Document · PDF

Bijlage 1 - Ontwerp-bestemmingsplan - Toelichting en regels

Raadsvergadering 7 december 2023, gemeente Neder-BetuweBij agendapunt: Bestemmingsplan ‘Tielsestraat 85c Opheusden’25.534 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Licht wegverkeer (personena uto's , bestel bus jes, etc.)

135

4,32

0,23

0,58

0,03

Middelzwaar wegverkeer (ba kwagens, etc.)

81,86

0,59

0,00

Zwaar wegverkeer (tractoren, vra chta uto's , etc.)

91,54

0,92

1,65

0,02

Totaal:

2,23

0,05

Een voertuig veroorzaakt twee vervoersbewegingen, er is steeds sprake van een heenrit en terugrit. Echter, niet elke dag is er een beweging van ieder type voertuig. Het verkeer rijdt vanuit twee richtingen naar de inrichting.

De locatie is gesitueerd aan een erftoegangsweg. Naar verwachting zal 50% van het verkeer linksaf slaan, en 50% rechtsaf. Het verkeer is dan ook middels deze verdeelsleutel gemodelleerd. Het manoeuvreren van de wegvoertuigen binnen de inrichting is ingevoerd met een lijnbron met 100% file over het erf. Rapportage beoordeling stikstofeffecten – Tielsestraat 85c te Opheusden 8

6.3.

Interne vervoersbewegingen

Naast externe vervoersbewegingen, is in de beoogde situatie sprake van een kleine hoeveelheid relevante interne vervoersbewegingen. Dit betreft het gebruik van elektrische heftrucks en één heftruck met brandstofmotor. Interne vervoersbewegingen, vigerende situatie Werktuig vorkheftrucks 45 kW, bouwjaar 2019

Totale emissie per jaar (in kg):

24,32

0,01

NOx-emissie (kg/j)

NH3-emissie (kg/j)

Brandstof

STAGEklasse

AUBtype

Draaitijd totaal (u/j)

Brandstofverbruik (l/j)

Diesel

Stage-V

240

1156

n.v.t.

24,32

0,01

Totaal:

240

1156

0,0

24,32

0,01

Tabel berekend m.b.v. de AUB-methode, conform de AERIUS factsheet m.b.t. de emissie van mobiele werktuigen. Zie ook: https://www.aerius.nl/nl/factsheets/mobiele-werktuigen-stage-klassecategorieën/

6.4.

AdBlue verbruik (l/jaar)

AERIUS Gebruiksfase

Navolgend zijn de belangrijkste resultaten uit de uitvoer van de AERIUS-calculatie van de gebruiksfase weergegeven:

De volledige AERIUS-berekening is weergegeven in bijlage 2. Uit de berekening van de gebruiksfase blijkt dat er geen rekenresultaten boven de 0,00 mol/ha/j verkregen worden op stikstofgevoelige habitattypen in Natura 2000-gebieden. De verkeersbewegingen verband houdende met de gebruiksfase zullen dan ook geen significante toename van stikstofgevoelige habitattypen in Natura 2000-gebieden tot gevolg hebben. Negatieve significante effecten op Natura 2000-gebieden als gevolg van de gebruiksfase van het bedrijfsgebouw zijn dan ook uitgesloten.

Rapportage beoordeling stikstofeffecten – Tielsestraat 85c te Opheusden 9

CONCLUSIE

Gelet op de forse afstand van ca. 740 meter zijn er geen factoren die leiden tot een negatief effect op het dichtstbijzijnde, en daarmee maatgevende, Natura 2000-gebied. Uit de calculaties uit hoofdstuk 5 en 6 en de bijbehorende AERIUS-berekeningen blijkt dat in de toegepaste ‘worst-case’ benadering de stikstofdepositie niet leidt tot significant negatieve effecten op stikstofgevoelige habitattypen in Natura 2000-gebieden. Dit geldt voor zowel de realisatie- als gebruiksfase. Derhalve kan op voorhand worden uitgesloten dat er bij onderhavig bouwproject sprake zal zijn van significant negatieve effecten.

Bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2:

AERIUS-berekening Realisatiefase AERIUS-verschilberekening Referentiesituatie - Gebruiksfase

Rapportage beoordeling stikstofeffecten – Tielsestraat 85c te Opheusden 10

Projectberekening Dit document geeft een overzicht van de invoer en rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste situatie voor stikstof.

