Beoordelingsformulier 1. Verlening - 20251203230124

Indexatie Worden bij de meerjarige subsidieverlening jaar 2 (en evt. verder) geïndexeerd? Indexatie

Ons kenmerk: 2025/01272

Nee

Gemeente Nijmegen Pagina 1 van 9

1.5.2 Inhoudelijke beoordeling beleidsadviseur - Inhoudelijke beoordeling Inhoudelijke beoordeling Programma

Wonen en stedelijke ontwikkeling

Zijn de activiteiten duidelijk omschreven en realistisch?

Ja

Toelichting Dragen de activiteiten waarvoor subsidie is Ja aangevraagd bij aan de beleidsdoelen van de gemeente Nijmegen? Toelichting Is de begroting gedetailleerd, realistisch en sluitend?

Ja

Toelichting Draagt de aanvrager zelf of via derden financieel bij?

Ja

Toelichting

De aanvrager draagt zelf financieel bij door een zeer lage winstmarge te accepteren.

Zijn er risico's (financieel, organisatorisch, maatschappelijk)?

Ja

Toelichting Ben je voornemens om subsidie te verlenen? Ja

De volgende velden worden 1-op-1 overgenomen in de beschikking. Aan welk doel uit de doelenboom van het We hebben voldoende beschikbaar aanbod van sociale woonruimte en programma Wonen en stedelijke ontwikkeling betaalbare koopwoningen., We realiseren onze woningbouwopgave uit draagt de aanvraag bij? de omgevingsvisie en het woonbeleid. Over de activiteiten die u gaat uitvoeren hebben wij het volgende afgesproken:

Met de aanvraag voor het project Spot 24 P, K, H en de verklaring van de statutair vertegenwoordiger voldoet Zwaneveld B.V. aan de voorwaarden van de regeling Woonfonds Nijmegen 2025 tweede tranche.

De subsidie is bestemd voor de volgende

Realisatie van 95 middeldure huurwoningen en 96 goedkope

Ons kenmerk: 2025/01272

Gemeente Nijmegen Pagina 2 van 9

activiteiten

koopwoningen.

Voor de verlening van de subsidie zijn de volgende afspraken gemaakt: (optioneel)

Gemeenschappelijke ruimte voor bewoners aanwezig binnen < 200 meter (in gebouw H). Appartementen voldoen aan bijlage 2 van de huisvestingsverordening Nijmegen (rolstoelgeschikt). Instandhouding middenhuur voor minimaal 15 jaar (ook voor afnemer). Voor de goedkope koopwoningen geldt een zelfbewoningsplicht.

Aanvullende tekst om in beschikking op te nemen

Uitvoeringsafspraken Voor de verlening van de subsidie zijn de volgende afspraken gemaakt: Privaatrechtelijke borging In overeenstemming met artikel 9 van de regeling Woonfonds Nijmegen 2025 tweede tranche verbinden wij aan deze beschikking de voorwaarde dat onderstaande door u in de aanvraag toegezegde kwaliteiten privaatrechtelijk worden geborgd door een ondertekende overeenkomst tussen gemeente Nijmegen en Zwaneveld B.V.: Gemeenschappelijke ruimte voor bewoners aanwezig binnen < 200 meter (in gebouw H). Appartementen voldoen aan bijlage 2 van de huisvestingsverordening Nijmegen (rolstoelgeschikt). Instandhouding middenhuur voor minimaal 15 jaar (ook voor afnemer). Voor de goedkope koopwoningen geldt een zelfbewoningsplicht. Zonder privaatrechtelijke borging op deze punten vervalt deze subsidie. Meldingsplicht conform artikel 11 van de regeling In de volgende gevallen wordt door de aanvrager/subsidieontvanger per direct melding gedaan op het moment van ontstaan: a. Er worden minder woningen opgeleverd dan bepaald in de beschikking; b. Er worden minder betaalbare woningen gerealiseerd dan bepaald in

Ons kenmerk: 2025/01272

Gemeente Nijmegen Pagina 3 van 9

de beschikking; c. Het aantal betaalbare woningen blijft gelijk, maar het aantal van elk type betaalbare woning wijzigt d. Het moment van de start bouw wijkt af van het kwartaal genoemd in de beschikking; e. De start bouw niet vóór juli 2028 aanvangt. Staatssteun Aanwijzing Met deze beschikking wijst het college Zwaneveld B.V. aan als betrokken onderneming waarbij Spot 24 P,K,H te Nijmegen wordt aangewezen als grondgebied. Gemeente Nijmegen belast Zwaneveld B.V. binnen het aangewezen grondgebied met de uitvoering van de volgende Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB): het realiseren van 95 woningen in de categorie middeldure huur en 96 goedkope koopwoningen zoals bepaald in artikel 1, van de Regeling Woonfonds Nijmegen 2025 tweede tranche. Aard en duur van de openbare dienstverplichting De projectperiode loopt van 2026-Q3 (start bouw conform opgave Zwaneveld B.V.) tot en met 2028-Q3 (oplevering woningen conform opgave Zwaneveld B.V.). Grondslag De subsidieverlening vindt haar grondslag in het DAEBvrijstellingsbesluit (2012/21/EU) van de Europese Commissie jo. artikel 106, lid 2, van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie. Onderbouwing marktfalen De bijdrage vanuit de Regeling Woonfonds Nijmegen 2025 komt voort uit de sterk verslechterde economische omstandigheden vanaf begin 2022.

