Document · PDF

Bijlage 1a ontwerpbestemmingsplan Molenhoek Zuid_Regels.pdf

Algemene commissie 12 april 2023, gemeente Mook en MiddelaarBij agendapunt: Bestemmingsplan Molenhoek Zuid15.354 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan

Molenhoek Zuid

Bestemmingsplan Molenhoek Zuid

Projectnummer 474506 Revisie Datum 29-11-2022

Auteur(s)

Opdrachtgever

datum vrijgave beschrijving revisie 29-11-2022 ontwerp

goedkeuring K. Keijzers

vrijgave R. Van der Velden

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 11

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20

Bestemmingsregels Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijf - Nutsvoorziening Detailhandel - Tuincentrum Groen Natuur Tuin Verkeer Water Wonen Wonen - Woonwerkkavels Woongebied Leiding - Riool Waarde - Archeologische verwachting 1 Waarde - Archeologische verwachting 2 Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed Waterstaat - Waterkering

13 13 14 16 18 19 21 22 24 25 26 27 31 35 40 42 44 46 47

Hoofdstuk 3 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

49 49 50 51 52 54 55 56

Hoofdstuk 4 Artikel 28 Artikel 29

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

57 57 58

Regels

blad 3 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

blad 4 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen plan het bestemmingsplan Molenhoek Zuid met identificatienummer NL.IMRO.0944.BPMolenhoekZuid-OW01 an de gemeente Mook en Middelaar;

1.2

bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aan huis verbonden bedrijf een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.4

aan huis verbonden beroep een dienstverlenend beroep op zakelijk, administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.5

aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6

aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7

aaneengebouwde woning een woning waarvan het hoofdgebouw aan beide zijden in de zijdelingse bouwperceelsgrens is gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens hoeft te worden gebouwd;

1.8

ander geluidsgevoelig gebouw een ander geluidsgevoelig gebouw als bedoeld in de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder;

1.9

archeologische verwachting de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten;

blad 5 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

1.10

archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;

1.11

bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.12

bebouwingspercentage een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van (een deel van) het bouwperceel aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.13

bed & breakfast een kleinschalige bedrijfsmatige overnachtingaccommodatie voor toeristisch-recreatieve doeleinden, die gericht is op een kortdurend verblijf en het serveren van ontbijt, gevestigd in of bij de woning van de bewoner die tevens eigenaar is en wordt gerund door de bewoner; de bewoner is tijdens het nachtverblijf aanwezig;

1.14

bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.15

bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.16

beperkt kwetsbaar object a. b. c. d. e. f. g. h. i.

1.17

verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare; dienst- en bedrijfswoningen van derden; kantoorgebouwen, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; hotels en restaurants, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; winkels, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; bedrijfsgebouwen, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; objecten die met de onder a tot en met h genoemde objecten gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn; objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;

bestaand gebruik het gebruik dat op het tijdstip van het inwerking treden van het plan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime;

blad 6 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

1.18

bestaande bouwwerken bouwwerken, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan zijn of worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens het omgevingsrecht;

1.19

bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.20

bestemminsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.21

bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.22

bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.23

bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.24

bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.25

bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel;

1.26

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.27

bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.28

detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.29

erker een bijbehorend bouwwerk met de omvang en uitstraling van een uitgebouwd venster, veelal gelegen voor de voorgevel;

blad 7 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

1.30

extensief recreatief medegebruik recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen, waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is maar kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes;

1.31

gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.32

gebruiken gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

1.33

geluidzoneringsplichtinge inrichting een inrichting zoals bedoeld in artikel 2.1, derde lid van het Besluit omgevingsrecht, waarbij ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

1.34

geschakelde woning een woning waarvan het hoofdgebouw aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelsgrens is gebouwd en waarvan het hoofdgebouw niet is vastgebouwd aan het hoofdgebouw van de woning op het naastgelegen perceel, met dien verstande dat de eindwoning niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens hoeft te worden gebouwd;

1.35

gestapelde woning een woning in een gebouw waarin zich meerdere boven elkaar gelegen woningen bevinden;

1.36

geurgevoelig object een gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en dat daarvoor permanent of op een daarmee vergelijkbare wijze wordt gebruikt;

