2023-258 Bijlage 0 Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen gemeente Nieuwegein - Woonin d.d. 6 juni 2023
Tekst van het document
ARTIKEL 17 DEELPROJECT GROOT ONDERHOUD 17.1
Woonin zal voor eigen rekening en risico overgaan tot Deelproject Groot Onderhoud, inhoudende het uitvoeren van groot onderhoud aan Flat 2, Flat 3 en Flat 4. Het groot onderhoud zal (vooralsnog) bestaan uit de realisatie van nieuwe galerijen voor Flat 2, Flat 3 en Flat 4 waardoor de constructieve problemen worden opgelost alsmede een verduurzaming (energielabel A) van voornoemde flats. De uitgangspunten voor Deelproject Groot Onderhoud zijn omschreven in de als Bijlage 4 aan deze SOK gehechte notitie ‘gehanteerde uitgangspunten groot onderhoud Nijpelsplantsoen d.d. 15 september 2022’.
ARTIKEL 18 SOCIALE HUURWONINGENEN LAGE MIDDENHUURWONINGEN
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
18.1
28/47
Partijen stellen gezamenlijk het aantal Sociale huurwoningen van Woonin in het Project Nijpelsplantsoen vast per 31 december 2025, een en ander conform het bepaalde in dit Artikel.
18.2
Als op of na 1 januari 2026 het absolute aantal Sociale huurwoningen van Woonin in de gemeente Nieuwegein stijgt, heeft Woonin het recht het aantal Sociale huurwoningen in het Project Nijpelsplantsoen in gelijke mate bij mutatie te laten dalen, doch echter nooit lager dan 300. Bijvoorbeeld: als Woonin per 31 december 2025 in de gemeente Nieuwegein 5.000 Sociale huurwoningen heeft en dit aantal stijgt per 1 januari 2026 naar 5.020, dan mag Woonin het aantal Sociale huurwoningen in het Project Nijpelsplantsoen terugbrengen naar 340. Bijvoorbeeld: heeft Woonin per 31 december 205 in de gemeente Nieuwegein 5.000 Sociale huurwoningen en stijgt dit aantal per 1 januari 2026 naar 5.200, dan mag Woonin het aantal Sociale huurwoningen in het Project Nijpelsplantsoen terugbrengen tot 300, maar niet minder dan dat.
18.3
Onverminderd het bepaalde in Artikel 18.2 is Woonin te allen tijde verplicht eenenvijftig (51) vijf-kamerwoningen als Sociale huurwoningen te verhuren. Deze eenenvijftig vijfkamerwoningen zijn geen onderdeel van de mutatie als bedoeld in Artikel 18.2. Indien Woonin schriftelijk aan de Gemeente aantoont dat (op enig moment) aan deze Sociale huurwoningen geen behoefte (meer) bestaat én uitsluitend met goedkeuring van de Gemeente, kan Woonin de huurcategorie van deze eenenvijftig vijf-kamerwoningen wijzigen.
18.4
Woonin is verplicht om de woningen in het Project Nijpelsplantsoen die niet vallen onder de categorie Sociale huurwoningen te verhuren als Lage Middenhuurwoningen. Woonin is voor de maximale huurprijs van de Lage Middenhuurwoningen gebonden aan de ‘Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nieuwegein houdende regels omtrent middenhuur, zoals vastgesteld op 16 mei 2023’, tenzij Woonin op grond van een wettelijke bepaling gehouden is een andere huurprijs vast te stellen.
18.5
Woonin realiseert in het Project Lage Middenhuurwoningen en Sociale huurwoningen. De aantallen daarvan zijn vastgelegd in het Programma. Uiterlijk bij de indiening van de aanvraag van de (deel-)omgevingsvergunning voor het Project zal in de programmatabel worden aangegeven welke appartementen (voorzien van bouwnummers) de Lage Middenhuur- en Sociale huurwoningen betreffen. Woonin is gehouden gedurende 15 jaar de betreffende woningen te blijven verhuren als Lage Middenhuur- respectievelijk Sociale huurwoning en zal deze woningen direct na oplevering daarvan uitsluitend aanbieden in de
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
29/47
verhuur en na de eerste verhuur uitsluitend ter wederverhuur aanbieden en verhuren als Lage Middenhuur respectievelijk Sociale huur inachtneming van het in dit Artikel bepaalde. 18.6 De in Artikel 18.5 vermelde termijn van 15 jaar gaat in 3 maanden na de dag waarop de Lage Middenhuur en de Sociale huurwoningen blijkens het proces verbaal van oplevering bouwkundig zijn opgeleverd. Woonin zal de Gemeente hieromtrent zo spoedig mogelijk na de bouwkundige oplevering schriftelijk informeren. 18.7
Woonin is ermee bekend, dat de Gemeente beleid op het gebied van middenhuur kan vaststellen, dat kan afwijken van het in deze SOK bepaalde, in welk geval dat beleid zal gelden.
18.8
Woonin is verplicht bij overdracht van de Lage Middenhuurwoningen of Sociale huurwoningen dan wel het vestigen van zakelijke genotsrechten het bepaalde in dit Artikel bij wege van kwalitatieve verplichting en/of kettingbeding ten gunste van de Gemeente aan diens rechtsopvolger(-s) woordelijk in de leveringsakte op te leggen, met de bepaling dat die rechtsopvolger bij overdracht en/of vestiging van zakelijke gebruiksrechten op hun beurt hetzelfde doen. Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente geldt het bepaalde in dit Artikel als een vervreemdingsverbod ten gunste van de Gemeente in die zin, dat het zakenrechtelijk niet mogelijk is de betreffende woningen in strijd met dit Artikel over te dragen. Het bepaalde omtrent boetes in dit Artikel is uitdrukkelijk op het bepaalde in dit artikellid van toepassing.
18.9
Bij schending van enige bepaling in dit Artikel, verbeurt de overtreder een direct opeisbare boete aan de Gemeente van € 25.000,- (zegge: vijfentwintig duizend euro) per overtreding per appartement. Bij elke overige schending van het bepaalde in dit Artikel verbeurt de overtreder aan de Gemeente een boete van € 250,- (zegge: tweehonderdvijftig euro) per kalenderdag dat de overtreding voortduurt, nadat de Gemeente de overtreder schriftelijk op de overtreding gewezen heeft en deze voortduurt nadat een termijn van tenminste veertien (14) dagen is verstreken.
