CConstaterende datnieuwkoop
Koppel je AI →
Document · PDF

04 Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) 2026 (Openbaar) (1)

Besluitvormende raadsvergadering 11 juni 2026, gemeente nieuwkoopBij agendapunt: Raadsvoorstel Actualisatie grondexploitatie 1 januari 2026 (2026-039)23.383 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Verwerven

€ 976.698

-

€ 976.698

Verwerven

Milieu

€ 35.604

-

€ 35.604

Milieu

Bouwrijp maken

-

-

-

Bouwrijp maken

Woonrijp maken

-

-

-

Woonrijp maken

Onvoorzien

-

-

-

Onvoorzien

Planstructurele vz

-

-

-

Planstructurele vz

Historische boekwaarde

-

-

-

Overige kosten

Planvorming

€ 989.433

€ 306.668

€ 1.296.101

Planvorming

Bovenwijks

-

-

-

Bovenwijks

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

Bijdragen aan fondsen

Financieringslasten

Overige kosten

Financieringslasten Totale kosten

€ 9.979

-

€ 9.979

-€ 2.788.714

-€ 306.668

-€ 3.095.382

-

-

€ 01

€ 01

€ 02

€ 02

€ 03

€ 03

€ 04

Opbrengsten € 3.242.436

-

€ 3.242.436

Woningbouw

Werken

-

-

-

Werken

Overig

€ 6.000

-

€ 6.000

Overig

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

Bijdragen/Subsidies

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

Financieringsbaten

-

-

-

Financieringsbaten

Totale opbrengsten

€ 3.248.436

-

€ 3.248.436

€ 459.721

-€ 306.668

€ 153.053

-

-€ 21.390

-€ 21.390

Index opbrengsten

-

-

-

Rente

-

€ 2.984

€ 2.984

€ 459.721

-€ 325.074

€ 134.647

Woningbouw

Saldo prijspeil Index kosten

Saldo eindwaarde Saldo NCW

€ 126.881

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 44

Financieel geïndexeerd

CW

Boekw

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Ttl geïndex.

Kosten € 738.352

€ 777.000

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Verwerven

€ 928.117

€ 976.698

-

-

-

-

-

-

€ 976.698

Milieu

Winstneming Historische boekwaarde

€ 777.000

€ 33.833

€ 35.604

-

-

-

-

-

-

€ 35.604

Bouwrijp maken

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Woonrijp maken

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Onvoorzien

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Planstructurele vz

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige kosten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Planvorming

€ 1.250.192

€ 989.433

€ 113.381

€ 90.389

€ 124.288

-

-

-

€ 1.317.491

Bovenwijks

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

-

-

-

-

-

-

€ 9.483

€ 9.979

-

-

-

-

-

-

€ 9.979

€ 2.959.978

€ 2.788.714

€ 113.381

€ 90.389

€ 124.288

-

-

-

€ 3.116.772 € 3.242.436

Financieringslasten Totale kosten Opbrengsten

€ 3.081.157

€ 3.242.436

-

-

-

-

-

-

Werken

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overig

€ 5.702

€ 6.000

-

-

-

-

-

-

€ 6.000

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Financieringsbaten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Totale opbrengsten

€ 3.086.859

€ 3.248.436

-

-

-

-

-

-

€ 3.248.436

Saldo geïndexeerd Saldo geïndexeerd

€ 126.881

€ 459.721

-€ 113.381

-€ 90.389

-€ 124.288

-

-

-

€ 131.664

-

-

€ 1.287

€ 973

€ 723

-

-

-

€ 2.984

€ 126.881

€ 459.721

€ 347.628

€ 258.212

€ 134.647

€ 134.647

€ 134.647

€ 134.647

€ 134.647

Woningbouw

Rente

Miljoenen

Saldo NCW

€ 04 € 03 € 02

€ 01 -€ 01 -€ 02

-€ 03 -€ 04 BW 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 Kosten

Opbrengsten

Rente

Kasstroom

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 45

VERSCHILLENANALYSE Ruimtegebruik Het ruimtegebruik is niet gewijzigd.

tussentijdse winst van € 777.000 moet worden genomen.

Programma Het programma is niet gewijzigd.

Planstructurele voorzieningen De opgenomen planstructurele voorzieningen (verkeersdrempels en aanpassing fietspad) waren reeds opgenomen in een overeenkomst bij beheer in verband met de dijkverzwaring, en daarom uit de grondexploitatie gehaald.

Kosten en opbrengsten Winstneming Op basis van de voortgang van het project, kosten en opbrengsten kan er tussentijdse winst genomen worden. In 2025 zijn de opbrengsten binnengekomen, waardoor er een

Fasering De fasering van het project is niet gewijzigd.

VERSCHILLENANALYSE Oppervlak (ha)

2025

Bruto plangebied

2026

Verschil

Financieel

2025

2026

Verschil

3,5

3,5

-

Kosten (mln.)

Variabel

-

-

-

Winstneming

-

€ 0,8

+€ 0,8

Reservering water

-

-

-

Historische boekwaarde

-

-

-

Buiten beschouwing

-

-

-

Verwerven

€ 1,0

€ 1,0

-

3,5

3,5

-

Milieu

€ 0,0

€ 0,0

-

Uitgeefbaar

1,4

1,4

-

Bouwrijp maken

-

-

-

Bebouwd

-

-

-

Woonrijp maken

-

-

-

Verharding

1,0

1,0

-

Onvoorzien

-

-

-

Groen

0,7

0,7

-

Planstructurele vz

€ 0,1

-

-€ 0,1

Overig/bijzonder

0,4

0,4

-

Overige kosten

-

-

-

3,5

3,5

-

Planvorming

€ 1,3

€ 1,3

-

Bovenwijks

-

-

-

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

€ 0,0

€ 0,0

-

€ 2,4

€ 3,1

+€ 0,7

Netto plangebied

Totaal

Programma

2025

2026

Verschil

EG Sociaal huur (won)

-

-

-

EG Goedkoop (won)

-

-

-

Totale kosten

EG Middelduur (won)

-

-

-

Opbrengsten (mln.)

