Document · PDF

Bijlage 2 Leveringsovereenkomsten incl. bijlagen

Raadsvergadering 27 januari 2026, gemeente MolenlandenBij agendapunt: Overdracht schoolgebouwen aan de schoolbesturen10.846 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Concept leveringsovereenkomst Hoornaar - Bijlage 1: Situatietekening - Bijlage 2: Huurovereenkomst WASKO - Bijlage 3: Energielabel - Bijlage 4: Overzicht financiële afspraken - Bijlage 5: Besluit t.a.v. financiële afspraken

Overeenkomst levering Dirk IV-plein 33 - 35 te Hoornaar ONDERGETEKENDEN: de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Molenlanden, kantoorhoudende aan Melkwegplein 1, 2971 VR te Bleskensgraaf, KvK-nummer: 73552739, te dezen vertegenwoordigd door haar wethouder de heer H. Akkerman die daartoe door de burgemeester, de heer T.C. Segers op grond van artikel 171 lid 2 Gemeentewet is gemachtigd, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. *** 2025, hierna te noemen: ‘de Gemeente’, en, De vereniging: TriVia, statutair gevestigd te gemeente Vijfheerenlanden, feitelijk adres (bestuurskantoor): Pleinstraat 13A, 4126 RT Hei- en Boeicop, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 11057520, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer L.M. de Pater, alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder, hierna te noemen: ‘TriVia’. De gemeente en TriVia, hierna gezamenlijk te noemen: Partijen. NEMEN HET VOLGENDE IN OVERWEGING: 1. Partijen hebben in [jaartal] aan Dirk IV-plein 33 - 35 te 4223 NJ Hoornaar een nieuw gebouw (hierna: het Gebouw) gerealiseerd onder bouwheerschap van de Gemeente. 2. Een gedeelte van het Gebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1) - is bij het bevoegd gezag, zijnde in deze TriVia, in gebruik. 3.

Een gedeelte van het Gebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1) - is door de Gemeente verhuurd aan de stichting: Stichting WASKO Kinderopvang, statutair gevestigd te gemeente Papendrecht, feitelijk adres: Poldermolen 4, 3352 TH Papendrecht, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41120243, hierna te noemen: ‘WASKO’. 4. Een gedeelte van het Gebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte bijlage 1 zal – is in gebruik bij en zal conform artikel 108 Wet primair onderwijs (Wpo) in gebruik worden gegeven aan de De stichting: Stichting Openbaar Primair Onderwijs Alblasserwaard/Vijfheerenlanden (O2A5), statutair gevestigd te 4241 BL Arkel, gemeente Molenlanden, aan de Dam 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 11066840, hierna te noemen: ‘O2A5’. 5. Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente heeft bij besluit [d.d. … met referentie …] op basis van artikel 103 lid 2 Wpo besloten tot overdracht van het juridisch eigendom van het gehele Gebouw met onder- en bijbehorende grond aan TriVia. 6. TriVia wenst aan deze eigendomsoverdracht mee te werken. 7. Partijen willen in deze Overeenkomst de afspraken met betrekking tot de juridische eigendomsoverdracht van het Gebouw en de onder- en bijbehorende grond vastleggen. ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Pagina 1 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

1. Levering grond met gebouw aan TriVia a. De Gemeente draagt in (juridisch) eigendom over en levert op basis van artikel 103 lid 2 Wpo en het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente d.d. *** met referentie *** aan TriVia, gelijk TriVia van de Gemeente ontvangt: Het Gebouw met onder- en bijbehorende grond, staande en gelegen aan Dirk IV-plein 33 - 35 te 4223 NJ Hoornaar, kadastraal bekend gemeente Hoornaar, sectie B, nummer 1084, groot 3.866 m2 (hierna: het Gebouw). Een gedeelte van het perceel is belast met een tweetal opstalrechten nutsvoorzieningen ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Molenlanden; een en ander zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1). b. Het economisch claimrecht op het Gebouw, als bedoeld in artikel 110 Wpo, blijft bij de Gemeente. Het Gebouw wordt “om niet” terug geleverd aan de Gemeente zodra TriVia blijvend heeft opgehouden, dan wel blijvend zal ophouden het gebouw met onder- en bijbehorende grond, voor de school te gebruiken. 2. Prijs Het gebouw wordt om niet overgedragen aan TriVia. 3. Staat van het gebouw a. Het gebouw wordt overgedragen in de staat waarin deze zich thans bevindt. Door ondertekening van deze overeenkomst aanvaardt TriVia de staat waarin het gebouw wordt overgedragen met alle daarbij behorende rechten en plichten. b.

De Gemeente verplicht zich eigendom te leveren die: - onvoorwaardelijk is; - niet bezwaard is met beslagen en/of rechten van hypotheken of met inschrijvingen daarvan; - niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; - niet is belast met ander bijzondere lasten en beperkingen. c. TriVia aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. d. Onder de eigendomsoverdracht van het Gebouw wordt, voor zover mogelijk begrepen, ook begrepen de overdracht van alle aanspraken (waaronder garanties) die de Gemeente ten aanzien van het Gebouw kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Gebouw toegebrachte schade, zonder dat de Gemeente tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt gelijk plaats met de eigendomsoverdracht. De Gemeente zal, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. e. Aan deze overeenkomst is wel een kopie van een energielabel gehecht (bijlage 3). 4. Notariële akte van levering a.

De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een van de notarissen van het notariskantoor ArkelStad Notarissen te Gorinchem, of diens plaatsvervanger, hierna te noemen: Notaris.

Pagina 2 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

b. Alle kosten en belastingen ter zake deze overeenkomst en wegens de levering en overdracht van het gebouw, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de Gemeente. 5. Verhuur, medegebruik a. Het is TriVia bekend dat: - een gedeelte van het Gebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte bijlage 1 – is verhuurd aan en zal worden verhuurd aan WASKO, waarbij alle rechten en verplichtingen van de Gemeente uit de huurovereenkomst overgaan op TriVia. - een gedeelte van het Gebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte bijlage 1 – in gebruik is bij en conform artikel 108 Wpo in gebruik zal worden gegeven aan O2A5; De huurovereenkomst is als bijlage 2 aan de overeenkomst gehecht. b. Partijen komen overeen dat de uit de huurovereenkomst voortvloeiende huurpenningen geheel toekomen aan de Gemeente,verminderd met de door TriVia te maken kosten voor onderhoud aan het aan WASKO te verhuren gedeelte van het pand, welke kosten worden bepaald op basis van een nader door TriVia op te stellen MJOP. TriVia geeft de Gemeente inzage in het MJOP. c. TriVia sluit met O2A5 een ingebruikgevingsovereenkomst conform artikel 108 Wpo, tot gebruik van een nader in de ingebruikgevingsovereenkomst omschreven gedeelte van het Gebouw en/of terrein.

