Ontwerp-bestemmingsplan - Toelichting en regels
Tekst van het document
Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor twee gebouwen voor dagrecreatief gebruik (ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - recreatieve bedrijvigheid') en twee landschapskunstelementen (ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - landschapskunstelement') die de historische aanwezigheid van de redoute en kasteel IJzendoorn verbeelden. Artikel 4 Verkeer De bestemming verkeer is van toepassing op de resterende wegen in het gebied: Nieuweweg, Waardweg (gedeeltelijk) en de Heersweg. Als strijdig gebruik wordt aangemerkt het gebruiken of laten gebruiken van deze wegen ten behoeve van transport van bouwgrondstoffen per as ten behoeve van de bouwgrondstoffenwinning in de Willemspolder met dien verstande dat dit niet geldt voor transport van bouwgrondstoffen ten behoeve van het direct aangrenzende project Dijkversterking Neder-Betuwe in de gemeente Neder-Betuwe en voor de afvoer van klei via de Waardweg naar de in de Willemspolder gelegen steenfabriek Schipperswaard (Prins Willemsweg 1, Echteld). Artikel 5 Water De bestemming water betreft in hoofdzaak het diepere water binnen het plangebied dat ongeacht de waterstand in de Waal ook water blijft. Dit betreft het 'diep water' en 'bodem put' zoals weergegeven op kaart 5 'Grondgebruik Voorkeursalternatief Willemspolder fase 1' bij het MER.
Het ondiep water heeft een duidelijke natuurwaarde en heeft daarom de bestemming Natuur. Binnen de bestemming Water is extensief dagrecreatief medegebruik mogelijk. Artikel 6 Water - Rivier Dit betreft het zomerbed van de Waal waarover Rijkswaterstaat het beheer voert om de primaire functies van dit water in stand te houden: waterhuishouding, de afvoer van ijs en sediment en het verkeer te water. Artikel 7 Leiding - Gas De dubbelbestemming Leiding - Gas betreft de actieve en de inactieve gastransportleidingen (en voorzieningen) die in het plangebied aanwezig zijn. De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.
44
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Artikel 8 Waterstaat - Waterstaatkundige functie Het gehele plangebied heeft de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterstaatkundige functie' omdat Willemspolder fase 1 geheel in de uiterwaarden van de Waal is gelegen. In dit gebied voert Rijkswaterstaat het beheer om de primaire functies van het stroomgebied van de Waal in stand te houden: waterhuishouding en de afvoer van ijs en sediment. Daarnaast maakt de dubbelbestemming werkzaamheden in het kader van de vergroting van het waterbergend en –afvoerend vermogen van de aangrenzende rivier mogelijk.
5.4
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel Deze bepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. Algemene bouwregels Deze bepaling bevat regels over de bestaande situatie en ondergronds bouwen. Algemene gebruiksregels Deze bepaling bevat de vormen van gebruik, die in ieder geval strijdig zijn met de regels van het bestemmingsplan. Ook de parkeerregels zijn hier opgenomen. Algemene aanduidingsregels Aanvullend op de regels die bij de bestemmingen zijn gegeven gelden bijzondere bepalingen die met een aanduiding op de geometrische plaatsbepaling zijn weergegeven. Dit betreft in hoofdzaak het instellen van een 'Geluidzone - industrie' rond het bedrijfsterrein Binnenwaard en 'Overige zone bouwgrondstoffenwinning' die de maximale contour van de bouwgrondstoffenwinning (en daarbij behorende voorzieningen) in de tijdelijke situatie aangeeft. Daarnaast is een 'Overige zone grondwal' aangegeven waar een grondwal moet worden gerealiseerd als afscherming (aspecten zicht en geluid) van het bedrijfsterrein.
De locatie waar de opwekking van duurzame energie door een drijvend zonnepark plaatsvindt, is weergegeven met de aanduiding 'Overige zone - zonneparken'. Tot slot is er een voorwaardelijke verplichting opgenomen die ziet op de herbegrenzing van het GNN. Deze voorwaardelijke verplichting houdt in dat ontgronding ter plaatse van de gebieden, zoals deze in rood zijn aangeduid op de kaart die als Bijlage 2 aan de regels is toegevoegd, alleen is toegestaan wanneer de GNN compensatie, zoals is aangegeven op de kaart die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd, binnen drie jaar na ontgronding van de betreffende gebieden is gerealiseerd en nadien in stand wordt gehouden. Deze GNN compensatie moet plaatsvinden conform het compensatieplan GNN, Willemspolder fase 1 (dat als Bijlage 3 bij de regels is gevoegd). Tenslotte zijn de aanduidingen 'Vrijwaringszone - dijk 1' en 'Vrijwaringszone - dijk 2' om het belang van de bescherming, beheer en verbetering van de primaire waterkering en bijbehorende de buitenbeschermingszone te waarborgen. Algemene wijzigingsregels In deze bepaling is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven het plan te wijzigen. Het gaat hier om wijzigingsbevoegdheden met een algemene strekking. De criteria, die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven.
