Beoordelingsformulier 1. Verlening - 20251208083615

Indexatie Worden bij de meerjarige subsidieverlening jaar 2 (en evt. verder) geïndexeerd? Indexatie

Ons kenmerk: 2025/01241

Nee

Gemeente Nijmegen Pagina 1 van 9

1.5.2 Inhoudelijke beoordeling beleidsadviseur - Inhoudelijke beoordeling Inhoudelijke beoordeling Programma

Wonen en stedelijke ontwikkeling

Zijn de activiteiten duidelijk omschreven en realistisch?

Ja

Toelichting Dragen de activiteiten waarvoor subsidie is Ja aangevraagd bij aan de beleidsdoelen van de gemeente Nijmegen? Toelichting Is de begroting gedetailleerd, realistisch en sluitend?

Ja

Toelichting Draagt de aanvrager zelf of via derden financieel bij?

Ja

Toelichting Zijn er risico's (financieel, organisatorisch, maatschappelijk)?

Ja

Toelichting Ben je voornemens om subsidie te verlenen? Ja

De volgende velden worden 1-op-1 overgenomen in de beschikking. Aan welk doel uit de doelenboom van het We hebben voldoende goede woonruimte voor studenten. We zorgen programma Wonen en stedelijke ontwikkeling voor menging in de wijken., We realiseren onze woningbouwopgave uit draagt de aanvraag bij? de omgevingsvisie en het woonbeleid. Over de activiteiten die u gaat uitvoeren hebben wij het volgende afgesproken:

Met de aanvraag voor het project Spoorstraat en de verklaring van de statutair vertegenwoordiger voldoet Stichting SSH& aan de voorwaarden van de regeling Woonfonds Nijmegen 2025 tweede tranche.

De subsidie is bestemd voor de volgende activiteiten

Realisatie van 531 studenteneenheden aan de Spoorstraat. Daarvan zijn 300 zelfstandige woningen en 231 onzelfstandige woningen.

Ons kenmerk: 2025/01241

Gemeente Nijmegen Pagina 2 van 9

Voor de verlening van de subsidie zijn de volgende afspraken gemaakt: (optioneel)

Voor het project geldt een instandhoudingstermijn van minimaal 25 jaar voor de doelgroep studenten. Dit wordt opgenomen in de anterieure overeenkomst of een addendum daarop.

Aanvullende tekst om in beschikking op te nemen

Uitvoeringsafspraken Voor de verlening van de subsidie zijn de volgende afspraken gemaakt: Privaatrechtelijke borging In overeenstemming met artikel 9 van de regeling Woonfonds Nijmegen 2025 tweede tranche verbinden wij aan deze beschikking de voorwaarde dat onderstaande door u in de aanvraag toegezegde kwaliteiten privaatrechtelijk worden geborgd door een ondertekende overeenkomst tussen gemeente Nijmegen en Stichting SSH&: • Voor het project geldt een instandhoudingstermijn van minimaal 25 jaar voor de doelgroep studenten. Zonder privaatrechtelijke borging op deze punten vervalt deze subsidie. Meldingsplicht conform artikel 11 van de regeling In de volgende gevallen wordt door de aanvrager/subsidieontvanger per direct melding gedaan op het moment van ontstaan: a. Er worden minder woningen opgeleverd dan bepaald in de beschikking; b. Er worden minder betaalbare woningen gerealiseerd dan bepaald in de beschikking; c. Het aantal betaalbare woningen blijft gelijk, maar het aantal van elk type betaalbare woning wijzigt d. Het moment van de start bouw wijkt af van het kwartaal genoemd in de beschikking; e. De start bouw niet vóór juli 2028 aanvangt. Staatssteun De bouw en verhuur van sociale woningbouw en maatschappelijk vastgoed door woningcorporaties is door de Europese Commissie als DAEB goedgekeurd (zie besluit 2009 9963). Dit besluit is omgezet in de

Ons kenmerk: 2025/01241

Gemeente Nijmegen Pagina 3 van 9

Woningwet die sinds 1 juli 2015 van kracht is. Hierin worden DAEB activiteiten omschreven als kerntaken van woningcorporaties. SSH& is een toegelaten instelling. De subsidie wordt dan ook verstrekt ter compensatie van de extra kosten die u maakt voor het uitvoeren van de openbare dienstverplichtingen. Er is dus geen sprake van een steunmaatregel in de zin van artikel 107 lid 1 VWEU en artikel 106 lid 2 VWEU omdat een niet-marktconform voordeel uitblijft. Aanwijzing Met deze beschikking wijst het college Stichting SSH& aan als betrokken onderneming waarbij Spoorstraat te Nijmegen wordt aangewezen als grondgebied. Gemeente Nijmegen belast Stichting SSH& binnen het aangewezen grondgebied met de uitvoering van de volgende Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB): het realiseren van 531 woningen in de categorie studentenhuisvesting zoals bepaald in artikel 1, van de Regeling Woonfonds Nijmegen 2025 tweede tranche. Aard en duur van de openbare dienstverplichting De projectperiode loopt van 2027-Q2 (start bouw conform opgave Stichting SSH&) tot en met 2029-Q2 (oplevering woningen conform opgave Stichting SSH&). Grondslag De subsidieverlening vindt haar grondslag in het DAEBvrijstellingsbesluit (2012/21/EU). En de artikelen 14 en 106 van het Verdrag betreffende de Werking van de Europese Unie (VWEU).