18.10 Het bepaalde in dit Artikel geldt eveneens ingeval van het verstrekken van gebruiksrechten van appartementen die bestemd zijn voor Lage Middenhuurwoningen dan wel Sociale huurwoningen. 18.11 De Gemeente verleent op eerste schriftelijk verzoek medewerking aan doorhaling dan wel vervallen verklaring van de in dit Artikel vermelde kwalitatieve verplichting en kettingbeding voor wat betreft het bepaalde in Artikel 18.5 en 18.6 (de vijftienjaars verplichting voor de Lage Middenhuurwoning) zodra vijftien jaar en drie maanden zijn verstreken na de datum waarop
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
30/47
de betreffende Lage Middenhuurwoningen blijkens het alsdan door de verzoeker te overleggen proces verbaal van oplevering bouwkundig zijn opgeleverd.
ARTIKEL 19 DEELPROJECT TOG BESTAAND EN DEELPROJECT TOG NIEUWBOUW 19.1
De Gemeente zal het Toekomstig Openbaar Gebied Bestaand, zijnde het bestaand openbaar gebied gelegen rondom de Flats 2, 3 en 4 Woonrijp te maken. De Gemeente zal het Toekomstig Openbaar Gebied Nieuwbouw, zijnde het gebied gelegen rondom Kavel 1 en Kavel 5 Woonrijp te maken. De Gemeente beoogt met de inrichting van het Toekomstig Openbaar Gebied Bestaand en het Toekomstig Openbaar Gebied Nieuwbouw de kwaliteit van het openbaar gebied te verbeteren en de verbinding met City te verbeteren c.q. realiseren.
19.2
De kaders voor de inrichting van het Toekomstig Openbaar Gebied Bestaand en het Toekomstig Openbaar Gebied Nieuwbouw is vastgelegd in het Programma van Eisen Openbare Ruimte Nijpelsplantsoen d.d. 30 mei 2023 welke als Bijlage 7 aan deze SOK is gehecht.
19.3
De planning en nadere inrichting van het Toekomstig Openbaar Gebied Bestaand en Toekomstig Openbaar Gebied Nieuwbouw geschiedt door de Gemeente in overleg met Woonin.
ARTIKEL 20 PLANNING EN FASERING 20.1
De huidige overall planning Nijpelsplantsoen is aangehecht als Bijlage 11. Partijen stellen de Planning vast ingevolge deze SOK en zullen deze steeds actualiseren. De volgordelijkheid van de realisatie van het Project kent een kritisch pad waarin onverenigbaarheden voorkomen. Onverenigbaarheden zijn onder meer de tijdige sloop van Flat 1 gelegen op Kavel 1A, het omleggen van kabels en leidingen en netschaarste. Tenzij Partijen bij het vaststellen van een datum of termijn in de Planning uitdrukkelijk schriftelijk anders overeenkomen, gelden alle in de Planning opgenomen data en termijnen als streefdata respectievelijk streeftermijnen en spannen Partijen zich over en weer maximaal in om, rekening houdend met de onverenigbaarheden, met inachtneming van deze Planning hun bijdrage aan de realisatie van het Project te leveren. Partijen treden in overleg als de Planning in verband met onverenigbaarheden niet kan worden gehaald.
20.2
Op hoofdlijnen gaan Partijen uit van de volgende volgordelijkheid: a)
het sluiten van deze SOK tussen de Gemeente en Woonin;
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
b)
het
opstellen
en
indienen
van
een
31/47
(wijziging
van
het)
omgevingsplan
Nijpelsplantsoen; c)
één of meerdere aanvra(a)g(en) voor de omgevingsvergunning(en) voor het Deelproject door Woonin;
d)
het nemen van Planologische besluiten door de Gemeente;
e)
Leveringsdatum I;
f)
Woonin start met Deelproject Groot Onderhoud;
g)
Leveringsdatum III;
h)
Woonin start met Deelproject Nieuwbouw;
i)
Leveringsdatum II;
j)
Sloop van Flat 1;
k)
Woonin start met de bouw van Deelproject Sloop/Nieuwbouw;
l)
Leveringsdatum IV;
m)
de Gemeente start met Deelproject TOG Bestaand en Deelproject TOG Nieuwbouw zodra Woonin verklaart dat geen bouwverkeer over de nieuw in te richten openbare ruimte komt en gaat. In het BLVC plan is opgenomen dat Woonin ervoor zorgt dat het Project gedurende de bouw en het het Woonrijp maken adequaat bereikbaar is (desnoods met tijdelijke maatregelen) voor bewoners en verhuisbewegingen.
Partijen zullen zich maximaal inspannen om het Project uit te voeren conform bovenstaande volgordelijkheid, tenzij in de Planning anderszins wordt bepaald.
ARTIKEL 21 EXPLOITATIEBIJDRAGE 21.1
De Gemeente neemt ingevolge deze SOK voor haar rekening de kosten van het Woonrijp maken van het Toekomstig Openbaar Gebied Nieuwbouw en het Toekomstig Openbaar Gebied Bestaand en de kosten van ambtelijke ondersteuning daarvan, met dien verstande dat onder meer de exploitatiebijdrage van Woonin voor het Toekomstig Openbaar Gebied Nieuwbouw verdisconteerd is in Koopsom 1. Alle overige werkzaamheden komen voor rekening van Woonin, waaronder participatie, communicatie en draagvlak van de huurders van de Flats, belanghebbenden en omwonenden met betrekking tot het Project en het verrichten van alle onderzoeken en opstellen van rapportages met betrekking tot onder meer verkeer, BLVC, parkeren, ecologie, archeologie, planschade en milieu. Woonin stelt het omgevingsplan (of de wijziging ervan) voor het Nijpelsplantsoen en aanvragen voor de
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
32/47
omgevingsvergunning(en) voor het Project met alle bij die besluiten behorende bijlagen en onderzoeken op. 21.2
De Koopsom 1, Koopsom 2, Koopsom 3 en Koopsom 4 zijn bepaald conform een onafhankelijke taxatie. De door Woonin verschuldigde exploitatiebijdrage voor de door de Gemeente ingevolge deze SOK te verrichten diensten en werkzaamheden, zoals onder andere het Woonrijp maken van het Toekomstig Openbaar Gebied Nieuwbouw, is gespecificeerd in de Lump sum berekening netto exploitatiebijdrage Woonin d.d. 5 juni 2023 (Bijlage 15) en de Exploitatieopzet 2575.53-T1d1x Kavel nieuwbouw, welke als bijlage 2 is gevoegd bij het taxatierapport Nijpelsplantsoen (Bijlage 14). Partijen stellen vast dat met betaling van Koopsom 1 en Koopsom 3 de verschuldigde plankosten- en exploitatiebijdrage door Woonin geheel is voldaan, aangezien deze in Koopsom 1 en Koopsom 3 verdisconteerd zijn.
