Ambitiedocument Doekenborg
Tekst van het document
5.5.
Wegverkeerslawaai
Het hele gebied ligt binnen de geluidzones van verschillende wegen. Het hele gebied is geluid belast en dit betekent dat bij het inrichten van het terrein en het ontwerp van de gebouwen rekening gehouden moet worden met de geluidbelasting van de wegen. Omdat het plan onder de Omgevingswet wordt ontwikkeld en er nieuwe geluidgevoelige gebouwen mogelijk worden gemaakt moet er een omgevingsvergunning voor overschrijden van de standaardwaarde geluid worden afgegeven. Aan deze vergunning kunnen ook indieningseisen verbonden. Alle woningen met een geluidsbelasting van meer dan 48 dB (wordt per weg beoordeeld) moeten een geluidluwe zijde hebben en de buitenruimte moet aan deze zijde liggen. Vanaf 53 dB moet ook minimaal 1 slaapkamer aan de geluidluwe zijde liggen.
30
Ambitiedocument de Doekenborg juni 2025
Figuur 7 Geluidsbelasting op het plangebied
5.6.
Ontplofbare Oorlogsresten
Het gebied is niet verdacht op ontplofbare oorlogsresten. Er is verder geen vervolgonderzoek noodzakelijk. Wel geldt het protocol “toevalsvondst van een explosief”.
5.7.
Bodemkwaliteit
De Doekenborg ligt op het oude rivierterras. Kenmerkend voor het gebied is de lage ligging aan de voet van de stuwwal, tussen Maas Waal kanaal en Staddijk (snelweg). Het Maas Waal kanaal is mede daarom in dit gebied aangelegd. In de zandige ondergrond is het geulenpatroon van de rivieren (Maas en Rijn) uit een ver verleden nog aanwezig. Deze zijn later opgevuld met sedimentatie materiaal door de zich dieper insnijdende Maas. De jongere bodem is nogal kleiig en daardoor zeer slecht doorlatend, de zandige ondergrond is juist goed doorlatend. Er is een ondiepe grondwaterstand met beheerst oppervlaktewaterpeil (polder), met ondiepe kwel vanuit kanaal. De terrassen in het Rijk van Nijmegen liggen relatief laag ten opzichte van de omgeving. Daardoor werden de terrassen voornamelijk gebruikt als natbos, grasland of akkers. Dit in tegenstelling tot de hoger gelegen terrassen stroomopwaarts, die werden veelal gebruikt voor bewoning. Geadviseerd wordt deze ontstaansgeschiedenis te gebruiken voor de inrichting. Er is nu een water op het terrein aanwezig. Welllicht is daar iets meer mee te doen in de inrichting, maar dan moet wel gelet worden op welke ondergrond de watergeulen worden aangelegd. Qua bodemverontreiniging is er niets bekend. Gezien het gebruik verwachten we dat ook niet. Bij nieuwbouw op de locatie moet een verkennend bodemonderzoek (incl.
asbest) worden uitgevoerd (conform NEN 5740 en NEN 5707). In de omgeving van de planlocatie zijn enkele bodemonderzoeken bekend. Deze zijn behoorlijk gedateerd. Uit deze onderzoeken blijkt dat we mogen verwachten dat de bodem op de planlocatie hoogstens licht verontreinigd is. Er zijn geen grond of grondwaterverontreinigingen nabij de locatie bekend die van invloed kunnen zijn op herontwikkeling van de locatie (denk bijvoorbeeld aan aantrekken verontreiniging bij grondwaterbemaling).
31
Ambitiedocument de Doekenborg juni 2025
6.
Conclusie en vervolg
De ambities voor de locatie de Doekenborg zijn nu helder. In dit hoofdstuk wordt nog enkele korte concluderende opmerkingen gemaakt en wordt ingegaan op het vervolg.
6.1.
