Bijlage 2 - Toelichting en regels
Tekst van het document
werkzaamheden ter plaatse van de (steden)bouwkundige en landschappelijke eenheden en elementen, zoals aangegeven in Bijlage 7 en Bijlage 3. b Uitzonderingen Het bepaalde in 7.2.4 onder a is niet van toepassing: a. op normale onderhoudswerkzaamheden die noodzakelijk zijn in verband met het beheer of de voltooiing van werken die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan reeds bestaan of in uitvoering zijn genomen, alsmede werken en/of werkzaamheden die worden of mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende of nog te verlenen omgevingsvergunning; b. indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud, beheer en gebruik overeenkomstig de bestemming betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen, watergangen, vijvers en beplantingen binnen bestaande tracés; c. voor zover het werkzaamheden op de bodem betreft die te maken hebben met het plant- en zaaiklaar maken en oogsten, overeenkomstig het huidig gebruik ten behoeve van de laanboomteelt. c Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 7.2.4 onder a kan slechts worden verleend, indien door de uitvoering van de werken of werkzaamheden, hetzij direct hetzij indirect, geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de beeldkwaliteit van integraal ensemble.
Deze beeldkwaliteit is beschreven in de redengevende beschrijvingen van de gebouwde monumenten, op de waardenkaart in Bijlage 7 en in paragraaf 2.5 Echteld van het rapport 'Het beste van Neder-Betuwe; cultuurhistorische beschrijvingen van waardevolle integrale ensembles' (Bijlage 3).
7.2.5
Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
a Omgevingsvergunningplicht Het is verboden op de in 7.2.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, geheel of gedeeltelijk te slopen.
34
bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
bestemmingsplan Parapluplan 2023
b Uitzonderingen Het bepaalde in 7.2.5 onder a is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden: 1. ingevolge een aanschrijving van het bevoegd gezag; 2. die het normale onderhoud betreffen; 3. die van ondergeschikte betekenis zijn. Het slopen is van ondergeschikte betekenis indien burgemeester en wethouders dit schriftelijk hebben verklaard; 4. die ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren. c Toelaatbaarheid De in 7.2.5 onder a bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien: 1. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de beeldkwaliteit zoals aangegeven in 7.2.1, of; 2. de karakteristieke hoofdvorm van het bouwwerk niet te handhaven is, of; 3. het slopen van een bouwwerk betrekking heeft op delen van een pand of bijbehorend bouwwerk die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en de sloop van het betreffende gedeelte van het bouwwerk niet leidt tot een onevenredige aantasting van beeldkwaliteit zoals aangegeven in 7.2.1.
Bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
35
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Artikel 8 8.1
Parkeren
Toepassingsbereik
De parkeerregeling, zoals die is opgenomen in de regels van alle bestemmingsplannen, uitwerkingsplannen, wijzigingsplannen en beheersverordeningen op het grondgebied van de gemeente Neder-Betuwe, wordt herzien met het bepaalde in 8.2 en laten de regels voor het overige ongewijzigd. 8.2
Voorwaardelijke verplichting parkeren
a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen binnen de bestemmingen van de in 8.1 genoemde plannen wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en veilig gesteld is dat deze parkeergelegenheid in stand wordt gehouden. b. Van voldoende parkeergelegenheid is sprake, indien wordt voldaan aan de Nota Parkeernormen of de nadien gewijzigde beleidsregels met betrekking tot parkeren, zoals die gelden ten tijde van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen.
36
bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Hoofdstuk 3 Artikel 9
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
37
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Artikel 10 10.1
Overige regels
Voorrangsregel
10.1.1 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen In het geval van strijdigheden tussen dubbelbestemmingen geldt dat de dubbelbestemmingen 'Waarde - Integraal ensemble: Rijnbandijk - Boveneindsestraat', 'Waarde - Integraal ensemble: De Spees - Rijnbandijk - Opheusdens Veer', 'Waarde - Integraal ensemble: Dijkzone Dodewaard & Hien en 'Waarde - Integraal ensemble: Echteld' voorgaan boven de volgende dubbelbestemmingen: a. 'Waarde - Cultuurhistorisch karakteristiek'; b. 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied'; c. 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied 1'; d. 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied 2'.
38
bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 11.2
Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
39
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Artikel 12
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Paraplubestemmingsplan 2023
40
bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
41
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bijlagen regels
42
bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bijlage 1 Beleidsregel houdende regels omtrent de huisvestingsmogelijkheden voor kantoren op bestaande bedrijventerreinen
Bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
43
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bijlage 2
44
Bijlage bij artikel 3.1 onder 1
bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bijlage 3 Cultuurhistorische beschrijvingen van waardevolle integrale ensembles
Bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
45
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bijlage 4 Waardenkaart integraal ensemble Rijnbandijk Boveneindsestraat
46
bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bijlage 5 Waardenkaart integraal ensemble De Spees - Rijnbandijk - Opheusdens Veer
Bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
47
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bijlage 6 Hien
48
Waardenkaart integraal ensemble Dijkzone Dodewaard &
bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
bestemmingsplan Parapluplan 2023
Bijlage 7
Waardenkaart integraal ensemble Echteld
Bestemmingsplan Parapluplan 2023 (concept)
49