Landelijk Gebied Nieuwkoop regels.pdf

kleinschalige en openbare extensief recreatieve medegebruiksvoorzieningen zijn toegestaan met een maximale oppervlakte van 15m² en een maximale bouwhoogte van 3 meter.

27

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

4.2.2 Agrarische bedrijfswoning a. per agrarisch bedrijf is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan, tenzij op de verbeelding anders is aangeduid; b. in aanvulling op het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - tweede bedrijfswoning', een tweede bedrijfswoning toegestaan; c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen (exclusief vrijstaande bijbehorende bouwwerken); d. de goothoogte van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter; e. bij een bestaande bedrijfswoning met een groter bouwvolume dat rechtmatig is gebouwd, geldt dit grotere bouwvolume als het maximale bouwvolume dat bij herbouw ook mag worden terug gebouwd. 4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning a. bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning dienen ten minste 1 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bedrijfswoning niet meer dan 80m² bedragen ; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 meter. 4.2.4 Agrarische bedrijfsgebouwen a.

de goothoogte van de agrarische bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 15 meter; b. etagestallen zijn niet toegestaan. 4.2.5 Glastuinbouw a. ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' zijn kassen toegestaan in de bestaande oppervlakte en de bestaande goot- en bouwhoogte; b. de afstand van een kas tot een woning van derden dient tenminste 25 meter te bedragen. 4.2.6 Veldschuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - veldschuur' is een agrarische veldschuur toegestaan, in ten hoogste de bestaande oppervlakte en ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte; 4.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. paardenbakken, overkappingen, bouwwerken voor mestopslag, voeropslag, sleuf- en andere silo's, water- en andere bassins en spoelplaatsen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, tenzij in deze regels ander is bepaald; b. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de voorgevel van de bedrijfswoning niet meer dan 1 meter bedragen en achter deze voorgevel niet meer dan 2 meter, met dien verstande dat achter deze voorgevel ook de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan volgens de bouwregels in onderstaande tabel: bouwwerken geen gebouw zijnde Sleufsilo Mestsilo Voedersilo Torensilo/maximaal 2 per bouwvlak/max.

85m² Overkapping Verlichtingsmast Waterbassin tbv glastuinbouw Installaties energievoorziening glastuinbouw

28

maximale bouwhoogte 2,5 meter 5 meter 15 meter 25 meter 5 meter 5 meter 3 meter 6 meter

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

Overige bouwwerken geen erfafscheidingen

3 meter

c. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 1 meter bedragen. 4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. 4.2.4, en voor agrarische bedrijfsgebouwen een goothoogte van maximaal 8 meter toestaan, mits dat voor de agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is; b. 4.2.7, onder b, en bouwwerken geen gebouwen zijnde toestaan, met een maximale bouwhoogte van 15 meter, mits de in het eerste lid genoemde landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden daardoor niet onevenredig worden aangetast. 4.4 Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: 4.4.1 Strijdig gebruik Als gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van gronden en bouwwerken of de wijziging of uitbreiding, waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende inrichting; b. het gebruik van agrarische bedrijfsgronden buiten het bouwvlak voor opslag en stalling; c. het gebruik van een de agrarische bedrijfswoning voor meer dan één woning, met dien verstande dat de (bedrijfs)woning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor mantelzorg; d.

het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met dien verstande dat de (bedrijfs)woning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor mantelzorg; e. het gebruik zonder afwijking van het agrarische bouwvlak en de agrarische bebouwing voor één of meer kleinschalige nevenactiviteiten 4.4.2 Stalling Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stalling' mogen de agrarische bedrijfsgebouwen mede worden gebruikt voor de stalling van caravans, auto's, boten en daarmee vergelijkbare voertuigen. 4.4.3 Groepsaccommodatie (Hogedijk 6 Noorden) Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie', mag ten hoogste 60% van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen worden gebruikt voor een groepsaccommodatie als neventak bij het agrarische bedrijf, waarbij: a. gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan; b. de groepsaccommodatie mag worden gebruikt voor feesten en vergaderen; c. op de sport- en recreatievelden kleinschalig kamperen is toegestaan; d. binnen het bouwvlak een douche en toiletgebouw ten behoeve van het kleinschalig kamperen mag worden gerealiseerd; e. binnen het bouwvlak ten hoogste 3 trekkershutten zijn toegestaan; f. een waterspeelplaats mag worden gerealiseerd; g.

een terras of theetuin zijn toegestaan; één en ander in combinatie met kleinschalige nevenactiviteiten bij het agrarische bedrijf zoals nader beschreven in 4.5.3. 4.4.4 Kampeerboerderij Ter plaatse van de aanduiding 'kampeerboerderij' gelden de volgende regels: a. de agrarische bedrijfsgebouwen mogen mede worden gebruikt voor een kampeerboerderij; b. buiten het bouwvlak zijn maximaal 30 kampeermiddelen -met uitzondering van stacaravanstoegestaan tot een maximum van 90 personen.