Kansrijke locatie voor ontwikkeling
De locatie is kansrijk voor ontwikkeling. Met de ontwikkeling van de Doekenborg kunnen we werken aan de vier opgaven uit de omgevingsvisie en bijdragen aan het tekort aan passende woonruimte in de stad en in het stadsdeel Dukenburg. In het bijzonder draagt de ontwikkeling bij aan de volgende uitgangspunten van de omgevingsvisie:
Sociale en gezonde stad We zetten in op een groene en gezonde omgeving waar ruimte is voor een zorggeschikte woonvorm voor ouderen met sociale huurwoningen en beschikbaarheid tot VPT. Daarnaast wordt ingezet op woningen in het betaalbareen middensegment.
Aantrekkelijke stad De Doekenborg is nu een leegstaand gebouw. Met de transformatie kan gezorgd worden voor een verbetering van de hele omgeving. De transformatie biedt daarbij kansen om in te zetten op een aantrekkelijk woonmilieu.
6.2.
Vervolg
Met dit ambitiedocument heeft de gemeente Nijmegen de verschillende gemeentelijke ambities voor deze locatie beschreven. Deze ambities zijn het uitgangspunt voor de verdere stedenbouwkundige uitwerking van de locatie en bieden handvatten voor de benodigde ruimtelijke procedure.
32
Ambitiedocument de Doekenborg juni 2025
Bijlage: definities Sociale huurwoning: woning met een huurprijs van maximaal de liberalisatiegrens (€ 900,07, prijspeil 1 januari 2025). Middenhuurwoning: woning met een huurprijs die hoger is dan € 900,07 (minstens 144 punten) maar niet hoger is dan € 1.184,82 (maximaal 186 punten) prijspeil 1 januari 2025. ZZP: zorgzwaartepakketten (zorgprofielen) zijn een onderdeel van de Wlz. Mensen die ‘zorg met verblijf’ nodig hebben krijgen een zorgzwaartepakket. Een zorgzwaartepakket is een hoeveelheid zorg die past bij de zorgbehoefte ofwel de zorgzwaarte. Rolstoelgeschikte woonruimte: Woonruimte die geschikt is voor een bewoner die is aangewezen op een rolstoel, als bedoeld in bijlage 2 van de huisvestingsverordening gemeente Nijmegen 2024. Levensloopgeschikte woning: een zelfstandige woning die geschikt is voor bewoning in alle levensfases met minimale fysieke aanpassingen en minimale kans op ongevallen. Dit is gelijk aan de richtlijnen voor een levensloopgeschikte woonruimte zoals omschreven in bijlage 2 van de huisvestingsverordening Nijmegen 2024. Geclusterd wonen: ruimtelijk geclusterde wooneenheden (minimaal vijf) waar zelfstandig wonen mét een fysieke, gezamenlijke ruimte voor ontmoeting in de nabijheid (pantoffelafstand – 200 meter) (Bron: onderzoek RIGO i.o.v. ministeries BZK en VWS). Ontmoeting moet vanuit de woongemeenschap worden gefaciliteerd.
Voor de wooneenheden gelden de richtlijnen voor levensloopgeschikt zoals beschreven in bijlage 2 van de huisvestingsverordening. Zorggeschikte woningen: geclusterde zelfstandige woningen met inpandige ruimte voor ontmoeten, waar intensieve zorgverlening mogelijk is. De woningen zijn toegankelijk en hebben voorzieningen waardoor verpleegzorg geboden kan worden. Hiervoor gelden de richtlijnen voor rolstoelgeschikte woonruimten als omschreven in bijlage 2 van de huisvestingsverordening Nijmegen 2024. Gemeenschapsvorming: het natuurlijke proces waarbij mensen zelf gemeenschappen vormen door hun dagelijkse interacties en gedeelde ervaringen. Gericht op het organisch laten groeien van een gemeenschap door middel van de interacties, relaties en gedeelde ervaringen. De gemeente wil inzetten op het stimuleren van natuurlijke processen waarbij de gemeenschap zichzelf vormt en ontwikkelt door activiteiten en betrokkenheid.
33