2023-292 Bijlage 3_Eindrapportage vitale scholen_bbn
Tekst van het document
Voorkeursscenario’s op basis van resultaat tussenrapportages
In hoofdstuk 2 hebben we de beoordeling en het voorkeursscenario dat uit het deel 1 onderzoek in de tussenrapportage naar voren is gekomen per complex toegelicht. In de onderstaande tabel zijn de resultaten van alle complexen onder elkaar gezet. PO-complex
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
Batau Noord Batau Zuid Doorslag Noord Wijkersloot Fokkesteeg Zuilenstein Zandveld
Instandhouding Instandhouding Instandhouding Instandhouding Instandhouding Instandhouding Instandhouding
Vernieuwbouw Vernieuwbouw Vernieuwbouw Vernieuwbouw Vernieuwbouw Vernieuwbouw Vernieuwbouw
Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw
VO-complex
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
Anna van Rijn Cals College Oosterlicht College
n.v.t. Instandhouding Instandhouding
Vernieuwbouw A Vernieuwbouw B Vernieuwbouw 1 Vernieuwbouw 2 Vernieuwbouw
Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw
PO-complexen Het feit dat scenario 2 vernieuwbouw voor de PO-complexen het hoogste scoort, komt voort uit de erkentenis dat we op het gebied van duurzaamheid, technisch niveau en functionaliteit in staat zijn om met slimme ingrepen de meeste gebouwen weer passend bij de eisen van het huidig onderwijs te krijgen, waarbij dit op het gebied van kosten weinig verschil maakt. Scenario 1 instandhouding scoort op deze thema’s juist laag, omdat we voor de komende 20 jaar geen significante ingrepen doen om duurzaamheid, technische kwaliteit en functionaliteit te verbeteren. Hierdoor blijft dit scenario nog voor lange tijd ver achter de ambitie en wensen van de gemeente en gebruikers. Voor de vernieuwbouw en de nieuwbouw maken we de gebouwen Energie Neutraal en realiseren we de eisen van de Frisse Scholen klasse B. Het scenario nieuwbouw scoort op de kwaliteitsaspecten erfgoedwaarde en duurzaamheid vaak lager dan de vernieuwbouw. Voor duurzaamheid is er op het gebied van energiezuinigheid geen verschil tussen vernieuwbouw en nieuwbouw, maar de vernieuwbouw is zuiniger op materiaalgebruik, waardoor de nieuwbouw uiteindelijk op dit aspect lager scoort. Op het aspect erfgoedwaarde scoort de nieuwbouw lager als de bestaande gebouwen een positieve of hoge erfgoedwaarde hebben, die vernietigd wordt als het bestaande gebouw gesloopt wordt.
De aspecten duurzaamheid en erfgoedwaarde tellen extra zwaar mee, waardoor deze achterstand door de nieuwbouw vaak niet meer gecompenseerd kan worden.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 31 van 48
VO-complexen De VO-complexen zijn duidelijk groter van omvang dan de PO-complexen en bestaan vaak uit meerdere bouwdelen uit verschillende periodes. Voor de VO-complexen zijn de uitkomsten dan ook minder duidelijk dan bij de PO-complexen. Ook de omvang en aard van de ingrepen per scenario’s zijn anders en specifiek voor elk VO-complex. Waar voor Oosterlicht de drie standaard scenario’s instandhouding, vernieuwbouw en nieuwbouw zijn aangehouden, is voor Anna van Rijn de instandhouding onmogelijk gebleken en is scenario 1 meer een vernieuwbouwvariant, die ook functionele ingrepen kent. Bij Cals zijn naast de instandhouding zelfs twee vernieuwbouwvarianten onderzocht. 3.2.
Voorkeursscenario’s op basis van aanvullende afwegingen
Om een zorgvuldige afweging te maken over de gehele breedte van de onderzochte onderwijshuisvestingen, hebben we de scores op de kwaliteitsaspecten van alle complexen per aspect naast elkaar gezet. Daarmee verkrijgen we inzicht in de score van een schoolgebouw op elk aspect en zo wordt duidelijk op basis van welke aspecten een mogelijke afwijking van het resultaat vernieuwbouw te rechtvaardigen en zelfs wenselijk zou zijn. We onderscheiden de volgende vijf score-niveaus: Legenda 1-1,5 1,6-2,5 2,6-3,5 3,6-4,5 4,6-5
Zeer hoog/zeer goed Hoog/goed Gemiddeld Laag/niet bijzonder Slecht
De bron voor de weergegeven scores, zijn de scores uit de deel 1 tussenrapportages. 3.2.1.
Erfgoedwaarde
Als we naar alle onderwijshuisvestingen samen kijken en focussen op de score van de erfgoedwaarde, dan scoren – behalve Anna van Rijn – alle complexen positief/hoog voor wat betreft het vernieuwbouwscenario. Dit rechtvaardigt en benadrukt de wens om deze gebouwen als waardevol erfgoed van de gemeente Nieuwegein te bewaren. Omdat de hoog scorende Beatrixschool in Wijkersloot ook in het scenario nieuwbouw behouden kan blijven, zou, vanuit de erfgoedwaarde gezien, in Wijkersloot nieuwbouw ook een goede optie zijn.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 32 van 48
Erfgoedwaarde Batau Noord Batau Zuid Doorslag Noord Wijkersloot
Scenario 1 Instandhouding 4,0 3,0 2,6 2,0
Scenario 2 Vernieuwbouw 4,0 3,0 2,6 2,2
Scenario 3 Nieuwbouw 4,8 4,6 4,8 2,0
Fokkesteeg Zuilenstein Zandveld Anna van Rijn Cals College Oosterlicht College
3,0 3,3 2,2 n.v.t. Niet onderzocht Niet onderzocht
2,8 2,8 2,4
4,6 4,4 4,4 4,8 Niet onderzocht Niet onderzocht
3.2.2.
4,3 3,8 Niet onderzocht Niet onderzocht
Toelichting
In zowel vernieuwbouw als nieuwbouw blijft de Beatrixschool behouden, daarmee is vanuit de erfgoedwaarde gezien de nieuwbouw een goede optie.