Overzicht Samenvatting situaties Resultaten Detailgegevens per emissiebron Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via:

www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens Rechtspersoon Inrichtingslocatie

Activiteit

Van Westreenen Tielsestraat 85C, 4043JR Opheusden

Omschrijving Toelichting

Wijzigen bedrijf - te Opheusden bouwfase

AERIUS kenmerk Datum berekening Rekenconfiguratie

RvR8eUKjH6pG 22 december 2022, 09:22 Wnb-rekengrid

Berekening

Totale emissie

Bouwfase - Beoogd

Resultaten

Bouwfase - Beoogd Gekarteerd oppervlak met toename (ha) Gekarteerd oppervlak met afname (ha) Grootste toename van depositie Grootste afname van depositie

RvR8eUKjH6pG (22 december 2022)

Rekenjaar

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

Hoogste depositie

Hexagon

Gebied

2022 -

0,2 kg/j

4,6 kg/j

2/7

Projectberekening

Bouwfase (Beoogd), rekenjaar 2022 Emissiebronnen 1 Mobiele werktuigen | Landbouw | IV: Interne vervoersbewegingen 5 Anders... | Anders... | III: Stationair draaien van wegvoertuigen binnen inrichting  Verkeersnetwerk

RvR8eUKjH6pG (22 december 2022)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

0,1 kg/j 10,0 g/j 14,6 g/j

3,2 kg/j 0,9 kg/j 0,5 kg/j

3/7

Projectberekening

Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

500 m Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald

Grootste afname van depositie Grootste toename van depositie Hoogste totale depositie

De bronnen op de kaart horen bij de Beoogde situatie. RvR8eUKjH6pG (22 december 2022)

4/7

Projectberekening

Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Bouwfase" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd)

Totaal

RvR8eUKjH6pG (22 december 2022)

Hoogste totale Met toename (ha Grootste toename Met afname (ha Grootste afname depositie (mol gekarteerd) (mol N/ha/jr) gekarteerd) (mol N/ha/jr) N/ha/jr)

5/7

Projectberekening

Bouwfase, Rekenjaar 2022 1

Naam

Mobiele werktuigen | Landbouw

Naam

IV: Interne vervoersbewegingen

graafmachine 100 kW, bouwjaar 2020

Stageklasse

Stage-V, >= 2019 , 75-560 kW, diesel, SCR: ja

NOₓ NH₃

3,2 kg/j 0,1 kg/j

BrandstofverbruikDraaiurenAdBlue Stof Emissie verbruik

201 l/j

20 u/j 12 l/j

NH₃ 48,2 g/j

hoogwerker 60 kW, bouwjaar Stage-V, >= 2019 , 56-75 kW, diesel, 125 l/j 2020 SCR: ja

20 u/j 8 l/j

betonstorter 200 kW, bouwjaar 2019

15 u/j 18 l/j

Stage-V, >= 2019 , 75-560 kW, diesel, SCR: ja

293 l/j

2 Wegverkeer | Weg Naam Ia: Externe vervoersbewegingen linksaf (50%) Wegtype Buitenweg Type scherm Rijrichting Beide richtingen Hoogte Tunnelfactor 1 Afstand tot de weg Type hoogte ligging Normaal Weghoogte 0m Beschrijving Voertuigtype/euroklasse

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

3 Wegverkeer | Weg Naam Ib: Externe vervoersbewegingen rechtsaf (50%) Wegtype Buitenweg Type scherm Rijrichting Beide richtingen Hoogte Tunnelfactor 1 Afstand tot de weg Type hoogte ligging Normaal Weghoogte 0m Beschrijving Voertuigtype/euroklasse

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

RvR8eUKjH6pG (22 december 2022)

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

NOₓ 1,2 kg/j NOₓ 0,5 kg/j

NH₃ 30,0 g/j NOₓ 1,5 kg/j

NH₃ 70,3 g/j Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

Voertuigen

220 p/jaar 0 p/jaar 140 p/jaar 0 p/jaar

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

Voertuigen

220 p/jaar 0 p/jaar 140 p/jaar 0 p/jaar

0,1 kg/j 9,5 g/j 4,6 g/j In file

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,1 kg/j 8,7 g/j 4,2 g/j

In file

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

6/7

Projectberekening

4 Wegverkeer | Weg Naam II: Manoeuvreren op erf Wegtype Buitenweg Type scherm Rijrichting Beide richtingen Hoogte Tunnelfactor 1 Afstand tot de weg Type hoogte ligging Normaal Weghoogte 0m Beschrijving Voertuigtype/euroklasse

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren 5

Naam

Anders... | Anders...

