Bijlage 2a - Bijlagenboek
Tekst van het document
aantal 204
soort personenauto's
extra parkeervraag overdag agv één ploegenwissel
30
personenauto's
- tijdens ploegenwissel maximaal 30 extra plaatsen nodig (= aantal inkomende auto's uur voorafgaand aan ploegenwissel) parkeervraag huidige situatie
234
- turnover personeel: 1 (kantoorpersoneel en ploegen bllijven hele dag staan) - turnover bezoekers: 1 (ruime aanname, aangezien bezoekers elkaar vaker afwisselen)
parkeervraag realisatie bebouwing binnen vigerende bestemmingsplan (+15,7% BVO)
37
parkeervraag na realisatie vigerende bestemmingsplan parkeervraag bestemmingsplan uitbreiding (+52,7% BVO)
270
parkeervraag toekomstige situatie (+68,4% BVO)
parkeerplaatsen
123 393
parkeerplaatsen
200 165 20
parkeerplaatsen auto's auto's
* alle inkomende personenauto's tussen 8-17 uur + personenauto's personeel buiten telperiode beoordeling huidige parkeeraanbod op basis van bezetting parkeeraanbod (deelterrein FruityLine) aantal geparkeerde auto's (incl. fout) volgens telling extra bezetting tijdens ploegenwissel (niet in telling)
- 65% van 30 auto's bij ploegenwissel (FruityLine behelst 65% van het totaal aantal medewerkers op het terein) huidige bezetting parkeerplaatsen
92,3%
parkeeraanbod huidige en toekomstige situatie (parkeerplaatsen) parkeeraanbod heringeriht terrein (excl. noodterrein Walenhoekseweg) extra parkeeraanbod parkeergarage
270 160
parkeeraanbod vigerende bestemmingsplan
430
extra parkeeraanbod uitbreiding bestemmingsplan toekomstige parkeeraanbod
188 618
parkeerbalans huidige situatie (parkeerplaatsen) huidige parkeervraag extra parkeervraag volledige bebouwing vigerende bestemmingsplan
234 37
totale parkeervraag vigerende bestemmingsplan
270
huidige parkeeraanbod extra parkeeraanbod parkeergarage
270 160
totale parkeeraanbod vigerende bestemmingsplan
430
overschot parkeeraanbod vigerende bestemmingsplan
160
parkeerbalans toekomstige situatie parkeervraag vigerende bestemmingsplan extra parkeervraag op basis van toename BVO (+52,7%)
270 123
parkeervraag vigerende en uitbreiding bestemmingsplan
393
parkeeraanbod vigerende bestemmingsplan
430
extra parkeeraanbod binnen uitbreiding bestemmingsplan
188
totaal parkeeraanbod uitbreiding bestemmingsplan
618
overschot parkeeraanbod vigerende en uitbreiding bestemmingsplan
225
parkeervraag volgens CROW omschrijving arbeidsintensief/bezoekersextensief
(industrie, laboratorium, werkplaats) arbeidsextensief/bezoekersextensief
(loods, opslag, transportbedrijf)
kengetal
eenheid
2,6
100 m2 BVO
BVO bestaande bouw (100 m2)
parkeervraag
100 m2 BVO
Waar verkeer en stedelijk ontwerp elkaar ontmoeten en omarmen
parkeervraag
1305 501,9
1,3
BVO nog te realiseren (100 m2)
BVO parkeernieuwe parkeervraag BP vraag totaal (100 m2)
204 78,7
652
102
www.exante.nl
688
2197
344
1099
264,6
pagina 11 van 13
Parkeeraanbod – herinrichting bestaande terrein
kaart A19032 – blad B01N (situatie met terrein gewijzigd – JCvanKessel d.d. 10-11-21 (uitsnede parkeren)
Waar verkeer en stedelijk ontwerp elkaar ontmoeten en omarmen
www.exante.nl
pagina 12 van 13
Parkeeraanbod bestemmingsplan uitbreiding bedrijventerrein
BRO - Dwarsprofielen uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek te Ochten d.d. 6 september 2022 (uitsnede parkeren)
Waar verkeer en stedelijk ontwerp elkaar ontmoeten en omarmen
www.exante.nl
pagina 13 van 13
Bijlage 5 Bodemonderzoek
90
Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)
Projectnaam Type onderzoek Projectnummer Opdrachtgever
Auteur(s) Kwaliteitscontrole Projectleider Ons kenmerk Status Versienummer Datum
Cuneraweg 11 Ochten (Water)bodem- en verhardingsonderzoek 78407 Van Haalen Sloop- en Saneringscoördinatie T.a.v. dhr. H. van Haalen Friezenweg 18E 5349 AW Oss Dhr. J. Korteling Dhr. J. van der Gaag Dhr. J. A. van der Horst
Paraaf
Datum
11 maart 2022
Paraaf
Datum
11 maart 2022
R01-78407-JKO Definitief 1 11 maart 2022
(Water)bodem- en verhardingsonderzoek Cuneraweg 11 Ochten
Ingenieursbureau Land Postbus 303 6710 BH EDE T: 0318 - 437639 E: info@ibland.nl W: www.ibland.nl
Inhoudsopgave SAMENVATTING............................................................................................................................ 4 1