29

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

4.4.5 Bed & breakfast Een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor een bed & breakfast, mits maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken hiervoor wordt aangewend. 4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a. de woonfunctie als hoofdfunctie van de (bedrijfs-) woning behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid in de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' (bijlage 2 bij deze regels); 2. een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid niet behorende tot de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' (bijlage 2 bij deze regels), mits het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert, tevens de gebruiker van de (bedrijfs-) woning is; c. de agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; d.

het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; e. parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden; f. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij de (bedrijfs-) woning; g. maximaal 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan bedrijf aan huis in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 100 m². 4.5.2 Toename stikstofemissie a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1, onder a, wanneer dit op grond van de Wet Natuurbescherming mogelijk is; b. Voordat burgemeester en wethouders de afwijking verlenen vragen zij het bevoegd gezag Wet Natuurbescherming om advies, tenzij de aanvrager zelf deze afstemming reeds vooraf heeft verzorgd. De adviesaanvraag c.q. afstemming zal in ieder geval betrekking hebben op de vraag of de handeling die het betreft past binnen de beleidskaders die het betrokken bevoegd gezag hiertoe heeft vastgesteld binnen het Programma Aanpak Stikstof en op de vraag of er nog voldoende ontwikkelruimte beschikbaar is binnen het Programma Aanpak Stikstof.

4.5.3 Kleinschalige nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in 4.4.1, onder e, en het gebruik van het agrarische bouwvlak en de agrarische bebouwing toestaan voor één of meer kleinschalige nevenactiviteiten bij een functionerend agrarisch bedrijf, mits: 1. uitsluitend nevenactiviteiten worden toegelaten die voorkomen op de Lijst van kleinschalige nevenactiviteiten in Bijlage 1; 2. per agrarisch bedrijf niet meer dan 30% van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor één of meer van deze nevenactiviteit(en) wordt gebruikt, tot een maximum van 350 m²; 3. voor de kleinschalige nevenactiviteiten gebruik wordt gemaakt van de bestaande

30

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

bedrijfsgebouwen; 4. geen kleinschalige nevenactiviteiten buiten het bouwvlak zijn toegestaan; 5. de agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; 6. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig wordt aangetast; 7. geen onevenredige verkeersdruk in de omgeving ontstaat; 8. binnen het bouwvlak wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens Bijlage 5 b. het bepaalde in 4.5.3, onder a, en een grotere gebruiksoppervlakte voor kleinschalige nevenactiviteiten toestaan, mits: 1. het agrarische bedrijf de hoofdfunctie blijft en het totaal van de nevenfunctie(s) wat betreft ruimtebeslag en arbeidsinzet ondergeschikt blijft aan de agrarische hoofdfunctie; 2. binnen het bouwvlak wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, volgens Bijlage 5; 3. geen onevenredige verkeersdruk in de omgeving ontstaat; 4. het bouwvlak landschappelijk wordt ingepast. c. het bepaalde in 4.4.1, onder e, en nieuwbouw toestaan voor behoeve van kleinschalige nevenactiviteiten, mits de goothoogte niet meer dan 3 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 meter.

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.6.1 Verbod Het is verboden om op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder een omgevingsvergunning of in afwijking daarvan: a. het aanplanten van bebossing en/of opgaande beplanting ten behoeve van erfbeplanting, landschappelijke inpassing, windhagen of een schuilgelegenheid voor vee; b. het ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen en/of ophogen van gronden; c. het dempen, (ver)graven, verdiepen, waaronder baggeren, en/of verbreden van sloten en/of andere watergangen; d. het aanleggen van verharde en halfverharde wegen en paden; e. het aanleggen van ondergrondse, bovengrondse transport-, energie- en/of telecommunicatiekabels en/of -leidingen; f. het aanleggen van drainage; g. het wijzigen van de grond samenstelling; h. het scheuren van grasland, anders dan voor graslandverbetering of herinzaai, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone-weidevogelgebied'. 4.6.2 Uitzonderingen op het verbod Het in 4.6.1 genoemde verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden: a. die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend; b. die nodig zijn voor de realisering van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is verleend of die vergunningsvrij kunnen worden gebouwd; c.

die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan reeds in uitvoering waren. 4.6.3 Weigeringsgronden De in 4.6.1 genoemde vergunning kan alleen worden verleend, indien de volgens het eerste lid en artikel 31.5 te beschermen landschapstypen of ecologische verbindingsfunctie, of het op de verbeelding aangeduide 'overige zone-weidevogelgebied', niet onevenredig worden aangetast. 4.6.4 Advisering Alvorens te beslissen omtrent een aanvraag voor het dempen, (ver)graven, verdiepen, waaronder baggeren, en/of verbreden van sloten en/of andere watergangen, wordt het bevoegde waterschap/hoogheemraadschap om advies gevraagd. 4.7 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

