2021-050 Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) 2021 (versie openbaar)

formeel besloten over het in- en uitdeuken. Dit besluit was gekoppeld aan de besluitvormingsprocedure over de Provinciale Omgevingsverordening maar die is uitgesteld. Nu wordt het PS-besluit over het in- en uitdeuken gekoppeld aan het Omgevingsbeleid 2020, waarover besluitvorming gepland staat voor 19 mei 2021. Na vaststelling ligt er een formeel besluit om het netwerk uit te deuken in de Noordse Buurt. Inmiddels is ook gestart met het aankoopproces van de gemeentelijke grond door de provincie. Hierdoor kan na het formele besluit de ontwikkeling verder uitgewerkt worden. Het rietmoeras en het bos moeten in 2024 worden opgeleverd. De ontwikkeling van rietmoeras en bos past binnen het huidige bestemmingsplan voor de Noorse Buurt. Voor het overige deel van de buurt zal in het tweede kwartaal van 2021 een nieuw ontwerp bestemmingsplan in procedure worden gebracht. Dit nieuwe bestemmingsplan richt zich voornamelijk op het bestemmen van de woonkavels, het bestemmen van de maatschappelijke voorziening en de laatst overgebleven kwekerij. Risico’s Het is niet zeker of de grondopbrengst conform de grondexploitatie ook daadwerkelijk kan worden behaald.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik De Noordse Buurt omvat circa 119 hectare grondgebied. De gemeente saneert de glastuinbouw en verwerft daarvoor de eigendommen. De woningen in het gebied blijven behouden. Deze woonpercelen staan in het ruimtegebruik opgenomen als ‘variabel’. Elke woonkavel kan groeien tot een maximale grootte van 1500 m². De bestaande wegen blijven gehandhaafd. Programma Het programma van de Noordse Buurt bestaat uit het saneren van de glastuinbouw met behoud van de huidige woningen en het realiseren van een inrichting gericht op natuur, recreatie en agrarisch gebruik. In de Noordse Buurt staan circa 70 particuliere woningen die elk de mogelijk hebben gekregen om hun woonperceel aan te passen naar maximaal 1.500 m2. Volgens het vigerende

bestemmingsplan mogen er geen extra woonbestemmingen toegevoegd worden in de Noordse Buurt. De gemeente heeft twee losse woningen als onderdeel van de aankoop van een complex aangekocht. Deze woningen zijn in 2013 weer verkocht. Daarnaast heeft de gemeente nog één kavel in bezit met een woonbestemming aan de Ir. J. Nysinghweg 6. In het nieuwe bestemmingsplan zal de woonbestemming van deze kavel vervallen. In plaats daarvan wordt aan een perceel gelegen aan de Floraweg (schuin tegenover het perceel Floraweg 11) een bestemmingsvlak wonen toegekend. Er is mede voor deze nieuwbouwlocatie gekozen, omdat (de realisatie van) een woning op deze locatie past binnen de stedenbouwkundige beeldvorming van woningen langs dit deel van de Floraweg.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 21

GZ 25 De Verwondering Portefeuillehouder: Antoinette Ingwersen Ambtelijk opdrachtgever: Lex Niekel

Projectleider: Richard Bosboom Projectfase: Realisatiefase

GZ25 - DE VERWONDERING

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ25 - De Verwondering

Gemeentekern

Nieuwveen

Deelproject

0

Datum

12-apr-2021

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2021

Looptijd

(3 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 1.576.621

Resultaat netto contant

€ 1.482.830

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Variabel Reservering water

Opp (%)

