04 OPENBAAR Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) 2024

organische ontwikkeling van de Noordse Buurt en te starten met de potentieel kansrijke initiatieven. Ook is gestart met het opstellen van een inrichtingsvisie. De inrichtingsvisie ‘Nieuwe Toekomst voor de Noordse Buurt’ is in mei 2016 door de raad vastgesteld. De inrichtingsvisie gaat in op ruimtelijke kaders waarmee sturing wordt gegeven aan de locatiebepaling en landschappelijke inpassing van een initiatief in de omgeving. Begin 2018 heeft het college ingestemd met de grondverkoopovereenkomsten van twee initiatieven. In 2022 is gebleken dat de initiatiefnemers van het project Visvijver niet in staat waren dit te realiseren In opdracht van het programmabureau Veenweide Gouwe Wiericke is eind 2018 een verkenning verricht naar de potenties van de Noordse Buurt als ‘uitdeuklocatie’ voor het Natuur Netwerk Nederland (NNN). Hieruit bleek dat er mogelijkheden liggen voor een combinatie van bosontwikkeling aan de zuidrand van het gebied en de ontwikkeling van een rietmoeras aansluitend op het ‘Vergeten Putje’ in de zuidoostkant. In 2019 heeft de stuurgroep Gouwe Wiericke besloten tot het uitdeuken van het NNN in de Noordse Buurt met 27 hectare rietmoeras en 11,5 hectare bos. Het rietmoeras en 6 hectare van het bos zullen aan de provincie worden

verkocht. Het restant aan bos (5,5 ha) blijft in eigendom van de gemeente, hier staan geen vergoedingen tegenover van de provincie (aankoop, inrichting of beheer). In februari 2020 heeft Gedeputeerde Staten ingestemd met het voorstel van de stuurgroep. De ontwikkeling van rietmoeras en bos past binnen het huidige bestemmingsplan voor de Noordse Buurt. Voor het overige deel van de buurt is inmiddels een herziening van het bestemmingsplan vastgesteld. De herziening is voornamelijk consoliderend en zorgt ervoor dat het plan overeenkomt met de huidige situatie van het gebied. In 2023 is de grond voor het provinciale deel van het project overgedragen aan de provincie. In samenwerking met de provincie is gewerkt aan een schetsontwerp voor de totale natuurontwikkeling, die op 25 januari 2023 is vastgesteld door de stuurgroep. Nu zal verder gewerkt worden aan het definitief ontwerp. Ook de realisatie zal gezamenlijk worden aangepakt. In 2023 is gebleken dat de kosten van de aanleg van het “gemeentebos” substantieel zijn toegenomen ten opzichte van de eerste raming. Risico’s Zie de risicoanalyse voor een uitgebreide toelichting op de risico’s.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik De Noordse Buurt omvat circa 119 hectare grondgebied. De gemeente heeft de glastuinbouw gesaneerd en heeft daartoe de eigendommen verworven. De woningen in het gebied blijven behouden. Deze woonpercelen staan in het ruimtegebruik opgenomen als ‘variabel’. De bestaande wegen blijven gehandhaafd. Programma Het programma van de Noordse Buurt bestaat uit het saneren van de glastuinbouw met behoud van de huidige woningen en het realiseren van een inrichting gericht op natuur, recreatie en agrarisch gebruik.

mogelijk hebben gekregen om hun woonperceel aan te passen naar maximaal 1.500 m2. Volgens het vigerende bestemmingsplan mogen er geen extra woonbestemmingen toegevoegd worden in de Noordse Buurt, in de 1e herziening van het bestemmingplan is dit ook gehandhaafd. De gemeente heeft twee losse woningen als onderdeel van de aankoop van een complex aangekocht. Deze woningen zijn in 2013 weer verkocht. Daarnaast had de gemeente nog één kavel in bezit met een woonbestemming aan de Ir. J. Nysinghweg 6. Deze is in januari 2023 verkocht en overgedragen.

In de Noordse Buurt staan circa 70 particuliere woningen die ten tijde van de sanering de

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 21

GZ 02 Buytewech-Noord Portefeuillehouder: Ines de Ridder Ambtelijk opdrachtgever: Ariaan van der Vlugt Opening grondexploitatie: 2006

Projectleider: Richard Bosboom Projectfase: Voorbereidingsfase Verwachtte sluiting: 2027

GZ02 BUYTEWECH NOORD

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ02 Buytewech Noord

Gemeentekern

Nieuwkoop

Deelproject

0

Datum

5-feb-2024

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2024

Looptijd

(4 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 7.692.675

Resultaat netto contant

€ 6.796.204

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

193.025

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

193.025

100%

56.592

29%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

-

-

Verharding

30.221

16%

Groen

62.674

32%

Overig/bijzonder

43.538

23%

193.025

100%

Controle Netto

HET PROJECT Doelstelling Het toevoegen van 290 nieuwe woningen aan de woningvoorraad van de kern Nieuwkoop. Het bouwprogramma sluit aan op de woningbehoefte van jongeren, jonge gezinnen en senioren. De ontwikkeling levert een belangrijke bijdrage aan de vitaliteit van de kern Nieuwkoop en heeft naast een woonfunctie ook een recreatieve functie. Toelichting Aanleiding In het verleden heeft de gemeente grond aangekocht voor de ontwikkeling van Buytewech-Noord. Het rijk en de provincie hebben ingestemd met de bouw van 430 extra woningen ten behoeve van de transformatie van de Noordse Buurt. Een deel hiervan (66 woningen) wordt gerealiseerd binnen het project Buytewech-Noord. In totaal biedt het project ruimte voor 290 woningen, waarvan maximaal 60 woningen op grond van een private partij. De grond van de private partij betreft de volkstuinenlocatie. De afgelopen jaren is toegewerkt naar een anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst is op 1 februari 2023 gesloten. Momenteel werkt de private partij