Partijen komen met betrekking tot het leegstandsrisico betreffende de verhuurde ruimten overeen dat de Gemeente het leegstandsrisico zal dragen. Ingeval van leegstand treden de Gemeente en TriVia in overleg over een passende oplossing. Beide Partijen zullen zich inspannen om een geschikte huurder of gebruiker van het leegstaande gedeelte van het gebouw te vinden. d. Gelet op de wettelijke verplichtingen van de Gemeente ten aanzien van onderwijshuisvesting zijn Partijen overeengekomen dat zij, indien TriVia het aan O2A5 in gebruik gegeven gedeelte van het gebouw nodig heeft voor de eigen school, en er geen sprake is van leegstand in het aan O2A5 in gebruik gegeven gedeelte, in overleg treden om een geschikte oplossing te vinden die in overeenstemming is met de regels in de WPO en de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs gemeente Molenlanden. 6. Ontbindende voorwaarde a. Deze overeenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de Gemeenteraad positief besluit over elk van de volgende financiële afspraken: i) Het aan dit schoolgebouw toegedeelde gedeelte van het door de voormalige Stichting Onderwijshuisvesting Giessenlanden e.o. opgespaarde bedrag van de materiële instandhoudingsvergoedingen wordt door de Gemeente aan TriVia en O2A5uitgekeerd, te weten € 209.243,- aan TriVia en € 193.532,aan O2A5.

ii) De over de jaren 2020-2025 door TriVia en O2A5 aan de Gemeente afgedragen (gedeelten van de) materiële instandhoudingsvergoeding voor het schoolgebouw zullen terugvallen aan TriVia en O2A5, verminderd met de werkelijk door de gemeente gemaakte onderhoudskosten voor het schoolgebouw, te weten € 82.655 aan TriVia en € 63.121 aan O2A5. iii) De voorziening die op basis van het MJOP 2021-2061 gedurende de jaren 2020-2025 door de Gemeente is opgebouwd voor het toekomstig onderhoud van het aan WASKO verhuurde gedeelte van het schoolgebouw, wordt aan TriVia uitgekeerd, te weten € 27.161 aan Trivia. Een overzicht van de bedragen behorend bij de voormelde financiële afspraken, inclusief de daarbij behorende berekeningen en toelichting, is als bijlage [4] aan deze overeenkomst gehecht. De overeenkomst prevaleert boven de bijlage.

Pagina 3 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

b. Indien niet uiterlijk op (datum) door het bevoegde orgaan van de Gemeente een positief besluit is genomen ten aanzien van de financiële afspraak als bedoeld onder a. wordt deze overeenkomst van rechtswege ontbonden. c. Het besluit van het bevoegde orgaan van de Gemeente ten aanzien van de financiële afspraak als bedoeld onder a. wordt als bijlage 5 aan deze overeenkomst gehecht. 7. Geschillenregeling Indien in verband met de uitvoering van deze overeenkomst tussen partijen een geschil ontstaat, zal allereerst worden getracht dit op te lossen in onderling overleg tussen de huisvestingsverantwoordelijke van TriVia en de verantwoordelijke ambtenaar van de Gemeente. Wanneer dit niet leidt tot de oplossing van het geschil, vindt bestuurlijk overleg plaats tussen TriVia en de Gemeente. Mocht dit overleg ook niet tot oplossing van het geschil leiden, dan zullen partijen het geschil ter beslechting voorleggen aan de ter zake bevoegde rechter. 8. Slotbepalingen a. De bijlagen bij deze overeenkomst maken integraal deel uit van deze overeenkomst. Indien bepalingen in de bijlagen afwijken van bepalingen in de onderhavige overeenkomst, prevaleren de bepalingen in de onderhavige overeenkomst. b. Het in de considerans bepaalde maakt onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst. c.

Indien een of meer bepalingen van deze overeenkomst nietig of vernietigd worden, zullen de overige bepalingen van deze overeenkomst van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke nietig zijn of vernietigd worden overleg plegen, teneinde een vervangende bepaling overeen te komen, in dier voege dat de strekking van deze overeenkomst zoveel mogelijk behouden blijft.

Pagina 4 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Bijlagen: 1. 2. 3. 4. 5.

Situatietekening Huurovereenkomst WASKO Energielabel Overzicht berekeningen financiële afspraak Besluit ten aanzien van de financiële afspraak

Aldus opgemaakt en in tweevoud ondertekend. Namens de gemeente Molenlanden, T.C. Segers,

namens TriVia, L.M. de Pater,

Plaats: Bleskensgraaf

Plaats: ………………………………

Datum: ………………..2025

Datum: ………………………2025

Pagina 5 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Bijlage 1: Situatietekening

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Bijlage 2: Huurovereenkomst WASKO

Bijlage 3: Energielabel

Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden

(zie toelichting in bijlage)

Weinig besparingsmogelijkheden

Dit gebouw

Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Dirk IV-Plein 33/34/35 Hoornaar Onderwijsfunctie

(zie de bijlage voor de samenstelling) Straat (zie bijlage)

Gebruiksoppervlak

Naam adviseur

Adviesbedrijf

Dirk IV-Plein

2359.0 m 2

Bram Kruitwagen

Bedrijfsenergielabels B.V.

Nummer/toevoeging

Opnamedatum

Examennummer

Inschrijfnummer

33/34/35

22-05-2020

5814

EPG

Postcode

Energielabel geldig tot

Handtekening

KvK-nummer

4223NJ

69617724

Woonplaats

22-05-2030 Afmeldnummer

Hoornaar

718032070

Volgnummer gebouw

Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel?

nee

Adres representatief gebouw of gebouwdeel:

Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. - Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is

618,5 MJ/m 2

voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting

(megajoules)

(exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag.