21.3
Geen onderdeel van het taxatierapport Nijpelsplantsoen d.d. 7 april 2023 zijn de evt. verlegkosten voor kabels en leidingen.
ARTIKEL 22 DUURZAAMHEID PROJECT 22.1
Woonin zal ervoor zorgdragen dat Flat 2, Flat 3 en Flat 4 na Deelproject Groot Onderhoud voldoen aan energielabel A.
22.2
Woonin realiseert Deelproject Woonin overeenkomstig de (duurzaamheids-)voorschriften uit de Uitgangspunten Duurzaamheid Nijpelsplantsoen d.d. 23 december 2022 (Bijlage 5), het Bouwbesluit 2012 en andere voorschriften krachtens publiekrecht, zoals deze luiden op het moment van aanvraag van de omgevingsvergunning(en).
22.4
Bij de vaststelling van het VO en DO, bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning(en) en bij de oplevering van de door Woonin te realiseren gebouwen overlegt Woonin aan de Gemeente steeds een onderbouwing waaruit blijkt dat Deelproject Woonin voldoet aan de Uitgangspunten Duurzaamheid Nijpelsplantsoen d.d. 23 december 2022 (Bijlage 5).
22.5
Indien ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning meer of zwaardere publiekrechtelijke eisen gelden dan die welke uit dit Artikel blijken, prevaleren die publiekrechtelijke eisen boven het in dit Artikel gestelde.
22.6
Woonin voorziet voor de (duurzaamheids-)voorschriften de realisatie van een ondergronds regenwaterretentie- en infiltratiesysteem dat in gronden welke in eigendom van de Gemeente zijn, zal worden aangebracht. De Gemeente verleent haar medewerking voor het vestigen van rechten van erfdienstbaarheid en/of opstalrechten voor de realisatie van dit
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
33/47
ondergrondse regenwaterretentie- en infiltratiesysteem en zal daaraan de gebruikelijke en nadere voorwaarden verbinden. De koopsom en retributie van deze rechten zijn in de Koopsom begrepen. 22.7
Woonin voorziet voor de (duurzaamheids-)voorschriften eventueel de realisatie van een WKO-installatie in gronden welke in eigendom van de Gemeente zijn. De Gemeente verleent haar medewerking voor het vestigen van opstalrechten voor de realisatie van een WKOinstallatie, waarbij zij tevens bij voorbaat toestemming verleent aan Woonin voor het vestigen van een onderopstalrecht ten behoeve van de exploitant van de WKO-installatie. De Gemeente mag aan haar medewerking en toestemming de gebruikelijke en nadere voorwaarden verbinden. De koopsom en retributie van deze rechten zijn in de Koopsom begrepen.
22.8
De in Artikel 22.6 en Artikel 22.7 bedoelde rechten worden gevestigd in de aktes van levering van de Kavels waaraan deze rechten dienstbaar zijn.
ARTIKEL 23 TOETSING EN GOEDKEURING DO DOOR GEMEENTE 23.1
Op basis van de Projectdocumenten zal Woonin voor Deelproject Sloop/Nieuwbouw en Deelproject Nieuwbouw een VO en DO opstellen en ter goedkeuring aan de Gemeente voorleggen.
23.2
Het (de) VO(‘s) en DO(’s) omvat(ten) mede: het definitieve Programma, de definitieve parkeerbalans en de architectonische uitwerking van de woningen.
23.3
Woonin levert bij het indienen van het VO en DO meetstaten aan voor Deelproject Sloop/Nieuwbouw en Deelproject Nieuwbouw met daarin vermeld het brutovloeroppervlak van de gebouwen en de fietsenberging en het brutovloeroppervlak en GO’s (Gebruiksoppervlak).
23.4
Het (de) ingevolge dit Artikel goed te keuren VO(‘s) en DO(‘s) voor Deelproject Sloop/Nieuwbouw en Deelproject Nieuwbouw (en eventuele wijzigingen daarop) wordt (worden) getoetst aan de Projectdocumenten, het Programma en de redelijke eisen van welstand. De Gemeente onthoudt haar goedkeuring (al dan niet voor benodigde afwijkingen) niet op onredelijke gronden en alleen indien het (de) VO(‘s) en/of DO(‘s) niet aan de in de vorige zin vermelde toetsingskaders voldoet(n). Het bepaalde in dit Artikel laat de bevoegdheid van de Gemeente onverlet om de aanvraag voor de omgevingsvergunning(en) te toetsen aan de redelijke eisen van welstand.
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
23.5
34/47
De Gemeente zal schriftelijk de goedkeuring van het (de) VO(‘s) en DO(‘s) als bedoeld in dit Artikel aan Woonin bekend maken.
ARTIKEL 24 PARKEREN 24.1
De parkeerbehoefte van Deelproject Sloop/Nieuwbouw en Deelproject Nieuwbouw is opgenomen in het als Bijlage 6 aangehechte Mobiliteitsplan Nijpelsplantsoen d.d. 12 januari 2023. Woonin neemt bij de realisatie van het Project en bij het indienen van de aanvraag voor
de
omgevingsvergunning
het
bepaalde
in
dit
Mobiliteitsplan
ontwikkeling
Nijpelsplantsoen in acht. 24.2
Voor de woonappartementen in Nijpelsplantsoen worden parkeervergunningen in de openbare ruimte verleend, doch de Gemeente is voornemens dit voor nieuwe aanvragen af te bouwen. Daarnaast voorziet de Gemeente een verhoging van het tarief voor bezoekersparkeren om bezoekersparkeren te ontmoedigen en daarmee aan te sluiten op het parkeerrregime zoals dat in centrumgebied City geldt.
