Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) 2022 (OPENBAAR)

Projectleider: Richard Bosboom Projectfase: Realisatiefase

GZ25 - DE VERWONDERING

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ25 - De Verwondering

Gemeentekern

Nieuwveen

Deelproject

0

Datum

8-apr-2022

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2022

Looptijd

(3 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 1.037.261

Resultaat netto contant

€ 906.988

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Variabel Reservering water

Opp (%)

211.553

100%

-

-

31.680

15%

-

-

Netto plangebied

Buiten beschouwing

179.873

85%

Uitgeefbaar

79.637

44%

Bebouwd

-

-

Verharding

27.728

15%

Groen

72.509

40%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

179.873

100%

HET PROJECT Doelstelling Het realiseren van een aantrekkelijk nieuw woongebied, bestaand uit drie eilanden met een centraal gesitueerd park voor de bewoners uit Nieuwveen. Een belangrijke doelstelling is tevens het behouden en versterken van de voorzieningen in de kern Nieuwveen. Toelichting Aanleiding Het Rijk en de Provincie hebben ingestemd met de bouw van 430 extra woningen ten behoeve van de transformatie van de Noordse Buurt. Een 100-tal woningen daarvan worden gerealiseerd in plan de Verwondering. De nieuwe woningen leveren daarbij een extra impuls aan de leefbaarheid en vitaliteit van de voorzieningen van Nieuwveen. Stand van zaken Het basis bestemmingsplan is in april 2013 door de raad vastgesteld en in november 2013 onherroepelijk geworden. In het bestemmingsplan is de omvang van de kavels flexibel gehouden. In 2018 en begin 2019 zijn zowel het herziene bestemmingsplan van het Noordereiland, respectievelijk het wijzigingsplan Zuidereiland onherroepelijk geworden.

In 2015 is de verkoop van de 29 vrije kavels van het Parkeiland gestart, later gevolgd door de 67 vrije kavels op het Noorder- en Zuidereiland. Inmiddels zijn alle kavels verkocht. In 2021 zijn 28 kavels verkocht en de laatste kavel is begin 2022 overgedragen. Met de Woningstichting Nieuwkoop is in 2016 een overeenkomst afgesloten voor de realisatie van twaalf sociale huurwoningen. De woningen zijn in het 3e kwartaal van 2019 opgeleverd. Ontwikkelingen bouw- en woonrijp maken In 2020 is het woonrijp maken van het Parkeiland nagenoeg afgerond en zijn het Noorder- en Zuidereiland bouwrijp opgeleverd aan de kavelkopers. De verwachting is dat het Noorder- en Zuidereiland in 2022 en 2023 woonrijp gemaakt kunnen worden. Dit gebeurt aan de hand van het door het college van B&W vastgestelde inrichtingsplan. Planschade De afgelopen jaren is een groot bedrag aan planschade uitgekeerd aan omwonenden. In totaal is er 85 keer planschade uitgekeerd. Het totaal bedrag aan uitgekeerde planschade bedraagt circa € 774.000. De kosten voor planschade advies waren circa € 72.000. Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 21

De verwachting is dat de gemeente de komende jaren nog circa € 105.000 aan planschade met bijhorend advies kwijt is. De totale post planschade en advies bedraagt daardoor ongeveer € 952.000. Risico’s Momenteel is het grootste risico het uitkeren van planschade. Dit risico is niet in de risicoanalyse verwerkt, maar is als kostenpost meegenomen bij de overige kosten. Het andere grote risico is dat er geen grondopbrengsten binnenkomen voor de maatschappelijke voorzieningen. In het plan De Verwondering is rekening gehouden met de realisatie van een drietal maatschappelijke voorzieningen. Hier zijn nog geen definitieve invullingen voor.

het Zuidereiland, maar de besluitvorming over de locatiekeuze voor de nieuwe school in Nieuwveen moet nog plaatsvinden. Mocht niet voor de locatie binnen het plangebied gekozen worden dan moet er een andere invulling worden gezocht voor de kavels met een maatschappelijke bestemming. De kans bestaat dat geen andere maatschappelijke invulling gevonden wordt waarvoor een exploitant de geraamde grondprijs wil betalen. De geraamde opbrengst kan dan niet gerealiseerd worden. Als gevolg hiervan is het onzeker wanneer en met hoeveel kosten de locaties voor de maatschappelijke voorzieningen woonrijp gemaakt moeten worden. Om deze reden is nog geen kostenpost opgenomen voor het woonrijp maken van de maatschappelijke locaties, maar is dit wel meegenomen in de risicoanalyse.