aan de concrete uitwerking van de plannen gericht op de verkoop van de woningen op de eilanden 9 tot en met 12. Binnen de gemeente is er een brede vraag naar woningtypen. Deze behoeften kan goed ingevuld worden binnen Buytewech-Noord. Er is in de nieuwe woonwijk aandacht voor maatschappelijke thema’s zoals (sociale) duurzaamheid in de vorm van ontmoeting, biodiversiteit, gezondheid/beweging, mobiliteit en klimaatadaptatie. Stand van zaken De Omgevingswet stimuleert vroegtijdige participatie. Het project Buytewech-Noord is aangemeld als experiment in het kader van de Omgevingswet. In november 2017 is gestart met een uitgebreid participatietraject waarbij het project samen met inwoners gaandeweg is opgebouwd. In 2018 heeft de gemeenteraad besloten om het Vlekkenplan ‘Polder’ te kiezen als uitgangspunt voor het stedenbouwkundig plan Buytewech-Noord. Voor duurzaamheid is gekozen voor de ‘Middenvariant’ als uitgangspunt voor een integrale aanpak van duurzaamheid voor Buytewech-Noord. In 2017 is gestart met een voorstudie over de

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 22

haalbaarheid van mogelijke ontsluitingen. Dit heeft na participatie met inwoners geresulteerd in het ontwerp van een hoofdontsluiting met een directe aansluiting op de rotonde ter hoogte van de Nieuwveenseweg 29a. Het bestemmingsplan Nieuwveenseweg 29a, waarin de ruimtelijke kaders voor de ontsluiting zijn vastgelegd, is in 2020 in procedure gebracht, vervolgens vastgesteld door de raad en in 2021 voor beroep behandeld door Raad van State. Het bestemmingsplan is op 16 maart 2022 onherroepelijk geworden. Inmiddels is het eerste deel van de hoofdontsluiting met de rotonde afgerond. Daarnaast zijn de technische voorbereidingen voor de volledige bouwweg gestart en worden de eilanden van het gemeentelijke deel gegraven. In 2020 is ook gestart met het opstellen van het bestemmingsplan ‘met verbrede reikwijdte’ Buytewech-Noord. Het bestemmingsplan is in november 2021 door de raad vastgesteld. Hier is beroep tegen ingesteld. Na de zitting op 21 december 2023 bij de Raad van State zijn de ingestelde beroepen op 14 februari 2023 ongegrond verklaard. Daarmee is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. In juni 2023 is de tenderprocedure om een ontwikkelaar te selecteren voor de eilanden 3 tot en met 8 gestart, en is de gemeente in gesprek met de woningbouwcorporatie WSN voor de eilanden 1 en 2.

van risico’s van groot belang. Milieuaspecten Door veranderende wetgeving rondom stikstof is het bestemmingsplan Buytewech-Noord vertraagd. Er is een uitgebreide studie uitgevoerd en afgerond, en inmiddels zijn er ook weer nieuwe richtlijnen (o.a. Porthosuitspraak) met betrekking tot stikstof. Bouw- en woonrijp maken Het bouw- en woonrijp maken kan zorgen voor grote financiële schommelingen. De huidige civiele kostenraming en het ruimtegebruik (op basis van bouwblokken) is opgesteld door een gespecialiseerd bureau, en gaat uit van standaard kengetallen. Naarmate het plan meer vorm krijgt komt er immers ook meer zicht op het uiteindelijke ruimtegebruik en de invulling van de buitenruimte. Dit kan, afhankelijk van de keuzes die daarbij worden gemaakt, binnen een groot plangebied zoals dat van Buytewech-Noord aanzienlijke meerof minderkosten betekenen. Grondopbrengsten De grondopbrengsten zijn geraamd op basis van het vastgestelde woningbouwprogramma, en als minimaal grondbod in de tender opgenomen. Bij de raming van toekomstige grond-opbrengsten bestaat altijd een markt- en conjunctuurrisico. De VON prijzen fluctueren door de dynamische markt en bouwkosten kunnen stijgen of dalen door vraag en aanbod van materialen, arbeid en wetgeving.

Risico’s In de huidige projectfase is de onderkenning

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik De locatie Buytewech-Noord is gelegen aan de Noordrand van Nieuwkoop, voorbij Park Buytewech. Aan de andere kant van het park ligt Buytewech-Oost. Het plan bestaat uit in totaal 12 wooneilanden, waarvan 4 eilanden in bezit van een private partij (project ‘Krekenlanden’). De resterende 8 wooneilanden zijn gemeentelijk eigendom. Tussen de eilanden blijven duidelijk zichtlijnen vanuit de bestaande wijken naar het open polderlandschap. Naast het reeds aanwezig Park Buytewech wordt een centraal park aangelegd. Programma Op basis van het woningbouwprogramma is er ruimte voor 230 woningen (gemeentelijk plangebied). Op 9 juli 2020 is een herijkt

woningbouwprogramma geamendeerd vastgesteld door de gemeenteraad. Het woningbouwprogramma gaat uit van verschillende woonconcepten, wat aansluit op het meest actuele woonbeleid van de gemeente Nieuwkoop. Bij het vaststellen van het minimale grondbod is ervoor gekozen om 30 middeldure koopappartementen om te zetten naar middeldure grondgebonden woningen. De redenen hiervoor zijn de hogere bouwkosten van appartementen en een betere aansluiting bij de beoogde doelgroepen en de markt. Voor de realisatie van grondgebonden woningen is ook voldoende ruimte beschikbaar in het plangebied.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 23

GZ 06 Lindelaan Portefeuillehouder: Ines de Ridder Ambtelijk opdrachtgever: Ariaan van der Vlugt Opening grondexploitatie: 1 maart 2022