Functionaliteit
Op het gebied van functionaliteit scoren de vernieuwbouw en de nieuwbouw bijna bij alle complexen even hoog. Enige uitzondering is het complex van Zuilenstein. Daar kunnen in de nieuwbouw alle drie de scholen onder één dak gehuisvest worden. Dat biedt meer kansen voor samenwerking tussen de scholen en heeft daarom ook de grootste voorkeur van de gebruikers. Als de gemeente het realiseren van een kindcentrum met alle op deze locatie aanwezige scholen wil benadrukken, zou dit een gegronde aanleiding zijn om in Zuilenstein toch voor het scenario nieuwbouw te kiezen. In het deel 1 onderzoek scoorde de nieuwbouw van Doorslag Noord op het gebied van functionaliteit hoger dan de vernieuwbouw. Maar in het inmiddels afgeronde deel 2 onderzoek is deze score veranderd en geven de gebruikers de vernieuwbouw een hogere score, vanwege het feit dat alle functies op de begane grond liggen. Functionaliteit
Scenario 1 Instandhouding 4,3 4,3 4,7
Scenario 2 Vernieuwbouw 1,7 1,7 1,3
Scenario 3 Nieuwbouw 1,7 1,7 1,3
Wijkersloot Fokkesteeg Zuilenstein
3,7 2,0 3,5
1,3 1,0 2,0
1,7 1,5 1,0
Zandveld Anna van Rijn
2,8 n.v.t.
Cals College Oosterlicht College
4,0 4,0
Batau Noord Batau Zuid Doorslag Noord
3.2.3.
1,3 2,0
1,7
2,0
2,0 2,0
1,5 1,0
Toelichting
Score vernieuwbouw is tijdens het Voorlopig Ontwerp (deel 2 onderzoek) bijgesteld naar 1,3
Nieuwbouw is vanuit functionaliteit en de wens van de besturen met afstand de beste optie Omdat scenario 1 ook al functionele aanpassingen omvat is dit niet de beoordeling van de huidige situatie
1,0 1,0
Technische kwaliteit
Omdat de technische kwaliteit een vastgesteld uitgangspunt is voor de verschillende scenario’s, heeft dit aspect weinig onderscheidend vermogen. Bij de instandhouding worden alle onderdelen weer op conditiescore 3 gebracht en voegen we, als nodig, ventilatie volgens de eisen Frisse Scholen klasse C toe.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 33 van 48
Voor de vernieuwbouw en nieuwbouw geldt dat alle onderdelen weer conditiescore 1 moeten zijn en de gebouwen aan de eisen van Frissen Scholen klasse B voldoen. Daarmee scoren alle complexen op de verschillen scenario’s even hoog. Technische kwaliteit
Scenario 1 Instandhouding 3 3 3 3 3 3 3 n.v.t. 2,5 3
Batau Noord Batau Zuid Doorslag Noord Wijkersloot Fokkesteeg Zuilenstein Zandveld Anna van Rijn Cals College Oosterlicht College
3.2.4.
Scenario 2 Vernieuwbouw 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 2 1,5
Scenario 3 Nieuwbouw 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5
Duurzaamheid
Het scoren op het kwaliteitsaspect duurzaamheid laat bij de verschillende complexen vergelijkbare resultaten zien. Dit komt met name door het feit dat ook hier de duurzaamheidseisen deels een uitgangspunt voor de scenario’s zijn. Voor de energiezuinigheid geldt dat we bij de instandhouding niets doen om de gebouwen extra energiezuinig te maken, terwijl we de gebouwen bij de vernieuwbouw en nieuwbouw Energie Neutraal (ENG) maken. Ook op het tweede subaspect van duurzaamheid, het gebruik van materialen, zijn de verschillen minimaal. Bij instandhouding worden in de eerste 20 jaar weinig grondstoffen toegevoegd, maar vervolgens wordt na 20 jaar alsnog nieuwbouw gerealiseerd. In vergelijking met instandhouding en nieuwbouw scoort de vernieuwbouw daarom qua materiaalzuinigheid het beste. Duurzaamheid Batau Noord Batau Zuid Doorslag Noord Wijkersloot Fokkesteeg Zuilenstein Zandveld Anna van Rijn Cals College Oosterlicht College
3.2.5.
Scenario 1 Instandhouding 3,8 3,8 3,8 3,8 3,8 3,8 3,8 n.v.t. 3,5 4,0
Scenario 2 Vernieuwbouw 2,7 2,7 2,7 2,9 2,7 2,7 2,7 2,6 2,6 3 2,5 3,0
Scenario 3 Nieuwbouw 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,5 3,5
Ontwikkeling
Bij de score van de ontwikkeling zijn ook de kansen voor de realisatie van aanvullend programma meegenomen. In sommige gevallen is het in geen van de scenario’s mogelijk om aanvullend programma op de kavel te realiseren (bijvoorbeeld Doorslag Noord, Cals en Oosterlicht) en in sommige gevallen kan het in alle scenario’s als je de vrijkomende gebouwen sloopt (bijvoorbeeld Batau Noord en Zuid). Fokkesteeg en Wijkersloot zijn daarin de uitzondering.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 34 van 48
Het huidige gebouw van Fokkesteeg is zo uitgestrekt, dat er bij instandhouding en vernieuwbouw maar beperkt mogelijkheden zijn voor het realiseren van aanvullend programma. Enkel een beperkt aantal vierkante meters maatschappelijke functie kan in het bestaand gebouw gehuisvest worden. Terwijl in het geval van een compacte nieuwbouw de kans ontstaat om zowel het kindcentrum en de maatschappelijke functie als een appartementencomplex én laagbouwwoningen te realiseren. Het nieuwbouwscenario maakt als enige de ontwikkeling van omvangrijk aanvullend programma mogelijk en kan zo voor de gemeente voor extra opbrengsten zorgen. Bij Wijkersloot kan de nieuwbouw van beide scholen compact in één gebouw naast de huidige Beatrixschool gerealiseerd worden, zonder het stedenbouwkundige ensemble te verstoren. Daarmee ontstaat de kans om het gebouw van de Beatrixschool met een hoge erfgoedwaarde te behouden en te gebruiken voor maatschappelijke functies. Of dit scenario wenselijk is, hangt sterk af van de behoefte van de gemeente om in deze wijk maatschappelijke functies te realiseren. Ontwikkeling Batau Noord
Scenario 1 Instandhouding 2,7
Scenario 2 Vernieuwbouw 2,3
Scenario 3 Nieuwbouw 3,3
Batau Zuid
2,7
2,3
3,3
Doorslag Noord Wijkersloot
2,7 2,7
3,7 4,0
4,7 3,3
Fokkesteeg
2,8
3,0
2,5
Zuilenstein Zandveld Anna van Rijn
3,3 3,3 n.v.t.