EG Duur (won)

-

-

-

Woningbouw

€ 3,2

€ 3,2

-

EG Vrije Kavel (won)

1

1

-

Werken

-

-

-

MG Sociaal (won)

-

-

-

Overig

€ 0,0

€ 0,0

-

MG Goedkoop (won)

-

-

-

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

MG Middelduur (won)

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

MG Duur (won)

-

-

-

Financieringsbaten

-

-

-

Bedrijven (m²)

-

Totale opbrengsten

€ 3,2

€ 3,2

-

Kantoren (m²)

-

Saldo prijspeil

€ 0,9

€ 0,2

-€ 0,7

Commercieel (m²)

-

Index kosten

-€ 0,0

-€ 0,0

-

Niet-commercieel (m²)

-

Index opbrengsten

-

-

-

-

Rente

€ 0,0

€ 0,0

-

Saldo eindwaarde

€ 0,8

€ 0,1

-€ 0,7

Saldo (NCW)

€ 0,8

€ 0,1

-€ 0,6

Totaal woningbouw

1

1

Financieringslasten

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 46

RISICOANALYSE Voor Vrouwenakker-West is een risicoanalyse opgesteld. Alleen de noemenswaardige risico’s waarvan de kans groot genoeg is om op te treden zijn opgenomen.

Projectspecifieke risico’s De projectspecifieke risico’s zijn reeds beschreven bij ‘het project’. Omdat deze grondexploitatie een positief geraamd (financieel) eindresultaat heeft leveren de risico’s geen post op in de bestemmingsreserve onvoorzien grondexploitaties.

Standaardrisico’s De meeste risico’s in de lijst zijn algemeen beschreven en vallen onder de lijst met standaardrisico’s die terug te vinden is in het MPG (Meerjarenperspectief Grondexploitaties) in het hoofdstuk Risico’s. Groepering

Incident

Oorzaak

Gevolg

Trefkans

Effect (€)

Kans x Effect

Maatregel

Planvorming

Onenigheid met marktpartij tijdens proces.

Gebrekkig afstemming of ontevrede over het resultaat.

Vertraging 1 jr. + plankosten € 20.000

20%

€ 20.980

€ 4.196

Planvorming

Planning conform eisen Lib 5 wordt niet gehaald.

Marktomstandigheden.

Vertraging 1 jr. + plankosten € 20.000

20%

€ 20.980

€ 4.196 Overleg met stakeholders.

Vertraging 1 jr. + plankosten € 10.000

40%

€ 10.980

€ 4.392 Overleg met stakeholders.

Vertraging 2 jr.

40%

€ 3.762

€ 1.505 Voortijdig melden en monitoren

40%

-

- In overleg met de ontwikkelaar

Planvorming

Planvorming

Planvorming

TOTAAL

Het ontwerp en/of Als gevolg van ingediende bouwprogramma moet worden beroepen bestemmingsplan aangepast. Mogelijke vetraging door niet Beschikbare stroomvoorziening tijdig aansluiten in project stroomvoorziening vanuit Liander

Kan door de ontwikkelaar geen Nabetaling of compensatie van exploitant worden gevonden de grondprijs voor de Nabetaling voor de middenhuur woningen middenhuur woningen

€ 56.703

Eenduidige contractvorming en goede communicatie.

€ 14.289

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 47

GZ 13 De Meent Portefeuillehouder: Ines de Ridder Ambt. opdrachtgever: Nataschja Kranenburg Opening grondexploitatie: 1 maart 2024

Procesmanager: Jan-Willem van de Linde Projectfase: Voorbereidingsfase Verwachtte sluiting: 2028

HET PROJECT Doelstelling De huidige basisschool de Meent zal na het openen van het nieuwe IKC Woerdense Verlaat (op het naastgelegen perceel) worden gesloopt en het perceel zal vrijkomen voor woningbouw. Dit biedt mogelijkheden om woningen te bouwen voor starters, jonge gezinnen en senioren in Woerdense Verlaat. Toelichting Aanleiding In 2015, met een actualisatie in 2020, is het strategische plan onderwijs en huisvesting vastgesteld, waarmee de nieuwbouw van de Integrale Kind Centra (IKC’s) voor onder andere de kern Woerdense Verlaat mogelijk werd gemaakt. In Woerdense Verlaat was behoefte aan een nieuw schoolgebouw, in combinatie met een ontmoetingsruimte voor het dorp. Door de verplaatsing van de school komt er op de locatie van de huidige basisschool ruimte vrij voor woningbouw. De beoogde bebouwing op de locatie van huidige basisschool zal bestaan uit maximaal 14 woningen, waarvan minimaal 4 en maximaal 6 grondgebonden woningen. De overige woningen zijn appartementen. Aan de hand van het woningbouwprogramma moeten er parkeerplaatsen gerealiseerd worden, die ook aangewend kunnen worden voor het IKC. Aan de straatzijde zijn bomen en groen voorzien. Stand van zaken In december 2021 is op basis van het strategisch plan onderwijs en huisvesting de startnotitie IKC Woerdense Verlaat vastgesteld.

Dit is een meer uitgewerkt plan waar onder andere de mogelijkheden voor de woningbouw naar voren komt.

Vervolgens is in december 2022 het stedenbouwkundig kader IKC Woerdense Verlaat door de raad vastgesteld. Het stedenbouwkundig kader is in samenspraak met de omgeving opgesteld en geeft de ruimtelijke kaders voor het plan. Voor de woningbouw is vanuit de kern behoefte aan kleine betaalbare eengezinswoningen en appartementen. Voor de bouw van het IKC is een architect geselecteerd, een voorlopig ontwerp gemaakt en is via een aanbestedingsprocedure een bouwteam gevormd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Hierna is het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad op 29 februari 2024. Na intrekking van het ingediende beroep, is het bestemmingsplan onherroepelijk. Inmiddels ligt er een definitief ontwerp en is de omgevingsvergunning voor het bouwen van het IKC verleend. Begin 2025 is het Beatrix gebouw (dat staat op de locatie van het toekomstige IKC) gesloopt. Hierna is het plangebied bouwrijp gemaakt en de bouw van het nieuwe IKC gestart. Dit zal tot medio september/oktober 2026 duren. Risico’s In de huidige projectfase is de onderkenning van risico’s van groot belang. Eind 2024 een uitspraak gedaan door de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarmee de jurisprudentielijn over intern salderen is gewijzigd. Dit heeft gevolgen voor bouwprojecten in de nabijheid van Natura 2000 gebieden.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik De bebouwing is voorzien op de huidige locatie van basisschool de Meent en ligt aan de Korte Meentweg. Op basis van het participatietraject en het stedenbouwkundig kader zijn er randvoorwaarden aan het woningbouwperceel toegekend. Deze randvoorwaarden zijn ook