34,0 kg/m 2 (CO 2 -emissie)

- Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid ‘megajoules’ per 2

vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit 2

26,9 kWh/m 2 (elektriciteit) 10,5 m 3 /m 2 (gas)

(kWh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). - De CO2-emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2

kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ).

0 GJ/m 2 (warmte)

Advies voor dit gebouw Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het uitvoeren van (groot)onderhoud of een renovatie. De kosten van de energiebesparende maatregelen zullen dan lager zijn. Via www.ep-online.nl kunt u een indicatie krijgen hoeveel onderstaande maatregelen kosten en wat zij opleveren aan energiebesparing. U kunt ook een advies op maat aanvragen, speciaal op uw situatie afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij hoe u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. In de praktijk blijkt dat aanvragers van het energielabel dit vaak combineren met een maatwerkadvies. Het merendeel van de bedrijven en organisaties in Nederland valt direct onder het Activiteitenbesluit. Bij een jaarlijks energiegebruik van meer dan 50.000 kWh elektriciteit en/of 25.000 m3 aeq (aardgasequivalenten) dienen ze alle mogelijke energiebesparende maatregelen te treffen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder. Mogelijk zijn een aantal geadviseerde maatregelen verplicht in het kader van het Activiteitenbesluit. Op www.ep-online.nl vindt u (een link met) meer informatie over het Activiteitenbesluit.

De volgende verbetermaatregelen kunnen voor dit gebouw van belang zijn: Zonwering aanbrengen. Toepassing van veegschakeling en/of dagschakeling en/of aanwezigheidsdetectie.

Zonwering Energiezuinige schakeling

Toepassing van kierdichting.

Kierdichting

Toepassing van zonnepanelen voor elektriciteit.

Zonnepanelen

Sommige energiebesparende maatregelen kunnen gelijktijdig op het energielabel genoemd worden, terwijl slechts één van de maatregelen zinvol is om uit te voeren. Bijvoorbeeld bij ‘HR-107 ketel’ en ‘warmtepomp voor verwarming’. U kunt hieruit een keuze maken. Een maatwerkadvies kan u hierbij helpen.

BIJLAGE Toelichting gebruiksoppervlakte De gebruiksoppervlakte is dat deel van de vloeroppervlakte dat direct gericht is op het gebruik van het gebouw of van afzonderlijke delen van het gebouw. De niet-dragende binnenwanden spelen bij de bepaling geen rol. De oppervlakte zal afwijken van Bruto vloeroppervlakte (BVO), Netto vloeropperlak (NVO) en Verhuurbare Vloeroppervlakte (VVO). De volledige definitie voor de bepaling van de oppervlakte is vastgelegd in de NEN 2580. Een gebouw kan één of meerdere gebruiksfuncties hebben. De volgende gebruiksfuncties kunnen voorkomen: bijeenkomstgebouw-, celgebouw-, gezondheidsgebouw- (klinisch of niet-klinisch, kantoor-, logiesgebouw-, onderwijsgebouw-, sportgebouw-, en winkelfunctie. Dit gebouw heeft de volgende samenstelling aan gebruiksfuncties. Samenstelling/functie

Percentage

Onderwijsfunctie

100 %

Energielabelklasse Voor dit gebouw is de energieprestatie bepaald. Dit getal wordt vertaald naar een energielabelklasse die aangeeft hoe energiezuinig uw gebouw is. De energielabelklasse wordt weergegeven met een letter en kleur in onderstaande balk. De energielabelklasse wordt bij de basismethodiek uitgedrukt in de energie-index (EI), bij de gedetailleerde methodiek wordt deze uitgedrukt in de EP;tot /EP;adm;tot;nb- waarde (E/E).

A 0,82 (EI) Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de basismethodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range G tot en met A. De basismethodiek wordt vooral gebruikt bij bestaande gebouwen. Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de gedetailleerde methodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range B tot en met A++++. De gedetailleerde methodiek wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw en bestaande gebouwen die grondig gerenoveerd zijn (tot bijna nieuwbouw niveau). Het energielabel wordt berekend op basis van de energieprestatie van de bouwkundige eigenschappen en de gebouwgebonden installaties. De berekening houdt rekening met het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad en gemiddeld gebruikersgedrag.

BIJLAGE Disclaimer De op het energielabel voorgestelde maatregelen zijn in de meeste gevallen kosteneffectief of kunnen dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van dit gebouw. U kunt hierover nader advies inwinnen bij uw adviseur. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van dit gebouw. Daarom komt het jaarlijks energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van dit gebouw. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.

Bijlage 4: Overzicht financïele afspaken Zie bijlage 1 bij Raadsvoorstel

Bijlage 5: Besluit t.a.v. financiële afspraken Later toe te voegen

Concept leveringsovereenkomst Giessenburg - bijlage 1: Situatietekening - bijlage 2: Huurovereenkomst WASKO - bijlage 3: Energielabel - bijlage 4: Overzicht financiële afspraak - bijlage 5: Besluit t.a.v. financiële afspraak

Overeenkomst levering gebouw Giessenlaan 26/Schoolstraat 2 te Giessenburg ONDERGETEKENDEN: de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Molenlanden, kantoorhoudende aan Melkwegplein 1, 2971 VR te Bleskensgraaf, KvK-nummer: 73552739, te dezen vertegenwoordigd door haar wethouder de heer H. Akkerman die daartoe door de burgemeester, de heer T.C. Segers op grond van artikel 171 lid 2 Gemeentewet is gemachtigd, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. *** 2025, hierna te noemen: ‘de Gemeente’, en, de stichting: Stichting Openbaar Primair Onderwijs Alblasserwaard/Vijfheerenlanden, statutair gevestigd te Giessenlanden, feitelijk adres: Dam 1, 4241 BL Arkel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 11066840, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder mevrouw M.J.P.J.C. van der Smissen, hierna te noemen: ‘O2A5’. De gemeente en O2A5, hierna gezamenlijk te noemen: Partijen. NEMEN HET VOLGENDE IN OVERWEGING: 1. Partijen hebben in [jaartal] aan de Schoolstraat 2 te 3381 AX Giessenburg/Giessenlaan 26 te 3381 AM Giessenburg een nieuw gebouw (hierna: het Gebouw) gerealiseerd onder bouwheerschap van de Gemeente. 2. Een gedeelte van het Gebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1) - is bij het bevoegd gezag, zijnde in deze O2A5, in gebruik. 3.