31

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

4.7.1 Vormaanpassing en de vorm van het agrarisch bouwvlak aanpassen, mits: a. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot; b. de vormverandering noodzakelijk is voor de toegelaten bedrijfsvoering; c. de volgens het eerste lid en artikel 31.5 te beschermen landschapstypen of ecologische verbindingsfunctie daardoor niet onevenredig worden aangetast; d. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig wordt aangetast. 4.7.2 Vergroting agrarisch bouwvlak en het agrarisch bouwvlak vergroten, mits: a. de oppervlakte van het agrarische bouwvlak, na vergroting niet meer dan 2 hectare bedraagt; b. ook na vergroting van het bouwvlak kan worden voldaan aan de gebruiksregels in lid 4.4.1 onder a, en lid 4.5.2v an deze regels; c. de vergroting noodzakelijk is voor de toegelaten bedrijfsvoering; d. de volgens het eerste lid en artikel en artikel 31.5 te beschermen landschapstypen of ecologische verbindingsfunctie daardoor niet onevenredig worden aangetast; e. het nieuwe bouwvlak landschappelijk wordt ingepast; f. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig wordt aangetast. 4.7.3 Wijzigen naar wonen en het agrarisch bouwvlak wijzigen naar de bestemming 'Wonen', zo nodig in combinatie met 'Tuin Onbebouwd', 'Agrarisch' (zonder bouwvlak), 'Agrarisch met waarden' (zonder bouwvlak) en 'Water', voor: a.

het omzetten van de agrarische bedrijfswoning naar een burgerwoning en het agrarische bouwvlak naar een woonperceel, eventueel met tuin en aangrenzende agrarische gronden, mits: 1. het voortzetten van een duurzame agrarische bedrijfsvoering ter plaatse niet langer reëel is; 2. de bestaande agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; 3. in de woning een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd; 4. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per woning niet meer dan 80 m² bedragen, 5. bij vervangende nieuwbouw van de voormalige agrarische bedrijfswoning de volgende voorwaarden in acht worden genomen: de bouwregels van de woonbestemming in acht worden genomen; kan worden voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder, indien de woning niet op de locatie van de voormalige agrarische bedrijfswoning wordt opgericht; b. de bouw van een compensatie woning (ruimte voor ruimte) op een woonperceel in ruil voor de sloop van de voormalige agrarische gebouwen, mits: 1. het voortzetten van een duurzame agrarische bedrijfsvoering ter plaatse niet langer reëel is; 2. de bestaande agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; 3. in de woning een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd; 4.

in ruil voor de sloop van 1.000 m² voormalige agrarische bedrijfsgebouwen ten hoogste 1 compensatie woning is toegestaan, mits: alle resterende voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesaneerd; de nieuwe woonpercelen landschappelijk worden ingepast. 5. bij de sloop van een meervoud van 1.000 m² voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie kunnen worden gebouwd, mits: alle resterende voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesaneerd, inclusief verhardingen buiten het bouwperceel; de bestaande woning wordt herbestemd; alle verharding buiten de toe te kennen woonpercelen wordt verwijderd (zonder dat daar compensatierechten tegenover staan); de nieuwe woonpercelen landschappelijk worden ingepast. 6. in ruil voor de sloop van 5.000 m² kassen ten hoogste 1 compensatie woning is toegestaan, mits:

32

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

de te slopen kassen zijn opgericht voor 1 januari 2007; alle resterende kassen en voormalige bedrijfsgebouwen worden gesaneerd, inclusief verhardingen buiten het bouwperceel; de nieuwe woonpercelen landschappelijk worden ingepast. 7. kan worden voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder. 4.7.4 Wijzigen naar plattelandswoning en een voormalige agrarische bedrijfswoning omzetten naar een plattelandswoning door het toekennen van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' aan de voormalige agrarische bedrijfswoning (inclusief bijbehorende bouwwerken, tuin en erf), mits: a. de voormalige agrarische bedrijfswoning niet meer als bedrijfswoning functioneert; b. de voormalige agrarische bedrijfswoning als plattelandswoning in gebruik wordt genomen; c. het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoorde de bedrijfsactiviteiten niet heeft beëindigd; d. in de woning een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd; e. er ten behoeve van het agrarisch bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoort geen nieuwe bedrijfswoning wordt toegestaan; f. de bouwregels voor een agrarische bedrijfswoning na de omzetting van toepassing blijven op de plattelandswoning. 4.7.5 Wijzigen naar Natuur en de gronden bestemmen voor 'Natuur', mits: a. de eigenaar daarom heeft verzocht; b.

deze wijzigingsbevoegdheid is niet van toepassing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - meijegraslanden'; c. rekening wordt gehouden met de agrarische belangen in de omgeving. 4.7.6 Schrappen niet-grondgebonden agrarische bedrijvigheid en de aanduidingen voor intensieve veehouderij (iv), tuinbouw (tb) en glastuinbouw (gt) van de verbeelding schrappen als de niet-grondgebonden bedrijfsvoering ter plaatse al langer dan 2 jaren is beëindigd, of op verzoek van de eigenaar / rechthebbende.

33

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

Artikel 5

Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.1 van de 'Staat van bedrijfstypen' in Bijlage 3; b. met daaraan ondergeschikte bedrijfsgebonden kantoorruimte tot een maximum van 30% van de vloeroppervlakte van het desbetreffende bedrijf; c. het wonen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening, indien de bedrijfswoning ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan, ter plaatse legaal aanwezig was; d. al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100m²; e. mantelzorg, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van mantelzorg maximaal 100 m² van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt; f. met de daarbij behorende bebouwing, terreinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen en andere voorzieningen; g. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, greppels, watergangen, waterberging, bruggen en duikers; h. nutsvoorzieningen; alsmede voor: i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-1' (Blokland 45a Nieuwveen), een groothandel in zand en grint (b.o.

