Anterieure overeenkomst

GEMEENTE NIJMEGEN

EN

ROEIVEREN¡GING DE WAAL EN

DAVERVELD REUVERS PROJECTONTWI KKELI NG b.v

a nte rieu re ove reen ko mst

7 mei 2021

DEFINITIEF - VERSIE 8

Paraaf Gemeente Nijmegen Paraaf De Waal Daverueld Reuvens

f,D

Stadsontwikkeling Grondzaken

Anterieure overeenkomst - gemeente N¡imegen - De Wool - DoverveldReuvers

DEFINITIEF

vervolgpagina I van 19

DE PARTIJEN:

de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Nijmegen, gevestigd aan de Korte Nieuwstraat 6 te Nijmegen, op grond van het bepaalde in het Mandaat-, Volmacht- en Machtigingsbesluit gemeente

Nijmegen, onderdeel mandaatregister afdeling Ontwikkelingsbedrijf (O800), in deze rechtsgeldig

vertegenwoordigd door de heer J.H. Berends, in zijn functie als afdelingshoofd van het Ontwikkelingsbedrijf, handelende ter uiWoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouder, d.d................

2021,

nr.........

hierna te noemen: Gemeente;

en

Nijmeegse Roeivereniging "De Waal", gevestigd te 6511 XP Nijmegen aan de Waalkade 47 en ingeschreven

in het handelsregister onder nummer 09162665, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders, de heer B. Janssen (vice-voorzitter) en de heer F. Borgesius (penningmeester), hierna te noemen: De Waal;

en

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Daverveld Reuvers Projectontw¡kkeling b.v., gevestigd te 5347 KD Oss aan de Maaskade 18 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 66567513, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders de heer A.J.H. Reuvers, de

heer H.C.M. Daverveld en de heer F.A.M. Daverveld, hierna te noemenr DaverveldReuvers;

de Gemeente, De Waal en DaverveldReuvers: hierna samen te noemen: Partijen,

OVERWEGET{DE

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Pa raaf Dave¡weld Reuvers

fr

vervolgpagina 2 van 19

Anterieure overeenkomst - gemeente Niimegen - De Waol

a.

DEFINITIEF

dat DeWaal een huurovereenkomst heeft gesloten met betrekking tot het perceel, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sect¡e F, nummer L22,groot5.425 m2, gelegen aan de Oosterhoutsedijk 48 te 6663 KV Lent, hierna te noemen: het Perceel;

b.

dat de heer H.H. Wijers, geboren op 2 april 1941, eigenaar is van het Perceel. De heer Wijers en De Waal hebben een overeenkomst gesloten op basis waarvan De Waal het Perceel huurt en tevens een eerste recht van koop heeft op het Perceel. De Waa[ dient uiterlijk 31 juli 2021 schriftelijk aan de verhuurder kenbaar te maken dat zij gebruik wenst te maken van dit eerste recht van koop;

c,

dat op het perceel een hoofdgebouw en een tweetal loodsen zijn gesitueerd die De Waal in gebruik heeft. Het hoofdgebouw is in gebruik als clubhuis en de twee loodsen als botenhuis;

d.

dat De Waal voornemens is gebruik te maken van haar eerste recht van koop op het Perceel en nadat het perceel in eigendom is verkregen voornemens is het bij de Gemeente ingediende plan

te realiseren. Dat plan bestaat uit het handhaven van het op het Perceel gesitueerde hoofdgebouw en dit gebouw aan te passen tot een accommodatie voor de roeivereniging, het realiseren van een voorziening voor de stalling van de boten en verder het slopen van de twee

bestaande loodsen op het Perceel en ter plaatse van de loodsen realiseren van zes woningen, parkeerplaatsen en ontsluitingsweg en het stichten van een drijvend botenhuis op de Spiegelwaal incl toegangspad buitendijks;

e.

dat De Waat overgaat tot de verbouwing van het hoofdgebouw tot clubgebouw, de bouw van een

voozieningvoor boten nabij het hoofdgebouw en het stichten van een drijvend botenhuis in de Spiegelwaal tussen KMR 884 en 8851 met vlot en oeververbinding en een vlot met loopbruggen naar de wal, hierna te noemen: Plan De Waa[ en zoals aangeduid op bijlage 2;

f

dat De Waal het gedeelte van het Perceel waarop de de realisatie van de woningen, pareerplaatsen en Openbaar gebied zat plaatsvinden in eigendom overdraagt aan DaverveldReuvers;

Paraaf Gemeente ltijmegen ParaafDe Waal

Paraaf DaverveldReuvers

ø

vervolgpagina 3 van 19 DEFINITIEF

Anterieure overeenkomst - gemeente Nijmegen - De Waol

c.

dat DaverveldReuvers de wens heeft uitgesproken om een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente N'rjmegen, sect¡e F, nummer 121, groot 5.560 m2 bij de herontwikkeling van het Perceel te betrekken. Dit perceel is in eigendom bij de heerW.J. de Groote, wonende aan de Oosterhoutsedijk 60 te Lent. DaverveldReuvers is voornemens een gedeelte ter grootte van circa 4.000 m2 van De Groote te kopen. lndien DaverveldReuvers een gedeelte van het perceel koopt

van De Groote is de Gemeente bereid medewerking te verlenen aan de realisatie van in totaal 17 woningen, bijbehorende parkeerplaatsen en de aanleg van het Openbaar gebied, een en ander zoals aangeduid op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde stedenbouwkundige

tekening. Dit plan wordt hierna genoemd: het Bouwplan;

h

dat de Gemeente verder de bouw van een extra woningbouwkavel op het perceel van De Groote, zijnde het perceel kadastraal bekend als gemeente Nijmegen, sectie F, nummer 121 ptanologisch mogelijk maakt, een en ander zoals globaaI met stippellijn is aangeduid op bijlage 1;

dat De Waal voornemens is het bij De Waal in bezit zijnde botenhuis Ondine voor een periode van drie jaar te plaatsen in de Spiegelwaal. De Waal heeft hiervoor een vergunning verkregen van