Het nieuwe IKC Nieuwveen komt mogelijk op

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Het plan omvat drie eilanden. Het bestemmingsplan biedt in het Noordereiland ruimte voor woonkavels. Het centrale Parkeiland, met aan de oostzijde verdichting binnen de voormalige oude rode contour in de vorm van projectmatige bouw, biedt ruimte voor sociale huurwoningen en een regulier programma (rijwoningen en tweekappers). Aan de westzijde bevinden zich de vrije kavels. Het Parkeiland kent in het centrum een ruime parkvoorziening. Het Zuidereiland voorziet in woonkavels en kent tevens drie ruimtereserveringen voor maatschappelijke functies. Dwars door de drie eilanden loopt de hoofdontsluiting met een aansluiting via de rotonde op de Schilkerweg. Alle eilanden worden omgeven door water. Programma Op basis van afspraken met de provincie mogen er op de eilanden maximaal 100

woningen worden gebouwd, waarvan 29 woningen op het Parkeiland, 34 op het Noordereiland en 33 op het Zuidereiland. Er zijn 4 kavels op het Zuidereiland bestemd voor een particulier. Deze woningen tellen wel mee in de maximaal 100 woningen, maar zijn geen eigendom van de gemeente. Het resterende programma van maximaal 66 woningen was bestemd in de voormalige oude rode contour aan de oostzijde (o.a. plan de Beuk). Dit programma is inmiddels via CPO (Collectief particulier opdrachtgeverschap) en projectmatige woningbouw al geruime tijd geleden ontwikkeld. Daarnaast waren er twee bouwblokken binnen de oude rode contour voor maximaal 12 woningen. Voor deze blokken is een overeenkomst met de WSN gesloten om daar sociale huurwoningen te realiseren. De realisatie is in 2019 afgerond.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 22

GZ 26 Schoterhoek II Portefeuillehouder: Antoinette Ingwersen Ambtelijk opdrachtgever: Peter van Dijk

Projectleider: Jan Willem van der Linde Projectfase: Realisatiefase

GZ26 SCHOTERHOEK II

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ26 Schoterhoek II

Gemeentekern

Nieuwveen

Deelproject

0

Datum

8-apr-2022

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2022

Looptijd

(2 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 1.120.098

Resultaat netto contant

€ 1.012.095

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

93.628

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

Netto plangebied

93.628

100%

Uitgeefbaar

66.998

72%

Bebouwd

-

-

Verharding

12.153

13%

Groen

14.477

15%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

93.628

100%

HET PROJECT Doelstelling De gemeente Nieuwkoop profileert zich vanuit de gemeentelijke structuurvisie als ondernemende, groene en duurzame gemeente. Nieuwkoop wil voorzien in de ruimtebehoefte van bedrijven door voldoende ruimte te bieden op een beperkt aantal goede bedrijventerreinen. De behoefte aan bedrijventerreinen is echter groter dan de ruimte die kan worden gecreëerd door herontwikkeling van bestaande terreinen. Hiermee is de ontwikkeling van Schoterhoek II noodzakelijk om ook in de toekomst voldoende ruimte beschikbaar te hebben voor bedrijven. Toelichting Aanleiding Uit het behoefteonderzoek dat is uitgevoerd voor de sub regio Rijn- en Veenstreek (gemeente Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Kaag en Braassem) bleek dat om voor de periode 2010-2025 aan de vraag naar gemengde bedrijventerreinen te kunnen voldoen het noodzakelijk was om Schoterhoek II te ontwikkelen. Het huidige aanbod is niet of nauwelijks voldoende. Schoterhoek II voorziet nadrukkelijk in de lokale vraag van bedrijven in de gemeente Nieuwkoop.