> 200 m²) in categorie 3.2 van de Staat van bedrijfstypen in Bijlage 3, is toegestaan; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-2' (Lange Meentweg 2 Woerdense Verlaat), een groothandel in zand en grint (b.o. > 200 m²) in categorie 3.2 van de Staat van bedrijfstypen in Bijlage 3, is toegestaan; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-3 (Blokland 16-18 Nieuwveen), een vuiloverslagstation/afvalverwerking in categorie 4.2 van de Staat van bedrijfstypen in Bijlage 3, is toegestaan; l. ter plaatse van de aanduiding 'passantenhaven', een passantenhaven voor maximaal 5 boten in combinatie met de horecavoorzieningen zoals hierna beschreven in 5.4.2 van deze regels; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paardenbak', een paardenbak zonder verlichting; n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stalling', een stalling voor caravans, auto's, boten of daarmee vergelijkbare voertuigen; met dien verstande dat: o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - natuurmonumenten', uitsluitend een werkschuur met bijbehorend terrein voor natuurbeheer is toegestaan; p.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - wol, stro en hooihandel', uitsluitend opslag en handel in stro, wol en hooi is toegestaan in de bestaande schuur tot een oppervlakte van maximaal 1.000 m² en onder een bestaande overkapping met een oppervlakte van maximaal 265 m²; q. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', een bedrijf t/m cateogrie 2 van de Staat van bedrijfstypen in Bijlage 3 is toegestaan, tot een oppervlakte van 365 m². 5.2 Bouwregels Voor het bouwen ten behoeve van de in het eerste lid genoemde bestemmingsomschrijvingen gelden de volgende bouwregels: 5.2.1 Bedrijfsgebouwen a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één bedrijf worden gebouwd;

34

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

b. de gezamenlijke oppervlakte van de bestaande bedrijfsgebouwen mag niet worden vergroot; c. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan de bestaande goothoogte bedragen en de bouwhoogte niet meer dan de bestaande bouwhoogte. 5.2.2 Bedrijfswoning a. per bedrijf is maximaal het aantal bedrijfswoningen toegestaan, dat ter plaatse legaal aanwezig was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen (exclusief vrijstaande bijbehorende bouwwerken); c. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter; d. bij een bestaande bedrijfswoning met een groter bouwvolume dat rechtmatig is gebouwd, geldt dit grotere bouwvolume als het maximale bouwvolume dat bij herbouw ook mag worden terug gebouwd. 5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning a. bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning dienen ten minste 1 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de (bedrijfs-) woning te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bedrijfswoning niet meer dan 80 m² bedragen; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 meter.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: Bouwwerken, geen gebouwen Erfafscheiding voor de voorgevel bedrijfswoning Erfafscheiding achter voorgevel bedrijfswoning Overige bouwwerken geen gebouwen achter voorgevel bedrijfswoning Overkappingen

Verlichtingsmasten

Bouwhoogte in meters bebouwingspercentage 1m 2m 5m 5m met dien verstande dat het desbetreffende bouwperceel niet voor meer dan 50% mag worden bebouwd. 5m

5.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. 5.2.1, onder b, en een eenmalige uitbreiding van het gezamenlijke volume van de bestaande bedrijfsgebouwen toestaan met maximaal 10%; b. 5.2.1, onder b, en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch aanverwant bedrijf' een uitbreiding met 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bestaande bedrijfsgebouwen toestaan voor agrarisch aanverwante bedrijven, mits: 1. de verplaatsing naar een bedrijventerrein niet reëel is; 2. de ontwikkeling landschappelijk wordt ingepast; c. 5.2.1, onder c, en een goothoogte van maximaal 6 meter toestaan en/of een bouwhoogte van maximaal 15 meter; d. 5.2.4, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toestaan, met een maximale bouwhoogte van 10 meter, mits de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden daardoor niet onevenredig worden belemmerd.

35

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik Als gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van een bedrijfswoning voor meer dan één woning, met dien verstande dat de (bedrijfs)woning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor mantelzorg; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met dien verstande dat de (bedrijfs)woning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor mantelzorg; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel. 5.4.2 Passantenhaven Ter plaatse van de aanduiding 'horeca' zijn de volgende horecavoorzieningen toegestaan in de bestaande gebouwen (m.u.v. terras, dat ook buiten de bestaande gebouwen is toegestaan): a. grandcafé-restaurant met ontvangstruimte; b. zaalverhuur, tot maximaal 50 verhuringen in een kalenderjaar en maximaal 100 bezoekers per verhuring; c. buitenterras ten behoeve van horecavoorzieningen met een inpandige bar en toiletvoorziening; d. bed&breakfast met maximaal 4 kamers voor overnachting. 5.4.3 Verblijfsrecreatie (Hogedijk 25 Zevenhoven) Ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' zijn de volgende nevenactiviteiten toegestaan: a. een ondergeschikte agrarische neventak; b. verblijfsrecreatie in recreatie-appartementen.