211.553

100%

-

-

31.680

15%

-

-

Netto plangebied

Buiten beschouwing

179.873

85%

Uitgeefbaar

79.637

44%

Bebouwd

-

-

Verharding

27.728

15%

Groen

72.509

40%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

179.873

100%

HET PROJECT Doelstelling Het realiseren van een aantrekkelijk woongebied met een centraal gesitueerd park voor de bewoners uit Nieuwveen. Een belangrijke doelstelling is tevens het behouden en versterken van de voorzieningen in de kern Nieuwveen. Toelichting Aanleiding Het Rijk en de Provincie hebben ingestemd met de bouw van 430 extra woningen ten behoeve van de transformatie van de Noordse Buurt. Een 100-tal woningen daarvan worden gerealiseerd in plan de Verwondering. De nieuwe woningen leveren daarbij een extra impuls aan de leefbaarheid en vitaliteit van de voorzieningen van Nieuwveen. Stand van zaken Het basis bestemmingsplan is in april 2013 door de raad vastgesteld en in november 2013 onherroepelijk geworden. In het bestemmingsplan is de omvang van de kavels flexibel gehouden. In 2018 en begin 2019 zijn zowel het herziene bestemmingsplan van het Noordereiland, respectievelijk het wijzigingsplan Zuidereiland onherroepelijk geworden.

In 2015 is de verkoop van de 29 vrije kavels van het Parkeiland gestart, later gevolgd door de 67 vrije kavels op het Noorder- en Zuidereiland. In 2020 zijn er 26 kavels verkocht en overgedragen. Er resteren nog 29 kavels, welke reeds zijn verkocht onder voorbehoud. De verwachting is dat de resterende kavels in 2021/2022 verkocht en geleverd zijn. Met de Woningstichting Nieuwkoop is in 2016 een overeenkomst afgesloten voor de realisatie van twaalf sociale huurwoningen. De woningen zijn in het 3e kwartaal van 2019 opgeleverd. Ontwikkelingen bouw- en woonrijp maken In 2020 is het woonrijp maken van het Parkeiland nagenoeg afgerond en zijn het Noorder- en Zuidereiland bouwrijp opgeleverd aan de kavelkopers. De verwachting is dat het Noorder- en Zuidereiland in 2022 woonrijp gemaakt kunnen worden. Dit gebeurt aan de hand van het door het college van B&W vastgestelde inrichtingsplan. De civiele werkzaamheden in 2021 beperken zich tot de aanleg van tijdelijke inritten, welke in een later stadium definitief worden ingericht.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 22

Planschade De afgelopen jaren is een groot bedrag aan planschade uitgekeerd aan omwonenden. In totaal is er 82 keer planschade uitgekeerd. Het totaal bedrag aan uitgekeerde planschade bedraagt circa € 742.000. De kosten voor planschade advies waren circa € 70.000. Momenteel lopen er nog twee planschade aanvragen en kunnen er nog acht nieuwe aanvragen worden ingediend. De verwachting is dat de gemeente de komende jaren nog circa € 150.000 aan planschade met bijhorend advies kwijt is. De totale post planschade en advies bedraagt daardoor ongeveer € 962.000. Risico’s Waar voorheen de verkoop van een groot aantal kavels als risico werd omschreven, is het grootste risico momenteel het uitkeren van planschade. Dit risico is niet in de grondexploitaties verwerkt, maar is als kostenpost meegenomen bij de overige kosten. Een ander risico is dat er geen grondopbrengsten binnenkomen voor de