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
45
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
5.5
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht Bouwwerken welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan (of waarvoor een bouwvergunning is aangevraagd) mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bouwregels. De overgangsbepaling houdt niet in dat het bestaand, illegaal opgerichte, bouwwerk legaal wordt, noch brengt het met zich mee dat voor een dergelijk bouwwerk alsnog een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen kan worden verleend. Burgemeester en wethouders kunnen in beginsel dus nog gewoon gebruik maken van hun handhavingsbevoegdheid. Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment van inwerkingtreding van het plan, mag eveneens worden voortgezet. Slotregel Dit artikel geeft aan op welke manier de regels kunnen worden aangehaald.
46
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Hoofdstuk 6
Uitvoerbaarheid
6.1
Economische uitvoerbaarheid
6.1.1
Exploitatieverplichting
Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in de plantoelichting van een bestemmingsplan minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens bestaat op grond van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken, bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut, en de plankosten, deze moeten kunnen worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. Een en ander dient te worden vastgelegd in privaatrechtelijke overeenkomsten met iedere grondeigenaar. Als er met een grondeigenaar geen overeenkomst is gesloten en het kostenverhaal niet anderszins is verzekerd, dient een exploitatieplan te worden opgesteld welke tegelijkertijd met het bestemmingsplan moet worden vastgesteld. 6.1.2
Conclusie
De initiatiefnemer heeft bij het college van burgemeester en wethouders gevraagd om medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van de gronden gelegen in het gebied, nader te noemen "het Plangebied" aan het adres Waalbandijk 1 te IJzendoorn, plaatselijk bekend als Willemspolder fase 1. Daarvoor heeft de initiatiefnemer zelf de benodigde gronden in eigendom verworven of kan op deze gronden rechten kan doen gelden met betrekking tot het ontwikkelen van het bedoelde exploitatiegebied. De gemeente is bereid haar medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van het plan, indien voldoende waarborgen worden getroffen voor een doeltreffende en stelselmatige ontwikkeling van dat gebied met een passend programma en bijbehorende kwaliteit, alsmede voor de financiële consequenties daarvan voor de gemeente. Dit is genoegzaam gebleken uit de door de initiatiefnemer overlegde rapportages en onderzoeken in het kader van de intentieovereenkomst aangegaan op 2 juli 2018. De initiatiefnemer realiseert de maatschappelijke meerwaarde van het plan op basis van het zelfrealisatiebeginsel. De gemeente hoeft niet te investeren in de realisatie van het plan en krijgt de kosten voor het begeleiden, beoordelen en in procedure brengen van het plan vergoed door de initiatiefnemer.
De gemeente Neder-Betuwe en de initiatiefnemer treffen een regeling als bedoeld in afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) in de vorm van een anterieure overeenkomst bij de vaststelling van het ontwerp bestemmingsplan. Daarmee zijn de kosten voor de planontwikkeling anderszins verzekerd en is het opstellen van een exploitatieplan niet aan de orde. Gezien het voorgaande wordt het plan financieel uitvoerbaar geacht.
6.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Het landschapsplan voor Willemspolder fase 1 is al meer dan 10 jaar in voorbereiding. Gedurende deze periode is het plan nader afgestemd in een Stuurgroep (de initiatiefnemer en bestuurders Neder-Betuwe), een projectgroep Bevoegd Gezag (de initiatiefnemer en ambtenaren gemeente, provincie, waterschap en Rijkswaterstaat) en een klankbordgroep (brede vertegenwoordiging van belanghebbenden en omwonenden). Op belangrijke momenten zijn informatiebijeenkomsten voor de brede omgeving gehouden, zoals rond de publicatie van de Notitie reikwijdte en detailniveau en de vaststelling van de richtlijnen voor het MER. De inbreng van alle betrokken stakeholders en overheden zijn gedurende deze periode verwerkt in het plan. Het plan draagt significant bij aan 5 maatschappelijke doelstellingen: 1. Bouwgrondstoffenbehoefte; 2. Hoogwaterveiligheid; 3. Natuurontwikkeling; 4. Landschapsinrichting en recreatie; 5. Duurzaamheid en mobiliteit. Op basis van de resultaten van het MER wordt verwacht dat positief kan worden besloten op de benodigde vergunningaanvragen en de wijziging van het bestemmingsplan. Op deze wijze is gewerkt aan maatschappelijk draagvlak voor het plan en is de maatschappelijke uitvoerbaarheid gewaarborgd.