Stand van zaken Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk. Door de gemeenteraad is besloten om het gemeentelijk afvalstation en het onderkomen van de buitendienst te realiseren op Schoterhoek II. Het afvalstation is al enige tijd in gebruik en de nieuwe gemeentewerf is in maart 2022 in gebruik genomen. Het bouwrijp maken is in 2021 afgerond en het warmtenet is aangelegd en in gebruik genomen. Sinds het 4e kwartaal 2020 kunnen gronden ook juridisch worden geleverd. Kopers zullen een bijdrage van € 15 per m² kavel betalen voor het warmtenet. Deze bijdrage is niet verwerkt in de grondprijs. Voor de kosten van het warmtenet is een separaat krediet door de raad beschikbaar gesteld. Voor het eigendom en beheer van het warmtenet wordt een coöperatie opgericht waar alle bedrijven lid van worden. Onderhoud voor de eerste 5 jaar is meegenomen in de aanbesteding van de aanleg. De levering van kavels vindt sinds het 4 e kwartaal 2020 plaats, er is veel (vooral lokale) belangstelling voor de kavels. Inmiddels zijn er in totaal 22 kavels verkocht en overgedragen, waarvan 6 kavels in 2020 (of eerder) en 16 Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 23

kavels in 2021. De resterende 10 kavels zijn ook al verkocht onder voorbehoud of gereserveerd en zullen grotendeels in 2022 worden afgenomen.

Risico’s Het risico van vertraagde uitgifte is niet meer aanwezig. Er is een grote wachtlijst. Verder zijn er geen projectspecifieke risico’s te benoemen.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Voor de locatie moet voor een goede ruimtelijke inpassing een groenstrook worden gerealiseerd. Deze groenstrook is op de kaart ingetekend. Van het totale netto plangebied is circa 72% van het gebied uitgeefbaar voor bedrijfskavels. Daarnaast is 15% groen en 13% verharding.

Programma Het uitgeefbare gebied meet 66.998 m², dat volledig wordt uitgegeven als bedrijventerrein. Naast het gemeentelijke afvalstation en de gemeentewerf voor de buitendienst worden er 30 bedrijfskavels uitgegeven (in totaal 32 kavels).

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 24

GZ 29 Buytewech-Noord Portefeuillehouder: Guus Elkhuizen Ambtelijk opdrachtgever: Peter van Dijk

Projectleider: Richard Bosboom Projectfase: Voorbereidingsfase

GZ29 - BUYTEWECH NOORD

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ29 - Buytewech Noord

Gemeentekern

Nieuwkoop

Deelproject

0

Datum

8-apr-2022

Versie

Concept

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2022

Looptijd

(5 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 1.281.617

Resultaat netto contant

€ 1.088.126

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

188.269

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

Netto plangebied

188.269

100%

Uitgeefbaar

60.338

32%

Bebouwd

-

-

Verharding

22.645

12%

Groen

92.186

49%

Overig/bijzonder

13.100

7%

188.269

100%

Controle Netto

HET PROJECT Doelstelling Het toevoegen van 290 nieuwe woningen aan de woningvoorraad van de kern Nieuwkoop aansluitend op de woningbehoefte van starters, jonge gezinnen en senioren. De ontwikkeling levert daarnaast een bijdrage aan de vitaliteit van de kern Nieuwkoop. Toelichting Aanleiding In het verleden heeft de gemeente grond aangekocht voor de ontwikkeling van Buytewech-Noord. Het rijk en de provincie hebben ingestemd met de bouw van 430 extra woningen ten behoeve van de transformatie van de Noordse Buurt. Een deel hiervan (66 woningen) wordt gerealiseerd binnen het project Buytewech-Noord. In totaal biedt het project ruimte voor 290 woningen, waarvan 60 op gronden van een private partij. Er is binnen de gemeente een brede woonvraag en deze behoeften kan ook goed gefaciliteerd worden binnen dit project. Naast bouwen voor doelgroepen, speelt er ook een ander maatschappelijk aspect, namelijk het behoud van de voorzieningen waarin de gemeente investeert zoals de ontwikkeling van scholen. Aandacht is er voor maatschappelijke thema’s zoals (sociale) duurzaamheid in de