4,0 4,0
4,8 4,8 4,3
Cals College Oosterlicht College
1 1
3.2.6.
4,0
4,0
2
2 3
4,5 4
Toelichting Twee 4-laagse appartementengebouwen met in totaal ca. 5.400 m2 bvo (ca. 48 appartementen) op de plaats van het vrijkomend schoolgebouw. Mogelijk bij scenario vernieuwbouw en nieuwbouw als vrijkomend gebouw gesloopt wordt. Zeer wenselijk vanuit vraag naar woningen en goed inpasbaar vanuit stedenbouwkundige visie. Een 4-laags appartementengebouw van ca. 3.000 m2 bvo (ca. 24 appartementen) op de plaats van het vrijkomend schoolgebouw. Mogelijk bij scenario vernieuwbouw en nieuwbouw als vrijkomend gebouw gesloopt wordt. Zeer wenselijk vanuit vraag naar woningen en goed inpasbaar vanuit stedenbouwkundige visie. Geen Maatschappelijke functie in gebouw Beatrixschool of sloop Beatrixschool (groot verlies van erfgoedwaarde) een nieuwbouw op die plek. Alleen mogelijk bij nieuwbouw. 20 appartementen en 10 rijwoningen. Alleen mogelijk bij nieuwbouw. Geen Geen Maatschappelijke functie. In vernieuwbouw A. Geen Geen
Kosten
In de onderstaande tabel hebben we de investeringskosten voor de komende 20 jaar van de verschillende scenario’s tegen elkaar afgezet. De investeringskosten van het nieuwbouwscenario nemen we daarbij als uitgangspunt en 100%. Hieraan relateren we de scenario’s. Over 20 jaar gezien is vanzelfsprekend de instandhouding het meest voordelig scenario. Echter wordt bij dit scenario na 20 jaar alsnog een grote investering voor (ver)nieuwbouw nodig. Over 40 jaar gezien is de totale balans dan anders.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 35 van 48
Kosten excl. sport Batau Noord Batau Zuid
Scenario 1 Instandhouding 32,7% 32,3%
Scenario 2 Vernieuwbouw 99,9% 102,3%
Scenario 3 Nieuwbouw 100% 100%
Doorslag Noord Wijkersloot
43,9% 30,5%
92,4% 103,5%
100% 100%
Fokkesteeg
19,8%
106,3%
100%
Zuilenstein Zandveld
17,9% 13,8%
95,6% 106,5%
100% 100%
Anna van Rijn
n.v.t.
97,8%
Cals College Oosterlicht College
1,4% 6,2%
89,6% 97%
3.3.
98,5%
100%
39%
100% 100%
Toelichting
Nieuwbouw door (minimaal) lagere kosten mogelijke optie Nieuwbouw door (minimaal) lagere kosten mogelijke optie Nieuwbouw door (minimaal) lagere kosten mogelijke optie Nieuwbouw door lagere kosten mogelijke optie Vernieuwbouw is grotendeel nieuwbouw
Deelconclusie scenario’s
Bovenstaande uitkomsten beschouwend, zou dit kunnen leiden tot een aangepaste aanbeveling voor de realisatie van vier complexen. Waar het voorkeursscenario in de afzonderlijke tussenrapportage uitkwam op scenario 2 vernieuwbouw, zijn er naar het totaalbeeld kijkend en de kwaliteitsaspecten anders wegend, voor een viertal complexen goede argumenten te vinden om voor nieuwbouw te kiezen. In Wijkersloot zijn de kosten voor nieuwbouw lager en is er bij nieuwbouw de mogelijkheid om extra programma op de kavel toe te voegen zonder het gebouw van de Beatrixschool, dat een zeer hoge erfgoedwaarde heeft, te moeten slopen. Het voordeel bij de Mauritsschool (Zandveld) ligt vooral op het gebied van de kosten. Daarnaast maakt het feit dat de Mauritsschool samen met de sporthal en de school aan de overkant van het plein tot een stedenbouwkundig geheel hoort, waarvan ook de andere twee delen zeer waarschijnlijk vervangen worden, dat nieuwbouw een logische keuze zou kunnen zijn. Bij Fokkesteeg zou nieuwbouw het voordeel hebben dat extra programma op de kavel gerealiseerd kan worden en de gemeente daarmee extra opbrengsten kan generen. Daarnaast zijn zowel de investeringskosten als de exploitatiekosten voor de nieuwbouw lager dan voor de vernieuwbouw.
Ook functioneel heeft een compact gebouw voordelen ten opzichte van het huidige uitgestrekte gebouw, ondanks dat de gebruikers het huidige gebouw vanwege de royale ruimte die ze ter beschikking hebben beter beoordelen. Voor Zuilenstein zou de realisatie van nieuwbouw een investering zijn in een toekomstbestendige onderwijsvisie en zou het de samenwerking van drie scholen en schoolbesturen en kinderopvang versterken.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 36 van 48
Voor alle vier de complexen geldt dat tijdens een eventueel nieuwbouwtraject extra aandacht nodig is voor het proces en de participatie van de omwonenden. In de onderstaande tabel zijn de bovenstaande aanpassingen van de voorkeursscenario’s samengevat. Complex Batau Noord
Scenario 1 Instandhouding
Scenario 2 Vernieuwbouw
Scenario 3 Nieuwbouw
Batau Zuid
Instandhouding
Vernieuwbouw
Nieuwbouw
Doorslag Noord Wijkersloot
Instandhouding
Vernieuwbouw
Nieuwbouw
Instandhouding
Vernieuwbouw
Nieuwbouw
Fokkesteeg
Instandhouding
Vernieuwbouw
Nieuwbouw
Zuilenstein
Instandhouding
Vernieuwbouw
Nieuwbouw
Zandveld
Instandhouding
Vernieuwbouw
Nieuwbouw
Anna van Rijn
n.v.t.
