2020-542 Bijlage bij bijlage 2 Ruimtelijk Onderzoek.pdf
Tekst van het document
2020-542 Bijlage bij bijlage 2
rui m telijk o n d erz o e k n a ar pro gra m m atis c h e s a m e n h a n g v a n to e k o m stig e o nt w ik k ello c atie s in d e D o orsla g
uw
erkon ing
Randijk
Wint
Gorsp
r
g rkonin Winte
Gruttostraat
Boomkruipe r
lein
Riet
gors
ldui ke
r
Wat er
taar t
Putter
erho en
inge
Ro
erd
om
pla
Matk opsin
gel
l
ors
Wat
viers
Bosg
dplu
at
ern
Gou
Sneeuwgans
stra
tros
ors
l
ge
sin
en
an
Zw
Fuut
nt
Pelika
ant
Jach tv
za
te st
Alba
an
alk
Fuut
faz Goud
an
ar
la pe
n
laa
rsn ate Zilvermeeu
Kare kiet
Ku
l sin ge en
w Zilvermeeu
an
uw
W
Pelika
l
Zwar
te st
Alba
tros
Ro
erd
an
ern
Zw
laa n eks Ko e
l iersin ge
iper
Rood mus
Klauw
pla
an
laa pe
slui
Braa msluip
r
per
am Bra
am Bra
er
uif
Le pe laa r
el
ing
Houtd uif
om
r ipe slu
Randijk
Le
ingo Flam
tvalk Jach
mslu
duif
ge
s en
Sier
vo
tein
Kra an
an
els
pla
mvo
om
se
we
r
duif Post
otv alk
Aalsc holve
IJss
erd
an
Ro
Braa
Postd
Sm ient
Stor
f
rdui Sie
Sc
Ro
Sc
erd om
pla a
ho le
n
Barmsi
js Groe
ngo
Flami
eg
Oe
ien t
ne ste
ter
Flam
Sm
pe r
nd
ingo
ho leks
ve rlo
en
es
t
n
Slobeend
likaa
Pe
tvalk
Stoo
ngo Flami
Ee
Sto
ern
gel
an Pelika
iek
Jach tval
k
Koperw
wiek
Koper
te st
g
Zwar
Alba tros
er
Pare
l
ge
r
uik
ifd
Tjiftjaf
ate
ient
holve
Ku
r
rs
Sm
Aalsc
meeu w
nling
ldui ke
f
ko
nling
ker ldui Pare
Dwerg
nip
t
ho
vo an Kra
ars
Ringm us
Groe
er
aa str
Ad ela
Bergf luit
uite r
vit Kie
Bosr
Groe
euw
laar
uite r
Dwerg me
Freg atvog el
Lepe
Sp
Bosr
Flam ingo
erw
erla
an
Zw
Zilvermee
Havik
sru
ite
r
ompla an
Bo
aan Buizerdl
ifd uik
w
Rood m
er
us
W
f
uw
Roerd
ht
euw
ip
Kauw enho
ant
Zilvermee
Zwaluw
aar
Spec lein
Ooiev
r
uike
ld Pare
Stormme
r
do
w
zant
dfaz
rs
eeg an
l
on
C
alu Zw
gfa
Rin
Gou
Groe
ne St om
ge
ngel
n
Bos
erd
pla
vo
anen si
Ro
IJs
Zwar tkopp
Zw
Flami
Fuutstraat
likaa Pe
ngo
euw
rd
ize
Bu
Stormme
Pa
ht
ter
Flam
ker
ui reld
nt
Bos
ho leks
ingo
tvalk
faza
nt faza
w alu
Jach
Spec
Goudpluviersingel per
Graspie
Sc
Fuutstraat
Zw
Kope
rfaza
Pare
nt
ldui
Le
rik Leeuwe
Rietgo
Putter
ker
es Koolme
Rin gfa
Zwar
r
r
Rotsk ruipe
Aalsc holve
stra
aan nt
aza
erf Zilv
Bosg
Pijls
l
nt
inge
Bos faza
viers
at
Buizerdl
Bos faza
nt
dplu
hoen
Pare
Gou
Riet go
rs
t
e Le
r Bergfluite
lein
rt aa
rt
aa
erik uw
Zwalu w
taa
str
s
iks
vit
meeu w
Gorsp
uite r
Kie
Bosr Dwerg
pelm ee
ing
Kw
azant Koningf
Pim
ertal
ikst
Havik
ant
s Kuifmee
Kw
Zom
Ringfaz
Kuifm ees
an
Rotsk ruipe
Zilvermee Roerd ompla
Sierduif
dijk
Ran
st u dio M A E K // O n(t)ro ere n d G o e d ks
ter
2 0. 05.2 0 1 9 (g e w 0 1 : 1 9.1 1.2 0 1 9) (g e w 0 1 : 1 9.1 1. 20 1 9)
R U I M T E LIJ K O N D E R Z O E K N A A R P R O G R A M M ATI S C H E S A M E N H A N G VA N T O E K O M S TI G E O N T W I K K E L L O C ATIE S I N D E DO ORSLAG INHOUDSOPGAVE 01 02 03
inhoudsopgave / colofon inleiding overzicht ontwikkellocaties
04
DEELONDERWEREPN - WIJKNIVEAU
05 06 07
overzicht ruimtelijke & programmatische ontwikkelingen infrastructuur een nieuwe basisschool met sportfaciliteiten voor de Doorslag
08
DEELSTUDIES / SCENARIO'S - ONTWIKKELLOCATIES
09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
Buizerdlaan Kauwenhof Kauwenhof Kauwenhof Anna van Rijn Anna van Rijn Anna van Rijn Anna van Rijn Parelduiker Parelduiker Parelduiker Parelduiker Parelduiker Groenling Groenling Groenling Groenling Groenling
27
CONCLUSIES
28 29 30
BIJLAGE 01 BIJLAGE 02 BIJLAGE 03
huidige situatie huidige situatie scenario 01 profielen huidige situatie scenario 01 scenario 02 profielen huidige situatie scenario 01 scenario 02 scenario 03 profielen huidge situatie scenario 01 scenario 02 scenario 03 profielen
welzijnsplein met appartementen woningbouw icm schoollocatie woningbouw woningbouw mfa + gymnastiekzaal mfa + sportzaal mfa + gymnastiekzaal mfa + sportzaal woningbouw
programma MFA de Doorslag parkeernormen verkeersonderzoek
COLOFON opdrachtgever gemeente Nieuwegein onderzoek
studioMAEK - architectuur & conceptontwikkeling Zwaardstraat 16 2584 TX Den Haag info@studioMAEK.nl On(t)Roerend Goed - conceptontwikkeling Smallepad 32 3811 MG Amersfoort info@ontroerendgoed.nl
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
1 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
ONDERZOEKSVRAAG studioMAEK en On(t)Roerend Goed zijn door gemeente Nieuwegein gevraagd om de huidige ruimtelijke ontwikkelingen in de wijk de Doorslag inzichtelijk en tastbaar te maken . Ook wordt gevraagd om de 5 losse deelprojecten als één wijkontwikkeling te benaderen omdat de 5 deellocaties een sterke onderlinge relatie hebben op het niveau van de wijk. De locaties zijn als het ware als communicerende vaten nauw aan elkaar verbonden, zowel op het programmatische als het ruimtelijke vlak. ONTWERPEND ONDERZOEK studioMAEK en On(t)Roerend Goed benaderen deze onderzoeksvraag als een ruimtelijk ontwerp vraagstuk waarin de beoogde programmatische ontwikkelingen in de vorm van scenario's op deellocaties worden geprojecteerd. Door middel van theoretische scenario's en daar uit volgende ruimtelijke modellen (verkavelingsstudies) wordt afgetast of de potentie en de beperkingen zijn van een locatie voldoende op waarde zijn geschat. Indien meerdere opties in beeld zijn worden deze op een vergelijkbare wijze verkaveld. Op basis van de studie kan worden nagegaan waar de ruimtelijke, maatschappelijk en economische meerwaarde van een scenario ligt. Deze studie is bedoeld om inzicht te krijgen op de lopende ontwikkelingen en alleen bedoeld voor (interne) besluitvorming / processen. De verkavelingsstudies zijn geen eindvoorstellen of stedenbouwkundig plannen.
Het zijn theoretische modellen / testverkavelingen die de potentie en de randvoorwaarden rondom de ontwikkellocaties voor de wijk de Doorslag verkennen en aftasten. Het geeft houvast om samen met interne en externe gesprekspartners een locatie verder te verkennen/ ontwikkelen zonder het grote plaatje uit het oog te verliezen Deze aanpak is een combinatie van een getalsmatige en een kwalitatieve & ruimtelijke benadering.
INLEIDING rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
2 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
ootweg
Wijkersl
Appe
lvink
k
Goudvin
k
Kuifm ee
s
Goudvin
Zuid sted ew
eg
Goud vink
s
Kuifmee
Rietgo rs
Wint erk
oning
1.
Gee
lein
Boomkruipe
gors
es
Riet
Koolme
LOCATIES
Riet
gors
r
lgors
lein
g
rkonin
Winte
Gorsp
aan Buizerdl
5.
Putter
ruipe r
iks taa rt
Gorsp
aa
rt
Kw
rik
we
eu
Le
ikst
ees
Rotsk
pelm
Kw
Pim
Zuids tede we
ein
g
elpl
Mer
Bosg
ors
Putter
Bosg or
opsin ge
Rotsk
Matk
s
ruipe
r
Putter
rik Leeuwe
l
w
alu Zw
r
Tuinfluite Zuids
tede
laa n ar
eks
ela im
eko Ko
Tu
Groe
ne St
w alu Zw
eeg
Rietgo rs
Spec ht
per Graspie
Spec
Zwar
ht
tkopp
lein
Buizerdl
Zwaluw
aan
Nach
mus
eks
mslu
mus
iper
Rood
Wielewaal
wiek Koper
Ko e
gel
Braa
Klauw
ng
iek
Koperw
luiter
iersin
Groe
ko
nling
Ringm us
Groe nli
Bergf
r
Bergfluite
laa n
Kare
kiet
Tuinf
Rood
luiter
Zwalu
w
tegaa l
am
msluip
Bra
slui
slu
am
Bra
al Wielewa
Houtd
uif duif
Post
Tjiftjaf
ger
Sier duif
Postd
uif
er
r
ipe
per
Braa
Rietzan
Randijk
er
Rietzang
Koek oe
kslaa
ors
lag
n
f rdui
Koperwiek
aart
Koeko
n
ekslaa
Pijlst
Groe ne ste
eg
Barmsi
js
Do
Sie
Ran
dijk
dijk
Sierduif
l ewaa
Randijk
Wiel
Rand ijk
taling
Gruttostraat
nt faza
ors ns
Sn
en
Sneeuwgans Mee
rkoe
tsin
gel
ker
an
t
Meerkoetsingel Goudpluviersingel
ijk
l
g
ge
rsla
tsin
l ge tsin oe erk
er uik ifd
ar
sru
w Zilvermeeu
uw
Zilvermee
d enpa
Zw an
Ganz
ant
en sin
ite
r
ge
l
f
Gou dfaz
Visa
ela
Ku
Kauw enho
Bo
nd
r
re
do
ea
zant
gfa Rin
Me
Zw anen
euw
Le p
on
C
Ze
n laa rd
ize
Bu
Stormme
Mee
sing
rkoe
el
aar
r
ke ldui
Pare
Doo
Ooiev
Ste
en
Bos
are
nd
faza
nt
Fuutstraat
Kope
rfaza
nt
Ste
Pare
faz
ldui
are
ant
en
Rin g
nt
aza
erf
Zilv
nd
ga
uw ee
erho
viers inge
at
faz Goud
d
nd
Wat
dplu
Ra
Sneeuwgans
l
l
Zeearen
il
Gou
ge
stra
sin
Gruttostraat
Fuut
nd
Bos
Velduil Kerkuil
su
en
azant
are
4.
erho
Koningf
Vis
Bo
Wat
taar t
l
ant
2.
