Bijlage 2 - Toelichting en regels

9.5.5

Voorwaarden omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen aan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in artikel 9.5.1 in ieder geval de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of, c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

9.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, na advies te hebben ingewonnen van een archeologisch deskundige, het plan zodanig te wijzigen dat de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' naar ligging wordt verschoven, naar omvang wordt verkleind of vergroot of in het voorkomende geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

22

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

Artikel 10 10.1

Waterstaat - Waterlopen

Bestemmingsomschrijving

De voor "Waterstaat - Waterlopen" aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor aanleg en onderhoud van een watergang. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Bouwwerken Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. 10.3

Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de A-watergang geen bezwaar bestaat. 10.3.2 Advies beheerder watergang Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over een afwijking als bedoeld 10.3.1 winnen zij schriftelijk advies in bij de beheerder van de watergang.

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

23

Hoofdstuk 3 Artikel 11

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

24

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

Artikel 12 12.1

Algemene bouwregels

Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen

12.1.1 Ondergrondse werken Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 12.1.2 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels: a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. b. Het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m². c. De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil. d. Bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen. 12.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 12.3

Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten

12.3.1 Maximale maatvoering Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 12.3.2 Heroprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 12.3.1 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

25

Artikel 13 13.1

Algemene gebruiksregels

Parkeren

a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen binnen de bestemming wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en veilig gesteld is dat deze parkeergelegenheid in stand wordt gehouden. b. Van voldoende parkeergelegenheid is sprake, indien wordt voldaan aan de Nota Parkeernormen 2017 of de nadien gewijzigde beleidsregels met betrekking tot parkeren, zoals die gelden ten tijde van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen.

26

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

Artikel 14

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het volgende: a. het afwijken van de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 meter; e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, teneinde de bouw van een (GSM-)antennemast mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. aangetoond is dat geen gebruik kan worden gemaakt van bestaande masten (sitesharing) of bestaande gebouwen/bouwwerken; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 40 m; 3. GSM-antennemasten, zowel stand-alone als op bestaande gebouwen, dienen ruimtelijk en bouwkundig zoveel mogelijk te worden geïntegreerd in de omgeving; 4. de bouwhoogte van gebouwtjes ten behoeve van de telecommunicatiemast mag maximaal 3 m bedragen; 5.

de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m²; 6. telecommunicatiemast dient bereikbaar te zijn in verband met o.a. onderhoudswerkzaamheden; 7. de plaatsing van de telecommunicatiemast mag geen onveilige verkeerssituatie tot gevolg hebben; 8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken wordt niet onevenredig aangetast.

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

27

Artikel 15

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; c. het wijzigen van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven; d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

28

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

Hoofdstuk 4 Artikel 16 16.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 16.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

29

Artikel 17

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek'.

30

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

31

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing

32

Bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek" (ontwerp)

1. Representatieve zone langs de A15 met diverse accenten in de bebouwing 2. De middelste gebouwen staan op een groen voetstuk 3. Waterberging is duidelijk zichtbaar in de representatieve zone en gekoppeld aan bestaande watergang, de waterplassen accenturen de uiteinden van het terrein 4. Groene zoom, bestaande uit een talud met opgaande begroeiing, doortrekken richting het oosten 5. Bestaande A-watergang dempen 6. Bestaande B-watergang verbreden en opwaarderen tot A-watergang 7. Richtafstand van 30 meter tot woonfuncties 8. Dootrekken van hoofdontsluiting projectnr. 2178 9. Calamiteitenroute sluit aan bestaande 8op februari 2023 op- en afrit Walenhoekseweg

Walenhoekseweg

1 3

2

9 6

5

8

Ochten

C

Uitbreiding de Walenhoek

A15

4 7

werknr. van Kessel A19041

Visiekaart Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek te Ochten Gemeente Neder-Betuwe

Linge

Boxtel

Datum:

Bosscheweg 107

11-04-2022

5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Getekend: BC

www.bro.nl info@bro.nl

Tekeningnr.: 1/5

Spoorweg

Toelichting

A15 Walenhoekseweg

1 3

3

2

10

5

9

rawe g

6

Cune

1. Representatieve zone langs de A15 met diverse accenten in de bebouwing 2. De gebouwen aan de representatieve zone staan op een groen voetstuk (groene voorzijde) 3. Waterberging is duidelijk zichtbaar in de representatieve zone en gekoppeld aan bestaande watergang, de waterplassen accenturen de uiteinden van het terrein 4. Groene zoom, bestaande uit een talud met opgaande begroeiing, doortrekken richting het westen 5. Bestaande A-watergang dempen 6. Bestaande B-watergang verbreden en opwaarderen tot A-watergang i.c.m. C-watergang 7. Bestaande watergang (parallel aan de Linge) doortrekken richting het westen 8. Richtafstand van 30 meter tot woonfuncties 9. Dootrekken van hoofdontsluiting 10. Calamiteitenroute sluit aan op bestaande op- en afrit Walenhoekseweg

4 7

8

Linge

Visiekaart Uitbreiding bedrijventerrein De Walenhoek Ochten, Neder-Betuwe

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

21-12-2022

BC

P03177

1/4

A3

1:2000

documentnaam P03177_poster_uitbreiding_De_Walenhoek_20221221

2