maatschappelijke voorzieningen. In het plan De Verwondering is rekening gehouden met de realisatie van een aantal maatschappelijke voorzieningen, waaronder (mogelijk) een nieuw schoolgebouw op het Zuidereiland. Besluitvorming over de locatiekeuze voor de nieuwe school in Nieuwveen moet nog plaatsvinden. Mocht niet voor de locatie binnen het plangebied gekozen worden dan moet er een andere invulling worden gezocht voor de kavels met een maatschappelijke bestemming. De kans bestaat dat geen andere maatschappelijke invulling gevonden wordt waarvoor een exploitant de geraamde grondprijs wil betalen. De geraamde opbrengst kan dan niet gerealiseerd worden. Als gevolg hiervan is het onzeker wanneer en met hoeveel kosten de locaties voor de maatschappelijke voorzieningen woonrijp gemaakt moeten worden. Om deze reden is nog geen kostenpost opgenomen voor het woonrijp maken van de maatschappelijke locaties, maar is dit wel meegenomen in de risicoanalyse.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Het plan omvat drie eilanden. Het bestemmingsplan biedt in het Noordereiland ruimte voor woonkavels. Het centrale Parkeiland, met aan de oostzijde verdichting binnen de voormalige oude rode contour in de vorm van projectmatige bouw, biedt ruimte voor sociale huurwoningen en een regulier programma (rijwoningen en tweekappers). Aan de westzijde bevinden zich de vrije kavels. Het Parkeiland kent in het centrum een ruime parkvoorziening. Het Zuidereiland voorziet in woonkavels en kent tevens drie ruimtereserveringen voor maatschappelijke functies. Dwars door de drie eilanden loopt de hoofdontsluiting met een aansluiting via de rotonde op de Schilkerweg. Alle eilanden worden omgeven door water. Programma Op basis van afspraken met de provincie mogen er op het Noorder- Zuider- en Parkeiland maximaal 100 woningen worden gebouwd. Een deel van deze woningen valt buiten de voormalige rode contouren. Het

aantal woningen is als volgt verdeeld: Parkeiland 29 woningen Noordereiland 34 woningen Zuidereiland 33 woningen Vier kavels op het Zuidereiland zijn bestemd voor een particulier, en zijn ook geen eigendom van de gemeente. Het resterende programma van maximaal 66 woningen was bestemd in de voormalige oude rode contour aan de oostzijde (o.a. plan de Beuk). Dit programma is inmiddels via CPO (Collectief particulier opdrachtgeverschap) en projectmatige woningbouw al geruime tijd geleden ontwikkeld. Daarnaast waren er twee bouwblokken binnen de oude rode contour voor maximaal 12 woningen. Voor deze blokken is een overeenkomst met de WSN gesloten om daar sociale huurwoningen te realiseren. De realisatie is in 2019 afgerond.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 23

GZ 26 Schoterhoek II Portefeuillehouder: Antoinette Ingwersen Ambtelijk opdrachtgever: Lex Niekel

Projectleider: Jan Willem van der Linde Projectfase: Realisatiefase

GZ26 SCHOTERHOEK II

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ26 Schoterhoek II

Gemeentekern

Nieuwveen

Deelproject

0

Datum

12-apr-2021

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2021

Looptijd

(3 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 2.132.904

Resultaat netto contant

€ 2.166.118

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

93.628

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

Netto plangebied

93.628

100%

Uitgeefbaar

66.998

72%

Bebouwd

-

-

Verharding

12.153

13%

Groen

14.477

15%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

93.628

100%

HET PROJECT Doelstelling De gemeente Nieuwkoop profileert zich vanuit de gemeentelijke structuurvisie als ondernemende, groene en duurzame gemeente. Nieuwkoop wil voorzien in de ruimtebehoefte van bedrijven door voldoende ruimte te bieden op een beperkt aantal goede bedrijventerreinen. De behoefte aan bedrijventerreinen is echter groter dan de ruimte die kan worden gecreëerd door herontwikkeling van bestaande terreinen. Hiermee is de ontwikkeling van Schoterhoek II noodzakelijk om ook in de toekomst voldoende ruimte beschikbaar te hebben voor bedrijven. Toelichting Aanleiding Uit het behoefteonderzoek dat is uitgevoerd voor de subregio Rijn- en Veenstreek (gemeente Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Kaag en Braassem) bleek dat om voor de periode 2010-2025 aan de vraag naar gemengde bedrijventerreinen te kunnen voldoen het noodzakelijk was om Schoterhoek II te ontwikkelen. Het huidige aanbod is niet of nauwelijks voldoende. Schoterhoek II voorziet nadrukkelijk in de lokale vraag van bedrijven in de gemeente Nieuwkoop.