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
47
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Hoofdstuk 7 7.1
Procedure
Overleg
In het kader van het overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening is bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg gepleegd met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de diensten van provincie en Rijk, die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in geding zijn. In het kader van het voorontwerp bestemmingsplan zijn vooroverlegreacties ontvangen van: A.
Gasunie;
B.
Waterschap Rivierenland;
C.
Provincie Gelderland.
De ontvangen vooroverlegreacties zijn in het 'Eindverslag inspraak en vooroverleg Voorontwerp bestemmingsplan 'Willemspolder fase 1'' voorzien van een gemeentelijke beantwoording (zie Bijlage 54).
7.2
Inspraak
Het voorontwerpbestemmingsplan is, conform de gemeentelijke inspraakverordening, voorafgaand aan de formele bestemmingsplanprocedure voor inspraak vrijgegeven. Het voorontwerp bestemmingsplan heeft van 18 februari t/m 17 maart 2021 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze inspraaktermijn is een ieder in de gelegenheid gesteld schriftelijke en/of mondeling te reageren op het bestemmingsplan. In totaal zijn er door inwoners en omwonenden acht inspraakreacties ingediend. Deze inspraakreacties zijn opgenomen in het 'Eindverslag inspraak en vooroverleg Voorontwerp bestemmingsplan 'Willemspolder fase 1'' en voorzien van een gemeentelijke beantwoording (zie Bijlage 54). Indien een inspraakreactie aanleiding gaf tot het bijstellen van het bestemmingsplan is tevens aangegeven op welke wijze het bestemmingsplan is aangepast.
7.3
Ontwerpfase
Na afronding van het vooroverleg start de formele bestemmingsplanprocedure. De eventuele aanpassingen die volgen uit de overlegreacties worden verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Indien nodig worden er ambtshalve aanpassingen doorgevoerd. Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn wordt een ieder in de gelegenheid gesteld schriftelijk en/of mondeling een zienswijze op het plan in te dienen. Ook moeten de stukken met de kennisgeving aan de eerder genoemde diensten en instanties moet worden toegezonden (artikel 3:13 Awb), of er moet worden aangegeven waar de (digitale) stukken te vinden zijn (elektronische kennisgeving).
7.4
Vaststellingsfase
Binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Tegen het besluit tot vaststelling staat voor belanghebbenden direct beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Direct na de beroepstermijn treedt, indien tijdens de beroepstermijn geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, het plan in werking waarna tot planrealisatie kan worden overgegaan.