Condor
Bosui
Pijls
Kerkuil
Ringfaz
aan
Buizerdl
lag
Velduil
Zom er
Do
Ve
ldu
il
Ransuil
Ganz en
pad
Ran
weg
1. Kantoorlocatie voorheen Allianz Buizerdlaan 12 2. Winkelcentrum Doorslag a. Gezondheidscentrum Kauwenhof 12 b. Apotheek Kauwenhof 10 c. Lidl Kauwenhof 1 3. Anna van Rijn college Albatros 1 4. Basisonderwijs locatie Parelduiker a. Tro mpetvogel Parelduiker 15 b Buurtplein Doorslag Parelduiker 13 5. Basisonderwijs locatie Groenling a. Openbare school Groenling 11-13 b. Katholieke school Groenling 15-17 c. Kinderopvang Vrije Vogels Groenling 7 d. st. regionaal Openbaar Basisonderwijs IJsselstein en Nieuwegein Groenling 11
Roerd
rend
ompla
sing
el
an
rw
erla
Zeearend
an
Havik
r
vit
Sp e
uite
Kie
Bosr
er uik
str
Dwerg
aa
meeu
ifd Ku
Stee
ho
f
Le
Aalsc ho
Zwar
ern
k
Alba
an Pelika
erd om
pla
an
erla erw
d
en
Ste
Sp
Sto o
r
Ro
an
enpa
Ganz
tros
laa
an Zw
te st
nd
Jach
re
tval
ea
pe
l ge
sin en
d
naren
lver
Ze
laar
ars
Lepe
ela
Pare
Ad
ldui
ker
t
w
lk
r
laa
pe
Le
tva
are nd
Sc ho
pe ve
rlo
ter
Oe
Flam
r
leks
ingo
tvalk
Jach
Ro
erd
IJs
n
aa
Stoo
lik Pe
o
ng Flami
Sc
om
l
an
lek ste
r
W ate
rsn
ip
tvalk
ge
RENVOOI
ho
pla
vo
alk
26
25
valk
Boom
Trekv
24
wonen
Gan
kantoor
Har
zenp
pij
ad Freg
Flam ingo
valk
Boom
atvog el
hotel
Sm
ip
n ters
an Kra
Slec htva
lk
Torenvalk
W
P
vo
a
ient
l
ge
parkeergarage
Sm
eins
3.
ew
eg
vo
tein
an
ge
l
IJss els
gel
Kra
mvo
elst
Stor
IJss
se
we g
ient
gezondheidszorg onderwijs maatschappelijk
Ee
nd
Slobeend
en
gel
es
t
mvo
Stor
Sm
ien
t
retail /detailhandel Bergee
nd
d geen
Kraa
we
lstein sewe
g
Loopeend
IJsse
IJs se
lste in
se
g
IJs
se
lste
ins
ew
eg
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
OVERZICHT ONTWIKKELLOCATIES 3 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
DEELONDERWERPEN - WIJKNIVEAU -
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
4 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
1.locatie Allianz proces - staat leeg / wordt ontwikkeld - ontwikkelaar in gesprek met gemeente obv schetsplan ontwikkelaar - verkavelings-/haalbaarheidsstudie ontwikkelaar mbt inpassen Lidl
ootweg
Wijkersl
Appe
lvink
k
Goudvin
k
Kuifm ee
s
Goudvin
Zuid sted ew
eg
Goud vink
s
Kuifmee
Rietgo rs
Wint erk
oning
1.
Gee
lein
Boomkruipe
Riet
gors
es
Riet
Koolme
gors
r
lgors
lein
g
rkonin
Winte
Gorsp
aan Buizerdl
5.
Putter
ruipe r
iks taa rt
Gorsp
aa
rt
Kw
rik
we
eu
Le
ikst
ees
Rotsk
pelm
Kw
Pim
Zuids tede we
ein
g
elpl
Mer
Bosg
ors
Putter
Bosg or
opsin ge
Rotsk
Matk
s
ruipe
r
Putter
rik Leeuwe
l
w
alu Zw
r
Tuinfluite Zuids
tede
laa n ar
eks
ela im
eko Ko
Tu
Groe
ne St
w alu Zw
eeg
Rietgo rs
Spec ht
per Graspie
Spec
Zwar
ht
tkopp
lein
Buizerdl
Zwaluw
aan
Nach
mus
eks
mslu
mus
iper
Rood
Wielewaal
wiek Koper
Ko e
gel
Braa
Klauw
ng
iek
Koperw
luiter
iersin
Groe
ko
nling
Ringm us
Groe nli
Bergf
r
Bergfluite
laa n
Kare
kiet
Tuinf
Rood
luiter
Zwalu
w
tegaa l
am
msluip
Bra
slui
slu
am
Bra
al Wielewa
Houtd
uif duif
Post
Tjiftjaf
ger
Sier duif
Postd
uif
er
r
ipe
per
Braa
Rietzan
Randijk
er
Rietzang
Koek oe
kslaa
ors
lag
n
f rdui
Koperwiek
aart
Koeko
n
ekslaa
Pijlst
Groe ne ste
eg
Barmsi
js
Do
Sie
Ran
dijk
dijk
Sierduif
l ewaa
Randijk
Wiel
Rand ijk
taling
Gruttostraat
nt faza
ors ns
Sn
en
Sneeuwgans Mee
rkoe
tsin
gel
ker
an
t
Meerkoetsingel Goudpluviersingel
ijk
l
Zw an
d enpa
ompla
sing
el
an
l ge tsin oe
4. locatie Parelduiker proces - onderwijslocatie wordt opgeheven en verplaatst binnenwijks naar locatie de Groenling (4) - tijdelijke verhuislocatie tot 2021 - vrijkomen locatie / te ontwikkelen voor wonen (ntb)
rw
erla
Zeearend
an
Havik
ar
g
ge
w Zilvermeeu
uw
Zilvermee
Roerd
rend
ela
rsla
tsin
ge
sru
Ganz
ant
Visa
en sin
ite
r
Gou dfaz
l
f
erk
er uik ifd Ku
Kauw enho
Bo
nd
r
re
do
ea
zant
gfa Rin
Me
Zw anen
euw
Le p
on
C
Ze
n laa rd
ize
Bu
Stormme
Mee
sing
rkoe
el
aar
r
ke ldui
Pare
Doo
Ooiev
Ste
en
Bos
are
nd
faza
nt
Fuutstraat
Kope
rfaza
nt
Ste
Pare
faz
ldui
are
ant
en
Rin g
nt
aza
erf
Zilv
nd
ga
uw ee
erho
viers inge
at
faz Goud
d
nd
Wat
dplu
Ra
Sneeuwgans
l
l
Zeearen
il
Gou
ge
stra
sin
Gruttostraat
Fuut
nd
Bos
Velduil Kerkuil
su
en
azant
are
4.
erho
Koningf
Vis
Bo
Wat
taar t
l
ant
2.
Condor
Bosui
Pijls
Kerkuil
Ringfaz
aan
Buizerdl
lag
Velduil
Zom er
Do
Ve
ldu
il
Ransuil
Ganz en
pad
Ran
weg
2. locatie Doorslag (winkel)centrum LOCATIES proces - huur Lidl loopt op korte termijn af. 1. Kantoorlocatie voorheen Allianz van de plannen van de Lidl. - vervolgstappen zijn sterk afhankelijk Buizerdlaan 12 2. Winkelcentrum Doorslag variant #1 a. Gezondheidscentrum - Lidl breidt uit op huidige locatie Kauwenhof 12 - apotheek/huisartsen herhuisvesten /uitbreiding Lidl op de huidige b. Apotheek locatie -Kauwenhof onduidelijk: 10 consequenties voor het cafetaria en de bloemenzaak c. Lidl variant Kauwenhof #2 1 Lidl verhuist naar Allianz-locatie (5) 3. -Anna van Rijn college -Albatros welzijnsplein/ wijkcentrum ontwikkelen rondom maatschappelijke 1 thema's als gezondheid/ lifestyle / vergrijzing & ontmoeten 4. Basisonderwijs locatie Parelduiker a. Tro mpetvogel 3. locatie Anna van Parelduiker 15 Rijn proces b Buurtplein Doorslag -Parelduiker er ligt een besluit om het gymnasium/atheneum te verhuizen 13 verbouw deel vanlocatie de locatie tbv huisvesting bijzonder onderwijs 5. -Basisonderwijs Groenling het resterende deel als woningbouwlocatie ontwikkelen a. Openbare school variant 01 Groenling 11-13 Anna de Linie wordt gehuisvest in een gerenoveerd deel van het Anna b. -Katholieke school van Groenling Rijn (Albatros 3a) 15-17 - de rest van het perceel wordt ingevuld door woningbouw. c. Kinderopvang Vrije Vogels Groenling 7 variant 02 d. st.
regionaal Openbaar Basisonderwijs - Anna de Linie verhuist naar een andere locatie (evt buiten de wijk). IJsselstein en Nieuwegein - het gehele perceel wordt ingevuld voor woningbouw Groenling 11
r
vit
Sp e
uite
Kie
Bosr
er uik
str
Dwerg
aa
meeu
ifd Ku
Stee
ho
f
Le
Aalsc ho
ern
an Pelika
Ro
erd om
pla
an
erw
d
erla
an
enpa
Ganz
en
Ste
Sp
Sto o
r
an Zw
te st
Alba
tros
laa
s en
Zwar nd
Jach
re
k
ea
tval
Ze
pe
el ing
d
naren
lver
lk
r
laa
pe
Le
tva
are nd
Sc ho
Ro
erd
IJs
n
aa
Stoo
lik Pe
o
ng Flami
pe rlo ve
Sc
om
ho
pla
vo
ge
l
W ate
rsn
ip
tvalk
alk
an
lek ste
r
variant 02&03 - ontwikkelen voor MFA de Doorslag met een gymzaalplus. - ontwikkelen voor MFA de Doorslag met een sportzaal.