uitgewerkt in meerdere varianten. Het bouwvlak waarbinnen de bebouwing moet worden geplaatst ligt aan de oostzijde van het perceel. Aan de westzijde en langs de straat is ruimte voor de parkeerplaatsen, die ook gebuikt kunnen worden als kiss&ride plekken voor het IKC. Langs de straatzijde en tussen Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 48

de parkeervakken is ruimte voor bomen en groen. De ontsluiting van het perceel is aan de westzijde, bij de parkeerplaatsen. Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

2.309

100%

Variabel

-

Reservering water

-

Buiten beschouwing

6

0%

2.303

100%

1.157

50%

Verharding

863

37%

Groen

106

5%

Overig/bijzonder

177

8%

2.303

100%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

Controle Netto

-

Programma Het woningbouwprogramma bestaat uit maximaal 14 woningen, waarvan minimaal 4 en maximaal 6 grondgebonden woningen. De overige woningen zijn appartementen. Het programma richt zich op starters, jonge gezinnen en senioren met goedkope koopwoningen en/of betaalbare koopwoningen. In de grondexploitatie zijn 4 goedkope koop appartementen, 4 betaalbare koop appartementen en 6 betaalbare koop rijwoningen opgenomen.

Fasering Momenteel bevindt het plan zich in de voorbereidingsfase. Het stedenbouwkundig kader is op 15 december 2022 vastgesteld door de gemeenteraad. Het bestemmingsplan is op 29 februari 2024 vastgesteld door de gemeenteraad (met het openen van de grondexploitaties) en inmiddels onherroepelijk. De aanvang van het bouwrijp maken van het plangebied staat gepland voor 2026 (gedeelte parkeerkoffer) en 2027. De sloop van de huidige school is hier onderdeel van (na de verhuizing naar de nieuwe school). De uitgifte van de grond is vooralsnog gefaseerd in 2027. Aansluitend zal het woonrijp maken naar verwachting plaats vinden in 2028. De plankosten zijn gefaseerd over de jaren 2026 tot en met 2028. Resultaat Met de fasering zoals in de vorige paragraaf toegelicht en de parameters voor kosten, opbrengsten en rente worden kosten en opbrengsten in de tijd uitgezet. Het te verwachten resultaat netto contante waarde is per 1 januari 2026 circa € 349.000 positief. De eindwaarde is per 31 december 2028 circa € 370.000 positief.

Kosten en opbrengsten Kosten • De verwervingskosten bestaan uit de boekwaarde van de gronden. De gronden zijn in juli 2019 aangekocht en het aankoopbedrag (en bijkomende kosten) is bij het openen van de grondexploitatie ingebracht (€ 152.000). • De kosten bouw- en woonrijp maken (inclusief sloopkosten van de huidige school) zijn geraamd door de afdeling Beheer Openbare Ruimte (BOR). • De planvorming is geraamd op basis van de plankostenscan van het Ministerie van BZK, waarbij rekening is gehouden met de procedures die nog doorlopen moeten worden. • De post financieringslasten bestaan uit de rentelasten op de boekwaarde. Opbrengsten • De opbrengsten voor woningbouw zijn ingeschat op basis van het programma en de uitgangspunten per woningtype.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 49

DE MEENT

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

De Meent

Gemeentekern

Woerdense Verlaat

Deelproject

0

Datum

5-feb-2026

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2026

Looptijd

(3 jaar)

Resultaat prijspeil

€ 349.536

Resultaat netto contant

€ 348.703

Ruimtegebruik

Opp (m²)

Bruto plangebied

Opp (%)

2.309

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

6

0%

2.303

100%

1.157

50%

Netto plangebied Uitgeefbaar Bebouwd

-

-

Verharding

863

37%

Groen

106

5%

Overig/bijzonder

177

8%

2.303

100%

Controle Netto

Vastgoed

Won (#)

Won (%)

Opp/Won (m²) Opp Tot (m²)

Opp Tot (%)

Grondpr/m²

Grondpr/Won.

Grondprijs

EG Sociaal huur

-

-

-

-

-

-

-

-

EG Goedkoop

6

43%

90

540

52%

€ 1.024

€ 92.143

€ 552.860

EG Middelduur

-

-

-

-

-

-

-

-

EG Duur

-

-

-

-

-

-

-

-

EG Vrije Kavel

-

-

-

-

-

-

-

-

MG Sociaal

-

-

-

-

-

-

-

-

MG Goedkoop

8

57%

63

500

48%

€ 1.219

€ 76.208

€ 609.661

MG Middelduur

-

-

-

-

-

-

-

-

MG Duur

-

-

-

-

-

-

-

-

Bedrijven

-

-

-

-

Kantoren

-

-

-

-

Commercieel

-

-

-

-

Niet-commercieel

-

-

-

Totaal (prijspeil)