Rijkswaterstaat. Daarnaast dient hiervoor een vergunning verkregen te worden van de ODRN. De Waal sluitverdervoor het mogen houden van het drijvend botenhuis op de Spiegelwaaleen

privaatrechtelijke overeenkomst met het Rijksvastgoedbedr'tjf;

;

dat het hiervoor genoemde Bouwplan in str'rjd is met de vigerende bestemmingsplannen Buitengebied Dorp Lent, vastgesteld door de raad van de gemeente N'rjmegen op 11 februari 2010 en Nijmegen ruimte voor de Waal, vastgesteld door de raad van de gemeente Nijmegen op 27

december 2012;

k.

dat in verband hiermee zowel De Waal als DaverveldReuvers hebben verzocht om planologische medewerking, opdat realisering van zowel het Bouwplan als het Plan De Waal mogelijk wordt;

dat uit een eerste beoordeling van dit verzoek door de Gemeente niet gebleken is van doorslaggevende planologische beletselen om planologische medewerking te verlenen;

Paraaf Daverveld Reuvers

Paraaf Gemeente Niimegen ParaafDe Waal

a

f

vervolgpag¡na 4 van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente N¡imegen - De Waol

m.

DEFINITIEF

dat tevens vast is komen te staan dat het Bouwplan aangemerkt moet worden als een bouwplan in de zin van artikel6.12 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artiket6.2.1. Besluit ruimtelijke ordening, zodat de wettelijke bepalingen inzake grondexploitatie van toepassing zijn;

n,

dat op grond van artikel 6.24 van de Wet ruimtelüke ordening in de overeenkomst over grondexploitatie bepatingen opgenomen kunnen worden over een financiële bijdrage aan de grondexploitatie en de verrekening van planschade die voor vergoeding in aanmerking komt;

o.

dat hoofdstuk 6 van de Wet ruimtel'rjke ordening tevens de basis biedt om nadere eisen aan de locatie te stellen, zoals regels voor werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, de aanlegvan nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte;

p.

dat partijen besloten hebben om de afspraken over de financiële bijdrage en grondexploitatie vast te leggen in deze overeenkomst, welke pas tot stand komt met het besluit van burgemeester

en wethouders tot het aangaan van de onderhavige overeenkomst en nadat de overeenkomst namens de gemeente is ondertekend.

KOMEN AtS VOLGÏ OVEREEI{:

Artikel l

Definities

Bouwplan

: de realisatie van 17 woningen, parkeerplaatsen en ontsluitingsstructuur en de aanleg van de daarbij behorende openbare ruimte, een en anderzoals aangeduid op bijlage 1;

Plan De Waal

l de verbouwingvan het hoofdgebouw tot clubgebouw, de bouw van een voorziening voor boten nabij het hoofdgebouw

in de Spiegelwaal tussen KMR 884 en 8851 met vlot en

en het stichten van een drijvend botenhuis

oeververbinding en een vlot met loopbruggen naar de wal, een en ander zoals aangeduid op bijlage 2;

Exploitatiegebied

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

: het gebied waarbinnen zowel het Bouwplan als het Plan De

Paraaf DaverueldReuverc

f

vervolgpagina 5 van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente Niimegen - De Wool

DEFINITIEF

Waalwordt ontwikketd; Gemeentelijke plankosten

: de gemeentelijke

kosten en de daarmee verband houdende

kosten van het opstellen van het gemeentelijke ruimtelÜke plan ten behoeve van het Bouwplan en Plan De Waal;

: de door DaverveldReuvers te realiseren delen van de

Openbaargebied

openbare ruimte met een oppervlakte van circa 1.588 m2 zoals aangeduid op bijlage 3 en aan de Gemeente over te dragen conform het bepaalde in artiket 5;

: het perceel grond met opstallen gelegen aan de Oosterhoutsedijk 48 te Lent en kadastraal bekend als

Perceel

gemeente Nijmegen, sectie F, nummer I22,groot5.425 m2; Planschadekosten

: de kosten die het college van burgemeester en wethouders

moet maken voor de behandeling van en bij eventuele toekenning van planschadevezoeken zoals beschreven is in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening; Kosten bovenwij kse voorzieni ngen

: de kosten zoals is omschreven in artikel 6.2.4 sub c en e van

het Besluit ruimtelijke ordening;

Bouwprogramma Artikel2 l. DaverveldReuvers is verplicht om het Bouwplan te realiseren, een en ander zoals aangeduid op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde tekening.

2. De Waa[ is verplicht om het Plan De Waa] te realiseren, een en ander zoals aangeduid op de als bijlage 2 bij deze overeenkomst gevoegde tekening.

