Document · PDF

2025-150 Bijlage 2 Taxatierapport met bijlagen

Raadsvergadering 19 juni 2025, gemeente NieuwegeinBij agendapunt: Realisatie Logeerhuis en Hospice Mondriaanlaan17.550 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

De taxateurs hebben op basis van referenties in de provincie Utrecht een marktconforme huurprijs vastgesteld. Dit is vastgesteld op € 160,00 per m2 vvo. Daarnaast is op basis van landelijke data getoetst of dergelijke zorgverleners zulke marktprijzen betalen. Tot slot is op basis van de koopprijs gekeken wat een minimale huur bedraagt op basis van een BAR van 8%. Op basis van de vastgestelde markthuur en de metrage (afgerond 405 m² vvo en 472 m² bvo resulteert een jaarlijkse vastgestelde markthuur van afgerond € 64.800,00 per jaar. Voor 472 m² bvo komt dit neer op circa € 137,29 per m² bvo.

5.5.

Back-testing

Gloudemans heeft de onroerende zaak niet eerder gewaardeerd. Derhalve heeft er geen back-testing plaatsgevonden.

www.gloudemans.nl

2575.70-T1c2/we/s

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Nieuwegein |Mondriaanlaan 3-7, Nieuwegein

5.6.

Blad 29.

Onzekerheden taxatie

Bij het taxeren van vastgoed is er vrijwel altijd sprake van enige vorm van schattingsonzekerheid, zo ook in onderhavig geval. Een taxatie blijft een zo zorgvuldig mogelijk theoretische berekening van de waarde van het vastgoed. Deze schattingsonzekerheid kan onder andere het gevolg zijn van: • Onzekere marktomstandigheden. • Gebrek aan marktinformatie, waaronder het ontbreken van zuivere c.q. exact vergelijkbare referentietransacties; • Gevoeligheden van de gehanteerde taxatiemethodiek. Als gevolg van bovenstaande onzekerheden dient bij iedere taxatie rekening gehouden te worden met een marge. Deze marge zal per object en locatie afwijken en ontstaat door de inefficiëntie van de vastgoedmarkt (marktonzekerheid) en de afwijking die eigen is aan de menselijke schatting. Indien naar de jurisprudentie over dit onderwerp wordt gekeken blijkt dat in de rechtspraak 3 in zijn algemeenheid een marge wordt aangehouden van 10% naar beneden en 10% naar boven - oftewel een bandbreedte van 20% wordt acceptabel geacht. Deze marge komt ook naar voren in de literatuur 4. Voor minder courante objecten wordt een grotere bandbreedte aanvaard 5. 2F

5.7.

Voor het onderhavige object wordt door de taxateurs opgemerkt dat dit een incourant object betreft. Er is sprake van een maatschappelijke bestemming en daarnaast is als bijzonder uitgangspunt gehanteerd dat de renovatie wordt gerealiseerd conform de toegestuurde informatie. Nu taxateurs het object na verbouwing nog niet hebben kunnen bezichtigen is sprake van bovengemiddelde schattingsonzekerheid voor het taxeren van de markthuur na verbouwing.

Effect bijzondere uitgangspunten op de waardering

De bijzondere uitgangspunten hebben een positief effect op de waardering van de onroerende zaak. De markthuur van het pand in de huidige staat (as-is) wordt op basis van de gevonden referentietransacties geraamd in de orde van grootte van € 100,00 per m² vvo. Er is sprake van achterstallig onderhoud welke moet worden weggewerkt alvorens er een goed te verhuren object ontstaat. Enkele ramen zijn kapot en enkele ramen en kozijnen zijn momenteel dichtgetimmerd.

Zie onder andere de uitspraak van de rechtbank Rotterdam van 18 september 2019 met kenmerk ECLI:NL:RBOT:2019:7362 Zie ook ‘Taxatieleer Vastgoed 1’ geschreven door Peter C. van Arnhem, Tom M. Berkhout en George G.M. ten Have (Zesde druk, pagina 110 en 111) wordt gesproken over de 10%-regel. Een afwijking van 10% in de waardebepaling is niet ongewoon. 5 Schekkerman (2004) concludeerde: “Uit analyse blijken de verschillen dermate groot dat ook hierdoor een bandbreedte van plus en min 10-20% bij taxaties ten opzichte van de uiteindelijke transactie goed te verklaren zijn. Deze bandbreedte zal kleiner zijn als de courantheid van een object toeneemt en groter zijn bij een zeer incourant object. Een ieder die met taxaties te maken heeft, zal rekening moeten houden met te verwachten afwijkingen in de bandbreedte van 5 tot 20%. Bij incourante vastgoedobjecten zouden de afwijkingen zelfs nog groter kunnen zijn. 3 4

www.gloudemans.nl

2575.70-T1c2/we/s

Gemeente Nieuwegein |Mondriaanlaan 3-7, Nieuwegein

5.8.

Blad 30.

Finale waardering

Met inachtneming van alle in dit rapport genoemde uitgangspunten en informatie is de markthuur van de onroerende zaak met bijzondere uitgangspunten geschat op:

€ 64.800,00 (zegge: vierenzestigduizend achthonderd euro) € 160,00 per m² vvo (zegge: honderdzestig euro per vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak)

Bovengenoemde opinie van de waarde is voorlopig en is afhankelijk van de voltooiing van het definitieve rapport.

Nuland, 20 mei 2025

De taxateurs,

G.J.W. van den Elzen

B.P. Joris

www.gloudemans.nl

2575.70-T1c2/we/s

Gemeente Nieuwegein |Mondriaanlaan 3-7, Nieuwegein

Blad 31.

PLAUSIBILITEITSVERKLARING

Ondergetekende, Bedrijfsnaam

Gloudemans

Naam

ir. F.C.L.G. Schavemaker RT, vastgoedadviseur / taxateur RT279307710 (NRVT, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed) en NVM

Adres

Postbus 5044

Woonplaats

5201 GA ‘s-HERTOGENBOSCH

Verder hierna te noemen: “toetsend taxateur”,

6. 7. 8.

2. 3. 4.

Toetsend taxateur heeft onderhavig taxatierapport dat is opgesteld door B.P. Joris MSc RT en G.J.W. van den Elzen MSc met kenmerk 2575.70-T1c2/we/s beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde. Toetsend taxateur heeft het taxatierapport d.d. 20 mei 2025 beoordeeld. Toetsend taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan. Toetsend taxateur heeft het complete taxatierapport met alle bijbehorende bijlagen bekeken en beoordeeld. Dit houdt geen garantie in op de volledigheid van de uitgevoerde onderzoeken en de verstrekte bijlagen. Toetsend taxateur is niet of niet recent zelf betrokken geweest bij het object of de opdrachtgever op zodanige wijze dat dit de objectiviteit en onafhankelijkheid in de weg kan staan. De onder 1 genoemde taxateur(s) is/zijn verantwoordelijk voor de opname ter plaatse, het onderzoek en de analyse van de gegevens. Toetsend taxateur heeft zelf geen interne of externe inspectie van het object gedaan. De in het taxatierapport opgenomen taxatiemethodiek, gegevens en conclusies zijn getoetst. Tevens is beoordeeld of de inhoud van het taxatierapport in overeenstemming is met de geldende taxatiestandaarden.