4,0 m 0,000 MW

Voertuigen

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

III: Stationair Uittreedhoogte draaien van Warmteinhoud wegvoertuigen binnen inrichting Wijze van ventilatie Niet geforceerd Temporele variatie Transport

0,2 kg/j 11,8 g/j 5,8 g/j

Links Rechts NOₓ NO₂ NH₃

440 p/jaar 0 p/jaar 280 p/jaar 0 p/jaar

NOₓ NH₃

In file

100,0 % 100,0 % 100,0 % 0,0 %

0,9 kg/j 10,0 g/j

Disclaimer Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden. Rekenbasis Deze berekening is tot stand gekomen op basis van AERIUS versie 2021.2_20221219_f040e7fca7 Database versie 2021.2_f040e7fca7 Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/

RvR8eUKjH6pG (22 december 2022)

7/7

www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens Rechtspersoon Inrichtingslocatie

Activiteit

Noesk B.V. Tielsestraat 85C, 4043JR Opheusden

Omschrijving Toelichting

Wijzigen bedrijf - te Opheusden Verschilberekening - Vigerende vs Beoogde situatie

AERIUS kenmerk Datum berekening Rekenconfiguratie

RmLc4BS9Yc5B 21 december 2022, 11:22 Wnb-rekengrid

Berekening

Totale emissie

vigerende situatie - Referentie beoogde situatie - Beoogd

Resultaten

vigerende situatie - Referentie beoogde situatie - Beoogd Gekarteerd oppervlak met toename (ha) Gekarteerd oppervlak met afname (ha) Grootste toename van depositie Grootste afname van depositie

RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

Rekenjaar

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

Hoogste depositie

Hexagon

Gebied

2022 2022

1.812,62 mol/ha/j 1.812,62 mol/ha/j -

0,2 kg/j 0,2 kg/j

4048160 4048160

28,4 kg/j 28,4 kg/j

Rijntakken Rijntakken

2/10

Projectberekening

beoogde situatie (Beoogd), rekenjaar 2022 Emissiebronnen 4 Anders... | Anders... | III: Stationair draaien van wegvoertuigen binnen inrichting 5 Mobiele werktuigen | Landbouw | IV: Interne vervoersbewegingen  Verkeersnetwerk

RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

47,7 g/j 8,7 g/j 97,1 g/j

2,2 kg/j 24,3 kg/j 1,9 kg/j

3/10

Projectberekening

vigerende situatie (Referentie), rekenjaar 2022 Emissiebronnen 4 Anders... | Anders... | III: Stationair draaien van wegvoertuigen binnen inrichting 5 Mobiele werktuigen | Landbouw | IV: Interne vervoersbewegingen  Verkeersnetwerk

RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

47,7 g/j 8,7 g/j 97,1 g/j

2,2 kg/j 24,3 kg/j 1,9 kg/j

4/10

Projectberekening

Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

500 m Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald

Grootste afname van depositie Grootste toename van depositie Hoogste totale depositie

De bronnen op de kaart horen bij de Beoogde situatie. RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

5/10

Projectberekening

Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "beoogde situatie" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd)

Totaal

Hoogste totale Met toename (ha Grootste toename Met afname (ha Grootste afname depositie (mol gekarteerd) (mol N/ha/jr) gekarteerd) (mol N/ha/jr) N/ha/jr)

Onderstaand is een overzichtopgenomen van alle Natura 2000-gebieden (binnen de maximale rekenafstand van 25 km) waar in de "Beoogde situatie" een bijdrage groter dan 0,00 mol/ha/jaar is berekend, maar waar in de "Projectberekening" (=verschilberekening) geen toe- of afname is berekend. Het effect vanuit de "Projectberekening" op deze gebieden is daarmee 0,00 mol/ha/jaar. Rijntakken

RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

6/10

Projectberekening

beoogde situatie, Rekenjaar 2022

1 Wegverkeer | Weg Naam 1a: Externe vervoersbewegingen Linksaf (50%) Wegtype Buitenweg Type scherm Rijrichting Beide richtingen Hoogte Tunnelfactor 1 Afstand tot de weg Type hoogte ligging Normaal Weghoogte 0m Beschrijving Voertuigtype/euroklasse

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren 4

Naam

Anders... | Anders...

RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

4,0 m 0,000 MW

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,6 kg/j 65,3 g/j 30,3 g/j

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

Voertuigen

In file

7.5 p/etmaal 0 p/etmaal 1 p/etmaal 0 p/etmaal

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,8 kg/j 84,7 g/j 39,2 g/j

Links Rechts NOₓ NO₂ NH₃

Voertuigen

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

III: Stationair Uittreedhoogte draaien van Warmteinhoud wegvoertuigen binnen inrichting Wijze van ventilatie Niet geforceerd Temporele variatie Transport

In file

7.5 p/etmaal 0 p/etmaal 1 p/etmaal 0 p/etmaal

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

3 Wegverkeer | Weg Naam II: Manoeuvreren op terrein Wegtype Buitenweg Type scherm Rijrichting Beide richtingen Hoogte Tunnelfactor 1 Afstand tot de weg Type hoogte ligging Normaal Weghoogte 0m Beschrijving Voertuigtype/euroklasse

Voertuigen

2 Wegverkeer | Weg Naam 1b: Externe vervoersbewegingen Rechtsaf (50%) Wegtype Buitenweg Type scherm Rijrichting Beide richtingen Hoogte Tunnelfactor 1 Afstand tot de weg Type hoogte ligging Normaal Weghoogte 0m Beschrijving Voertuigtype/euroklasse

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

0,5 kg/j 59,6 g/j 27,6 g/j

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

15 p/etmaal 0 p/etmaal 2 p/etmaal 0 p/etmaal

NOₓ NH₃

In file

100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 %

2,2 kg/j 47,7 g/j

7/10

Projectberekening

Naam

Mobiele werktuigen | Landbouw

Naam

IV: Interne vervoersbewegingen

vorkheftrucks 45 kW, bouwjaar 2019

RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

Stageklasse

NOₓ NH₃

24,3 kg/j 8,7 g/j

BrandstofverbruikDraaiurenAdBlue Stof Emissie verbruik

Stage-V, >= 2019 , <= 56 kW, diesel, 1156 l/j SCR: nee

240 u/j

NOₓ 24,3 kg/j NH₃ 8,7 g/j

8/10

Projectberekening

vigerende situatie, Rekenjaar 2022

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren 4

Naam

Anders... | Anders...

RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

4,0 m 0,000 MW

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,6 kg/j 65,3 g/j 30,3 g/j

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

Voertuigen

In file

7.5 p/etmaal 0 p/etmaal 1 p/etmaal 0 p/etmaal

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,8 kg/j 84,7 g/j 39,2 g/j

Links Rechts NOₓ NO₂ NH₃

Voertuigen

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

III: Stationair Uittreedhoogte draaien van Warmteinhoud wegvoertuigen binnen inrichting Wijze van ventilatie Niet geforceerd Temporele variatie Transport

In file

7.5 p/etmaal 0 p/etmaal 1 p/etmaal 0 p/etmaal

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

Voertuigen

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

0,5 kg/j 59,6 g/j 27,6 g/j

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

15 p/etmaal 0 p/etmaal 2 p/etmaal 0 p/etmaal

NOₓ NH₃

In file

100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 %

2,2 kg/j 47,7 g/j

9/10

Projectberekening

Naam

Mobiele werktuigen | Landbouw

Naam

IV: Interne vervoersbewegingen

vorkheftrucks 45 kW, bouwjaar 2019

Stageklasse

NOₓ NH₃

24,3 kg/j 8,7 g/j

BrandstofverbruikDraaiurenAdBlue Stof Emissie verbruik

Stage-V, >= 2019 , <= 56 kW, diesel, 1156 l/j SCR: nee

240 u/j

NOₓ 24,3 kg/j NH₃ 8,7 g/j

RmLc4BS9Yc5B (21 december 2022)

10/10

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Regels

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 Plan het Bestemmingsplan "Tielsestraat 85c Opheusden" van de gemeente Neder-Betuwe. 1.2 Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1740.bpOPtielsestraat85- met de bijbehorende regels en bijlage. 1.3 Aan huis verbonden nevenactiviteiten: consumentenverzorgende, dienstverlenende en ambachtelijke activiteiten, die in de tot een woning behorende gebouwen worden uitgeoefend, vrijwel uitsluitend door de bewoner(s) van de desbetreffende woning. 1.4 Aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 Aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 Afhankelijke woonruimte: een deel van de woning waarin een gedeelte van de huishouding uit oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. 1.7 Bebouwd oppervlak: het totaal van de oppervlakken van bouwwerken voor zover deze een grotere bouwhoogte hebben dan 1,2 m. 1.8 Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9 Bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw: een bouwwerk c.q. een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