3. Op het perceet plaatset'ljk bekend als OosterhoutsedÛk 60 te Lent en kadastraal bekend als gemeente Nijmegen, sectie F, nummer 121, in eigendom bij de heer W.J. de Groote wordt de bouw van een vrijstaande woning planologisch mogelijk gemaakt.

Artikel3

RealisatiePlicht

DavervetdReuvers is verplicht binnen zes maanden nadat het bestemmingsplan voor het Bouwplan

onherroepel'rjk is geworden, een ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag in te dienen en binnen

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Paraaf Daverueld Reuvers

ø

vervolgpagina 6 van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente N¡imegen - De Woal

DEFINITIEF

zes maanden na het verkrijgen van de omgevingsvergunning met de bouw te starten. Binnen 24

maanden na het onherroepetijk worden van de omgevingsvergunning dient het Bouwplan te zijn

voltooid. Grondoverdracht door Exploitant aan Gemeente Artikcl4 1. DaverveldReuvers draagt over aan de Gemeente in volle eigendom, de tot openbaar gebied bestemde plandelen mét de daarop aangelegde voorzieningen, een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie F, nummer 122, gelegen aan de OosterhoutsedÜk 48

te Lent en een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie F, nummer 121, gelegen aan de Oosterhoutsedük 60, met een gezamenlijke oppervlakte van circa -1.588 m2, een

en ander zoals aangeduid op b'tjlage 3'

2. De overdracht van de tot openbaar gebied bestemde plandelen mét de daarop aangelegde openbare voorzieningen aan de Gemeente vindt plaats voor € 1,- inclusief de ter zake van deze levering respectievelijk verkrijging verschuldigde belasting, in het bijzonder de omzet- en overdrachtsbelasting. De Gemeente verklaart hierbij dat het door DaverveldReuvers aan de Gemeente (op)geleverde openbaar gebied met bijbehorende grond, uitsluitend wordt aangewend

voor zogenoemde compensabele activiteiten in de zin van de Wet op het BTW-compensatiefonds. lndien en voor zover omzet- en/of overdrachtsbelasting is verschuldigd komt deze belasting voor rekening van DaverveldReuvers. Mocht onverhoopt de Gemeente worden geconfronteerd met een door de Belastingdienst aan haar op te leggen aanslag in relatie tot de levering c.q. verkr'tjging van het openbare gebied dan zal het bedrag van deze aanslag op eerste vordering van de Gemeente

door DaverveldReuvers op een door de Gemeente aan te wijzen bankrekening worden gestort dan wel aan de Belastingdienst worden voldaan. Dit leidt slechts tot u¡tzondering indien en voor zover de Gemeente de eventueel extra verschuldigde omzetbelasting onherroepelijk kan verrekenen via

aftrek op basis van de Wet op de omzetbelasting 1968 of bijdrage via de Wet op het BTWcompensatiefonds. Onder omstandigheden kunnen partijen, binnen doel en strekking van de weten regelgeving, ter zake van de levering c.q. verkrijging van de openbare voorzieningen een

eventueel voor hen gunstigere handelw'rjze kiezen.

3. De eigendom van de in lid I genoemde percelen dient te worden overgedragen onbezwaard, vrij van huur en pacht en andere zakelijke lasten, vrij van (bodem-en grondwater) verontreinigingen en

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Pa raaf Daverueld Reuvers

ø

vervolgpagina 7 van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente Nijmegen - De Woal

DEFINITIEF

geheel ontdaan van oude bebouwing (inclusief de daarb'rj behorende funderingen en kelders).

4. Het passeren van de voor de overdracht van de hiervoor bedoelde grond vereiste akte van eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op een in onderling overleg tussen part'tjen nader vast te stellen tijdstip nadat de eerste oplevering, als bedoeld onder artikel 14 van deze overeenkomst heeft ptaatsgevonden, doch uiterl'rjk binnen een maand na de in artikel 14 genoemde tweede oplevering. Alsdan zal de voor de overdracht bestemde situatietekening worden gemaakt en aan de te passeren akte worden toegevoegd waarbij de hiervoor in lid 1 genoemde tekening uitgangspunt zal zijn. DaverveldReuvers verleent bij deze aan de Gemeente de onherroepe['rjke volmacht om

vanaf het moment van ingebruikneming de eigendomsoverdracht zoals bedoeld in dit artikel te realiseren.

Artikel5

Notariëlc akte en kosten eigendomsoverdracht

Alle rechten en kosten op de eigendomsoverdrachten vallende, als bedoeld in artikel4 komen voor rekenin g van Daverveld Reuvers.

Artlkel 6

Bouw- en woonriipmaken

Het bouw- en woonr'rjp maken en het aanleggen van het Openbaar gebied zal door en voor rekening en risico van DaverveldReuvers worden uitgevoerd.

ArtikelT

Locatie-eisen

Aanbesteding

1. DaverveldReuvers verplicht zich de inrichting van het Openbaar gebied aan te besteden volgens de op het moment van aanbesteding geldende procedure van het Nijmeegs aanbestedingsbeleid en de dan van toepassing zijnde gemeentelijke en Europese drempelbedragen toe te passen. Op dit moment is bedoetde procedure van het aanbestedingsbeleid vastgelegd in het lnkoop- en

Aanbestedingsbeleid Augustus 2019, waarvan DaverveldReuevers verklaart kennis te hebben genomen. H an dboek t n richting Openba re Rui mte (www, hi or. n I)

2. Voor de inrichting van het toekomstige Openbaar gebied vormt httB://nijmegen.hior.nI de onderlegger, een en anderonverminderd het hieronder bepaalde.