INLEIDING............................................................................................................................... 5
2
LOCATIEGEGEVENS EN VOORZIENE ONTWIKKELINGEN ................................ 7
3
VOORONDERZOEK............................................................................................................ 8
3.1
Opzet en geraadpleegde bronnen ................................................................................................. 8
3.2
Resultaten historisch onderzoek ................................................................................................... 8
3.3
Historisch onderzoek watergangen ............................................................................................ 10
3.4
Asbest ................................................................................................................................................. 10
3.5
Terreininspectie ............................................................................................................................... 11
3.6
Regionale bodemopbouw en geohydrologie............................................................................. 11
3.7
Conclusie vooronderzoek ............................................................................................................. 11
4
UITVOERING........................................................................................................................ 13
4.1
Voorbereiding ................................................................................................................................... 13
4.2
Veldwerk ............................................................................................................................................ 13
4.3
Laboratoriumonderzoek ................................................................................................................ 13
5
VERHARDINGSONDERZOEK ........................................................................................ 14
5.1
Onderzoeksstrategie ....................................................................................................................... 14
5.2
Uitgevoerde veldwerkzaamheden ............................................................................................... 14
5.3
Analyse- en bemonsteringsstrategie milieuhygiënische kwaliteit......................................... 14
5.4
Analyseresultaten milieuhygiënische kwaliteit .......................................................................... 14
5.5
Verhardingsonderzoek asbest....................................................................................................... 15
5.6
Analyse- en bemonsteringsstrategie asbestonderzoek .......................................................... 16
5.7
Analyseresultaten asbestonderzoek ............................................................................................ 16
5.8
Bespreking onderzoeksresultaten................................................................................................ 16
Projectnaam
Cuneraweg 11 Ochten
Kenmerk
R01-78407-JKO
Datum
11 maart 2022
Pagina 2 van 30
6
VERKENNEND BODEMONDERZOEK ........................................................................ 17
6.1
Onderzoeksstrategie en toetsingskader .................................................................................... 17
6.2
Uitgevoerde veldwerkzaamheden ............................................................................................... 18
6.3
Uitgevoerd laboratoriumonderzoek ........................................................................................... 19
6.4
Analyseresultaten grond................................................................................................................. 20
6.5
Analyseresultaten grondwater...................................................................................................... 21
6.6
Interpretatie onderzoeksresultaten ............................................................................................ 22
6.7
Toetsing onderzoekshypothese(n) .............................................................................................. 22