Vernieuwbouw A
Vernieuwbouw B
Nieuwbouw
Cals College
Instandhouding
Vernieuwbouw 1
Vernieuwbouw 2
Nieuwbouw
Oosterlicht College
Instandhouding
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Vernieuwbouw
Nieuwbouw
Toelichting Extra programma mogelijk in vernieuwbouw & nieuwbouw Extra programma mogelijk in vernieuwbouw & nieuwbouw Raadsbesluit vernieuwbouw 19 mei 2022 Nieuwbouw vanwege behouden erfgoedwaarde, mogelijk toe te voegen programma & lagere kosten. Nieuwbouw vanwege realisatie extra programma & lagere kosten Nieuwbouw vanwege intensieve samenwerking scholen Nieuwbouw vanwege lagere kosten Vernieuwbouw is grotendeels nieuwbouw Met vervanging gymzalen, realisatie fietsenstalling en extra lokalen (nu gehuurd) Vanwege betere functionaliteit
Pagina 37 van 48
4.
Fasering & volgorde
In dit hoofdstuk gaan we in op de vraag in welke volgorde de complexen aangepakt kunnen worden. Voor het bepalen van de volgorde zijn ontelbare mogelijkheden denkbaar. In de navolgende paragrafen lichten we toe hoe op basis van een aantal criteria de volgorde bepaald zou kunnen worden. Tot start van dit onderzoek heeft de gemeente onderstaande volgorde voor aanpak van de projecten aangehouden. Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Volgorde volgens geactualiseerd planning DFE Doorslag Noord Anna van Rijn Batau Noord Batau Zuid Fokkesteeg Zandveld Zuilenstein Wijkersloot Cals Oosterlicht
4.1.
Faseringscriteria
4.1.1.
Technische conditie
Een belangrijk criterium voor het bepalen van de volgorde is de huidige staat van de complexen. Tijdens het deel 1 onderzoek is van alle gebouwen de technische staat inzichtelijk gemaakt. De onderstaande conditiescores worden daarbij gehanteerd. Conditie 1 2 3 4 5 6
Nieuwbouw kwaliteit Goed Redelijk Matig Slecht Zeer slecht
In bijlage 1 is per gebouw en hoofdkostendrager de verouderingscurve inzichtelijk gemaakt in een aantal schema’s. Conditieniveau 3 (geel) is daarbij het niveau dat de gemeente als minimaal aan te houden niveau hanteert. Alles wat nu al in conditiescore 4 (oranje) zit, heeft direct maatregelen nodig. In de navolgende tabel is met de kleur weergegeven welk conditieniveau een onderdeel op dit moment heeft en tot welk moment het dit niveau behoudt. Na afloop van deze tijdspanne zijn voor het betreffende onderdeel ingrijpende en kosten-intensieve maatregelen nodig. Dit betreft een concretisering in tijd voor hoofdkosten-dragers uit het deel 1 onderzoek naar technische kwaliteit (zie boven). De datum voor de uitvoering is gerelateerd aan de datum dat: één onderdeel onder niveau 5 (slecht) zakt; twee onderdelen onder niveau 4 (matig) of lager zakken; drie of meer onderdelen onder niveau 3 (redelijk) of lager zakken.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 38 van 48
1 1.1 2 2.1 2.2 3
Complex Batau Noord Lucas&Veldrakker Batau Zuid Margriet&Meander Gym. Driehoek Doorslag Noord
4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7 7.1 8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 9 10
Wijkersloot Beatrixschool De Schakel Sport Wijkersloot Fokkesteeg De schouw Gym. Driemaster Zuilenstein Vroonestein Toonladder Beatrixschool Gym. Triangel Zandveld Prins Mauritsschool Anna van Rijn Bouwdeel 1978 Gymzaal 1978 Bouwdeel 1990 Gymzaal 1990 Bouwdeel 2004 Cals College Oosterlicht College
Gevels en kozijnen
Daken
Installaties
Interieur
2029-2032
2023-2024
2024-2025
2026-2028
2029-2032 2029-2032
2026-2028 2024-2025
2024-2025 2026-2028
2026-2028 2026-2028
2025-2027
2023-2024
2024-2025
2026-2028
2024-2026 2029-2032 2029-2032
2026-2028 2024-2025 2026-2028
2024-2025 2026-2028 2026-2028
2026-2028 2026-2028 2028-2031
2029-2032 2029-2032
2027-2030 2027-2030
2024-2025 2026-2028
2026-2028 2028-2031
2029-2032 2032-2042 2029-2032 2029-2032
2024-2025 2026-2028 2027-2030 2024-2025
2024-2025 2026-2028 2026-2028 2024-2025
2026-2028 2026-2028 2026-2028 2026-2028
2029-2032
2026-2028
2026-2028
2026-2028
2025-2027 2025-2027 2025-2027 2024-2026 2032-2042 2032-2042 2029-2032
2026-2028 2026-2028 2026-2028 2026-2028 2026-2028 2027-2030 2027-2030
2024-2025 2024-2025 2024-2025 2023-2024 2026-2028 Recent vernieuwd 2026-2028
2026-2028 2026-2028 2026-2028 2026-2028 2028-2031 2028-2031 2026-2028
Een groot deel van de complexen heeft op één of meerdere hoofdkostendragers, als gevels en kozijnen, daken, installaties en/of interieur, een lagere conditiescore dan 3. Op basis van deze constatering is het bij deze complexen, om minimaal conditieniveau 3 te hebben, noodzakelijk om onderhoud te plegen. Bij het combineren van het noodzakelijke onderhoud met uitvoeren van één van de drie scenario’s instandhouding, vernieuwbouw of nieuwbouw wordt de volgorde van prioriteit op basis van technische conditie van hoofdkostendragers als volgt: Technische staat Nr. Complex 1e Batau Noord 1e Doorslag Noord 2e Anna van Rijn 2e Wijkersloot 2e Batau Zuid 2e Zuilenstein 3e Zandveld 4e Fokkesteeg 5e Oosterlicht College 6e Cals College
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 39 van 48
4.1.2.