Op basis van de beoordeelde stukken is toetsend taxateur van mening dat de getaxeerde waarde in het taxatierapport, ten bedrage van € 160,00 per m² vvo, plausibel is en dat het taxatierapport voldoende navolgbaar, aannemelijk en geloofwaardig is.

Verklaart:

Aldus door toetsend taxateur, Nuland, 20 mei 2025

F.C.L.G. Schavemaker

www.gloudemans.nl

2575.70-T1c2/we/s

Gemeente Nieuwegein |Mondriaanlaan 3-7, Nieuwegein

BIJLAGEN Kadastrale informatie Plattegronden Bodeminformatie

1. 2. 3.

Blad 32.

www.gloudemans.nl

2575.70-T1c2/we/s

BIJLAGE 1

BETREFT

Jutphaas B 6404 UW REFERENTIE

2575.70 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

01-05-2025 - 13:00

S11204346560

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

30-04-2025 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Jutphaas B 6404 Kadastrale objectidentificatie: 026780640470000

Locaties Mondriaanlaan 3 BAG identificatie: 0356010000049901

3431 GA Nieuwegein Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Mondriaanlaan 5

3431 GA Nieuwegein

BAG identificatie: 0356010000049903

Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Mondriaanlaan 7

3431 GA Nieuwegein

BAG identificatie: 0356010000061970

Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 1.412 m²

Grens en grootte Vastgesteld

C O

Coördinaten 134194 - 449979

Omschrijving Bedrijvigheid (industrie)

Erf - Tuin

Koopsom € 1.250.000

Koopjaar 2022

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 84454/68

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)

Ingeschreven op 20-06-2022 om 11:25

BETREFT

Jutphaas B 6404 UW REFERENTIE

2575.70 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

01-05-2025 - 13:00

S11204346560

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

30-04-2025 - 14:59

BLAD

2 van 2

Naam gerechtigde Gemeente Nieuwegein Adres Stadsplein 1

3431 LZ NIEUWEGEIN Statutaire zetel NIEUWEGEIN KvK-nummer 30277029 (Bron: Handelsregister)

C O

Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

De bewaarder van het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. Voor het gebruik van deze gegevens gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2, lid 1). Hebt u hier vragen over? Neem contact op met onze klantenservice.

Blad 1 van 7

1 Kenmerk zaak 121803/LPL/GV LEVERING BEDRIJFSREGISTERGOED Mondriaanlaan 3, 5 en 7 te Nieuwegein

Op twintig juni tweeduizend tweeëntwintig verschenen voor mij, mr. Patricia Kars, notaris te Nieuwegein: 1. a. de heer Johannes Gerardus Blommestein, geboren te Utrecht op twee september negentienhonderdvijfenzestig (02-09-1965), houder van een paspoort met nummer NS21LDJ58, wonende te 3435 BL Nieuwegein, Tjiftjaf 3, gehuwd; en b. mevrouw Marjolein Evelien Frankhuisen, geboren te Utrecht op vier september negentienhonderdachtenzeventig (04-09-1978), houder van een paspoort met nummer NP395F400, wonende te 3438 MB Nieuwegein, Kweekhoeve 18, gehuwd, te dezen handelend in hun hoedanigheid van gezamenlijk bevoegde bestuurders van de stichting: Stichting Gezondheidscentrum Mondriaanlaan, statutair gevestigd te Gemeente Nieuwegein, kantoorhoudende te 3438 XZ Nieuwegein, Diepenbrocklaan 1 1, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 41177874, hierna ook te noemen: ‘verkoper’; en 2.

de heer Petrus Jacobus la Lau, geboren te Oudewater op drie maart negentienhonderd tweeënzestig, werkzaam ten kantore van Sutter Kars Notarissen te 3439 NK Nieuwegein, Newtonbaan 16, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde, blijkens een schriftelijke volmacht, welke aan deze akte is gehecht, van: de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Nieuwegein, gevestigd en kantoorhoudende te 3431 LZ Nieuwegein, Stadsplein 1, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 30277029, correspondentieadres: postbus 1, 3430 AA Nieuwegein, zulks ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nieuwegein van elf januari tweeduizend tweeëntwintig, hierna ook te noemen: ‘koper’. De verschenen personen, handelend als gemeld, hebben mij, notaris, het volgende verklaard: DOEL VAN DEZE AKTE Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en daarmee uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst. KOOPOVEREENKOMST Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, gedateerd: drie maart tweeduizend tweeëntwintig en vijftien maart tweeduizend tweeëntwintig, die aan mij, notaris, is overgelegd en hierna is aangeduid met: ‘koopovereenkomst’. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken.

LEVERING EN AANVAARDING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper aan koper, die aanvaardt het volgende registergoed: het bedrijfsgebouw met erf en verdere aanbehoren, plaatselijk bekend 3431 GA Nieuwegein, Mondriaanlaan 3, 5 en 7, kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie B nummer 6404, groot éénduizend vierhonderdtwaalf vierkante meter (1.412 m2), hierna ook te noemen: ‘het Verkochte’. Tot het Verkochte behoren ook de roerende zaken die bestemd zijn het Verkochte duurzaam te dienen. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER

Onroerende Zaken Hyp4 : 84454/68 20-06-2022 11:25

Het Verkochte werd verkregen door de stichting Stichting Wijkgezondheidscentrum Mondriaanlaan door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte op achtentwintig december negentienhonderdachtenzeventig verleden voor een waarnemer van W.J.G. Omloo, destijds notaris te Nieuwegein, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster te Utrecht op negenentwintig december negentienhonderdachtenzeventig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 3753 nummer 1. Uit deze akte blijkt: de kwijting voor de betaling van de koopprijs; de afstand van de ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. Vervolgens is met betrekking tot gemelde akte van levering een akte van rectificatie op elf december negentienhonderdtachtig verleden voor W.J.G. Omloo, destijds notaris te Nieuwegein, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster te Utrecht op vijftien december negentienhonderdtachtig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 4156 nummer 17. Bij akte verleden op zevenentwintig september tweeduizend tien voor mr. E.K.

Dijkstra, destijds notaris te Nieuwegein, zijn de statuten van genoemde stichting Stichting Wijkgezondheidscentrum Mondriaanlaan (met handelsregisternummer 41177874) gewijzigd, welke statutenwijziging onder meer inhoudt de naamswijziging van genoemde stichting Stichting Wijkgezondheidscentrum Mondriaanlaan in genoemde stichting Stichting Gezondheidscentrum Mondriaanlaan. KOOPPRIJS De koopprijs is: een miljoen tweehonderdvijftigduizend euro (€ 1.250.000,00). De koopprijs is voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van mij, notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan overeenkomstig deze akte zeker is. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Met betrekking tot de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen: 1. Feitelijke staat van het Verkochte Koper heeft het Verkochte vóór de levering mogen bezichtigen. Koper aanvaardt het Verkochte in de staat waarin dit zich vandaag bevindt (“voetstoots, as is, where is”, zoals is gedefinieerd in de koopovereenkomst). 2. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten/beperkingen a.