valk
Boom
Trekv
ter
Oe
Flam
variant 01 - ontwikkelen als woningbouwlocatie. Bij voorkeur als doorstroomlocatie voor (seniore) wijkbewoners. - Eventueel aangevuld met enkele maatschappelijke voorzieningen op locatie of evt op locatie Doorslag centrum (1.)
r
leks
ingo
tvalk
Jach
laar
ars
Lepe
ela
Pare
Ad
ldui
ker
t
w
Gan
Har
zenp
pij
ad Freg
Flam ingo
valk
Boom
atvog el
Sm
ip
rsn
an Kra
Slec htva
lk
Torenvalk
ate
ient
vo
W
l
ge
Sm
eins
3.
ew
eg
vo
tein
an
ge
mvo
Stor
Ee
nd
Slobeend
en
gel
es
t
l
IJss els
gel
Kra
mvo
elst
Stor
IJss
se
we g
ient
5. locatie Groenling proces - De schoollocatie komt in aanmerking voor nieuwbouw.de nieuwbouw zal worden opgezet als een MFA (multi functionele accommodatie) met een sportvoorziening. - Op de nieuwbouwlocatie wordt ook de school van de locatie Parelduiker opgenomen
Sm
ien
Bergee
nd
t
variant 01&02 - ontwikkelen voor MFA de Doorslag met een gymzaal-plus. - ontwikkelen voor MFA de Doorslag met een sportzaal.
d geen
Kraa
we
lstein sewe
g
Loopeend
IJsse
IJs se
lste in
se
g
IJs
se
lste
ins
ew
eg
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
variant 03 ontwikkelen als woningbouwlocatie.
OVERZICHT RUIMTELIJKE & PROGRAMMATISCHE ONTWIKKELINGEN DOORSLAG 5 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
ric h t N ie in g : u A 1 2 w e g e in - af s la g w e s t & n O ud e n rij o o r d n
PARKEERZONE CENTRUM parkeergarage CityPlaza
g: in t in s t e g 9 ir c h s el f s la a s IJ 2 A
N ie A1 uwe 2 - gei a f s n n o ri c h la g o r t i n g L u do o : n e st tte n
[b] 5. 1.
[a]
[a]
DOORSLAG De wijk de doorslag is een schoolvoorbeeld van een bloemkoolwijk. De wijken zijn relatief mono-functioneel en bestaan uit kleine buurten die sterk naar binnen zijn gericht en aan de buitenranden met groenzones van elkaar zijn gescheiden. In deze zones worden vaak fiets- en wandelpaden opgenomen. Langs de stads- en wijkontsluitingswegen liggen de (wijk)voorzieningen. De scholen van de wijk liggen meestal in het hart van de wijken omringd door de verschillende buurten binnen de wijken en zijn vaak goed bereikbaar via een binnenwijks netwerk van vrijliggende wandel- en fietspaden. Een nadeel van deze opzet is vaak het gebrek aan sociale controle omdat de meeste woningen met de rug gekeerd naar deze verbindingszones zijn gelegen. Door de vele bochten en knikken in de wegen wordt de snelheid van de auto vermindert. De keerzijde daarvan is dat de capaciteit van de wegen lager wordt waardoor er meer knelpunten ontstaan naarmate de verkeersintensiteit toeneemt als een wijk bijvoorbeeld groeit of nieuwe functies worden toegevoegd. Dit is een bekend probleem in de ontwikkeling van dit type wijken. Tijdens inspraakavonden hebben omwonenden kenbaar gemaakt dat er een voorkeur is voor de locatie Parelduiker. Het is echter onduidelijk welke bewoners dit signaal hebben gegeven en vanuit welke invalshoek.
Vooral het nimby-effect kan een vertekend beeld geven van de daadwerkelijke situatie. Een aantal genoemde thema's zijn echter terug te brengen naar feiten en data. Het verkeersonderzoek dat is verricht door Witteveen + Bos heeft geconcludeerd dat de verkeers- en parkeersituatie voor de locatie Groenling en Parelduiker binnen de geldende normen valt. Voor de conclusies van het verkeersonderzoek : zie bijlage 3 : Verkeersonderzoek In de deelstudies is een aantal voorstellen geschetst met betrekking tot het verbeteren van de verkeersafwikkeling. Deze geschetste oplossingen borduren voort op de conclusies van het verkeersonderzoek. De impact van een aantal van de geschetste scenario’s is echter niet opgenomen in dit verkeersonderzoek (met name de verbinding tussen de groenling en Maltkopsingel) maar bieden oplossingsrichtingen voor de uitwerking van een scenario.
4.
2.
[d]
3.
ri c p a hti n Ni rk O g: A2 e uw ud e A 2 - a e g e g ei 7 - fs l a i n z n a f s g 1 ui d la g 0 & oo 28 s
t
[c]
SCHOOLLOCATIE Bij de Groenling kan het schoolverkeer meer worden gespreid en zijn er meerdere routes om uit te kiezen. Deze locatie biedt vooral extra waarde als het gaat om het aansluiten op het bestaande fietsnetwerk. Bijvoorbeeld door aanvullende routes te realiseren via de Groene steeg, Ringmus en Nachtegaal [a]. Hoe beter de fietsbereikbaarheid des te minder de auto zal worden gebruikt. Een nadeel van deze locatie is echter dat deze dieper en meer decentraal ligt in de wijk ten opzichte van bv. de locatie Parelduiker.
RENVOOI Tot op heden is nog niet bekeken wat de impact zou zijn op de bereikbaarheid van de locatie wanneer de Groenling en Matkopsingel met elkaar worden verbonden door middel van een eenrichtingsweg [b]. Voordat deze mogelijkheid echter in planvorming wordt meegenomen is het aan te raden om vooraf deze optie verkeerskundig te laten valideren op gewenste effect en haalbaarheid. Ook de impact op omwonenden zal dan aandacht vereisen. 26
De locatie voor Parelduiker ligt centraler in de wijk en dichter bij de wijkontsluitingswegen. Nadeel is echter dat er fysiek minder ruimte is om het gehele programma inclusief verkeersafwikkeling in te passen. Het is mogelijk dit deels te compenseren door het straatprofiel van de Parelduiker te verbreden en [c] mogelijk een extra (los) fietspad te realiseren [d]. In geval van een bovenwijkse voorzieningen als een sportzaal kan worden geconcludeerd dat beide locaties even gunstig liggen ten opzichte van de sneltramhalte.
INFRASTRUCTUUR DOORSLAG rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
6 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
VERZORGINGSGEBIED BASISSCHOOLLOCATIE De gemiddelde afstand tot het basisonderwijs is met name van belang voor gezinnen met kinderen in de leeftijd 4-12 jaar. Het landelijk gemiddelde ligt op 0,7 km. De afstand tot de school is een belangrijke verklaring voor de modal split van de schoolmobiliteit. 90% van de basisschoolleerlingen woont op loopafstand (1 km) van school en 97% op fietsafstand (2 km). Toch komt slechts twee derde te voet of per fiets, 30% wordt met de auto gebracht en slechts 17% van de basisschoolkinderen gaat zelfstandig naar school.
FIG. : VERZORGINGSGEBIED BASISSCHOLEN | R=1000m
De beleving van ouders van de verkeersonveiligheid is onder andere een belangrijke verklaring voor het halen en brengen van de kinderen. De ouders ervaren vooral knelpunten in de directe schoolomgeving (parkeersituatie bij de school), terwijl kinderen veel meer knelpunten aangeven op de woon-schoolroute. Als ouders het gevoel hebben dat de schoolomgeving of de route naar school onveilig is, kan er lokaal een negatieve spiraal ontstaan: meer ouders halen en brengen de kinderen met de auto. Dat vergroot de subjectieve onveiligheid en zorgt voor een zelfversterkend effect. Verder wordt het socialer acceptabel om je kinderen naar school te brengen met de auto. Ook kun je Kiss&Ride voorzieningen afwegen tegen het minder duurzame karakter ervan: meer automobiliteit en minder veiligheid. Een verhoogde schoolmobiliteit per voet/fiets is goed voor: - milieu (minder uitstoot van autoverkeer) - veiligheid (minder parkeerdrukte bij de school) - beweging (minder overgewicht, betere conditie en lenigheid) - zelfstandigheid van kinderen in het verkeer Het is overigens niet vanzelfsprekend dat men kiest voor een school binnen de wijk. Scholen in naastgelegen wijken of gemeenten worden ook meegenomen als keuzeoptie. Omdat vaak niet voor de dichtstbijzijnde school wordt gekozen is de werkelijk afgelegde afstand dus groter dan de afstand tot de dichtstbijzijnde school.
De afstand tot school is echter wel een belangrijke factor in de schoolkeuze (Verwey-Jonker Instituut, 2010). bron: CROW / kpvv dashboard duurzame en slimme mobiliteit
de Christoffelschool de Margrietschool de Meander koningin beatrixschool
de Overkant (jenaplan)
GROENLING vs PARELDUIKER Tijdens inspraakavonden hebben omwonenden kenbaar gemaakt dat ze een voorkeur hebben voor de locatie Parelduiker omdat deze locatie gunstiger zou liggen in de wijk. Dit lijkt een terechte observatie en deze wordt inzichtelijk gemaakt in het schema waarop alle relevante basisschoollocaties zijn weergegeven in relatie tot hun verzorgingsgebied. Voor de beide locaties geldt dat ze de hele wijk als verzorgingsgebied hebben als je uitgaat van een straal van 1000m (CROW).
5. Groenling
WIJ IJsselstein 4. Parelduiker
de Schouw
Wat betreft verzorgingsgebied is Park Oudegein aan de zuidrand van de wijk een belangrijke factor. Deze vormt namelijk een fysieke barrière waardoor de bewoners van het zuid/westelijke deel van de Doorslag relatief geïsoleerd liggen ten opzichte van andere schoollocaties (buiten de wijk). De Parelduiker ligt in dat opzicht iets gunstiger maar beide locaties vallen ruim binnen norm van 1000 meter die CROW hanteert. GYMNASTIEKZAAL vs SPORTZAAL Een andere maatgevende factor met betrekking tot de ligging in de wijk en de verkeersdruk op de locatie zijn de plannen om op de locatie van de MFA De Doorslag een sportvoorziening te realiseren. Het is nog niet besloten of dit een GymnastiekzaalPlus of een Sportzaal wordt. Wat betreft OV-bereikbaarheid zijn de locaties vergelijkbaar.