1.37

hoekwoning een woning die met ten minste twee zijden grenst aan de openbare ruimte;

1.38

hoofdgebouw een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat door zijn constructie, afmetingen en/of verschijningsvorm als het belangrijkste (gedeelte van een) gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

1.39

kantoor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij afnemers niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

1.40

kap de afdekking van de bovenzijde van een gebouw bestaande uit hellende of gebogen dakschilden;

blad 8 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

1.41

kleinschalige toeristische verblijfseenheid een accommodatie voor kleinschalige bedrijfsmatige verblijfsmogelijkheden voor toeristisch-recreatieve doeleinden, die gericht is op een verblijf met een beperkte duur door steeds wisselende gasten, gevestigd in of bij de woning van de bewoner die tevens eigenaar is en wordt gerund door de bewoner;

1.42

kwetsbaar object a. b.

1.43

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen of woonwagens als bedoeld in het begrip voor beperkt kwetsbaar object; gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; of 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object; en 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

maatschappelijke voorzieningen culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen, met inbegrip van peuterspeelzalen, kinderopvang en buitenschoolse opvang;

1.44

overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of ten hoogste aan drie zijden is voorzien van een (bestaande) wand;

1.45

patiowoning een woning met een binnenplaats of binnentuin die geheel of gedeeltelijk wordt omsloten door de gevels van op het eigen bouwperceel en/of op belendende bouwpercelen aanwezige bebouwing;

1.46

peil a. b. c. d.

blad 9 van 58

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; indien in of op het water wordt gebouwd: de gemiddelde hoogte van het wateroppervlak ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land; voor een bouwwerk, gelegen in het talud van een dijk: de hoogte van de weg ter plaatse van de voorgevel;

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

1.47

prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.48

seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.49

staat van bedrijfsactiviteiten een als bijlage bij deze regels behorende lijst van bedrijven en instellingen;

1.50

tuincentrum detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen worden aangeboden voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, al dan niet in combinatie met de teelt van planten en bomen;

1.51

twee-aaneengebouwde woning een woning waarvan het hoofdgebouw aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelsgrens is gebouwd en waarvan het hoofdgebouw is vastgebouwd aan het hoofdgebouw van de woning op het naastgelegen perceel.

1.52

uitvoeren uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;

1.53

voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die in ruimtelijk opzicht als belangrijkste gevel wordt aangemerkt;

1.54

voorgevellijn de lijn waarin de voorgevel van een gebouw staat en het verlengde daarvan;

1.55

voorgevelrooilijn de bouwgrens die is gericht naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd en het verlengde daarvan;

1.56

vrijstaande woning een woning waarvan het hoofdgebouw aan beide zijden niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens is gebouwd;

1.57

woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

blad 10 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de afstand tot de bouwperceelsgrens tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3

de diepte van een gebouw de horizontale diepte, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;

2.4

de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5

de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6

de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.7

de oppervlakte van een overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping;

2.8

ondergeschikte bouwonderdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,25 m bedraagt.

blad 11 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

blad 12 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Agrarisch Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

agrarisch grondgebruik; extensief recreatief medegebruik; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met daarbij behorende: d. e. f.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; wegen en paden; parkeervoorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.

(sleuf)silo's en mestopslagplaatsen mogen niet worden gebouwd; teeltondersteunende voorzieningen mogen niet worden gebouwd; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 1 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 meter.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder b ten behoeve van het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, mits: a. b.

3.4

de bouwhoogte maximaal 2 meter is; de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen na afloop van een termijn van maximaal 6 maanden worden verwijderd.

Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c.

blad 13 van 58

het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen; paardrijbakken; buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen).

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 4

Agrarisch met waarden

4.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

agrarisch grondgebruik; behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden en landschapswaarden; extensief recreatief medegebruik; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met daarbij behorende: e. f. g.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; wegen en paden; parkeervoorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.

4.3

Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c.

het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen; paardrijbakken; buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen).

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1

Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.

e. blad 14 van 58

het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen en ophogen van gronden; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

f. 4.4.2

aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen; het scheuren van grasland.

Uitzonderingen Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op: a. b.

4.4.3

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.

Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.4.1 mag alleen worden verleen indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de natuurwaarden en/of landschapswaarden, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

blad 15 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 5 5.1

Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

bedrijven die voorkomen in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten; kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; een keukencentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf keukencentrum'; bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat per aanduidingsvlak maximaal één bedrijsfwoning is toegestaan; wegen en straten, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'verkeer';

met daarbij behorende: f. g. h. i. j. k.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen, erven en verhardingen; wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c.

5.2.2

gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; het bouwvlak wordt voor maximaal 80% bebouwd; de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en overkappingen ten dienste van het bedrijf zijn maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; er mag per aanduidingsvlak 'bedrijfswoning' maximaal één bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 750 m3 is; 2. de goohtoogte maximaal 6,5 meter is; 3. de bouwhoogte maximaal 11,5 meter is; bij een bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 80 m2 is; 2. de goothoogte maximaal 3,3 meter is; 3. de bouwhoogte maximaal 6 meter is.

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

blad 16 van 58

de bouwhoogte van antennes is maximaal 15 meter; de bouwhoogte van pergola's, kunstwerken, lichtmasten en vlaggenmasten is maximaal 6 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal: 1. 1 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg staat; 2. 2 meter achter de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg staat; Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

5.3

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.2.2 onder c ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dischte bij de weg staat, mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c. d. e. f.

geluidzoneringsplichtige inrichtingen; inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen; vuurwerkbedrijven; inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit milieueffectrapportage; zelfstandige kantoren, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; detailhandel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf keukencentrum'.

5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Gelijkwaardige bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.1 onder a ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dat niet voorkomt in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten, mits het bedrijf voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met de bedrijven die voorkomen in categorie 1 of 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.

blad 17 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 6 6.1

Bedrijf - Nutsvoorziening Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

nutsvoorzieningen;

met daarbij behorende: b. c. d. e. f. g.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; erven en verhardingen; wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b.

6.2.2

gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; de bouwhoogte is maximaal 4 meter.

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

blad 18 van 58

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 4 meter.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 7 7.1

Detailhandel - Tuincentrum Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel - Tuincentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

een tuincentrum; een glastuinbouwbedrijf; agrarisch grondgebruik; maximaal één bedrijfswoning;

met daarbij behorende: e. f. g. h. i. j.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen, erven en verhardingen; wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b.

7.2.2

gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en overkappingen ten dienste van het bedrijf zijn maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; er mag maximaal één bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 750 m3 is; 2. de goothoogte maximaal 6,5 meter is; 3. de bouwhoogte maximaal 11,5 meter is; bij een bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 80 m2 is; 2. de goothoogte maximaal 3,3 meter is; 3. de bouwhoogte maximaal 6 meter is.

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

blad 19 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

7.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 7.2.2 onder c ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dischte bij de weg staat, mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.

blad 20 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 8 8.1

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groenvoorzieningen, bermen en beplanting; parken en plantsoenen; voet- en fietspaden; speelvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met daarbij behorende: f.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

blad 21 van 58

de bouwhoogte van speelvoorzieningen is maximaal 5 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 9 9.1

Natuur Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden en landschapswaarden; agrarisch grondgebruik; extensief recreatief medegebruik; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met daarbij behorende: e. f.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; wegen en paden.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

9.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

b. c. d.

9.3

binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd: 1. die nodig zijn voor de regeling van de veiligheid van het scheepvaartverkeer; 2. die ten dienste staan van het extensief recreatief medegebruik, zoals bewegwijzering, informatieborden en kleinschalige uitzicht- en rustpunten; 3. ten behoeve van onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor de opvang en buffering van water; 4. in de vorm van erf- en terreinafscheidingen; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 1 meter; de bouwhoogte van bouwwerken voor de regeling van het scheepvaartverkeer is maximaal 8 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 meter.

Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c.

het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen; paardrijbakken; buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen).

9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.4.1

Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Natuur' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

blad 22 van 58

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

c. d.

e. f. 9.4.2

en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen; het scheuren van grasland.

Uitzonderingen Het in 9.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op: a. b.

