Bijlage 1a ontwerpbestemmingsplan Molenhoek Zuid_Regels.pdf
Tekst van het document
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld 1' maximaal Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
21 meter; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld 2' maximaal 14 meter; de diepte van het hoofdgebouw is: 1. voor een vrijstaande woning maximaal 15 meter ; 2. voor een twee-aaneengebouwde of geschakelde woning maximaal 12 meter; 3. voor een aaneengebouwde woning maximaal 12 meter; de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is: 1. voor een vrijstaande woning aan twee zijden minimaal 3 meter; 2. voor een twee-aaneengbouwde of geschakelde woning aan één zijde minimaal 3 meter. 2.
g.
h.
15.2.3
Bijbehorende bouwwerken op woonpercelen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken op woonpercelen gelden de volgende regels: a. b. c. d.
e.
15.2.4
bijbehorende bouwwerken worden gebouwd op minimaal 1 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw; de goothoogte is maximaal 3,3 meter; de bouwhoogte is maximaal 6 meter; de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel is maximaal 80 m2 , met dien verstande dat: 1. het bebouwingspercentage van het gedeelte van het bouwperceel waarop het hoofdgebouw niet mag worden gebouwd maximaal 60% bedraagt; 2. voor de berekening van de oppervlakte en het bebouwingspercentage niet worden meegerekend bijbehorende bouwwerken die zijn gebouwd op gronden waar tevens het hoofdgebouw mag worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder a tot en met c zijn erkers toegestaan vóór de voorgevellijn van het hoofgebouw mits: 1. de diepte maximaal 1,5 meter is; 2. de breedte niet meer is dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; 3. de hoogte niet meer is dan het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; 4. in geval van een hoekwoning, aan maximaal 1 gevel een erker wordt gebouwd.
Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde op woonpercelen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde op woonpercelen, gelden de volgende regels: a. b. c.
d. 15.2.5
de bouwhoogte van antennes is maximaal 15 meter; de bouwhoogte van pergola's, tuinmeubilair en vlaggenmasten is maximaal 4 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal: 1. 1 meter op de gronden vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw; 2. 2 meter op de gronden achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.
Bouwwerken voor maatschappelijke voorzieningen Voor het bouwen van bouwwerken voor maatschappelijke voorzieningen gelden de volgende regels: a. b. c.
blad 36 van 58
bouwwerken voor maatschappelijke voorzieningen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen is maximaal 5 meter; de bouwhoogte van antennes is maximaal 15 meter; Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
d. e. f. 15.2.6
de bouwhoogte van pergola's, tuinmeubilair en vlaggenmasten is maximaal 4 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.
Bouwwerken in de openbare ruimte Voor het bouwen van bouwwerken in de openbare ruimte gelden de volgende regels: a. b. c. d.
15.3
gebouwen mogen niet worden gebouwd; de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van het verkeer is maximaal 10 meter; bouwhoogte van speelvoorzieningen is maximaal 5 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.
Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit ten aanzien van: a. b.
15.4
de situering van bijbehorende bouwwerken ten opzichte van het hoofdgebouw; de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken: a.
b.
c.
d.
15.5
Specifieke gebruiksregels
15.5.1
Voorwaardelijke verplichting waterberging a.
b.
blad 37 van 58
van het bepaalde in 15.2.2 onder g ten behoeve van het bouwen van een hoofdgebouw met een grotere bouwdiepte, mits: 1. het hoofdgebouw minimaal 10 meter van de achterste bouwperceelsgrens wordt gebouwd, met dien verstande dat deze regel niet geldt voor patiowoningen; 2. het diepere hoofdgebouw stedenbouwkundig passend is; van het bepaalde in 15.2.2 onder h ten behoeve van een kleinere afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens, mits de kleinere afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens stedenbouwkundig passend is; van het bepaalde in 15.2.3 onder d, onder 1 ten behoeve van een hoger bebouwingspercentage bij patiowoningen, mits het hogere bebouwingspercentage stedenbouwkundig passend is; van het bepaalde in 15.2.4 onder c ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw, mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.
Het bebouwen en verharden van gronden binnen deze bestemming is uitsluitend toegestaan indien binnen het plangebied van dit bestemmingsplan wordt voorzien in een waterbergingsvoorziening met voldoende capaciteit en deze voorziening in stand wordt gehouden. De capaciteit van de waterbergingsvoorziening wordt als volgt bepaald: 1. benodigde bergingscapaciteit = toename bebouwd/verhard oppervlak (in m2 ) * 100 mm; 2. bij het bepalen van de capaciteit van de waterbergingsvoorziening mag rekening worden gehouden met: de infiltratie die gedurende een periode van 24 uur plaatsvindt vanuit de waterbergingsvoorziening; en de leegloop die gedurende een periode van 24 uur plaatsvindt vanuit de waterbergingsvoorziening, waarbij mag worden gerekend met een afvoer van ten hoogste 2 liter/seconde/hectare.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
15.5.2
Aan huis verbonden beroepen Het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. b.
c.
het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor het aan huis verbonden beroep, tot een maximum van 70 m2 ; er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met het aan huis verbonden beroep.