Verkoper levert het Verkochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, maar met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het Verkochte, alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen bedoeld in de artikelen 6:251 en 6:252 Burgerlijk Wetboek. b. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het Verkochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor

een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper. 3. Garanties en verklaringen van verkoper Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd, alles met in achtneming van het hiervoor bepaalde in artikel 1 (“voetstoots, as is, where is”). 4. Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het Verkochte verschilt van de oppervlakte die uit de omschrijving in deze akte blijkt, verleent dit aan geen van partijen enig recht. 5. Aanvaarding van het Verkochte Het Verkochte wordt vandaag geleverd en aanvaard vrij van huur-, lease- of andere huurkoopovereenkomsten, vrij van aanspraken tot gebruik, ongevorderd, leeg en ontruimd, met uitzondering van de eventueel meeverkochte roerende zaken. De verplichting tot ontruimde aflevering omvat verkopers verplichting tot verwijdering van de niet meeverkochte roerende zaken. Het Verkochte wordt vandaag geleverd en aanvaard, alles met in achtneming van het hiervoor bepaalde in artikel 1 (“voetstoots, as is, where is”). 6.

Aflevering en overgang van het risico De aflevering van het Verkochte aan koper vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het Verkochte voor rekening en risico van koper. 7. Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen met betrekking tot de eigendom van het Verkochte worden geheven, zijn vanaf vandaag voor rekening van koper. Het door koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten heeft koper via de afrekening van de notaris aan verkoper vergoed. De aanslagen van dit jaar moeten daarom geheel door verkoper worden betaald. 8. Overdracht van rechten Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen architect(en), constructeur(s), bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper zal koper hierover naar vermogen informeren en de in zijn bezit zijnde tekeningen, bouwbescheiden, gebruiksaanwijzingen en andere stukken met betrekking tot het Verkochte en daarin aanwezige installaties aan koper afgeven.

Verkoper zal datgene doen wat nodig is om deze overgang te bewerkstelligen. Verkoper staat overigens niet in voor het bestaan en de inhoud van deze aanspraken. Verkoper is ook verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om die op naam van koper te doen stellen. 9. Overdrachtsbelasting, kadastraal tarief en kosten De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het Verkochte verbonden kosten zijn voor rekening van koper. 10. Ontbindende voorwaarden

Alle eventueel met betrekking tot de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als voor koper vervallen. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het Verkochte wordt verwezen naar het volgende. In gemelde titel van aankomst, te weten gemelde akte de dato achtentwintig december negentienhonderdachtenzeventig, ingeschreven bij gemeld kadaster te Utrecht op negenentwintig december negentienhonderdachtenzeventig in register 4 deel 3753 nummer 1, zijn bepalingen opgenomen, waarvan de gemeente kennis heeft genomen en heeft geconcludeerd dat die bepalingen geen effect sorteren ten aanzien van het Verkochte bij deze akte, aangezien die bepalingen zien op rechten en verplichtingen ten behoeve van de gemeente en ten laste van de verkoper van het Verkochte. Door de onderhavige overdracht aan de gemeente is de gemeente derhalve de enige rechthebbende geworden ten aanzien van die bepalingen en zijn die bepalingen ter zake door vermenging geëindigd.

NADERE AFSPRAKEN In de koopovereenkomst hebben verkoper en koper ten aanzien van het Verkochte opgenomen en wordt hierbij van toepassing verklaard, opgelegd en aangenomen de volgende bepalingen, woordelijk luidende: “ Artikel 18 Nadere afspraken. Concurrentiebeding 1. In of op de onroerende zaak, of enig gedeelte daarvan zal gedurende een periode van 15 (vijftien) jaar na leveringsdatum niet worden gevestigd of gedreven een apotheek, een huisartsenpraktijk, een fysiotherapiepraktijk of een gezondheidscentrum. 2. Bij overtreding van de bepaling in lid 1 van dit artikel is koper, dan wel diens rechtsopvolgers(s) voor iedere overtreding, hoe gering ook, ten behoeve van verkoper, dan wel diens rechtsopvolger een onmiddellijk opeisbare boete van € 100.000,= (zegge: één honderdduizend euro) verschuldigd, zulks onverminderd het recht van verkoper om te vorderen dat de niet-toegestane bedrijfsvoering onmiddellijk wordt beëindigd en dat de eventueel geleden of opkomende schade volledig wordt vergoed. 3. Koper dan wel zijn echtopvolgers (lees: rechtsopvolgers) zullen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding van dit artikel, zonder dat enige ingebrekestelling nodig zal zijn. 4.

Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop dienen in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht de bovengenoemde verplichtingen alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van de onroerende zaak of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van verkoper te worden bedongen en aangenomen. 5. Op gelijk wijze als hierboven onder lid 4 is bepaald, verbindt koper zich jegens verkoper tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze bepaling en onderstaand boetebeding en in het onderhavige lid 4 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigden(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van verkoper het beding aan. 6. Ingeval van niet of niet behoorlijke nakoming of overtreding van het bepaalde in dit artikel verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van verkoper een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging door de rechter vatbare

boete van € 100.000,= (zegge: één honderdduizend euro), onverminderd het recht van verkoper om nakoming te vorderen.” Verkoper heeft te kennen gegeven door mij, notaris, te zijn gewezen op – en te aanvaarden de gevolgen als blijkt dat al het vorenstaande in dit beding in strijd is met de openbare orde en goede zeden. KETTINGBEDING Voor zover in die hiervoor aangehaalde/gemelde bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet opleggen, doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. KWIJTING Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de hiervoor vermelde koopprijs. Verder verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige als gevolg van de koopovereenkomst en deze levering verschuldigde bedragen. FISCALE VERKLARING Overdrachtsbelasting Koper doet ter zake de onderhavige verkrijging een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevolge artikel 15 lid 1 sub c van de Wet belastingen van rechtsverkeer. Mitsdien bedraagt de overdrachtsbelasting nihil. Omzetbelasting Verkoper staat er tegenover koper voor in dat met betrekking tot deze overdracht geen omzetbelasting is verschuldigd.

DOORHALING Verkoper en koper verlenen hierbij, voor zoveel nodig, onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het Verkochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht in te schrijven in de openbare registers van het kadaster. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE Koper en verkoper kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het Verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht.

Ook is gewezen op de gevolgen die voor de betrokken partij(en) uit de inhoud van deze akte voortvloeien. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van deze akte het ontwerp van deze akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud daarvan in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte te Nieuwegein op de datum in het hoofd van deze akte vermeld door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om negen uur en vijftig minuten (09:50 uur) ondertekend. (Volgt ondertekening)

6 UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. P. Kars Ondergetekende, mr. Patricia Kars, notaris te Nieuwegein, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (w.g.) mr. P. Kars

Ondergetekende, mr. Patricia Kars, notaris te Nieuwegein, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 7 van 7

C O

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 20-06-2022 om 11:25 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 84454 nummer 68. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van QuoVadis PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 62C0FCF141C1E0E0DD2E9A31E9B4D692DB398B51 toebehoort aan Patricia Kars. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 84454/68 20-06-2022 11:25

BIJLAGE 2

Nieuw kozijn

Opp.: 27,3 m2

Opp.: 34,2 m2

Schoonloopmat

0.33 Kantoorruimte Opp.: 6,1 m2

Opp.: 27,1 m2

Logeerkamers

Badkamers logeerkamers

200

H: 2.400 mm GO Logeerkamer 3 Opp.: 27,5 m2

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

0.27a woonkamer H: 2.900 mm 0.27b badkamer Opp.: 5,7 m2 H: 2.400 mm GO Logeerkamer 1