24.3
Afwijking van het in deze SOK met betrekking tot parkeren bepaalde, is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente, waarbij geen toestemming kan worden verleend indien deze in strijd is met de voor het Project geldende publiekrechtelijke parkeernormen.
ARTIKEL 25 25.1
OMGEVINGSPLANSPLAN, OMGEVINGSVERGUNNING, PUBLIEKRECHTELIJKE BELETSELEN
Ter uitvoering van het bepaalde in deze SOK, zal de Gemeente ambtshalve of op eerste aanvraag van Woonin de navolgende Planologische besluiten in procedure brengen dan wel vaststellen conform de indicatieve Planning van de besluitvorming: (a)
vaststelling van het omgevingsplan (of de wijziging ervan) Nijpelsplantsoen, zulks op basis van het namens Woonin ingediende concept omgevingsplan Nijpelsplantsoen waarin het omgevingsplan wordt gewijzigd uitsluitend ten behoeve van het Project, het daarin opgenomen Programma, de Parkeerbalans en de adviesformulieren (Bijlagen 9 en 10), zoals deze ingevolge deze SOK zijn goedkeurd door de Gemeente. Het omgevingsplan wordt in procedure gebracht nadat op de Effectieve Datum ontbinding van deze SOK is uitgebleven;
(b)
het verlenen van de door Woonin aangevraagde omgevingsvergunning(en) voor de activiteit sloop en bouwen van Deelproject Sloop/Nieuwbouw en Deelproject Nieuwbouw (Deelproject Woonin);
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
(c)
35/47
het nemen van alle al dan niet publiekrechtelijke besluiten waarvan blijkt of zal blijken dat deze nodig zijn met het oog op de uitvoering van het Project.
25.2
De aanvraag omgevingsvergunning voor het Deelproject Sloop/Nieuwbouw en Deelproject Nieuwbouw zal in overeenstemming zijn met het VO en DO voor dat deelproject zoals goedgekeurd overeenkomstig Artikel 23.
25.3
Indien sprake blijkt te zijn van publiekrechtelijke belemmeringen waardoor het Project niet gerealiseerd kan worden zoals door Partijen voorzien, treden Partijen in overleg met het doel de belemmering weg te nemen. Indien daarvoor aanpassingen aan het Programma, de Planning of het Project vereist zijn, zullen Partijen daartoe overgaan, mits zulks redelijkerwijs van de andere partij kan worden verlangd en met inachtneming van de redelijke belangen van beide Partijen. Partijen zullen daarbij zoveel mogelijk aansluiting zoeken bij hetgeen zij in deze SOK overeengekomen zijn.
25.4
De Gemeente informeert Woonin vooraf en raadpleegt Woonin over concept-Planologische besluiten, zodat Woonin tijdig de Gemeente van input kan voorzien.
25.5 Indien ten behoeve van het Project besluitvorming door andere overheden noodzakelijk is, zullen Partijen gezamenlijk trachten de totstandkoming van die besluiten zo veel mogelijk te bevorderen en bespoedigen.
ARTIKEL 26 ONTBINDENDE VOORWAARDEN SOK 26.1
Indien een van Partijen van mening is dat zich een omstandigheid voordoet op grond waarvan een ontbindende voorwaarde ingevolge dit artikel zou kunnen worden ingeroepen, dan zal die partij alvorens de ontbinding in te roepen, die omstandigheid schriftelijk aan andere partij kenbaar maken. Partijen zullen vervolgens gedurende een periode van vier weken in overleg treden om te bezien of inderdaad sprake is van een dergelijke omstandigheid en zo ja, hoe die weg genomen kan worden. Partijen kunnen daar bij kiezen voor mediation dan wel bindend advies. Indien het hier bedoelde overleg niet leidt tot het wegnemen van de ontbindingsgrond kan alsnog het beroep op de ontbindende voorwaarde worden gedaan.
26.2
Deze SOK wordt gesloten onder de volgende, bij een schriftelijk beroep daarop door een van Partijen ontbindende voorwaarden: a. dat uiterlijk op 1 juli 2024 Woonin van de WSW of een andere toezichthouder definitief geen goedkeuring verkrijgt voor het aangaan van de SOK; en/of
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
36/47
b. dat uiterlijk op 1 juli 2024 geen (onherroepelijke) omgevingsvergunning(en) is (zijn) verleend voor het Deelproject Groot Onderhoud of de omgevingsvergunning(en) is (zijn) vernietigd in bezwaar of beroep en vaststaat dat geen omgevingsvergunning(en) verkregen kan (kunnen) worden voor het Deelproject Groot Onderhoud zonder wijzigingen van niet ondergeschikte aard door te voeren; en/of c. dat uiterlijk op 1 juli 2026 geen (onherroepelijke) omgevingsvergunning(en) is (zijn) verleend voor het Deelproject Nieuwbouw en/of Deelproject Sloop/Nieuwbouw of de omgevingsvergunning(en) is (zijn) vernietigd in bezwaar of beroep en vaststaat dat geen omgevingsvergunning(en) verkregen kan (kunnen) worden voor het Deelproject Nieuwbouw en/of Deelproject Sloop/Nieuwbouw zonder wijzigingen van niet ondergeschikte aard door te voeren. Indien het niet verkrijgen van een omgevingsvergunning als hier bedoeld, betrekking heeft op één Deelproject, heeft de ontbindende voorwaarde uitsluitend betrekking op de gedeeltelijke ontbinding van deze SOK ten aanzien van het betreffende Deelproject, onder instandhouding van de overige bepalingen van deze SOK. 26.3
Het inroepen van de ontbinding van deze SOK ingevolge een ontbindende voorwaarde geschiedt schriftelijk en dient de andere partij uiterlijk binnen 5 werkdagen na de in Artikel 26.2 genoemde uiterste datum te hebben bereikt.