5.4.4 Bed & breakfast Een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor een bed & breakfast, mits maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken hiervoor wordt aangewend. 5.4.5 Agrarisch aanverwante bedrijven Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch aanverwant bedrijf' is buitenopslag toegestaan tot een hoogte van maximaal 4 meter indien buitenopslag een inherent onderdeel is van de bedrijfsvoering. 5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Niet-agrarische bedrijven Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1, en een bedrijf toestaan dat niet is genoemd in Bijlage 3 of dat in de tabel is genoemd in de naast hogere categorie, maar naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met het volgens deze tabel ter plaatse rechtstreeks toegelaten bedrijf. 5.5.2 Wol, stro- en hooiopslag Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1, en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - wol, stro en hooihandel', andere bedrijfsactiviteiten toestaan tot maximaal categorie 2 van de Staat van bedrijfstypen in Bijlage 3, mits: a. de agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; b. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig wordt aangetast; c. geen onevenredige verkeersdruk in de omgeving ontstaat.

36

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

5.5.3 Bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a. de woonfunctie als hoofdfunctie van de (bedrijfs-) woning behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid in de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' (bijlage 2 bij deze regels); 2. een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid niet behorende tot de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' (bijlage 2 bij deze regels), mits het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert, tevens de gebruiker van de (bedrijfs-) woning is; c. de agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; d.

het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; e. parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden; f. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij de (bedrijfs-) woning; g. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de (bedrijfs-) woning en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan bedrijf aan huis in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 100 m². 5.6

Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Wijzigen naar wonen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Bedrijf' wijzigen naar de bestemming 'Wonen', zo nodig in combinatie met 'Tuin - Onbebouwd' (zonder bouwvlak),'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden', 'Natuur' en/of 'Water' voor: a. het omzetten van de bedrijfswoning naar een burgerwoning en het bedrijfsbouwvlak naar een woonperceel, eventueel met tuin en aangrenzende agrarische gronden, mits: 1. het voortzetten van een duurzame bedrijfsvoering ter plaatse niet langer reëel is; 2. de bestaande agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; 3. in de woning een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd; 4. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per woning niet meer dan 80 m² bedragen; 5. bij vervangende nieuwbouw van de voormalige bedrijfswoning de volgende voorwaarden in acht worden genomen: de bouwregels van de woonbestemming in acht worden genomen; kan worden voldaan aan het bepaalde in de Weg geluidhinder, indien de woning niet op de locatie van de voormalige bedrijfswoning wordt opgericht; b. de bouw van een compensatie woning (ruimte voor ruimte) op een woonperceel in ruil voor de sloop van de voormalige bedrijfsgebouwen, mits: 1. het voortzetten van een duurzame bedrijfsvoering ter plaatse niet langer reëel is; 2.

de bestaande agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; 3. in de woning een voldoende woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd; 4. in ruil voor de sloop van 1.000 m² voormalige bedrijfsgebouwen ten hoogste 1 compensatie

37

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

woning is toegestaan, mits: alle resterende voormalige bedrijfsgebouwen worden gesaneerd, inclusief verhardingen buiten het bouwperceel; de nieuwe woonpercelen landschappelijk worden ingepast. 5. bij de sloop van een meervoud van 1.000 m² voormalige bedrijfsgebouwen, nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie kunnen worden toegevoegd, mits: alle resterende voormalige bedrijfsgebouwen worden gesaneerd, inclusief verhardingen buiten het bouwperceel; de bestaande woning wordt herbestemd; de nieuwe woonpercelen landschappelijk worden ingepast; 6. kan worden voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder. 5.6.2 Vormaanpassing bestemmingsvlak en de vorm van het bestemmingsvlak aanpassen, mits: a. de oppervlakte van het bestemmingsvlak niet wordt vergroot; b. de vormverandering noodzakelijk is voor de toegelaten bedrijfsvoering; c. de te beschermen landschapstypen en ecologische verbindingsfunctie van de aangrenzende agrarische gronden daardoor niet onevenredig worden aangetast; d. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig wordt aangetast.

38

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

Artikel 6

Bedrijf - Nutsvoorziening

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voorzieningen van algemeen nut: alsmede voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100m²; c. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal', een gemaal; d. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', een nutsvoorziening; e. ter plaatse van de aanduiding 'sluis', een sluiscomplex; f. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, greppels, watergangen, waterberging, bruggen en duikers; met de daarbij behorende: g. bebouwing, terreinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, en andere voorzieningen. 6.2 Bouwregels Voor het bouwen ten behoeve van de in het eerste lid genoemde bestemmingsomschrijvingen gelden de volgende bouwregels: 6.2.1 Bedrijfswoning Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning (bw)' gelden de volgende bouwregels: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan; b.