Stand van zaken Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk. Door de gemeenteraad is besloten om het gemeentelijk afvalstation en het onderkomen van de buitendienst te realiseren op Schoterhoek II. Het afvalstation is inmiddels in gebruik. Het onderkomen voor de buitendienst is in aanbouw. Het bouwrijp maken is afgerond, met uitzondering van een aantal inritten. Op dit moment is het nog onduidelijk waar de inritten aangelegd moeten worden. Zodra er per kavel een definitief ontwerp is kunnen de inritten gerealiseerd worden. In de grondexploitatie is hiervoor een bedrag gereserveerd. Tevens is ook de rotonde aangelegd. Het warmtenet is aanbesteed en bekend is wat de aanlegkosten worden. Het netwerk is eind februari 2021 gereed. Sinds het 4e kwartaal 2020 kunnen gronden ook juridisch worden geleverd. Kopers zullen een bijdrage van €15,per m² kavel betalen voor het warmtenet. Deze bijdrage is niet verwerkt in de grondprijs. Voor de kosten van het warmtenet is een separaat krediet door de raad beschikbaar gesteld. Voor het eigendom en beheer van het warmtenet wordt een coöperatie opgericht waar alle bedrijven lid van worden. Onderhoud voor de Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 24

eerste 5 jaar is meegenomen in de aanbesteding van de aanleg. Inmiddels zijn diverse kavels in optie uitgegeven. Koopovereenkomsten zijn gesloten. De levering van kavels vindt sinds het 4e kwartaal 2020 plaats, er is veel (vooral lokale) belangstelling voor de kavels.

Risico’s Er is veel belangstelling voor bedrijfsgrond. Toch is er een risico dat de uitgifte niet zo snel verloopt als gepland. Vooralsnog wijzen signalen hier niet op.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Voor de locatie is het een gegeven dat voor een goede ruimtelijke inpassing een groenstrook moet worden gerealiseerd. Deze groenstrook is op de kaart ingetekend. Er wordt in de berekening vanuit gegaan dat circa 68% van het gebied uitgeefbaar is voor bedrijfskavels. Programma Het uitgeefbare gebied meet 63.548 m², dat volledig wordt uitgegeven als bedrijventerrein.

Naast het gemeentelijke afvalstation en de buitendienst worden er circa 29 bedrijfskavels uitgegeven. Het aantal uit te geven kavels is indicatief, omdat in de huidige fase van het project kavels nog gesplitst of samengevoegd kunnen worden. Dit is afhankelijk van het aantal vierkante meters dat ondernemers wensen te kopen. Per 1 januari 2021 zijn er, naast de gemeentelijke percelen, 4 bedrijfskavels verkocht en overgedragen.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 25

GZ 29 Buytewech-Noord Portefeuillehouder: Guus Elkhuizen Ambtelijk opdrachtgever: Lex Niekel

Projectleider: Richard Bosboom Projectfase: Definitiefase

GZ29 - BUYTEWECH NOORD

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ29 - Buytewech Noord

Gemeentekern

Nieuwkoop

Deelproject

0

Datum

12-apr-2021

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2021

Looptijd

(8 jaar)

Resultaat prijspeil

-€ 16.562

Resultaat netto contant

€ 140.458

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

188.269

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

Netto plangebied

188.269

100%

Uitgeefbaar

60.338

32%

Bebouwd

-

-

Verharding

22.645

12%

Groen

92.186

49%

Overig/bijzonder

13.100

7%

188.269

100%

Controle Netto

HET PROJECT Doelstelling Het toevoegen van nieuwe woningen aan de woningvoorraad van de kern Nieuwkoop en daarmee aansluiten op de woningbehoefte en het leveren van een bijdrage aan de vitaliteit van de kern Nieuwkoop. Toelichting Aanleiding In het verleden heeft de gemeente grond aangekocht voor de ontwikkeling van Buytewech-Noord. Het Rijk en de Provincie hebben ingestemd met de bouw van 430 extra woningen ten behoeve van de transformatie van de Noordse Buurt. Een deel hiervan (66 woningen) wordt gerealiseerd binnen het project Buytewech-Noord. Er is in onze gemeente een brede woonvraag en deze behoeften kan ook goed gefaciliteerd worden binnen dit project. Naast bouwen voor doelgroepen, speelt er ook een ander maatschappelijk aspect, namelijk het behoud van de voorzieningen waarin de gemeente investeert. Aandacht is er voor maatschappelijke thema’s zoals (sociale) duurzaamheid in de vorm van ontmoeting, biodiversiteit, mobiliteit en klimaatadaptatie. Stand van zaken In november 2017 is gestart met een