Procesmanager: Sheila Bonte Projectfase: Voorbereidingsfase Verwachtte sluiting: 2025

GZ 06 LINDELAAN

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ 06 Lindelaan

Gemeentekern

Nieuwkoop

Deelproject

0

Datum

5-feb-2024

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2024

Looptijd

(2 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 78.713

Resultaat netto contant

€ 39.349

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

7.515

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

7.515

100%

1.867

25%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

-

-

Verharding

3.427

46%

Groen

1.761

23%

Overig/bijzonder Controle Netto

460

6%

7.515

100%

HET PROJECT Doelstelling Het slopen van het oude Ashram College en het toevoegen van nieuwe woningen voor jongeren en ouderen aan de woningvoorraad in de kern Nieuwkoop. Toelichting Aanleiding De gemeenteraad heeft met het vaststellen van de Visie ‘Achterweg Nieuwkoop’ (d.d. 6 maart 2003) besloten om rondom de Achterweg zorg en wonen centraal te stellen, en daarbij scholen op kortere of langere termijn te verhuizen naar andere locaties. Inmiddels heeft het Ashram College een nieuw onderkomen gevonden op nabije afstand van de nieuwe locatie, waardoor aan de Lindelaan in Nieuwkoop (voormalig schoolgebouw van het Ashram College met bijbehorende gymzaal) herontwikkeling kan plaatsvinden. Deze herontwikkeling is gestoeld op de eerder vastgestelde Visie Achterweg Nieuwkoop. De beoogde bebouwing zal gestapeld zijn met appartementen voor zowel ouderen als jongeren. In totaal zullen er 65 woningen worden gebouwd bestaande uit sociale huurwoningen, middenhuur woningen,

goedkope koopwoningen en betaalbare koopwoningen. In het plan is aandacht voor het behouden van de bestaande bomen, klimaatadaptatie en natuurinclusief bouwen. Stand van zaken In februari 2020 is de startnotitie voor de Lindelaan in de raad vastgesteld, waarin is bepaald dat de planontwikkeling opgestart dient te worden. In de startnotitie en het woningbouwprogramma is uitgegaan van minimaal 45 woningen en maximaal 60 woningen. In de ‘Scenariostudie en Ruimtelijke Randvoorwaarden’ van december 2020 zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de locatie geschetst. Na een verdere uitwerking heeft dit geleid in een voorkeursvariant met een inpassing voor maximaal 65 woningen, waardoor de vrijgekomen locatie maximaal benut kan worden. Er is een voorontwerpbestemmingsplan opgesteld en deze heeft samen met de scenariostudie van de stedenbouwkundige visie en regels vijf weken ter inzage gelegen. De ontvangen reacties zijn beoordeeld en Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 24

opgenomen in de nota van beantwoording. Vervolgens heeft het ontwerp bestemmingsplan met daarin de stedenbouwkundige visie & regels zes weken ter inzage gelegen. Na deze terinzagelegging is het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad op 3 februari 2022. Inmiddels is het bestemminsplan onherroepelijk.

Inmiddels is de Omgevingsvergunning afgegeven voor de realisatie van het middeldure huur en koopappartementengebouw. In december 2023 is de omgevingsvergunningsaanvraag door Woningstichting Nieuwkoop (WSN) ingediend voor de realisatie van het sociale huurappartementengebouw.

Eind 2020 is de aanbesteding voor het slopen van het oude Ashram College in gang gezet. Met enige vertraging door de aanwezigheid van de ruige dwergvleermuis en het aspect stikstof is het gebouw eind 2021/ begin 2022 gesloopt.

In december 2023 is de aanbesteding gestart voor het bouwrijp maken van het plangebied. De planning is om medio mei 2024 te starten met de bouw van de woningen.

Op 22 december 2022 is, na het doorlopen van een openbare planselectie (tenderprocedure), de overeenkomst met Bolton Ontwikkeling getekend. Zij gaan 65 woningen, bestaande uit drie gebouwen realiseren. In 2023 zijn de koopappartementen binnen het plan verkocht door de ontwikkelaar. Voor de middeldure huurappartementen is gestart met het zoeken van een exploitant. Dit traject loopt door in 2024.

Risico’s In de huidige projectfase is de onderkenning van risico’s van groot belang. De Lindelaan betreft een herontwikkeling in het centrum van Nieuwkoop. Het plangebied is omringt met woningbouw en de locatie is gelegen langs een doorgaande weg. De communicatie richting en met de omgeving is een belangrijke factor. Er zijn reeds kosten opgenomen voor verkeersmaatregelen rondom het plangebied.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik De beoogde ontwikkeling is ingericht op de inpassing binnen de bestaande bebouwing. Op basis van het definitief ontwerp van het bouwplan bestaat de bebouwing uit drie appartementsgebouwen. Het gebouw aan de Achterweg heeft vijf woonlagen en bevat 15 goedkope koopwoningen en 15 betaalbare koopwoning. De twee gebouwen erachter hebben elk drie woonlagen, waarvan de middelste bestaat uit 20 middeldure huur woningen en de achterste uit 15 sociale huur woningen.