vorm van ontmoeting, biodiversiteit, gezondheid/beweging, mobiliteit en klimaatadaptatie. Stand van zaken De Omgevingswet stimuleert vroegtijdige participatie. Aangezien Buytewech-Noord als experiment is aangemeld in het kader van de nieuwe Omgevingswet is in november 2017 gestart met een uitgebreid participatietraject waarbij het project samen met inwoners gaandeweg is opgebouwd. In 2018 heeft de gemeenteraad besloten om het Vlekkenplan ‘Polder’ te kiezen als uitgangspunt voor het inmiddels vastgestelde stedenbouwkundig plan Buytewech-Noord. Ten aanzien van duurzaamheid is gekozen voor de ‘Middenvariant’ als uitgangspunt voor een integrale aanpak van duurzaamheid voor Buytewech-Noord. In 2020 is ook gestart met het opstellen van het bestemmingsplan ‘met verbrede reikwijdte’ Buytewech-Noord. Het bestemmingsplan is in november 2021 door de raad vastgesteld. Begin 2022 is het gepubliceerd om belanghebbende in de gelegenheid te stellen bezwaar en beroep aan te tekenen bij de Raad van State.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 25

Risico’s De tijdige onderkenning van risico’s is van belang en heeft meerwaarde voor het opstellen van het programma van eisen. De belangrijkste risico’s zijn: Ontsluitingsvraagstuk In 2017 is gestart met een voorstudie rondom de haalbaarheid van diverse ontsluitingen. Dit heeft na participatie met inwoners geresulteerd in het ontwerp van een hoofdontsluiting met een directe aansluiting op de rotonde ter hoogte van de Nieuwveenseweg 29a. Inmiddels is over de verwerving van de gronden overeenstemming bereikt met de eigenaar en een koopovereenkomst getekend. Het bestemmingsplan Nieuwveenseweg 29a, waarin de rotonde is verankerd, is in 2020 in procedure gebracht, vervolgens vastgesteld door de raad en in 2021 voor beroep behandeld door Raad van State. Inmiddels is het bestemmingsplan Nieuwveenseweg 29a (waarmee de ruimtelijke kaders voor de ontsluiting worden vastgelegd) onherroepelijk geworden (uitspraak 16 maart 2022) en zal de grond geleverd worden aan de gemeente en kunnen de technische voorbereidingen voor de ontsluiting daadwerkelijk worden gestart. Milieuaspecten Er zijn veel aspecten welke aandacht en onderzoek vragen. Door veranderende wetgeving rondom stikstof is het bestemmingsplan Buytewech-Noord vertraagd.

Voor stikstof is inmiddels een uitgebreide studie uitgevoerd die in 2021 is afgerond. Hierna kon het bestemmingsplan verder. Grondopbrengsten De grondopbrengsten zijn geraamd op basis van het woonprogramma zoals in de gemeenteraadsvergadering van 9 juli 2020 geamendeerd is vastgesteld. Bij de raming van toekomstige grondopbrengsten bestaat altijd een markt- en conjunctuurrisico. De VON prijzen fluctueren door de dynamische markt en bouwkosten kunnen stijgen of dalen door vraag en aanbod van materialen en arbeid en wetgeving in de vorm van duurzaamheidseisen. Bouw- en woonrijp maken Zoals in het raadsvoorstel van 9 juli 2020 benoemd kan het bouw- en woonrijp maken zorgen voor grote financiële schommelingen. In de huidige kostenramingen voor de inrichting van de openbare ruimte (bouw- en woonrijp maken) wordt uitgegaan van standaard kengetallen. De civiele kostenraming en het ruimtegebruik (op basis van bouwblokken) is opgesteld door een gespecialiseerd bureau. Naarmate het plan meer vorm krijgt komt er immers ook meer zicht op het uiteindelijke ruimtegebruik en de invulling van de buitenruimte. Dit kan, afhankelijk van de keuzes die daarbij worden gemaakt, binnen een groot plangebied zoals dat van Buytewech-Noord aanzienlijke meerof minderkosten betekenen.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Van het totale netto plangebied is circa 32% uitgeefbaar gebied, 49% groen, 12% verharding en 16% water. Bij verdere uitwerking in een stedenbouwkundig plan zal het ruimtegebruik geoptimaliseerd worden. Woningbouw fase 1 2. Sociale rijwoning 3. Sociale appartement (jongeren) 4. Sociale appartement (senioren) 5. Appartement middenhuur 6. Ikbouwbetaalbaar 7. Studio jongeren 8. Appartement gezinnen (koop) fase 2 9. Appartement middenhuur 10. Appartementen gezinnen (koop) 11. Geschakeld gezinnen 12. Geschakeld (huur) 13. Vrije kavels 14. Geschakeld ouderen (duur) 15. Geschakeld ouderen(duur) Totaal