Financieel prijspeil

14

Boekwaarde

Raming

Totaal

Miljoenen

Kosten Winstneming

-

-

-

Winstneming

-

-

-

Historische boekwaarde

€ 151.510

-

€ 151.510

Verwerven

-

-

-

Milieu

Bouwrijp maken

€ 48.368

€ 185.000

€ 233.368

Bouwrijp maken

Woonrijp maken

-

€ 134.000

€ 134.000

Woonrijp maken

Onvoorzien

-

-

-

Onvoorzien

Planstructurele vz

-

-

-

Planstructurele vz

Historische boekwaarde Verwerven Milieu

-

-

-

Overige kosten

Planvorming

€ 43.687

€ 249.922

€ 293.609

Planvorming

Bovenwijks

-

-

-

Bovenwijks

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

Bijdragen aan fondsen Financieringslasten

Overige kosten

€ 498

-

€ 498

-€ 244.063

-€ 568.922

-€ 812.985

Woningbouw

-

€ 1.162.521

€ 1.162.521

Woningbouw

Werken

-

-

-

Werken

Overig

-

-

-

Overig

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

Bijdragen/Subsidies

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

Financieringsbaten

-

-

-

Financieringsbaten

Totale opbrengsten

-

€ 1.162.521

€ 1.162.521

-€ 244.063

€ 593.599

€ 349.536

-

-€ 38.058

-€ 38.058

Index opbrengsten

-

€ 58.603

€ 58.603

Rente

-

-€ 35

-€ 35

-€ 244.063

€ 614.110

€ 370.047

Financieringslasten Totale kosten

-

1.040

-

€ 1.162.521

€ 00

€ 00

€ 01

€ 01

€ 01

€ 01

€ 01

Opbrengsten

Saldo prijspeil Index kosten

Saldo eindwaarde Saldo NCW

€ 348.703

341.866

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 50

Financieel geïndexeerd

CW

Boekw

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Ttl geïndex.

Kosten Winstneming

-

-

-

-

-

-

-

-

Historische boekwaarde

-

-

-

-

-

-

-

-

-

€ 143.974

€ 151.510

-

-

-

-

-

-

€ 151.510

Verwerven

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bouwrijp maken

€ 228.091

€ 48.368

€ 78.525

€ 113.992

-

-

-

-

€ 240.885

Woonrijp maken

Milieu

€ 137.276

-

-

-

€ 145.678

-

-

-

€ 145.678

Onvoorzien

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Planstructurele vz

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige kosten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Planvorming

€ 295.397

€ 43.687

€ 62.312

€ 103.185

€ 103.287

-

-

-

€ 312.471

Bovenwijks

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

-

-

-

-

-

-

€ 473

€ 498

-

-

-

-

-

-

€ 498

€ 805.211

€ 244.063

€ 140.837

€ 217.177

€ 248.965

-

-

-

€ 851.043

Financieringslasten Totale kosten Opbrengsten

€ 1.153.914

-

-

€ 1.221.124

-

-

-

-

€ 1.221.124

Werken

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overig

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Financieringsbaten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Totale opbrengsten

€ 1.153.914

-

-

€ 1.221.124

-

-

-

-

€ 1.221.124

Saldo geïndexeerd Saldo geïndexeerd

€ 348.703

-€ 244.063

-€ 140.837

€ 1.003.946

-€ 248.965

-

-

-

€ 370.081

-

-

-€ 683

-€ 1.080

€ 1.728

-

-

-

-€ 35

€ 348.703

-€ 244.063

-€ 385.584

€ 617.283

€ 370.047

€ 370.047

€ 370.047

€ 370.047

€ 370.047

Woningbouw

Rente

Miljoenen

Saldo NCW

€ 01 € 01 € 01 € 01 € 01 € 00 € 00

-€ 00 -€ 00 -€ 01 BW 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 Kosten

Opbrengsten

Rente

Kasstroom

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 51

VERSCHILLENANALYSE Ruimtegebruik Het ruimtegebruik is niet gewijzigd. Programma Het programma is niet gewijzigd. Kosten en opbrengsten Milieu kosten De milieukosten (sloop oude school) zijn onderdeel geworden van het bouwrijp maken. Bouwrijp maken Naast de kosten voor milieu, die toegevoegd zijn aan het bouwrijp maken, ligt er nu ook een concretere raming waaruit blijkt dat de kosten hoger zijn.

Opbrengsten woningbouw De grondopbrengsten van de woningbouw zijn iets hoger ingeschat. De VON prijzen van de goedkope en betaalbare woningbouw categorieën zijn naar boven bijgesteld (op basis van de maximale prijsgrenzen). Ook de bouwkosten zijn geactualiseerd. Index opbrengsten De indexatie van de opbrengsten is hoger dan vorig jaar, door de lichte stijging van de opbrengsten. Fasering De fasering is niet gewijzigd.

VERSCHILLENANALYSE Oppervlak (ha)

2025

Bruto plangebied

2026

Verschil

Financieel

2025

2026

Verschil

0,2

0,2

-

Kosten (mln.)

Variabel

-

-

-

Winstneming

-

-

-

Reservering water

-

-

-

Historische boekwaarde

-

-

-

Buiten beschouwing

0,0

0,0

-

Verwerven

€ 0,2

€ 0,2

-

0,2

0,2

-

Milieu

€ 0,1

-

-€ 0,1

Uitgeefbaar

0,1

0,1

-

Bouwrijp maken

€ 0,1

€ 0,2

+€ 0,2

Bebouwd

-

-

-

Woonrijp maken

€ 0,1

€ 0,1

-

Verharding

0,1

0,1

-

Onvoorzien

-

-

-

Groen

0,0

0,0

-

Planstructurele vz

-

-

-

Overig/bijzonder

0,0

0,0

-

Overige kosten

€ 0,0

-

-

0,2

0,2

-

Planvorming

€ 0,3

€ 0,3

-

Bovenwijks

-

-

-

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

Financieringslasten

-

€ 0,0

-

€ 0,8

€ 0,8

+€ 0,1

Netto plangebied

Totaal

Programma

2025

2026

Verschil

EG Sociaal huur (won)

-

-

-

EG Goedkoop (won)

6

6

-

Totale kosten

EG Middelduur (won)

-

-

-

Opbrengsten (mln.)

EG Duur (won)

-

-

-

Woningbouw

€ 1,1

€ 1,2

+€ 0,1

EG Vrije Kavel (won)

-

-

-

Werken

-

-

-

MG Sociaal (won)

-

-

-

Overig

-

-

-

MG Goedkoop (won)

8

8

-

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

MG Middelduur (won)

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

MG Duur (won)

-

-

-

Financieringsbaten

-

-

-

Bedrijven (m²)

-

Totale opbrengsten

€ 1,1

€ 1,2

+€ 0,1

Kantoren (m²)

-

Saldo prijspeil

€ 0,3

€ 0,3

+€ 0,1

Commercieel (m²)

-

Index kosten

-€ 0,0

-€ 0,0

-

Niet-commercieel (m²)

-

Index opbrengsten

€ 0,1

€ 0,1

-€ 0,1

Rente

Totaal woningbouw

14

14

-

-€ 0,0

-€ 0,0

-

Saldo eindwaarde

€ 0,4

€ 0,4

-

Saldo (NCW)

€ 0,3

€ 0,3

-

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 52

RISICOANALYSE Voor De Meent is een risicoanalyse opgesteld. Alleen de noemenswaardige risico’s waarvan de kans groot genoeg is om op te treden zijn opgenomen.