1.10 Bedrijfswoning: een woning, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de aard van de bedrijfsvoering noodzakelijk is. 1.11 Bestaand: a. bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden krachtens een verleende bouwvergunning; b. bij gebruik: gebruik dat op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan bestond. 1.12 Bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

1.13 Bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.14 Bijgebouw: een gebouw, dat in bouwkundig en functioneel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw. 1.15 Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.16 Bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 1.17 Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.18 Bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel. 1.19 Bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.20 Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.21 Cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk, een werk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk, dat werk of dat gebied. 1.22 Dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

1.23 Detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.24 Escortbedrijf: een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend. 1.25 Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

1.26 Geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting waarbij in een bestemmingsplan, op basis van de Wet geluidhinder en krachtens deze wet vastgestelde regels, rondom het terrein van vestiging een geluidzone moet worden vastgesteld. 1.27 Hoofdgebouw: een gebouw, dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken. 1.28 Hoofdwoonverblijf c.q. hoofdverblijf: een gebouw of een deel van een gebouw dat: òf door eenzelfde persoon of huishouden gebruikt wordt als woonruimte voor permanente bewoning; òf indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres is waar hij naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten, met dien verstande dat van een gebruik als hoofdwoonverblijf voorts wordt geacht sprake te zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdwoonverblijf kan worden beschikt. 1.29 Kampeerauto: een gemotoriseerd voertuig waarin voorzieningen voor dag- en/of nachtverblijf zijn getroffen en dat als zodanig over de openbare weg kan en mag rijden.

1.30 Kampeermiddel: een tent, tentwagen, vouwwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen ten behoeve van recreatief nachtverblijf, voor zover geen bouwwerk zijnde waarvoor op basis van de Woningwet en krachtens deze wet vastgestelde regels, een bouwvergunning is vereist. 1.31 Kantoor- en praktijkruimte: een ruimte waarvan de aard en indeling zijn afgestemd op de uitoefening van administratieve, (para)medische, sociaal-wetenschappelijke, juridische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische en andere hiermede vergelijkbare beroepen, door de bewoner(s) van de desbetreffende woning. 1.32 Kleinschalig kamperen: een vorm van kamperen waarbij voor een korte periode en uitsluitend tussen 1 maart en 1 november, maximaal 25 kampeermiddelen mogen worden geplaatst. 1.33 Landschappelijke beplanting: opgaande, uit houtgewas bestaande beplanting, in hoofdzaak bestaande uit streekeigen soorten, ter verfraaiing van het landschap en/of ter inpassing van hierin voorkomende bouwwerken en werken. 1.34 Mantelzorg: het bieden van zorg aan huis aan iemand die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, buiten bedrijfsmatig of organisatorisch verband.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

1.35 Monument: een bouwwerk of een werk dat van algemeen belang is wegens zijn schoonheid, zijn betekenis voor de wetenschap of zijn cultuurhistorische waarde, dat tenminste vijftig jaar geleden is vervaardigd en dat als zodanig is opgenomen in de lijst van beschermde monumenten van rijk of gemeente, waardoor op het desbetreffende bouwwerk of werk de Monumentenwet, respectievelijk de gemeentelijke monumentenverordening van toepassing is. 1.36 Peil: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang van het perceel aan een weg b. grenst, mits het gebouw op een afstand van niet meer dan 12 m van die weg is gelegen: 35 cm boven de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel; c. in andere gevallen bij gebouwen: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein; d. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het bouwwerk grenzende terrein. 1.37 Perceel: een aaneengesloten stuk grond met een bepaald doel of eigendom. 1.38 Perceelsgrens: de scheiding tussen bouwpercelen, die niet aan éénzelfde eigenaar behoren dan wel niet door éénzelfde gebruiker worden benut. 1.39 Prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.40 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis: een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak publieksgericht zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan. 1.41 Recreatiewoning/recreatieverblijf: een recreatief woonverblijf waarvan de gebruikers slechts tijdelijk gebruik maken en hun hoofdwoonverblijf elders hebben. 1.42 Seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.43 Tent: een in hoofdzaak van textiel of ander daarmee vergelijkbare materialen vervaardigd onderkomen voor dagen/of nachtverblijf, dat gemakkelijk is op te bouwen en in te pakken.