Zuiderkroon (jenaplan) Mauritsschool
de Tweeklank
De twee type sportvoorzieningen verschillen niet alleen van elkaar als het gaat over de omvang van de sporthal en het benodigde aantal parkeerplaatsen. Het grootste verschil is het gebruik en het type gebruikers. De Gymnastiekzaal is voornamelijk een wijkvoorziening die in de avonduren en weekenden laag intensief zal worden gebruikt. De sportzaal daarentegen is een voorziening op stedelijk -en soms zelfs op regionaal -niveau omdat deze faciliteit geschikt is voor grotere competities. De sportzaal heeft een tribune en een kantine. Dit type sportvoorziening heeft meer impact op omwonenden omdat het gebruik intensiever en de gebruikstijden ruimer zijn. Belangrijkste verschil is echter dat de sportzaal publiek van buiten de wijk zal trekken. Dit geeft vaak meer weerstand bij omwonenden dan een sportvoorziening die bestemd is voor wijkbewoners. De locatie Groenling leent zich beter voor een uitgebreide sportfaciliteit. Deze locatie heeft meer mogelijkheden vanwege de ruimere afmeting van het perceel. Ook liggen hier alle woningen met de rug naar het perceel toe. De impact voor de locatie Parelduiker zal groter zijn omdat de woningen zich op kortere afstand bevinden van het sportcomplex en dit deel val de buurt fysiek minder ruim is opgezet.
EEN NIEUWE BASISSCHOOL MET SPORTFACILITEIT VOOR DE DOORSLAG rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
7 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
DEELSTUDIES // SCENARIO'S - ONTWIKKELLOCATIES -
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
8 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
es me
9006
Kuif
50-64
42
44
9007
s
Kuifmee
7
9008 9009
5
9010
KADASTRAAL
3
perceel
1
kadastraal oppervlakte omschrijving terrein
20 18 16
Pim
14
2
12
pelm
4
10
ees
10 6 8
BESTEMMINGSPLAN
32
Buizerd
19
8
30
28
17
24
4
22
15
laan
planstatus type plan
6
26
20
15
18
2 13 11
13
9
2-10
9
5 3
Detailinformatie (gemarkeerd op tekening)
1 16
es
7 5
2
3
10
8
6
4
Enkelbestemming Bestemd voor (B1) Bouwvlak Bouwhoogte
14
12
7001
1
rik Leeuwe
Zw
88
6
8
76
w
2
78
alu
84
68
4 10
66
86
C2338
64 1
12
De verkavelingsstudie die wordt uitgevoerd is niet opgenomen in deze studie. Het uitgangspunt dat de Lidl verhuist is wel meegenomen in de kavelstudie voor de locatie Kauwenhof (winkelcentrum de Doorslag).
5
14
62 23
25
7
27
a Zw
21
luw
20
Er wordt een studie uitgevoerd naar deze locatie door de eigenaar om deze te onwikkelen als woningbouwlocatie al dan niet in combinatie met een commerciele plint.Er bestaat een mogelijkheid dat de Lidl wil verhuizen uit winkelcentrum de Doorslag ivm een gewenste uitbreiding van het aantal vierkante meters winkeloppervlak.
3
16
18
kantoordoeleinden kantoren ± 3.460m2 max. 19m
PLANVORMING
80 82
P
vigerend 2008-06-26 gemeentelijk plan bestemmingsplan artikel 10
7
Koolme
11
Jutphaas C 2338 16.560m² bedrijvigheid (kantoor) teelt - kweek
9 29
22
60
19 13 15
24
la Buizerd
Zwaluw
11
58
26 17
56
an
46 28 30
54 32
Zwa lu
w
48
34
52
42
40
50
44
38 36 11 9
adres locatie t..p.v entree bebouwing huisnummer
2
13
a
15
23
5A
5 3
1
19
7
21
12
17
B1
4 6
iter
Bergflu
enkelbestemming bestemming : te bebouwen erf begrenzing bestemmingsplanvlak
8
Koperw
6
iek
4
rwiek
2
Kope
bebouwingsvlak bebouwingsvlakgrens markering bouwvlak
B1 1 2
3 4
C3430 5
kadastrale grens kadastrale grens perceel perceel / locatie kadastraal nummer perceel
6
0
50
100
1. BUIZERDLAAN 12 (ALLIANZ) | BESTAANDE SITUATIE rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
9 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
Ringfaz
93
ant
KADASTRAAL a.
Gezondheidscentrum de Roerdomp Kauwenhof 12
kadastraal oppervlakte omschrijving
nt ingfaza
Kon
87-91
b.
85
Kauwenhof 10
27-28
Bo
81 79
tstra
at
3
63 7001
1
61
2
59
16 14
53-57
7
47-51
11
35
31
29
23-27
12
6
5
C1570
3
gfa
Rin
1-5
Gou
t
zan
1 2-7
Kau wen
52
ant
Roer d
e
3
1-2
omp
E1
c
a
30
69
32
14
15
2
36
3
4
27
28
29
Dwe
30
31
38
7 8
euw
33
40 9
10
11
13
eldu
21
20
ho
f
17
4-16
1
Aals
cholv
12-18 1-11 11-7001
18
15
10
9
8
7
20
2
22
13
12
7 8
10
9
26
14 28
11
30
aan
6
5
9
4
Alb
1
13
12
21
17 19 21 58
6 8
64
10
62
56
54
48
50
52
46
42
40
38
36
34
32 5
6
1
7
17
25
23
21
11
5
2
B1
9 10 12
go
min
Fla
35
9
C3430
37
19 2
ingo
Flam
0
2a
50
kadastrale grens kadastrale grens perceel perceel / locatie kadastraal nummer perceel
100
an
lika
tvalk Stoo
29
27
3
4
11 33
Pe
14
15
4
8
31
3
12
5
6
60
13
bebouwingsvlak bebouwingsvlakgrens markering bouwvlak
8
7 27
tvalk
s
10 7
3
29
Jach
16
44
11
9
1
25
15
enkelbestemming bestemming : te bebouwen erf begrenzing bestemmingsplanvlak
atro
17 19
2 13
bebouwing huisnummer
3
23 11
adres locatie t..p.v entree
er
2
Pelik
5
6
3-15
alk
24
htv
4
Jac
3
23
18
a 25-27
Par
22
19
7002
42-44 14
35-41 2-12
23
16
lk
12
34-40
33
otv a
6
rgme
32
7001
5
5
13
erw
13
25
3
26-28
15
12
18-26
ars
Gemengde doeleinden 2 werken; dienstverlening, wonen ± 1.950 m2
34
21
31
38
9000
(E2) Enkelbestemming Bestemd voor: Bouwvlak
2-4 1
23
ela
36
34
32
30
C15
16-24
Ad
28
26
24
22
Maatschappelijke doeleinden voorzieningen; maatschappelijke voorzieningen ± 900 m2 max. 5m
10
b
19
24
20
18
16
14
12
10
3-15
Sp
uw
Zilvermee
euw
6-10
laan
17
Sto
3
Zilverme
Havik 11
7
7
5
vigerend 2008-06-26 gemeentelijk plan bestemmingsplan artikel 10
(E1) Enkelbestemming Bestemd voor Bouwvlak Bouwhoogte
iker
n erl aa
9
9
1
1-11 1-6
2-8
1
E2
Jutphaas C 1570
Detailinformatie (gemarkeerd op tekening)
(c)
12 56-62 2-12
2
3
hof
C21
dfaz
d
iker
planstatus type plan
eldu Par
euw
4 7001
13
5
3-9
6
15
7
2
7001
17
9
4
7
15
19 11
kadastraal
BESTEMMINGSPLAN 25
Stormme
8
10-15
13 14
21
10
3 1
Kauwenhof 3
Jutphaas C 1570
23
11 12
Bo sf
7
kadastraal
21
10 33
14
5
11-17
37
7001
9
12-20
39
nt
13
13-22
41
Fuutstraat
2
Kop
15
winkelcentrum de Doorslag | Bloemhandel Fleurtje
19
9
43
aza
zan t
4
e.
8
45
erfa
6
29
17
6
10 8
winkelcentrum de Doorslag | Cafetarie Sabina Kauwenhof 2
3
4
Jutphaas C 1570 971 m2 Bedrijvigheid (detailhandel)
d.
15
5
12
27
13
17
5 1
kadastraal oppervlakte omschrijving
11
9004 9003 9002 9001 9000
t
65
3
23-28
an
67-71
19
Zil
Kauwenhof 1
9
gfa z
Jutphaas C 1569 335 m2 Bedrijvigheid (detailhandel)
winkelcentrum de Doorslag | Lidl
7
21
r
ve
11 9 7
Rin
nt
a faz
c.
5
Fuu
73-77
15
kadastraal oppervlakte omschrijving
sfa
83
13
Apotheek de `Roerdomp
t
12
10
zan
8
6
4
16
14
Jutphaas C 2152 815 m2 Gezondheid
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
2. KAUWENHOF | BESTAANDE SITUATIE 10 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
ant
Ringfaz
SCENARIO In dit scenario zal de Lidl verhuizen naar de Allianz-locatie. Deze mogelijkheid wordt momenteel onderzocht door de ontwikkelaar van dit perceel en de Lidl. Gemeente Nieuwegein is in dit traject niet betrokken maar deze studie borduurt voort op de mogelijkheid dat de Lidl besluit te gaan verhuizen.
fazant
Koning
rfa
Rin
nt
za
gfa z
an
t
aza
nt
Fuutstraat
Kop
erfa
zan t
ve Zil
Fuu
tstra
at
Bo
sfa
zan
t
De locatie ligt in het hart van de wijk direct aan de wijkontsluitingweg de Roerdomplaan en direct naast een bus- en sneltramhalte waardoor deze locatie zeer strategisch in de wijk ligt. Om die reden is er voor gekozen om een maatschappelijke plint (wijkpunt, z org of diensten, of een mix daarvan) te combineren met woonprogramma. In het scenario is uitgegaan van 3 lagen senioren- appartementen. Deze appartementen voorzien in een behoefte van een snel vergrijzende buurt. Er zijn sinds 2000 geen nieuwe woningen meer gebouwd in deze wijk en de woningvoorraad bestaat grotendeels uit relatief grote eengezinswoningen. Een project als deze kan de huidige buurtbewoners in het kader van het langer zelfstandig thuis wonen, in de gelegenheid stellen om binnen hun eigen wijk en hun sociale omgeving te verhuizen naar een gelijkvloerse woning. De centrale ligging en de (buurt)voorzieningen in de plint zullen deze doelgroep erg aanspreken en aansluiten op hun behoeften.