Functionaliteit
Een ander belangrijk aspect om de noodzaak tot aanpassingen op korte termijn te bepalen, is de beoordeling van de huidige functionaliteit van de complexen. Hoe hoger de score hoe slechter de huidige huisvesting de onderwijsvisie faciliteert en hoe hoger de noodzaak om de situatie functioneel te verbeteren. De behaalde score op de functionaliteit op scenario 1 instandhouding levert de volgende prioritering op. Functionaliteit Nr. Complex 1e Anna van Rijn
2e 3e 3e 4e 4e 5e 6e 7e 8e
4.1.3.
Doorslag Noord Batau Noord Batau Zuid Cals Oosterlicht Wijkersloot Zuilenstein Zandveld Fokkesteeg
Score De huidige functionaliteit is zo slecht, dat ook in scenario 1 functionele aanpassingen worden gedaan. Daarmee is de noodzaak vanuit functionaliteit voor deze school het hoogst. 4,7 4,3 4,3 4,0 4,0 3,7 3,5 2,8 2
Energiekosten
Mede door de enorm gestegen energieprijzen kunnen de huidige energiekosten van een complex een reden zijn om een complex sneller te verbeteren. Hoe hoger de huidige kosten, hoe groter de noodzaak om het betreffende complex snel te verbeteren en de energiekosten te verminderen. In de onderstaande tabel hebben we de PO-complexen onder elkaar gezet. Van de VO-complexen hebben we geen gegevens van de energiekosten. Energiekosten Nr. Complex 1e Fokkesteeg 2e Doorslag Noord 3e Wijkersloot 3e Zandveld 4e Zuilenstein 5e Batau Noord 6e Batau Zuid Anna van Rijn Cals College Oosterlicht College
4.1.4.
€/m2 bvo 25 18 13 13 12 11 10 Niet bekend Niet bekend Niet bekend
Ontwikkeling
Een ander aspect om de volgorde te bepalen, is om naar de kansen voor andere ontwikkelingen op de kavel te kijken. In de score voor het kwaliteitsaspect ontwikkeling hebben we ook de duur van de realisatie en de risico’s op bezwaren meegenomen.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 40 van 48
In de navolgende tabel beschouwen we de complexen alleen vanuit de mogelijkheid om in de scenario’s vernieuwbouw en nieuwbouw aanvullend programma, zoals woningbouw en maatschappelijke functies, te realiseren. Deze ontwikkelingen kunnen voor de gemeente Nieuwegein zeer wenselijk zijn. Ontwikkeling Nr. Complex 1e Batau Noord 1e Batau Zuid 2e Fokkesteeg 2e Wijkersloot 5e Anna van Rijn 4e Doorslag Noord 6e Zandveld 6e Zuilenstein 7e Cals 7e Oosterlicht
4.1.5.
Score Bij (ver)nieuwbouw aanvullend programma mogelijk Bij (ver)nieuwbouw aanvullend programma mogelijk Alleen bij nieuwbouw aanvullend programma mogelijk Alleen bij nieuwbouw aanvullend programma mogelijk Alleen bij vernieuwbouw A maatschappelijke functie mogelijk Geen aanvullende ontwikkelingen mogelijk Geen aanvullende ontwikkelingen mogelijk Geen aanvullende ontwikkelingen mogelijk Geen aanvullende ontwikkeling mogelijk Geen aanvullende ontwikkeling mogelijk
Kosten voor de instandhouding t.o.v. nieuwbouw
Als laatste aspect om de volgorde te bepalen, kan gekeken worden bij welke complexen de investeringskosten voor de instandhouding ten opzichte van de kosten voor nieuwbouw verhoudingsgewijs laag zijn. Als de instandhoudingskosten 30% of minder van de kosten voor een nieuwbouw zijn, zou dat een aanleiding kunnen zijn om bij deze complexen voor de instandhouding te kiezen en de (ver)nieuwbouw pas later te realiseren. Ratio kosten instandhouding versus nieuwbouw Nr. Complex % 1e Anna van Rijn 97,8 2e Doorslag Noord 43,9 3e Batau Noord 32,7 4e Batau Zuid 32,3 5e Wijkersloot 30,5 6e Fokkesteeg 19,8 7e Zuilenstein 17,9 8e Zandveld 13,8 9e Oosterlicht 6,4 10e Cals 1,4
4.2.
Nieuwbouw 100%
Overzicht volgorde per faseringscriteria
Als we de bovenstaande resultaten van de faseringscriteria naast elkaar zetten, ontstaat het navolgende overzicht. Bovenaan de kolommen staan de complexen waarbij de aanleiding en noodzaak het grootst is om de complexen te (ver)nieuwen en niet alleen in stand te houden. In de meest linker kolom hebben we de volgorde opgenomen zoals die nu bij de gemeente als basis is vastgesteld (DFE).
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 41 van 48
Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
4.3.