Paraaf Gemeente l{ijmegen ParaafDe Waal

Paraaf DaverueldReuvers

ø

vervolgpagina I van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente Nijmegen - De Waol

DEFINITIEF

Openbare verlichting

3. De openbare verlichting gelegen binnen het Openbaar gebied en die overgedragen dient te worden aan de Gemeente zal in opdracht en voor rekening van DaverveldReuvers worden aangelegd. ln ieder geval gelden daarbij de volgende u¡tgangspunten:

-

de openbare verlichting bestaat uit masten en armaturen, het kabelnet en een

voedingspunt;

-

de openbare verlichting moet zodanig worden aangelegd dat hij kan worden aangesloten

op het eigen verlichtingsnet van de Gemeente;

-

door DaverveldReuvers dientvoorafte worden gecontroleerd dat er een voedingsnet (OVkast) beschikbaar is;

-

DaverveldReuvers dient bij de beheerder van de Gemeente na te gaan of het mogelijk bestaande voedingsnet en de voedingskast nog geschikt/bruikbaar zijn voor verder

gebruik;

-

door DaverveldReuvers dient vooraf te worden gecontroleerd of er voldoende capaciteit is;

-

door DaverveldReuvers dient gelijktijdig met de bestekken en tekeningen met betrekking

tot de toekomstige Openbaar gebied, een openbaarverlichtingsplan met lichtberekeningen ter toetsing aan de Gemeente te worden voorgelegd;

-

door DaverveldReuvers dient gelijktüdig met de bestekken en tekeningen met betrekking

tot het Openbaar gebied, een openbaar bekabelingsplan met kabeltekeningen ter toetsing aan de Gemeente te worden voorgelegd.

Materiaalkeuze dient te worden afgestemd met de beheerder van de Gemeente. Bij voorkeur dient vertichting eveneens in de onderdoorgang te worden geihtegreerd, indien deze in

het plan aanwezig is.

lndien mocht blijken dat er aanvullende voozieningen benodigd zijn, komen de kosten hiervan voor rekening va n Daverveld Reuvers. Afuoer regenwoter

4. Voor wat betreft de regenwaterafuoer is DaverveldReuvers verplicht een infiltratiesysteem met de daarbij behorende onderhoudsvoorzieningen aan te leggen, een en ander

Paraaf Gemeente l{ijmegen ParaafDe Waal

Paraaf DaverveldReuvens

f,

vervolgpag¡na 9 van 19 Anterieure overeenkomst- gemeente N¡imegen - DeWool

DEFINITIEF

zoals vastgesteld in de "Nota afkoppelen en infiltreren hemelwaterafuoer (herziene

versie maart 2013) , gepubliceerd in het gemeenteblad onder2013-063. Deze verplichting vervalt voor zover bij de afgifte van de omgevingsvergunning

ontheffi ng wordt verleend. Puin en overtollige grond

5. Het is DaverveldReuvers niet toegestaan het in het terrein vr'rjkomende puin te verwerken in het Openbaar gebied tenzij hiervoorvooraf schriftelijk toestemming is verleend door de Gemeente.

Overschotten op de grondbalans worden door en voor rekening van DaverveldReuvers op het terrein venuerkt, mits deze grond niet verontreinigd is dan wel afgevoerd naar de grondbank. lndien de grond is verontreinigd en nietvoor hergebruik in aanmerking komtvoert DaverveldReuvers deze af naar een grondbank en/of stortplaats. Bestekken en tekeningen toekomstige openbore ruimte

6. DaverveldReuvers draagt voor haar rekening zorg voor het opstellen van de bestekken met tekeningen voor de aanleg van wegen, riolering, infiltratiesysteem met de daarbij behorende

onderhoudsvoozieningen, trottoirs, openbare parkeerplaatsen, plantsoenen, inclusief de nutsvoorzieningen, waaronder o.a. de bluswatervoorziening. Deze bestekken met tekeningen zijn gebaseerd op profielen en normen ten aanzien van materiaalgebruik, zoals die worden gesteld door de Gemeente. De bestekken met tekeningen behoeven goedkeuring van de Gemeente. Afwijking van de door de Gemeente goedgekeurde bestekken met tekeningen kan

alleen geschieden na vooraf verkregen schriftetijke goedkeuring. DaverveldReuvers is verplicht er voor zorg te dragen, dat op het tijdstip, waarop de laatste woning wordt opgeleverd de

werkzaamheden met betrekking tot de aanteg van de infrastructuur zijn voltooid. lngeval er sprake is van een realisering in fasen, zal DaverveldReuvers hiervoor een faseringsplan met bijbehorende tijdschema's vervaardigen en dit ptan gelijkijdig met de indiening van de bestekken en tekeningen doen toekomen aan de Gemeente. Archeo logîsch o nd e rzoe k

7. DaverveldReuvers stemt ermee in dat indien door de Gemeente archeologisch onderzoek ondezoek moet worden uitgevoerd, dit voor rekening van DaverveldReuvers gebeurt, conform een voor rekening van DaverveldReuvers door de Gemeente op te stellen Programma van Eisen in de periode tussen de sloop van de mogetijk aanwezige opstallen en de start van de bouw.