26.4
Ontbinding
ingevolge
dit
Artikel
leidt
over
en
weer
niet
tot
enige
schadevergoedingsverplichting of ongedaanmakingsverplichting tussen Partijen, behoudens de terugleververplichting van Woonin c.q. de Gemeente. Het in Artikel 27 van deze SOK is van overeenkomstige toepassing op de terugleververplichting na ontbinding ingevolge dit Artikel. 26.5
In de Leveringsakte(n) van de betreffende Kavels zal telkens worden opgenomen dat alle ontbindende voorwaarden in deze SOK voor wat betreft de levering van die Kavel zijn uitgewerkt.
ARTIKEL 27 TERUGLEVERPLICHT 27.1
In het geval Woonin afziet van haar voornemen tot de realisatie van Deelproject Woonin of delen daarvan met inachtneming van de in deze SOK genoemde Planning, ook na daar schriftelijk op gewezen te zijn door de Gemeente of in het geval Woonin een onherroepelijke omgevingsvergunning voor (een deel van) het Deelproject Woonin onherroepelijk intrekt,
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
37/47
dient Woonin (een deel van) het Verkochte 1 terug te leveren aan de Gemeente tegen waarde in het economisch verkeer. 27.2
Het recht tot teruglevering ingevolge dit Artikel vervalt zodra Woonin met de bouw gestart is.
27.3
Teruglevering ingevolge dit Artikel betreft een alternatieve vorm van nakoming en geldt niet als ontbinding van deze SOK ingevolge Artikel 26.
27.4
Het bepaalde in dit Artikel geldt vice versa voor Verkochte 2, met dien verstande dat voor Gemeente moet worden gelezen Woonin en voor Woonin moet worden gelezen Gemeente.
ARTIKEL 28 PRECARIO EN LEGES 28.1
De Gemeente is bereid nabij het Plangebied (voldoende) bouwplaats beschikbaar te stellen aan Woonin. De Gemeente coördineert de beschikbaarstelling van (voldoende) bouwplaats en heeft ter zake een bindende aanwijzingsbevoegdheid jegens Woonin. Ten aanzien van de realisatie van het Project is Woonin de precario verschuldigd conform de methodiek zoals gebruikt in het taxatierapport Nijpelsplantsoen (Bijlage 14).
28.2
Woonin is conform de legesverordening en andere geldende wet- en regelgeving leges aan de Gemeente verschuldigd. Het betreft in ieder geval de leges voor het verkrijgen van een (de) omgevingsvergunning(en) en/of andere vergunningen en toestemmingen die benodigd zijn voor de realisatie van het Project.
ARTIKEL 29 BOUW- EN NAAMBORDEN Indien Woonin bouw- en naamborden wenst te plaatsen op het grondgebied van de Gemeente, dan dient Woonin daar via de reguliere wegen bij de Gemeente toestemming voor te vragen. De Gemeente zal geen precario heffen over het plaatsen van bouw- en naamborden.
ARTIKEL 30 EIGEN OPDRACHT NUTSBEDRIJVEN 30.1
De Gemeente is verantwoordelijk voor het aanleggen van de gebruikelijke nutsvoorzieningen in de directe nabijheid van het Plangebied behoudens voor zover die taak rust op netbeheerders en/of nutsbedrijven, in welk geval de Gemeente de werkzaamheden zal begeleiden en coördineren. Woonin dient voor Deelproject Sloop/Nieuwbouw en Deelproject Nieuwbouw voor eigen rekening zorg te dragen voor de aanleg van de gebruikelijke
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
38/47
huisaansluitingen / complexaansluitingen, zodat desbetreffende woningen en overige onroerende zaken kunnen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen. 30.2
De gemeente is voornemens om in 2023 een verlegregeling in te stellen. Deze verlegregeling wordt, na vaststelling, van toepassing verklaard op de kavels 1 en 5. Partijen gaan ervan uit dat als gevolg van deze verlegregeling kosten ten gevolge van het verleggen van nutskabelsen leidingen voor rekening komen van nutsbedrijven.
ARTIKEL 31 PUBLIEKRECHTELIJK KOSTENVERHAAL Door middel van deze SOK is het kostenverhaal voor de realisatie van het Project verzekerd, zoals bedoeld in artikel 6.17 lid 1 Wet ruimtelijke ordening. Deze SOK wordt tevens aangemerkt als een anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening. Uit de Lump sum berekening netto exploitatiebijdrage Woonin d.d. 5 juni 2023 (Bijlage 15) blijkt welke netto exploitatiebijdrage Woonin aan de Gemeente voldoet voor Deelproject Sloop/Nieuwbouw, te betalen bij de levering van Kavel 1B. Uit de Exploitatieopzet 2575.53-T1d1x Kavel nieuwbouw, welke als Bijlage 2 is gevoegd bij het taxatierapport Nijpelsplantsoen (Bijlage 14) blijkt welke netto exploitatiebijdrage Woonin aan de Gemeente voldoet voor Deelproject Nieuwbouw, te betalen bij de levering van Kavel 5.
ARTIKEL 32 PLANSCHADE 32.1
De Gemeente zal Woonin schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in artikel 6.1 e.v. van de Wet ruimtelijke ordening, voor zover die betrekking heeft op Deelproject Woonin. De Gemeente zal Woonin bij de behandeling van zo’n aanvraag betrekken en de aanvraag met inachtneming van de belangen van Woonin zorgvuldig afhandelen.
32.2
Woonin verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 e.v. van de Wet ruimtelijke ordening die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt voor zover de schade valt toe te rekenen aan de realisatie van Deelproject Woonin. Onder schade wordt tevens verstaan de externe kosten van onderzoek en advies naar aanleiding van de ingediende planschadeclaim(s), mits Woonin vooraf schriftelijk met deze kosten heeft ingestemd.
32.3
De Gemeente zal Woonin overeenkomstig de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade 2008 betrekken bij de totstandkoming van het besluit op een in Artikel 32.1 bedoelde aanvraag.
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
32.4
39/47
De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag omtrent planschade die voortvloeit uit de in Artikel 32.1 bedoelde aanvraag, dat bedrag schriftelijk aan Woonin meedelen. Ter uitvoering van het in Artikel 32.2 bepaalde verplicht Woonin zich het desbetreffende bedrag na ontvangst van de daarop betrekking hebbende factuur aan de Gemeente over te maken binnen vier weken na ontvangst van voornoemde factuur door storting op girorekening BNG 285004387 ten name van de gemeente Nieuwegein onder vermelding van “planschadekosten Project Nijpelsplantsoen Woonin”.