Programma Het woningbouwprogramma richt zich op jongeren en ouderen. Op basis van het vastgestelde doelgroepenbeleid bevat het plan een sociaal, goedkoop en betaalbaar programma.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 25

GZ 07 Teylerspark fase 2 Portefeuillehouder: Ines de Ridder Ambtelijk opdrachtgever: Ariaan van der Vlugt Opening grondexploitatie: 1 juli 2022

Projectleider: Rebecca van Nie Projectfase: Voorbereidingsfase Verwachtte sluiting: 2025

GZ07 TEYLERSPARK FASE 2

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ07 Teylerspark fase 2

Gemeentekern

Nieuwveen

Deelproject

0

Datum

5-feb-2024

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2024

Looptijd

(2 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 2.339.817

Resultaat netto contant

€ 2.213.691

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

17.920

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

17.920

100%

3.670

20%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

-

-

Verharding

7.163

40%

Groen

7.087

40%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

17.920

100%

HET PROJECT Doelstelling Het toevoegen van nieuwe (starters)woningen aan de woningvoorraad in de kern Nieuwveen. Het plan is mede tot stand gekomen naar aanleiding van behoeften, reacties en aandachtspunten vanuit inwoners. Toelichting Aanleiding In mei 2017 is de projectenportefeuille uitgebreid naar aanleiding van de sterke behoefte aan woningen binnen de gemeente. Daarbij is de locatie Teylerspark II aangemerkt als een te ontwikkelen plangebied. In 2020 is het project Teylerspark I, waarin 20 sociale huurwoningen zijn gerealiseerd volledig afgerond. Het plangebied van Teylerspark fase 2 (hierna Teylerspark II) ligt ten westen van Teylerspark I, en ten noorden van de Schilkerweg (N462). Met de ontwikkeling van Teylerspark II zal de zuidrand van Nieuwveen stedenbouwkundig worden afgerond. De beoogde bebouwing bestaat uit een mix van Tiny Houses, rug-aan-rug-woningen, tweelaagse rijwoningen, appartementen en

kwadrantwoningen. In totaal zullen er 61 woningen worden gebouwd. Daarnaast wordt tussen het plangebied en de Schilkerweg een park aangelegd. Dit zal een overgang vormen tussen de kern Nieuwveen naar de Schilkerweg. Tevens is het een extra kwaliteit voor de wijken achter deze ontwikkelingen. Stand van zaken In juli 2020 is de startnotitie Teylerspark II in de raad vastgesteld, waarin is bepaald dat de planontwikkeling opgestart dient te worden. In de startnotitie is uitgegaan van circa 45 woningen. Na de inventarisatie van de risico’s en kansen voor de beoogde ontwikkeling is gebleken dat de geurcontour van de AWZI (afvalwaterzuiveringsinstallatie) uitbreiding van het plangebied toeliet. Door de uitbreiding van het plangebied is het mogelijk om 61 woningen te realiseren. In juli 2021 is het stedenbouwkundig plan vastgesteld. Daarvoor is samen met belanghebbende een participatietraject doorlopen. Op basis van drie varianten is uiteindelijk gekozen voor een ontwerp Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 26

gebaseerd op een combinatie van de varianten. Op basis van het stedenbouwkundig plan is een bestemmingsplan opgesteld. In het bestemmingsplan zijn veel kaders opgenomen die leidend zijn waaronder bouwhoogte, maximale aantallen, programma, prijsklassen en omlijnde bouwvlakken. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Na deze terinzagelegging is het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad op 23 juni 2022. Inmiddels is het bestemmingsplan onherroepelijk. In januari 2023 heeft de coöperatie Schoterhoek II in de algemene ledenvergadering besloten geen medewerking te verlenen aan een uitbreiding van het warmtenet naar Teylerspark II. Vanwege de urgentie voor woningen in deze doelgroep en de strak omlijnde kaders zoals zijn vastgelegd in het bestemmingsplan, is de

keuze gemaakt om dit project in de markt te zetten door middel van een grondverkoop. Dit betekent dat de grond verkocht wordt aan de hoogste bieder. Enkele weken was het mogelijk om een bieding uit te brengen op basis van het vastgestelde minimale grondbod. Deze openbare verkoop bij inschrijving heeft ertoe geleid dat de verkoop gegund is aan Van Daalen Ontwikkeling. Op 22 augustus 2023 is de koopovereenkomst aangegaan. De omgevingsvergunning is op 1 november 2023 door Van Daalen Ontwikkeling ingediend. Gelijktijdig zijn de voorbereidende werkzaamheden op het bouwrijp maken begonnen. Risico’s In de huidige projectfase is de onderkenning van risico’s van groot belang. Bij het project Teylerspark II is geen sprake meer van projectspecifieke risico’s. Enkel de standaardrisico’s zoals stijgende GWW kosten zullen van invloed zijn op het project.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Het plan sluit aan op het reeds afgeronde plan Teylerspark I. Aan de andere kant van het plangebied is het project de Verwondering gelegen. Dit plan is in de nazorgfase. Daarnaast wordt het Teylerspark-park aangelegd. Het park zal positief bijdragen aan de beleving van de woonomgeving van Teylerspark II en de omringende woonwijken in Nieuwveen. Het park is niet meegenomen in het ruimtegebruik.

Programma Het beoogde woningbouwprogramma richt zich op jongeren en bestaat uit 43 goedkope koopwoningen (3 Tiny Houses, 8 rug-aanrugwoningen en 32 appartementen), en 18 betaalbare koopwoningen (10 tweelaagse rijwoningen en 8 kwadrantwoningen). In het bestemmingsplan is publiekrechtelijk vastgelegd dat 70% van de 61 woningen in de categorie goedkope koop gerealiseerd moet worden. Dit betekent dat de ontwikkelaar zich hier verplicht aan moet houden.