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Paraaf DaverueldReuvens

#

vervolgpagina 10 van 19 Anterieure overeenkomst- gemeente Niimegen - DeWaol

DEFINITIEF

DaverveldReuvers zal voorafgaand aan de uitvoering van het onderzoek een kostenbegroting

ontvangen ter beoordeling en voor akkoordbevinding. De uitvoering van het archeologisch onderzoek zal in overleg met DaverveldReuvers plaatsvinden, waarbij zoveel mogelijk rekening

wordt gehouden met de bouwplanning. lndien en voor zover ten gevolge van het archeologisch onderzoek sprake mocht z'rjn van enige vertraging bij de start van en/of tijdens de bouw, is de eventueel daaruit voortvloeiende schade voor rekening van Daverveld Reuvers. N iet gesprongen

exp losieven

8. DaverveldReuvers is verplicht ondeaoek te laten doen naar de eventuele aanwezigheid van niet gesprongen explosieven. lndien sprake is van een verdacht gebied zal in opdracht en voor rekening van DaverveldReuvers door een extern gecertificeerd bureau een projectplan

dienen te worden opgesteld. Een dergelijk projectplan behoeft de goedkeuring van de Gemeente. De gemeentel'rjke kosten verbonden aan de gemeentelijke toets¡ng van het

projectplan, alsmede de gemeentelijke toezichtskosten bij de uitvoering van het projectplan komen voor rekening van de DaverveldReuvers. Groen

9. Voor wat betreft de groenvoorziening verplicht DaverveldReuvers zich de gronden van het Openbaar gebied die bestemd zijn om als groenvoorziening te dienen in te richten op basis van een voorafdoor de Gemeente goed te keuren inrichtingsplan. Parkeren

10. Voor wat betreft het parkeren binnen het Exploitatiegebied dient DaverveldReuvers zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein voor

bewoners en bezoekers. Openbore ruimte buiten plongebied

11. lndien en voor zover ten gevolge van de realisering van het Bouwplan aanpassingen in het reeds bestaande - buiten het onderhavige ptangebied gelegen - openbaar gebied noodzakelijk

zijn, dan wel indien er door bouwwerkzaamheden ter zake van de realisatie van het Bouwplan schade is ontstaan aan de in het openbaar gebied aanwezige voorzieningen die eigendom zijn

van de Gemeente zal DaverveldReuvers deze aanpassingen en/of herstellingen voor zijn rekening en risico uiwoeren. De aanpassingen en/of herstellingen dienen te geschieden conform de ter zake gangbare en algemeen gehanteerde normen en kwaliteitseisen van de

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Paraaf Dave¡weldReuvens

fl

vervolgpagina 11 van 19 Anterieure overeenkomst- gemeente Nijmegen - DeWøol

DEFINITIEF

Gemeente.

Artikel 8

Planologische medewerking en voorbehoud

1. De Gemeente zalzich inspannen om planologische medewerking te verlenen met als doel de realisatie van zowel het Bouwplan als het Plan De Waal mogelijk te maken. Beide plannen worden vastgelegd in één bestemmingsplan en erwordt derhalve één planologische procedure doorlopen. Dit betekent dat indien de aanvraag als bedoeld in artikel 17 l¡d l wordt ingetrokken zowel het Bouwplan als het Plan De Waa[ wordt ingetrokken en de planologische procedure voor beide plannen wordt beëindigd. De bijdrage als bedoeld in artikel 17 l¡d 1 is alsdan onverminderd verschuldigd voorzowel DaverveldReuvers als De Waal gezamenlijk dan wel

iedervoor zich. Beide part'rjen zijn derhalve hoofdetijk jegens de Gemeente aansprakelijk voor de nakomingvan de verplichtingen uit artikel 17.

2. Deze overeenkomst laatvolledig onverlet de uitoefeningvan alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de Gemeente. Een positieve eindbeslissing over het initiatief kan niet worden gegarandeerd, evenals de positieve uitkomst van eventuele gerechtelijke procedure.

Artiketg Kosten (nadere)onderzoekenenbijzondereprocedures Gedurende de behandeling van de vergunningaanvraag kan blijken dat nog (nader) ondezoek

noodzakelijk is of er bijzondere procedures van toepassing zijn, welke een voorwaarde zijn om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen. De kosten van (nader) onderzoek en bijzondere procedures komen voor rekening van DaverveldReuvers. De noodzaak om extra kosten te maken zoals bedoeld in

dit lid zal schriftelijk en gemotiveerd kenbaar worden gemaakt.

Artikell0 Planschade 1. De kosten van schade ats bedoeld in artiket 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade) en de daarmee verband houdende ondezoeks- en procedurekosten zijn voor rekening van DaverveldReuvers en/of De Waat.

2. De Gemeente zal DaverveldReuvers en De Waal schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade ats bedoetd in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening die voorWloeit uit

het nieuwe planologische besluit, zoals dat naar aanleiding van het door DaverveldReuvers en

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe lflaal

Paraaf Dave¡weldReuverc

F

vervolgpagina 12 van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente Nijmegen - De Waol

DEFINITIEF

De Waal ingediende verzoek wordt vastgesteld door de Gemeente en in werking treedt. De

Gemeente zal DaverveldReuvers en De Waal bij de behandeling van een dergelijke aanvraag als

betanghebbende betrekken op de wijze als voorgeschreven in de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht.