1.44 Toercaravan/vouwwagen/tentwagen: een aanhangwagen die kan dienen als recreatief onderkomen, overnachting daaronder begrepen, welke is/kan worden uitgerust om als zodanig zelfstandig achter een gemotoriseerd voertuig over de openbare weg te worden voortbewogen. BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

1.45 Woning/wooneenheid: een complex van intern met elkaar in verbinden staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Artikel 2

Wijze van meten

2.1 Meetwijze Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de afstand van een gebouw tot de perceelgrens: de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens; b. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; d. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; e. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte (dak)opbouwen, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

grondgebonden agrarische productie; teelt op folie, worteldoek of goten; het weiden van dieren; bijbehorende voorzieningen, huiserven, gaarden en opslag; landschappelijke beplanting; watergangen en daarbij behorende voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, de waterberging daaronder mede begrepen; extensief dagrecreatief medegebruik. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - parkeerterrein", voor wegen, paden, nutsvoorzieningen, erfverharding, het laden en lossen van goederen en parkeerterreinen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op de binnen deze bestemming bedoelde gronden mogen uitsluitend worden bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, ten behoeve van de bestemming. 3.2.2

Bouwhoogte

Bij de bouw van de in lid 3.2.1 bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: a. b. c.

de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m; de bouwhoogte van vrijstaande antennemasten mag niet meer bedragen dan 15 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik

Als gebruik in strijd met de bestemming Agrarisch wordt in ieder geval begrepen: a. b.

c. d. e.

f. g.

een gebruik als volkstuin; een gebruik voor niet-grondgebonden agrarische productie in de vorm van teelt op trayvelden of op stellingen en/of containerteelt op lavas of beton, voor zover de oppervlakte daarvan meer bedraagt dan 1 ha en voor zover niet direct grenzend aan een bouwvlak; een gebruik voor de verwerking van agrarische producten en productiegebonden detailhandel, voor zover dit gebruik meer bedraagt dan 100 m2; de opslag van mest buiten het bouwvlak; de opslag van goederen en materieel in de openlucht en buiten de agrarische bouwpercelen, voor zover de oppervlakte van de opslag meer bedraagt dan 200 m2 per perceel en/of de hoogte van de opslag meer bedraagt dan 2,5 m; de opslag van goederen en materieel in de openlucht en op de agrarische bouwpercelen, voor zover de hoogte van de opslag meer bedraagt dan 4 m; permanente bewoning in relatie tot de huisvesting van seizoenarbeiders.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

3.4

Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1

Algemeen

Tot het verlenen van een omgevingsvergunning volgens het bepaalde in de leden 3.4.2 en 3.4.3 wordt eerst overgegaan, indien hierdoor de functies en waarden die in het plan aan de desbetreffende en aan de omliggende gronden zijn toegekend, niet blijvend onevenredig worden geschaad. 3.4.2

Niet-grondgebonden agrarische productie

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3 sub b, voor niet-grondgebonden agrarische productie in de vorm van teelt op trayvelden of op stellingen en/of containerteelt op lavas of beton met een watersysteem en bijbehorende voorzieningen, indien en voor zover: a. b. c. d.

de economische noodzaak door middel van een bedrijfsplan, waarover positief is geadviseerd door een onafhankelijk agrarisch deskundige, in voldoende mate is aangetoond; de oppervlakte van de bouwwerken ten behoeve van het watersysteem niet meer bedraagt dan 600 m2; de bouwhoogte van de bouwwerken ten behoeve van het watersysteem niet meer bedraagt dan 3 m; gehoord de betrokken waterbeheerder, is gebleken dat hierdoor de waterstaatkundige belangen niet blijvend onevenredig worden geschaad.

3.4.3

Opslag van mest buiten een bouwvlak

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3 sub d voor de opslag van mest buiten een bouwvlak, indien en voor zover: a. b.

de opslag noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering en niet of niet doelmatig binnen een bouwvlak kan worden opgericht; de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Artikel 4 4.1

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – houthandel’ een houthandel bijbehorende voorzieningen en opslag; bijbehorende bewoning; landschappelijke beplanting.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op de gronden met de bestemming "Bedrijf" mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

bedrijfsgebouwen en bedrijfsbouwwerken ten behoeve van de bestemming; één woning per bestemmingsvlak; bijgebouwen ten behoeve van de woning; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming.

4.2.2

Bedrijfsgebouwen

Bij de bouw van de in lid 4.2.1 sub a bedoelde bedrijfsgebouwen, dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: a. b.

per bestemmingsvlak mag het bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan het bestaande bebouwd oppervlak; de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

4.2.3

Bedrijfsgebouwen en bedrijfsbouwwerken

Bij de bouw van de in lid 4.2.1 sub a bedoelde bedrijfsgebouwen en bedrijfsbouwwerken dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: a. b.