Onderbouwing marktfalen De bijdrage vanuit de Regeling Woonfonds Nijmegen 2025 komt voort uit de sterk verslechterde economische omstandigheden vanaf begin 2022. Door onder andere de Russische invasie in Oekraïne zijn bouwkosten explosief gestegen. Woningbouwprojecten die voor deze economische terugval al in een vergevorderd stadium waren, dreigden door deze prijsstijgingen stil komen te liggen. Dit geldt ook voor onderhavig project, ondanks verschillende doorgevoerde forse planoptimalisaties. Dit marktfalen – veroorzaakt door externe effecten – is volledig beschreven in de subsidieaanvraag.

Ons kenmerk: 2025/01241

Gemeente Nijmegen Pagina 4 van 9

Sinds begin 2022 heeft dit project kortom last gehad van: Rentestijging. Bouwkostenstijging de afgelopen jaren telkens hoger dan de prognoses. Idem voor lagere huuropbrengsten a.g.v. aanpassing WWS-stelsel. Verplichte aanleg eigen grootverbruik middenspanningsruimte. Hoger bouwkosten als gevolg van vereiste aanpassingen ontwerp. Het niet verstrekken van de subsidie zou dan ook leiden tot uitstel, terugschroeven van het aanbod woningen in de sociale huur of afstel van dit project, terwijl de maatschappelijke noodzaak voor het snel bouwen van betaalbare woningen ongekend groot is. Verantwoording

Eindverantwoording - 1 juni - financieel en inhoudelijk verslag en jaarrekening en bij subsidies > € 100.000,- tevens controleverklaring

Hoe wil je de subsidie gaan vaststellen?

Subsidiebedrag wordt achteraf definitief vastgesteld op basis van de werkelijke uitgaven en inkomsten tot ten hoogste het verleende bedrag indien de activiteiten/prestaties zoals genoemd in de bijlage zijn gerealiseerd.

Overige benodigde informatie Is het een meerjarensubsidie?

Nee

Betaaltermijn subsidie

1 termijn (na verlening)

Begrotingsvoorbehoud opnemen in beschikking?

Nee

Moet er een bijlage worden meegestuurd met Nee de beschikking? Opmerkingen voor subsidiemedewerker

Het college verstrekt een voorschot van 40% van de verleende subsidie uiterlijk binnen acht weken na ontvangst van: a. Een opgave van het aantal en type (prijs, kwaliteit, doelgroep) te realiseren woningen; I.

Ons kenmerk: 2025/01241

Gemeente Nijmegen Pagina 5 van 9

De realisatie van het totaal aantal woningen mag niet lager zijn dan is aangegeven in het door de aanvrager ingediende projectvoorstel; II. De realisatie van het totaal aantal betaalbare woningen mag niet lager zijn dan is aangegeven in het door de aanvrager ingediende projectvoorstel; b. Een kopie van de benodigde en onherroepelijke omgevingsvergunning Ingeval van transformatie daarnaast: factuur van de legeskosten met daarin informatie over de hoogte van de kosten van de uit te voeren transformatie en getekende offerte en de 1e factuur van aannemer die de transformatie uitvoert. 2.Het voorschot wordt niet eerder uitgekeerd dan dat de bouw daadwerkelijk is gestart. 3.Indien het voorschot van het subsidiebedrag niet binnen de in het eerste lid bedoelde termijn kan worden verstrekt, kan deze termijn eenmaal met acht weken worden verlengd. 4.Een tweede voorschot van 30% kan worden aangevraagd nadat de tussentijdse verantwoording conform artikel 14 is goedgekeurd door de gemeente Nijmegen. 5.De restantbetaling van 30% vindt niet plaats als voorschot maar wordt meegenomen en verrekend met de vaststelling van de subsidie. Is er een collegebesluit nodig?

Ja

Samen met het collegevoorstel stuur je ook deze inhoudelijke beoordeling naar BBA. Na het opslaan van dit formulier vind je de inhoudelijke beoordeling in het tabblad ‘Documenten’. Download het document als PDF en upload het vervolgens samen met het collegevoorstel in iBabs.

Een concept-beschikking is niet meer nodig.

In de volgende stap vind je een sjabloon voor het collegevoorstel. Let op: het collegevoorstel moet altijd in Word worden aangeleverd. Je kunt dit doen door:

Ons kenmerk: 2025/01241

Gemeente Nijmegen Pagina 6 van 9

1. de tekst uit het sjabloon te kopiëren en te plakken in een Word-document, of 2. het collegevoorstel te maken via Xential. Na het besluit van het college voegt het subsidiebureau het juiste collegevoorstel toe aan dit subsidiedossier.

Ons kenmerk: 2025/01241

Gemeente Nijmegen Pagina 7 van 9

1.2.1 Toets tijdigheid en volledigheid - Toets tijdigheid en volledigheid Toets tijdigheid en volledigheid Is de aanvraag tijdig ingediend?

Ja

Zijn alle benodigde documenten aanwezig?

Ja

Opmerkingen

Ons kenmerk: 2025/01241

Gemeente Nijmegen Pagina 8 van 9

Intake aanvraag Intake aanvraag Titel aanvraag

Spoorstraat

Regeling

Woonfonds

Startdatum activiteiten

1 juli 2027

Einddatum activiteiten

30 september 2029

Subsidiejaar

2026, 2027, 2028, 2029

Ons kenmerk: 2025/01241

Gemeente Nijmegen Pagina 9 van 9