3. De Gemeente zalzo spoedig mogel'rjk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van ptanschade dat voortvloeit uit het in artikel 2 bedoelde planologische bestuit het bedrag schriftelijk aan DaverveldReuvers en De Waal meedelen, onderbouwd met bescheiden die daarop betrekking hebben.

4. DaverveldReuvers en/of De Waal c.q. zijn rechtsopvolger onder algemene of bijzondere titel verbindt zich om aan de Gemeente te vergoeden de krachtens onherroepel'tjk besluit van burgemeester en wethouders ingevolge artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening door de Gemeente uit te keren planschadevergoedingen, inclusief de ter zake daarvan te maken kosten, alles met inachtneming van de overige bepalingen van dit artikel.

Artikel ll

Financiële b'ridrage

Ten behoeve van de realisering van het onderhavige (bouw)plan zijn DaverveldReuvers en De Waal ieder

voor zich dan wel gezamenlijk op grond van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening gehouden aan de Gemeente een bijdrage in de kosten van het in exploitatie brengen van grond(en) te betalen. Deze bijdrage bedraagt:

1. Gemeentelijke plankosten 2. Kosten archeologie 3. Explosieven 4. Kosten planschade 5. Kosten nadeelcompensatie

€ 120.000,-

€ P.m.

€ P.m. € P.m. € p.m.

€ 120.000,-

Totaalbedrag

+ (4 *) p.m.

(zegge: honderdtwintig duizend euro).

Artikel 12

Betal¡ngstermÜn

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Paraaf Dave¡veldReuvers

vervolgpag¡na 13 van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente Nümegen - De Wool

DEFINITIEF

1. Betaling van het in artikel 11 t¡d 1 genoemde bedrag zal plaatsvinden in twee gelijke termijnen en dient te geschieden telkens binnen een maand nadat de Gemeente DaverveldReuvers en/of De Waal, onder toezending van de betreffende nota, schriftelijk in kennis heeft gesteld dat zij tot

gaan. Deze kennisgeving zal geschiedeþ 6euz*ræþ lïfrþ tur ,J. 1" termijn, groot € G0.000.- (zegge: zestig duizend euro) uiterlijk 15 augustus zoztÑc t betaling dient over te

termijn, groot 60.000.-- (zegge: zestig duizend euro euro) binnen een maand nadat het bestemmi ngsplan is vastgesteld.

2. Betaling van de overige in artikel 11 genoemde kosten dient plaats te vinden binnen een

I {r,r\

maand nadat de Gemeente DaverveldReuvers en/of De Waal daarvoor een factuur heeft

Þ

toegezonden.

3. De betalingsverplichting van artikel 11 l¡d I laat onverlet de verplichting van DaverveldReuvers en De Waal tot betaling van de gemeentelijke bouwleges volgens de gemeentelijke legesverordening.

Artikel 13

Openbare en bovenwiikse voorzieningen

lndien en voor zover ten gevolge van het Bouwplan en/of Plan De Waal aanpassingen in het reeds bestaande - buiten en in aansluiting op het perceel waarop het Bouwplan wordt gerealiseerd - openbaar gebied noodzakelijk z'rjn, dan wel indien er door bouwwerkzaamheden ter zake van de realisatie van het Bouwplan en/of Ptan De Waa[ schade is ontstaan aan de in het openbaar gebied aanwezige voorzieningen die eigendom zijn van de Gemeente, zal DaverveldReuvers en/of De Waaldeze aanpassingen en/of herstellingen voor zijn rekening en risico uiWoeren. De aanpassingen en/of

herstettingen dienen te geschieden conform de ter zake gangbare en algemeen gehanteerde normen en kwaliteitseisen van de Gemeente.

Artikel 14

Oplevering (openbarel werken

De oplevering van de (openbare) werken door DaverveldReuvers in het plangebied bestaat uit twee

fasen:

1. De eerste oplevering aan de Gemeente van de (openbare) werken zal plaatsvinden binnen drie maanden nadat alle (openbare) werken, voorzieningen en de opstallen in het openbaar gebied (in het Exploitatiegebied) zijn voltooid. ln voorafgaand overleg

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Paraaf DaverveldReuvers

F '/

vervolgpagina 14 van 19 Anterieure overeenkomst- gemeente Niimegen - DeWaol

DEFINITIEF

tussen DaverveldReuvers en Gemeente kan eventueel in deelfasen worden opgeleverd.

2. De tweede oplevering aan de Gemeente geschiedt na afloop van de volgende onderhoudstermÛnen, te weten :

a. Er geldt een onderhoudstermijn van zes maanden (gerekend vanaf de eerste optevering) voor wegen, rioleringen c.a., parkeerplaatsen, andere verhardingen en opstallen;

b. Er geldt een onderhoudstermijn van twaalf maanden (gerekend vanaf de eerste oplevering) voor openbare groenvoorzieningen. Van beide opleveringen zal een proces-verbaal worden opgemaakt. DaverveldReuvers zal binnen deze

onderhoudstermijnen ontstane gebreken op eerste aanzegging van de Gemeente voor eigen rekening herstellen.

