Bijlage 2 Leveringsovereenkomsten incl. bijlagen

3. In de huur zijn GEEN verbruikskosten opgenomen. Huurder is zelf verantwoordelijk om voor eigen rekening en risico in samenwerking met de andere huurders en gebruikers (scholen) zorg te dragen voor de levering van de gebruikskosten zoals gas, water, elektra en de schoonmaak. De kosten hiervan maken geen onderdeel uit van de huurovereenkomst of van de huurprijs. 4. Verhuurder is niet aansprakelijk voor enige schade die voor Huurder zou kunnen voortvloeien uit tekortkomingen ten aanzien van de leveringen en diensten bedoeld in dit artikel, tenzij door grove schuld of ernstige nalatigheid van Verhuurder ontstaan.

Artikel 9 Gebruikslasten, Belastingen, lasten, retributies en heffingen 1. In de huurprijs zijn GEEN zuiveringskosten afvalwater opgenomen. Artikel 10 Overige verbodsbepalingen 1. Het is Huurder verboden: • de huurrechten uit deze huurovereenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of het gehuurde in huur, onderhuur of gebruik af te staan, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder, aan welke toestemming Verhuurder voorwaarden kan verbinden;

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

• de exploitatie van het in het gehuurde uitgeoefende bedrijf geheel of gedeeltelijk aan een derde over te dragen of over te laten. 2. Huurder en Verhuurder komen overeen dat Huurder te allen tijde is gehouden te voorkomen een situatie harerzijds van ontbinding, surséance van betaling, geheel/gedeeltelijk verlies van vermogen, beslaglegging op goederen, dan wel van staking (geheel of grotendeels) van het door haar in het gehuurde uitgeoefende bedrijf. Genoemde omstandigheden kwalificeren als toerekenbare tekortkoming van Huurder in de zin van artikel 11 lid 2. Artikel 11 Tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst 1. Indien Huurder, ondanks sommatie, enige verplichting welke ingevolge de wet, de plaatselijke verordeningen en gebruiken en/of deze overeenkomst op haar rust, of enige voorwaarde, verbonden aan een door Verhuurder verleende toestemming niet, niet tijdig of niet deugdelijk nakomt of in acht neemt, heeft Verhuurder het recht met onmiddellijke ingang ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen. 2. Een zelfde recht als vermeld in lid 1 van dit artikel heeft Verhuurder indien Huurder toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van één van de verplichtingen als beschreven in artikel 10 lid 2. 3.

Bovenvermeld recht voor Verhuurder laat voor het geval Huurder in staat van faillissement wordt verklaard, onverlet Verhuurders recht krachtens artikel 39 Faillissementswet. 4. In voorgaande gevallen zal Huurder verplicht zijn, binnen acht dagen na die aanzegging het gehuurde te ontruimen en te verlaten met al de haren en het hare en door overgave van alle sleutels ter vrije en algehele beschikking van Verhuurder te stellen, een en ander met inachtneming van hetgeen elders in deze overeenkomst is bepaald ter zake van oplevering bij beëindiging van de huur. 5. Huurder zal gehouden zijn om aan Verhuurder te vergoeden alle schade, kosten en interesten door de laatste te lijden/geleden als gevolg van de in de vorige leden bedoelde nalatigheid en/of door de tussentijdse beëindiging van de huur, onverminderd de gehoudenheid van Huurder tot nakoming van die verplichtingen, welke tot aan of in verband met de beëindiging van deze huurovereenkomst, of, indien ontruiming op een later tijdstip plaats vindt, tot het tijdstip van ontruiming van het Gehuurde, op haar rusten. 6.