Projectspecifieke risico’s De projectspecifieke risico’s zijn reeds beschreven bij ‘het project’. Omdat deze grondexploitatie een positief geraamd (financieel) eindresultaat heeft leveren de risico’s geen post op in de bestemmingsreserve onvoorzien grondexploitaties.

Standaardrisico’s De meeste risico’s in de lijst zijn algemeen beschreven en vallen onder de lijst met standaardrisico’s die terug te vinden is in het MPG (Meerjarenperspectief Grondexploitaties) in het hoofdstuk Risico’s. RISICO'S Groepering

BWRM

Planvorming

Planvorming

Incident Incidentele stijging kosten materieel (bwrm).

TOTAAL

Gevolg Stijging kosten bouw- en woonrijp maken 10%.

50%

€ 31.900

Exogeen. Alleen bouwstroom € 15.950 eigen projecten goed afstemmen.

Stijging kosten planschade

20%

€ 34.875

€ 6.975

Stikstofberekening laat geen ontwikkeling toe

Vertraging in de ontwikkeling of wijziging programma

40%

€ 116.252

€ 46.501 Accepteren.

In economische situaties kunnen woningprijzen dalen.

Daling opbrengsten 10%.

20%

€ 116.252

€ 23.250

Goed marktonderzoek en evt. bijstellen programma.

Door de aangescherpte regels is het verkrijgen van financiering moeilijker en/of de Vertraging verwachting omtrent de opbrengsten verkoopbaarheid van de 1jr. huidige woning blijken niet haalbaar.

10%

€ 25.502

€ 2.550

Marktonderzoek. Omzetting naar andere (kleinere) woningtypen. Aanbod afstemmen op vraag.

€ 324.781

€ 95.226

Daling kwaliteit woonomgeving Veel bezwaren op het omwonenden. omgevingsplan.

Nieuwe stikstofwetgeving

Opbrengsten Dalende woningprijzen.

Opbrengsten

Oorzaak Incidentele stijging kosten grondstoffen (bwrm) of vraag naar werken.

Afzet van woningen/kavels stagneert.

Trefkans

Effect (€)

Kans x Effect

Maatregel

Uitvoeren planschadeonderzoek.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 53

GZ 14 Flexwonen Ter Aar Noordoost (fase 1) Portefeuillehouder: Ines de Ridder Ambt. opdrachtgever: Nataschja Kranenburg Opening grondexploitatie: 1 juli 2024

Procesmanager: Marjolein van de Ven Projectfase: Realisatiefase Verwachtte sluiting: 2026

HET PROJECT Doelstelling Door het grote tekort aan betaalbare woningen is er vanuit het Rijk en de Provincie meer ruimte en stimulans gegeven voor het bouwen van flexwoningen. Met het plaatsen van flexwoningen op de tijdelijke locatie Ter Aar Noordoost, kan het enorme woningtekort vlotter verminderd worden. Toelichting Aanleiding Vanaf juni 2022 is de gemeente met Woondiensten Aarwoude (WDA) in gesprek over het plaatsen van flexwoningen. In september 2022 blijken de plannen onvoldoende uitwerkt en de participatie niet voldoende, waardoor de woningen niet geplaatst konden worden. In september 2022 is opnieuw begonnen met eerst een plan van aanpak, en daarna een uitgebreider onderzoek met randvoorwaarden voor geschikte locaties. De locatie Ter Aar Noordoost is aangewezen als geschikte locatie. De locatie is de westzijde verbonden aan de Oostkanaalweg, aangrenzend aan het vrachtwagenparkeerterrein. Aan de weerszijden (noord en zuid) van het plangebied ligt een watergang. Stand van zaken In september 2022 is besloten opnieuw te starten met het realiseren van flexwoningen. In november 2022 is een plan van aanpak voor een onderzoek naar de randvoorwaarden en mogelijkheden gedeeld. Vervolgens is op 13 april 2023 het resultaat van het onderzoek naar de mogelijkheden en randvoorwaarden voor flexwoningen in de gemeente Nieuwkoop door de gemeenteraad besproken.

Op basis van het rapport en met inachtneming van de uitgangspunten en randvoorwaarden die daarin beschreven staan, besloot de gemeenteraad voorstander te zijn van de realisatie van flexwoningen in de gemeente Nieuwkoop als flexibele schil van de bestaande woningvoorraad. De gemeenteraad besloot ook over de doelgroepen voor de flexwoningen, de randvoorwaarden en over de selectieprocedure voor locaties.

In april 2023 is als onderdeel van de selectieprocedure een oproep aan inwoners gedaan om locaties voor flexwoningen aan te dragen. Daarbij zijn inwoners ook opgeroepen om zich aan te melden voor een adviespanel. In mei 2023 is er op basis van de ontvangen reacties een voorlopige shortlist met mogelijke locaties gepubliceerd. Ook is er in mei een avond georganiseerd met het adviespanel. Voor 5 locaties, waaronder Ter Aar Noordoost is in juli 2023 een voorlopige locatiebesluit genomen door het college. Daarna wordt de locatie nader onderzocht en uitgewerkt tot een inrichtingsplan op hoofdlijnen. In december 2023 besloot de gemeenteraad dat de locatie Ter Aar Noordoost bestemd is als locatie voor flexwoningen. De Geschikte Peer verhuist begin 2025 naar een nieuwe locatie aan de Veldweg in Ter Aar. In januari en februari 2024 zijn gesprekken geweest met direct omwonende en overige belangstellende om te informeren over de doelstellingen en randvoorwaarden en om ideeën te bespreken voor het inrichtingsplan. De inbreng is verwerkt in een inrichtingsplan op hoofdlijnen. Het inrichtingsplan is in februari gedeeld met de gemeenteraad en gepresenteerd tijdens een inloopbijeenkomst voor omwonenden.