Aantal 32 26 8 6 17 23 24

Programma Het uitgeefbare gebied meet 60.338 m². Op basis van het woningbouwprogramma is er ruimte voor 230 woningen (gemeentelijk plangebied). Op 9 juli 2020 is een herijkt woningbouwprogramma geamendeerd vastgesteld door de gemeenteraad. Het woningbouwprogramma gaat uit van een diversiteit aan woonconcepten wat aansluit op het meest actuele woonbeleid van de gemeente Nieuwkoop.

15 6 20 15 23 5 10 230

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 26

GZ 92 Ter Aar Vernieuwd Verbonden Portefeuillehouder: Gerben van Duin Ambtelijk opdrachtgever: Peter van Dijk

Projectleider: Jan Willem van der Linde Projectfase: Voorbereidings- en realisatiefase

GZ92 - VERNIEUWD VERBONDEN FASE 2

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ92 - Vernieuwd Verbonden fase 2

Gemeentekern

Ter Aar

Deelproject

vm rioolwaterzuivering en vrij te vallen schoollocaties

Datum

8-apr-2022

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2022

Looptijd

(2 jaar)

Resultaat prijspeil

-€ 326.386

Resultaat netto contant

-€ 356.246

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

42.752

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

Netto plangebied

42.752

100%

Uitgeefbaar

14.235

33%

Bebouwd

-

-

Verharding

17.009

40%

Groen

11.508

27%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

42.752

100%

HET PROJECT Doelstelling Het optimaal organiseren van verschillende maatschappelijke voorzieningen in de zuidelijke helft van Ter Aar om het gebied toe te rusten voor de komende 25-50 jaar. Toelichting Aanleiding De noodzaak tot groot onderhoud van de scholen, het realiseren van zorgvoorzieningen om te voorzien in de grote zorgbehoefte in de kern Ter Aar en de noodzaak tot herstructurering van een deel van de sociale woningbouw. Stand van zaken Fase 1 Herstructurering De sloop van de 44 woningen is in maart 2014 gestart en de nieuwbouw is afgerond. Het gebied is woonrijp gemaakt en 12 januari 2016 feestelijk geopend. De grondexploitatie is per 31 december 2015 afgesloten.

gevraagd om aanpassingen. Inmiddels is het bestemmingsplan onherroepelijk. De aankoop van het zuiveringsterrein is in 2015 afgerond. Dit terrein is nu in eigendom van de gemeente Nieuwkoop. Het voetbalcomplex is aangepast. Dit is in de zomer van 2016 afgerond. Ook is er een overeenkomst gesloten met de tennisvereniging voor het aanpassen van het tenniscomplex. In de winter van 2017/2018 is het nieuwe complex gerealiseerd. De raad heeft besloten een nieuwe sporthal voor de kern Ter Aar (ter vervanging van de huidige Vlinder) te realiseren binnen het plangebied van fase 2. In de verdere ontwerpfase is dit meegenomen.