Vanuit het participatietraject is naar voren gekomen dat het wenselijk is om de bebouwing aan de zijdes met de huidige bebouwing (Weegbree en Teylerspark I) zo laag mogelijk te houden. Dit betekent dat de appartementen alleen aan de zijde van het park zijn voorzien.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 27

GZ 08 Tochtpad Noordeinde Portefeuillehouder: Ines de Ridder Ambtelijk opdrachtgever: Ariaan van der Vlugt Opening grondexploitatie: 1 juli 2022

Procesmanager: Sheila Bonte Projectfase: Voorbereidingsfase Verwachtte sluiting: 2027

GZ 08 TOCHTPAD NOORDEINDE

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ 08 Tochtpad Noordeinde

Gemeentekern

Noordeinde

Deelproject

0

Datum

5-feb-2023

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2024

Looptijd

(4 jaar)

Resultaat prijspeil

-€ 729.800

Resultaat netto contant

-€ 768.880

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

10.777

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

10.777

100%

2.329

22%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

-

-

Verharding

3.935

37%

Groen

4.173

39%

Overig/bijzonder Controle Netto

340

3%

10.777

100%

HET PROJECT Doelstelling Het slopen van het oude schoolgebouw Christelijke Daltonschool (CDBS) De Diamant (verder de Diamant) en het toevoegen van nieuwe woningen voor jongeren en ouderen aan de woningvoorraad in de kern Noordeinde. De strook langs de Dobbe zal gelijktijdig worden ontwikkeld. Toelichting Aanleiding De gemeenteraad heeft op 15 oktober 2015 het besluit genomen over het budget voor de nieuwbouw van vier scholen waaronder voor het IKC Zevenhoven/Noordeinde. Inmiddels is het IKC gebouwd en in gebruik genomen, waardoor op de locatie de Diamant (voormalig schoolgebouw de Diamant) herontwikkeling kan plaatsvinden. De strook langs de Dobbe ligt binnen de BSD-contour en zal gelijktijdig ontwikkeld worden. De beoogde bebouwing zal bestaan uit rugaan-rug-woningen en appartementen voor starters en levensloopbestendige woningen voor ouderen. In totaal zullen er 42 woningen worden gebouwd.

In het plan blijft ruimte voor een trapveld op nagenoeg de huidige locatie. De afmetingen van het huidige trapveld (33 x 40 meter) zullen wijzigen naar 22,5 x 27,5 meter. Daarnaast is er aandacht voor de groene randen van het dorp door het behouden van de bestaande bomen bij locatie de Diamant en het toepassen van een sloot met een landelijke inpassing bij de Dobbe. Stand van zaken In mei 2020 is de startnotitie voor het Tochtpad Noordeinde in de raad vastgesteld, waarin is bepaald dat de planontwikkeling opgestart dient te worden. In de startnotitie en het woningbouwprogramma is uitgegaan van circa 42 woningen. Om te komen tot het stedenbouwkundig plan Noordeinde (Tochtpad/de Dobbe) is een participatietraject met twee participatierondes georganiseerd. In de eerste participatieronde zijn er vier varianten voorgelegd aan de omgeving. Op basis van de feedback is een voorkeursvariant opgesteld. Deze variant is in de tweede participatieronde wederom

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 28

voorgelegd aan de omgeving. Naar aanleiding van het participatietraject zijn er enkele aanpassingen doorgevoerd, waaronder het omzetten van vier sociale huurwoningen naar koopwoningen, de maten van het trapveld, toevoegen van een sloot en het parkeren. In juli 2021 is de aanbesteding voor het slopen van het schoolgebouw de Diamant in gang gezet en het gebouw is in oktober 2021 gesloopt. Het stedenbouwkundig plan dient als basis voor het opgestelde bestemmingsplan Tochtpad Noordeinde. Het ontwerp bestemmingsplan (met daarin het stedenbouwkundig plan) heeft eerst zes weken ter inzage gelegen. Vervolgens is het bestemmingsplan op 23 juni 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Hier is beroep tegen ingesteld. De ingestelde beroepen zijn op 20 december 2023 ongegrond verklaard door de Raad van State. Daarmee is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden.

De voorbereidingen van de tenderprocedure zijn bijna afgerond. Waarschijnlijk zal de tenderprocedure na de zomer 2024 starten. Risico’s In de huidige projectfase is de onderkenning van risico’s van groot belang. De te ontwikkelen locaties worden gezien als entree van het westelijk deel van Noordeinde waardoor er verschillende belangen kunnen ontstaan. In het participatietraject van het stedenbouwkundig plan zijn de omgeving en de omwonenden intensief betrokken. Toch is er vertraging ontstaan door het ingediende beroep tegen het bestemmingsplan. Door het kiezen voor een andere uitvoeringsmethode ziet het ernaar uit dat er geen extra voorbelasting van de grond plaats hoeft te vinden. Het niet extra voorbelasten van de grond is nog wel meegenomen als risico in de risicoanalyse.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik De beoogde ontwikkeling richt zich op een mooie overgang van landschap naar bebouwing en een goede entree voor Noordeinde. De bebouwing aan de Dobbe zal bestaan uit twee blokken rug-aan-rug-woningen. Op de locatie de Diamant zullen twee rijen van vier levensloopbestendige woningen worden gerealiseerd. Daarnaast komt op locatie de Diamant een appartementencomplex bestaande uit twee delen, waarvan het deel nabij de bestaande woningen twee lagen hoog wordt en het andere deel drie lagen hoog.

Programma Het woningbouwprogramma richt zich op jongeren en ouderen en bestaat uit 16 sociale huurwoningen voor starters (rug-aan-rugwoningen), 4 sociale huur rijwoningen voor ouderen (levensloopbestendig), 18 goedkope koop appartementen en 4 betaalbare koop rijwoningen (levensloopbestendig). In afwijking van het integraal woningbouwprogramma en naar aanleiding van het participatietraject zijn er 4 sociale huur rijwoningen (levensloopbestendig) omgezet naar 4 betaalbare koop rijwoningen (levensloopbestendig).