Volgorde volgens geactualiseerd planning DFE Doorslag Noord Anna van Rijn Batau Noord Batau Zuid Fokkesteeg Zandveld Zuilenstein Wijkersloot Cals Oosterlicht
Technische conditie
Functionaliteit
Energiekosten
Ontwikkeling
Ratio kosten instandhouding
Batau Noord Doorslag Noord Anna van Rijn Wijkersloot Batau Zuid Zuilenstein Zandveld Fokkesteeg Oosterlicht Cals
Anna van Rijn Doorslag Noord Batau Noord Batau Zuid Cals Oosterlicht Wijkersloot Zuilenstein Zandveld Fokkesteeg
Fokkesteeg Doorslag Noord Wijkersloot Zandveld Zuilenstein Batau Noord Batau Zuid Anna van Rijn Cals Oosterlicht
Batau Noord Batau Zuid Fokkesteeg Wijkersloot Anna van Rijn Doorslag Noord Zandveld Zuilenstein Cals Oosterlicht
Anna van Rijn Doorslag Noord Batau Noord Batau Zuid Wijkersloot Fokkesteeg Zuilenstein Zandveld Oosterlicht Cals
Deelconclusie faseringscriteria
In het totaaloverzicht is te zien dat er nogal verschillen in de volgorde zitten. Maar bij vijf van de zes faseringscriteria zitten Doorslag Noord, Batau Noord, Batau Zuid en Anna van Rijn in de top vijf. Bij deze vier complexen is de aanleiding om ze op korte termijn te vernieuwen het grootst. Als we naar de resterende PO-complexen Fokkesteeg, Zandveld, Zuilenstein en Wijkersloot kijken, dan zien we een grillig beeld waarbij de complexen op een aantal aspecten boven in de lijst staan en soms onderaan. Gemiddeld staat Wijkersloot het hoogst, gevolgd door Fokkesteeg, Zuilenstein en als laatste Zandveld. Dit leidt tot een aanpassing van de volgorde van deze vier complexen. De twee VO-complexen Cals en Oosterlicht staan, behalve bij de functionaliteit, overal onderaan. Het Cals College heeft recent in het gebouw geïnvesteerd, waardoor de technische staat van dit complex verbeterd is. Ook het in 1997 gebouwde Oosterlicht College zou in de komende 15 jaar nog zelf in het gebouw moeten investeren om verouderde systemen of afwerkingen te verbeteren. De technische staat is daarmee geen argument om de volgorde van het Cals en Oosterlicht College aan te passen. De bovenstaande toelichting leidt tot de onderstaande adviesvolgorde. Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Volgorde advies Doorslag Noord Anna van Rijn Batau Noord Batau Zuid Wijkersloot (hoger) Fokkesteeg (lager) Zuilenstein Zandveld (lager) Cals College Oosterlicht College
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 42 van 48
5.
Fasering & planning
In dit hoofdstuk gaan we in op de fasering en planning voor de voorbereiding en realisaties van alle schoolcomplexen die onderdeel uitmaken van het onderzoek Vitale scholen. 5.1.
Uitgangspunten
Wij hebben in afspraak met de gemeente de volgende uitgangspunten aangehouden: doorlooptijd instandhouding: gemiddeld twee jaar (één jaar voorbereiding, één jaar realisatie); doorlooptijd (ver)nieuwbouw per PO-complex: gemiddeld vier jaar (drie jaar voorbereiding, één jaar realisatie); doorlooptijd (ver)nieuwbouw VO-complex: gemiddeld vijf jaar (drie jaar voorbereiding, twee jaar realisatie). Daarnaast streeft de gemeente ernaar om in 2040 alle complexen verduurzaamd te hebben. Dit doel is geen eis, maar wel een wens van de gemeente. In alle navolgende planningen hebben we onze aanbeveling voor de voorkeursscenario’s aangehouden zoals in paragraaf 3.3 omschreven, met de onderstaande kleuraanduidingen. Legenda
Scenario 1 Scenario 2 Scenario 3 Instandhouding Vernieuwbouw Nieuwbouw
Voorbereiding Realisatie
5.2.
Afweging verschillende faseringsvarianten
Gebaseerd op het raadsbesluit van 2017 zijn de planning en de fasering recent geactualiseerd, passend bij het Duurzaam Financieel Evenwicht van de gemeente Nieuwegein. Deze planning geldt als uitgangspunt en ziet er als volgt uit.
Als we in deze basisplanning de volgorde van de complexen aanpassen zoals in paragraaf 4.2.1 toegelicht, dan leidt dit tot de onderstaande planning met aangepaste prioritering. Met de lichtblauwe symbolen aan der linker kant is aangegeven of een complex ten opzichte van de voorgaande planning op dezelfde plek is blijven staan ( ) of eerder ( ) of later ( ) aan de beurt is.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 43 van 48
Het grote pluspunt van zowel de basisplanning als de planning met aangepaste prioritering is dat alle schoolcomplexen in 2040 gereed zijn en op het gebied van duurzaamheid, technische staat en functionaliteit weer helemaal voldoen aan de eisen en wensen van zowel de gemeente als de gebruikers. De voorbereiding en de realisatie van de verschillende projecten zijn mooi getrapt in de tijd. Daarmee zijn ook de investeringen relatief gelijkmatig verspreid. Echter is het totaal van alle investeringen samen op korte termijn hoog. Een mogelijkheid om de investeringskosten beter te spreiden en de piek te verlagen is het kiezen van scenario 1 instandhouding voor een aantal scholen. Dit scenario vraagt minder voorbereidings- en realisatietijd en de daarmee verbonden investeringskosten liggen een stuk lager dan voor (ver)nieuwbouw. Dat geldt met name voor de VO-scholen Cals en Oosterlicht College, maar ook voor de PO-complexen Wijkersloot, Fokkesteeg, Zuilenstein en Zandveld. Allemaal complexen waarbij de instandhouding 30% of minder van de nieuwbouw kost. Het grootste nadeel van deze variant is dat de schoolcomplexen met instandhouding op technisch gebied wel enigszins verbeteren, maar op functioneel vlak helemaal niet. De schoolbesturen van de PO-scholen hebben zich daarom unaniem tegen het scenario instandhouding uitgesproken.
In tegenstelling tot de PO-scholen behoort het scenario instandhouding voor de VO-scholen Cals en Oosterlicht wel degelijk tot de mogelijkheden. Het gebouw van het Oosterlicht College is van 1998 en daarmee pas in 2038, na een levensduur van 40 jaar, afgeschreven. Met investeringen van de school zelf voor het nodige onderhoud en de aanpassingen van scenario 1 instandhouding kan de levensduur van het gebouw nog een aantal jaren verlengd worden. De levensduur van 40 jaar is voor het Cals College uit 1974 en 1982 weliswaar eerder afgelopen, echter heeft Cals in de afgelopen jaren dusdanig in het gebouw geïnvesteerd dat het qua klimaat, duurzaamheid en functionaliteit enorm opgewaardeerd is. Voor Cals is vooral het ruimtegebruik een issue op het moment dat de huurperiode van het kantoorgebouw afloopt. Op dat moment moeten voor de school elders voldoende vierkante meters gerealiseerd worden. Als we deze afwegingen verwerken, komen we tot de onderstaande planning:
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 44 van 48
5.3.