9.4.3

Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 9.4.1 mag alleen worden verleen indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de natuurwaarden en/of landschapswaarden, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

blad 23 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 10 10.1

Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

tuinen behoende bij op de aangrenzende gronden gelegen woningen;

met daarbij behorende: b. c. d. e. f.

bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde; erven en verhardingen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

10.2

Bouwregels

10.2.1

Gebouwen en overkappingen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

10.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

10.3

de bouwhoogte van pergola's, tuinmeubilair en vlaggenmasten is maximaal 4 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 1 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 10.2.2 onder b ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter, mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.

blad 24 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 11 11.1

Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

wegen en straten; voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen, bermen en beplanting; parken en plantsoenen; speelvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met daarbij behorende: h.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2

Bouwregels

11.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

11.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

blad 25 van 58

de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van het verkeer is maximaal 10 meter; de bouwhoogte van speelvoorzieningen is maximaal 5 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 12 12.1

Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

waterhuishoudkundige doeleinden, waterlopen en waterberging; scheepvaart; beheersing van de waterstand en de stroomvoerende functie van de Maas; behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden;

met daarbij behorende: e. f.

oevers en oevervoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2

Bouwregels

12.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

12.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

blad 26 van 58

de bouwhoogte van bouwwerken voor waterhuishoudkundige doeleinden is maximaal 8 meter; de bouwhoogte van bouwwerken voor de regeling van het scheepvaartverkeer is maximaal 8 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 13 13.1

Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wonen in woningen, met dien verstande dat maximaal het bestaande aantal woningen is toegestaan; aan huis verbonden beroepen;

met daarbij behorende: c. d. e. f. g.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen, erven en verhardingen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

13.2

Bouwregels

13.2.1

Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

13.2.2

hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' worden uitsluitend vrijstaande woningen gebouwd; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij vrijstaande woningen aan twee zijden minimaal 3 meter; de goot- en bouwhoogte zijn maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.

Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

blad 27 van 58

bijbehorende bouwwerken worden gebouwd binnen het bouwvlak of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; bijbehorende bouwwerken worden gebouwd op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn; de goothoogte is maximaal 3,3 meter; de bouwhoogte is maximaal 6 meter; de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel is maximaal 80 m2 , met dien verstande dat: 1. het bebouwingspercentage van het gedeelte van het bouwperceel waarop het hoofdgebouw niet mag worden gebouwd maximaal 60% bedraagt; 2. voor de berekening van de oppervlakte en het bebouwingspercentage niet worden meegerekend bijbehorende bouwwerken die zijn gebouwd op gronden waar tevens het hoofdgebouw mag worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d zijn ;s toegestaan buiten de aanduiding 'bijgebouwen' en vóór de voorgevelrooilijn, mits: 1. de diepte maximaal 1,5 meter is; 2. de breedte niet meer is dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; 3. de hoogte niet meer is dan het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; 4. de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 3,5 meter is; 5. in geval van een hoekwoning, aan maximaal 1 gevel een erker wordt gebouwd. Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

13.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

13.3

de bouwhoogte van antennes is maximaal 15 meter; de bouwhoogte van pergola's, tuinmeubilair en vlaggenmasten is maximaal 4 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal: 1. 1 meter buiten het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'; 2. 2 m meter binnen het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.

Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit ten aanzien van: a. b.

13.4

de situering van bijbehorende bouwwerken ten opzichte van het hoofdgebouw; de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken: a.

van het bepaalde in 13.2.1 ten behoeve van het bouwen van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', mits: 1. het bouwvlak met maximaal 5 meter wordt overschreden; 2. het hoofdgebouw minimaal 10 meter van de achterste bouwperceelsgrens wordt gebouwd; 3. de uitbreiding stedenbouwkundig passend is; van het bepaalde in 13.2.2 ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen', mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is; van het bepaalde in 13.2.3 onder c ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter buiten het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen', mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.

13.5

Specifieke gebruiksregels

13.5.1

Aan huis verbonden beroepen Het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. b.

het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor het aan huis verbonden beroep, tot een maximum van 70 m2 ; er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met het aan huis verbonden beroep.

13.6

Afwijken van de gebruiksregels

13.6.1

Aan huis verbonden bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 13.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

blad 28 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

a. b.

c. d. e.

g. h. 13.6.2

het aan huis verbonden bedrijf wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor het aan huis verbonden bedrijf, tot een maximum van 70 m2 ; geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met het aan huis verbonden bedrijf; de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft; de bedrijfsactiviteiten voorkomen in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten, of qua aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met deze bedrijfsactiviteiten; het aan huis verbonden bedrijf geen onevenredige aantasting oplevert van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doet aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; parkeren plaatsvindt op eigen terrein.