de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen (exclusief vrijstaande bijbehorende bouwwerken); c. de goothoogte van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter; d. bij een bestaande bedrijfswoning met een groter bouwvolume dat rechtmatig is gebouwd geldt dit grotere bouwvolume als het maximale bouwvolume dat bij herbouw ook mag worden terug gebouwd. 6.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning a. bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning dienen ten minste 1 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bedrijfswoning niet meer dan 80 m² bedragen ; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 meter. 6.2.3 Nutsvoorziening Ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen mag per bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 150 m²; b. de bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, tenzij hierna een afwijkende hoogte is voorgeschreven; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - watertoren', mag de maximale bouwhoogte van de watertoren niet meer dan de bestaande bouwhoogte bedragen; d.

de bouwhoogte van een bergbezinkbassin mag niet meer dan 1 meter bedragen; e. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 meter bedragen; f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat het desbetreffende bouwperceeel niet voor meer dan 50% wordt

39

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

bebouwd. 6.2.4 Gemaal Ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' gelden de volgende bouwregels: a. het gezamenlijke volume van de bestaande bedrijfsgebouwen mag niet worden vergroot; b. de bouwhoogte van een gemaal mag niet meer bedragen dan 4 meter, dan wel de bestaande grotere bouwhoogte; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 meter, met dien verstande dat het desbetreffende bouwperceeel niet voor meer dan 50% wordt bebouwd. 6.2.5 Sluiscomplex Ter plaatse van de aanduiding 'sluis' gelden de volgende bouwregels: a. het gezamenlijke volume van de bestaande bedrijfsgebouwen mag niet worden vergroot; b. de bouwhoogte van het gemaal mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 meter, met dien verstande dat het desbetreffende bouwperceeel niet voor meer dan 50% wordt bebouwd. 6.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. 6.2.4, onder a, en 6.2.5, onder a, en een vergroting van het gezamenlijke volume van de bestaande bedrijfsgebouwen toestaan met maximaal 10%; b. 6.2.3, onder f, 6.2.4, onder c en 6.2.5, onder c, en een bouwhoogte voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde toestaan van maximaal 15 meter.

6.4 Specifieke gebruiksregels Een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor een bed & breakfast, mits maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken hiervoor wordt aangewend. 6.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a. de woonfunctie als hoofdfunctie van de (bedrijfs-) woning behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid in de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' (bijlage 2 bij deze regels); 2. een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid niet behorende tot de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' (bijlage 2 bij deze regels), mits het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 4.

het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert, tevens de gebruiker van de (bedrijfs-) woning is; c. de agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; d. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; e. parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden; f. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij de (bedrijfs-) woning; g. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de (bedrijfs-) woning en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan bedrijf aan huis in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

40

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

Artikel 7

Cultuur en ontspanning

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - beeldentuin', een beeldentuin; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - kunsthoeve', een kunsthoeve; c. het wonen ten behoeve van de kunsthoeve, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100 m²; d. mantelzorg, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van mantelzorg maximaal 100 m² van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, greppels, watergangen, waterberging, bruggen en duikers; f. nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende: g.

bebouwing, beelden, terreinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, en andere voorzieningen; 7.2 Bouwregels Voor het bouwen ten behoeve van de in het eerste lid genoemde bestemmingsomschrijvingen gelden de volgende bouwregels: 7.2.1 Beeldentuin Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - beeldentuin', zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan met een bouwhoogte van 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van beelden maximaal 3 meter mag bedragen en het desbetreffende bouwperceel niet voor meer dan 50% wordt bebouwd. 7.2.2 Kunsthoeve Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - kunsthoeve' gelden de volgende bouwregels: a. Bedrijfswoning: 1. binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan; 2. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen (exclusief vrijstaande bijbehorende bouwwerken); 3. de goothoogte van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter. b. Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning: 1. bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning dienen ten minste 1 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de (bedrijfs-) woning te worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bedrijfswoning niet meer dan 80 m² bedragen ; 3.

de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 meter. c. Bedrijfsgebouwen: 1. het gezamenlijke volume van de bestaande bedrijfsgebouwen mag met maximaal 10% worden uitgebreid; 2. de bouwhoogte van het gemaal mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte; 3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 meter. d. Bouwwerken geen gebouwen zijnde:

41

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

Bouwwerken, geen gebouwen Erfafscheiding voor de voorgevel bedrijfswoning Erfafscheiding achter voorgevel bedrijfswoning Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde achter voorgevel bedrijfswoning Overkappingen Verlichtingsmasten

7.3

Bouwhoogte in meters 1m 2m 3m 5m 5m

Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Strijdig gebruik Als gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van de voor beeldentuin aangeduide gronden voor terras; b. het gebruik van de gronden voor opslag of andere bedrijfsdoeleinden. 7.3.2 Bed & breakfast Een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor een bed & breakfast, mits maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken hiervoor wordt aangewend. 7.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1 ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a. de woonfunctie als hoofdfunctie van de (bedrijfs-) woning behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid in de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' in bijlage 2 bij deze regels; 2.

een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid niet behorende tot de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' in bijlage 2 bij deze regels, mits het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert, tevens de gebruiker van de bedrijfswoning is; c. de agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; d. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; e. parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden; f. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij de (bedrijfs-) woning; g. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de (bedrijfs-) woning en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan bedrijf aan huis in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