uitgebreid participatietraject waarbij het project samen met inwoners is opgebouwd. In 2018 heeft de gemeenteraad besloten om het Vlekkenplan ‘Polder‘ te kiezen als uitgangspunt voor het inmiddels vastgestelde stedenbouwkundig plan Buytewech-Noord. Ten aanzien van duurzaamheid is gekozen voor de ‘Middenvariant’ als uitgangspunt voor een integrale aanpak van duurzaamheid voor Buytewech-Noord. In 2020 is ook gestart met het opstellen van het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Buytewech-Noord en de procedure zal in 2021 starten. Risico’s De onderkenning van risico’s is in de huidige projectfase van belang. Ook heeft het tijdig in kaart hebben van de risico’s meerwaarde voor het opstellen van het programma van eisen. De belangrijkste risico’s zijn: Ontsluitingsvraagstuk In 2017 is gestart met een voorstudie rondom de haalbaarheid van diverse ontsluitingen. Dit heeft geresulteerd in het ontwerp van een hoofdontsluiting met een directe aansluiting op de rotonde ter hoogte van de Nieuwveenseweg 29a. Inmiddels is over de verwerving van de gronden overeenstemming Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 26

bereikt met de eigenaar en een koopovereenkomst getekend. Het bestemmingsplan Nieuwveenseweg 29a is in 2020 in procedure gebracht. Belanghebbenden hebben bezwaar gemaakt wat tot vertraging van de procedure leidt. Nadat het bestemmingsplan Nieuwveenseweg 29a (waarmee de ruimtelijke kaders voor de ontsluiting worden vastgelegd) onherroepelijk is geworden zal de grond geleverd worden aan de gemeente. Milieuaspecten 20ke, stikstofdepositie, PFAS, flora en fauna en de dubbelbestemming archeologie zijn zaken die veel aandacht vragen. Voor stikstof loopt een aanvullende studie die in 2021 moet worden afgerond. Grondopbrengsten De grondopbrengsten zijn geraamd op basis van het woonprogramma zoals in de gemeenteraadsvergadering van 9 juli 2020 geamendeerd is vastgesteld. Bij de raming van toekomstige grondopbrengsten bestaat altijd een markt- en

conjunctuurrisico. De VON prijzen fluctueren door de dynamische markt en bouwkosten kunnen stijgen of dalen door vraag en aanbod van materialen en arbeid en wetgeving in de vorm van duurzaamheidseisen. Bouw- en woonrijp maken Zoals in het raadsvoorstel van 9 juli 2020 benoemd kan het bouw- en woonrijp maken zorgen voor grote financiële schommelingen. In de huidige kostenramingen voor de inrichting van de openbare ruimte (bouw- en woonrijp maken) wordt uitgegaan van standaard kengetallen. De civiele kostenraming en het ruimtegebruik (op basis van bouwblokken) is opgesteld door een gespecialiseerd bureau. Naarmate het plan meer vorm krijgt komt er ook meer zicht op het uiteindelijke ruimtegebruik en de invulling van de buitenruimte. Dit kan, afhankelijk van de keuzes die daarbij worden gemaakt, binnen een groot plangebied zoals dat van Buytewech-Noord aanzienlijke meer- of minderkosten betekenen. Bij het opstellen van het inrichtingsplan ontstaat een veel beter zicht op deze kosten.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Van het totale netto plangebied is circa 32% uitgeefbaar gebied, 49% groen, 12% verharding en 16% water. Bij verdere uitwerking in een stedenbouwkundig plan zal het ruimtegebruik geoptimaliseerd worden. Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²) 188.269