Pagina 1 van 4

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: 1. Levering grond met gebouw aan O2A5 a. De Gemeente draagt in (juridisch) eigendom over en levert op basis van artikel 103 lid 2 Wpo en het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente d.d. *** met referentie *** aan O2A5, gelijk O2A5 van de Gemeente ontvangt: Het Gebouw met onder- en bijbehorende grond, staande en gelegen aan de Schoolstraat 2 te 3381 AX Giessenburg/Giessenlaan 26 te 3381 AM Giessenburg, kadastraal bekend gemeente Giessenburg, sectie G, nummers 2981 en 2984, respectievelijk groot 2.381 m2 en 19 m2 (hierna: het Gebouw), een en ander zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1). b. Het economisch claimrecht op het Gebouw, als bedoeld in artikel 110 Wpo, blijft bij de Gemeente. Het Gebouw wordt “om niet” teruggeleverd aan de Gemeente zodra O2A5 blijvend heeft opgehouden, dan wel blijvend zal ophouden het gebouw met onder- en bijbehorende grond, voor de school te gebruiken. 2. Prijs Het gebouw wordt om niet overgedragen aan O2A5. 3. Staat van het gebouw a. Het gebouw wordt overgedragen in de staat waarin deze zich thans bevindt. Door ondertekening van deze overeenkomst aanvaardt O2A5 de staat waarin het gebouw wordt overgedragen met alle daarbij behorende rechten en plichten. b.

De Gemeente verplicht zich eigendom te leveren die: - onvoorwaardelijk is; - niet bezwaard is met beslagen en/of rechten van hypotheken of met inschrijvingen daarvan; - niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; - niet is belast met ander bijzondere lasten en beperkingen. c. O2A5 aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. d. Onder de eigendomsoverdracht van het Gebouw wordt, voor zover mogelijk begrepen, ook begrepen de overdracht van alle aanspraken (waaronder garanties) die de Gemeente ten aanzien van het Gebouw kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Gebouw toegebrachte schade, zonder dat de Gemeente tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt gelijk plaats met de eigendomsoverdracht. De Gemeente zal, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. e. Aan deze overeenkomst is wel een kopie van een energielabel gehecht (Bijlage 3). 4. Notariële akte van levering a.

Pagina 2 van 4

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

b. Alle kosten en belastingen ter zake deze overeenkomst en wegens de levering en overdracht van het gebouw, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de Gemeente. 5. Verhuur a. Het is O2A5 bekend dat: - een gedeelte van het Gebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte bijlage 1 - is verhuurd aan en zal worden verhuurd aan WASKO; - alle rechten en verplichtingen van de Gemeente uit de huurovereenkomst overgaan op O2A5. De huurovereenkomst wordt als bijlage 2 aan de overeenkomst gehecht. b. Partijen komen overeen dat de uit de huurovereenkomst voortvloeiende huurpenningen geheel toekomen aan de Gemeente, verminderd met de door O2A5 te maken kosten voor onderhoud aan het aan WASKO te verhuren gedeelte van het pand, welke kosten worden bepaald op basis van een nader door O2A5 op te stellen MJOP. O2A5 geeft de Gemeente inzage in het MJOP. c. Partijen komen met betrekking tot het leegstandsrisico betreffende de verhuurde ruimten overeen dat de Gemeente het leegstandsrisico zal dragen. Ingeval van leegstand treden de Gemeente en O2A5 in overleg over een passende oplossing. Beide Partijen zullen zich inspannen om een geschikte huurder of gebruiker van het leegstaande gedeelte van het gebouw te vinden. 6. Ontbindende voorwaarde a.

Deze overeenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de Gemeenteraad positief besluit over elk van de volgende financiële afspraken: i. Het aan dit schoolgebouw toegedeelde gedeelte van het door de voormalige Stichting Onderwijshuisvesting Giessenlanden e.o. opgespaarde bedrag van de materiële instandhoudingsvergoedingen wordt door de Gemeente aan O2A5, te weten: € 241.419 ii. De over de jaren 2020-2025 door O2A5 aan de Gemeente afgedragen (gedeelten van de) materiële instandhoudingsvergoeding voor het schoolgebouw zullen terugvallen aan O2A5, verminderd met de werkelijk door de gemeente gemaakte onderhoudskosten voor het schoolgebouw, te weten: € 18.491,iii. De voorziening die op basis van het MJOP 2021-2061 gedurende de jaren 2020-2025 door de Gemeente is opgebouwd voor het toekomstig onderhoud van het aan WASKO verhuurde gedeelte van het schoolgebouw, wordt aan O2A5 uitgekeerd, te weten: € 73.144,-. Een overzicht van de bedragen behorend bij de voormelde financiële afspraken, inclusief de daarbij behorende berekeningen en toelichting, is als bijlage 4 aan deze overeenkomst gehecht. De overeenkomst prevaleert boven de bijlage. b. Indien niet uiterlijk op (datum) door het bevoegde orgaan van de Gemeente een positief besluit is genomen ten aanzien van de financiële afspraken als bedoeld onder a. wordt deze overeenkomst van rechtswege ontbonden. c.

Het besluit van het bevoegde orgaan van de Gemeente ten aanzien van de financiële afspraak als bedoeld onder a. wordt als bijlage 5 aan deze overeenkomst gehecht.

Pagina 3 van 4

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

vindt bestuurlijk overleg plaats tussen O2A5 en de Gemeente. Mocht dit overleg ook niet tot oplossing van het geschil leiden, dan zullen partijen het geschil ter beslechting voorleggen aan de ter zake bevoegde rechter. 8. Slotbepalingen a. De bijlagen bij deze overeenkomst maken integraal deel uit van deze overeenkomst. Indien bepalingen in de bijlagen afwijken van bepalingen in de onderhavige overeenkomst, prevaleren de bepalingen in de onderhavige overeenkomst. b. Het in de considerans bepaalde maakt onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst. c. Indien een of meer bepalingen van deze overeenkomst nietig of vernietigd worden, zullen de overige bepalingen van deze overeenkomst van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke nietig zijn of vernietigd worden overleg plegen, teneinde een vervangende bepaling overeen te komen, in dier voege dat de strekking van deze overeenkomst zoveel mogelijk behouden blijft. Bijlagen: 1. 2. 3. 4. 5.