Fase 2 Integraal Kind Centrum Ter Aar Op de locatie de Wip/rioolwaterzuivering is een IKC gerealiseerd.

De gronden voor het IKC zijn begin 2020 bouwrijp gemaakt, waarna de gronden in 2021 zijn uitgegeven (interne levering). Op basis van een inrichtingsplan (inclusief fietsstraat) is het woonrijp maken aanbesteed. Begin 2022 worden de laatste werkzaamheden aan de groenvoorziening uitgevoerd.

Voor dit gebied is een bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan is in 2018 vastgesteld waarbij de Raad van State heeft

Fase 2 Herontwikkeling basisschoollocaties In 2017 is er ook voor gekozen om de herontwikkeling van de basisschoollocaties: de Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 27

Fontein, de Vosseschans en het Kompas, mee te nemen in het plan. Op deze drie locaties wordt woningbouw gerealiseerd. Op de locatie van het Kompas wordt tevens een zorgconcept voorzien. Het slopen van de voormalige schoolgebouwen en het bouwrijp maken is gestart en inmiddels gereed. De bouw van de sociale huurwoningen is in maart 2022 gestart. Risico’s De risico’s met betrekking tot de bodem (vervuiling, archeologie etc.) zijn inmiddels

uitgesloten. Ook dalende woningprijzen hebben geen gevolgen meer doordat de koopovereenkomst van de uitgifte van de grond getekend is. Er is een kleine kans op vertraging door bezwaar tegen de omgevingsvergunning voor de woningbouw. Echter is de omgeving bekend met het plan en het bestemmingsplan (waarbinnen het plan past) onherroepelijk.

UITGANGSPUNTEN Fase 1 is inmiddels afgerond en zal hiernavolgend, behoudens het financiële eindresultaat, niet verder worden toegelicht. Fase 2 van Ter Aar Vernieuwd Verbonden bestaat uit de bouw van een IKC en een sporthal. Voor deze actualisatie is het stedenbouwkundig plan van 2015 het uitgangspunt. Verder is fase 2 uitgebreid met de herontwikkeling van de drie achterblijvende schoollocaties: de Fontein, de Vosseschans en het Kompas. Ruimtegebruik Door het betrekken van de drie basisscholen is het plangebied vergroot. Op basis van een opgestelde raming voor de schoollocaties is het ruimtegebruik aangepast en nauwkeuriger berekend. Daarnaast is de Westkanaalweg,

waar de fietsstraat wordt aangelegd ten behoeve van het nieuwe IKC, meegenomen in het ruimtegebruik. Van het totale netto plangebied is circa 33% van het gebied uitgeefbaar. Daarnaast is 27% groen en 40% verharding. Programma In het IKC Ter Aar is ruimte gecreëerd voor een brede school, een sporthal, kinderopvang SKL en kinderopvang De Boomhut. Ook is er rekening gehouden met een uitbreiding/ verplaatsing van een deel van het tenniscomplex. Op de voormalige schoollocaties komen in totaal 37 woningen, waarvan 21 koopwoningen (betaalbaar, middelduur en duur) en 16 sociale huurwoningen. Daarnaast is er op de locatie Kompas een zorgconcept geprogrammeerd.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 28

6. Materiele vaste activa – strategische gronden Beschrijving per 1 januari 2022 (boekwaarden zijn per 31 december 2021). Bij de actualisatie van grondexploitaties wordt ook het mva-s bijgewerkt: de materiele vaste activa – strategische gronden. Strategische gronden zijn beoogd voor een toekomstige ontwikkeling door de gemeente. Deze ontwikkeling staat niet vast of een toekomstige (eind-)bestemming is nog niet bekend. Maar door de ligging van de gronden, vaak nabij of in kernen of bij andere ontwikkellocaties, hebben deze gronden een potentieel. Als de ontwikkeling duidelijk(er) wordt, de gronden in ontwikkeling worden genomen en hiervoor een bestemmingsplan wordt vastgesteld, gaat het object over van mva-s naar de daartoe te openen grondexploitatie.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022 | 29