De gemeenteraad heeft op 6 juni 2024 ingestemd met het inrichtingsplan voor 42 flexwoningen en geld beschikbaar gesteld voor het bouw- en woonrijp maken van de locatie voor fase 1 (18 woningen). Woondiensten Aarwoude (WDA) is reeds in het bezit van 18 bestaande flexwoningen, die in 2022 zijn aangeschaft met het oog op het voorzien in tijdelijke woningbouw. Ze zijn tijdelijke opgeslagen op grond van de gemeente. In november 2024 is een samenwerkingsovereenkomst met WDA getekend en zijn partijen overeengekomen om de 18 flexwoningen voor een periode van maximaal 15 jaar te plaatsen op de locatie Ter Aar Noordoost. De vergunningsaanvraag is eind juni 2024 ingediend. Op 30 januari 2025 heeft de gemeenteraad een voorlopig besluit genomen over de Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 54

vergunning, waarna het ontwerpbesluit 6 weken ter inzage lag voor zienswijzen. Het college nam na deze periode een definitief besluit over de aanvraag, waarna ook nog een beroepstermijn van 6 weken in acht werd genomen. Er is geen beroep ingediend, waardoor de vergunning onherroepelijk is. Er zijn in 2024 uitgebreide milieuonderzoeken uitgevoerd. Er heeft een nader asbest en bodemonderzoek plaatsgevonden. De bodem is in 2025 gesaneerd als onderdeel van het bouwrijp maken. De overige handelingen in het kader van bouwrijp maken (aanleg kabels en leidingen, opruimen terrein, aanbrengen bouwwegen) zijn eind 2025 ook afgerond. Momenteel is WDA aan zet voor het aanbrengen van funderingen en het plaatsen van de woningen. Daarna kan de gemeente het woonrijp maken starten (aanleg riolering, aanleg van de stoepen, parkeervakken en de straat, het aanleggen van groenvoorziening). Ondertussen maakt WDA de woningen klaar

voor bewoning. Risico’s In de huidige projectfase is de onderkenning van risico’s van groot belang. Er is een uitgebreid participatietraject gevolgd waarbij inwoners en direct omwonende zijn gehoord en input zoveel mogelijk is verwerkt in het inrichtingsplan. Om belanghebbende te blijven betrekken is heldere communicatie en het verschaffen van informatie belangrijk voor de haalbaarheid en looptijd van het vervolgtraject. De subsidie Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen is aangevraagd. Het is onzeker of de subsidie ook daadwerkelijk verkregen wordt. Door de slechte bodemgesteldheid is er op de lange termijn kans op verzakking, waardoor het plangebied opnieuw bestraat moet worden.

UITGANGSPUNTEN Ruimtegebruik De voormalige locatie van de volkstuinvereniging De Geschikte Peer is per 1 januari 2025 beschikbaar gekomen, na het verlopen van het huurcontract. De beoogde bebouwing op deze locatie zal voorlopig bestaan uit 18 driekamer flexwoningen van één bouwlaag (planfase 1). Er is op het terrein plaats voor nog ca. 24 flexwoningen in maximaal 3 bouwlagen (planfase 2). Invulling van deze tweede planfase volgt later en is nu niet aan de orde. De benodigde parkeerplaatsen zijn op het terrein voorzien, waar ook voldoende ruimte voor is. Binnen de ruimtelijke uitgangspunten is rekening gehouden met het creëren van openbare verblijfsruimten, die indien gewenst met inbreng van toekomstige bewoners kan worden ingericht. Programma Het woningbouwprogramma bestaan uit 18 flexwoningen in de categorie sociale huur. Het programma richt zich op jongeren (35%), (her)starters en andere woningzoekenden (40%) en nieuwkomers met verblijfsvergunning (25%). De toewijzing gebeurt door de woningcorporatie op basis van de huisvestingsverordening.

Ruimtegebruik Bruto plangebied

Opp (m²)

Opp (%)

6.793

100%

Variabel

-

Reservering water

-

Buiten beschouwing Netto plangebied

6.793

100%

887

13%

Verharding

1.755

26%

Groen

4.151

61%

Uitgeefbaar Bebouwd

Overig/bijzonder Controle Netto

-

-

-

6.793

100%

Kosten en opbrengsten Kosten • De verwervingskosten bestaan uit de boekwaarde van de gronden. De gronden zijn bij het openen van de grondexploitatie ingebracht vanuit de materiele vaste activa (Gronden Oostkanaalweg, Ter Aar) naar de grondexploitatie voor de boekwaarde van € 0 (nihil). • De milieukosten omvat kosten voor milieuonderzoeken en het saneren van asbestgrond. • Het bouwrijp maken is afgerond en de kosten voor het woonrijp maken van het plangebied zijn gebaseerd op een directieraming. • De planvorming is geraamd op basis van de plankostenscan van het Ministerie van BZK, waarbij rekening is gehouden met de

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 55

•

procedures die nog doorlopen moeten worden. De post financieringslasten bestaan uit de rentelasten op de boekwaarde.

Opbrengsten • Er zijn geen grondopbrengsten voor woningbouw. Fasering Momenteel bevindt het plan zich in de realisatiefase. In december 2023 heeft de gemeenteraad het locatiebesluit genomen. Op 6 juni 2024 heeft de gemeenteraad ingestemd met het inrichtingsplan voor de locatie Ter Aar Noordoost met flexwoningen en geld beschikbaar gesteld (het openen van de grondexploitatie). Ook de vergunning (BOPA) is inmiddels verleend en onherroepelijk.

Resultaat Met de fasering zoals in de vorige paragraaf is toegelicht en de parameters voor kosten, opbrengsten en rente worden kosten en opbrengsten in de tijd uitgezet. Het te verwachten resultaat netto contante waarde is per 1 januari 2026 circa € 1.045.000 negatief. De eindwaarde is per 31 december 2026 circa € 1.066.000 negatief.