42

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

Artikel 8

Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen; b. agrarisch medegebruik (beweiding); c. extensief recreatief medegebruik; d. waterlopen en waterpartijen; e. nutsvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. uitwegen voor aangrenzende bouwpercelen; h. parkeren; i. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming; j. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in artikel 31.5 aangeduide landschapstypen; alsmede voor: k. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone', de bescherming en instandhouding van een ecologische verbindingszone; l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paardenbak', een paardenbak zonder verlichting. 8.2 Bouwregels Voor het bouwen ten behoeve van de in het eerste lid genoemde bestemmingsomschrijvingen gelden de volgende bouwregels: 8.2.1 Gebouwen Op de voor 'Groen' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, met dien verstande dat: a. gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut zijn toegestaan, mits: 1. de bouwhoogte per gebouw niet meer dan 3 meter bedraagt; 2. het oppervlak per gebouw niet meer dan 15 m² bedraagt. b.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - veldschuur' is een agrarische veldschuur toegestaan, in ten hoogste de bestaande oppervlakte en ten hoogste de bestaande gooten bouwhoogte. 8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paardenbak', is een paardenbak toegestaan, zonder verlichting. 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.3.1 Verbod: Het is verboden om op de voor 'Groen' aangewezen gronden, de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder omgevingsvergunning of in afwijking daarvan: a. het aanplanten van bebossing en/of opgaande beplanting; b. het ontgronden, afgraven, egeliseren, diepploegen,k en/of ophogen van gronden; c. het dempen, (ver)graven, verdiepen, waaronder baggeren, en/of verbreden van sloten en/of andere watergangen; d. het aanleggen van veerharde en halfvediepte wegen en paden; e. het aanleggenv an ondergrondse, bovengrondse transport-, eniergie-, en/of telecommunicatiekabels en/of -leidingen;

43

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

f. het aanleggen van drainage; g. het wijzigen van de grondsamenstelling. 8.3.2 Uitzonderingen op het verbod: Het in 8.3.1 genoemde verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden: a. die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend; b. die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of waarvoor op dat tijdstip reeds een vergunning was verleend. 8.3.3 Weigeringsgronden De in 8.3.1 genoemde vergunning kan alleen worden verleend, indien de volgens het eerste lid en artikel 31.5 te beschermen landschapstypen of ecologische verbindingsfunctie, niet onevenredig worden aangetast. 8.3.4 Advisering Alvorens te beslissen omtrent een aanvraag voor het dempen, (ver)graven, verdiepen, waaronder baggeren, en/of verbreden van sloten en/of andere watergangen, wordt het bevoegde waterschap/hoogheemraadschap om advies gevraagd.

44

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

Artikel 9

Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen: alsmede voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', een begraafplaats; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - dierenbegraafplaats', een dierenbegraafplaats; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - molen', een molen; e. ter plaatse van de aanduiding 'religie', een kerk; f. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij', een zorgboerderij zoals omschreven in 1.89; g. het wonen ten behoeve van de hoofdfunctie, tenzij een bedrijfswoning ter plaatse is uitgesloten volgens deze regels; h. al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100 m²; i. mantelzorg, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van mantelzorg maximaal 100 m² van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt; j. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, greppels, watergangen, waterberging, bruggen en duikers; k. nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende: l.

bebouwing, terreinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, en andere voorzieningen. 9.2 Bouwregels Voor het bouwen ten behoeve van de in het eerste lid genoemde bestemmingsomschrijvingen gelden de volgende bouwregels: 9.2.1 Bedrijfsgebouwen a. per bestemmingsvlak zijn uitsluitend gebouwen toegestaan ten behoeve van 1 maatschappelijke voorziening; b. de gezamenlijke oppervlakte van de bestaande bedrijfsgebouwen mag binnen het bestemmingsvlak met maximaal 20% worden vergroot, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'religie', een vergroting met 32% is toegestaan; c. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan de bestaande goothoogte bedragen en de bouwhoogte niet meer dan de bestaande bouwhoogte. 9.2.2 Bedrijfswoning a. per maatschappelijke voorziening is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan, tenzij op de verbeelding anders is aangeduid; b. in aanvulling op het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', geen bedrijfswoning toegestaan; c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen (exclusief vrijstaande bijbehorende bouwwerken); d. de goothoogte van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter; e.

bij een bestaande bedrijfswoning met een grotere omvang die rechtmatig is gebouwd geldt deze grotere omvang als de maximale maatvoering, die bij herbouw ook mag worden terug gebouwd.