Door onder andere de Russische invasie in Oekraïne zijn bouwkosten explosief gestegen. Woningbouwprojecten die voor deze economische terugval al in een vergevorderd stadium waren, dreigden door deze prijsstijgingen stil komen te liggen. Dit geldt ook voor onderhavig project, ondanks verschillende doorgevoerde forse

Ons kenmerk: 2025/01272

Gemeente Nijmegen Pagina 4 van 9

planoptimalisaties. Dit marktfalen – veroorzaakt door externe effecten – is volledig beschreven in de subsidieaanvraag. Sinds begin 2022 heeft dit project kortom last gehad van: • Rentestijging. • Bouwkostenstijging de afgelopen jaren telkens hoger dan de prognoses. Het niet verstrekken van de subsidie zou dan ook leiden tot uitstel, terugschroeven van het aanbod woningen in de sociale huur of afstel van dit project, terwijl de maatschappelijke noodzaak voor het snel bouwen van betaalbare woningen ongekend groot is. In aanvulling op de hiervoor genoemde argumenten nog de volgende onderbouwing van het marktfalen: De Wet Betaalbare Huur maakt zet de financiële haalbaarheid van woningbouw in het middeldure huursegment onder druk. Zodanig dat realisatie van voldoende van deze woningen in Nijmegen onhaalbaar is zonder steun. De Europese Commissie inmiddels de regelgeving gaat aanpassen zodat middeldure huur (vallend onder affordable housing) op afzienbare termijn onder DAEB gaat vallen. Verantwoording

Eindverantwoording - 1 juni - financieel en inhoudelijk verslag en jaarrekening en bij subsidies > € 100.000,- tevens controleverklaring

Hoe wil je de subsidie gaan vaststellen?

Subsidiebedrag wordt achteraf definitief vastgesteld op basis van de werkelijke uitgaven en inkomsten tot ten hoogste het verleende bedrag indien de activiteiten/prestaties zoals genoemd in de bijlage zijn gerealiseerd.

Overige benodigde informatie Is het een meerjarensubsidie?

Nee

Betaaltermijn subsidie

1 termijn (na verlening)

Begrotingsvoorbehoud opnemen in

Nee

Ons kenmerk: 2025/01272

Gemeente Nijmegen Pagina 5 van 9

beschikking? Moet er een bijlage worden meegestuurd met Nee de beschikking? Opmerkingen voor subsidiemedewerker

Artikel 10 Voorschot 1.Het college verstrekt een voorschot van 40% van de verleende subsidie uiterlijk binnen acht weken na ontvangst van: a. Een opgave van het aantal en type (prijs, kwaliteit, doelgroep) te realiseren woningen; I. De realisatie van het totaal aantal woningen mag niet lager zijn dan is aangegeven in het door de aanvrager ingediende projectvoorstel; II. De realisatie van het totaal aantal betaalbare woningen mag niet lager zijn dan is aangegeven in het door de aanvrager ingediende projectvoorstel; b. Een kopie van de benodigde en onherroepelijke omgevingsvergunning Ingeval van transformatie daarnaast: factuur van de legeskosten met daarin informatie over de hoogte van de kosten van de uit te voeren transformatie en getekende offerte en de 1e factuur van aannemer die de transformatie uitvoert. 2.Het voorschot wordt niet eerder uitgekeerd dan dat de bouw daadwerkelijk is gestart. 3.Indien het voorschot van het subsidiebedrag niet binnen de in het eerste lid bedoelde termijn kan worden verstrekt, kan deze termijn eenmaal met acht weken worden verlengd. 4.Een tweede voorschot van 30% kan worden aangevraagd nadat de tussentijdse verantwoording conform artikel 14 is goedgekeurd door de gemeente Nijmegen. 5.De restantbetaling van 30% vindt niet plaats als voorschot maar wordt meegenomen en verrekend met de vaststelling van de subsidie.

Ons kenmerk: 2025/01272

Gemeente Nijmegen Pagina 6 van 9

Is er een collegebesluit nodig?

Ja

Samen met het collegevoorstel stuur je ook deze inhoudelijke beoordeling naar BBA. Na het opslaan van dit formulier vind je de inhoudelijke beoordeling in het tabblad ‘Documenten’. Download het document als PDF en upload het vervolgens samen met het collegevoorstel in iBabs.

Een concept-beschikking is niet meer nodig.

In de volgende stap vind je een sjabloon voor het collegevoorstel. Let op: het collegevoorstel moet altijd in Word worden aangeleverd. Je kunt dit doen door: 1. de tekst uit het sjabloon te kopiëren en te plakken in een Word-document, of 2. het collegevoorstel te maken via Xential.

Na het besluit van het college voegt het subsidiebureau het juiste collegevoorstel toe aan dit subsidiedossier.

Ons kenmerk: 2025/01272

Gemeente Nijmegen Pagina 7 van 9

1.2.1 Toets tijdigheid en volledigheid - Toets tijdigheid en volledigheid Toets tijdigheid en volledigheid Is de aanvraag tijdig ingediend?

Ja

Zijn alle benodigde documenten aanwezig?

Ja

Opmerkingen

Ons kenmerk: 2025/01272

Gemeente Nijmegen Pagina 8 van 9

Intake aanvraag Intake aanvraag Titel aanvraag

subsidieaanvraag Woonfonds Nijmegen, project SPOT 24, bouwstroom P-K-H

Regeling

Woonfonds

Startdatum activiteiten

15 mei 2026

Einddatum activiteiten

15 augustus 2028

Subsidiejaar

2026, 2027, 2028

Ons kenmerk: 2025/01272

Gemeente Nijmegen Pagina 9 van 9