7
WATERBODEMONDERZOEK ....................................................................................... 23
7.1
Onderzoekstrategie ........................................................................................................................ 23
7.2
Analyse- en bemonsteringstrategie ............................................................................................. 23
7.3
Veldwaarneming ............................................................................................................................... 24
7.4
Monstersamenstelling ..................................................................................................................... 24
7.5
Analyseresultaten ............................................................................................................................. 24
7.6
Onderzoeksresultaten kwantiteit ................................................................................................ 26
7.7
Bespreking onderzoeksresultaten................................................................................................ 27
8
VEILIGHEIDSKLASSE (CROW 400) ............................................................................... 28
9
RESUMÉ EN VERVOLGACTIES ....................................................................................... 29
Bijlagen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Tekeningen Beschikbare voorinformatie Tekenvel kritische functie Foto’s Boorprofielen Analysecertificaten Toetsingstabellen Dwarsprofielen
Projectnaam
Cuneraweg 11 Ochten
Kenmerk
R01-78407-JKO
Datum
11 maart 2022
Pagina 3 van 30
Samenvatting Project Projectnummer
78407
Projectnaam
Cuneraweg 11 Ochten
Aanleiding onderzoek
Voorgenomen uitbreiding van het industrieterrein ter plaatse van de Cuneraweg
Onderzoeksdisciplines
Verhardings-, bodem, waterbodemonderzoek
Opdrachtgever
Van Haalen Sloop- en Saneringscoördinatie
Locatie Globale ligging
Ten Noordwesten van Ochten
Kadastrale aanduiding
Gemeente Ochten, sectie G, nummers 218, 366 (ged.) en 461 (ged.) Gemeente Kesteren, sectie C, nummers 246 en 1288 (ged.)
Oppervlakte
Circa 47.500 m2
X-, Y-coördinaten
X = 166.992; Y = 436.631
Gebruik Historie
Landbouw, boomgaard
Huidig gebruik en inrichting
Boomgaard en groenwal
Toekomstige wijzigingen
Industrieterrein met waterberging- en infiltratievoorzieningen
Onderzoeksresultaten, conclusies Vooronderzoek
Er worden geen ernstige verontreinigingen op de onderzoekslocatie verwacht. Mogelijk aanwezige halfverharding kan asbest bevatten. Door het gebruik als boomgaard kunnen OCB’s aanwezig zijn in de bodem.
Verhardingsonderzoek
In de onderzochte halfverharding (230 m3) is geen asbest aangetoond. Chemisch is er een verhoogd gehalte aan PAK aangetoond. Nader onderzoek naar de verharding wordt in dit stadium niet zinvol geacht. Voor werkzaamheden in de halfverharding zijn geen aanvullende veiligheidsmaatregelen conform CROW 400 ten aanzien van asbest en PAK noodzakelijk. De fysische eigenschappen en hergebruiksmogelijkheden van de halfverharding zijn niet onderzocht.
Verkennend bodemonderzoek
De grond van de onderzoekslocatie bevat maximaal lichte verontreinigingen en is indicatief herbruikbaar variërend van ‘altijd toepasbaar’ tot ‘klasse industrie’. In het grondwater overschrijdt barium de streefwaarde. Dit heeft een natuurlijke herkomst. Op de onderzoekslocatie is visueel en analytisch geen asbest aangetroffen.
Waterbodemonderzoek
Het slib uit monstervak MV01 is toepasbaar als ‘landbouw/natuur’ op landbodem en ‘altijd toepasbaar’ in oppervlaktewater. Het slib uit monstervak MV02 (392 m2) is toepasbaar als ‘klasse industrie’ op landbodem en als ‘klasse A’ in oppervlaktewater. De vrijkomende baggerspecie van beide monstervakken is verspreidbaar op aangrenzend perceel. Vanwege de aanwezigheid van PFAS in gehalten boven de bepalingsgrens, is de baggerspecie niet toepasbaar in grondwaterbeschermingsgebieden.
Aanbevelingen Bodem
Projectnaam
Cuneraweg 11 Ochten
Kenmerk
R01-78407-JKO
Datum
11 maart 2022
Indien er grond afkomstig van de locatie elders wordt toegepast, dient dit te gebeuren conform de regels van het Besluit bodemkwaliteit en tijdelijk handelingskader PFAS.