Situatietekening Huurovereenkomst WASKO Energielabel Overzicht berekeningen financiële afspraak Besluit ten aanzien van de financiële afspraak

Aldus opgemaakt en in tweevoud ondertekend. Namens de gemeente Molenlanden, T.C. Segers

namens O2A5, M.J.P.J.C. van der Smissen

Plaats: Bleskensgraaf

Plaats: ………………………………

Datum: ………………..2025

Datum: ………………………2025

Pagina 4 van 4

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Bijlage 1: Situatietekening [later toe te voegen]

Bijlage 2: Huurovereenkomst WASKO

Bijlage 3: Energielabel

Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden

(zie toelichting in bijlage)

Weinig besparingsmogelijkheden

Dit gebouw

Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Giessenlaan 26/ Schoolstraat 2 Giessenburg Onderwijsfunctie

(zie de bijlage voor de samenstelling) Straat (zie bijlage)

Gebruiksoppervlak

Naam adviseur

Adviesbedrijf

Giessenlaan/ Schoolstraat

1207.0 m 2

Bram Kruitwagen

Bedrijfsenergielabels B.V.

Nummer/toevoeging

Opnamedatum

Examennummer

Inschrijfnummer

26 / 2

22-05-2020

5814

EPG

Postcode

Energielabel geldig tot

Handtekening

KvK-nummer

3381AM

69617724

Woonplaats

22-05-2030 Afmeldnummer

Giessenburg

560380549

Volgnummer gebouw

Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel?

nee

Adres representatief gebouw of gebouwdeel:

795,4 MJ/m 2

voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting

(megajoules)

43,1 kg/m 2 (CO 2 -emissie)

- Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid ‘megajoules’ per 2

vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit 2

29,1 kWh/m 2 (elektriciteit) 15,0 m 3 /m 2 (gas)

(kWh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). - De CO2-emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2

kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ).

0 GJ/m 2 (warmte)

De volgende verbetermaatregelen kunnen voor dit gebouw van belang zijn: Zonwering aanbrengen. Toepassing van veegschakeling en/of dagschakeling en/of aanwezigheidsdetectie.

Zonwering Energiezuinige schakeling

Toepassing van kierdichting.

Kierdichting

Toepassing van zonnepanelen voor elektriciteit.

Zonnepanelen

Percentage

Onderwijsfunctie

100 %

A 0,97 (EI) Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de basismethodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range G tot en met A. De basismethodiek wordt vooral gebruikt bij bestaande gebouwen. Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de gedetailleerde methodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range B tot en met A++++. De gedetailleerde methodiek wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw en bestaande gebouwen die grondig gerenoveerd zijn (tot bijna nieuwbouw niveau). Het energielabel wordt berekend op basis van de energieprestatie van de bouwkundige eigenschappen en de gebouwgebonden installaties. De berekening houdt rekening met het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad en gemiddeld gebruikersgedrag.

Bijlage 4: Overzicht financiële afspraak Zie bijlage 1 bij Raadsvoorstel

Bijlage 5: Raadsbesluit Later toe te voegen

CONCEPT Leveringsovereenkomst Arkel

- bijlage 1: Situatietekening - bijlage 2: (a) huurovereenkomst WASKO en (b) huurovereenkomst Dorpskamer - bijlage 3: energielabel - bijlage 4: overzicht financiële afspraak - bijlage 5: besluit t.a.v. financiële afspraak

Overeenkomst levering schoolgebouw Schoolstraat 13/Harpstraat 13 te Arkel ONDERGETEKENDEN: de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Molenlanden, kantoorhoudende aan Melkwegplein 1, 2971 VR te Bleskensgraaf, KvK-nummer: 73552739, te dezen vertegenwoordigd door haar wethouder de heer H. Akkerman die daartoe door de burgemeester, de heer T.C. Segers op grond van artikel 171 lid 2 Gemeentewet is gemachtigd, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. *** 2025, hierna te noemen: ‘de Gemeente’, en, de stichting: Stichting Openbaar Primair Onderwijs Alblasserwaard/Vijfheerenlanden, statutair gevestigd te Giessenlanden, feitelijk adres: Dam 1, 4241 BL Arkel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 11066840, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder mevrouw M.J.P.J.C. van der Smissen, hierna te noemen: ‘O2A5’. De Gemeente en O2A5, hierna gezamenlijk te noemen: Partijen. NEMEN HET VOLGENDE IN OVERWEGING: 1. Partijen hebben in [jaartal] aan Schoolstraat 13 te Arkel en Harpstraat 13, 13A en 13B te 4241 CA Arkel een nieuw schoolgebouw (hierna: het Schoolgebouw) gerealiseerd onder bouwheerschap van de Gemeente. 2. Een gedeelte van het Schoolgebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1) - is bij het bevoegd gezag, zijnde in deze O2A5, in gebruik. 3.

Een gedeelte van het Schoolgebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1) - is door de Gemeente verhuurd aan de stichting: Stichting WASKO Kinderopvang, statutair gevestigd te gemeente Papendrecht, feitelijk adres: Poldermolen 4, 3352 TH Papendrecht, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41120243, hierna te noemen: ‘WASKO’. 4. Een gedeelte van het schoolgebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1) - is door de Gemeente is verhuurd aan de stichting: Stichting Dorpskamer/Bibliotheek Arkel, statutair gevestigd te Arkel, feitelijk adres: Harpstraat 13, 4241 CA Arkel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 68345704, hierna te noemen: ‘de Dorpskamer’. 5. Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente heeft bij besluit [d.d. … met referentie …] op basis van artikel 103 lid 2 Wet primair onderwijs (Wpo) besloten tot overdracht van het juridisch eigendom van het gehele Schoolgebouw met onder- en bijbehorende grond aan O2A5. 6. O2A5 wenst aan deze eigendomsoverdracht mee te werken. 7. Partijen willen in deze Overeenkomst de afspraken met betrekking tot de juridische eigendomsoverdracht van het Schoolgebouw en de onder- en bijbehorende grond vastleggen. ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Pagina 1 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