Bo sf
A
iker
euw
Stormme
eldu Par
36pp
nt aza
f
g Rin Gou
De woningen die vrij komen zullen naar alle waarschijnlijkheid worden betrokken door nieuwe jonge gezinnen die op hun beurt weer gebruik zullen maken van de nieuwe schoolvoorzieningen die in de wijk worden ontwikkeld.
Kau wen
hof
dfaz
ant
uw
omp
laan
20pp
A
Havik
Sp
erw
erl aa
n
VERKAVELINGSSTUDIE In de verkavelingsstudie is uitgegaan van 4 bouwlagen met een maatschappelijke plint en 36 appartementen van ± 80-90m2 GO. De plint heeft een verdiepingshoogte van 3500mm en het gebouw is alzijdig zodat er geen lange blinde gevels ontstaan. Het totale bouwvlak in deze verkaveling beslaat ±2550 m2, waarvan 1950 m2 zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen. De rest van het de plint bestaat uit de entreehal voor de woningen (hoek Roerdomplaan/tram) en een vrijwel geheel inwendig gesitueerd zone met bergingen voor de bovenliggende appartementen.
Zilvermee
euw
Zilverme
Roer d
Dwe
rgme
ela
eldu
iker
euw
ars
Par
Ad
ho
f
Aals
er
Alb
atro
Jac
Pelik
htv
aan
alk
cholv
Sto
Er is nader onderzoek vereist om de juiste prijsstelling en grootte van de appartementen te bepalen omdat uit recente onderzoeken is gebleken dat senioren bereid zijn te verhuizen indien de woonlasten niet of nauwelijks zullen stijgen. Ook blijkt dat men best bereid is om iets kleiner te gaan wonen mits men er op vooruit zal gaan als het gaat om de leefomgeving, het geboden comfort en de voorzieningen in de directe omgeving. De gemiddelde vraagprijs van woningen in de wijk is momenteel €292.000 en de gemiddelde woninggrootte is ± 116 m2.
s
lk
go
min
tvalk
Fla
0
1950 m2 49 pp
woningen parkeren (1,25 pp/won)
36 45 pp
welzijnszijn / wijkpunt 2,5 pp / 100m2
50
100
an
tvalk Stoo
lika
Pe
- plint: maatschappelijke voorzieningen 1400 m2 BVO - 36 appartementen ingo Flam (woning = ±90m2 GO / 3k) - verdiepte kelder (deels/bergingen)
PROGRAMMA maatschappelijk vastgoed parkeren
aandachtspunten: 1) Er zijn tbv de plint 20 parkeerplaatsen ingetekend terwijl 49 vereist zijn. Nader uitzoeken of een deel van deze parkeerplaatsen kan worden gevonden ivm dubbelgebruik met de omliggende parkeerplaatsen (Goudfazant / Havik / Ringfazant). 2) de bouwhoogte van het huidige bestemmingsplan wordt overschreden.
otv a
Jach
Op de eerste verdieping ligt een dek/ binnentuin waar om heen de appartementen zijn gesitueerd en met een korte galerij met balkons worden ontsloten via een centraal trappenhuis. Het trappenhuis zal in combinatie met een glaswand aan de spoorzijde worden uitgevoerd ivm de geluidsbelasting van de tram. Zo ontstaat een geluidsluwe binnentuin.
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
2. KAUWENHOF | SCENARIO 1 : WELZIJNSPLEIN (PLINT) MET APPARTEMENTEN 11 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
SNELTRAM
Ringfazant
PROFIEL A
GELUIDSCHERM
BERGINGEN
WELZIJNSPLEIN PLINT : MAATSCHAPPELIJK VASTGOED
ENTREEHAL
PATIO
VERDIEPINGEN : WONEN
2. KAUWENHOF | LAYOUT COMPLEX / PROFIEL rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
12 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
C15
69
32
KADASTRAAL
2-4 1 34
Dwe
30
31
32
rgme
17-19 65
40
8
euw
33
7001
38
7 9
11
42-44 14
15
eldu ik 10
8
7
20 22
Pelik aan
alk
28
2
30
6
5
4
Zwa Alb
1
atro s
17 13
19
12
11
21
10 9
1
1
7
Detailinformatie (gemarkeerd op tekening)
9
Enkelbestemming Bestemd voor (B1) Bouwvlak
10 11
31
3
12
5
Fla
35
9
o
g min
33
37
ingo
Pe
Flam
lika
2
C3185
an
4
IJs
vo
1
B2
2
6
ip
3
W
7
E1
20
7001 3A
14 12
2b
21
10 8
8
22
6
9
23
4 2
10 24
11
25
go Flam in
28 15
7001
25
22
21
62
Sto rmv
Kra
11
an vog
9
12 11
eg
13 13
12
enkelbestemming bestemming : te bebouwen erf begrenzing bestemmingsplanvlak
60
15
14
17
2
7 11
el
5 3
7003
1
10
sew
23
58 4
17 15
19
25
oge l
6
16
27
2
8
19
ient
bebouwing huisnummer
56
10
l
21
Sm 29
12
ge
23
23
31
adres locatie t..p.v entree
54
14
23
19 20 21
vo
18
ip
an
1
rsn
ate W
a
16
18
tein
20
nt
52
18
Kra
36
3
1 7002
16 17
Sm ie
1
3
20
11
3
5
22
32
34
7
7
24
22
5
gel
9
14
7001
Freg atvo
11
13
2
6
13
12
26
6
4
15
30
5
te bebouwen erven : 4150 m2
4
4
18
7
(E1) Lettertekenaanduiding
6
19
9
± 500 m2 max. 14m
5
17
4
(B2) Bouwvlak Bouwhoogte
5
ate rsn
15 16
8
l
7
3
14
26
ge
1
B1 13
7004
maatschappelijke doeleinden voorzieningen; maatschappelijke voorzieningen ± 7030 m2 max. bebouwingspercentage 90% max. 9m
Bouwhoogte
2a
bebouwingsvlak bebouwingsvlakgrens markering bouwvlak
els
11
vigerend 2008-06-26 gemeentelijk plan bestemmingsplan artikel 10
2
8 29
17
planstatus type plan
an
7
13
Jutphaas C 3185 ±37120 m2 Onderwijsfunctie Jutphaas C 3185 ± 2600 m2 Onderwijsfunctie : sportfunctie
6 27
15
3
onderdeel van oppervlakte omschrijving onderdeel van oppervlakte omschrijving
BESTEMMINGSPLAN
11-12 34
pla
B1 64
9
10
13
13
42
32 33
4
4
Jutphaas C 3185 18.030 m² (totaal) wonen weg
31
IJs s
46
40
5
3 5
om
7 6
30 8
10
8
25 32
34
7
tern
erd
Albatros 3-A
6
9
Ro
2
36
5
rte s
3
23
38
b.
3
2
Jac htv
26
14
44
47 49
er
3-15
24
Anna van Rijn College a. Albatros 1
45
25-27
4
9
43
53 51
cholv
11-7001
55
1
Aals
12-18 1-11
kadastraal oppervlakte omschrijving
41
57
23
Par
35-41 2-12
18
59
21
18
4-16
63
7001
12 13
17
37-39
61
10
34-40
16
perceel
r
15
29
6
17
28
5
ruite
19
27
4
21
18-26
Bos
36
3
er
2
8 7
9
14
66 6
8
15
7
16
68 5
C3430
4
6
17
3
70
2 1
t en es Ee nd
5
Slobeend
18
kadastrale grens kadastrale grens perceel perceel / locatie kadastraal nummer perceel
0
72
50
100
3. ANNA VAN RIJN | BESTAANDE SITUATIE rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
13 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
78 app // ≥80 m2 BV0 650 m2 BVO commercieel bedrijfsruimte verdiept bergingenblok 80 PP stallingsgarage (= maximum)
29 e.g.won // ≤160 m2 BVO 37 PP (niet op eigen terrein)
Bos
SCENARIO 01 Het Lyceum van Anna van Rijn is gehuisvest op locatie Albatros. Het plan is om het lyceum te verhuizen naar City. Onlangs is er ook aangegeven om de Mavo, locatie Flamingo (intern verbonden met Albatros) ook mee te willen verhuizen naar City. Hier is in de plannen van City echter nog geen rekening mee gehouden. De gemeente Nieuwegein staat positief tegenover deze plannen. Als Anna van Rijn vertrekt naar City dan is de eerste gedachte om de locatie te ontwikkelen met een gerenoveerd gebouw voor speciaal onderwijs Anna de Linie i.c.m. woningbouw.
ruite
rgme
euw
Par
eldu ik
er
Dwe
r
Aals
cholv
rte s
atro s
1
1
1
1
go
min
Fla
1
erd
om
Het appartementencomplex is een volume dat trapsgewijs oploopt van 3 naar 6 bouwlagen. In de plint aan de Roerdomplaan zijn (maatschappelijke) bedrijfsruimten gesitueerd. In de plint aan de woonstraat en plein zijn twee-laagse woningen gesitueerd met hun voordeur aan de straat. De overige appartementen worden ontsloten met een galerij en hebben een gemeenschappelijk dek op de eerste verdieping. Onder het dek bevindt zich een stallingsgarage.
pla
an
P
1
1
3
1
1
De laagbouw sluit aan op de bestaande stedenbouwkundige structuur. Alleen ter plaatse van het parkeerveld aan Flamingo is ervoor gekozen om de routing te verleggen zodat er een meer orthogonale wegenstructuur ontstaat die efficiënter kan worden verkaveld en in principe ook een overzichtelijkere verkeerssituatie tot gevolg heeft. Ter plaatse van het voormalige parkeerveld is nu een groenzone aangelegd als overgang tussen de bestaande en het nieuwe deel van de wijk.
1
15P
P
3 3 3 3
an
18 eg
13P
P
IJs
vo
3
lika
Pe
ingo
tern
19 PP
3
Flam
Ro
11 eg
1
VERKAVELINGSSTUDIE In de verkavelingsstudie is voor de nieuwbouw uitgegaan van een mix van eengezinswoningen en appartementen.
B
Jac htv
Zwa
Alb
Pelik aan
alk
A
er
3
3
ge
l
Ook kan er een nieuwe wandel-/fietsvriendelijke route ontstaan tussen de tramhalte Doorslag en Kraanvogel indien er een brug wordt aangelegd aan het pleintje van het appartementencomplex.