Opp (%) 100%

Variabel

-

Reservering water

-

Buiten beschouwing

-

Netto plangebied

188.269

100%

Uitgeefbaar

60.338

32%

Verharding

22.645

12%

Groen

92.186

49%

Overig/bijzonder

13.100

7%

188.269

100%

Bebouwd

Controle Netto

-

Programma Het uitgeefbare gebied meet 60.338 m². Op basis van het woningbouwprogramma is er ruimte voor 230 woningen (gemeentelijk plangebied). De totale opbrengsten zijn

geraamd op circa € 15,5 miljoen. Op 9 juli 2020 is een herijkt woningbouwprogramma geamendeerd vastgesteld door de gemeenteraad. Het woningbouwprogramma gaat uit van een diversiteit aan woonconcepten wat aansluit op het meest actuele woonbeleid van de gemeente Nieuwkoop. Woningbouw fase 1 2. Sociale rijwoning 3. Sociale appartement (jongeren) 4. Sociale appartement (senioren) 5. Appartement middenhuur 6. Ikbouwbetaalbaar 7. Studio jongeren 8. Appartement gezinnen (koop) fase 2 9. Appartement middenhuur 10. Appartementen gezinnen (koop) 11. Geschakeld gezinnen 12. Geschakeld (huur) 13. Vrije kavels 14. Geschakeld ouderen (duur) 15. Geschakeld ouderen(duur) Totaal

Aantal 32 26 8 6 17 23 24 15 6 20 15 23 5 10 230

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 27

GZ 32 Langeraar Oost (Vivero) Portefeuillehouder: Guus Elkhuizen Ambtelijk opdrachtgever: Lex Niekel

Projectleider: Richard Bosboom Projectfase: Realisatiefase

GZ32 - LANGERAAR-OOST

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ32 - Langeraar-Oost

Gemeentekern

Langeraar

Deelproject

0

Datum

12-apr-2021

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2021

Looptijd

(1 jaar)

Resultaat prijspeil

-€ 226.922

Resultaat netto contant

-€ 222.506

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Variabel Reservering water

Opp (%)

69.904

100%

-

-

6.921

10%

-

-

Netto plangebied

Buiten beschouwing

62.983

90%

Uitgeefbaar

33.829

54%

Bebouwd

-

-

Verharding

19.622

31%

Groen

9.532

15%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

62.983

100%

HET PROJECT Doelstelling Het toevoegen van nieuwe woningen aan de woningvoorraad van Langeraar en zodoende bijdragen aan de woningbehoefte en leefbaarheid. Toelichting Aanleiding De verplaatsing van het voetbalcomplex van RKSV Altior bood kansen voor de realisatie van woningbouw voor verschillende doelgroepen. Stand van zaken De ontwikkeling van het grootste deel van het project is afgerond, alleen het eiland en het perceel ten oosten daarvan zijn nog in ontwikkeling. De vrije- kavelverkoop op het ‘eiland’ is goed verlopen en op één kavel na zijn alle kavels inmiddels verkocht. De resterende kavel is verkocht onder voorbehoud.

De initiatiefnemer van het aangrenzend te ontwikkelen ‘Landgoed Langeraar’ en plandeel ‘de Drooghmakerij’ heeft de infrastructuur van het landgoed inmiddels grotendeels aangelegd en is er een start gemaakt met de beplanting. Nadere afspraken zijn gemaakt over de vervolgfase, waaronder de aanleg van de verbindingsbruggen en de termijn waarbinnen de realisatie afgerond moet worden. Deze volgen spoedig zodra het landgoed te betreden is. De voorzieningen hiervoor (zgn. brughoofden) zijn reeds aangelegd. Risico’s Beoogd wordt om gelijktijdig met de ontwikkeling van de woningbouw ook het Landgoed Langeraar zo spoedig mogelijk tot een afronding te brengen. Dit is echter een volledig particulier initiatief, maar ook een ‘unique selling point’ voor de locatie. Het is dus van belang dat het landgoed volledig wordt gerealiseerd en hierin voortgang te houden. In 2020 is de verdere aanleg opgepakt.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Doordat het gebied grenst aan de rand van het dorp waar ook een landgoed ontwikkeld wordt met recreatiemogelijkheden, is in het bebouwde gebied verhoudingsgewijs weinig