Door deze bepalingen wordt niet uitgesloten de bevoegdheid van Verhuurder om gebruik te maken van haar overige rechten, waaronder haar recht nakoming en haar bevoegdheid om krachtens het bepaalde in artikel 6:265 BW op grond van toerekenbare tekortkoming van Huurder in rechte ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen, met schadevergoeding, alsmede ontruiming van het gehuurde. Artikel 12 Oplevering bij einde huur 1. Huurder zal het Gehuurde per de datum van beëindiging van de huurovereenkomst, overeenkomstig het opleveringsrapport geheel en behoorlijk ontruimd en schoon opleveren. 2. Geoorloofd aangebrachte wijzigingen dient Huurder bij het einde van de huur op eigen kosten ongedaan te maken. Huurder dient het Gehuurde derhalve terug te brengen in de oorspronkelijke staat dan wel in een staat die redelijkerwijs in overeenstemming met de oorspronkelijke kan worden geacht. Deze verplichting lijdt alleen uitzondering indien de wijzigingen naar het oordeel van Verhuurder niet herstelt dienen te worden of zonder beschadiging van het Gehuurde ongedaan kunnen worden gemaakt. 3. Huurder doet afstand van eventuele rechten en aanspraken uit hoofde van ongerechtvaardigde verrijking van Verhuurder in verband met de door of namens hem aangebrachte wijzigingen of toevoegingen aan het Gehuurde, die niet ongedaan kunnen worden gemaakt. 4.

Partijen dienen gezamenlijk het Gehuurde op het in lid 1 genoemde tijdstip te inspecteren en schriftelijk overeen te komen op welke wijze de bij die inspectie eventueel nodig blijkende Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

reparaties en het achterstallig onderhoud, voor zover die voor rekening van Huurder zijn, voor rekening van Huurder of door Huurder zullen worden verricht. Huurder is gehouden de door hem op basis van het inspectierapport uit te voeren werkzaamheden binnen de in het rapport vastgelegde, of nader tussen Partijen overeengekomen, termijn ten genoegen van Verhuurder uit te voeren c.q. te doen uitvoeren. 5. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die hem op grond van artikel 7:218 BW aan hem is toe te rekenen, tenzij Huurder bewijst dat deze niet aan zijn schuld of nalatigheid is te wijten. Artikel 13 Beheerder 1. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op Gemeente Molenlanden, Team Vastgoed, adres Groeneweg 33, 4223 ME Hoornaar, telefoonnummer 088 – 75 15 000.

2. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen. 3. De huuropzegging moet tevens aan de verhuurder worden gezonden. Artikel 14 Toepasselijk recht, bevoegde rechter, domiciliekeuze 1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. Voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet is afgeweken, zullen Partijen zich gedragen overeenkomstig de regels welke in de wet ten aanzien van huur en verhuur van onroerende zaken zijn gesteld. 3. Alle geschillen die tussen Partijen mochten ontstaan naar aanleiding van of in verband met deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomst, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. 4. Huurder verklaart voor de uitvoering en alle gevolgen van deze overeenkomst bij voortduring domicilie te kiezen in het Gehuurde.

Bijlagen: 1. Ruimtestaat Harpstraat 11-13 2. Demarcatielijst onderhoud voormalige SOHG panden (Dirk IV Plein 33-35, Giessenlaan 26 en Harpstraat 11-13) 3. Taxatierapport Harpstraat 11-13 4. Algemene Voorwaarden ROZ Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend, Te:……………………………………….

Te:……………………………………….

Datum:…………………………………

Datum:………………………………..

………………………………………….. B. van der Plas Beleidsadviseur Vastgoed Gemeente Molenlanden

………………………………………... R.M. Vegter Bestuurder Wasko

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Bijlage 2b: Huurovereenkomst Dorpskamer

Bijlage 3: Energielabel Arkel

Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden

C

(zie toelichting in bijlage)

Weinig besparingsmogelijkheden

Dit gebouw

Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Harpstraat 13,A, B Arkel Onderwijsfunctie

(zie de bijlage voor de samenstelling) Straat (zie bijlage)

Gebruiksoppervlak

Naam adviseur

Adviesbedrijf

2286.0 m 2

Bram Kruitwagen

Bedrijfsenergielabels B.V.

Nummer/toevoeging

Opnamedatum

Examennummer

Inschrijfnummer

13 A,B

22-05-2020

5814

EPG

Postcode

Energielabel geldig tot

Handtekening

KvK-nummer

4241CA

69617724

22-05-2030

Harpstraat

Woonplaats

Afmeldnummer

Arkel

375517546

Volgnummer gebouw

Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel?

nee

Adres representatief gebouw of gebouwdeel:

Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. - Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is

997,9 MJ/m 2

voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting

(megajoules)

(exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag.

55,2 kg/m 2 (CO 2 -emissie)

- Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid ‘megajoules’ per 2

vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit 2

3

2

2

47,0 kWh/m 2 (elektriciteit) 16,0 m 3 /m 2 (gas)

(kWh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). - De CO2-emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2

kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ).