Opp.: 8,6 m2

Opp.: 27,7 m2

200

3.700

1.685 200

200 150

3.725 150 3.725 200

Kalkzandsteen bestaand

Metalstud wand d=150/200

Opbouw buitengevel, (Rc-waarde 3,9m²K/W) Bestaande hsb elementen voorzien van isolatie met stucwerk

02a

Brandveiligheid constructie welke een weerstand heeft van 60 minuten tegen branddoorslag en brand-overslag (WBDBO) volgens NEN6068 en een weerstand tegen rookdoorgang (WRD) van R200 volgens NEN6075

niet-ioniserende rookmelder aangesloten op het lichtnet conform NEN 2535 indicatie noodverlichting, positie door installateur

constructie welke een weerstand heeft tegen brand-doorslag en brandoverslag (WBDBO) van 30 minuten volgens NEN6068 en een weerstand tegen rookdoorgang (WRD) van R200 volgens NEN6075

handbrandmelder

brandslanghaspel

WBDBO van tenminste 30 minuten

privé buitenruimte

Opp.: 21,3 m2

Kalkzandsteen nieuw d=100/150

Opbouw buitengevel, (Rc-waarde ≥ 4,7m²K/W) Houten verticale gevelbekleding op Slimfort isolatie, bestaande gevelopbouw

1.520

Nieuw windverband tussen as 1 en as 2

Bestaande balk schilderen voor buiten toepassing

Nieuwe HSB wand

4.425

Opp.: 8,6 m2

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

Opp.: 7,5 m2

Opbouw buitengevel, (Rc-waarde ≥ 4,7m²K/W) Houten verticale gevelbekleding, hsb element

privé buitenruimte

GO Logeerkamer 2

0.26 techniek

Wandopbouwen

3.700

H: 2.900 mm

Binnenkozijn, draaideur Binnenkozijn, schuifdeur

200

Opp.: 21,1 m2

H: 2.400 mm

Kozijn tpv deur nieuw

0.28a woonkamer

Opp.: 5,6 m2

opstelplaats wasmachine / wasdroger Positie koelkast

200

Opp.: 5,6 m2

wm/wd

3.700

Opp.: 8,6 m2

0.28b badkamer

1.865

200 3.700

H: 2.900 mm

Opp.: 27,4 m2

Bestaande balk schilderen voor buiten toepassing

C Bestaande balk schilderen voor buiten toepassing

Bestaande balk schilderen voor buiten toepassing

Opp.: 8,0 m2

200

privé buitenruimte

Wijzigen bestaande kozijn indeling

326

containerruimte

1.990

Opp.: 21,2 m2

Opp.: 13,6 m2

1.950 3.900

Opp.: 25,4 m2

1.990

0.29a woonkamer

Opp.: 12,9 m2

0.29b badkamer

Installaties: - Electra volgens BB hfst. 6, NEN 1010 en qua uitrusting minimaal voldoen aan de NPR 5310, kolom 'eenvoudig' - Koud- en warmwaterinstallaties volgens NEN 1006 en KIWA-richtlijnen - Afvoer afvalwater en fecaliën uitvoeren volgens NTR 3216 en NEN 3215 - Luchttoe-/afvoer mbv. mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Luchtdebieten volgens BB hfst. 3.6 - Karakteristiek geluidsniveau ten gevolge van installaties ten hoogste 30dB(A) volgens NEN 5077

1.535

0.16 bergruimte

200

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

logeerbed inklapbaar in kast

Positie vaatwasser 150

Opp.: 27,6 m2

Nieuwe HSB wand voorzien van kozijnen

stallingsruimte

Opp.: 8,6 m2

0.14 overlegruimte/ logeerkamer

02a

privé buitenruimte

GO Logeerkamer 4

Opp.: 4,0 m2

Bouwkundig: - Aanwezigheid en afmetingen van de in het BB genoemde ruimten en opstelplaatsen volgens hfst. 4 - Trappen en vloerafscheidingen uitvoeren volgens BB hfst. 2 - Draaiende delen die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak dienen te voldoen aan weerstandsklasse 2 - In de uitwendige scheidingsconstructie geen openingen voorzien breder dan 0,01m ivm. wering ratten en muizen, uitgezonderd benodigde af- en aanvoeren