Het bouwrijp maken is direct na het verkrijgen van de vergunning gestart en in 2025 afgerond. WDA plaats de woningen met een aantal maanden vertraging in februari 2026, waarna het plangebied woonrijp gemaakt wordt. De plankosten zijn gefaseerd in 2026.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 56

GZ 14 FLEXWONEN TER AAR NOORDOOST (FASE 1)

Plex Nieuwkoop 2.4

Algemene gegevens Projectnummer + projectnaam

GZ 14 Flexwonen Ter Aar Noordoost (fase 1)

Gemeentekern

Ter Aar

Deelproject

0

Datum

5-feb-2026

Versie

Definitief

Opsteller

Pamela Groenewege

Startjaar

2026

Looptijd

(1 jaar)

Resultaat prijspeil

-€ 1.056.423

Resultaat netto contant

-€ 1.044.673

Ruimtegebruik

Opp (m²)

Bruto plangebied

Opp (%)

6.793

100%

Variabel

-

-

Reservering water

-

-

Buiten beschouwing

-

-

Netto plangebied

6.793

100%

Uitgeefbaar

887

13%

Bebouwd

-

-

Verharding

1.755

26%

Groen

4.151

61%

Overig/bijzonder Controle Netto

Vastgoed

Won (#)

-

-

6.793

100%

Won (%)

Opp/Won (m²)

Opp Tot (m²)

Opp Tot (%)

Grondpr/m²

Grondpr/Won.

Grondprijs

EG Sociaal huur

-

-

-

-

-

-

-

-

EG Goedkoop

-

-

-

-

-

-

-

-

EG Middelduur

-

-

-

-

-

-

-

-

EG Duur

-

-

-

-

-

-

-

-

EG Vrije Kavel

-

-

-

-

-

-

-

-

MG Sociaal

-

-

-

-

-

-

-

-

MG Goedkoop

18

100%

50

900

100%

-

-

-

MG Middelduur

-

-

-

-

-

-

-

-

MG Duur

-

-

-

-

-

-

-

-

Bedrijven

-

-

-

-

Kantoren

-

-

-

-

Commercieel

-

-

-

-

Niet-commercieel

-

-

-

-

Totaal (prijspeil)

Financieel prijspeil

18

Boekwaarde

Raming

900

Totaal

Miljoenen

Kosten Winstneming

-

-

-

Winstneming

Historische boekwaarde

-

-

-

Historische boekwaarde

Verwerven

-

-

-

Verwerven

Milieu

€ 89.890

-

€ 89.890

Milieu

Bouwrijp maken

€ 358.801

€ 13.459

€ 372.260

Bouwrijp maken

Woonrijp maken

Woonrijp maken

€ 16.752

€ 289.218

€ 305.970

Onvoorzien

-

-

-

Onvoorzien

Planstructurele vz

-

-

-

Planstructurele vz

€ 596

-

€ 596

Overige kosten

Planvorming

€ 227.644

€ 59.621

€ 287.265

Planvorming

Bovenwijks

-

-

-

Bovenwijks

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

Bijdragen aan fondsen Financieringslasten

Overige kosten

€ 441

-

€ 441

-€ 694.125

-€ 362.298

-€ 1.056.423

Woningbouw

-

-

-

Woningbouw

Werken

-

-

-

Werken

Overig

-

-

-

Overig

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

Bijdragen/Subsidies

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

Financieringsbaten

-

-

-

Financieringsbaten

Totale opbrengsten

-

-

-

Saldo prijspeil

-€ 694.125

-€ 362.298

-€ 1.056.423

Index kosten

-

-€ 7.200

-€ 7.200

Index opbrengsten

-

-

-

Rente

-

-€ 1.944

-€ 1.944

-€ 694.125

-€ 371.442

-€ 1.065.567

Financieringslasten Totale kosten

-

€ 00

-

€ 00

€ 00

€ 00

€ 00

€ 00

€ 00

€ 00

Opbrengsten

Saldo eindwaarde Saldo NCW

-€ 1.044.673

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 57

Financieel geïndexeerd

CW

Boekw

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Ttl geïndex.

Kosten Winstneming

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Historische boekwaarde

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Verwerven

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Milieu

€ 88.374

€ 89.890

-

-

-

-

-

-

€ 89.890

Bouwrijp maken

€ 365.946

€ 358.801

€ 13.459

-

-

-

-

-

€ 372.260

Woonrijp maken

€ 305.632

€ 16.752

€ 294.946

-

-

-

-

-

€ 311.698

Onvoorzien

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Planstructurele vz

-

-

-

-

-

-

-

-

-

€ 586

€ 596

-

-

-

-

-

-

€ 596

Planvorming

€ 283.701

€ 227.644

€ 61.093

-

-

-

-

-

€ 288.738

Bovenwijks

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

-

-

-

-

-

-

€ 434

€ 441

-

-

-

-

-

-

€ 441

€ 1.044.673

€ 694.125

€ 369.498

-

-

-

-

-

€ 1.063.623

Woningbouw

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Werken

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overig

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Financieringsbaten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Totale opbrengsten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-€ 1.044.673

-€ 694.125

-€ 369.498

-

-

-

-

-

-€ 1.063.623

-

-

-€ 1.944

-

-

-

-

-

-€ 1.944

-€ 1.044.673

-€ 694.125

-€ 1.065.567

-€ 1.065.567

-€ 1.065.567

-€ 1.065.567

-€ 1.065.567

-€ 1.065.567

-€ 1.065.567

Overige kosten

Financieringslasten Totale kosten Opbrengsten

Saldo geïndexeerd Saldo geïndexeerd Rente

Miljoenen

Saldo NCW

-€ 00 -€ 00 -€ 01 -€ 01 -€ 01 -€ 01 BW

2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 Kosten

Opbrengsten

Rente

Kasstroom

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 58

VERSCHILLENANALYSE Ruimtegebruik Het ruimtegebruik is niet gewijzigd.

Daarnaast is er asbest gevonden in de grond, waardoor de kosten hoger waren.

Programma Het programma is niet gewijzigd.

Bouwrijp maken De kosten voor het bouwrijp maken zijn hoger uitgevallen door hogere opruimkosten.

Kosten en opbrengsten Milieu De onderzoekskosten en het saneringsplan zijn duurder dan op voorhand ingeschat.

Fasering De fasering is met één jaar verlengd door de opgelopen vertraging bij het plaatsen van de flexwoningen door WDA.