Artikel 15

Bodemverontreiniging

1. Ten aanzien van de onder artikel 5 genoemde aan de Gemeente over te dragen grond verklaart DaverveldReuvers dat omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of volksgezondheid gevaarl'rjke of niet aanvaardbare stoffen voor de eigendomsoverdracht een verkennend

onderzoek conform NEN 5740 en een verkennend asbestonderzoek conform NEN 5707 en eventueel een nader onderzoek zal worden verricht. De Gemeente heeft het recht een contraexpertise te laten uitvoeren. De Gemeente zalvan dit recht slechts gebruik maken indien

daartoe aanteiding is. De resultaten van deze onderzoeken zullen worden vastgelegd in door partijen over en weer te overleggen rapporten.

2. lndien op basis van de door DaverveldReuvers uitgevoerde ondeaoeken dan wel de door de Gemeente uitgevoerde contra-expertise of op een andere wijze tot het moment van het passeren van de overdrachtsakte zou blijken dat zich in de grond nog dergelijke stoffen

bevinden die naar de huidige maatstaven schadel'rjk zijn te achten voor het milieu, of die anderszins onaanvaardb aar zijn, is DaverveldReuvers verplicht tot sanering over te gaan.

3. DaverveldReuvers verklaart hierbij dat zij gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan DaverveldReuvers bekend is geen reden heeft om aan te nemen dat dergelijke

stoffen zich nog in de grond zouden kunnen bevinden.

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Paraaf DaverveldReuvens

,tr

r/

vervolgpagina 15 van 19 Anterieure overeenkomst- gemeente Nijmegen - DeWool

4.

DEFINITIEF

Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan:

funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkrachtvan de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of

struiken.

Artikel 16

Kwaliteit woningen en woonomgeving

Voor wat betreft de te realiseren woningen is van toepassing GPRGebouw, zoals beschreven in "het

Groene Akkoord" van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen uit april 2013, alsmede hetgeen is opgenomen in het in 2016 genomen collegebesluit over'Voortzetting Groen Akkoord gebruik GPR systematiek'. Dit geldt zowel voor het aspect "duurzaam bouwen" als het aspect "toegankelijk en aanpasbaar bouwen". Voor afw'rjking hiervan is de voorafgaande schriftelijke goedkeuringvan Burgemeester en wethouders is

vereist. Voor zowel de woongebouwen als de woonomgeving zal door de Exploitant het politiekeurmerk Veilig Wonen worden nagestreefd.

Artikel lT

Algemene bePalingen

1. Mocht DaverveldReuvers en/of De Waalvoordat het het bestemmingsplan in procedure is gebracht, de aanvraag intrekken dan is DaverveldReuvers en/of De Waalverplicht als tegemoetkoming in de kosten die de Gemeente tot dan toe heeft gemaakt 250lo van de gemeentelijke plankosten te betalen. Mocht DaverveldReuvers en/of De Waal de aanvraag intrekken nadat burgemeesteren wethouders hebben besloten om het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen dan is DaverveldReuvers verplicht als tegemoetkoming in de kosten 750lovan de gemeentelijke plankosten te betalen.

2. De rechten uit deze overeenkomst zijn slechts met schriftelijke instemming van de Gemeente overdraagbaar en verpandbaar, aan welke instemming voorwaarden kunnen worden verbonden. Behoudens het in de vorige volzin bepaalde, kunnen derden geen enkel recht aan deze overeenkomst ontlenen.

3. lndien (onvoorziene) omstandigheden, in de zin van het bepaalde van artikel 6:265 van het Burgertijk Wetboek, zich voordoen die van dien aard zijn, dat de ongew'rjzigde instandhouding van de onderhavige overeenkomst naar maatstaven van redelijkheid en bitlijkheid niet kan worden verlangd, kan de partij die zich op die omstandigheden beroept, zich wenden tot de

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Pa raaf Daverveld Reuvens

.æ )

vervolgpag¡na 16 van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente Niimegen - De Woal

DEFINITIEF

rechter met hetverzoek om (de gevolgen van) deze overeenkomstte wijzigen of deze overeenkomst geheel of gedeettelijk te ontbinden.

4. Op deze overeenkomst is Nederlands rechtvan toepassing. Geschillen tussen partijen worden beslecht door de bevoegde rechterteArnhem.

ArtikellS Boetebeding 1. lndien DaverveldReuvers dan wel De Waal tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomstjegens de Gemeente en de naleving daarvan gedurende acht (8) dagen nadat één der partijen daartoe in gebreke is gesteld, de dag van ingebrekestelling

daaronder begrepen, uitblijft, verbeurt die part'rj jegens de Gemeente ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van € 2.000,- voor elke week of gedeelte daarvan gedurende welke de Exploitant tekortschiet.

2. tndien de opvolgende verkrijger(s) tekortschiet(en) in de nakoming van de verplichtingen jegens de Gemeente en de naleving daarvan gedurende acht (8) dagen nadat hij/zij in gebreke is

gesteld, de dag van ingebrekestell¡ng daaronder begrepen, uitblijft, verbeurt hij/zij jegens de

Gemeente, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechtertijke tussenkomst terstond opeisbare boete van € 2.000,- voor elke week of gedeelte daarvan gedurende welke hij/zij tekortschiet

3. De tekortschietende partij verbeurt de boete ongeacht of na de ingebrekestelling nakoming wordt gevorderd. De Gemeente heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling (verdere) schadevergoeding van de tekortschietende partij te vorderen, ongeacht of de boete is

verbeurd of niet en ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet.

Artikel f9

Ontbindende voorwaarden

1. Deze overeenkomst kan door de Gemeente worden ontbonden indien De Waal niet uiterl'tjk op 15 augustus 2021 ten aanzien van de gronden voor de realisatie van Plan De Waal met Wijers

een onherroepelij ke overeenkomst heeft gesloten.