1.510

H: 2.900 mm

3.050

Opp.: 21,3 m2

H: 2.400 mm

Bouwkundig

1.990

0.15 toilet

0.30a woonkamer

Opp.: 5,6 m2

3.750

Wand aanhelen met kalkzandsteen

1.950

Douchescherm

0.30b badkamer

150

Opp.: 27,0 m2

Opp.: 16,6 m2

2.400

GO hospicekamer 1

Bestaande trafo

0.17 wasruimte

150

H: 2.400 mm

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

Opp.: 7,2 m2

Muur maken met houten latten. Dmv schuttingconstructie

1.510

Opp.: 5,6 m2

Nieuwe stabiliteitswand

0.18 bergruimte

3.520

0.01b badkamer

Bestaande lichtstraat vervangen

kastruimte

H: 2.525 mm

Opp.: 54,4 m2

Opp.: 27,6 m2

O N

Opp.: 20,7 m2

0.08 woonkamer hospice

Ter plaatse van gesloopt blokje nieuwe HSB wand voorzien met kozijnen

150

GO Logeerkamer 5

1.535

0.31b badkamer

H: 2.400 mm

Onderkant balk 2.150mm

Opp.: 8,5 m2

Onderkant balk 2.150mm

9.550

200

privé buitenruimte

0.01a woonkamer

Opp.: 8,6 m2

Opp.: 5,6 m2

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

H: 2.900 mm

H: 2.400 mm

Onderkant balk 2.150mm

GO hospicekamer 2

privé buitenruimte

3.125

Opp.: 23,8 m2

Opp.: 11,8 m2

Opp.: 21,3 m2

200

0.10 woonkeuken

kastruimte als roomdivider H=2.150mm

H: 2.525 mm

Hoofdentree

0.31a woonkamer

0.11 keuken

0.02b badkamer

Onderkant balk 2.150mm

1.560

Opp.: 8,5 m2

Opp.: 20,7 m2

Onderkant balk 2.150mm

200

privé buitenruimte

100

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten 0.02a woonkamer

Garderobe

150

Opp.: 26,8 m2

Onderkant balk 2.150mm

200

Ter plaatse van gesloopte buitengevel nieuwe HSB wand voorzien met kozijnen

H: 2.400 mm

2.750

2.080

H: 2.400 mm

Opp.: 79,0 m2

Opp.: 3,7 m2

Wijzigen bestaande kozijn indeling

Opp.: 5,6 m2

Platformlift

Doorzetten houten latten naar binnen als wand garderobe

0.22 MIVA

Wijzigen bestaande kozijn indeling

0.03b badkamer

Opp.: 97,3 m2

0.23 Verkeersruimte logeerhuis

H: 2.525 mm

0.09 Verkeersruimte hospice

Vide

Nieuw windverband tussen as 4 en as 5

Opp.: 20,5 m2

Onderkant balk 2.150mm

0.03a woonkamer

Onderkant balk 2.150mm

kastruimte

Opp.: 5,6 m2 H: 2.400 mm

Nieuw windverband in ms-wand tussen as 4 en as 5 wm

GO hospicekamer 4

Bestaande trap hermonteren

Onderkant balk 2.150mm

H: 2.525 mm

0.04b badkamer

kastwand met daarboven glazen afscheiding H=2.150mm

Opp.: 20,5 m2

Onderkant balk 2.150mm

0.04a woonkamer

150

Schoonloopmat

200

Nieuwe stabiliteitswand

200

H: 2.400 mm

200

H: 2.400 mm

1.990

Opp.: 3,5 m2

H: 2.400 mm

200

0.21 Po-spoeler

200

0.20 toilet Opp.: 2,4 m2

200

0.19 toilet Opp.: 2,4 m2

WBDBO van tenminste 30 minuten en zelfsluitend WBDBO van tenminste 60 minuten

2.030

H: 2.525 mm

Onderkant balk 2.150mm

200 3.700

Opp.: 8,5 m2

1.750

PO-spoeler

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

privé buitenruimte

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

Opp.: 21,7 m2

Onderkant balk 2.150mm

1.675

150

Opp.: 8,5 m2

0.05 woonkamer

1.485 150

privé buitenruimte

200 1.510

0.24 Woonkamer logeerhuis

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

1.510

200

Opp.: 25,8 m2

GO hospicekamer 5

1.990

200

0.25 Kantoorruimte

Opp.: 8,0 m2

0.12 vrijwilligersruimte

privé buitenruimte

1.990

200

0.32 Kantoorruimte

H: 2.400 mm

Opp.: 7,1 m2

1.560

Glas vervangen voor een geïsoleerd dicht paneel

Bestaand kozijn

Deur moet vast in open stand kunnen staan

0.07 badkamer

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

200

8.875

Ter plaatse van gesloopte buitengevel nieuwe HSB wand voorzien met kozijnen

0.13 entree Opp.: 10,3 m2

Opp.: 8,8 m2

2.015

150 3.775 100 3.800 100 3.800 100

Bestaand kozijn

5.005

H: 2.525 mm

Opp.: 7,1 m2

3.380

200 3.275 1.950 3.900 3.900 30.600 3.900 3.900

Nieuw kozijn

Deuren plaatsen in bestaand kozijn

Opp.: 22,4 m2

privé buitenruimte

1,9 m2

0.34 Meterkast

1.560

0.06 woonkamer

Opp.: 27,0 m2

Muur maken met houten latten. Dmv schuttingconstructie

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

GO hospicekamer 3

Bestaande sparing dichtzetten

Entree hospice

6.800

Nieuw kozijn

Opp.: 26,5 m2

Bestaand kozijn

Bestaande sparing dichtzetten

Opp.: 26,7 m2

6.800

Bestaande sparing dichtzetten

GO hospicekamer 6

1.700

4.050 Losstaande schutting voorzien van veticale gevelafwerking

200

3.350

Betontegels 600x600 zonder vellingkanten

5.250

Bergruime/wc/keuken/berging/logeerkamer/techniek

Vrijwillegersruimte/Woonkeuken/woonkamer

Badkamers hospicekamers

Hospicekamers

Stramien

Totaal stramien

WBDBO van tenminste 60 minuten en zelfsluitend zelfsluitende deur

5.795

150

4.595

150

2.600 2.900

200

2.200 2.000

200

4.300

600

3.200

200

2.900

200

Algemeen

200 150 326

3.900

200

4.916

Hospicekamer/vrijwilligers/berging/logeerkamer

2.900

150

4.674

Hospicekamer/woonkeuken/keuken/logeerkamer

3.100

150

4.700

Techniek/logeerkamer

7.420

7.450

1.700

200

3.600

3.900

Stramien

3.900

Totaal stramien

31.200

Exacte uitvoering: Alle exacte constructies in staal, hout, of gewapend beton, alsmede systeemconstructies en noodoverstorten uit te voeren volgens opgave constructeur. Het geheel uitvoeren & opleveren conform alle geldende bouwregelgeving, zoals o.a. woningwet, bouwbesluit, de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven, plaatselijk geldende wetten & eisen, geldende NEN-normen. Alle installatie voorzieningen uit te voeren volgens bepalingen & voorschriften van de nutsbedrijven, betreffende gas, water, elektriciteit, CAI & telefonie. Leveranciers & fabrikanten dienen rekening te houden met voorzieningen voor bouwkundige onderdelen. Exacte verwarmings- & warmwater installatie volgens BENG-berekening. Exacte ventilatievoorzieningen volgens ventilatieberekening. Exacte brandveiligheidsvoorzieningen volgens quickscan brandveiligheid. Alle maatvoering in het werk te controleren door alle uitvoerenden. Maatvoering bestaande situatie: De afmetingen van eventuele bestaande gebouwonderdelen zijn zo waarheidsgetrouw mogelijk vastgelegd. Die maten zijn overgenomen van de originele bouwtekeningen. De afmetingen van de diverse ruimten, wanden en wandopeningen zijn zo exact mogelijk opgemeten en/of aangegeven op tekening. Enige afwijkingen blijven mogelijk. Hier dient bij toekomstige plannen rekening mee gehouden te worden.

Datum

3 maart 2025

Projectnummer

Tekeningnummer

Formaat | Schaal

A1 | 1:100

240084

DO.1.N00

Getekend

DvP | LvZ

Status

Fase

Opdrachtgever

Proxima

CONCEPT

BIJLAGE 3

Bodeminformatie

C O

Mondriaanlaan 3 te Nieuwegein

Geselecteerd gebied

Locatie

25.00-meter contour

Onderzoek

Boomgaarden

Percelen

Slootdempingen

Inhoudsopgave 3

Disclaimer

Gegevens binnen het geselecteerde gebied

Locaties

Gegevens binnen de 25.00-meter contour rond het geselecteerde gebied

Locaties

Toelichting

C O

Inleiding

Inleiding In deze rapportage treft u gegevens aan die afkomstig zijn uit het Bodeminformatiesysteem (BIS) van de gemeente Nieuwegein. Hiermee krijgt u een indruk van de aan- of afwezigheid van gegevens over mogelijke bodemverontreiniging in het geselecteerde gebied. De informatie kan onder anderen gebruikt worden bij eigendomsoverdracht van een perceel, taxaties en de uitvoering van bodemonderzoek.

Bij het verzamelen van de informatie hebben wij ons laten leiden door de NEN 5725 "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek." Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil overigens niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is.

Dit rapport bestaat uit vier delen: Voorblad. Deze pagina bevat een tekening van het geselecteerde gebied.

De in het bodeminformatiesysteem aangetroffen informatie over locaties die zich binnen het geselecteerde gebied

bevinden. Disclaimer

Toelichting op de rapportage. Hier vindt u de uitleg van de gegevens die in dit rapport zijn vermeld.

C O

e-mail bodem@nieuwegein.nl.

Als u vragen heeft over de in dit rapport vermelde gegevens dan kunt u contact opnemen met de gemeente Nieuwegein via

Disclaimer Aan de totstandkoming van deze omgeving is uiterste zorg besteed. Desondanks is het gezien de aard van het gebruikte materiaal mogelijk dat kleine fouten in de exacte ligging van objecten voorkomen of dat de kaarten anderszins foutieve informatie afbeelden. De gemeente Nieuwegein aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van het gebruik van de informatie. Wel stelt de gemeente Nieuwegein het op prijs dat onjuistheden aan haar worden gemeld. Dit kan door

C O

een e-mail te sturen naar bodem@nieuwegein.nl of te bellen naar 030-6071543.