VERSCHILLENANALYSE Oppervlak (ha)

2025

Bruto plangebied

2026

Verschil

Financieel

2025

2026

Verschil

0,7

0,7

-

Kosten (mln.)

Variabel

-

-

-

Winstneming

-

-

-

Reservering water

-

-

-

Historische boekwaarde

-

-

-

Buiten beschouwing

-

-

-

Verwerven

-

-

-

Netto plangebied

0,7

0,7

-

Milieu

€ 0,1

€ 0,1

-

Uitgeefbaar

0,1

0,1

-

Bouwrijp maken

€ 0,2

€ 0,4

+€ 0,1

Bebouwd

-

-

-

Woonrijp maken

€ 0,2

€ 0,3

+€ 0,1

Verharding

0,2

0,2

-

Onvoorzien

-

-

-

Groen

0,4

0,4

-

Planstructurele vz

-

-

-

-

-

-

Overige kosten

€ 0,0

€ 0,0

-

0,7

0,7

-

Planvorming

€ 0,3

€ 0,3

-

Bovenwijks

-

-

-

Bijdragen aan fondsen

-

-

-

Financieringslasten

-

€ 0,0

-

€ 0,8

€ 1,1

+€ 0,2

Overig/bijzonder Totaal

Programma

2025

2026

Verschil

EG Sociaal huur (won)

-

-

-

EG Goedkoop (won)

-

-

-

Totale kosten

EG Middelduur (won)

-

-

-

Opbrengsten (mln.)

EG Duur (won)

-

-

-

Woningbouw

-

-

-

EG Vrije Kavel (won)

-

-

-

Werken

-

-

-

MG Sociaal (won)

-

-

-

Overig

-

-

-

MG Goedkoop (won)

18

18

-

Bijdragen/Subsidies

-

-

-

MG Middelduur (won)

-

-

-

Bijdragen uit fondsen

-

-

-

MG Duur (won)

-

-

-

Financieringsbaten

-

-

-

Bedrijven (m²)

-

Totale opbrengsten

-

-

-

Kantoren (m²)

-

Saldo prijspeil

-€ 0,8

-€ 1,1

-€ 0,2

Commercieel (m²)

-

Index kosten

-€ 0,0

-€ 0,0

-

Niet-commercieel (m²)

-

Index opbrengsten

-

-

-

-

Rente

-€ 0,0

-€ 0,0

-

Saldo eindwaarde

-€ 0,8

-€ 1,1

-€ 0,2

Saldo (NCW)

-€ 0,8

-€ 1,0

-€ 0,2

Totaal woningbouw

18

18

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 59

RISICOANALYSE Voor Flexwonen Ter Aar Noordoost (fase 1) is een risicoanalyse opgesteld. Alleen de noemenswaardige risico’s waarvan de kans groot genoeg is om op te treden zijn opgenomen.

Project specifieke risico’s De project specifieke risico’s zijn reeds beschreven bij ‘het project’. Alle risico’s met een trefkans van 20% of groter zijn per groep (linker kolom) opgenomen in de Monte Carlo analyse. Alle effecten zijn opgeteld in de bandbreedte en met 20% zekerheid doorgerekend. Door het meenemen van een (groot) positief risico levert het geen post op binnen de Reserve onvoorzien grondexploitaties.

Standaardrisico’s De meeste risico’s in de lijst zijn algemeen beschreven en vallen onder de lijst met standaardrisico’s die terug te vinden is in het MPG (Meerjarenperspectief Grondexploitaties) in het hoofdstuk Risico’s. RISICO'S Groepering

Incident

Oorzaak

Gevolg

Trefkans

Effect (€)

Kans x Effect

Maatregel

BWRM

Incidentele stijging kosten materieel (bwrm).

Incidentele stijging kosten grondstoffen (bwrm) of vraag naar werken.

Stijging kosten bouw- en woonrijp maken 10%.

Planvorming

Niet op één lijn zitten met de woningcorporatie die de woningen plaatst

Meer juridische kosten en vertraging van het plan.

Vertraging 1 jr + plankosten € 10.000

20%

€ 19.334

Opbrengsten

De subsidie Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen is beschikbaar

Subsidie is aangevraagd en toegekend.

Extra opbrengst

50%

-€ 140.400

-€ 70.200 Accepteren.

-€ 90.799

-€ 60.280

TOTAAL

20%

€ 30.268

Exogeen. Alleen bouwstroom € 6.054 eigen projecten goed afstemmen.

€ 3.867

Inzetten voor een heldere en prettige communicatie.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 60

6. Materiele vaste activa – strategische gronden Bij de actualisatie van grondexploitaties wordt ook het mva-s bijgewerkt: de materiele vaste activa – strategische gronden. Strategische gronden zijn beoogd voor een toekomstige ontwikkeling door de gemeente. Deze ontwikkeling staat niet vast of een toekomstige (eind-)bestemming is nog niet bekend. Maar door de ligging van de gronden, vaak nabij of in kernen of bij andere ontwikkellocaties, hebben deze gronden een potentieel. Als de ontwikkeling duidelijk(er) wordt, de gronden in ontwikkeling worden genomen en hiervoor een bestemmingsplan wordt vastgesteld, gaat het object over van mva-s naar de daartoe te openen grondexploitatie. Met ingang van 1 januari 2026 zijn de navolgende eigendommen van de gemeente opgenomen in mva-s: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 11 12 13 14

Tussen de Bruggen, Langeraar Gronden gemeentehuis Nieuwveen Noordeinde 13, Noordeinde Restant gronden Land van Koppen, Noorden Oostkanaalweg, Ter Aar Westkanaalweg 84 Ter Aar, vm. werkplaats Provincie Kerkstraat 13, Nieuwveen Langeraar Noord West Hazeweg restpercelen Van Wassenaerstraat 98, Langeraar Kennedyplein 5, Nieuwkoop Achterweg 2b/2c, Nieuwkoop Kerkweg Rijnsaterwoude

Mutaties van enige omvang in het afgelopen jaar: - Geen De nader toelichting van de mva-s is in een separaat document terug te vinden.

Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026 | 61

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Nieuwkoop&id=a50b5bfc-aaa3-4134-a361-6b6c37a20d5a