Deelconclusie planning
Met een paar kleine aanpassingen in de volgorde is de basisplanning nog steeds een goed uitgangspunt. Door de grote investeringen voor de twee VO-scholen Cals en Oosterlicht in tijd verder naar achter te schuiven, ontstaat een planning die qua hoeveelheid projecten en hoogte investeringskosten voor de gemeente beheersbaar wordt.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 45 van 48
6.
Conclusie & aanbeveling
In dit laatste hoofdstuk vatten we alle deelconclusies uit de voorgaande hoofdstukken nog een keer samen tot een totaaloverzicht. 6.1.
Samenvatting
De samenvatting van alle in de voorgaande hoofdstukken toegelichte afwegingen leidt voor de aan te bevelen scenario’s tot onderstaand overzicht. Complex 1
bouwjaar
Bestuur
Lucas & Veldrakker
1976
Trinamiek & Robijn
Dependance Veldrakker
1976
Robijn
Batau Noord
1.1 2
Vernieuwbouw
Margriet & Meander
1976
Fluenta & Robijn
Dependance Margriet
1975
Fluenta
Gymzaal Driehoek
1975
2.2 3
Vernieuwbouw
Batau Zuid
2.1
Doorslag Noord
Vernieuwbouw Krullevaar
4
1977
Robijn
Trompetvogel
1977
Fluenta
Gymzaal
1977
Beatrixschool
1970
Fluenta Robijn
Wijkersloot
Nieuwbouw
4.1 4.2
De Schakel
1992
4.3
Sportzaal Wijkersloot
1977
5
Fokkesteeg
Nieuwbouw
5.1
De Schouw
1981
5.2
Gymzaal Driemaster
1981
6
Trinamiek
Zuilenstein
Nieuwbouw
6.1
Vroonestein
1978
6.2
Toonladder
2004
Robijn
6.3
Beatrixschool
1979
Fluenta
Gymzaal Triangel
1978
6.4 7 7.1 8
Scenario
Trinamiek
Zandveld
Nieuwbouw Prins Mauritsschool
1971
Anna van Rijn
Nuovo
Vernieuwbouw
1974/1982
SKVO
Vernieuwbouw
1997
PCOU Willibrord
Nieuwbouw
8.1
Bouwdeel 1978
1978
8.2
Gymzaal 1978
1978
8.3
Bouwdeel 1990
1990
8.4
Gymzaal 1990
1990
8.5
Bouwdeel 2004
2004
9
Cals College
10
Oosterlicht College
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Fluenta
Pagina 46 van 48
Alle faseringscriteria afwegend en verwerkt tot een voorkeursvolgorde en planning ziet het advies er als volgt uit.
6.2.
Conclusie
Voor alle PO-scholen wordt binnen nu en vijf jaar gestart met de voorbereiding en realisatie van of vernieuwbouw of nieuwbouw. Daarmee krijgen alle scholen uit het onderzoek Vitale Scholen in de nabije toekomst een gebouw met gezond binnenklimaat, dat Energie Neutraal is en functioneel passend bij de huidige onderwijsvisies. De werkzaamheden en de daarmee verbonden kosten zijn in tijd gestaffeld en daarmee goed verspreid en voor de gemeente realiseerbaar. Voor de PO-scholen Fokkesteeg, Zuilenstein en Zandveld blijft het nadeel dat het nog zes jaar of langer duurt voordat er iets aan de gebouwen en het binnenklimaat verbeterd wordt. Dit betekent dat nog bijna een hele generatie leerlingen in de huidige technisch verouderde en ongezonde scholen op gaat groeien. Zeker na de recente ervaringen met corona is dat niet ideaal en voor de aantrekkelijkheid van de scholen nadelig. Daar staat tegenover dat alle PO-scholen binnen nu en 8 jaar volledig vernieuwd zijn en weer 40 jaar mee kunnen. Voor de VO-school Anna van Rijn wordt, gezien de slechte staat van de gebouwen, de voorbereiding tot realisatie per direct gestart. De andere twee VO-scholen Cals en Oosterlicht verkeren in een veel betere staat en hebben daardoor minder prioriteit. De (ver)nieuwbouw van deze scholen kan nog een tijd uitgesteld worden, met de toevoeging van instandhoudingsmaatregelen voor 10 jaar.
De oorspronkelijke wens van de gemeente om alle schoolcomplexen in 2040 verduurzaamd te hebben kan met deze planning voor een groot deel alsnog gerealiseerd worden. Alleen de twee VO-scholen Cals en Oosterlicht College krijgen pas na 2040 een energieneutraal gebouw. Onze conclusie is dat met de keuze voor het advies van de voorgestelde scenario’s en de planning van paragraaf 6.1 een aanpak en fasering ontstaan, waarbij de onderwijshuisvestingen in de gemeente Nieuwegein op grote schaal verbeteren. Hierbij zijn de aspecten gezondheid, welzijn, duurzaamheid én investeringen in evenwicht. 6.3.
Aanbeveling
Wij adviseren om bij de verdere concrete uitwerking van de instandhoudingsscenario’s voor de twee VOscholen Cals en Oosterlicht afzonderlijk te onderzoeken welke maatregelen voor de verkorte instandhoudingsperiode van 10 jaar noodzakelijk zijn en welke aanvullende investeringen voor verduurzaming van het complex binnen 10 jaar terug te verdienen zijn om toch alvast een energiebesparing
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 47 van 48
te realiseren. Daarnaast kan ook bekeken worden of er eenvoudige functionele aanpassingen binnen het financiële kader mogelijk zijn, die de onderwijskwaliteit op korte termijn verbeteren. Voor Cals moet eind 2035 als het huurcontract afloopt een alternatief gevonden zijn voor de vierkante meters die de school nu in het nabij gelegen kantoorgebouw huurt. Daarnaast is het advies voor het Oosterlicht College om op korte termijn in onderhoud, klimaat en verduurzaming te investeren, iets wat het Cals College de afgelopen jaren al heeft gedaan.