15.6
Afwijken van de gebruiksregels
15.6.1
Aan huis verbonden bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 15.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf, mits: a. b.
c. d. e.
f.
g. h. 15.6.2
het aan huis verbonden bedrijf wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor het aan huis verbonden bedrijf, tot een maximum van 70 m2 ; geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met het aan huis verbonden bedrijf; de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft; de bedrijfsactiviteiten voorkomen in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten, of qua aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met deze bedrijfsactiviteiten; het aan huis verbonden bedrijf geen onevenredige aantasting oplevert van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doet aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; parkeren plaatsvindt op eigen terrein.
Internetverkoop Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 15.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor internetverkoop, mits: a. b. c.
d. e. f. g. 15.6.3
de internetverkoop wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor internetverkoop, tot een maximum van 70 m2 ; geen detailhandel plaatsvindt, waaronder mede wordt verstaan het met of zonder afspraak ontvangen van klanten aan huis voor bezichtiging, verkoop en/of het afhalen van producten; de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft; de internetverkoop geen onevenredige aantasting oplevert van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doet aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; parkeren plaatsvindt op eigen terrein.
Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 15.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor een bed & breakfast, mits:
blad 38 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
a.
de bed & breakfast een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit betreft die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; b. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor bed & breakfast, tot een maximum van 70 m2 ; c. indien de bed & breakfast wordt gevestigd in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, ten minste 1 gevel van dit bijbehorend bouwwerk binnen een afstand van 10 meter van de woning staat; d. de bed & breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneert als een zelfstandige wooneenheid; e. binnen de bed & breakfast geen keukeninrichting aanwezig is; bestaande keukeninrichting binnen de bed & breakfast moet worden verwijderd; f. de bed & breakfast maximaal 4 kamers omvat; g. de oppervlakte van een kamer minimaal 12 m2 bedraagt, exclusief sanitaire ruimte; h. verblijf wordt geboden aan maximaal 8 personen tegelijkertijd voor een aaneengesloten periode van gebruik van maximaal 1 week per gebruiker; i. geen overnachting plaatsvindt in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid; j. de bed & breakfast geen onevenredige afbreuk doet aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven; k.
de bed & breakfast geen onevenredige aantasting oplevert van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doet aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; l. geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; m. parkeren plaatsvindt op eigen terrein. 15.6.4
Kleinschalige toeristische verblijfseenheden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 15.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor kleinschalige toeristische verblijfseenheden, mits: a. b.
c.
d. e. f. g.
h.
i. j.
blad 39 van 58
de toeristische verblijfseenheden een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit betreffen die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor toeristische verblijfseenheden, tot een maximum van 70 m2 ; indien een toeristische verblijfseenheid wordt gevestigd in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, ten minste 1 gevel van dit bijbehorend bouwwerk binnen een afstand van 25 meter van de woning staat; het aantal toeristische verblijfseenheden niet meer bedraagt dan 2 per bouwperceel; verblijf wordt geboden voor een aaneengesloten periode van gebruik van maximaal 3 weken per gebruiker; geen overnachting plaatsvindt in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid; de toeristische verblijfseenheden geen onevenredige afbreuk doen aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven; de toeristische verblijfseenheden geen onevenredige aantasting opleveren van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doen aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; parkeren plaatsvindt op eigen terrein.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 16 16.1
Leiding - Riool Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse rioolwatertransportleiding.
16.2
Bouwregels
16.2.1
Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn nieuwe bouwwerken niet toegestaan, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van de ondergrondse rioolwatertransportleiding.
16.2.2
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
16.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de ondergrondse rioolwatertransportleiding is maximaal 3 meter.
16.3
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 16.2.1 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de andere bestemming(en) van de gronden, mits: a. b.
het doelmatig functioneren van de rioolwatertransportleiding niet wordt geschaad; vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 16.4.1
Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.
16.4.2
het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen en ophogen van gronden; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen; het heien of anderszins inbrengen van voorwerpen in de grond.
Uitzonderingen Het in 16.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op: a. b.
blad 40 van 58
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning. 16.4.3
Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 16.4.1 mag alleen worden verleen indien: a.
b.
blad 41 van 58
door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen het doelmatig functioneren van de rioolwatertransportleiding niet wordt geschaad, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen; vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 17 17.1
Waarde - Archeologische verwachting 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van eventueel aanwezige archeologische waarden.