0 GJ/m 2 (warmte)

Advies voor dit gebouw Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het uitvoeren van (groot)onderhoud of een renovatie. De kosten van de energiebesparende maatregelen zullen dan lager zijn. Via www.ep-online.nl kunt u een indicatie krijgen hoeveel onderstaande maatregelen kosten en wat zij opleveren aan energiebesparing. U kunt ook een advies op maat aanvragen, speciaal op uw situatie afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij hoe u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. In de praktijk blijkt dat aanvragers van het energielabel dit vaak combineren met een maatwerkadvies. Het merendeel van de bedrijven en organisaties in Nederland valt direct onder het Activiteitenbesluit. Bij een jaarlijks energiegebruik van meer dan 50.000 kWh elektriciteit en/of 25.000 m3 aeq (aardgasequivalenten) dienen ze alle mogelijke energiebesparende maatregelen te treffen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder. Mogelijk zijn een aantal geadviseerde maatregelen verplicht in het kader van het Activiteitenbesluit. Op www.ep-online.nl vindt u (een link met) meer informatie over het Activiteitenbesluit.

De volgende verbetermaatregelen kunnen voor dit gebouw van belang zijn: Zonwering aanbrengen.

Zonwering

Toepassing van kierdichting.

Kierdichting

Sommige energiebesparende maatregelen kunnen gelijktijdig op het energielabel genoemd worden, terwijl slechts één van de maatregelen zinvol is om uit te voeren. Bijvoorbeeld bij ‘HR-107 ketel’ en ‘warmtepomp voor verwarming’. U kunt hieruit een keuze maken. Een maatwerkadvies kan u hierbij helpen.

BIJLAGE Toelichting gebruiksoppervlakte De gebruiksoppervlakte is dat deel van de vloeroppervlakte dat direct gericht is op het gebruik van het gebouw of van afzonderlijke delen van het gebouw. De niet-dragende binnenwanden spelen bij de bepaling geen rol. De oppervlakte zal afwijken van Bruto vloeroppervlakte (BVO), Netto vloeropperlak (NVO) en Verhuurbare Vloeroppervlakte (VVO). De volledige definitie voor de bepaling van de oppervlakte is vastgelegd in de NEN 2580. Een gebouw kan één of meerdere gebruiksfuncties hebben. De volgende gebruiksfuncties kunnen voorkomen: bijeenkomstgebouw-, celgebouw-, gezondheidsgebouw- (klinisch of niet-klinisch, kantoor-, logiesgebouw-, onderwijsgebouw-, sportgebouw-, en winkelfunctie. Dit gebouw heeft de volgende samenstelling aan gebruiksfuncties. Samenstelling/functie

Percentage

Onderwijsfunctie

100 %

Energielabelklasse Voor dit gebouw is de energieprestatie bepaald. Dit getal wordt vertaald naar een energielabelklasse die aangeeft hoe energiezuinig uw gebouw is. De energielabelklasse wordt weergegeven met een letter en kleur in onderstaande balk. De energielabelklasse wordt bij de basismethodiek uitgedrukt in de energie-index (EI), bij de gedetailleerde methodiek wordt deze uitgedrukt in de EP;tot /EP;adm;tot;nb- waarde (E/E).

C 1,28 (EI) Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de basismethodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range G tot en met A. De basismethodiek wordt vooral gebruikt bij bestaande gebouwen. Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de gedetailleerde methodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range B tot en met A++++. De gedetailleerde methodiek wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw en bestaande gebouwen die grondig gerenoveerd zijn (tot bijna nieuwbouw niveau). Het energielabel wordt berekend op basis van de energieprestatie van de bouwkundige eigenschappen en de gebouwgebonden installaties. De berekening houdt rekening met het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad en gemiddeld gebruikersgedrag.

BIJLAGE Disclaimer De op het energielabel voorgestelde maatregelen zijn in de meeste gevallen kosteneffectief of kunnen dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van dit gebouw. U kunt hierover nader advies inwinnen bij uw adviseur. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van dit gebouw. Daarom komt het jaarlijks energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van dit gebouw. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.

Bijlage 4: Overzicht financiële afspraak Zie bijlage 1 bij Raadsvoorstel

Bijlage 5: Raadsbesluit Later toe te voegen