truien, vesten en pullovers

3.1 3.1

18

Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont

Cat

1822 1823 1824

Vervaardiging van bovenkleding (geen werkkleding en kleding van leer) Vervaardiging van onder- en nachtkleding Vervaardiging van overige kleding en -toebehoren n.e.g.

2 2 2

20

Houtindustrie en vervaardiging van artikelen van hout, kurk, riet e.d.

Cat

2020 2030.2

Vervaardiging van fineer en plaatmaterialen Vervaardiging van overig timmerwerk

3.2 3.2

21

Vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren; uitgeverijen en drukkerijen e.d.

Cat

2112.1

Vervaardiging van grafisch papier en karton < 3 t/u Vervaardiging van grafisch papier en karton 3 - 15 t/u Vervaardiging van grafisch papier en karton > 15 t/u Vervaardiging van verpakkingsmiddelen van papier en karton Vervaardiging van kantoorbenodigdheden van papier Vervaardiging van overige papier- en kartonwaren

3.1 4.1 4.2 3.2 3.2 3.2

1511 1513.1 1513.2 1551 1552 1561 1562 1571 1572 1581 1582 1584.2

2121.1 2123 2125

Bedrijfsindeling volgens SBI-codes 1999 G = geluid GE = geur GV = gevaar S = stof Getal achter letter is hindercirkel in meters.

3.2 3.1 3.1 3.2 4.2 2 3.2 4.1 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 4.1 2 3.2 3.2 2 3.2 5.1 3.1 4.1 4.2 4.2

Milieuaspect G30 G-GE30 Milieuaspect G-GE30 Milieuaspect G-GE100 G-GE50 G-GE50 G100 G100 G30 G100 G200 G300 G-GE200 G-GE300 G-GE200 G-GE300 G-GE200 G-GE30 G-GE100 G-GE100 G-GE30 GE100 GE500 GE50 GE200 GE300 GE300 Milieuaspect G50 G50 Milieuaspect G30 G30 G30 Milieuaspect G-GE100 G100 Milieuaspect G-GE-S50 G200 G300 G100 G100 G100

22

Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media

Cat

Milieu-aspect

2222.1 2222.2 2222.3 2222.5 2222.6 2223 2224 2225 2231

Drukkerijen van boeken e.d. Drukkerijen van tijdschriften Drukkerijen van reclame Drukkerijen van formulieren Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking en binderijen Grafische reproductie en zetten Overige activiteiten verwant aan de drukkerij Reproductie van geluidsopnamen

3.2 3.2 3.2 3.2 2 1 2 2 1

G100 G100 G100 G100 G30 G10 GE30 G-GE30 G10

24

Vervaardiging van chemische producten

Cat

Milieu-aspect

2416 2430 2442 2466

Vervaardiging van kunststof in primaire vorm Vervaardiging van verf, lak, vernis, inkt en mastiek Formulering en afvullen geneesmiddelen Chemische kantoorbenodigdheden fabrieken Vervaardiging van overige chemische producten n.e.g.

5.2 4.2 3.1 3.1 4.1

GE700 GE300 G-GE50 G-GE50 G-GE200

25

Vervaardiging van producten van rubber en kunststof

Cat

Milieu-aspect

2522 2524

Productie van verpakkingsmateriaal en assemblage kunststofbouwmaterialen Kunststofverwerkende bedrijven zonder fenolharsen Kunststofverwerkende bedrijven met fenolharsen Vervaardiging van overige producten van kunststof

3.1 4.1 4.2 4.1

G-GE50 GE200 GE300 GE200

26

Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten

Cat

Milieu-aspect

2612 2613 2621

Vormen en bewerken van vlakglas Vervaardiging van holglas Vervaardiging van huishoudelijk/sieraardewerk, Elektrische ovens < 40 kW Vervaardiging van huishoudelijk/sieraardewerk, Elektrische ovens ≥ 40 kW Vervaardiging van producten van beton voor de bouw Vervaardiging van stortklare beton p.c. < 100 t/d Vervaardiging van stortklare beton p.c. > 100 t/d Natuursteenbewerking, zonder breken zeven en drogen, p.o. ≤ 2.000 m2 Natuursteenbewerking, zonder breken zeven en drogen, p.o. > 2.000 m2

3.1 3.2 2 3.2 5.2 3.2 4.2 3.1 3.2

G50 G100 G30 G100 G700 G100 G300 G50 G100

27

Vervaardiging van metalen in primaire vorm en van producten van metaal

Cat

Milieu-aspect

2710 2751 2754

Vervaardiging van ijzer, staal en ferro-legeringen(EGKS) p.c. < 1.000t/j Gieten van ijzer p.c. < 4.000 t/j Gieten van overige non-ferrometalen

5.2 4.2 4.2

G-GE700 G300 G300

28

Vervaardiging van producten van metaal (geen machines en transportmiddelen)

Cat

2811

Vervaardiging van metalen constructiewerken gesloten gebouw p.o.≤ 200 m2 Vervaardiging van metalen constructiewerken gesloten gebouw p.o.> 200 m2 Vervaardiging van metalen ramen, deuren en kozijnen, p.o.≤ 200 m2 Vervaardiging van metalen ramen, deuren en kozijnen, p.o.> 200 m2 Oppervlaktebehandeling, Algemeen Oppervlaktebehandeling, Lakken, moffelen en emailleren Overige metaalbewerking, p.o.≤ 200 m2 Overige metaalbewerking, p.o.> 200 m2 Vervaardiging van hang- en sluitwerk Vervaardiging van overige producten van metaal n.e.g. p.o.≤ 200 m2 Vervaardiging van overige producten van metaal n.e.g. p.o.> 200 m2

3.1 3.2 3.1 3.2 3.2 3.2 3.1 3.2 3.2 3.1 3.2

29

Vervaardiging van machines en apparaten

Cat

2911

Vervaardiging en revisie van motoren en turbines (geen motoren voor motorvoertuigen en -fietsen) p.o. > 2.000 m2 Vervaardiging van industriële ovens en branders, p.o. > 2.000 m2 Vervaardiging van hijs-, hef- en andere transportwerktuigen, p.o. > 2.000 m2 Vervaardiging van landbouwmachines en -werktuigen (geen tractoren), p.o. > 2.000 m2

2661.1 2663 2670

2812 2851 2852 2863 2875

2921 2922 2932

Bedrijfsindeling volgens SBI-codes 1999 G = geluid GE = geur GV = gevaar S = stof Getal achter letter is hindercirkel in meters.

vliegtuigen,

Milieuaspect G50 G100 G50 G100 G100 G-GE100 G50 G100 G100 G50 G100

4.1

Milieuaspect G200

4.1 4.1

G200 G200

4.1

G200

2955

Vervaardiging van machines en apparaten voor de productie van papier, karton en papier- en kartonwaren, p.o. 2.000 m2 Vervaardiging van overige machines en apparaten n.e.g. voor specifieke industriële activiteiten, p.o. > 2.000 m2