48
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
49
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlagen bij toelichting: MER
50
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 1
MER
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
51
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 2
52
Kaart 1 bij MER Verbeelding Basisalternatief
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 3
Kaart 2 bij MER Verbeelding voorkeursalternatief
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
53
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 4 Kaart 3 bij MER Grondgebruik Referentiesituatie Willemspolder fase 1
54
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 5 Kaart 4 bij MER Grondgebruik Basisalternatief Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
55
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 6 Kaart 5 bij MER Grondgebruik Voorkeursalternatief Willemspolder fase 1
56
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 7 Kaart 6 bij MER Grondgebruik huidige situatie Gebiedsvisie Midden-Waal Willemspolder
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
57
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 8 Kaart 7 bij MER Grondgebruik huidige situatie Gebiedsvisie Midden-Waal Gouverneurspolder
58
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 9 Kaart 8 bij MER Grondgebruik nieuwe situatie Gebiedsvisie Midden-Waal Willemspolder
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
59
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 10 Kaart 9 bij MER Grondgebruik nieuwe situatie Gebiedsvisie Midden-Waal Gouverneurspolder
60
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 11 Kaart 10 bij MER Technisch ontwerp Basisalternatief
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
61
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 12 Kaart 11 bij MER Technisch ontwerp Voorkeursalternatief
62
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 13 Kaart 12 bij MER Natuurontwikkeling Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
63
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 14
64
Kaart 13 bij MER Beweeg_Beleef route
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 15
Kaart 14 bij MER Bodemhoogte bestaand maaiveld
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
65
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 16 Bijlage 1 bij MER (Water)bodemkwaliteitskaart (inclusief PFAS) Willemspolder 1
66
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 17 Bijlage 2 bij MER Verkennend Waterbodemonderzoek Willemspolder fase 1 (verdachte locaties)
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
67
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 18 Bijlage 3 bij MER Oeverstabiliteit zandwinputten Willemspolder
68
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 19 Bijlage 4 bij MER Willemspolder Fase 1 Rivierkundige effectbepaling
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
69
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 20 Bijlage 5 bij MER Beschouwing geohydrologische invloed Ontwikkeling Willemspolder fase 1
70
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 21 Bijlage 6 bij MER Effecten Primaire kering herinrichting Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
71
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 22 Bijlage 7 bij MER Passende beoordeling Willemspolder fase 1
72
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 23 Bijlage 8 bij MER Beoordeling van de effecten van de herinrichting van Willemspolder fase 1 op de kernkwaliteiten van het GNN en de GO
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
73
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 24 Bijlage 9 bij MER Beoordeling effecten Natuur op beschermde soorten herinrichting Willemspolder fase 1
74
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 25 Bijlage 11 bij MER Cultuurhistorische rapportage voor de herinrichting van de Oostelijke Willemspolder
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
75
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 26 Bijlage 12 bij MER Archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Willemspolder fase 1
76
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 27 Bijlage 13 bij MER Onderzoek geluid, laagfrequent geluid en trillingen Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
77
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 28 Bijlage 14 bij MER Onderzoek luchtkwaliteit Willemspolder fase 1
78
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 29 fase 1
Bijlage 15 bij MER Stikstofdepositie Willemspolder
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
79
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 30 Bijlage 16 bij MER Beoordeling externe veiligheid waterstof herinrichting Willemspolder fase 1
80
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 31 Bijlage 17 bij MER Analyse Externe Veiligheid windturbines Willemspolder
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
81
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 32 slagschaduw
82
Bijlage 18 bij MER Willemspolder fase 1,
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 33 Bijlage 20 bij MER Herinrichting Willemspolder fase 1, Notitie over de inhoud van de MER (NRD)
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
83
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 34 Bijlage 21 bij MER Ontgronding en gebiedsontwikkeling Willemspolder fase 1, Advies over reikwijdte en detailniveau van de MER
84
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 35 Bijlage 22 bij MER Procedureschema MER Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
85
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlagen bij toelichting: aanvulling MER
86
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 36
Aanvulling MER
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
87
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 37
88
Kaart 1 bij aanvulling MER Indeling bedrijfsterrein
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 38 Kaart 2 bij aanvulling MER Zichtlijnen bedrijfsterrein
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
89
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 39 Bijlage 1 bij aanvulling MER Voorlopig toetsingsadvies MER Willemspolder fase 1
90
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 40 Bijlage 2 bij aanvulling MER Aanvullende rivierkundige beoordeling Gebiedsvisie Midden-Waal
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
91
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 41 Bijlage 3 bij aanvulling MER Aanvullend onderzoek geluid, laagfrequent geluid en trillingen Willemspolder fase 1
92
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 42 Bijlage 4 bij aanvulling MER Aanvullend onderzoek luchtkwaliteit Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
93
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 43 Bijlage 5 bij aanvulling MER Aanvullend onderzoek stikstofdepositie Willemspolder fase 1
94
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 44 Bijlage 6 bij aanvulling MER Aanvullend onderzoek externe veiligheid Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
95
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 45 Bijlage 7 bij aanvulling MER (Water)bodemkwaliteitskaart (inclusief PFAS) Willemspolder fase 1
96
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 46 Bijlage 8 bij aanvulling MER Nota bodembeheer herinrichting Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
97
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 47 Bijlage 9 bij aanvulling MER Inrichtingsplan Besluit bodemkwaliteit Willemspolder fase 1
98
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlage 48 Bijlage 10 bij aanvulling MER Technische notitie Piping tijdelijke situatie Willemspolder fase 1
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)
99
bestemmingsplan Willemspolder, fase 1
Bijlagen bij toelichting: addendum MER
100
bestemmingsplan "Willemspolder, fase 1" (ontwerp)