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m, tenzij het betreft vrijstaande antennemasten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15 m; de goothoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m.

4.2.4

Bedrijfswoningen

Bij de bouw van de in lid 4.2.1 sub b bedoelde woningen dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: a. b. c.

de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3 ; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m, met dien verstande dat indien de bestaande goothoogte hoger is, deze hoogte maatgevend is.

4.2.5

Bijgebouwen

Bij de bouw van de in lid 4.2.1 sub c bedoelde bijgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: a. b. c.

per woning mag het totale oppervlak van de bijgebouwen niet meer bedragen dan 75 m2 ; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

4.2.6

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij de bouw van de in lid 4.2.1 sub d bedoelde overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2,5 m. 4.2.7

Grotere bedrijfsbebouwing

In afwijking van lid 4.2.2 sub a en sub b en 4.2.3 sub b mag binnen het bouwvlak een bedrijfsgebouw gebouwd worden met een oppervlak van maximaal 5000 m2 , en een maximale goothoogte van 5 m. 4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Algemeen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de leden 4.3.2 en 4.3.3 wordt eerst overgegaan, indien hierdoor de functies en waarden die in het plan aan de desbetreffende en aan de omliggende gronden zijn toegekend, niet blijvend onevenredig worden geschaad. 4.3.2

Afstand perceelsgrens

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub b, voor de bouw van een gebouw tot op minder dan de toegestane afstand tot de perceelsgrens, indien en voor zover: a. b.

dit gebouw niet of niet doelmatig elders binnen het desbetreffende bestemmingsvlak kan worden opgericht; de afstand tot de perceelsgrens niet minder bedraagt dan 2 m.

4.3.3

Overschrijding bouw- en goothoogte bedrijfsgebouw

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.3 sub b, voor de bouw van een bedrijfsgebouw tot meer dan de toegestane goothoogte, indien en voor zover: a. b.

aan één of aan beide zijden een grotere goothoogte noodzakelijk is in verband met de aard van de bedrijvigheid of in verband met het inrijden van voertuigen; de goothoogte niet meer bedraagt dan 7 m.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Als gebruik in strijd met de bestemming "Bedrijf" wordt in ieder geval begrepen de opslag van goederen en materieel in de open lucht. 4.4.2 a.

Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig met de bestemmingsomschrijving in 4.1, zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; In afwijking van het bepaalde onder a is het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemmingsomschrijving in 4.1 toegestaan, mits de landschapsmaatregelen als bedoeld onder a uiterlijk 3 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan zijn uitgevoerd en vervolgens in stand gehouden worden, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologie 5

Bestemmingsomschrijving

De voor “Waarde - Archeologie 5” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle archeologische informatie in de bodem. 5.2

Bouwregels

Op de binnen deze bestemming bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving omschreven doeleinden, alsmede ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits: a.

het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of: b. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden opgericht; of c. het nieuw te bebouwen oppervlak niet groter is dan 2.000 m²; met dien verstande dat het bepaalde in a, b en c niet geldt voor zover het bouwen in de bodem betreft tot een diepte van 30 cm onder het bestaande maaiveld. 5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden. 5.4

Afwijken van de bouwregels

5.4.1

Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: a.

b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; de verplichting tot het doen van opgravingen; of: de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

5.4.2

Niet verlenen omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.4.1 wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 5.4.3

Verlenen omgevingsvergunning

Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.4.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld. 5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.5.1

Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op de in deze bestemming bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

c. d. e. f. g. h. i.

het ophogen van de bodem met meer dan 2 m; grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist; het verlagen van het waterpeil; het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

5.5.2

Geen omgevingsvergunning vereist

Het onder lid 5.5.1 vervatte verbod geldt niet: a. b. c. d. e. f. g.

h. i.

voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 30 cm onder het bestaande maaiveld; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die te maken hebben met het plant- en zaaiklaar maken en oogsten, overeenkomstig het huidig gebruik ten behoeve van de laanboomteelt; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 2.000 m2 ; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; voor sleufloos draineren; voor het plaatsen van palen om bomen of hagelnetten vast te zetten; indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoudsen vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen, het rooien van bestaande boomgaarden en vervanging door nieuwe bomen; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met een verleende