groen opgenomen. Hierdoor krijgt het plangebied de verdeling van uitgeefbare gronden, verharding, groen en water van een iets dichter dan gemiddeld bebouwde dorpsuitbreiding. Het is om deze reden Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 28

mogelijk om een breed programma aan te bieden met ruime (straat)profielen. Er blijft zondermeer wel oog voor behoud van het landelijke karakter en inpassing van speelvoorzieningen.

Het programma is grofweg gelijk verdeeld tussen goedkope woningen en middeldure woningen plus vrije kavels. Het flexibele bestemmingsplan biedt aan de kavelkoper veel ruimte voor de bouw van een woning.

Programma In totaal is er conform het bestemmingsplan ruimte voor maximaal 140 woningen op gronden van de gemeente, maar dit aantal wordt niet volledig benut. In het plandeel W1 hebben zowel ontwikkelaar Bolton als een deel van de CPO-zelfbouwers er namelijk voor gekozen grotere kavels te hanteren. Ten oosten van het eiland (plandeel W5) heeft de gemeente ervoor gekozen om dit deel te benutten voor ruime twee-onder-één-kap- en vrije kavelpercelen.

Programma EG Sociaal huur (won) EG Goedkoop (won) EG Middelduur (won) EG Duur (won) EG Vrije Kavel (won) Totaal woningbouw

2021 28 24 23 19 33 127

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 29

GZ 92 Ter Aar Vernieuwd Verbonden Portefeuillehouder: Gerben van Duin Ambtelijk opdrachtgever: Lex Niekel

Projectleider: Jan Willem van der Linde Projectfase: Voorbereidingsfase

GZ92 - VERNIEUWD VERBONDEN FASE 2

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ92 - Vernieuwd Verbonden fase 2

Gemeentekern

Ter Aar

Deelproject

vm rioolwaterzuivering en vrij te vallen schoollocaties

Datum

12-apr-2021

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2021

Looptijd

(3 jaar)

Resultaat prijspeil

-€ 1.608.259

Resultaat netto contant

-€ 1.519.129

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

42.752

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

Netto plangebied

42.752

100%

Uitgeefbaar

14.661

34%

Bebouwd

-

-

Verharding

17.009

40%

Groen

11.082

26%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

42.752

100%

HET PROJECT Doelstelling Het optimaal organiseren van verschillende maatschappelijke voorzieningen in de zuidelijke helft van Ter Aar om het gebied toe te rusten voor de komende 25-50 jaar. Toelichting Aanleiding De noodzaak tot groot onderhoud van de scholen, het realiseren van zorgvoorzieningen om te voorzien in de grote zorgbehoefte in de kern Ter Aar en de noodzaak tot herstructurering van een deel van de sociale woningbouw. Stand van zaken Fase 1 Herstructurering De sloop van de 44 woningen is in maart 2014 gestart en de nieuwbouw is afgerond. Het gebied is woonrijp gemaakt en 12 januari 2016 feestelijk geopend. De grondexploitatie is per 31 december 2015 afgesloten. Fase 2 Integraal Kind Centrum Ter Aar Op de locatie de Wip/rioolwaterzuivering wordt een IKC gerealiseerd.