1. Levering grond met gebouw aan O2A5 a. De Gemeente draagt in (juridisch) eigendom over en levert o.b.v. artikel 103 lid 2 Wpo en het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente [d.d. … met referentie …] aan O2A5, gelijk O2A5 van de Gemeente ontvangt: Het Schoolgebouw met onder- en bijbehorende grond, staande en gelegen aan Schoolstraat 13 te Arkel en Harpstraat 13, 13A en 13B te 4241 CA Arkel, kadastraal bekend gemeente Arkel, sectie C, nummers 3177 en 3088, respectievelijk groot 3.440 m2 en 405 m2 (hierna: Schoolgebouw). Een gedeelte van het kadastrale perceelnummer 3177 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon Waterschap Rivierenland, een en ander zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1). b. Het economisch claimrecht op het Schoolgebouw, als bedoeld in artikel 110 Wpo, blijft bij de Gemeente. Het Schoolgebouw wordt “om niet” teruggeleverd aan de Gemeente zodra O2A5 blijvend heeft opgehouden, dan wel blijvend zal ophouden het gebouw met onder- en bijbehorende grond, voor de school te gebruiken. 2. Prijs Het schoolgebouw wordt om niet overgedragen aan O2A5. 3. Staat van het schoolgebouw a. Het schoolgebouw wordt overgedragen in de staat waarin deze zich thans bevindt.

Door ondertekening van deze overeenkomst aanvaardt O2A5 de staat waarin het schoolgebouw wordt overgedragen met alle daarbij behorende rechten en plichten. b. De Gemeente verplicht zich eigendom te leveren die: - onvoorwaardelijk is; - niet bezwaard is met beslagen en/of rechten van hypotheken of met inschrijvingen daarvan; - niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; - niet is belast met ander bijzondere lasten en beperkingen. c. O2A5 aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. d. Onder de eigendomsoverdracht van het Schoolgebouw wordt, voor zover mogelijk begrepen, ook begrepen de overdracht van alle aanspraken (waaronder garanties) die de Gemeente ten aanzien van het Schoolgebouw kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Schoolgebouw toegebrachte schade, zonder dat de Gemeente tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt gelijk plaats met de eigendomsoverdracht. De Gemeente zal, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. e.

Aan deze overeenkomst is wel een kopie van een energielabel gehecht (bijlage 3). 4. Notariële akte van levering a. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een van de notarissen van het notariskantoor ArkelStad Pagina 2 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Notarissen te Gorinchem, of diens plaatsvervanger, hierna te noemen: Notaris. b. Alle kosten en belastingen ter zake deze overeenkomst en wegens de levering en overdracht van het Schoolgebouw, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de Gemeente. 5. Verhuur a. Het is O2A5 bekend dat: - een gedeelte van het Schoolgebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte bijlage 1 - is verhuurd aan en zal worden verhuurd aan WASKO, - een gedeelte van het Schoolgebouw - aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte bijlage 1 – is verhuurd aan en zal worden verhuurd aan de Dorpskamer; - alle rechten en verplichtingen van de Gemeente uit deze overeenkomsten overgaan op O2A5; De huurovereenkomsten worden als bijlage 2 a. en b. aan de overeenkomst gehecht. b. Partijen komen overeen dat de uit de huurovereenkomsten voortvloeiende huurpenningen geheel toekomen aan de Gemeente, verminderd met de door O2A5 te maken kosten voor onderhoud aan het aan WASKO en de Dorpskamer te verhuren gedeelte van het pand, welke kosten worden bepaald op basis van een nader door O2A5 op te stellen MJOP. O2A5 geeft de Gemeente inzage in het MJOP. c. Partijen komen met betrekking tot het leegstandsrisico betreffende de verhuurde ruimten overeen dat de Gemeente het leegstandsrisico zal dragen.

Ingeval van leegstand treden de Gemeente en O2A5 in overleg over een passende oplossing. Beide Partijen zullen zich inspannen om een geschikte huurder of gebruiker van het leegstaande gedeelte van het gebouw te vinden. 6. Ontbindende voorwaarde a. Deze overeenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de Gemeenteraad positief besluit over elk van de volgende financiële afspraken: i) Het aan dit schoolgebouw toegedeelde gedeelte van het door de voormalige Stichting Onderwijshuisvesting Giessenlanden e.o. opgespaarde bedrag van de materiële instandhoudingsvergoedingen wordt door de Gemeente aan O2A5, te weten: € 355.805,-. ii) De over de jaren 2020-2025 door O2A5 aan de Gemeente afgedragen (gedeelten van de) materiële instandhoudingsvergoeding voor het schoolgebouw zullen terugvallen aan O2A5, verminderd met de werkelijk door de gemeente gemaakte onderhoudskosten voor het schoolgebouw, te weten € 148.573,iii) De voorziening die op basis van het MJOP 2021-2061 gedurende de jaren 2020-2025 door de Gemeente is opgebouwd voor het toekomstig onderhoud van het aan WASKO verhuurde gedeelte van het schoolgebouw, wordt aan O2A5 uitgekeerd, te weten: € 6.133 Een overzicht van de bedragen behorend bij de voormelde financiële afspraken, inclusief de daarbij behorende berekeningen en toelichting, is als bijlage 4 aan deze overeenkomst gehecht.

De overeenkomst prevaleert boven de bijlage. b. Indien niet uiterlijk op (datum) door het bevoegde orgaan van de Gemeente een positief besluit is genomen ten aanzien van de financiële afspraken als bedoeld onder a. wordt deze overeenkomst van rechtswege ontbonden. c. Het besluit van het bevoegde orgaan van de Gemeente ten aanzien van de financiële afspraak als bedoeld onder a. wordt als bijlage 5 aan deze overeenkomst gehecht.

Pagina 3 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

7. Geschillenregeling Indien in verband met de uitvoering van deze overeenkomst tussen partijen een geschil ontstaat, zal allereerst worden getracht dit op te lossen in onderling overleg tussen de huisvestingsverantwoordelijke van O2A5 en de verantwoordelijke ambtenaar van de Gemeente. Wanneer dit niet leidt tot de oplossing van het geschil, vindt bestuurlijk overleg plaats tussen O2A5 en de Gemeente. Mocht dit overleg ook niet tot oplossing van het geschil leiden, dan zullen partijen het geschil ter beslechting voorleggen aan de ter zake bevoegde rechter. 8. Slotbepalingen a. De bijlagen bij deze overeenkomst maken integraal deel uit van deze overeenkomst. Indien bepalingen in de bijlagen afwijken van bepalingen in de onderhavige overeenkomst, prevaleren de bepalingen in de onderhavige overeenkomst. b. Het in de considerans bepaalde maakt onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst. c. Indien een of meer bepalingen van deze overeenkomst nietig of vernietigd worden, zullen de overige bepalingen van deze overeenkomst van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke nietig zijn of vernietigd worden overleg plegen, teneinde een vervangende bepaling overeen te komen, in dier voege dat de strekking van deze overeenkomst zoveel mogelijk behouden blijft. Bijlagen: 1. 2. 3. 4. 5.