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

omgevingsvergunning op grond van het bepaalde in lid 5.2. 5.5.3

Verlenen omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.5.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering de aanwezige archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden aangetast. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: a.

b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; de verplichting tot het doen van opgravingen; of: de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

5.5.4

Advies

Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning winnen burgemeester en wethouders advies in van een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld. 5.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen teneinde de bestemming “Waarde - Archeologie 5” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Artikel 7

Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met de regels van dit bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of de opstallen ten behoeve van: a. b. c. d. e.

zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft vrijstaande bijgebouwen; het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; gebruik als seksinrichting en escortbedrijf; het gebruik van gronden en opstallen voor de plaatsing van kampeermiddelen, waaronder mede wordt verstaan het recreatief nachtverblijf in de vorm van kleinschalig kamperen; het gebruik ten behoeve van een geluidzoneringsplichtige inrichting.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Artikel 8

Algemene aanduidingsregels

8.1

Vrijwaringszone weg

8.1.1

Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - weg", voor zover niet behorend tot gronden met de bestemming "Verkeer", mogen geen bouwwerken worden gebouwd. 8.1.2

Verlenen omgevingsvergunning

Tot het verlenen van een omgevingsvergunning volgens het bepaalde in lid 8.1.3 wordt eerst overgegaan, indien hierdoor: a. b.

de functies en waarden die in het plan aan de desbetreffende en aan de omliggende gronden zijn toegekend, niet blijvend onevenredig worden geschaad; gehoord de betrokken wegbeheerder, is gebleken dat hierdoor de belangen van de bescherming van de desbetreffende verkeerswegen, of de veiligheid van mensen, dieren en goederen, niet blijvend onevenredig worden geschaad.

8.1.3

Bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1.1 voor de bouw van bouwwerken, indien en voor zover deze zijn toegestaan voor de voor deze gronden aangegeven bestemmingen.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

BP 'Tielsestraat 85c Opheusden' ontwerp

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Algemeen

Tot het verlenen van een omgevingsvergunning volgens het bepaalde in dit artikel wordt eerst overgegaan, indien hierdoor de functies en waarden die in het plan aan de desbetreffende en aan de omliggende gronden zijn toegekend, of de mogelijkheden tot het herstel of de ontwikkeling van deze waarden, niet blijvend onevenredig worden geschaad. 9.2

Aan huis verbonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan voor een gebruik ten behoeve van aan huis verbonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten, indien en voor zover: a. b. c. d. e. f.

9.3

de desbetreffende woning bewoond blijft; het vloeroppervlak van de gebouwen ten behoeve van het gebruik voor aan huis verbonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten niet meer bedraagt dan 50 m2 ; het onbebouwde gedeelte van het perceel niet wordt gebruikt voor de beoogde activiteit, met uitzondering van parkeervoorzieningen; de nevenactiviteit geen detailhandel betreft; de beoogde activiteit geen ontwikkeling tot gevolg heeft waarop de bestaande nutsvoorzieningen, wegen en parkeervoorzieningen niet zijn afgestemd; van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat het beoogde gebruik geen ontoelaatbare invloed heeft op het woon- en leefmilieu in de omliggende woningen. Antennemasten

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan voor de bouw van antennemasten, indien en voor zover: a. b. 9.4

de antennemast wordt geplaatst binnen een afstand van 5 m van een bestaande woning; de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 25 m. Bed & breakfast in een woning en/of een bijbehorend bijgebouw

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan voor de inrichting en het gebruik van een (bedrijfs-)woning en/of een bijbehorend bijgebouw ten behoeve van bed & breakfast, indien en voor zover: a. b. c. d. e.

9.5

de (bedrijfs-)woning tevens bewoond blijft; van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat de uiterlijke verschijningsvorm van de (bedrijfs-)woning en/of het bijgebouw niet wordt veranderd; totaal niet meer dan 50 m2 van de (bedrijfs-)woning en/of het bijgebouw wordt ingericht en gebruikt voor bed & breakfast; het beoogde gebruik geen ontwikkeling tot gevolg heeft waarop de bestaande parkeervoorzieningen niet zijn afgestemd; van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat het beoogde gebruik geen ontoelaatbare invloed heeft op het woon- en leefmilieu van de omliggende woningen. Extra woning binnen bestaande woning

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan voor de bouw van één extra woning, indien en voor zover: a.

van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat de oppervlakte aan bijgebouwen op het desbetreffende

BJZ.nu Bestemmingsplannen

100

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13417812/1