3 3
3 3 3
3
W
3
ate rsn
3
ip
3
20P
P
bouwvlak: 2600 m2
3400 m2
go
Freg atvo
Flam in
gel
ip
l
ge
vo
an
ate W
nt
Kra
rsn
Sm ie
Sm
sew
eg
ient
tein
650 m2 16pp
norm: 2,5pp/100m2
appartementen parkeren
78 108 pp
BVO:≥80 m2 norm: 1,35 pp/won
- waarvan in stallingsgarage - waarvan in wijk
80 pp 25 pp
grondgebonden woningen
29
- type 1 (5100x10500) - type 3 (5700x10500)
11 18
parkeren
37 pp
norm : 1,35 pp/won
aandachtspunten: 1) Voor het appartementencomplex is de norm van 1,35 pp/woning gerekend omdat de stallingsgarage maximaal 80 stallingsplaatsen heeft. De rest van de parkeerplaatsen bevindt zich op openbaar gebied. 2) Er zijn tbv de plint 102 parkeerplaatsen ingetekend terwijl 78 parkeerplaatsen vereist zijn voor de woningen. Onduidelijk is welke eis er geldt voor het Anna van Rijn omdat het programma (met name het aantal lokalen) van deze locatie niet bekend is. In dit scenario zijn er 24 parkeerplaatsen ingetekend die aan zowel de bestaande woningen aan Flamingo als aan het Anna van Rijn kunnen worden toegekend. 3) de bouwhoogte van het huidige bestemmingsplan wordt overschreden.
Ee nd
Slobeend
school // bijzonder onderwijs ± 3900 BVO (aanname : 1,5* grondoppervlak) PP vereist : onbekend / niet herleidbaar
en es
t
Sto rmv
el
els
an vog
IJs s
oge l
Kra
PROGRAMMA appartementencomplex commerciële bedrijfsruimte parkeren
0
50
100
3. ANNA VAN RIJN | SCENARIO 01 : WONINGBOUW ICM BESTAANDE SCHOOLLOCATIE rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
14 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
78 app // ≥80 m2 BV0 650 m2 BVO commercieel bedrijfsruimte verdiept bergingenblok 80 PP stallingsgarage (= maximum)
29 e.g.won // ≤160 m2 BVO 37 PP (niet op eigen terrein)
Bos
SCENARIO 02 In dit scenario zal het gehele scholenprogramma op termijn helemaal vertrekken van deze locatie. Het woningbouwprogramma kan verder worden uitgebreid. In eerdere studies is deze locatie formeel afgevallen als mogelijke school voor de MFA Doorslag en daarom geen onderdeel van deze studie
ruite
rgme
euw
Par
eldu ik
er
Dwe
r
Aals
cholv
rte s
atro s
1
1
1
1
1
o
g min
Fla
1
Ro
erd
om
pla
an
P
1
1
3 3
1
1
1
15P
P
3 3 3 3
an
lika
Pe
ingo Flam
PROGRAMMA appartementencomplex
tern
C
Jac htv
Zwa
Alb
Pelik aan
alk
A
B
er
VERKAVELINGSSTUDIE Dit scenario bevat een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het voorstel van scenario 1 is verder uitgebreid met eengezinswoningen
IJs
vo
3
13P
P 3
3
ge
l
3 3 3
4
3
ip ate rsn
3
4
3
4
3
W
3 3
4
3 3
4
3
4
3
4
4
3
3
3 4
3
norm: 2,5pp/100m2
appartementen parkeren
78 105pp
BVO :≥80 m2 norm : 1,35 pp/won
- waarvan in stallingsgarage - waarvan in wijk
80pp 25pp
grondgebonden woningen
56
- type 1 (5100x10500) - type 3 (5700x10500) - type 4 (6000x10000)
11 36 9
parkeren
76pp
norm
: 1,35 pp/won
3
3
650 m2 16pp
Aandachtspunten: 1) Voor het appartementencomplex is de norm van 1,35 pp/woning gerekend omdat de stallingsgarage maximaal 80 stallingplaatsen heeft. De rest van de parkeerplaatsen bevindt zich op openbaar gebied. 2) Er zijn op maaiveldniveau 120 parkeerplaatsen ingetekend. Dit dekt de parkeerbehoefte vanuit de norm voor de nieuwbouwplannen. Er zijn echter ook een aantal parkeerplaatsen vervallen van de woningen aan Flamingo. Het vereist nadere uitwerking om de exacte aantallen die moeten worden gerealiseerd definitief vast te stellen. 3) de bouwhoogte van het huidige bestemmingsplan wordt overschreden..
3 3
commerciële bedrijfsruimte parkeren
3 3
3 3
3
go
3
Freg atvo
Flam in
gel
ip
l
ge
vo
an
ate W
nt
Kra
rsn
Sm ie
Sm
sew
eg
ient
Ee nd
Slobeend
27 e.g.won // ≤160 m2 BVO 37 PP (niet op eigen terrein)
en es
tein
t
Sto rmv
el
els
an vog
IJs s
oge l
Kra
0
50
100
3. ANNA VAN RIJN | SCENARIO 02 | WONINGBOUW rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
15 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
verlengde Pelikaan
Albatros
Roerdomplaan
Zwarte stern
Albatros
Roerdomplaan
Zwarte stern
VARIANT 2
verlengde Pelikaan
Albatros
Roerdomplaan
PROFIEL B
Zwarte stern
PROFIEL A
VARIANT 1
verlengde Pelikaan
PROFIEL A
Albatros
Roerdomplaan
PROFIEL C
Zwarte stern
40
17
20
GEVELSCHEMA APPARTEMENTENCOMPLEX
3. ANNA VAN RIJN | PROFIELEN rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
16 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
Zom
ertali
23
43
ng
2
15
21
50
19
45
17
52 54
KADASTRAAL
15
56
13 11
14
9
13
5
1
10
Pijls
6
Parelduiker 15
8
t zan sfa Bo
26
25
iers inge
oen
1
2-4 1
24
23
2
at
3
5
4
Parelduiker 00 1-3 20
1
4 15 17 19
11
7-8 2 3
4
5-6 1
2
1
6 14
12
5
10
8 6
7
4
8-10
r
2
uike
5
9 6
11 7 13
d
euw
C3084
E1
8 9
15 10
9001
7
c
26
24
22
28
30
36
34
32
38
9000
ane nsi
21
Bo
23 25
27
a
26-28
te bebouwen erven : ±730 m2 te bebouwen erven : ±2.420 m2
Zw
20
18
16
14
B1
(E1) Lettertekenaanduiding (E2)
ng
r
uw
12
ite
e
Zilvermee
6-10
15 16
19 13-15
sru
b
maatschappelijke doeleinden voorzieningen; maatschappelijke voorzieningen ± 4040 m2 max. bebouwingspercentage 70% max. 9m
Bouwhoogte
13
14
17
euw
Enkelbestemming Bestemd voor (B1) Bouwvlak
11
el
1-2
Zilverme
Detailinformatie (gemarkeerd op tekening)
12 20-66
9 5
vigerend 2008-06-26 gemeentelijk plan bestemmingsplan artikel 10
gel
Ooie
4
nsin
16
vaar
eld Par
3
3
18
ane
20
Zw
Fuutstraat
16
18
22
planstatus type plan
2
9000
3
BESTEMMINGSPLAN
1
4
24
32pp
1
Bosruiter 16
Goudpluviersingel
10 9
25
Stormme
3
12
7
14
7
4
13
5
26
20
Kinderdagverblijf de Theetantes (anna lindgren)
f.
14
12
23
5
15
9-11 28
21
6
16
10
8
7001
17
8
6 7
Bosruiter 14
18
7002
6
3
4
lduik e
2
Pare
13
5
19
r
11
Anna de Linie Zuid
e.
9
2
Jutphaas C 3084
gymnastiekzaal
d.
Sneeuwgans
21
7
9004 9003 9002 9001 9000
onderdeel van
Peutergroep Blokkendoos (kind&co)
c.
7
6
Parelduiker 13
22
5
Fuu
Parelduiker 13
2
l
3
tstra
3
terh
dplu v
Jutphaas C 3084
Buurtplein Doorslag (movactor)
b.
4
27-28 1
onderdeel van
6
5
Wa
Jutphaas C 3084 18.030 m² (totaal) wonen weg
Prot. Chr. Basisschool de Trompetvogel
a.
10
taa
8 7
15
12
9
rt
oen
14
3
11
terh
Gou
kadastraal oppervlakte omschrijving
7 12
Wa
perceel
Gruttostraat
17 18
29 19
31
20pp 20 30
E2
32
33-35
21
10
22
f
2-4 1 34
11
13
42-44 14
eldu
57
23
51
45 23
Le
1
6
5
2
26 3
4
Zwa
4
28
Alb at
1
13
1 2 3 5
4
ros
12
11
9
29
tern
30 8
erd
7 5
el
21
r 12
25
bebouwingsvlak bebouwingsvlakgrens markering bouwvlak
27
31
29
33
10
om pla
31 33
B1
1
11-12 34 35
ar ela
39
L
2
6
37
2
41
ep
43
3
45 4
7
Sc
11
o ing
m Fla
ho lek 0 ste r
6 1 2
7
50 8
er
10
ve rlo p
9
C3430
5
47-49
kadastrale grens kadastrale grens perceel perceel / locatie kadastraal nummer perceel
100
Oe
8
12
enkelbestemming bestemming : te bebouwen erf begrenzing bestemmingsplanvlak
laa
23
ne
a Zw
4 3
pe
ing ns
27
an
8 6
22
32
9
Ro
10
6 7
rte s
3 2
bebouwing huisnummer
17
20
24-25 1
5
7
18 19
3
47
Par 8
adres locatie t..p.v entree
16
49
cholv er
9
43
53
25-27
Aals 10
41 55
a 15
uik ifd u K
2
5
59
21
12
er
4
13
61
15
10
7
63
7001
17
euw
40 9
23 6
at
8
8 37-39
tra
7
17-19 65
19
38
its
6
21
5
23
4
ev Ki
3
Dwe rgme
11-7001
Bos ruite r
36
iker
2
4. PARELDUIKER | BESTAANDE SITUATIE rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
17 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
Zom
ertali
ng
Gruttostraat
Wa
terh
Pijls
taa
rt
oen
Gou
Wa
terh
iers inge
sfa
zan
t
dplu v
Op deze manier creëer je meerdere goed bruikbare groene zones in de wijk met een hogere gebruiks- en belevingswaarde dan die van het huidige (overgedimensioneerde) grasveld. Door spreiding van de groenvoorziening ontstaan meer schaduwrijke plekken waardoor de hittestress in de wijk zal afnemen en de waterabsorptie van de grasvelden zal beter gespreid zijn over de wijk (klimaatadaptief) . Daarnaast kan de toegevoegde bebouwing een extra geluidsbuffer vormen voor het geluid van de sneltram.
oen
l
at
Bo
tstra
Sneeuwgans
Pare
lduik e
r
B
Fuu
SCENARIO 01 In dit scenario verhuist de school naar MFA de Doorslag op de locatie Groenling. Hiervoor in de plaats wordt een woningprogramma gerealiseerd. Deze studie bestaat uit twee onderdelen: de vervanging van de school door woningbouw en de introductie van een cluster met eengezinswoningen op het grote grasveld naast de Fuutstraat. Het bouwvlak voor deze woningbouw wordt gecompenseerd in groenvoorzieningen rondom de nieuwbouwlocatie van de voormalige basisschool.