Situatietekening; a. Huurovereenkomst WASKO b. Huurovereenkomst de Dorpskamer Energielabel. Overzicht berekeningen financiële afspraak Besluit ten aanzien van de financiële afspraak

Pagina 4 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Aldus opgemaakt en in tweevoud ondertekend. Namens de gemeente Molenlanden, T.C. Segers

namens O2A5, M.J.P.J.C. van der Smissen

Plaats: Bleskensgraaf

Plaats: ………………………………

Datum: ………………..2025

Datum: ………………………2025

Pagina 5 van 5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Bijlage 1: Situatietekening [later toevoegen]

Bijlage 2-a: Huurovereenkomst WASKO

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. Verwijzing naar dit model en het gebruik ervan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde en/of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd ‘Bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

De ondergetekenden: 1. De Stichting WASKO Kinderopvang statutair gevestigd aan de Poldermolen 4 (3352 TH) te Papendrecht, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 41120243 en hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R. M. Vegter, hierna te noemen Huurder, En 2. De gemeente Molenlanden, statutair gevestigd aan de Groeneweg 33 (4233 ME) te Hoornaar, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer B. van der Plas, Beleidsadviseur Vastgoed, hierna te noemen Verhuurder, Hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen” en ieder afzonderlijk: “Partij”, Overwegende dat: • Tussen de voormalige Stichting Onderwijshuisvesting Giessenlanden (SOHG) en huurder op 1 april 2017 een huurovereenkomst Brede school in Hoornaar ex art.

7:230A BW voor 5 jaar is gesloten voor de huur van 543 m² ruimte in het complex (schoolgebouw) aan de Harpstraat 1113 te Arkel; • In voornoemde huurovereenkomst de overeenkomst telkens met 5 jaar wordt verlengd en waarin een opzegtermijn van 1 jaar is opgenomen die middels een allonge door Partijen is teruggebracht tot 3 maanden (uiterlijk 1 januari 2022); • De gemeente Molenlanden met ingang van 1 juli 2020 dit complex van de SOHG heeft teruggekocht en thans hiervan eigenaar en verhuurder is; • De gemeente Molenlanden een andere invulling aan haar verhuurdersrol geeft en wenst te geven dan de voormalige SOHG die afwijkt van de huidige rol als verhuurder. De gemeente hanteert daarin naar een meer gangbare verdeling van taken en verantwoordelijkheden; • Partijen overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden van een nieuwe huurovereenkomst per 1 april 2022 welke strekt ter vervanging van de huidige door de SOHG afgesloten huurovereenkomst; • Partijen thans schriftelijk de afspraken in deze huurovereenkomst wensen vast te leggen; ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 1 Het gehuurde, bestemming 1. Verhuurder verhuurt aan Huurder, gelijk Huurder van Verhuurder huurt de bedrijfsruimte gelegen aan de Harpstraat 13 te Arkel bestaande uit de ruimten voor kinderopvang ter grootte van in totaal circa 543 m² bruto vloeroppervlakte.

Het gehuurde is nader aangeduid op de bij deze huurovereenkomst als bijlage 1 gevoegde en door partijen geparafeerde ruimtestaat. Huurder mag tevens gebruik maken van een aantal gemeenschappelijke ruimten, zoals overeengekomen met de overige huurders/gebruikers en aangegeven op het door beide Partijen ondertekende en aan deze huurovereenkomst gehechte bijlage 1. 2. Het Gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van activiteiten op het gebied van kinderopvang, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Verhuurder verklaart dat het Gehuurde krachtens bestemmingplan is bestemd om daartoe te worden gebruikt. Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder het Gehuurde een andere bestemming te geven c.q. andere activiteiten te doen plaatvinden die niet in directe relatie staan tot de in dit lid genoemde. Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

3. Indien medegebruik plaatsvindt en de Verhuurder daarmee instemt, aangezien er geen tegenstelling bestaat tot de bestemming van het gebouw, komen de inkomsten van dit medegebruik ten goede aan Verhuurder voor de exploitatie van het gebouw, c.q. de op te bouwen voorziening en/of de huurprijs. Artikel 2 Voorwaarden 1. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de “ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17-2-2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21, (hierna te noemen “algemene bepalingen”). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2. De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. 3. In afwijking van de algemene bepalingen zijn Partijen voor het onderhoud de verdeling van de verantwoordelijkheden conform bijgevoegde demarcatielijst overeengekomen welke onderdeel uitmaakt van deze overeenkomst en toegevoegd is als bijlage 2. Artikel 3 Eigen gebruik 1.

Huurder dient het Gehuurde vanaf de aanvangsdatum en overeenkomstig de bestemming daadwerkelijk en behoorlijk te gebruiken en daartoe in te richten en ingericht te houden en van voldoende inventaris te voorzien. Huurder, dan wel vanwege hem aanwezige derden, mag/mogen het Gehuurde niet zodanig gebruiken dat in strijd met enige wet, verordening, bestaand beperkt recht of voorschrift van overheid, nutsbedrijf of verzekeraar wordt gehandeld.

Huurder verplicht zich alle redelijkerwijs mogelijke maatregelen te nemen teneinde te voorkomen dat het Gehuurde, het milieu, Verhuurder of derden, ten gevolge van het gebruik van het Gehuurde, schade lijden.

In de huurprijs zijn alle vergunningen en/of ontheffingen en/of verzekeringen (exclusief de voor het personeel en de kinderen door de huurder zelf af te sluiten aansprakelijkheidsverzekering) die eventueel vereist en/of wenselijk zijn voor de uitoefening van zijn bedrijf of beroep waarvoor het Gehuurde is bestemd, opgenomen.

Het is Huurder niet toegestaan vloeren of plafonds van het Gehuurde hoger te belasten dan bouwtechnisch toelaatbaar is. Schade als gevolg van zogenaamde puntbelasting of overbelasting is voor rekening van Huurder.