12009 – Vitale scholen Nieuwegein Eindrapportage Versie definitief 09
Pagina 48 van 48
Bijlage 1 Verouderingscurve gebouwen
Bijlage 01 Verouderingskurves Bijlage 01 Verouderingskurves
Eindrapportage Onderzoek Vitale scholen Nieuwegein 14 juli 2022
Batau Noord
conditie
Dependance Veldrakker
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) daken: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
huidig: jaar 2022
2
tech. installaties: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
1
huidig: jaar 2022
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Batau Noord
conditie
Lucas Batau en Veldrakker
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
1
huidig: jaar 2022
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
35 jaar
halverwege technische levensduur
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
huidig: jaar 2022
3
conditieniveau 3 (redelijk) 4
daken: overgang conditie 5 naar 6 over ca. 1-2 jaar; vervangingsonderhoud z.s.m. benodigd.
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
17,5 jaar
halverwege technische levensduur
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Batau Zuid
conditie
Magriet en Meander
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
huidig: jaar 2022
2
daken: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; investeringsonderhoud op termijn benodigd.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Batau Zuide
conditie
Dependance Magriet
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
20 jaar
0 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
start technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
huidig: jaar 2022
1
2
daken: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; investeringsonderhoud op termijn benodigd.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
10 jaar
0 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
start technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
10 jaar
0 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
start technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
1 interieur & sanitair: overgang conditie 2 naar 3 over ca. 6-9 jaar; huidige beheer- en onderhoud voortzetten.
2
3 conditieniveau 3 (redelijk) 4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
conditie
Batau Zuid
1
De Driehoek
2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
huidig: jaar 2022
2
3 conditieniveau 3 (redelijk) daken: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
huidig: jaar 2022
1
2
tech. installaties: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Doorslag Noord
conditie 1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) gevels & kozijnen: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 3-4 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
35 jaar
halverwege technische levensduur
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
huidig: jaar 2022
3
conditieniveau 3 (redelijk) 4
daken: overgang conditie 5 naar 6 over ca. 1-2 jaar; vervangingsonderhoud z.s.m. benodigd.
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Doorslag Noord
conditie
gymzaal
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) gevels & kozijnen: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 3-4 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
35 jaar
halverwege technische levensduur
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
huidig: jaar 2022
3
conditieniveau 3 (redelijk) 4
daken: overgang conditie 5 naar 6 over ca. 1-2 jaar; vervangingsonderhoud z.s.m. benodigd.
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
conditie
Wijkersloot
1
Beatrixschool
2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
1
2 huidig: jaar 2022
onderdeel: beschrijven van overgang van conditieniveau en jaartal waarin investeringen verwacht worden;
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
gevels & kozijnen: overgang conditie 5 naar 6 over ca. 2-4 jaar; vervangingsonderhoud z.s.m. benodigd.
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
huidig: jaar 2022
1
2
daken: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; investeringsonderhoud op termijn benodigd.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
conditie
Wijkersloot
1
De Schakel
2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) daken: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
huidig: jaar 2022
1
2
tech. installaties: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Wijkersloot
conditie
Sporthal
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
huidig: jaar 2022
1
2
daken: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; investeringsonderhoud op termijn benodigd.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
huidig: jaar 2022
1
2
tech. installaties: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
1
2
interieur: overgang conditie 2 naar 3 over ca. 6-9 jaar; huidige beheer- en onderhoud voortzetten. dit m.u.v. het sanitair.
sanitair: huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) sanitair: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
conditie
Fokkesteeg
1
De Schouw
2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
daken: overgang conditie 2 naar 3 over ca. 5-8 jaar; huidige beheer- en onderhoud voortzetten.
3 conditieniveau 3 (redelijk) 4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Fokkesteeg
conditie
De Driemaster
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
daken: overgang conditie 2 naar 3 over ca. 5-8 jaar; huidige beheer- en onderhoud voortzetten.
3 conditieniveau 3 (redelijk) 4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
huidig: jaar 2022
1
2
tech. installaties: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
1
2
interieur: overgang conditie 2 naar 3 over ca. 6-9 jaar; huidige beheer- en onderhoud voortzetten. dit m.u.v. het sanitair.
3 conditieniveau 3 (redelijk) 4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
conditie
Zuilenstein
1
Vroonestein
2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) daken: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Zuilenstein
conditie
De Toonladder
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 2 naar 3 over ca. 10-20 jaar; huidige beheer- en onderhoud voortzetten.
3 conditieniveau 3 (redelijk) 4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
huidig: jaar 2022
1
2
daken: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; investeringsonderhoud op termijn benodigd.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
huidig: jaar 2022
1
2
tech. installaties: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Zuilenstein
conditie
Beatrixschool
1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
daken: overgang conditie 2 naar 3 over ca. 5-8 jaar; huidige beheer- en onderhoud voortzetten.
3 conditieniveau 3 (redelijk) 4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties huidig: jaar 2022
1
2
tech. installaties: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
conditie
Zuilenstein
1
De Triangel
2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) daken: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair
huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
Prins Mauritsschool
conditie 1 2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen huidig: jaar 2022
1
2
gevels & kozijnen: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 7-10 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen huidig: jaar 2022
1
2
daken: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; investeringsonderhoud op termijn benodigd.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties huidig: jaar 2022
1
2
tech. installaties: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; interieurafwerkingen & sanitair huidig: jaar 2022
1
2
interieur & sanitair: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; conditie 3 behouden door regulier onderhoud.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
12 jaar halverwege technische levensduur
18 jaar
21 jaar
24 jaar
einde technische levensduur
conditie
Anna van Rijn
1
bouwdeel 1978
2 3 4 5 6
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; gevels en kozijnen
1
2 huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) gevels & kozijnen: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 3-4 jaar; investeringsonderhoud benodigd.
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
20 jaar
30 jaar
halverwege technische levensduur
35 jaar
40 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; dakafwerkingen
huidig: jaar 2022
1
2
daken: overgang conditie 3 naar 4 over ca. 4-6 jaar; investeringsonderhoud op termijn benodigd.
3
conditieniveau 3 (redelijk)
4
5
6
0 jaar start technische levensduur
10 jaar
15 jaar
halverwege technische levensduur
17,5 jaar
20 jaar
einde technische levensduur
conditieniveau NEN-2767
CONDITIE; technische installaties
1
2
huidig: jaar 2022
3 conditieniveau 3 (redelijk) tech. installaties: overgang conditie 4 naar 5 over ca. 2-3 jaar; investeringsonderhoud benodigd.