Pagina 4 van 30
1 Inleiding In opdracht van Van Haalen Sloop- en Saneringscoördinatie heeft ingenieursbureau Land een verkennend bodemonderzoek, een waterbodem- en verhardingsonderzoek uitgevoerd ter plaatse van een terrein aan de Cuneraweg 11 te Ochten. Aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen uitbreiding van het industrieterrein gelegen aan de Cuneraweg. Tabel 1.1: Onderzoeksdisciplines OnderzoeksProtocol discipline
Doelstelling
Vooronderzoek en terreininspectie
NEN 5725:2017 NEN 5717:2017
- vaststellen van de begrenzing van het onderzoeksgebied; - nagaan of ter plaatse (of in de omgeving van) de onderzoekslocatie een geregistreerd geval van (water)bodemverontreiniging aanwezig is; - nagaan of (bedrijfs-)activiteiten en/of verontreinigingen in de omgeving de milieuhygiënische kwaliteit van de (water)bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie negatief beïnvloed kunnen hebben; - vaststellen van de terreineigenschappen; - definiëren van de onderzoeksvragen; - vaststellen van de te volgen onderzoeksstrategie.
Verhardingsonderzoek
Maatwerk / NEN 5897:2015
- het bepalen van de dikte en aard van het verhardingsmateriaal; - vaststellen of het verhardingsmateriaal asbest bevat.
Verkennend bodemonderzoek
NEN 5740: 2016
- inzicht verkrijgen in de bodemopbouw; - inzicht verkrijgen in de milieuhygiënische kwaliteit (WBB) en hergebruiksmogelijkheden (BBK en Tijdelijk handelingskader PFAS) van de grond; - bepalen of er sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging binnen de onderzoekslocatie; - inzicht verkrijgen in de milieuhygiënische kwaliteit van het grondwater; - vaststellen van de voorlopige veiligheidsmaatregelen conform CROW publicatie 400 voor werkzaamheden in de bodem.
Verkennend onderzoek NEN 5720:2017 waterbodem
- inzicht verkrijgen in de opbouw van de waterbodem; - inzicht verkrijgen in de milieuhygiënische kwaliteit van de sedimentlaag; - vaststellen van de voorlopige veiligheidsmaatregelen conform CROW publicatie 400 voor werkzaamheden in de waterbodem.
Het onderzoek is uitgevoerd conform de geldende wettelijke normen en richtlijnen. De werkzaamheden zijn onafhankelijk van de opdrachtgever uitgevoerd. Ingenieursbureau Land heeft geen belang bij de uitkomsten van het onderzoek. Voorliggend rapport presenteert: een nadere beschrijving van de onderzoekslocatie en de voorziene ontwikkelingen (hoofdstuk 2); de resultaten en conclusies van het vooronderzoek (hoofdstuk 3);
Projectnaam
Cuneraweg 11 Ochten
Kenmerk
R01-78407-JKO
Datum
11 maart 2022
Pagina 5 van 30
-
een beschrijving van de integrale uitvoering van de onderzoeken (hoofdstuk 4); de resultaten van het verhardingsonderzoek (hoofdstuk 5); de resultaten van het verkennend bodemonderzoek (hoofdstuk 6); de resultaten van het waterbodemonderzoek (hoofdstuk 7); de voorlopige veiligheidsmaatregelen conform CROW 400 (hoofdstuk 8); een samenvatting, conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 9).