ARTIKEL 33 BLVC 33.1
Woonin draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het BLVC-plan voor Deelproject Woonin en de uitvoering daarvan. Het integrale BLVC-plan wordt zo spoedig mogelijk maar uiterlijk bij het indienen van de aanvraag voor de omgevingsvergunning(en), door Woonin ter goedkeuring aan de Gemeente voorgelegd, welke goedkeuring wordt verleend indien het BLVC-plan voldoet aan de daaraan op het moment van indiening van het BLVC-plan geldende eisen en de risico-inventarisatie daarin is afgedekt. Die eisen blijken onder meer uit het BLVC beleid opgenomen in de APV Regeling uitvoering van bouw- of sloopwerkzaamheden Nieuwegein 2021 (Regeling BLVC Nieuwegein 2021) d.d. 21 september 2021. Verder kunnen die eisen onder meer blijken uit een nader door de Gemeente vast te stellen beleidsregel, welke eisen eveneens kunnen worden opgenomen in de gemeentelijke APV. De Gemeente kan nadere voorschriften stellen met betrekking tot het BLVC voor Nijpelsplantsoen die in acht genomen moeten worden bij het opstellen van het BLVC-plan van Deelproject Woonin. Woonin dient bij het opstellen van het BLVC-plan van Deelproject Woonin rekening te houden met de omgeving rondom het Project. Woonin is verplicht heiwerkzaamheden ten behoeve van Deelproject Woonin trillingsvrij uit te voeren.
33.2
Als de Gemeente in het kader van de realisatie van het Project BLVC-werkzaamheden moet verrichten, komen deze werkzaamheden voor rekening van Woonin.
HOOFDSTUK IV:
PROJECTORGANISATIE , TAKEN EN VERANTWOORDELIJKHEDEN
ARTIKEL 34
OVERLEGSTRUCTUUR, ZEGGENSCHAP, BESLUITVORMING
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
34.1
40/47
Partijen plegen gedurende de looptijd van deze SOK ten behoeve van de ontwikkeling, realisatie en oplevering van het Project overleg in de Projectgroep Nijpelsplantsoen en de Stuurgroep Nijpelsplantsoen.
34.2
Partijen hebben ieder één stem in de Projectgroep Nijpelsplantsoen en de Stuurgroep Nijpelsplantsoen en vaardigen ieder maximaal twee personen af als lid van de Projectgroep Nijpelsplantsoen en/of Stuurgroep Nijpelsplantsoen. Daarnaast kunnen externe deskundigen en
de
bewonerscommissie
Nijpelsplantsoen
deelnemen
aan
de
Projectgroep
Nijpelsplantsoen en/of Stuurgroep Nijpelsplantsoen indien dit door (één der) Partijen noodzakelijk wordt geacht. Aan deze derden komt geen stemrecht toe. 34.3
De Projectgroep Nijpelsplantsoen heeft onder meer tot taak: a)
het (doen) opstellen en uitwerken van de Projectdocumenten, waaronder VO’s en DO’s voor de Deelprojecten Woonin en het voorbereiden van en onderzoeken van alle benodigde planologische procedures;
b)
het voorbereiden van de benodigde vergunningaanvragen bij de bevoegde instanties (Woonin draagt zorg voor indiening van Deelproject Woonin);
c)
het bewaken van de termijnen van de te doorlopen procedures, alsmede het bewaken van de Planning;
d)
het voorbereiden van de benodigde goedkeuring door Partijen van het voorlopig ontwerp, het definitief ontwerp en het bestek en tekeningen;
34.4
e)
het bewaken van de (raming) stichtingskosten van elk van Partijen;
f)
het voorbereiden van besluiten van de Stuurgroep Nijpelsplantsoen.
De Stuurgroep Nijpelsplantsoen heeft onder meer tot taak: a)
het vaststellen van de Projectdocumenten;
b)
het nemen van besluiten op punten waar de Projectgroep niet tot overeenstemming komt.
34.5
Het voorzitterschap en secretarisschap van de Projectgroep en de Stuurgroep worden vervuld door Woonin, tenzij de Projectgroep respectievelijk de Stuurgroep de Gemeente aanwijzen als voorzitter en/of secretaris. De voorzitter heeft de taak om de vergadering te leiden. Van de vergaderingen van de Projectgroep en Stuurgroep worden door Woonin verslagen gemaakt, die na het overleg voor de leden van de Projectgroep en Stuurgroep beschikbaar zijn en in de eerstvolgende vergadering worden vastgesteld.
34.6
Gedurende de looptijd van deze SOK vindt, zo vaak als Partijen dit in onderling overleg nodig achten, een vergadering van de Projectgroep Nijpelsplantsoen plaats. Gedurende de looptijd van deze SOK vindt er ten minste een Stuurgroep Nijpelsplantsoen vergadering plaats vooraf
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
41/47
aan elke nieuwe fase (een Deelproject) en aan het einde van elke fase (een Deelproject). En hiernaast zo vaak als Partijen dit in onderling overleg nodig achten. 34.7
De Projectgroep Nijpelsplantsoen regelt de verdeling van zijn werkzaamheden in onderling overleg en kan zich door één of meer commissies doen bijstaan.
34.8
Besluiten van de Projectgroep Nijpelsplantsoen en de Stuurgroep Nijpelsplantsoen kunnen slechts met instemming van de Gemeente en Woonin op basis van consensus en binnen de reikwijdte van deze SOK worden genomen.
ARTIKEL 35 35.1
COMMUNICATIE INTERN, EXTERN , DRAAGVLAK
Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden ten behoeve van het Project is de procesmanager Nijpelsplantsoen namens de Gemeente het aanspreekpunt voor Woonin. Bij Woonin is de projectleider het aanspreekpunt voor de Gemeente. Bij wijziging van de aanspreekpunten zullen Partijen elkaar schriftelijk op de hoogte brengen.
35.2
Partijen informeren elkaar direct over en weer over alle activiteiten, initiatieven en ontwikkelingen in Nieuwegein ter plaatse van Nijpelsplantsoen voor zover relevant in het kader van deze SOK.