Goudpluviersingel
P
vaar
a
nsin
gel
Fuutstraat
Ooie
iker
ane
a
a
Zw
Stormme
eldu
Par
PROGRAMMA appartementencomplex gemeenschappelijke ruimten parkeren
300 m2 -
optie: maatschappelijke functie
appartementen
74
BVO:≥80 m2
- woning op maaiveld - appartement met galerij
11 60
voordeur en voortuin aan straat
parkeren
100 pp
norm: 1,35 pp/won
- waarvan in stallingsgarage - waarvan in wijk
80 pp 20 pp
el ng
sru
uw
a
a
a
Zw
a
Zilvermee
Bo
Aeuw
Zilverme
ane nsi
ite
r
a
a
a
a
a
a
euw
28
VERKAVELINGSSTUDIE In het voorstel is uitgegaan van een alzijdig bouwvolume van 4 bouwlagen. Het complex is omringd door groen en er zijn 14 grondgebonden woningen met een voortuin op het maaiveld gesitueerd. De plint heeft een verdiepingshoogte van 3500mm en het gebouw is alzijdig zodat er geen lange blinde gevels ontstaan. Naast woningen zijn er in de plint (op de koppen) 2x150m2 gezamenlijke ruimten gerealiseerd. Indien gewenst kunnen hier evt ook maatschappelijke functies zoals bv een wijkpunt voor zorg worden gehuisvest. Het complex heeft een stallingsgarage met een leefdek waarop zich een binnentuin bevindt met 60 appartementen van ± 90-100m2 GO.
a
a
A
Aandachtspunten 1) Voor het appartementencomplex is de norm van 1,35 pp/woning gerekend omdat de stallingsgarage maximaal 80 stallingplaatsen heeft. De rest van de parkeerplaatsen bevindt zich op openbaar gebied. 2) de bouwhoogte van het huidige bestemmingsplan wordt overschreden.
a
21
its
ev Ki
Bos ruite r
tra
Dwe rgme
er
uik
at
ifd Ku
Par
eldu
iker
euw
Le
Aals
cholv er
pe
l ge
Zwa ros
Ro
erd
B
tern
laa
r
e
an
Zw
rte s
Alb at
in ns
om pla
an
r laa
Sc
ho lek 0 ste r
50
ve rlo p
m Fla
74 app // 110 m2 BV0 300 m2 gemeenschappelijke ruimte (BG) of evt maatschappelijke functies 80 PP stallingsgarage
100
Oe
o ing
er
pe
Le
4. PARELDUIKER | SCENARIO 01 : WONINGBOUW rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
18 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
Zom
ertali
ng
straatprofiel verbreden tbv betere verkeersdoorstroming 2-richtingsverkeer
Gruttostraat
Wa
terh
rt
oen
taa
Daarnaast worden ook 14 eengezinswoningen geprojecteerd op het grote grasveld naast de Fuutstraat (zie omschrijving scenario 1). Het bouwvlak voor deze woningbouw wordt gecompenseerd door de groenvoorzieningen rondom de MFA 'de Doorslag'. Deze groene zone biedt een extra kwaliteit als groene schoolen leeromgeving met stadsnatuur en een groen/blauw speelplein.
Pijls Gou
Wa
terh
iers inge
sfa
zan
t
dplu v
SCENARIO 02 In dit scenario vestigt de MFA de Doorslag zich op deze locatie. In plaats van de huidige school komt er een MFA (Multi Functionele Accommodatie) voor de wijk waarin ook het programma van locatie de Groenling is opgenomen.
oen
at
Bo
l
Door de spreiding van het groen in de buurt wordt dit deel van de wijk meer klimaatadaptief omdat de gespreide groenzones extra waarde bieden omdat: - het regenwater door de groenzones wordt geabsorbeerd waardoor de piekbelasting van de riolering minder groot is bij hevige regenbuien - er meer schaduwrijke plekken ontstaan die hittestress van versteende buurten tegengaat
Pare
lduik e
r
Fuu
tstra
Sneeuwgans
Goudpluviersingel
Fuutstraat
Ooie
nsin
iker
gel
vaar
?
ane Zw
Stormme
eldu
Par
600 m2
euw
Aan de straatzijde is een extra route opgenomen voor een Park & Ride-route (eenrichtingsverkeer) waardoor de binnenwijkse verkeersafwikkeling minder wordt belast door kruisende verkeersstromen bij de start en einde van de schooldag. Het spreiden van begin- en eindtijden per 2-3 klassen kan de piek nog verder terugdringen. Door de strategische positionering van de school is het mogelijk om fietsverkeer en autoverkeer deels van elkeer te scheiden en het aantal kruisingen terug te brengen. Autoverkeer kan gebruik maken van de ingang aan de Parelduiker terwijl de fietsers de school kunnen benaderen vanuit Bosruiter. Bij een herprofilering van Parelduiker zou een apart fietspad kunnen worden gerealiseerd, in principe zonder verlies van parkeerplaatsen.
ng
el
3500 m2
r ite
2600 m2
sru
uw
Zw
Bo
Zilvermee
De sportzaal kan in de avonduren of in de weekenden via het schoolplein of via een eigen entree aan de Bosruiterzijde worden betreden. Door deze opzet wordt de verkeersoverlast enigszins gespreid. De school kan via een interne verbinding gebruik maken van de sportzaal.
ane nsi
kiss
& rid
e
45PP
euw Zilverme
VERKAVELINGSSTUDIE Een L-vormig bouwvolume van 2 bouwlagen rondom een beschut speelplein.
21 P
P
PROGRAMMA zie bijlage 1 : programma MFA
fiets m2
its
ev Ki
Bos ruite r
tra
Dwe rgme
er
uik
at
ifd Ku
Par
eldu
iker
euw
Le
Aals
cholv er
pe
l ge
Zwa ros
Ro
erd
tern
Zw
laa
r
e
an
rte s
Alb at
in ns
om pla
an
r laa
ho lek 0 ste r
50
ve rlo p
m Fla
100
Oe
Sc
o ing
er
pe
Le
4. PARELDUIKER | SCENARIO 02 : MFA MET GYMNASTIEKZAAL rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
19 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
Zom
ertali
ng
straatprofiel verbreden tbv betere verkeersdoorstroming 2-richtingsverkeer
Gruttostraat
Wa
VERKAVELINGSSTUDIE Een U-vormig bouwvolume van 2 bouwlagen rondom een beschut speelplein.
terh
Pijls
taa
rt
oen
SCENARIO 03 Idem als scenario 02. De gymzaal+ (600m2) wordt in dit scenario echter een sportzaal (1200m2)
Gou
Wa
terh
iers inge
sfa
zan
t
dplu v
Idem als scenario 02 De sportzaal kan in de avonduren of in de weekenden via het schoolplein of via de hoofdentree worden betreden. Door deze opzet wordt de parkeerdruk over twee grotere parkeervelden Parelduiker / Bosruiter) verdeeld. De school kan via een interne verbinding gebruik maken van de sportzaal. Optioneel zou de sportzaal een tribune op de eerste verdieping kunnen hebben maar deze keuze kan in de ontwerpfase verder worden uitgewerkt
oen
Sneeuwgans
Fuu
B
tstra
at
Bo
l
Pare
lduik e
r
PROGRAMMA zie bijlage 1 : programma MFA Goudpluviersingel
Fuutstraat
Ooie
nsin
gel
vaar
iker
ane Zw
Stormme
eldu
Par
euw
fiets
1200 m2
3400 m2
sru
uw
Zilvermee
Bo
2350 m2
Zw
Aeuw
Zilverme
ane nsi
ite
r
ng
el
kiss
& rid
e
30PP
fiets
21 P
P
A
its
ev Ki
Bos ruite r
tra
Dwe rgme
er
uik
at
ifd Ku
Par
eldu
iker
euw
Le
Aals
cholv er
pe
B
l ge
Zwa
Alb at
ros
erd
tern
Zw
laa
r
e
an
rte s
Ro
in ns
om pla
an
r laa
ho lek 0 ste r
50
ve rlo p
m Fla
100
Oe
Sc
o ing
er
pe
Le
4. PARELDUIKER | SCENARIO 03 : MFA MET SPORTZAAL rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
20 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
Bosruiter
voetpad
Bosruiter
kiss&ride (nieuw)
Goudpluviersingel
VARIANT 01 woningbouw
Ooievaar
Parelduiker
Goudpluviersingel
VARIANT 03 mfa+sportzaal
Ooievaar
Parelduiker Bosruiter
Zwarte stern
Roerdomplaan
PROFIEL A
PROFIEL B
Bosruiter
Stormmeeuw Stormmeeuw
PROFIEL B
Zwarte stern
Roerdomplaan
PROFIEL A
4. PARELDUIKER | PROFIELEN rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
21 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
13
9
g
rkonin
Winte
16
4 11
2
18 7001
Boomkruipe
20
r
plein Gors
17
15
14
6
1 3 63-68
5 7
22 24
16
11
15 14
11
13 12
1
13
10
9
3
12-39
15
Bos
4
6
5
4
7001
gors
17 3
19
2
inge l
18
21-23
25
8
27
9
17 29
16
15
14
13
Katholieke basisschool Het vogelnest Groenling 15-17
gymnastieklokaal Doorslag-Noord Groenling 1
e.
11 11
st. regionaal Openbaar Basisonderwijs IJsselstein en Nieuwegein
d.
10
12
24-26
Groenling 11-13
b.
7
gors
kops
6
23
Kinderopvang Vrije Vogels Groenling 7-9
10 9
27
8
12
5-7
4
3
2
Jutphaas C 3453 46.700 m² (totaal) data onbekend
Openbare basisschool de Krullevaar
c. Bos
19
14-68
Rots kruip e
r
21
kadastraal oppervlakte omschrijving
Groenling 11
5
1
Mat
a.
4-8
2
8 7
20
perceel
2-11
1-9
9
17
KADASTRAAL
3-11
plein
11
55-62
13
Gors
9
12
7
er
7
5
kruip
rt Kw iks taa
19
3
1
Rots
21
f.
trapveld let op ligging tov bestaande bebouwing.