Projectnaam
Cuneraweg 11 Ochten
Kenmerk
R01-78407-JKO
Datum
11 maart 2022
Pagina 6 van 30
2 Locatiegegevens en voorziene ontwikkelingen De onderzoekslocatie betreft een terrein gelegen aan de Walenhoekseweg. De Walenhoekseweg is tevens de noordelijke grens van de onderzoekslocatie. Aan de westzijde wordt de onderzoekslocatie begrensd door de oprit naar de Walenhoekseweg 4. De Linge is de zuidelijke grens van de onderzoekslocatie. Ten oosten is de onderzoekslocatie begrensd door het aanwezige industrieterrein. Het terrein is nu in gebruik als boomgaard. Aan de oostzijde is een groenwal aanwezig die de boomgaard scheidt van het industrieterrein. Deze is onderdeel van de onderzoekslocatie. De groenwal bestaat uit gebiedseigen grond en is in overeenstemming met de opdrachtgever derhalve niet separaat onderzocht. Tussen de groenwal en de boomgaard is een watergang (monstervak 2) gelegen. Aan de westzijde van de onderzoekslocatie is tussen de oprit naar de Walenhoekseweg 4 en de boomgaard een watergang gelegen (monstervak 1). In onderstaande figuur 2.1 is de onderzoekslocatie aangegeven.
Figuur 2.1: Onderzoekslocatie
De opdrachtgever is voornemens een uitbreiding van het reeds aanwezige industrieterrein te ontwikkelen ter plaatse van de onderzoekslocatie. Hierbij vinden grondroerende werkzaamheden plaats tot circa 2,0 m-mv. Ook zal hierbij de watergang gelegen tussen de groenwal en de boomgaard gedempt worden. Ter compensatie van de waterberging zal de watergang tussen de oprit van de Walenhoekseweg 4 en de westzijde van de boomgaard worden verbreed. In tabel 2.1 zijn enkele gegevens opgenomen van de onderzoekslocatie. Tabel 2.1: Gegevens onderzoekslocatie Terreindeel
Globale oppervlakte
Grondgebruik en verhardingssituatie
Gehele onderzoekslocatie
Ca. 47.500 m2
Boomgaard of groenwal, onverhard, wel halfverharding aanwezig
In bijlage 1 zijn de regionale ligging en de huidige situatie op een locatieschets weergegeven.
Projectnaam
Cuneraweg 11 Ochten
Kenmerk
R01-78407-JKO
Datum
11 maart 2022
Pagina 7 van 30
3 Vooronderzoek 3.1
Opzet en geraadpleegde bronnen
Het vooronderzoek is uitgevoerd op basis van de NEN 5725:2017 (Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend- en nader onderzoek) en de NEN 5717:2017 (Bodem ‐ Waterbodem ‐ Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek). De aanleiding voor het vooronderzoek is: - het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek (aanleiding A uit NEN 5725:2017); Op basis van de voorziene ontwikkelingen omvat het vooronderzoek de terreindelen binnen de onderzoekslocatie en direct hieraan grenzende percelen binnen een afstand van 25 meter. Voor het grondwater is een afstand van 100 meter aangehouden stroomopwaarts van de onderzoekslocatie. In relatie tot de voorziene werkzaamheden zal het vooronderzoek gericht zijn tot op een diepte van 1,0 m-mv. Het vooronderzoek is afgerond op 20 januari 2022. De informatie is afkomstig van de volgende bronnen: de opdrachtgever, de Gemeente Neder-Betuwe, Omgevingsdienst Rivierenland, het Rijk, de Provincie Gelderland, Waterschap Rivierenland, het kadaster en relevante websites (o.a. www.topotijdreis.nl, www.bodemloket.nl, www.dinoloket.nl). Er is informatie verzameld met betrekking tot: - het voormalige en huidige gebruik; - de milieuhygiënische kwaliteit van bodem (incl.
aangrenzende percelen); - reeds verrichte bodemonderzoeken en -saneringen; - aanwezigheid van dempingen, ophogingen en tanks ter plaatse van de onderzoekslocatie; - de regionale bodemopbouw en geohydrologie. In bijlage 2 is historisch kaartmateriaal en relevante informatie van de geraadpleegde bronnen opgenomen.
3.2
Resultaten historisch onderzoek
De resultaten van het historisch onderzoek zijn weergegeven in tabel 3.1.
Projectnaam
Cuneraweg 11 Ochten
Kenmerk
R01-78407-JKO
Datum
11 maart 2022
Pagina 8 van 30