Gegevens binnen het geselecteerde gebied Locaties

C O

Bij de gemeente Nieuwegein zijn over locaties, onderzoeken en documenten geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Gegevens binnen de 25.00-meter contour rond het geselecteerde gebied Locaties

C O

Bij de gemeente Nieuwegein zijn over locaties, onderzoeken en documenten geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Toelichting Bodemonderzoeken en bodemsaneringsrapporten De rapportage vermeldt alle bodemonderzoeken en bodemsaneringsrapporten die bij de gemeente bekend zijn. Dit hoeven echter niet alle bestaande bodemonderzoeken en rapporten te zijn. De gemeente beschikt vaak niet over onderzoeken die uitgevoerd zijn in het kader van eigendomsoverdracht of in het kader van de BSB-operatie (vrijwillig bodemonderzoek op bedrijfsterreinen). Het is namelijk niet verplicht deze onderzoeken naar de gemeente of de provincie te sturen. De gemeente beschikt wel over onderzoeken in het kader van een omgevingsvergunning voor (ver)bouwen, de oprichting of uitbreiding van een bedrijfsinrichting, bestemmingswijzigingen en de Wet bodembescherming (Wbb). Bij de onderzoeken is vaak een korte omschrijving van de meest relevante resultaten opgenomen. Ook is vaak aangegeven of de resultaten aanleiding gaven tot een vervolg-actie vanuit de Wet bodembescherming (Wbb).

De gemeente beschouwt een bodemonderzoek als actueel, en dus bruikbaar, als het jonger is dan 2 jaar. Afhankelijk van de manier waarop het terrein gebruikt is, beschouwen we een onderzoek dat tussen 2 en 10 jaar oud is, mogelijk ook nog als

actueel. Een onderzoek dat ouder is dan tien jaar, beschouwen wij meestal als verouderd. Wij vermelden deze onderzoeken wel, maar de betrouwbaarheid van de informatie is sterk afgenomen.

In de periode 2004 t/m 2008 zijn in Nieuwegein watergangen gebaggerd, die in beheer zijn bij de gemeente of het

in deze rapportage.

Locaties Wet bodembescherming (Wbb)

waterschap. De waterbodemonderzoeken uit deze periode en daarvoor zijn derhalve niet meer actueel en niet opgenomen

Tot en met 31 december 2022 is het zo dat de provincie Utrecht bevoegd gezag en gegevensbeheerder is voor

C O

(vermoedelijke) gevallen van ernstige bodemverontreinigingen die bij haar gemeld zijn, de zogenaamde Wbb-locaties. Een geval van ernstige bodemverontreiniging moet volgens de Wet bodembescherming (op termijn) gesaneerd worden. In deze rapportage zijn de locaties weergegeven waarvan de provincie gegevensbeheerder is. Dit zijn meestal Wbb-locaties (al dan niet gesaneerd). Het kan echter ook gaan om een locatie die aangemeld is voor de Bedrijvenregeling (subsidieregeling voor bedrijven) en die niet of nog niet bekend is als Wbb-locatie. De door de provincie afgegeven beschikkingen en beoordelingen voor Wbb-locaties en brieven m.b.t. de Bedrijvenregeling kunt u downloaden, voor zover ze bij de gemeente aanwezig zijn. Omgevingswet Per 1 januari 2023 treedt de Omgevingswet in werking. Dan zullen verschuivingen optreden in verantwoordelijkheden voor bodemtaken. Het zal vaker voor komen dat bij aantreffen van verontreinigingen sprake is van meerdere bevoegd gezagen. Gemeenten worden bevoegde gezagen voor verontreinigde grond, provincies voor verontreinigd grondwater en waterschappen voor verontreinigde waterbodems. Uitvoeringstaken worden grotendeels verricht door regionale uitvoeringsdiensten/omgevingsdiensten, voor Nieuwegein is dat RUD Utrecht. Met de Omgevingswet komt de ‘gevalsdefinitie’ te vervallen.

Alleen locaties waar nog sprake is van een verplichting ten aanzien van de Wbb, bijvoorbeeld een nog uit te voeren (deel-)sanering of nazorg, vallen nog onder de Wbb. Naast de Omgevingswet en de Aanvullingswet bodem zullen vanaf 1 januari 2023 nationaal, provinciaal en gemeentelijk beleid, met name Omgevingsvisies en Omgevingsplannen bepalend zijn in het toetsen van bodemonderzoeken en

saneringen. Er zal meer nadruk op liggen dat de kwaliteit van grond en grondwater moeten matchen met het gebruik van de locatie en de regionale en lokale wensen ten aanzien van bodem. Ondergrondse tanks bij particulieren Het gemeentelijk tankbestand bevat locaties waar een particuliere, ondergrondse huisbrandolietank aanwezig is (geweest). De lijst is niet uitputtend, omdat deze samengesteld is op basis van vrijwillige meldingen van particuliere tankbezitters. Een registratieplicht bestond niet. Van bovengrondse tanks bij particulieren zijn geen gegevens beschikbaar. Een ondergrondse tank is op de juiste wijze gesaneerd als een KIWA-certificaat aanwezig is. De tank is dan op juiste wijze gereinigd en afgevuld met zand of gereinigd en verwijderd. Daarnaast is de bodem onderzocht op verontreiniging met olieproducten. Historisch bodembestand (Hbb)

Vroegere, bodembedreigende bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen in een zogenaamd historisch bodembestand. Dit bestand is in 2004 opgesteld op basis van de toen bekende informatie. Gegevens van heel oude bedrijven kunnen ontbreken. Soms

is het actuele adres of huisnummer van een vermelding niet bekend. Er staat dan 'NIET ACTUEEL' als adres of een negatief getal, bijvoorbeeld '-83', als huisnummer. Op basis van andere gegevens zoals een bedrijfsnaam is de vermelding aan een adres toegeschreven.

Bodembedreigende activiteiten hoeven niet tot bodemverontreiniging te hebben geleid. De aard van de activiteit zegt wel iets over de kans dat bodemverontreiniging is opgetreden. De risico-score geeft een inschatting van deze kans:

• score 0 onverdachte activiteit

• score 0-100 kleine kans op ernstige bodemverontreiniging

C O

• score 100-1000 redelijke tot grote kans op ernstige bodemverontreiniging Aangezien het Hbb een modelmatig bestand is, kan de werkelijke activiteit afwijken van de weergegeven activiteit en daarmee ook de risico-score. Alleen een bodemonderzoek geeft uitsluitsel of de bodem daadwerkelijk verontreinigd is. Het historisch bodembestand 2004 is opgebouwd uit de volgende informatiebronnen:

Gemeentelijk tankbestand (bronverwijzing: TA)

Zie kopje "Ondergrondse tanks bij particulieren".

Milieuvergunningen (bronverwijzing: HW of MIS). In het Hbb staan de oude milieuvergunningen (Hinderwetvergunningen) en recentere milieuvergunningen en -meldingen. Sommige vergunningen zijn (deels) digitaals beschikbaar en te downloaden. Vergunningen die niet digitaal beschikbaar zijn, kunt u op afspraak inzien bij de gemeente.