Huurder is voor schade of enig ander nadeel, volgend uit overtreding van de beheers voorschriften, aansprakelijk en ertoe gehouden hiertegen onverwijld voorzorgsmaatregelen te treffen dan wel na ontstaan hiervan dit te vergoeden respectievelijk op te heffen.

Artikel 4 Gebruik door derde(n) 1. In het kader van het brede school gebruik is Huurder gehouden (een) andere Huurder(s)/gebruikers doorgang te verlenen tot gemeenschappelijk gebruikte ruimten. Artikel 5 Aanvang, duur, verlenging en opzegging 1. Deze huurovereenkomst gaat in op 1 april 2022 en is aangegaan voor de duur van 3 jaar lopende tot en met 31 maart 2025. Op genoemde einddatum wordt het contract stilzwijgend voor een Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

periode van één jaar verlengd tenzij Huurder 1 jaar van te voren per aangetekend schrijven heeft aangegeven de huurovereenkomst te beëindigen. 2. Verhuurder zal Huurder tegen of na het einde van de huurovereenkomst schriftelijk de ontruiming aanzeggen. 3. Partijen zijn te allen tijde bevoegd de huurovereenkomst tussentijds met wederzijds goedvinden te beëindigen. Artikel 6 Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsindexering en betalingsverplichting 1. De huurprijs bedraagt conform de door de gemeente uitgevoerde taxatie bij de aanvang van de huurovereenkomst totaal € 50.250,-- (zegge: vijftigduizendtweehonderdvijftig euro), exclusief schoonmaak en verbruikskosten zoals gas, water en elektra en exclusief het huurdersonderhoud. 2. Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in artikel 19 van de algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 3.

De huurprijs zal vooraf zonder enige korting of verrekening door Huurder aan Verhuurder moeten worden voldaan, in maandtermijnen van elk eentwaalfde deel van het overeengekomen huurbedrag, voor de eerste maal op 1 april 2022 en zo vervolgens op de eerste dag van iedere maand van elk jaar, door middel van een nota die Verhuurder maandelijks aan Huurder zal sturen. 4. Bij te late betaling is Huurder aan Verhuurder een rente verschuldigd van 1 % per maand of gedeelte van een maand over de achterstallige betalingsverplichtingen, te rekenen vanaf de vervaldatum tot aan de dag der algehele voldoening. Deze rente wordt, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling, waarschuwing of andere formaliteit vereist is, van rechtswege verschuldigd door het enkele feit, dat de betaling niet door Verhuurder op de vervaldatum ontvangen is. 5. De huurprijs zal gedurende de looptijd van deze overeenkomst jaarlijks, zonder dat daarvan mededeling hoeft te worden gedaan, per 1 april, en wel voor het eerst op 1 april 2023 worden geïndexeerd op basis van het Consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens, op de meest recente tijdsbasis, als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te Voorburg. Hierbij zal de zogenoemde jaar-op-jaarmethode worden gehanteerd. 6.

Herziening van de huurprijs als hier bedoeld vindt echter niet plaats, indien zij zou leiden tot verlaging van de laatstelijk geldende huurprijs. 7. Indien bovenbedoelde gegevens van het CBS mochten komen te ontbreken, zal de huurprijs worden berekend aan de hand van een zo mogelijk in overleg met het CBS op te stellen nieuwe formule. Wanneer de publicatie van deze CPI gestaakt mocht worden, zullen daarvoor in dit kader in de plaats treden zoveel mogelijk overeenkomende c.q. vergelijkbare CPl's. Bij gebreke aan overeenstemming daarover tussen Partijen zal dit op verzoek van de meest gerede Partij door het CBS worden vastgesteld. 8. De vergoeding die huurder verschuldigd is voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten wordt bepaald overeenkomstig artikel 18 van de algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 9. De betalingsverplichting van de huurder bestaat uit de volgende componenten: Per betaalperiode van betaaltermijn in maanden kalendermaand(en) bedraagt bij huuringangsdatum: - de huurprijs € 4.187,50 - het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde n.v.t.

Levering van zaken en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting € Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

- in geval van belaste huur de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting - PM% van de kale geïndexeerde huurprijs wegens BTW derving verhuurder op de exploitatiekosten (niet zijnde servicekosten) totaal

€

n.v.t.

€ n.v.t. € 4.187,50

Artikel 7 Wijzigingen aan het Gehuurde 1. Het is Huurder in beginsel verboden de gedaante van het Gehuurde zonder voorafgaande toestemming van Verhuurder te veranderen. Bij wenselijke wijzigingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kunnen worden, of wenselijke wijzigingen van ingrijpender aard dient Huurder de in artikel 7:2 15 BW neergelegde procedurevoorschriften te volgen. Huurder dient daarbij Verhuurder voorafgaand aan elke wenselijke wijziging aan het Gehuurde te informeren. 2. Indien een wenselijke wijziging van het Gehuurde in de ogen van Verhuurder niet nodig is voor een doelmatig gebruik van het Gehuurde, dan wel Verhuurder daartegen zwaarwichtige bezwaren heeft, zal Verhuurder de toestemming onthouden. Onder zwaarwichtige bezwaren worden ten minste verstaan de aantasting van de structuur en veiligheid van het Gehuurde, alsmede verbouwingen c.q. wijzigingen die (reëel te verwachten) sterk verminderde verhuurbaarheid met zich meebrengen en /of waardeverminderingen die niet meer ongedaan gemaakt kunnen worden. 3. Aan een verleende toestemming tot wijziging van het Gehuurde kan Verhuurder voorwaarden en voorschriften verbinden. Artikel 8 Onderhoud, levering en diensten 1.

In de huur zijn de kosten voor het verhuurdersonderhoud zoals nader aangeduid op de bij deze huurovereenkomst als bijlage 2 gevoegde en door partijen geparafeerde demarcatielijst onderhoud voormalige SOHG panden. Dit onderhoud wordt uitgevoerd, conform het daartoe opgestelde meerjarenonderhoudsplan. 2. Het onderhoudsplan wordt iedere vier jaar geactualiseerd en besproken in het reguliere overleg tussen huurders, gebruikers en verhuurder.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Molenlanden&id=2ccb99a7-203e-45af-ba6d-b910a3df90a0