gevraagd om aanpassingen. Inmiddels is het bestemmingsplan onherroepelijk. De aankoop van het zuiveringsterrein is in 2015 afgerond. Dit terrein is nu in eigendom van de gemeente Nieuwkoop. Het voetbalcomplex is aangepast. Dit is in de zomer van 2016 afgerond. Ook is er een overeenkomst gesloten met de tennisvereniging voor het aanpassen van het tenniscomplex. In de winter van 2017/2018 is het nieuwe complex gerealiseerd. De raad heeft besloten een nieuwe sporthal voor de kern Ter Aar (ter vervanging van de huidige Vlinder) te realiseren binnen het plangebied van fase 2. In de verdere ontwerpfase is dit meegenomen. De gronden voor de IKC zijn begin 2020 bouwrijp gemaakt. De gronden ten behoeve van de bouw van het IKC worden in 2021 uitgegeven. Er is een inrichtingsplan gemaakt voorzien van een raming. Op basis hiervan is een bestek gemaakt. Inmiddels is het woonrijp maken aanbesteed. Dit is inclusief fietsstraat. De uitvoering start in februari 2021.

Voor dit gebied is een bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan is in 2018 vastgesteld maar de Raad van state heeft Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 30

Fase 2 Herontwikkeling basisschoollocaties In 2017 is er ook voor gekozen om de herontwikkeling van de basisschoollocaties: de Fontein, de Vosseschans en het Kompas, mee te nemen in het plan. Op deze drie locaties wordt woningbouw gerealiseerd. Op de locatie

van het Kompas wordt tevens een zorgconcept voorzien. Risico’s Kans op vertraging door bezwaar tegen een vergunning.

UITGANGSPUNTEN Fase 1 is inmiddels afgerond en zal hiernavolgend, behoudens het financiële eindresultaat, niet verder worden toegelicht. Fase 2 van Ter Aar Vernieuwd Verbonden bestaat uit de bouw van een IKC en een sporthal. Voor deze actualisatie is het stedenbouwkundig plan van 2015 het uitgangspunt. Verder is fase 2 uitgebreid met de herontwikkeling van de drie achterblijvende scholenlocaties: de Fontein, de Vosseschans en het Kompas. Ruimtegebruik Door het betrekken van de drie basisscholen is het plangebied eerder vergroot. Op basis van een opgestelde (voorlopige) raming voor de scholenlocaties is het ruimtegebruik aangepast en nauwkeuriger berekend. Daarnaast is de Westkanaalweg, waar de fietsstraat wordt aangelegd ten behoeve van het nieuwe IKC, meegenomen in het ruimtegebruik.

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²) 42.752

Opp (%) 100%

Variabel

-

Reservering water

-

Buiten beschouwing

-

Netto plangebied

42.752

100%

Uitgeefbaar

14.661

34%

Verharding

17.009

40%

Groen

11.082

26%

42.752

100%

Bebouwd

-

Overig/bijzonder Controle Netto

-

Programma Voor het IKC inclusief sporthal is 6.081 m2 aangehouden. Daarnaast is er binnen het ICK ruimte voor kinderopvang SKL en kinderopvang De Boomhut. Ook is er rekening gehouden met een uitbreiding/ verplaatsing van een deel van het tenniscomplex. Op de locaties van de bestaande basisscholen komen in totaal 36 woningen en naar verwachting een maatschappelijke bestemming zoals een zorgconcept. Woningbouw Sociale huurwoningen (Vosseschans) Goedkope koop (Vosseschans) Middeldure koop (Kompas) Middeldure koop (Fontein) 2^1 kap woningen (Fontein) Totaal

Aantal 16 4 4 8 4 36

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 31

6. Materiele vaste activa – strategische gronden Beschrijving per 1 januari 2021 (boekwaarden zijn per 31 december 2020). Bij de actualisatie van grondexploitaties wordt ook het mva-s bijgewerkt: de materiele vaste activa – strategische gronden. Strategische gronden zijn beoogd voor een toekomstige ontwikkeling door de gemeente. Deze ontwikkeling staat niet vast of een toekomstige (eind-)bestemming is nog niet bekend. Maar door de ligging van de gronden, vaak nabij of in kernen of bij andere ontwikkellocaties, hebben deze gronden een potentieel. Als de ontwikkeling duidelijk(er) wordt, de gronden in ontwikkeling worden genomen en hiervoor een bestemmingsplan wordt vastgesteld, gaat het object over van mva-s naar de daartoe te openen grondexploitatie.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2021 | 32