Gegevens Kamer van Koophandel (bronverwijzing: KVK) Het Hbb bevat ook bedrijfsgegevens die in 1989 bij de Kamer van Koophandel zijn verzameld. Een vermelding voor een bepaald adres betekent echter niet altijd dat de activiteiten ook daadwerkelijk op dit adres hebben plaatsgevonden. Soms is een postadres aan de Kamer van Koophandel doorgegeven en zijn de activiteiten op een andere locatie uitgevoerd.

Gegevens BSB-stichting (bronverwijzing: BSB) In 1993 is het Besluit 'Verplicht bodemonderzoek bedrijfsterreinen' van kracht geworden. Veel bedrijven werden hierdoor verplicht de bodemkwaliteit van hun bedrijfsterrein in beeld te brengen. De inmiddels opgeheven stichting Bodem Sanering

Bedrijven (BSB) heeft bedrijven hierbij geholpen door de mogelijkheid te bieden gezamenlijk via de BSB-operatie aan die verplichting te voldoen.

De bedrijfsgegevens van de stichting BSB zijn opgenomen in het historisch bodembestand. Het komt voor dat bedrijven wel bekend zijn bij de BSB-stichting, maar dat geen bodemonderzoek is uitgevoerd. Dit is bijvoorbeeld het geval als een bedrijf tussentijds opgeheven is of niet mee wilde doen.

Bouwvergunningen (bronverwijzing: BOU) In enkele gevallen zijn ook gegevens uit bouwvergunningen opgenomen. Als u meer wilt weten over afgegeven bouwvergunningen, kunt u een e-mail sturen naar bodem@nieuwegein.nl. Asbest (boerderij-locaties)

Asbest in de bodem wordt veroorzaakt door: • De (vroegere) aanwezigheid van een bedrijf dat asbest verwerkt of toepast.

• De aanwezigheid van een verhardingslaag met asbesthoudend puin.

• De aanwezigheid van een stort of demping, waarvan het materiaal asbesthoudend is. • De aanwezigheid van een boerenerf. Asbesthoudende materialen (bijvoorbeeld afkomstig van bijgebouwen) kunnen als

verharding op het erf uitgereden zijn of bij sloop in de bodem terecht gekomen zijn.

In Nieuwegein is het risico op asbest in de bodem het grootst op (voormalige) erven van boerderijen. Ook gedempte sloten

weergegeven op de kaart.

C O

Boomgaarden

in de directe omgeving hiervan zijn verdacht. De ligging van de (voormalige) boerenerven is, voor zover bekend,

Op de kaart is aangegeven waar boomgaarden aanwezig zijn geweest. In gebieden met boomgaarden kan de bodem verontreinigd geraakt zijn met bestrijdingsmiddelen, met name DDT. Uit onderzoeken in Nieuwegein blijkt dat bestrijdingsmiddelen vooral in de bovengrond van landbouwgebieden nog meetbaar zijn. Bij het bouwrijp maken raakt de bovengrond veelal gemengd met de ondergrond en met aangebracht ophoogzand. De in de oorspronkelijke bovengrond aanwezige bestrijdingsmiddelen zijn dan vaak niet of nauwelijks meer meetbaar. Slootdempingen Gedempte sloten kunnen verontreinigd geraakt zijn door het gebruikte materiaal (puin, sintels, slakken, huisvuil). Verreweg de meeste oude sloten in Nieuwegein zijn echter gedempt met schone grond uit het gebied. De globale ligging van slootdempingen is te zien op de kaart (Bron: luchtfoto's 1955 en 2003). Verhardingslagen Verhardingslagen van puin, sintels en slakken, kunnen de bodem verontreinigen. Ze zijn niet opgenomen in deze rapportage, omdat er geen registratie van beschikbaar is. Verhardingen zijn vooral aanwezig op bedrijfsterreinen waar veel met (vracht)auto's gereden wordt of werd, onder parkeerterreinen, onder (oude) wegen en op (voormalige) boerenerven. Meestal kan de terreineigenaar of -gebruiker vertellen of dergelijke verhardingslagen aanwezig zijn.

Bodemkwaliteitskaart Gegevens uit de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart zijn niet opgenomen in deze rapportage, omdat de kaart weinig zegt over de bodemkwaliteit van een specifiek perceel. De kaart geeft de te verwachten bodemkwaliteit weer voor de onverdachte delen van een groter gebied en is bedoeld als hulpmiddel bij lokaal grondverzet. De bodemkwaliteitskaart is te vinden op de gemeentelijke website. PFAS Nieuwegein heeft aan de hand van onderzoek naar PFAS een bodemkwaliteitskaart voor PFAS met lokale maximale waarden voor PFAS vastgesteld. Meer informatie over PFAS in Nieuwegein en hoe hiermee om te gaan is te vinden op onze website via https://www.nieuwegein.nl/pfas.

Verklaring vaktermen: Beschikking

Een beschikking is een officieel overheidsbesluit. Voor het grondgebied van Nieuwegein is de provincie Utrecht het bevoegd gezag dat beschikkingen in het kader van de Wet bodembescherming afgeeft.

Tot en met 31 december 2021 geldt dat een vermoeden bestaat of al duidelijk is dat een geval van ernstige

bodemverontreiniging aanwezig is, de verontreiniging moet worden gemeld bij de provincie Utrecht. De provincie zal, indien voldoende gegevens aanwezig zijn, een beschikking afgeven. Hierin staat wat de ernst van de verontreiniging is en of

sanering in het kader van de Wet bodembescherming noodzakelijk is. De provincie Utrecht geeft ook beschikkingen af over plannen om de bodem te saneren. Een geval van ernstige

C O

bodemverontreiniging mag alleen gesaneerd worden volgens een saneringsplan dat met een beschikking goedgekeurd is. Voor eenvoudige standaard bodemsaneringen bestaat de mogelijkheid om te saneren op basis van een melding in het kader van het Besluit Uniforme Saneringen (de zogenaamde BUS-melding). Verder geeft de provincie Utrecht beschikkingen af over een uitgevoerde bodemsanering. De beschikking geeft dan aan of de sanering afdoende is uitgevoerd, of er sprake is van een restverontreiniging, of nazorgmaatregelen nodig zijn en of er gebruiksbeperkingen gelden.

Per 1 januari 2023 wordt de Wet bodembescherming vervangen door de Omgevingswet. Bodemtaken en bevoegdheden zullen wijzigen. Er zullen dan geen beschikkingen meer vanuit de Wbb worden verstrekt, uitgezonderd voor locaties waarvoor op basis van een Wbb-beschikking nog verplichtingen vanuit de Wbb gelden. Vanuit de Omgevingswet gelden andere regels voor het opstellen van beschikkingen. Meer informatie over de Omgevingswet kunt u terugvinden op diverse websites, waaronder die van de gemeente Nieuwegein, RUD Utrecht en Provincie Utrecht. Bodemonderzoek Een bodemonderzoek wordt uitgevoerd om te kunnen bepalen of de bodem verontreinigd geraakt is met schadelijke stoffen. Soms zijn meerdere bodemonderzoeken nodig om de soort verontreiniging, de concentraties en de omvang van de verontreiniging te bepalen. Er zijn verschillende soorten bodemonderzoek, afhankelijk van het specifieke doel:

Vooronderzoek NEN 5725 De NEN 5725 beschrijft op welke wijze een vooronderzoek bij een bodemonderzoek moet worden uitgevoerd. Een vooronderzoek is een onderzoek naar het vroegere, huidige en toekomstige gebruik van een locatie. Het onderzoek naar het vroegere gebruik wordt ook wel historisch onderzoek genoemd. Aan de hand van het vooronderzoek wordt de strategie voor bodemkundig veldonderzoek bepaald.