35.3
Partijen streven naar eenduidige, heldere, duidelijke communicatie zowel intern als extern.
35.4
Partijen stemmen de communicatie over het Project met elkaar af.
35.5
Partijen sluiten voor hun gezamenlijke communicatie aan op de huisstijl van Nieuwegein.
35.6
Gezamenlijke persberichten of gezamenlijke publieke aankondigingen in verband met de inhoud en uitvoering van deze SOK zullen door Partijen in onderling overleg worden gedaan.
HOOFDSTUK V:
OVERIGE BEPALINGEN
ARTIKEL 36 OVERDRACHT RECHTSVERHOUDING Tot de oplevering van Deelproject Woonin is de Gemeente op geen enkele wijze gehouden mee te werken aan gehele of gedeeltelijke contractovername, zonder dat Woonin hoofdelijk verbonden blijft. Woonin is, behoudens vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de Gemeente, niet gerechtigd haar rechten en/of verplichtingen voortvloeiende uit deze SOK dan wel eventueel daaruit voortvloeiende of daarmee verband houdende overeenkomsten aan derden over te dragen of te verpanden. De Gemeente kan aan haar eventuele
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
42/47
toestemming nadere voorwaarden verbinden, waaronder financiële. De Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren.
ARTIKEL 37 PUBLIEKRECHTELIJKE BEVOEGDHEDEN EN POSITIE VAN DE GEMEENTE 37.1 Hetgeen in deze SOK wordt bepaald, zal geen afbreuk doen aan de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de Gemeente en het feit dat zij rekening dient te houden met de gerechtvaardigde belangen van derden. De Gemeente zal zich inspannen om de realisatie van het Project in het Plangebied planologisch mogelijk te maken. Woonin erkent dat de Gemeente bij de nakoming van het bepaalde in deze SOK volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid behoudt ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze SOK of van de voortgang van het Project. 37.2
De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat eventuele in verband met de te verlenen vergunning essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden alsmede alle daarvoor eventueel in aanmerking komende subsidies en/of tegemoetkomingen tijdig zullen worden verleend. Tevens heeft de Gemeente de inspanningsverplichting om haar publiekrechtelijke medewerking te verlenen aan urgentieverklaringen en verhuur ingevolge de Leegstandwet. Zij zal Woonin op de hoogte houden van de voortgang van de in dit Artikel bedoelde procedures. Woonin is zich daarbij bewust van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de Gemeente ten aanzien van de Wet ruimtelijke ordening, Woningwet, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en milieubeheerprocedures en de vanaf 1 januari2024 in werking tredende Omgevingswet.
ARTIKEL 38 RISICO, SCHADE EN AANSPRAKELIJKHEID 38.1
Woonin is wettelijk aansprakelijk voor alle schade die de Gemeente en/of derden lijden als gevolg van de door Woonin en/of in haar opdracht uitgevoerde (bouw-)werkzaamheden. Partijen hebben niet voor ogen met dit beding om meer of andere aansprakelijkheid op Woonin te laten rusten dan de wettelijke aansprakelijkheid uit onrechtmatige daad. Woonin vrijwaart de Gemeente voor al deze aanspraken en vorderingen van derden.
38.2
Woonin verplicht zich om schade aan eigendommen van de Gemeente en/of aan het Toekomstig Openbaar Gebied Bestaand en/of Toekomstig Openbaar Gebied Nieuwbouw als
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
gevolg
van
de
uitvoering
door
Woonin
en/of
43/47
in
haar
opdracht
uitgevoerde
(bouw)werkzaamheden aan Deelproject Woonin, terstond en zonder voorbehouden of beroep op verrekening voor zijn rekening en risico te (doen) herstellen, zulks ter goedkeuring door de Gemeente.
ARTIKEL 39 TUSSENTIJDSE ONTBINDING 39.1
In aanvulling op en in afwijking van het bepaalde in Artikel 26 is de Gemeente gerechtigd deze SOK voortijdig te ontbinden, zonder dat een voorafgaande ingebrekestelling vereist is, in geval: a) van faillissement, van (voorlopige) surséance van betaling, in geval van verlies van of beperking in de beschikkingsbevoegdheid over het vermogen van Woonin en van een besluit tot ontbinding van de rechtspersoon van Woonin; of b) op het vermogen van Woonin beslag is gelegd zodanig dat Woonin hierdoor gedurende meer dan één maand niet meer in staat is haar bedrijfsactiviteiten op de gebruikelijke wijze uit te voeren.
39.2
Het bepaalde omtrent beëindiging laat onverlet de mogelijkheden van Partijen de SOK gerechtelijk te doen ontbinden door een rechterlijke uitspraak wegens niet nakoming.
ARTIKEL 40 RECHT EN FORUMKEUZE 40.1
Op deze SOK is Nederlands recht van toepassing.
40.2
Eventuele geschillen uit hoofde van deze SOK worden uitsluitend voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Midden-Nederland te Utrecht. Er is sprake van een geschil indien een van de Partijen dit mededeelt aan de andere partij.
40.3
Alvorens een geschil voor te leggen aan de rechter, zullen Woonin en de Gemeente eerst in overleg treden om te trachten het geschil minnelijk op te lossen. Partijen zullen op deze wijze ten minste éénmaal in persoon bijeen komen.
ARTIKEL 41 ONVOORZIENE OMSTANDIGHEDEN
41.1
Indien deze SOK niet langer onverkort kan worden uitgevoerd als gevolg van onvoorziene omstandigheden welke van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de SOK niet van een partij mag worden verwacht, treden Partijen op verzoek van de partij die zich op de onvoorziene omstandigheid beroept in
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
44/47
overleg, teneinde te bezien of de SOK op voor alle Partijen aanvaardbare voorwaarden aan deze omstandigheden kan worden aangepast. Indien het overleg niet binnen drie maanden na aanvang tot een voor iedere partij aanvaardbare aanpassing van de SOK leidt, is de partij die zich op de onvoorziene omstandigheden beroept gerechtigd zich te wenden tot de bevoegde rechter van de rechtbank Midden-Nederland te Utrecht, met het verzoek de SOK te wijzigen op de voet van artikel 6:258 BW. 41.2
Een beroep van een partij op het voorgaande artikellid laat onverlet de overige bevoegdheden van Partijen uit hoofde van deze SOK.