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 29

GZ 10 Schoterhoek II Portefeuillehouder: Antoinette Ingwersen Ambtelijk opdrachtgever: Ariaan van der Vlugt Opening grondexploitatie: 2008

Projectleider: Jan Willem van der Linde Projectfase: Realisatiefase Verwachtte sluiting: 2025

GZ10 SCHOTERHOEK II

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ10 Schoterhoek II

Gemeentekern

Nieuwveen

Deelproject

0

Datum

5-feb-2024

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2024

Looptijd

(2 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 350.448

Resultaat netto contant

€ 309.387

Ruimtegebruik

Opp (m²)

Bruto plangebied

Opp (%)

93.628

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

93.628

100%

63.548

68%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

-

-

Verharding

12.153

13%

Groen

17.927

19%

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

93.628

100%

HET PROJECT Doelstelling De gemeente Nieuwkoop profileert zich vanuit de gemeentelijke Omgevingsvisie als ondernemende, groene en duurzame gemeente. Nieuwkoop wil voorzien in de ruimtebehoefte van bedrijven door voldoende ruimte te bieden op een beperkt aantal goede bedrijventerreinen. De behoefte aan bedrijventerreinen was echter groter dan de ruimte die kon worden gecreëerd door herontwikkeling van bestaande terreinen. Daarom is met Schoterhoek II een nieuw bedrijventerrein ontwikkeld. Toelichting Aanleiding Uit het behoefteonderzoek dat is uitgevoerd voor de sub regio Rijn- en Veenstreek (gemeente Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Kaag en Braassem) bleek dat om voor de periode 2010 - 2025 aan de vraag naar gemengde bedrijventerreinen te kunnen voldoen het noodzakelijk was om Schoterhoek II te ontwikkelen. Stand van zaken Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk. Door de gemeenteraad is

besloten om het gemeentelijk afvalstation en het onderkomen van de buitendienst te realiseren op Schoterhoek II. Deze zijn beide inmiddels enige jaren in gebruik. Het bouwrijp maken is in 2021 afgerond en het warmtenet is aangelegd en in gebruik genomen. De kopers betalen een bijdrage van € 15 per m² voor het warmtenet. Deze bijdrage is niet verwerkt in de grondprijs. Voor de kosten van het warmtenet is een separaat krediet door de raad beschikbaar gesteld. Voor het eigendom en beheer van het warmtenet is een coöperatie opgericht waar alle bedrijven lid van worden. Onderhoud voor de eerste 5 jaar is meegenomen in de aanbesteding van de aanleg. De levering van kavels vindt sinds het 4e kwartaal 2020 plaats, er was veel (vooral lokale) belangstelling voor de kavels. Inmiddels zijn er in totaal 30 kavels verkocht en overgedragen, waarvan 6 kavels in 2020 (of eerder), 16 kavels in 2021, 5 kavels in 2022 en 3 kavels in 2023. De resterende 2 kavels zijn gereserveerd; ten

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 30

minste 1 kavel zal naar verwachting worden afgenomen in 2024.

Risico’s Het risico van vertraagde uitgifte is niet meer aanwezig. Er is een wachtlijst. Verder zijn er geen projectspecifieke risico’s te benoemen.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Voor een goede ruimtelijke inpassing is een groenstrook gerealiseerd. Van het totale netto plangebied is circa 68% van het gebied uitgeefbaar voor bedrijfskavels. Daarnaast is 19% groen en 13% verharding.

Programma Het uitgeefbare gebied meet 63.548 m², dat volledig wordt uitgegeven als bedrijventerrein. Naast het gemeentelijke afvalstation en de gemeentewerf voor de buitendienst worden er 30 bedrijfskavels uitgegeven (in totaal 32 kavels).

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 31

GZ 11 Vrouwenakker-West Portefeuillehouder: Ines de Ridder Ambtelijk opdrachtgever: Ariaan van der Vlugt Opening grondexploitatie: 1 mei 2023

Projectleider: Renate Schultz Projectfase: Voorbereidingsfase Verwachtte sluiting: 2027

GZ 11 VROUWENAKKER-WEST

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ 11 Vrouwenakker-West

Gemeentekern

Gemeente Nieuwkoop

Deelproject

0

Datum

5-feb-2024

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2024

Looptijd

(4 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 912.892

Resultaat netto contant

€ 818.452

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

35.190

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

35.190

100%

14.470

41%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

-

-

Verharding

8.776

25%

Groen

8.426

24%

Overig/bijzonder

3.519

10%

35.190

100%

Controle Netto

HET PROJECT Doelstelling De Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025 is gericht op een gezonde, groene, inclusieve en daarmee toekomstbestendige woonwijk voor iedereen: van starter tot senior, waarmee voorzien kan worden in de behoefte van inwoners van Vrouwenakker en Nieuwkoop. Toelichting Aanleiding De voormalige gemeente Liemeer heeft voor de gemeentelijke herindeling de gronden in Vrouwenakker aangekocht. De twee aangekochte percelen grensden niet aan elkaar en waren niet ontsloten vanaf de openbare weg. In september 2020 heeft de raad ingestemd met een grondruil, waardoor het gemeentelijke grondeigendom nu een aangesloten gebied vormt. Bij het project Vrouwenakker-West is ervoor gekozen om de woningbouwopgave vroegtijdig naar de markt te brengen om marktpartijen middels een aanbesteding in te laten schrijven. De op basis hiervan geselecteerde marktpartij VORM is verantwoordelijk voor het opstellen van het Voorlopig en Definitief ontwerp, het

bestemmingsplan, de Omgevingsvergunning, het (vervolg op het) participatietraject, het saneren en bouwrijp maken van het gebied, de realisatie van de woningbouw en de inrichting van de openbare ruimte. In deze opzet heeft de gemeente een regisserende en sturende taak, vormgegeven in de uitgeschreven aanbesteding en een faciliterende (doorlopen ruimtelijke procedure) en controlerende taak (bewaken bepalingen overeenkomst). Stand van zaken In het Luchtvaart Indelingsbesluit (Lib) is opgenomen dat in gebieden als Vrouwenakker-West, vanwege de ligging binnen de voormalige rode contour van het vroegere streekplan van de provincie ZuidHolland, woningbouw gerealiseerd mag worden, mits dit gerealiseerd wordt binnen een redelijke termijn na de inwerkingtreding. Dit is in 2022 eveneens ambtelijk afgestemd met zowel Provincie Zuid-Holland als de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). In februari 2022 is de Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025 door de raad vastgesteld. Dit betreft een ontwikkelvisie op hoofdlijnen met de vier thema’s: groen, Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 32

gezamenlijkheid, geluid en gezondheid. Om het gebied te ontsluiten is in februari 2022 een krediet beschikbaar gesteld voor de aankoop van een perceel grond gelegen aan het Nieuwveens Jaagpad 127. In november 2022 is de aanbestedingsleidraad door het college vastgesteld. De aanbesteding is in november gepubliceerd en na het doorlopen van de procedure is deze eind juni 2023 gegund aan VORM ontwikkeling middels een collegebesluit. In juli 2023 is de participatie voor de inrichting van het gebied gestart. De doelstelling van deze fase is uitwerking van het Voorlopig Ontwerp tot een Definitief Ontwerp. Parallel hieraan loopt het doorlopen van de planologische procedure tot de vaststelling van een bestemmingsplan. Op 21 december 2023 is het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Deze ligt ter inzage tot 15 februari 2024. Bij eventuele zienswijzen wordt een Nota van Zienswijzen voorgelegd aan de raad waarna in juni 2024 naar verwachting het bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd.

Na vaststelling en onherroepelijk worden van het bestemmingsplan wordt ingezet op de levering van de grond aan VORM zodat zij kunnen starten met de bouwvoorbereidingen. Risico’s In de huidige projectfase is de onderkenning van risico’s van groot belang. De gemeente neemt een faciliterend rol in bij de voorbereiding en uitvoering van het project. Dit betekent dat een groot deel van de risico’s bij de marktpartij ligt. Een deel van de eerder benoemde gemeentelijke risico’s zijn inmiddels afgedekt door de grondbieding en contractering van VORM ontwikkeling. De samenwerking met VORM loopt vooralsnog voorspoedig en heeft inmiddels geleid tot een breed gedragen ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage is gelegd. Risico’s zitten er onder meer in zienswijzen, bezwaar en beroep van belanghebbenden en de impact daarvan op de planning voor de vervolgfasen van de ontwikkeling.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik Het plangebied Vrouwenakker-West ligt ten westen van de huidige kern Vrouwenakker en is circa 35.068 vierkante meter groot. De locatie ligt ingesloten tussen lintbebouwing aan het Nieuwveens Jaagpad ten noorden en lintbebouwing en de provinciale weg ten oosten. Ten zuiden liggen weilanden en ten westen van het gebied enkele kassen. Van het totale plangebied ligt ongeveer 2,33 hectare grond binnen de bebouwingscontour die geschikt is voor de realisatie van woningbouw. In overleg met de Provincie en de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) mogen delen van het plangebied buiten de bebouwingscontour bebouwd worden zodat een meer organische overgang ontstaat tussen bebouwd gebied en de groene dorpsrand. Ook is het resterende gebied geschikt voor o.a. parkeren, groen en openbaar gebied. Het voorlopige ruimtegebruik is afhankelijk van het ontwerp van de marktpartij. Het Voorlopig Ontwerp is inmiddels bekend net als de uitwerking in het ontwerpbestemmingsplan. De te ontwikkelen woonwijk past bij de maat en schaal van Vrouwenakker en heeft een hoogwaardige groenkwaliteit en kwaliteit van leefomgeving.

De bereikbaarheid van de locatie voor woningbouw is aan de noordzijde via Nieuwveens Jaagpad. De ontsluiting aan deze zijde biedt een visueel aantrekkelijke en vooral veilig ontsluiting van het woningbouwgebied. Daarnaast wordt ingezet op een aantal kleine ingrepen aan het Nieuwveens Jaagpad voor verkeersveiligheid zoals realisatie van enkele verkeersdrempels. Aan de oostelijke zijde komt er een ontsluiting enkel voor calamiteiten verkeer en langzaam verkeer, richting de provinciale weg. Programma In de ontwikkelvisie is uitgegaan van minimaal 70 tot maximaal 90 woningen, en een gevarieerd woningbouwprogramma, met minimaal 35% sociaal (sociale huur en goedkope koop), minimaal 20% betaalbaar (middeldure huur en betaalbare koop) en maximaal 45% middeldure tot dure koop. De opbouw van het voorgenomen woningbouwprogramma is gebaseerd op het door de raad vastgestelde gemeentelijke woonbeleid, zoals geborgd in de kaderstellende Visie op Wonen in Vrouwenakker-West met daarin aandacht voor jongeren, ouderen en jonge gezinnen. Ook is de woningbehoefte in Vrouwenakker in het bijzonder, meegenomen in de overwegingen.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 33

In het uiteindelijke ontwerp van de woonwijk komen 82 woningen waarbij de verdeling van woningen in categorieën en doelgroepen aansluit op de eerder genoemde standpunten.