17.2
Bouwregels
17.2.1
Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn nieuwe bouwwerken niet toegestaan, met dien verstande dat bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek wel zijn toegestaan.
17.3
Afwijken van de bouwregels
17.3.1
Afwijken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.2.1 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de andere bestemming(en) van de gronden, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
17.3.2
Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.3.1 is niet vereist, indien: a. b. c. d.
17.3.3
op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 250 m2 ; het uitvoeren van grondbewerkingen niet dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld plaatsvindt.
Advies archeologisch deskundige Alvorens het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.3.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 17.4.1
Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.
blad 42 van 58
het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; het bodemverlagen of afgraven van gronden; het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld; het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
f. 17.4.2
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.
Uitzonderingen Het in 17.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing indien: a. b. c.
d.
e. 17.4.3
het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 250 m2 ; op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingvergunning; de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.
Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 17.4.1 mag alleen worden verleen indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
blad 43 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 18 18.1
Waarde - Archeologische verwachting 2 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van eventueel aanwezige archeologische waarden.
18.2
Bouwregels
18.2.1
Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn nieuwe bouwwerken niet toegestaan, met dien verstande dat bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek wel zijn toegestaan.
18.3
Afwijken van de bouwregels
18.3.1
Afwijken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 18.2.1 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de andere bestemming(en) van de gronden, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
18.3.2
Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.3.1 is niet vereist, indien: a. b. c. d.
18.3.3
op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 2.500 m2 ; het uitvoeren van grondbewerkingen niet dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld plaatsvindt.
Advies archeologisch deskundige Alvorens het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.3.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 18.4.1
Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.
blad 44 van 58
het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; het bodemverlagen of afgraven van gronden; het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld; het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
f. 18.4.2
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.
Uitzonderingen Het in 18.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing indien: a. b. c.
d.
e. 18.4.3
het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 ; op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingvergunning; de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.
Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 18.4.1 mag alleen worden verleen indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
blad 45 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 19 19.1
Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. b. c.
het waarborgen van een veilige afvoer en berging van rivierwater onder normale en maatgevende hoogwaterstanden, sediment en ijs; het vergroten van de afvoer- en bergingscapaciteit van het rivierbed; riviergebonden activiteiten, waaronder wordt verstaan: 1. de aanleg of wijziging van waterstaatkundige functies en waterstaatkundige kunstwerken; 2. de realisatie van voorzieningen voor een betere en veiligere afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart; 3. de realisatie van natuur; 4. de realisatie van voorzieningen die onlosmakelijk met de waterrecreatie zijn verbonden; 5. de winning van oppervlaktedelfstoffen.
19.2
Bouwregels
19.2.1
Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn nieuwe bouwwerken niet toegestaan.
19.3
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 19.2.1 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de andere bestemming(en) van de gronden en/of ten behoeve van het bouwen voor riviergebonden activiteiten, mits: a. b. c. d.
e.
blad 46 van 58
het bouwwerk zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft; het bouwwerk zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat geen sprake is van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoer- of bergingscapaciteit; het bouwwerk zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat de waterstandsverhoging of de afname van het waterbergend vermogen zo gering mogelijk is; de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn; vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de rivierbeheerder.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 20 20.1
Waterstaat - Waterkering Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en het onderhoud van dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering.
20.2
Bouwregels
20.2.1
Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn nieuwe bouwwerken niet toegestaan, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van de waterkering.
20.2.2
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
20.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de waterkering is maximaal 9 meter.
20.3
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 20.2.1 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de andere bestemming(en) van de gronden, mits: a. b.
het doelmatig functioneren van de waterkering niet wordt geschaad; vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 20.4.1
Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.
e. f. 20.4.2
het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen en ophogen van gronden; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen; het heien of anderszins inbrengen van voorwerpen in de grond.
Uitzonderingen Het in 20.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op: a.
blad 47 van 58
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
b.
20.4.3
gebruik en beheer betreffen; werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.
Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 20.4.1 mag alleen worden verleen indien: a.
b.
blad 48 van 58
door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen het doelmatig functioneren van de waterkering niet wordt geschaad, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen; vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Hoofdstuk 3 Artikel 21
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
blad 49 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 22
Algemene bouwregels
22.1
Ondergronds bouwen
22.1.1
Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels: a. b. c. d.
22.1.2
ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op gronden waar ingevolge de regels van dit bestemmingsplan een hoofdgebouw mag worden gebouwd; de oppervlakte aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegelaten oppervlakte aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m2 ; de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil; bij het berekenen van het bebouwingspercentage, het maximaal te bebouwen oppervlak of een maximale inhoud, wordt de oppervlakte dan wel inhoud van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.
Afwijken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 22.1.1 onder d voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil, mits: a. b.