Internetverkoop Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 13.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor internetverkoop, mits: a. b. c.

d. e. f. g. 13.6.3

de internetverkoop wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor internetverkoop, tot een maximum van 70 m2 ; geen detailhandel plaatsvindt, waaronder mede wordt verstaan het met of zonder afspraak ontvangen van klanten aan huis voor bezichtiging, verkoop en/of het afhalen van producten; de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft; de internetverkoop geen onevenredige aantasting oplevert van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doet aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; parkeren plaatsvindt op eigen terrein.

Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 13.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor een bed & breakfast, mits: a. b. c.

d. e. f. g. h. i.

blad 29 van 58

de bed & breakfast een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit betreft die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor bed & breakfast, tot een maximum van 70 m2 ; indien de bed & breakfast wordt gevestigd in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, ten minste 1 gevel van dit bijbehorend bouwwerk binnen een afstand van 10 meter van de woning staat; de bed & breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneert als een zelfstandige wooneenheid; binnen de bed & breakfast geen keukeninrichting aanwezig is; bestaande keukeninrichting binnen de bed & breakfast moet worden verwijderd; de bed & breakfast maximaal 4 kamers omvat; de oppervlakte van een kamer minimaal 12 m2 bedraagt, exclusief sanitaire ruimte; verblijf wordt geboden aan maximaal 8 personen tegelijkertijd voor een aaneengesloten periode van gebruik van maximaal 1 week per gebruiker; geen overnachting plaatsvindt in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid; Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

de bed & breakfast geen onevenredige afbreuk doet aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven; k. de bed & breakfast geen onevenredige aantasting oplevert van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doet aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; l. geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; m. parkeren plaatsvindt op eigen terrein. 13.6.4

Kleinschalige toeristische verblijfseenheden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 13.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor kleinschalige toeristische verblijfseenheden, mits: a. b.

d. e. f. g.

i. j.

blad 30 van 58

de toeristische verblijfseenheden een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit betreffen die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor toeristische verblijfseenheden, tot een maximum van 70 m2 ; indien een toeristische verblijfseenheid wordt gevestigd in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, ten minste 1 gevel van dit bijbehorend bouwwerk binnen een afstand van 25 meter van de woning staat; het aantal toeristische verblijfseenheden niet meer bedraagt dan 2 per bouwperceel; verblijf wordt geboden voor een aaneengesloten periode van gebruik van maximaal 3 weken per gebruiker; geen overnachting plaatsvindt in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid; de toeristische verblijfseenheden geen onevenredige afbreuk doen aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven; de toeristische verblijfseenheden geen onevenredige aantasting opleveren van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doen aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; parkeren plaatsvindt op eigen terrein.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 14 14.1

Wonen - Woonwerkkavels Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Woonwerkkavels' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d.

wonen in woningen, met dien verstande dat: 1. maximaal het bestaande aantal woningen is toegestaan; dan wel 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden': maximaal het aangegeven aantal woningen is toegestaan; bedrijven die voorkomen in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten; aan huis verbonden beroepen; wegen en straten, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'verkeer';

met daarbij behorende: e. f. g. h. i.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen, erven en verhardingen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

14.2

Bouwregels

14.2.1

Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

14.2.2

gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; het bouwvlak wordt voor maximaal 80% bebouwd; de goot- en bouwhoogte zijn maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; de inhoud van een woning is maximaal 750 m3 .

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

14.3

de bouwhoogte van antennes is maximaal 15 meter; de bouwhoogte van pergola's, tuinmeubilair en vlaggenmasten is maximaal 4 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal: 1. 1 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg staat; 2. 2 meter achter de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg staat; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.

Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit ten aanzien van: a.

blad 31 van 58

de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

14.4

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 14.2.2 onder c ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dischte bij de weg staat, mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.

14.5

Specifieke gebruiksregels

14.5.1

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c. d.

14.5.2

Aan huis verbonden beroepen Het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. b.