2. Deze overeenkomst kan door De Waal worden ontbonden indien De Waal niet uiterlijk op 15 augustus 2021 een onherroepelijke financiering voor Plan De Waal heeft verkregen ten bedrage

Paraaf Gemeente tliimegen ParaafDe Waal

Paraaf Dave¡weldReuvers

vervolgpag¡na 17 van t9 Anterieure overeenkomst - gemeente Nijmegen - De Wool

DEFINITIEF

van maximaal € 1.000.000,- (zegge: een miljoen euro) en voor een periode van 30 jaar te verstrekken door de BNG Bank.

3. Vervulling van de ontbindende voorwaarde leidt slechts tot ontbinding indien de partij die een beroep doet op de ontbindende voorwaarde zich daarop tijdig beroept. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftel'rjke mededeling (met ontvangstbew'rjs) aan de notaris. Deze mededeling dient uitertijk op de eerste werkdag na de in lid 1 genoemde termijn in het

bezitvan de notaris te zijn, op straffe van verval van de bevoegdheid zich op de voonruaarde te beroepen.

4. lndien deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel wordt ontbonden treden Partijen met elkaar in overleg over de alsdan ontstane situatie en hoe daarmee om te gaan.

Artikel20 Toepasselijkrecht Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Geschillen tussen partijen worden beslecht

door de bevoegde rechter te Arnhem.

Artikel 2l

Totstândkomingsvoorbehoud

Voor totstandkoming van deze overeenkomst is een besluit vereist van het college van burgemeester en

wethouders van de gemeente Nijmegen (totstandkomingsvoorbehoud).

Het college van burgemeester

en wethouders heeft daarbij een eigen afiruegingsbevoegdheid. Het besluit van het college dient mede te

omvatten een garantstetling aan De Waal van €1.000.000,- voor een periode van 30 jaar te verstrekken aan de BNG Bank voor een lening aan De Waal ten behoeve van de realisatie van Plan De Waal.

DaverveldReuvers,

0ç1

P-o<

T,l.l*- Dau"n¿il 202L

frjH Roeivereniging De Waal

tô - oí'

2021

B" tJ.- )ì* > fy5)f^J Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Paraaf Daverveld Reuvers

ñ (:

{

l-lt:r4 DAú:^^ifu'I

vervolgpagina 18 van 19 Anterieure overeenkomst - gemeente Nijmegen - De Waol

DEFINITIEF

2027

De Gemeente,

Bijlagen:

1.

Stedenbouwkundig tekening en Bouwplan "Oosterhoutsedijk, Nijmegen/Lent, concept invulling fase A en B d.d. 15 december 2020;

2.

Plan De Waal, "wijzigingsvoorstel anterieure overeenkomst '21" van Michiel van Zoest architectuur d.d. 26 februari 2021;

3.

Tekening grondposities RV De Waal en Ontwikkelaar en Openbaar gebied "Oosterhoutsedijk, Nijmegen/Lent, d.d. 3 maart 2021.

Paraaf Gemeente Nijmegen ParaafDe Waal

Paraaf DaverveldReuve¡s

(iJ

P

P

q.9f 0 f

P P

P P P

añf,

P

d,41€d P

P

o.310 d

amd

P P

4 lgd

ø.€d

P

e.æd

é¡E5d

w

4æd

o.6td G:*-

P

a

Logenda

eæd

Tæbdþ

PrcgEmma:

M.ndðmnlng

14x Twækapper 2x Royalo hælsm¡ng 1x Royale tusMoning

P P

P P

É.æd

P P P P

astd

ParkeEn:

2lx eig6n tere¡n, 17x op€nb€ar

Aahhl m dæYnub:

160m

Aantal m, openbaar:

@. 1600m, (allæn w€g€n en pad€n)

P

Bsbowing grcndgebonden

P

Bebowing gesùap€ld

- ,.rj::l

- ,,

B6bdiwlng borg¡ngen

Kawls Opênbærg@n TrcttroiE €n læppadan

Riæl / nuts

P

&

.t Oor¡grhoutlodijk, Nümogen t¡nt Tsk€ninq:

Conæpt ¡nw¡¡¡na Fas€ A on B

DåIUM:

15-12-m20

Srael:

1:500

Roeivereniging De Waa I Tekening Huisvestingsplan 2.0

to-o3-202L I

I

Opstelplek botenwagen

stellingen skiffs 5 lagen 2bi¡7,5 meter

parkeren voorkant . minimaalS plaatsen

opstelling fietsen

n

Clu bgebouw met pa rkeren, botenwerkplaats en botenstel li ngen

,/,1

Vlot op huidigé locatie met n¡euwe loopbruggen

Drijvend RV de Waal + 25 meler vollengte

Spiegelwaal met drijvend botenhuis en vlot met loopbruggen

{) ,./,

)

I

z +*F-

GmdpG¡t¡o ontwlkk6lær Lb.v, bouwplan: 5.561 rn' Grcndpositio onh¡lldalaar tb,v.

ffiffi \

Grcndpciti€ RV d6 Wæl 2-319 m¡

Octcrhout¡odljlç Nümolsn l¡nt

Teksn¡ng: oatum:

Vadeling gÞndôn

Schaal:

1:750

Í10/3,¡2021

Fomeet

A3