45

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

9.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoningen a. bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning dienen ten minste 1 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bedrijfswoning niet meer dan 80 m² bedragen; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 meter. 9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: Bouwwerken, geen gebouwen Erfafscheiding voor de voorgevel bedrijfswoning Erfafscheiding achter de voorgevel bedrijfswoning Overkappingen

Verlichtingsmasten Overige bouwwerken geen gebouwen 9.3

Bouwhoogte in meters en bebouwingspercentage 1m 2m 5m met dien verstande dat het desbetreffende bouwperceel niet voor meer dan 50% mag worden bebouwd. 5m 5m

Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Strijdig gebruik Als gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van een bedrijfswoning voor meer dan één woning, met dien verstande dat de (bedrijfs)woning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor mantelzorg; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met dien verstande dat de (bedrijfs)woning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor mantelzorg; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel. 9.3.2 Bed & breakfast Een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor een bed & breakfast, mits maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken hiervoor wordt aangewend. 9.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a. de woonfunctie als hoofdfunctie van de (bedrijfs-) woning behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1.

een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid in de categorieën 1 of 2 als vermeld in de 'Lijst van bedrijfstypen aan huis' (bijlage 2 bij deze regels); 2. een omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid niet behorende tot de categorieën 1 of 2 als vermeld in de Lijst van bedrijfstypen aan huis' (bijlage 2 bij deze regels), mits het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;

46

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

c. d.

e. f. g.

4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten, tevens de gebruiker van de (bedrijfs-) woning is; de agrarische bedrijven in de omgeving daardoor niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden; geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij de (bedrijfs-) woning; maximaal 30% van het vloeroppervlak van de (bedrijfs-) woning en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan bedrijf aan huis in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

47

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

Artikel 10

Natuur

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de instandhouding en ontwikkeling van natuur met ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen natuurwaarden; b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke- en cultuurhistorische waarden van de in artikel 31.5 aangeduide landschapstypen; c. wegen en paden; d. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, greppels, watergangen, oppervlaktewaterberging, bruggen en duikers; met daaraan ondergeschikt: e. extensief agrarisch beheer, bestaande uit het weiden van vee; f. extensief recreatief medegebruik; g. extensief medegebruik voor natuureducatie; h. met de daarbij behorende openbare voorzieningen voor het algemeen nut, zoals aanlegsteigers, vogelobservatieposten, informatieborden, uitkijktorens en andere nutsvoorzieningen. alsmede voor: i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - defosfateringsinstallatie', een defosfateringsinstallatie; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - baggerdepot', een baggerdepot uitsluitend ten dienste van het natuurgebied c.q. de instandhouding van de natuurlijke en landschappelijke waarden van het plassengebied, en zoals nader beschreven in 10.5.2; k.

ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie', het medegebruik voor dagrecreatie samen met het gebruik van de aangrenzende dagrecreatieve bestemming. 10.2 Bouwregels Voor het bouwen ten behoeve van de in het eerste lid genoemde bestemmingsomschrijvingen gelden de volgende bouwregels: 10.2.1 Gebouwen Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn de volgende gebouwen toegestaan, met in achtneming van de volgende bouwregels: a. toiletgebouwen en vogelobservatieposten voor het extensieve recreatieve en educatieve medegebruik; b. de bouwhoogte van een toiletgebouw bedraagt maximaal 2,5 meter en de oppervlakte maximaal 10 m²; c. de bouwhoogte van een vogelobservatiepost bedraagt maximaal 10 meter en de oppervlakte maximaal 10 m²; d. de bouwhoogte van een andere nutsvoorziening bedraagt maximaal 3 meter en de oppervlakte maximaal 15 m²; 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 5 meter; b. de lengte van een openbare aanlegsteiger mag niet meer bedragen dan 10 meter, de breedte niet meer dan 2 meter en de bouwhoogte niet meer dan 0,50 meter, gemeten vanaf de waterlijn. 10.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegde gezag kan in de omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

10.2.1, en toestaan dat niet voor bewoning bedoelde gebouwen voor het natuur- en landschapsbeheer en/of het extensieve recreatieve en educatieve medegebruik worden gebouwd, mits:

48

bestemmingsplan Landelijk gebied Nieuwkoop, 1e herziening (ontwerp)

1. niet meer dan 1 gebouw per aaneen gesloten natuurgebied met een minimale omvang van 10 hectare, wordt gebouwd; 2. de oppervlakte van een gebouw niet meer dan 100m² bedraagt; 3. de hoogte van een gebouw niet meer dan 4 meter bedraagt; b. 10.2.2, onder c, en een afwijkende doorvaarthoogte toestaan voor een brug. 10.4 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de verschijningsvorm en landschappelijke inpassing van een brug. 10.5

Specifieke gebruiksregels

10.5.1 Strijdig gebruik Voor het gebruik gelden de volgende regels: Als gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. 10.5.2 Baggerdepot (ten zuiden Dorpsstraat 16 Nieuwkoop) Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - baggerdepot', is de opslag van bagger uitsluitend op het land toegestaan, en mag het water op geen enkele wijze worden gedempt of anderszins worden gebruikt voor de opslag van bagger. 10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.6.1 Verbod: Het is verboden om op de voor 'Natuur' aangewezen gronden, de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder omgevingsvergunning of in afwijking daarvan: a. het aanplanten van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van bodem- en oevervegetaties; b. het ontgronden, afgraven, egeliseren, diepploegen,k en/of ophogen van gronden; c. het dempen, (ver)graven, verdiepen, waaronder baggeren, en/of verbreden van sloten en/of andere watergangen; d. het omzetten van gras- en/of schraalland, anders dan voor graslandverbetering of herinzaai; e.