14.6

Afwijken van de gebruiksregels

14.6.1

Gelijkwaardige bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 14.1 onder b ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dat niet voorkomt in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten, mits het bedrijf voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met de bedrijven die voorkomen in categorie 1 of 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.

14.6.2

Internetverkoop Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 14.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor internetverkoop, mits: a. b. c.

d. e. f. g. blad 32 van 58

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

14.6.3

Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 14.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor een bed & breakfast, mits: a.

de bed & breakfast een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit betreft die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; b. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor bed & breakfast, tot een maximum van 70 m2 ; c. indien de bed & breakfast wordt gevestigd in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, ten minste 1 gevel van dit bijbehorend bouwwerk binnen een afstand van 10 meter van de woning staat; d. de bed & breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneert als een zelfstandige wooneenheid; e. binnen de bed & breakfast geen keukeninrichting aanwezig is; bestaande keukeninrichting binnen de bed & breakfast moet worden verwijderd; f. de bed & breakfast maximaal 4 kamers omvat; g. de oppervlakte van een kamer minimaal 12 m2 bedraagt, exclusief sanitaire ruimte; h. verblijf wordt geboden aan maximaal 8 personen tegelijkertijd voor een aaneengesloten periode van gebruik van maximaal 1 week per gebruiker; i. geen overnachting plaatsvindt in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid; j. de bed & breakfast geen onevenredige afbreuk doet aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven; k.

de bed & breakfast geen onevenredige aantasting oplevert van het woon- en leefklimaat en geen onevenredige afbreuk doet aan het (woon)karakter van de wijk of buurt; l. geen sprake is van een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; m. parkeren plaatsvindt op eigen terrein. 14.6.4

Kleinschalige toeristische verblijfseenheden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 14.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken voor kleinschalige toeristische verblijfseenheden, mits: a. b.

d. e. f. g.

i. blad 33 van 58

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

blad 34 van 58

parkeren plaatsvindt op eigen terrein.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506

Artikel 15 15.1

Woongebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

wonen in woningen, met dien verstande dat binnen deze bestemming maximaal 255 woningen zijn toegestaan; aan huis verbonden beroepen; maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; wegen en straten; voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen, bermen en beplanting; parken en plantsoenen; speelvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

15.2

Bouwregels

15.2.1

Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. b.

15.2.2

het aantal woningen is niet meer dan 255; grondgebonden woningen zijn toegestaan in de vorm van vrijstaande woningen, twee-aaneengebouwde woningen, geschakelde woningen, aaneengebouwde woningen en patiowoningen; gestapelde woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld 1' en 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld 2'.

Hoofdgebouwen op woonpercelen Voor het bouwen van hoofdgebouwen op woonpercelen gelden de volgende regels: a. b.

blad 35 van 58

hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; het hoofdgebouw van een grondgebonden woning wordt afgedekt met een kap, met dien verstande dat het hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - plat dak' ook met een plat dak mag worden afgedekt; als het hoofdgebouw van een grondgebonden woning volledig of voor een deel wordt afgedekt met een kap, is de goothoogte van (dit deel van) het hoofdgebouw maximaal 7 meter en de bouwhoogte maximaal 12 meter; als het hoofdgebouw van een grondgebonden woning volledig of voor een deel wordt afgedekt met een plat dak, zijn de goothoogte en bouwhoogte van (dit deel van) het hoofdgebouw maximaal 10 meter; in afwijking van het bepaalde onder c en d gelden voor het hoofdgebouw van een grondgebonden woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding afwijkende bouwhoogte' de volgende regels: 1. als het hoofdgebouw van een grondgebonden woning volledig of voor een deel wordt afgedekt met een kap, is de goothoogte van (dit deel van) het hoofdgebouw maximaal 10 meter en de bouwhoogte maximaal 15 meter; 2. als het hoofdgebouw van een grondgebonden woning volledig of voor een deel wordt afgedekt met een plat dak, zijn de goothoogte en bouwhoogte van (dit deel van) het hoofdgebouw maximaal 13 meter; de bouwhoogte van een hoofdgebouw met gestapelde woningen is: 1.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=MookenMiddelaar&id=861cc1e1-61c7-418d-b0cf-84ddd92eedd4