Daarnaast wordt er een Wonen met zorg instelling voor intramurale zorg gerealiseerd voor 26 kwetsbare ouderen die 24 uurszorg nodig hebben.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 34

GZ 12 IKC De Poel Portefeuillehouder: Ines de Ridder Ambtelijk opdrachtgever: Ariaan van der Vlugt Opening grondexploitatie: 1 oktober 2023

Projectleider: Jan Willem van der Linde Projectfase: Voorbereidingsfase Verwachtte sluiting: 2025

GZ12 IKC DE POEL

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ12 IKC De Poel

Gemeentekern

Langeraar

Deelproject

0

Datum

5-feb-2024

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2024

Looptijd

(2 jaar)

Resultaat prijspeil

-€ 781.419

Resultaat netto contant

-€ 764.976

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

11.953

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

11.953

100%

2.436

20%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

-

-

Verharding

2.638

22%

Groen

6.807

57%

Overig/bijzonder Controle Netto

72

1%

11.953

100%

HET PROJECT Doelstelling Het realiseren van kwalitatief goede en duurzame huisvesting voor het Integraal Kindcentrum Langeraar en Papenveer. Daarnaast biedt het perceel de mogelijkheid om een groen, openbaar speelplein te creëren en om woningbouw toe te voegen. Toelichting Aanleiding In 2015, met een actualisatie in 2020, is het strategische plan onderwijs en huisvesting vastgesteld, waarmee de nieuwbouw van de Integrale Kind Centra (IKC’s) voor onder andere de kern Langeraar mogelijk wordt gemaakt. Het doel is om het basisonderwijs te voorzien van toekomstbestendige huisvesting in de kernen waar dit nog niet het geval is. In Langeraar is behoefte aan nieuwe huisvesting, omdat het huidige gebouw van basisschool Aeresteijn slecht geïsoleerd en verouderend is. Het IKC De Poel zal onderdak bieden aan onderwijs, kinderopvang, peuteropvang en een gymzaal voor alle kinderen van Langeraar en Papenveer. Ook heeft het IKC een sociale functie. Daarnaast laat het bestemmingsplan maximaal 20 woningen toe. Het zullen

middeldure huur appartementen worden. Voor de buitenruimte is gedacht aan een groen schoolplein met in het bijzonder aandacht voor duurzame materialen en voldoende infiltratie van water. Stand van zaken In maart 2021 heeft de raad na de uitvoering van een locatiestudie het besluit genomen dat het IKC op de plaats komt van de huidige basisschool Aeresteijn. In februari 2022 is het stedenbouwkundig kader IKC Langeraar en Papenveer door de raad vastgesteld. Het stedenbouwkundig kader dient als basis voor de wijziging van het geldende bestemmingsplan en het ontwerp van de gebouwen. De huidige school is wijdlopig van opzet. Door van het nieuwe IKC een compacter, tweelaags gebouw te maken kan een bijdrage geleverd worden aan de woningbouwopgave. Een belangrijk element is een groene openbare buitenruimte met ‘wonen in de schooltuin’. Er is, na het doorlopen van een aanbestedingsprocedure, in mei 2023 een Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 35

bouwteamovereenkomst gesloten met een ontwikkelaar (Vink Bouw), die zorgt draagt voor de ontwikkeling en realisatie van het IKC en de realisatie en verkoop van de woningbouw. Het bestemmingsplan Kindcentrum De Poel is vastgesteld in de raadsvergadering van 26 september 2023 en is inmiddels onherroepelijk. In november 2023 is de aannemer voor de sloop van het huidige schoolgebouw geselecteerd. Het gebouw wordt naar

verwachting in april 2024 gesloopt, met vertraging door de aanwezigheid van vleermuizen. Risico’s Er is bij deze ontwikkeling sprake van zowel de bouw van het IKC als de woningbouw. Hierbij zal vergelijkbare architectuur en een gelijklopende bouwplanning essentieel zijn. Vooral doordat het gebied rondom de school en de woningen het speelgebied is voor de school.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik De bebouwing ligt aan de noordzijde van het perceel. Het IKC heeft een L-vormig bouwvolume en wordt gebouwd aan de zijde van het kerkplein, in de ruimte tussen het ontginningslint op het oude land en de nieuwbouw op het nieuwe land. De kleinschalige woningbouw is gesitueerd aan de oostzijde van het IKC. Aan de zuid- en westzijde van de nieuwe bebouwing ontstaat een ruime en groene ruimte; het schoolterrein. De schooltuin krijgt een parkachtige groene inrichting. De opzet van het schoolterrein is van grote waarde voor spelende kinderen en draagt ook bij aan de woonkwaliteit voor aanwonenden.

Programma In het IKC zal ruimte zijn voor basisonderwijs, kinder- en peuteropvang en sport. In totaal zal het gaan om circa 2.773 m2 BVO, inclusief technische ruimte. Voor het onderwijs is behoefte aan 12 klaslokalen en aanvullende ruimtes zoals een schoolbibliotheek, leerplein/handvaardigheidsruimte, speellokaal voor kleuters en kantoorruimte. Voor het kinderdagverblijf is behoefte aan 3 groepsruimtes inclusief voorzieningen als sanitair en slaapplekken. Het woongebouw zal ruimte bieden aan 20 middeldure huur appartementen.

De woningbouw en de bewoners zijn te ‘gast’, waarbij de auto’s bij de Langeraarseweg geparkeerd dienen te worden. De woningen zijn te bereiken middels een wandelpad door de schooltuin. Dit draagt bij aan de groene kwaliteit en aan de veiligheid van de school. De bestaande parkeerplaatsen aan de Langeraarseweg wordt uitgebreid ten behoeve van de woningen.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 36

7. Materiele vaste activa – strategische gronden Bij de actualisatie van grondexploitaties wordt ook het mva-s bijgewerkt: de materiele vaste activa – strategische gronden. Strategische gronden zijn beoogd voor een toekomstige ontwikkeling door de gemeente. Deze ontwikkeling staat niet vast of een toekomstige (eind-)bestemming is nog niet bekend. Maar door de ligging van de gronden, vaak nabij of in kernen of bij andere ontwikkellocaties, hebben deze gronden een potentieel. Als de ontwikkeling duidelijk(er) wordt, de gronden in ontwikkeling worden genomen en hiervoor een bestemmingsplan wordt vastgesteld, gaat het object over van mva-s naar de daartoe te openen grondexploitatie.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2024 | 37