22.2
Bestaande afstanden en andere maten a.
b.
c.
blad 50 van 58
de waterhuishouding niet wordt verstoord; geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan. In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 23 23.1
Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik a. b.
blad 51 van 58
Het is verboden gronden begrepen in dit plan te gebruiken, te doen of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemmingen. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: 1. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; 2. het gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; 3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 24
Algemene aanduidingsregels
24.1
Geluidzone - industrie
24.1.1
Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn de gronden mede aangewezen voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte van een industrieterrein zoals bedoeld in de Wet geluidhinder.
24.1.2
Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen geen nieuwe woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd, tenzij: a. b.
voor de betrokken woning of het andere geluidsgevoelige gebouw een hogere waarde Wet geluidhinder is vastgesteld; of uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op enige gevel van de betrokken woning of het andere geluidsgevoelige gebouw niet hoger is dan 50 dB(A) etmaalwaarde.
24.2
Milieuzone - geurzone
24.2.1
Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' zijn de gronden mede aangewezen voor de bescherming van het woon- en leefklimaat ten gevolge van de geurhinder van een rioolgemaal.
24.2.2
Bouwregels a. b.
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' mogen geen nieuwe geurgevoelige objecten worden gebouwd. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a ten behoeve van de bouw van een geurgevoelig object, mits: 1. ter plaatse van het geurgevoelig object sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat uit oogpunt van geurhinder; 2. de belangen van het bedrijf dat geurhinder veroorzaakt niet onevenredig worden geschaad.
24.3
Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
24.3.1
Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' zijn de gronden mede aangewezen voor de bescherming van het woon- en leefklimaat ten gevolge van het vervoer van gevaarlijke stoffen over de Maas.
24.3.2
Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.
blad 52 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
24.4
Vrijwaringszone - vaarweg
24.4.1
Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' zijn de gronden mede aangewezen voor de bescherming van het doelmatig en veilig functioneren van de nabijgelegen vaarweg.
24.4.2
Bouwregels a. b.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten behoeve van de vaarweg en het scheepvaartverkeer. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a ten behoeve van het bouwen van overige bouwwerken overeenkomstig de andere bestemming(en) van de gronden, mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de vaarweg; 2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de rivierbeheerder.
24.5
Vrijwaringszone - waterkering
24.5.1
Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - waterkering' zijn de gronden mede aangewezen voor het profiel van vrije ruimte van een waterkering en voor de instandhouding en bescherming van de waterkering.
24.5.2
Bouwregels a. b.
blad 53 van 58
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - waterkering' mogen geen gebouwen worden gebouwd. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de andere bestemming(en) van de gronden, mits: 1. het doelmatig functioneren van de waterkering niet wordt geschaad; 2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 25 25.1
Algemene afwijkingsregels Algemeen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels van dit bestemmingsplan en kan toestaan dat: a.
b.
c.
d. e.
f.
25.2
in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 meter, mits de overschrijding noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m, met dien verstande dat deze omgevingsvergunning uitsluitend mag worden verleend op gronden met de bestemming 'Verkeer' of 'Woongebied'; antennes worden gebouwd tot een bouwhoogte van 20 meter, mits de oppervlakte van de antenne niet meer dan 10 m2 bedraagt; bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter, mits deze hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een doelmatig gebruik van de aan de grond gegeven bestemming; waarschuwingssysteem ten behoeve van hulpverleningsdiensten worden gebouwd, mits de oppervlakte van de voorzieningen niet meer dan 10 m2 bedraagt.
Voorwaarden Een omgevingsvergunning als bedoeld in 25.1 kan slechts worden verleend, indien: a. b.
blad 54 van 58
de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 26
Algemene wijzigingsregels
26.1
Wijzigen bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, mits: a. b. c.
blad 55 van 58
bestemmingsgrenzen met niet meer dan 5 meter worden verschoven; de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 27 27.1
Overige regels Parkeren Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien wordt voldaan aan de volgende regels: a. b. c.
d.
blad 56 van 58
In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw wordt ten behoeve van het parkeren van auto's voorzien in voldoende parkeergelegenheid. In het geval van functiewijziging van een gebouw of van gronden wordt ten behoeve van het parkeren van auto's voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Voor het bepalen van de benodigde parkeergelegenheid wordt voldaan aan de parkeerkencijfers zoals opgenomen in CROW-publicatie 'Toekomstbestendig parkeren Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie', zoals die luidt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan. De parkeergelegenheid als bedoeld onder a en b dient in stand te worden gehouden.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Hoofdstuk 4 Artikel 28 28.1
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a.
b.
c.
28.2
Overgangsrecht gebruik a. b.
c.
d.
blad 57 van 58
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 29
Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Molenhoek Zuid.
blad 58 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.