Historisch onderzoek Archiefonderzoek naar het vroegere gebruik van een locatie. Hiermee kan ingeschat worden of er een risico is op bodemverontreiniging. Het historisch onderzoek maakt onderdeel uit van een vooronderzoek NEN 5725.

PreHO Deze term wordt gebruikt voor beperkte historische informatie uit bijvoorbeeld archieflijsten. Het betreft geen volwaardig

historisch onderzoek (HO).

Verkennend onderzoek NEN 5740

De NEN 5740 beschrijft op welke wijze een verkennend onderzoek moet worden uitgevoerd. De norm biedt de keuze uit diverse onderzoeksstrategieën, die gebruikt worden afhankelijk van de situatie.

Verkennend onderzoek NVN 5740

Asbestonderzoek NEN 5707

De NVN 5740 is de voorloper van de NEN 5740 en werd tot 1995 gebruikt.

Oriënterend onderzoek (OO)

De NEN 5707 beschrijft hoe onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de bodem uitgevoerd wordt.

C O

Een eerste onderzoek naar aanleiding van een vermoeden dat sprake is van bodemverontreiniging.

Indicatief onderzoek

Een verkennend bodemonderzoek dat beperkt van omvang is en niet uitgevoerd volgens de onderzoeksrichtlijnen.

Nulsituatie-onderzoek

Onderzoek uitgevoerd ten behoeve van het verlenen van een milieuvergunning. De beginsituatie wordt vastgelegd op de plekken waar volgens de milieuvergunning bodembedreigende activiteiten plaats gaan vinden. Er wordt alleen gekeken naar de bodembedreigende stoffen die gebruikt gaan worden. Na beëindiging van de activiteiten wordt op dezelfde wijze een eindsituatie-onderzoek uitgevoerd.

Onderzoek BOOT Bodemonderzoek dat uitgevoerd is bij een ondergrondse tankinstallatie voor brandstoffen. De onderzoekplicht vloeide voort uit het Besluit Opslag Ondergrondse Tanks (BOOT), dat sinds 1 januari 2008 opgenomen is in het Activiteitenbesluit.

Aanvullend onderzoek Een beperkt onderzoek, dat meestal volgt op een verkennend of oriënterend onderzoek. Het heeft meestal tot doel aanvullende informatie te vergaren, zodat een nader onderzoek niet meer nodig is.

Nader onderzoek (NO) Een vervolgonderzoek op een verkennend bodemonderzoek met als doel de aard, mate (concentratie) en omvang van de eerder aangetroffen verontreiniging vast te stellen. De gegevens van het nader onderzoek zijn de basis voor de beoordeling

van de ernst van de bodemverontreiniging en de noodzaak voor een spoedige sanering.

Monitoring Het periodiek meten van de grondwaterkwaliteit. Bodemsanering Door grond te ontgraven, ter plekke te reinigen of te isoleren kan een geval van bodemverontreiniging gesaneerd worden. Een locatie is succesvol gesaneerd zodra de bodemkwaliteit geen belemmering meer vormt voor het voorgenomen gebruik van de locatie. Gesaneerd wil dus niet zeggen dat de grond ter plaatse schoongemaakt is. Bij een bodemsanering zijn verschillende onderzoeken, plannen en evaluaties nodig:

Meldingsformulier BUS saneringsplan Standaard saneringen kunnen op basis van het Besluit Uniforme Saneringen (BUS) middels een standaardformulier gemeld

worden bij het bevoegd gezag. Het formulier vervangt het saneringsplan. Meldingsformulier BUS evaluatieverslag De verslaglegging van een standaard sanering kan op basis van het Besluit

Uniforme Saneringen (BUS) middels een standaardformulier ingediend worden bij het bevoegd gezag. Het formulier vervangt de saneringsevaluatie.

Saneringsonderzoek (SO)

Inventarisatie van de manieren waarop een verontreiniging gesaneerd kan worden. Het saneringsonderzoek beschrijft de milieuhygiënische, technische en financiële aspecten en de kwaliteit van de bodem die met de op die manier uitgevoerde

Saneringsplan (SP)

sanering kan worden bereikt. Het resultaat van het onderzoek is een keuze voor de wijze van sanering.

C O

Een plan waarin de gekozen saneringsmaatregelen zijn beschreven en de effecten die met de maatregelen worden beoogd (het saneringsresultaat).

Saneringsevaluatie

Een beschrijving van de uitgevoerde sanering, het resultaat van de sanering en de eventueel te nemen nazorgmaatregelen. Bodemverontreiniging

De bodem is verontreinigd als schadelijke stoffen in te hoge concentraties in de grond of het grondwater aanwezig zijn. Om dit aan te duiden worden verschillende termen gebruikt:

Licht verontreinigd De bodem is licht verontreinigd als voor een stof een bepaalde norm in de grond of het grondwater overschreden wordt. Deze norm heet Streefwaarde (S). Tegenwoordig wordt voor grond de term Achtergrondwaarde gebruikt.

Matig verontreinigd Dit is geen officiële term uit de Wet bodembescherming. Hij wordt wel veel gebruikt door adviesbureau's om aan te geven dat de concentratie van een stof in de bodem de Tussenwaarde (T) overschrijdt (gemiddelde van Streefwaarde of Achtergrondwaarde en de Interventiewaarde). In de Wet bodembescherming heet het nog steeds licht verontreinigd.

Sterk verontreinigd De bodem is sterk verontreinigd als voor een stof de interventiewaarde (I) in de grond of het grondwater overschreden wordt. Er hoeft nog geen sprake te zijn van een ernstige bodemverontreiniging. Hiervoor moet ook een bepaalde omvang

overschreden worden.

Achtergrondwaarde (AW 2000) Norm waaronder sprake is van schone grond. Boven de Achtergrondwaarde (AW2000) is sprake van licht verontreinigde grond. De Achtergrondwaarde varieert met de bodemverontreinigende stof en de bodemsoort.

Streefwaarde (S) Norm waaronder sprake is van schone grond. Boven de Streefwaarde is sprake van lichte verontreinigde grond of grondwater. De streefwaarde varieert met de bodemverontreinigende stof en de bodemsoort. Voor grond is de streefwaarde nu vervangen door de Achtergrondwaarde.

Tussenwaarde (T) Het gemiddelde van de Streefwaarde (of Achtergrondwaarde) en de Interventiewaarde.

Interventiewaarde (I)

bodemverontreinigende stof en de bodemsoort.

Geval van ernstige bodemverontreiniging

Norm waarboven sprake is van een sterke bodemverontreiniging. De interventiewaarde varieert met de

Een geval van verontreiniging waarbij de bodem zodanig is verontreinigd dat de functionele eigenschappen die de bodem

heeft voor mens, plant of dier ernstig zijn of dreigen te worden verminderd.

Er wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging als voor een stof meer dan 25 kubieke meter grond of

C O

meer dan 100 kubieke meter met grondwater verzadigd bodemvolume boven de interventiewaarde verontreinigd is.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Nieuwegein&id=73b08b42-c071-42cd-a581-68b46d698192