1 1 10
12 7001
Spe ch
2-4
BESTEMMINGSPLAN
t
teeg
5
ne S
7-9
Zwa 10
9
13 11
C3453
15 19
17
21
a
11
2-9001
rtkop
16
plein
Detailinformatie (gemarkeerd op tekening)
18
12
13
14
b
1
22
e
(B)
3
E1
2-4
24 26
5
5
9
B1
s
5
34
7
6 8
10-12
10
9
38
13
7001
c
15 12-9004
13-17
10
8
23
18
84
enlin
82
80
70
77
75
73
71
69
66
23
65
Braa
56
54
52
48
42-46
40
36
34
uif Postd
6
8 6
13
4
51
49
47
Pos
43
3 1
7002
15 17
27
41
10
2
4
9
11
B1
12 14-9002
Randijk
20
18 14
12
10
S
15 19
5
3
1
6
9
17
21
8
C3430
7
23
Groe
ne ste
eg
16
ier
13
7
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
0
7001
Barmsijs
6
duif
9
bebouwingsvlak bebouwingsvlakgrens markering bouwvlak
23
25
1
3
2
enkelbestemming bestemming : te bebouwen erf begrenzing bestemmingsplanvlak
21
5
4
bebouwing huisnummer
9
7004
6
7001
7
tduif
5
adres locatie t..p.v entree
19 45
3 5
a 7003
13
8
duif
1
11
4
1
Hout 7
er
ip slu aam
Br
2
11 9
53
12 10
15
55
3
29-9004 2
57
5
16
7001
er
Tjiftjaf
14
59
uif
16
61
4
iper
18
ip slu aam
Br
Sierd
18
63
6
22
29
iper
8
20
26-28
38
10
mslu
1
7
24-9002 50
mslu
4
48
25
58
Braa
44
50 60
3
12
46
24
64
67
2
gel
22
7001 68
62 79
81
g
72-76
78
5
dmu s
86
21
7
42
wiers in
Gro
35
14
us
40 9
20
fluite r
2
Ring m
11-9001
19
29-33
Groe n
Berg
4
23
27
Roo
20
6
E2
Klau
18
ling
16
25
te bebouwen erven : ±1.750 m2 te bebouwen erven : ±4.000 m2
11
Kare
36 15-19
(E1) Lettertekenaanduiding (E2)
4
Roo
32
8
kiet
1-13
Bouwhoogte
3
2
dmu
30
7
1
7001
28
d
maatschappelijke doeleinden voorzieningen; maatschappelijke voorzieningen ± 5.650 m2 max. bebouwingspercentage 85% max. 8m
5
6
21
Enkelbestemming Bestemd voor Bouwvlak
20
1
f
vigerend 2008-06-26 gemeentelijk plan bestemmingsplan artikel 10
14
Groe
9007
planstatus type plan
6
13
10
15
8
17
6
19
4
21
2
21
13
7
kadastrale grens kadastrale grens perceel perceel / locatie kadastraal nummer perceel
11
50
100
5. GROENLING | BESTAANDE SITUATIE 22 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
dit was voorheen een verhard oppervlak Deze groene zone kan dienen als gedeeltelijke compensatie van groen op andere plekken in de wijk mits toegestaan binnen het coalitieakkoord
g
r
Gors
Rots
Boomkruipe
SCENARIO 00 - RENOVATIE / UPGRADE GEBOUW MFA de Doorslag vestigt zich in dit scenario op locatie Groenling. De huidige school wordt gerenoveerd en geupdate naareen MultiFunctionele Accommodatie voor de wijk waarin ook het programma van locatie de de Parelduiker is opgenomen.
plein
kruip
rkonin
Winte
Gors
er
Kw iks taa
rt
plein
gewijzigde straatprofiel tbv verbetering doorstroming en aanleg van een vrijliggend fietspad. Oa gebaseerd op suggesties verkeersonderzoek.
In dit scenario is ook een optie mogelijk om een waardevol speelveld te realiseren voor de buurt. Hoewel de buurt veel kleinere en grotere groenzones kent. zijn er nauwelijks kwalitatief hoogwaardige speel- en sportvoorzieningen voor buurtbewoners binnen de wijk. Ook dit is een gevolg van de ontwerp principes van de bloemkoolwijk waar in principe spelen op straat en informele spelaanleidingen overal de hoofdgedachte is geweest waardoor er geen ontmoetingsplekken voor de buurt zijn opgenomen. Een groot veld icm een MFA, zeker in combinatie met sport, biedt deze mogelijkheden wel. Het verbind meerdere gemeentelijke en overheidsprogramma's op het gebied van sport, bewegen, lifestyle, sociale inclusieve omgeving etc.
Bos
inge l
gors
kops
Bos
Mat
Rots kruip e
r
gors
40PP (was 32)
Spe ch
Groe
ne S
teeg
t
rtkop
plein
Kare
kiet
Roo
dmu
s
Zwa
bus
Ring m
jes
us
Berg
Gro
gel
rs +
Groe n
ling
one
enlin
g
mslu
iper
Roo
dmu s
Klau
fluite r
Braa
wiers in
bew
Braa
mslu
a Bra
Br
iper
duif tduif
Pos
Tjiftjaf
Hout
Sierd
uif
Postd
uif
er
luip ms
r
ipe
slu aam
Randijk
rdu
if
Groe
ne ste
eg
0
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
Barmsijs
Sie
50
100
5. GROENLING | SCENARIO 1 : MFA MET GYMNASTIEKZAAL 23 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)
dit was voorheen een verhard oppervlak Deze groene zone kan dienen als gedeeltelijke compensatie van groen op andere plekken in de wijk mits toegestaan binnen het coalitieakkoord
g
r
Gors
Rots
Boomkruipe
SCENARIO 01 MFA de Doorslag vestigt zich in dit scenario op locatie Groenling. In plaats van de huidige school komt er een MultiFunctionele Accommodatie voor de wijk waarin ook het programma van locatie de de Parelduiker is opgenomen.
plein
kruip
rkonin
Winte
Gors
er
Kw iks taa
rt
plein
gewijzigde straatprofiel tbv verbetering doorstroming en aanleg van een vrijliggend fietspad. Oa gebaseerd op suggesties verkeersonderzoek.
In dit scenario is ook een optie mogelijk om een waardevol speelveld te realiseren voor de buurt. Hoewel de buurt veel kleinere en grotere groenzones kent. zijn er nauwelijks kwalitatief hoogwaardige speel- en sportvoorzieningen voor buurtbewoners binnen de wijk. Ook dit is een gevolg van de ontwerp principes van de bloemkoolwijk waar in principe spelen op straat en informele spelaanleidingen overal de hoofdgedachte is geweest waardoor er geen ontmoetingsplekken voor de buurt zijn opgenomen. Een groot veld icm een MFA, zeker in combinatie met sport, biedt deze mogelijkheden wel. Het verbind meerdere gemeentelijke en overheidsprogramma's op het gebied van sport, bewegen, lifestyle, sociale inclusieve omgeving etc.
Bos
inge l
gors
kops
Bos
Mat
Rots kruip e
r
gors
VERKAVELINGSSTUDIE Een L-vormig bouwvolume van 2 bouwlagen rondom een beschut speelplein. Spe ch
Aan de straatzijde is een extra route opgenomen voor een park en ride-route (eenrichtingsverkeer) waardoor de binnenwijkse verkeersafwikkeling minder wordt belast door kruisende verkeersstromen bij de start en einde van de schooldag. Het spreiden van begin- en eindtijden per 2-3 klassen kan de piek nog verder terugdringen.
ne S
teeg
t
Groe
3500 m2
rtkop
plein
Een voordeel van dit kavel ten opzichte van de Parelduiker is dat het kavel via meerdere routes kan worden ontsloten. Ook ligt het gunstig ten opzichte van de hoofd-fietsroutes in de wijk. Met enge aanpassingen kan dit netwerk worden uitgebreid om zo de MFA nog beter aan te sluiten en daardoor een betere fietsbereikbaarheid te realiseren. Een minder autobereikbaarheid en een goede fietsbereikbaarheid werkt preventief tegen autoverkeer.
2200 m2
dmu
s
voetb
alko
oi
Zwa
Door een verbinding te maken tussen de Groenling en de Matkopsingel ontstaat een nieuwe verkeerssituatie waarin het verkeer voor de MFA via de nieuwe eenrichtingsweg op overzichtelijke wijze kan doorstromen. Het verkeersonderzoek heeft deze situatie niet beoordeeld, maar doet wel de suggestie dat eenrichtingsverkeer een positief effect zal hebben op de bereikbaarheid van de locatie.
Kare
kiet
Roo
650 m2
enlin
g
mslu
iper
dmu s
Klau
fluite r
Braa
wiers in
Gro
gel
ling
us
Groe n
Berg
De sportzaal kan in de avonduren of in de weekenden worden bereikt via het schoolplein of via een eigen entree aan het parkeerplein aan de Groenling. De school kan via een interne verbinding gebruik maken van de sportzaal. In dit scenario is een sportveld opgenomen die is gekoppeld aan de MFA en aan de faciliteiten van de sportzaal.
Ring m
Roo
ACTIEF IN HET GROEN Het kavel bevat in dit scenario naast het MFA en sportprogramma een parkachtige groenzone. Indien deze met een hek wordt omzoomd kan deze groenzone ook als speel-/sportweide bij de school worden gebruikt. De groenzone is in principe (semi)openbaar. Het hek is bedoeld om oneigenlijk gebruik in de avonden en hondenpoep te voorkomen. Een goed voorbeeld van een veld als deze is het Spaarwaterveld in Den Haag. Het veld wordt gebruikt door 2 scholen, 2 BSO's, bewoners met kinderen, informele sportteams zonder clubverband, outdoorsporters met coaches etc. Er is een deel van de tijd toezicht door vrijwilligers uit de buurt en het hek wordt beheerd. Er zijn sportfaciliteiten (grasveld en hardcourt, Cruyffcourt), een bijeenkomstruimte voor de buurt voor bv kinderfeestjes , een speluitleen en een mix van drie type speeltuinen voor de diverse leeftijdsgroepen. Het veld is in de avonduren niet toegankelijk.
Braa
mslu
a Bra
Br
iper
duif tduif
Pos
Tjiftjaf
Hout
Sierd
uif
Postd
uif
er
luip ms
r
ipe
slu aam
Randijk
rdu
if
Groe
ne ste
eg
0
rui mte lijk o n de rzoe k n a ar pro gra m m atis c he s a m e nh a n g va n toe k o m stige o nt wik ke lloc a tie s in d e D oorsla g
Barmsijs
Sie
PROGRAMMA zie bijlage 1 : programma MFA
50
100
5. GROENLING | SCENARIO 1 : MFA MET GYMNASTIEKZAAL 23 versie : 20.05.2019 (gew 01 :19.11.2019)