ARTIKEL 42 WIJZIGEN SOK Alle wijzigingen in deze SOK dienen schriftelijk te worden overeengekomen. De SOK kan derhalve alleen worden aangevuld of gewijzigd middels een door Partijen ondertekend schriftelijk aanhangsel (‘allonge’).
ARTIKEL 43 SLOTBEPALINGEN 43.1
Door de goedkeuring van de gemeenteraad van de Gemeente van deze SOK is de vereiste goedkeuring voor de leveringen aangaande (delen van) het Verkochte 2 voor de Flats ingevolge de leveringsakte d.d. 5 december 1980, Hyp4, deel 4153, nr. 19, gegeven.
43.2
Deze SOK treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken ter zake tussen Partijen. Partijen zijn verplicht hun eventuele adreswijzigingen onverwijld schriftelijk door te geven aan de andere partij.
43.3
Indien en voor zover onverhoopt vast zou komen te staan, dat enig deel van deze SOK nietig of vernietigbaar is, (partieel) ontbonden wordt, vernietigd wordt dan wel anderszins onverbindend zou worden verklaard (onder meer op grond van het Didam-arrest), laat zulks de gelding van de overige onderdelen van deze SOK onverlet. Partijen zullen alsdan, met inachtneming van de kennelijke bedoelingen van de SOK in overleg treden teneinde aanvullende afspraken te maken, waarvan de strekking, taak en risicoverdeling zoveel mogelijk overeenkomt met het onderdeel van de SOK, dat ingevolge de vorige zin niet meer van kracht is, zulks rekening houdend met de publiekrechtelijke rechten en plichten van Partijen. Partijen zijn in dit geval voor het overige over en weer niet gehouden tot schadevergoeding of vergoeding van ander nadeel.
43.4
Partijen gaan er bij het ondertekenen van deze SOK van uit dat Woonin, vanwege haar grondpositie en wettelijke taken als Toegelaten Instelling in de zin van de Woningwet en het
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
45/47
bepaalde in de prestatieafspraken tussen de Gemeente en Woonin, redelijkerwijs de enige gegadigde is voor de gronduitgiftes welke ingevolge deze SOK zullen plaatsvinden. Het voornemen om de SOK aan te gaan met Woonin zal ingevolge het Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 door de Gemeente worden gepubliceerd. Mocht onverhoopt in rechte komen vast te staan, dat delen van deze SOK nietig of vernietigbaar zijn, dan wel dat een voorzieningenrechter voorshands van oordeel is, dat dat niet uitgesloten kan worden en/of een verbod tot de tenuitvoerlegging van deze SOK wordt opgelegd, dan geldt het bepaalde in het vorige lid. 43.5
De in deze SOK genoemde bedragen, zullen niet worden geïndexeerd of anderszins worden aangepast of gecorrigeerd, tenzij dat uitdrukkelijk wordt bepaald.
43.6
Het in de considerans vermelde maakt onderdeel uit van deze SOK. Deze bevat alle afspraken tussen Partijen. Alle overige uitdrukkelijke of impliciete afspraken, toezeggingen of overeenkomsten vervallen met de ondertekening van deze SOK.
43.7
Ingeval van strijdigheid tussen de Bijlagen en deze SOK, prevaleert het bepaalde in deze SOK tenzij vast staat, dat Partijen dat gevolg gelet op de aard en inhoud van de overige bepalingen van deze SOK en de Bijlagen niet voor ogen kan hebben gestaan. Ingeval van strijdigheid tussen de Bijlagen onderling, prevaleert nieuw voor oud.
43.8
De Algemene termijnenwet is van overeenkomstige toepassing op de in deze SOK genoemde termijnen.
ARTIKEL 44 BIJLAGEN Van deze SOK vormen de volgende Bijlagen een onlosmakelijk onderdeel: Bijlage 1:
Grondgebruikskaart d.d. 25 november 2022
Bijlage 2.
Ruimtelijke uitgangspunten en randvoorwaarden d.d. mei 2023
Bijlage 3.
Woningbouwprogramma en streefhuren Nijpelsplantsoen d.d. 14 november 2022
Bijlage 4.
Gehanteerde Uitgangspunten Groot onderhoud Nijpelsplantsoen d.d. 15 september 2022
Bijlage 5.
Uitgangspunten Duurzaamheid Nijpelsplantsoen d.d. 23 december 2022
Bijlage 6.
Mobiliteitsplan Nijpelsplantsoen d.d. 12 januari 2023
Bijlage 7.
Programma van Eisen Openbare Ruimte Nijpelsplantsoen d.d. 30 mei 2023
Bijlage 8.
Werkboek Nijpelsplantsoen d.d. 31 mei 2023
Bijlage 9.
Adviesformulier Ruimtelijk Initiatief Nypelsplantsoen 1-90 d.d.2 juni 2023
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake
pag
Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
46/47
Bijlage 10.
Adviesformulier Ruimtelijk Initiatief Nypelsplantsoen 91-360 d.d. 9 mei 2023
Bijlage 11.
Overall planning Nijpelsplantsoen d.d. 24 mei 2023
Bijlage 12.
Communicatie en Participatieplan d.d. 12 januari 2023
Bijlage 13.
Evaluatie participatie Nijpelsplantsoen d.d. 30 mei 2023
Bijlage 14.
Taxatierapport Nijpelsplantsoen d.d. 7 april 2023
Bijlage 15.
Lump sum berekening netto exploitatiebijdrage Woonin d.d. 5 juni 2023
Bijlage 16:
Advies Nijpelsplantsoen inzake Didam-eisen d.d. 6 december 2022
- handtekeningenpagina volgt -
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin:
Inzake Gemeente Nieuwegein & Woonin / advies Nijpelsplantsoen D102946
pag 47/47
handtekeningenpagina Samenwerkingsovereenkomst (SOK) Nijpelsplantsoen
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Nieuwegein op […]
Gemeente Nieuwegein
Vertegenwoordigd door mevrouw M. Schouten
Stichting Woonin
Vertegenwoordigd door de heer H.P. Kip
Paraaf Gemeente:
20230606 Concept Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen SOK – Gemeente/Woonin
Paraaf Woonin: